CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2012年07月

2012年07月31日

連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(20)!

※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。


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 例えば、会社では優秀な人もいれば、そうでない人もいる。
 これは、会社経営者からすれば、ある意味リスクだ。
 商売は商売で稼ぐ方法をまず考え、そして、収益が上がる方法を考える。
 これまで、私が知り合った「金持ち」といわれる人たちの多くは、自分で稼いだ人がほとんど。且つ、稼いだお金は不動産に投資するか、自社株で上場した人か、自社株で配当を貰っている人たち。この人たちは皆、個人所得も高いし、外からもらう金額も高い。1年間に稼ぐ量が違う。つまり総合的な所得が違うのである。
 且つ、お金持ちの人たちの多くは、支出がうんと低い。
 60歳前後になると、食べる量は少なくなるし、服にも金をかけない。異性関係の支出も多くない。
 高い可処分所得から、出て行くお金が減るから、どんどん加速度的に金が増えていく。この人たちは、低金利の銀行にはお金を預けない。
 殆どの人たちが、手持ち資金を投資に回す。
とにかく、ここに預けるよりはあちらの方がよいと投資先を変えていた。
 ところが逆に、投資に不慣れな地主さんの中には、数年前に銀行が投資信託を始めたが、素人のくせにそれに投資をし、これがガクッと下がって、財産が半分になってしまった。これは投資とはいえない。
 お金持ちの多くは、すべて自己責任で投資をし、情報は正確な情報をいつも求めて行動する。したがって、周囲にいる人たちも優秀な人たちが多い。
 私は投資信託などは絶対に買わない。なぜなら人の能力に頼る投資を見ず知らずの人に頼んで投資するなど、信じられない行為だからだ。
 それより自己責任でやった方がいい。あなたにお金を預けるから、あなたの勝手に稼いでくださいと言っているようなものである。海外の投資ファンドならわかるが、日本ではそうはいかない。大手の証券会社でいくら優秀な人がいても、出来の良い社員もいれば、悪い社員もいて、それがセットにされる。

業績の良い社員は・・・・・・・。



<ここでは書けない内容につき中略>



 それならば、自分の会社に投資すればよい。
 海外では、当たり前であるが、自らの勤める会社の株を持って働く。
 そして会社の業績と共に、自らの資産はふくらみ、かつ配当所得が所得に上乗せになる。当社でも、ベンチャー企業を多く立ち上げ、社内持ち株会も発足し、欧米並みの経営戦略を導入している。
 私の場合、不動産投資とCFネッツグループの全体の持ち株があり、更に著書の印税収入がある。つまり総合所得は増え続け、さらに不動産購入時の借入金の返済が進み、かつ保有株式の上昇によって、資産の拡大が続いている。
 そう考えると、いまの時代は上場した株式への投資より、経営状況や経営者がわかる会社への未公開株の購入チャンスがあれば、そのほうが有利である場合が多い。
 また、間接的な不動産投資として有利なものといえば、CF−1などもある。
  

※ 私の著書「損しない相続」はこちら

 ※ 「あなたの人生を変える、お金持ち理論」のDVDはこちら

※ CF−1とは?


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8/5(土)銀座開催
■■資産管理会社のかしこい自社株の引き下げ手法と逓増定期保険の活用法 ■■     
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セミナーでは、会計事務所、保険のコンサルタント双方より「自社株の評価を
下げる方法」について、具体的にお伝えします!
今回、セミナー参加者への特典として、「自社株評価サービス得々パック」を
ご用意し、廉価にて自社株の評価を行っていただけます。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
  http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/jishakabu.html
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8/23(木)東京
    ■■「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。また、セミナー終了後は名刺
交換会を予定しております。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html
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8/24(金) 8/30(木) 9/7(金)東京
    ■■CFネッツ東京支社「サマーナイトセミナー」■■
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2012年夏、CFネッツ東京支社では「サマーナイトセミナー」と題し、不動産投
資初心者向けの3つのセミナーを企画しました。少人数で無料開催となります
ので、お早めのお申し込みをお願いします。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
 8/24(金)「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#1
 8/30(木)「木造アパートVSワンルーム〜初心者向け〜」
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#2
 9/7(金)「物件仕入れで決まる!不動産投資実例集in銀座」
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#3
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8/25(土)横浜
    ■■買う前に知っ得!「はじめての住宅購入7つのステップ!」 ■■
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本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
買うべきマイホームの選び方を伝授いたします。ライフイベント表を作成する
ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012_7no_step.html 
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8/26(日)東京
 ■■「不動産投資、成功の方程式」の筆者が語る、不動産投資の基礎知識■■
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当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で
開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは
5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も
加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。

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  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
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8/26(日)横浜
 ■■「明るいプランニング」
       子として最低限知っておきたい「レバレッジ相続対策」■■
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「明るい相続プランニング」とは、単に相続に関する問題を予防、解決すると
いうだけではありません。相続が発生するまでの人生を、より明るいものにす
ることができるのです!
本セミナーでは、親子で一緒に受講して頂く事がベストではありますが、まず
は財産を引き継ぐ予定の「子」の立場の皆様だけでもご参加頂いて、「子とし
て最低限知っておいて頂きたい」レバレッジ相続に関する心がまえを学んで頂
けるような構成になっています。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012akarui_souzoku.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
■■■■ CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」■■■■
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お待たせいたしました!毎年恒例、プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベン
トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました(笑)。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
のホテル内のレストランで開催されます。毎年の旅行会はいよいよ九州上陸で
す。この機会に是非ご参加お待ちしております。本ツアーは、旅行会社HIS様
ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
すのでご注意下さい。

  ▼ 会員限定イベントCFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」
  
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
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2012年07月30日

ライフスタイルが、かなり変化すると思う。

稼げるときは、稼げるところに住み、引退後は生活コストの低い所で暮らせばよい。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

久しぶりに昨日、一昨日は札幌に行ってきた。その時に札幌も住めると思った。
なぜなら東京みたいに幅広く色んな事業をしているわけではなく、
コンパクトにまとめた町で物価が安く、大きめなワンルームでも300万くらい、ファミリータイプのワンルームでも600万から700万くらいで買えてしまう。
今の内に買っておいて定年を迎えた時に移り住めば生活が楽になるのではないかと思った。
三浦でも物価が下がってきている。一時120万くらいしていたのに今は30万くらいで買えてしまう。そうすると価格が下がってはいるとともに所得は下がっているが、半分以下になっていることはないだろう。

札幌の運転手に話を聞いてみたが、かなり大変なようだ。
北海道の最低賃金でしっかり労働するより生活保護の方が収入が高いという。
今の日本は仕事が無くて所得が低いわけだが、例えばアメリカと日本を比べると楽なことがある。アメリカでは引越しがしにくい。なぜなら国土が広いので車での移動手段が活用できないからだ。引越しをする時にアメリカでは家具をそのまま家と共に売るか借り物として退居した時に返す形となっている。日本では買った物は私物として共に移動できるほどの国土だ。稼げる時に稼いで将来そういう土地で暮らすのも一つの手段として良いものではないだろか。

我々は普通の会社とは違う事をしているので価格競争に巻き込まれない、それはオリジナルなことをしている事で強みになる。
今相続の対策のお客さんが日本全国から来ているが普通の不動産会社では有り得ない事で我々しか行っていないから伸びているわけだ。不動産と相続には絡みがあるのでその部分は広く強みとして扱っていくべきだ。

来年社会情勢は悪くなる一方だ。
その中で生き抜くためには、同じことをずっとやるのではなく新しい事に挑戦していき、スキルを高めて、そのスキルをお客様から必要とされて売りに出来る物にしていくこと、そして次に我々が何をするべきか良く考えてもらいたい。


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8/5(土)銀座開催
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2012年07月29日

いよいよ本番。FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」公開収録。

FMヨコハマ公開収録今しがたパシフィコ横浜に到着。


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CFネッツフェアに匹敵する大イベントである。

今回は、DJの栗原晴久さんとのトーク内容を公開収録し、後日、放送しようというもの。

ただ、フリートークだけでは来場者の満足度が上げられないのではと、一時間ほど私が不動産全般の事情と不動産投資などのお話しする。

今回、来場する人の多くは、ラジオのリスナーが殆どで、いつものセミナーなどとは毛色が違う。

200人くらいの来場者を見込んでいるらしいが、どうだろう。

一般向けなので、いつものセミナーとは内容を変えようと思っているが、会場の雰囲気を見ながら話の内容を考えようと思っている。

当日でも、受付可能のようですので、ぜひ、今からでもお越しください。

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2012年07月28日

連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(19)!

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 以前、自分の株に対する考え方は偏っているという批判を貰った。
 自分も昔、株をやっていた事がある。残念だが、株は能力の一部を其れに注がなければならないといけない。ある意味、時間とともに稼ぐ量が決まってくる。
 株式市場は、上がる場合も下がる場合もある。
 大数の法則というのがあるが、景気がどんどん上向いて、物価などが上昇する時、株式も全体的に上がっていく。全体の株価が上がっているときには、時間とともに、右肩上がりとなる。
 でも、現在は、日本の人口は右肩下がりだし、個人消費も落ち込んでいる。すると、株価は全体にみれば下がり傾向にあるわけだ。
 また、ゼロサムゲームの場合、ダウントレードの場合は、全部が失敗する。上場した知人の株価も30分の1になった。
 今の現状では、株式市場はどうかと思う。
 大数の法則の場合、解りやすく言うと、賭け事である。
 例えば、パチンコ屋さんは、自らの儲けを最初から差し引き、残った分を顧客のみんなで分配する訳だから、何回も何回も、何時間も何時間もやっている内に、大数の法則通り、確実に損をする。競馬も競輪も、繰り返し、それをやるけれど、同じ結果。
 ディーラーがいる場合、その人の分を差し引いた残りを分配するから、賭け事は継続して行えば必ず損をする。
 儲かった人は儲かった事を話し、『今日は儲かったから、御馳走するよ』と言って、浪費する。損をした人は、決して損した話を人には言わない。
 周りの人は、その人が儲かったように思うが、実際には、ディーラーの分を差し引いた分しか利益はないのだから、賭け事をする人はまず、利益は上がらない。

したがって、金持ちは賭け事など、愚かなことはしない。
 もちろん、楽しむ程度に行うことはあるが、儲けようなど思っていない。なぜなら、この大数の法則を知っているからだ。
 これも、本に書いたときに批判されたが、金持ちは煙草を吸わない。
 タバコは、健康を害する。自分も27歳まで吸っていたが、その後、ずっと吸っていたら、その分、可処分所得から引かれていく訳だ。
 なるべく支出を減らす事が大事。一方で収入を上げていくこと。上げ方は何でもよい。会社で働いて、残業代で稼ぐのもよい。1日8時間働く人よりも20時間働いた方がかせぎは伸びる。
 そんなことを言うと、またもや批判を受けるかもしれないが、私自身は、それでも良いと思っている。
 学生時代、私自身、2日半、寝ないで働いたことがある。これはこれで、自らの時間を投資して稼いだお金である。
 私自身は高校時代から製本工場でアルバイトをしたり、ガソリンスタンドでバイトしたり、学生時代は、ともかく働ける時間は働いた。
 父親は公務員だったが、母親は公務員になるなと言っていた。
 結局、私自身は、将来、何をしようかとアルバイトをしながら模索していた。
 しかし、アルバイトを通じて模索していた仕事の環境では、社会になにひとつ希望らしいものは見当たらない環境だった。
 その後、大学には進学せず、コンピュータの夜学に通ってアルバイトを続けていたのだが、その延長線上で、陸送と輸出の仕事で起業し、社会人の第一歩を踏んだ。
 結果敵に自分の会社は大きくなっていった。
 最初は1人を雇い、そして1人と、仕事と共に人員を増やし、7人までになった。7人だと給料という固定リスクは増すが、収入も増える。なぜかと言うと、自分以外にかせぐ人が増えるからだ。
 また、仕事の効率は上がるし、できる仕事の幅も広がる。
 トータルで言うと、リスクさえなければ、商売が一番収益率は高い。


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7/29(日)横浜
 ■■「CFネッツグループpresentsここが知りたい不動産」
                    スペシャルinパシフィコ横浜■■
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FMヨコハマの番組をお聴きのリスナー様からの不動産に関する疑問、質問にお答えし続けて早4年になりました。番組に寄せてくださる質問もますます増え、答えられない質問もたくさんあります。DJ栗原治久さんとCFネッツ代表倉橋隆行がいつものスタジオを飛び出して、皆様からの質問にお答えします。

さらに、「プレゼント抽選会」を開催します。

 ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
 
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120729FMYokohama.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
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2012年07月27日

足早に、新規事業、立ち上げ連鎖!

ここで、忙しいというと、非難されるが、ほんと、超多忙な日々を送っている。


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先月、日本テナントサービスという会社を立ち上げてから、従来の顧客層と違った法人関連の来訪客が増え、日々、打ち合わせが続いている。

どうしても、私の都合が合わないことによって、先日は、三浦の吉田市長や三浦市役所の方々まで当職事務所に来訪してもらったりして、かなり恐縮しているが、昼食も取れない日々が続いている。

このご時勢、世の中、景気が悪いというが、我々としてみれば、競合相手が減少している分、仕事の量は増え、あわせて管理物件数も増加している。


ありがたいことである。


ところで、まだ、社員にも伝えていないことを、


ここで発表する!


実は・・・・・

















関西で中心に出店加速をしている

ラーメン店舗のフランチャイザーと

共同事業を開始する!







詳細は、まだ決まっていないが、日本テナントサービスのノウハウと、当社の企画開発力で、将来、都心部に出店攻勢を掛けることにしている。


近々、といっても、開発に2ヶ月くらいを要するので、その後、皆様にも詳細を伝えることができると思う。


ぜひ、お楽しみに!


いよいよ、開催!
お時間のある方は、ぜひ、ご参加ください!


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7/29(日)横浜
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2012年07月26日

ものごとは、理屈では動かない。

すべて、リアルに動いているのである。



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したがって、リアルなものごとの見方が重要である。





本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/ CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。 先日、中華街の実業家の人達と城ヶ島に来てもらい話をしてきた。城ヶ島に来たら驚かれた。なぜならリアルで物事が動いているからだ。やはり物事のリアルな状況については現場に出ないと分からない。マネージャーなどでも現場にでないこともあるとリアルな対応ができないことが多いように感じた。実業家の中では見て分かる事なので、まずそれを実業家と照らし合わせることが大事だ。 昨日は時間が空いたので三崎でまちごとカルチャーというのをやっているのだが、前々から現場に行けてなかったので行ってきた。そこで感じたことは、一生懸命やる人と片手間にやる人では力が違うし、周りの集まり方も違うということ。 今、既存の建物を利用できないかと思っているのだが、建築基準法という法律をクリアしないと難しいのだ。三崎の美術館でも3階と4階も美術館にしようとしたのだが住居で確認申請があり、難しい状況だ。そして実験的だがメガネ屋をドーナツ屋にする計画を進めている。それに今シャッターが閉めている店を開けてフリーマーケットにする計画も考えてしているそのように既存のものを使い経済効果を作り上げる事ができるのではないだろうか。 そしてそれが出来れば我々不動産コンサル会社としてのビジネスモデルを将来的に確立し、地方で困っている人の力にもなるだろう。来月にまたその場所を視察しに行く予定だが、事業計画が成り立つ気がする。

いよいよ、開催!
お時間のある方は、ぜひ、ご参加ください!


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7/29(日)横浜
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                    スペシャルinパシフィコ横浜■■
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FMヨコハマの番組をお聴きのリスナー様からの不動産に関する疑問、質問にお答えし続けて早4年になりました。番組に寄せてくださる質問もますます増え、答えられない質問もたくさんあります。DJ栗原治久さんとCFネッツ代表倉橋隆行がいつものスタジオを飛び出して、皆様からの質問にお答えします。

さらに、「プレゼント抽選会」を開催します。

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ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
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2012年07月25日

企業も、個人も、すべて投資活動で判断すれば分かりやすい。

したがって、人にも、ものにも、そして自分にも投資すること。


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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/ CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
今度また大きな投資の話があって今スタートしたところだ。
考えてみると経済活動とは、投資だと思う。
14億くらいの物件の買い付けを行っていて成功すれば大きな収益が出てくる見込みだ。我々はいつもリスクを考えて投資しているのだが、問題としてはリスクとリターンの関係について、どう対応するかということ。 会社で言えば、会社が個人に投資していることに当てはまる。そして、世の中に出た時に誰が価値を付けるかと言ったらお客さんである。物の価値とは別に人の付加価値は精神的な満足度が左右するのだ。 新入社員を雇う時にはみんなで稼いで新入社員に投資していることになる。自分の時間、給料を払っているのだから、それで能力がない人間を育てて能力のある人間にしないとその投資が無駄で終わってしまうことになる。 今我が社では新卒を募集していないのだが応募がたくさんきている。我が社では新卒だが会社に入ったらすぐ動けるような実力者を育てるためにインターンシップ制度を活用している。会社の規模が小さいとなかなかそのような事は難しい。規模が小さいと良い給料が払えないのでスキルの高い人が入らない。だがその人達のスキルを高めることで会社の成長に繋がり、大きくなっていく。そうなるためには能力を高める教育と環境が一番大事になってくるのだ。 今三浦の仕事の関係で昨日三浦市長が我が社まで来て話し合いをした。少し前までだったら考えられない事である。しかしそれは我が社の規模やスキルが上がっている証拠でもあるということ。

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2012年07月24日

連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(18)!

※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。


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ちょっと話がそれるが、地主さんの中にはおもしろい人というか、まじめな人が多い。
 会うたびに、







     <中略>(すいません。ここでは書けません)












 言い忘れたが、現在価値と将来価値の考え方は、比較検討ということを意味する。
 例えば、1000万円は10年後の1000万円と変わらない考え方で行けば、タンス貯金でも銀行預金でも同じだ。理屈として、物価の上昇率が2%位だとすれば、10年間で約1219万円になってないとおかしいわけ。
 人によっては、日本はデフレだから、そんなに物価は上がっていないなどと思っている人もいるが、ドル建てで考えると、世界的に物価上昇は著しい。なぜかというと、原油価格や金などのマテリアル価格は全体的に上がっているし、建築資材はおおむね20%のアップ。タイのサイムスチールという会社と業務提携し、鉄骨の住宅を現地で造って、日本に持ち込む計画があったが、鉄骨が極端に上がり、鉄鉱石が日本のメーカーが契約時に90%オーバーの交渉が来て、結果的には65%で収まったという話。
 つまり、過去100円のものが前回は165円で買う事となったわけだ。これを商品転嫁すると、通常は20%位アップの鉄骨価格となる。
 日本の大手だと、先物などでヘッジを取っているので、商品転嫁すると、6%前後の上昇となる。
 今年の再契約時には当然先方は原油価格も上がっているので、強気になる。
 こうなると、物価は全部上がってしまう。
 1万円のものが1万5千円になるという事は、単純に考えると、これは交換レートである。物の価格が上がったという見方と、お金の価値が下がったという見方があり、手先にあるお金が、来年どのくらいになっていなければならないか計算して、投資する必要がある訳だ。
 

 ※ 私の著書「損しない相続」はこちら

 

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7/29(日)横浜
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FMヨコハマの番組をお聴きのリスナー様からの不動産に関する疑問、質問にお答えし続けて早4年になりました。番組に寄せてくださる質問もますます増え、答えられない質問もたくさんあります。DJ栗原治久さんとCFネッツ代表倉橋隆行がいつものスタジオを飛び出して、皆様からの質問にお答えします。

さらに、「プレゼント抽選会」を開催します。

 ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
 
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120729FMYokohama.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
■■■■ CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」■■■■
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お待たせいたしました!毎年恒例、プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベン
トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました(笑)。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
のホテル内のレストランで開催されます。毎年の旅行会はいよいよ九州上陸で
す。この機会に是非ご参加お待ちしております。本ツアーは、旅行会社HIS様
ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
すのでご注意下さい。

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2012年07月23日

学生だろうが、社会人だろうが、やれることはすべてやれ。

人生は、経験がすべてである。



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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/ CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
 昨日一昨日は三崎で祭りがあった。
今まで行った事がなかったので、せっかくなので仕事の合間に行ってきた。結構楽しませてもらったのだが、ふと「お祭りの目的って何だろう」と思った時にギャラリーが少ないし経費も2000万弱かかるらしいのだ。 8月18日で三崎で花火大会を開催する事にもなっている。その時も警察官や警備員それぞれ20人くらい動員するので、その人件費もかかるしサラリーマンが少ない土地なため土日は仕事で地元の方も手伝いができる人が少ないのだ。これからも継続するためにはやはり儲からないといけない。 アイデムのハワイ支部に行った時に高校のバレーボールの試合を見学した時に飲み物や高校のグッズを売っていて、結果的にその売り上げ部活動の費用にあてたりするのだ。それも義務的ではなくパフォーマンスと様々な事を前向きにやっていたのだ。そう思った時に日本の教育はおかしいのではないかと感じた。本社の近くに工業高校があり、パソコンの専攻があるので、その高校と話しをした時に我が社で働く事について学べる機会を設け、様々な費用も負担するという相談をした。最初は学校の先生は喜んでいたのに、一週間くらいして連絡が来て断られた。その理由は教育委員会は高校生はアルバイト禁止だというのだ。それに加え、今の教育は頭が良ければ優秀だというのも私は違うと思う。記憶力と想像力は違うと思うものであり、それが優秀だいうわけではないだろう。 今回の三崎での計画は内心、教育でもあると私は考えている。やりたい人にやらせて、失敗しても取り返せばいいんだということを学んでほしいとも思っている。来年には商店街に物を売ったり仕事が発生するような仕組みを計画していきたい。

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2012年07月22日

連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(17)!

※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。


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トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました(笑)。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
のホテル内のレストランで開催されます。毎年の旅行会はいよいよ九州上陸で
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ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
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例えば、資産が著しく増加し、不動産が重荷になってきたときは、後から買ったものは、資産管理会社に売ってしまう。
 つまり増やす努力も必要なら、切る決断力も必要ということだ。
 というのも、地主さん本人がどんどん買い続けると、収入が上がってくるから所得税もあがってくる。そして資産も増えていく。しかし、本人が亡くなったときには、結果的にガツンと相続税が取られてしまう。
 どこかで、切り離す努力をしないと、結局マイナスの足し算になってしまう。
 これを法人なりにしてしまうと、自分の資産から他の資産に移すことも可能となる。株式会社の株、つまり純資産価格の場合は、借金と資産のバランスで考える。極端なことをいうと、株で資産を移すときは、借金を増やして純資産価格を下げた段階で、譲渡することを考える。
 でも、個人で買った場合は、そうはいかない。買った金額が明確になっているし、個人の名義だから、移すことになれば贈与になってしまう。贈与となると暦年贈与で年間110万円をぼちぼち贈与するしかなくなる。
 さらに、法人の場合だと、いろいろな税金対策ができる。
 ルールに基づいて毎年経営企画しながら、積極的に所得税も圧縮する、相続税も下げていくという努力をしていけば、意外に資産というのは、加速度的に増えていくし、相続税も下がったりする。

当面の間、私の方針としては、この手法で行きたいが、買ってから赤字にできるのはせいぜい2年間くらい。3年目から黒字になったら、また買うことになる。そこで、今度は二つの収入から経費の分の比率は一つ分しかあがらないわけだから、そうすると、この分しか経費で落とせない。
 今度は翌年くらいは下がるけど、そのつぎの年は税金かかってくる。その次はそれに見合った以上の物件を買っていくということになる。
 その場合に、やはり個人でやるより、法人なりにさせて法人格でやっていったほうがいい。但し、法人格で一番気を付けなければいけないのは、法人税は高いということ。だから、法人なりの会計処理上の利益が出た時は、なるべく−−−−−−−−で所得を取って、法人の所得は下げざるを得ない。相続税を考えれば、資産は法人には残せないからだ。

 

 

 ※ 私の著書「損しない相続」はこちら



【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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