CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2012年10月

2012年10月26日

ひとは、生きてゆくためだけに生活するものではない。

ただ起きて、ご飯食べて、寝るだけの生活など、人生で求められていない。


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



すべて、人生の価値観を考えて生きるべきである。




本日は宅建の試験日である。うちの社員も多数、受験する事になっているが、宅建に限らずもっと資格試験など頭を使う事について意識して行動してほしい。
体も動かさないとなまると同様に頭も使わないと退化していく。宅建の取得を会社が推奨しているのにも関わらず受験しない部下がいるのは上司にも問題があると思う。
上司が容認してしまうの非常にまずい事であり、上司が部下の行動を把握していないの往々よくある事である。上司は忙しい部下の行動をおろそかにしがちである。

問題は仕事を与えていない上司にも問題であって毎日todoリストなどの行動予定などを部下に計画させる事によって部下は一生懸命働くようになる。一生懸命働かない部下の­原因は一生懸命働かさない上司にも原因があり部下の使い方が悪いイコール組織全体のパフォーマンスも悪くなる。組織には理念が必要であり各々の行動が何に繋がっているのか­部下に把握させ上司は行動させる必要がある。人間というのは凄くわかりやすい生き物でとにかく楽な方向へ行きたがる。だから現実が厳しい状況だと必ず楽な方向へ行きたがる­。
今が楽だと更に楽な方向に行きたがり結果、人間の尊厳というものがなくなってしまう。
この尊厳がなくなる原因は価値観にあり、路上生活者等は楽な方向に行きたがった価値観の結果である。私は以前、路上生活者の価値観が知りたいと思い、彼らに仕事を与え同行­を探った事がある。(枦が目的の者一日だけ労働して日銭を稼ごうとしている者仕事をちゃんと遂行しようとする者と3つに別れ価値観は路上生活者においてもそれぞれ違­う事がわかった。私は常々人間は基本、一緒であり考え方もそれほど変わらない生き物だが、唯一変わっていく問題としてその人の生き方と価値観がある。社内においても・「宅­建を受けなくはならないという価値観」・「宅建を受けなくてもいいという人の価値観」この価値観を仕事ベースで究極的に考えると物事の価値観に繋がると思う。それともう1­つ大切な事で、仕事ができる人できない人の絶対の違いは歩く速度にあると断言する。今、仕事が上手くいかない人、行き詰まっている人、伸び悩んでいる人は歩くスピードを変­えてみるといい。そうするだけで時間の使い方の価値観が変わり結果、歩く速度が速くなる。日本全国どこの経営者もそうだが、仕事できる人は皆歩く速度が速い。

その理由は時間がもったいないからという時間の価値観だと思う。社会人として一番大切な事はまず自分の価値観を持つ事だと思う。仕事でいえば上司が率先して仕事をまずやり­、部下を動かす技術を習得する。この仕事をやる理由から教えてあげ、その先にはどういう効果、結果があるのかまで教える。そのうちに部下は部下なりの考え方が構成され仕事­の仕方、行動の意味がわかってくるので時間と頭を使う癖が身につく。自分の価値は誰が評価するのか?それは自分が評価するのである。いい評価もあり、悪い評価もあるが、自­分が自分の行動に満足する事に注力し行動をとる事が必要である。これを繰り返し繰り返しやる事が人生の仕事や様々な物事全てに通じることである。是非、資格試験等小さいでも価値観を意識しチャレンジして物事を考えていってほしいと思う。



不動産投資の基礎知識
無料で公開!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/3(土)横浜
 ■■「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/25(土)横浜   =無料=
     ■■ 「「土地有効活用&リニューアル実践講座」■■
         〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日本の人口が、50年後に半減するという事実。
建築不況を背景に、無闇に建物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。
相続や年金に不安を覚える現代社会の中で、
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、
今後の経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた
賃貸住宅のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、
その中には短期的、中期的、長期的な文化が存在し、
その文化が人の暮らしに影響を与えます。
したがって、その文化を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良い
ワンルームアパートばかりを建て続けてきた結果が、
現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、
顧客である建築主が蒙ることによって、
日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけです。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、
建ててはいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。
そんな中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、
多くの実例写真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012aoken.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
12/1(土)横浜
   ■■ 買う前に知っ得「はじめての住宅購入7つのステップ!」 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
買うべきマイホームの選び方を伝授いたします。ライフイベント表を作成する
ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。
自分に合ったマイホームはどのようなものがいいかと悩んでいる方、身の丈以
上のローンを組まされてしまわないかが不安な方、後々の資産価値を考えて、
良い物件を安く買いたいと思っている方、ぜひご参加ください。セミナー終了
後の質問会では、皆様からの住宅購入に関するご質問にお答えします。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012_7no_step.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【福岡】11月1日(木)福岡商工会議所408号室
 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
 【札幌】11月22日(木)TKP札幌カンファレンスセンターカンファレンスルーム7A
 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━





人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!



2012年10月25日

ただいま、大阪へ移動中!

日本テナントサービス株式会社、設立記念講演である。



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキングへ



多忙な時間をぬっての日本縦断講演会。


この日本テナントサービスを設立してから、不動産投資というより実業の投資が増え続けている。

そういえば、昨年、長野の商業施設を買ってから、ここの所、商業施設への投資が加速していて、不動産投資の見方も、かなり変わりつつある。


レジデンシャルを中心とした投資スタンスは、多くの参入者がいるため、なかなか効率よく投資が進まないが、商業施設の場合、少なくとも素人の人達には融資の面で参入障壁が高く、多少、有利な展開ができる。


20年以上の不動産投資経験からすれば、この分野での経験は少ないが、かなり手ごたえを感じており、近い将来、当社の「CF-1」での検討も視野に入れたい。


また、最近では、混沌とした経済の中で、店舗の空き情報も増えており、これらの再生も社会性があると感じており、こちらにも投資を加速している。

ご存知のとおり、私自身が現在住んでいる三浦市三崎にある商店街の再生では、城ヶ島の「遊ヶ崎リゾート」で宿泊施設とレストランを経営しているほか、三崎港バスロータリー前「澤田痴陶人美術館」を開設し、年末までには「炭火焼 蔵」という飲食店を開業する。

投資では、商店街にある和食器「ソル」や「三浦映画社」のビルも当社所有であるし、今度開業する「三崎ドーナッツ」も当社の所有である。

徐々にではあるが、かような経済活動によって、一度、死んでしまった商店街の再生が進んでおり、これは誰にとっても有意義なことだと思っている。


また、まだ皆さんには発表していないのであるが、東京の六本木に会席料理の店もオープンさせることになっている。

たまたま三崎で料理人を探していた所、和食職人の応募があり、キャリアを聞けば、23年と言う。取り急ぎ、その人の職場に行って料理を食べたら、これは三崎ではもったいない、ということになり、急遽、日本テナントサービスで情報を入手し、六本木の居抜き店舗が見つけてオープンにこぎつけた。

これも年内に仕上げて、来年早々のオープンを目指している。


今後、更に経済が疲弊することによって、更に進む二極化。


よく勘違いされるのであるが、景気が悪くなると低価格路線の商売が取りざたされるが、実は本物志向も若干の人々に受け入れられる。もちろんリスクがあるから多くの参入はないが、それなりの市場を掴めば商売は成立する。


これは、本当に本物がわかる少数の人々の世界であり、その少数の人々は、長い間培ってきた感性で成功してきた人達であるから、彼らを相手にする商売で成功するには、彼らと同等かそれ以上の本物が見極める能力が必要である。

多分、これも参入障壁は高く、面白いものになるだろう。

我々、実業家というのは、商機というチャンスを掴めるかどうかで勝敗が決まる。

いま、目前にある商機は、私の人生の中で一番大きいものと考えている。


では。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【大阪】10月25日(木)AP大阪駅前Aルーム
 【福岡】11月1日(木)福岡商工会議所408号室
 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
 【札幌】11月22日(木)TKP札幌カンファレンスセンターカンファレンスルーム7A
 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

10/28(日)東京
   ■■ 法人・個人間のかしこい資産移転法と生命保険の活用 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法人・個人それぞれに賢く活用することで、税と社会保険料負担の軽減をでき
るのが生命保険です。特に、逓増定期保険や全損定期保険は、非常に使い勝手
のいい商品です。その効果はどのようなものなのか、事例をもとにお伝えしま
す。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/jishakabu.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/3(土)横浜
 ■■「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/10(土)東京
≪今年も開催!通いやすく東京支社開催となりました。宿泊にも対応します≫21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための
  ■□■「実践型・不動産コンサルタント養成講座」■□■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。

本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

 《第7講義》 2012/11/7(水)〜8(木)開催!
 「不動産投資を成功させるために、コンサルタントとして
                  必要最低限の知識と応用テクニック 」

 ▼各講義の詳細・お申し込みはこちらから。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kurahashijyuku.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/25(土)横浜   =無料=
     ■■ 「「土地有効活用&リニューアル実践講座」■■
         〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日本の人口が、50年後に半減するという事実。
建築不況を背景に、無闇に建物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。
相続や年金に不安を覚える現代社会の中で、
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、
今後の経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた
賃貸住宅のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、
その中には短期的、中期的、長期的な文化が存在し、
その文化が人の暮らしに影響を与えます。
したがって、その文化を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良い
ワンルームアパートばかりを建て続けてきた結果が、
現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、
顧客である建築主が蒙ることによって、
日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけです。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、
建ててはいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。
そんな中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、
多くの実例写真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキングへ



2012年10月24日

疲弊する日本経済。

これは、なるべくして創られている。



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキングへ





本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日も三浦の関係で市役所や観光協会など色々と行って来た。
経済というのは、経済悪くなった時に資金の需要が必要になる。その時に銀行からお金を借りて、頑張って金利を払うわけだ
そうすると返した金利の経済効果があることと、働いて利益を上げて、それが信用創造に繋がるわけで、それが資本主義経済の根底にある訳だ。
ところが今は金融機関がどうなっているかと言うと今の地方銀行や信用銀行が震災の影響で酷い目にあっている。
メガバンクはどうだというと、今ユーロの危機で皆痺れてしまっていて、大損してしまっている。

もっと怖いのは金融機関は経済活動をしていて、僕もそうだ。そして簡単に言えばお客さんからもらったお金でうちの会社は成り立っている訳だ。銀行もお金を貸して金利で儲かる仕組みなど、経済の対価がある訳だが、国はどうなのかという話だ。

今の日本は政党国家で共産主義の団体や弱者救済の団体のような人達が国会議員を決めているから、国民の意見が反映されていない。だから今のような経済になっていて、いつ直るかと言ったら僕は直らないと思う。
うちの社員達も、もちろん税金を払っていて地方自治体やらにそのお金が回っているが、実際は税金を使う権利もないような人達が税金の処分権を持って勝手に処分してしまっているし、借り入れも勝手にやっている。来年や再来年はどうだか分からないが、段々修復不可能になっているということ。

大事なのは、自分の財産は自分で守ること。これはうちの会社の創業当時からの事と、資産に対する物事の見方を考えようということ。もう一つはうちの社員など税金を払っている人は確定申告に興味を持つこと。
源泉徴収は多分日本だけだと思う。一人一人の社員に対し会社がご丁寧に給料から計算して納税までしてあげても、この人の人件費は国が持ってくれるような事は決してない。
僕は非常にサービス力の低い国家だと思う。なので皆納税している意識がないから自分達の税金がどこに行っているかに興味を持たない。

国民は少し怒った方が良いと思うし、若い人は選挙に行った方が良いと思う。
そうしないと世の中変わらないし、一票の格差というのはこれから出てくるはずだ。

地域自治体も今本当にお金がないし、中小企業人達もお金がないし日本の経済も混沌としてしまっていて縮小傾向にあり、給料が減り、利益が出ないということは税金が上がるということで、結果的に可処分所得が減り、生活が貧乏になる国に期待が持てるかということだ。安心して働ける状況でもないし、今の日本の国家は正直ダメの一言に尽きる。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【大阪】10月25日(木)AP大阪駅前Aルーム
 【福岡】11月1日(木)福岡商工会議所408号室
 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
 【札幌】11月22日(木)TKP札幌カンファレンスセンターカンファレンスルーム7A
 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

10/28(日)東京
   ■■ 法人・個人間のかしこい資産移転法と生命保険の活用 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
法人・個人それぞれに賢く活用することで、税と社会保険料負担の軽減をでき
るのが生命保険です。特に、逓増定期保険や全損定期保険は、非常に使い勝手
のいい商品です。その効果はどのようなものなのか、事例をもとにお伝えしま
す。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/jishakabu.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/3(土)横浜
 ■■「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/10(土)東京
≪今年も開催!通いやすく東京支社開催となりました。宿泊にも対応します≫21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための
  ■□■「実践型・不動産コンサルタント養成講座」■□■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。

本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

 《第7講義》 2012/11/7(水)〜8(木)開催!
 「不動産投資を成功させるために、コンサルタントとして
                  必要最低限の知識と応用テクニック 」

 ▼各講義の詳細・お申し込みはこちらから。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kurahashijyuku.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/25(土)横浜   =無料=
     ■■ 「「土地有効活用&リニューアル実践講座」■■
         〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日本の人口が、50年後に半減するという事実。
建築不況を背景に、無闇に建物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。
相続や年金に不安を覚える現代社会の中で、
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、
今後の経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた
賃貸住宅のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、
その中には短期的、中期的、長期的な文化が存在し、
その文化が人の暮らしに影響を与えます。
したがって、その文化を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良い
ワンルームアパートばかりを建て続けてきた結果が、
現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、
顧客である建築主が蒙ることによって、
日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけです。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、
建ててはいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。
そんな中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、
多くの実例写真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキングへ



2012年10月23日

原因があって、結果がある。

いまの時代は、スキルがないと駄目である。


人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!





本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

一昨日、人の紹介で整体に行ってきた。電気の流れで悪い所が分かる仕組みになっていた。
調べたら首から腕まで赤信号で下半身は青信号だった。それは運動不足らしい。奥さんも一緒に行ったのだが内臓が良くないということらしく、治療を受けてきたのだが、凄いなと思った。
今は原因が分かってからお医者さんが対処するのが普通だが、昔は闇雲に究明していた。
原因が分からないというのは、とても嫌なことだ。
我々は今色んな事をやっていて数字を元に解決していて、相続に関しても問題は何かという所から考えていて、普通の人よりか長けている訳だ。

色々問題が解決されていく中で人体は一番分かりづらいとされているが、何となく自分ではわかるような状態だ。

僕が昔ゴルフに凝った時期があったが、最近はゴルフをやらなくなった。夏の猛暑の時に脱水症状になって、熱が下がらなくなり、夏風邪と思っていて、対処していたが、病院に行ったら日射病だと診断された。
症状は似ていても、原因が違うので、対処法が逆だったということもある。
何事にもまず原因を探すことが大事だ。
そして根底的な原因と、法律と照らし合わせてどうなのかということ。
元々、道徳と倫理と法律があり、道徳と倫理が普通は機能するし、それだけで解決出来ない事を法律と照らし合わせてどうなのかを我々専門職の人達が分からないとしっかり説明できないで混乱してしまうのだ。

そして今週に宅建の試験がある。これを受ける人は受からなければいけないという事と、そもそも宅建の資格を取れない人が不動産の仕事をしてはいけない。
僕が宅建の試験を受ける時に法律の知識がないとダメだと思い、前職の会社が水曜日が休みだったので、休みの日に図書館に行って宅建の勉強をして、その根底にある法律の勉強をしていた。昔は図書館が便利だったが、今はインターネットがあって更に便利になっている。
調べればすぐ出てくるし、勉強する機会があるのだから、今の若い人は勉強しないとダメだと思う。

そして次の宅建の試験に受からない人は素養の問題があるということになる。受かった人も受かったからと言って勉強しないのではなく、実務を積むことで色んな物事の原因と結果が分かるようになる。

うちの会社で辞めていく人というのは、宅建の資格を持っていない人か、仕事が出来ない人だ。宅建を持っていないと恥ずかしい事だし、周りのスキルが上がっているのに着いていけないということだ。そうならないように勤めてほしい。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【大阪】10月25日(木)AP大阪駅前Aルーム
 【福岡】11月1日(木)福岡商工会議所408号室
 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
 【札幌】11月22日(木)TKP札幌カンファレンスセンターカンファレンスルーム7A
 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/3(土)横浜
 ■■「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/10(土)東京
≪今年も開催!通いやすく東京支社開催となりました。宿泊にも対応します≫21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための
  ■□■「実践型・不動産コンサルタント養成講座」■□■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。

本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

 《第7講義》 2012/11/7(水)〜8(木)開催!
 「不動産投資を成功させるために、コンサルタントとして
                  必要最低限の知識と応用テクニック 」

 ▼各講義の詳細・お申し込みはこちらから。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kurahashijyuku.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/25(土)横浜   =無料=
     ■■ 「「土地有効活用&リニューアル実践講座」■■
         〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日本の人口が、50年後に半減するという事実。
建築不況を背景に、無闇に建物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。
相続や年金に不安を覚える現代社会の中で、
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、
今後の経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた
賃貸住宅のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、
その中には短期的、中期的、長期的な文化が存在し、
その文化が人の暮らしに影響を与えます。
したがって、その文化を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良い
ワンルームアパートばかりを建て続けてきた結果が、
現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、
顧客である建築主が蒙ることによって、
日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけです。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、
建ててはいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。
そんな中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、
多くの実例写真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【大阪】10月25日(木)AP大阪駅前Aルーム
 【福岡】11月1日(木)福岡商工会議所408号室
 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
 【札幌】11月22日(木)TKP札幌カンファレンスセンターカンファレンスルーム7A
 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキングへ



2012年10月22日

会員向けサービスの拡充!

かねてより推進してきた「収益物件下見速報」のフェイスブック、一棟ものも追加中!


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキングへ



現在、当社ではフェイスブックを活用して、よりスピーディに情報を配信できるようにしている。

お陰さまで、首都圏のワンルーム物件などの情報は、かなり速い速度で決まってきており、私自身も購入している。


しかしながら、凄いシステムである。


よく考えれば、当社では5000件、いや月極倶楽部も含めると5800件くらいの管理物件が存在し、これらの情報を持っているから、別に、わざわざ物件の確認に行く必要もなく、早く決断ができる。


当然、購入の順位は、お客様が優先するが、手が上がらなくて私の好みの物件は買わせて頂いている。


また、CF-1の仕入れにも役立っていて、現在は収益性もさることながら、首都圏のブランド立地の物件も買わせて頂いている。


いやはや凄い時代が来たと、本気で思っていて、これらのサービスは、従来の仕組みとはまったく違う。

情報は、公明正大でなければならず、それを貫いてきたからこそできるサービスである。


買取仲介や転売業者とは違い、あくまでも市場の価格で優良物件を紹介でき、おまけに速度が速いことで精度が高まってきている。

これは、優れものである。


当社のプラチナ、ゴールド会員で、まだ登録されていない方は、ぜひ、お早めにご登録ください!


※なお、この登録には審査があります。
本件情報を2次的に使う可能性のある方については、ご登録ができませんので、あらかじめご了承ください。また、登録された方についても、後日、2次的利用が発覚したときは登録を抹消させて頂くことはもちろん、当社、および会員に損害が生じたときは、その賠償責任も負って頂くことになりますので、くれぐれも本情報の2次的利用や会員以外の方に情報を流すなどの行為はお断りさせて頂きます。


特に首都圏で不動産投資をお考えの方は、下記方法で、ご登録ください。

※ 会員登録がされていない方は こちらから

※Facebook 収益物件下見速報サービスの申込について

サービスの提供をご希望される方はお手数ですが、次の手続きをお願いします。

ステップ1
・facebookのアカウントをお持ちでない方は、 下記ホームページ等を参考に、Facebook(http://ja-jp.facebook.com/)にアカウント登録をしてください。 登録方法の参考サイトはこちら

ステップ2
・CFネッツのページ(http://www.facebook.com/cfnets)で「いいね!」をクリックしてください。「いいね!」をしていないと参加申請が受け付けられませんのでご注意ください。

ステップ3
・最後に、収益物件下見速報のグループ (http://www.facebook.com/groups/366505460083567/)に参加申請をしてください。管理者が承認後、グループに参加できるようになります。
承認に日数がかかる場合もございますので、予めご了承ください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/3(土)横浜
 ■■「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/10(土)東京
≪今年も開催!通いやすく東京支社開催となりました。宿泊にも対応します≫21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための
  ■□■「実践型・不動産コンサルタント養成講座」■□■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。

本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。

 《第7講義》 2012/11/7(水)〜8(木)開催!
 「不動産投資を成功させるために、コンサルタントとして
                  必要最低限の知識と応用テクニック 」

 ▼各講義の詳細・お申し込みはこちらから。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kurahashijyuku.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
11/25(土)横浜   =無料=
     ■■ 「「土地有効活用&リニューアル実践講座」■■
         〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日本の人口が、50年後に半減するという事実。
建築不況を背景に、無闇に建物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。
相続や年金に不安を覚える現代社会の中で、
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、
今後の経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた
賃貸住宅のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、
その中には短期的、中期的、長期的な文化が存在し、
その文化が人の暮らしに影響を与えます。
したがって、その文化を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良い
ワンルームアパートばかりを建て続けてきた結果が、
現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、
顧客である建築主が蒙ることによって、
日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけです。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、
建ててはいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。
そんな中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、
多くの実例写真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【大阪】10月25日(木)AP大阪駅前Aルーム
 【福岡】11月1日(木)福岡商工会議所408号室
 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
 【札幌】11月22日(木)TKP札幌カンファレンスセンターカンファレンスルーム7A
 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


人気ブログランキングへ



【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
【CF Net's CHANNEL】
CFチャンネル
【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー