CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2012年10月

2012年10月31日

実力の違いは、ネットワークの違い!

だから、人を大切にできない人は、成功できない。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

僕は20代の頃から不動産投資をしてきて、自分の目上の人や資産家の人と話が合う訳だが、それは自分のステージにそれが合っているからだ。
僕がこの業界に入った時に僕は自分で物件を持っていないとダメだと思い、入社半年の時に反対もされたが、何とか住宅を買えた。
そして翌々年に売却し、新しい住宅を購入し、不動産投資を始めた。
僕が不動産投資を始めたのは些細な事で、僕がこの不動産業界に入った時に僕らの老後は大変なことになると思ったからだ。

でもそのおかげで、不動産投資に対する仕組み作りを自分でやっていたがために今では色んなアドバイスが出来る。
今何千億円の世界の人達と話をしたりするが、今となっては僕の方が思い切りやらなかったので財産を持っている。
思い切りやってしまった人は失敗したが、その燃えカスでやっていけるくらいの実力があると言っていて、なるほどと思った。
翌々考えてみるとこの人達が親からもらった物は何もなく、短い期間のうちに失敗しても、それだけの事が出来たのが凄いと思う。
本当の歴史を積み重ねている所は生き残っているが、歴史を積み重ねていない人達は潰れてしまっている。
その歴史がある人達は今の世の中に幻滅してしまっている。
なぜなら楽しいことがないからだ。

今の日本世の中を回しているのは5%の人達で、20%の人達がそこそこ動かしていて、残りの75%の人達が、ぶら下がっている人達と言われていて、実際はこの5%の人達が経済を動かしている状況だ。

僕は最近実力というものを考えていて、知識や技術はあるが、それだけでは無理で、実際は周りのネットワークが重要だと思う。
自分の実力だけでなく、周りの実力が反映しているのだ。
だから今の若い人達は周りの人達と仲良くして、切磋琢磨し合ってその人達が40代50代になった時に上の人間になって動きやすくなることを考えておくと良い。

うちの会社の中で色んなことを言う人がいるが、実際やっているかと言う時にやってない人は相手にされない。まずやる事、そして結果を出すこと。
良く遊び仲間と仕事するなというが、確かにその通りだ。
仕事仲間と遊ぶことは良くて、お互いに切磋琢磨して海外に研究しに行ったりすることも遊びの一種だと考えている。

目上、目下関係なくネットワークを作ることが大切で、それで外に人達に繋げて自分のステージを上げることが大事だと思う。



不動産投資の基礎知識


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収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
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2012年10月30日

結果が全て!だから結果を求める仕組みを作る。

翌々、失敗する人達を見ると、失敗する行動をとっていることが多い。


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逆に、成功する人達の多くは、成功を求める姿勢が明確である。

求めるから、与えられる。求めないから、与えられない。


すごくシンプルな話である。






本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日宅建の試験があり、受かった人もいれば落ちた人もいる。
その中で思ったのは結果を求める人と求めない人がいる。
僕は昔剣道をしていて、結構強い方だった。それは結果を求めて、その間のプロセスがあるからだ。剣道でもそうだが、強くなるごとに段が上がって行き、その面白さに気づいて練習を繰り返すわけだ。

僕は毎回言うようだが大学には行っていない。しかし、それを恥だと思っていない。
学歴があるからと言って仕事が出来る訳でもないし、良い学校を出ても宅建の試験を落ちる人もいる。
うちの会社でも学歴で評価することは一切ない。
仕事の出来が全てで評価していて、結果が全てだ。
うちの会社では宅建の資格を持っていないと営業の仕事が出来ないし、ずっとアシスタントと表記している。そうしないとお客さんに迷惑がかかるからだ。
あと問題は仕事に対する姿勢と目標をどう設定しているかだ。

実業というのは、失敗が許されない。我々実業家というのは失敗しない為にやり続けないといけないということだ。
会社の中でも事業部というのがあり、それは成長し続けないといけない。

不動産業の地位が低いのはバカでも出来る点にあると思う。
宅建の資格も受からないような人間が仕事が出来てしまう仕組みがダメだ。
タクシーの運転手も第二種免許を持っているからタクシーを運転出来る訳で、運転手の人達が不動産業の資格と同じように5人に1人が資格を持っていれば良いような形になったらタクシーは事故を起こしまくるだろう。

うちの所得レベルというのは弁護士より高い訳で、靴屋や飲食店に比べたら付加価値の高い仕事をしているのだから知識が無かったらまずいだろうと言う事だ。
宅建の資格を前職で真っ先に考えた。無いとまずいと思ったのと、僕は人に頭を下げるのが大嫌いで自分より下の人に頼み事をしないためにも取得を決意した。

僕は学科試験で今まで落ちたことがない。それは受かる仕組みを作るからであり、結果を求めて行動するから受かるのだ。学科試験は実は簡単なことで、人が受かるのだから人より勉強すれば受かる事が出来る。
今年宅建を受かった人は来年受けないで良い訳だが、落ちた人は来年また受けなきゃいけないということは時間のロスだということ。
今年落ちた人は時間を取ってしっかり勉強した方が良いと思う。そのままではこの業界にいる間はずっと取り残されるということだ。

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日本語・英語・中国語他多言語が飛びかうユニークなフリマ会場です。
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どうぞご友人、ご家族お誘いあわせの上、遊びにいらしてください。
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【開催日】2012年10月28日 9:00〜16:00(雨天決行)
【主催】青葉Sundayフリマ実行委員会
【開催場所】インターナショナルコミュニティ青葉寮 1階ホール
      神奈川県横浜市青葉区しらとり台53-1
【アクセス】横浜線 十日市場駅(徒歩8分)
      田園都市線 青葉台駅(徒歩15分)
【お問い合わせ】
        MAIL:aobasundayfleamkt@yahoo.co.jp (担当:センダ)
                TEL:050-3119-9437(MKプロデュース内・担当:ムラタ)
取扱品目
家庭用小家電製品・PC周辺用品・洋服・鍋・食器等キッチン用品
民芸品・着物・文具・雑貨等(中古品・新品混在)
(※当日の出店者により上記内容は毎回異なります。)
 ●会場施設の駐車場は利用できません。お近くの駐車場をご利用ください。
 ●路上駐車は禁止です。
 ●ペットの同伴入場はできません。
 ●出店お申し込みは、前日までにお願いいたします。
 (出店料・駐車料かかります)
 (当会場では、販売禁止商品もございます。お問い合わせくださいませ。)
このフリーマーケット開催にはMKプロデュースが協賛しております。
http://www.k3.dion.ne.jp/~apparel/
次回フリマは、10月28日(日曜日)を予定しております。
 
*☆ * ☆*゜ご来場、お待ちしております(^^)/♪ *☆ * ☆*゜
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更新情報は順次掲載しておりますので、是非ご覧ください。
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2012年10月29日

馬鹿に効く薬!に決定!

新たな著書、年内に完成、新年早々に発売される。



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今回、2年越しに紆余曲折して書かせて頂いた著書のタイトルが、私の言うとおり「馬鹿に効く薬」(週刊住宅新聞社)というタイトルに決定した。

本書の依頼は、私が起業した多くの会社が、他社に類のない経営スタイルで成長しているという事実を、どのようにしたらできるようになるのかというようなノウハウ本として出版するというものだった。

ところが、その中で、私の人格形成がどのようにされたのかという内容にまで発展し、取り留めのないものになってしまった結果、再度、書き直し。

今度は、CFネッツグループの創生や実務内容などを書き足したが、これでは私自身が面白いものといえない。


そうこうしているうちに、私自身が子供の頃から現在に至るまで、どのようなことを考えて行動してきたかということに仕上げた結果、私自身も馬鹿げたことをやっていたり、周囲の馬鹿な人を反面教師にして自分自身を諌めて行動したりと、世の中、馬鹿げたことが多すぎていたりするから、ここを書いているうち、この「馬鹿に効く薬」というタイトルがふさわしいものになってしまった。


本書は、具体的に「こういうことをしてはいけない」というものではなく、へ〜、こんな馬鹿がいるんだね、と笑いながら、これって、自分自身の中にも要素があるよね、と、気付くような内容になっている。

もちろん不動産業を中心に生きてきたから、不動産業や建築業の仕組みについても細かく書いているので、この業界の人には参考になると思う。

以前、「稼げる賃貸管理経営」という著書を書かせていただいたが、これとは違い、一般の人にも、大いに参考になる内容に仕上げている。



ただ、昨日、出版社から注文が。




「日本テナントサービス」についての記述を追加してください!




あ〜、あ。
せっかく執筆から開放されたと思ったのに。


また、執筆時間をとらなければならない。



頑張ります!


では。



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2012年10月28日

意外に、出来るじゃん!

昨日、週刊住宅新聞社からの依頼原稿が意外に早く書けたので、新店舗の暖簾をば。



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炭火焼 蔵左利きの癖に、習字が結構出来たりする。


本日、まずは三崎の店舗の件で打合せをすることになっているのだが、看板関係のサインを決めなければならないのに、看板屋さんは休み。

もちろん看板屋さんも、書体などはデザイナーに任せると思うが、パソコンの書体では、どうも味気がない。

では、ちょっと自分で書いてみるか!

と言ってみると、社員が、そんなこと出来るんですか?などと言う。


人間、やれば何でも出来ると、自ら筆を振るって書いてみた。


もともと、お礼状などを書くのに、習字で書いたらかっこいいだろうな、などと考え、実はお習字セットのようなものは準備していた。


ところが、日常業務が忙しくなってしまったことによって、買ったことすら忘れていたのである。


実際、書いてみると、どうだろう?意外にいけていると思うのは、私だけだろうか。


六本木 遊ヶ崎これも、私が書いたものを加工して作って見た。


ちょっと字体はどうかと思うが、味があってよろしい。


現在、三崎の店舗「炭火焼 蔵」は、南青山建築工房の社員が手作りで造作を作っていることから、看板も手作り。

ん〜、結構いけている。



心の科学ついでに、「こころの科学」の一節で、自分が気に入っている言葉も、せっかくだからと書いてみた。

習字というのは、こころが落ち着くものである。


こんなことなら、もっと前からやっておけばよかった!


そんなわけで、本日は、朝から三崎で打合せ。


年内に2店舗出店する予定で動いていますので、完成の暁には、ぜひ、お立ち寄りください。

開店の時期は、追ってお知らせいたします!


では。



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本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
買うべきマイホームの選び方を伝授いたします。ライフイベント表を作成する
ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。
自分に合ったマイホームはどのようなものがいいかと悩んでいる方、身の丈以
上のローンを組まされてしまわないかが不安な方、後々の資産価値を考えて、
良い物件を安く買いたいと思っている方、ぜひご参加ください。セミナー終了
後の質問会では、皆様からの住宅購入に関するご質問にお答えします。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012_7no_step.html
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CFネッツ。日本初の新FC事業に参入!   =無料=
     ■■ 「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
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6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。

 【福岡】11月1日(木)福岡商工会議所408号室
 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
 【札幌】11月22日(木)TKP札幌カンファレンスセンターカンファレンスルーム7A
 【横浜】12月13日(木)AP横浜駅西口B室

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  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html
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2012年10月27日

不動産投資の分野では、フロンティアであることは間違いない。

「アッと驚く 不動産投資」【住宅新報社】が出版されたのが2000年の2月。



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これは、たまたま私がサラリーマン時代に5億円程度の不動産投資を行っていたことによって、住宅新報社からの依頼で書き上げたものだ。

しかしながら、はっきり言って、出版当初は私の著書の中で一番売れ行きが悪かった。
※ 他の著書は こちらを参照 アマゾンで「倉橋隆行」を検索。


ところが、この2000年の11月に、あの「金持ち父さん 貧乏父さん」という本がベストセラーになり、私の本も売れるようになった。

その当時、そもそも不動産投資の本など、専門書を除けば私の本しかなかった。
それが、たった12年前の話だ。

いまでは、2600件以上の本が出版されているのだから、凄い加熱ぶりである。


ただ、不動産に掘り出し物がないのと同様、不動産投資に秘策などない。
それをあたかもノウハウのような、我々、プロが見ても首をかしげるような内容のものも出版されているのだから、そろそろ危険な状況であるといえる。

私自身は、その後、何冊か不動産投資の本を書かせて頂いているが、本業は実業家である。


不動産投資は、あまり手のかからないサイドビジネスであって、投資家として投資するのは、やはり実業である。


今回も、日本テナントサービスという会社を設立して、不動産ビジネスの新たなモデルを開発しているし、大阪ではラーメン店とのコラボレーションで来年早々、新たな会社を設立する。


いまやるべきことは、この混沌、混乱した日本経済を立て直しつつ、そのリバウンドを利用した投資モデルを構築することであり、不動産投資だけ行うということでもない。


ただ、現時点での不動産投資は、比較的リスクが低く、本業を持つサラリーマンの方々や事業家、実業家、芸能人などのタレントなどには、非常に有利な投資が可能となっている。


11月3日。
横浜ではあるが、不動産投資の講演を行う。


今回、不動産投資の基礎的な内容が、この一日でわかるものである。


少なくとも失敗しない、虚業に騙されない、そして高いものをつかまされない為に、私自らが伝授する企画である。


多分、何万円もする他のセミナーより、内容は充実していると思う。


ぜひ、この機会にご参加ください。



不動産投資の基礎知識
無料で公開!

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11/3(土)横浜
 ■■「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識 ■■
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当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。
豊かな未来を自ら構築するには、不動産投資が一番。倉橋自らも行ってきた
不動産投資の基礎的知識を伝授いたします。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
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11/25(土)横浜   =無料=
     ■■ 「「土地有効活用&リニューアル実践講座」■■
         〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
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日本の人口が、50年後に半減するという事実。
建築不況を背景に、無闇に建物を建て続けるハウスメーカー。

立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。
相続や年金に不安を覚える現代社会の中で、
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、
今後の経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた
賃貸住宅のプランニングを一挙に公開させて頂きます!

不動産には、周辺環境や歴史があり、
その中には短期的、中期的、長期的な文化が存在し、
その文化が人の暮らしに影響を与えます。
したがって、その文化を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良い
ワンルームアパートばかりを建て続けてきた結果が、
現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、
顧客である建築主が蒙ることによって、
日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけです。

CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、
建ててはいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。
そんな中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、
多くの実例写真を基に解説させて頂きます。

今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012aoken.html
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12/1(土)横浜
   ■■ 買う前に知っ得「はじめての住宅購入7つのステップ!」 ■■
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本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
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 【名古屋】11月15日(木)TKP名古屋ビジネスセンター会議室6
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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