CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2012年06月

2012年06月30日

仕事は、楽しくなければ続かない。

そして、事業は継続できる経済活動でなければ続かない。

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というような朝礼です!



<6月23日 CFネッツグループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は、ソウルシンガーのイクラさんと10月に開催するトヨタのFJクルーズのイベントについての打ち合わせをした。
いろいろイベントを企画していて思うのは、仕事は力だと思う。
力がないと企画は実現しない。
また、仕事は楽しい。
企画は楽しくないとできない。
イクラさんとは、定期的イベントをするんだから、イベント会社をやろうという話になった。
三浦について情報発信する人が段々増えてきた。
それは、神奈川県知事の黒岩さんが第四の神奈川県の観光地を作ろうといっていて、鎌倉・箱根・みなとみらいの次は、小田原か三浦市しかないから。
いまは、この三浦の企画は、収益は生まれていない。
私は、ボランティアは嫌い。
経済活動が成り立たなかったら、我々事業家がやることではない。
今後のイベントを通じて、事業化していく。

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いよいよ7/7(土)大阪開催!
  ■■ 「第8回 CFネッツフェア2012in大阪」 ■■
   
 〜今年もやります、年に一度の大祭典
 不動産投資のすべてと最新情報を余すところなく公開!〜   
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CFネッツグループが総力をあげて開催する年に一度の大イベント。
今年も新企画、恒例の人気企画を詰め込んで、不動産の最新情報を届けます!

第8回目となる今回は、CFネッツグループ代表倉橋隆行が語る「最新の不動産
投資戦略」、関西圏、首都圏物件購入会などの人気企画に加え、不動産コンサ
ルタントと金融機関担当者が不動産に関する質問に何でも応える「質問会」を
初開催。毎回好評の「オーナー参加パネルディスカッション」は、売買担当コ
ンサルタントと管理担当コンサルタントが一同に会し、不動産投資の本音を熱
く語ります。金融機関、建材業者、地元建設業者などが出展するブースコーナ
ーは初参加企業も参加予定。CFネッツ新事業部も大阪に初参加し、スペースを
拡大して皆さまの相談に気軽にお応えします。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
  
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120707osaka_cfnets_fair.html

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7/8(日)東京 
  ■■お金に困らない人生設計著者が語る「不動産を買う前に聞く話」■■
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このセミナーでは知っておきたい知識をポイントを絞って分かりやすく解説し
ます!自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産を築き上げ、現在、不動産関連企業7社を経営し、また国際ライセンスCPM(Certified Property Manager)を海外で受験、日本で初めて取得した、当社代表の倉橋隆行が独自に編み出した不動産投資手法を、学んでいただけます。

 ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011kaumaeni.html
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7/29(日)横浜 初の公開収録!
 ■■「CFネッツグループpresentsここが知りたい不動産」
                    スペシャルinパシフィコ横浜■■
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番組をお聴きのリスナー様からの不動産に関する疑問、質問にお答えし続けて
早4年になりました。番組に寄せてくださる質問もますます増え、答えられな
い質問もたくさんあります。DJ栗原治久さんとCFネッツ代表倉橋隆行がいつも
のスタジオを飛び出して、皆様からの質問にお答えします。

さらに、「プレゼント抽選会」を開催します。

 ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
 
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120729FMYokohama.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
■■■■ CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」■■■■
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お待たせいたしました!毎年恒例、プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベン
トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました(笑)。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
のホテル内のレストランで開催されます。毎年の旅行会はいよいよ九州上陸で
す。この機会に是非ご参加お待ちしております。本ツアーは、旅行会社HIS様
ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
すのでご注意下さい。

  ▼ 会員限定イベントCFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」
  
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
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2012年06月29日

常にモチベーションを上げ続けるには。

モチベーションを下げる言葉や環境に注意すること。


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というような朝礼です!


<6月22日 CFネッツグループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日歯医者に行った際に、前のお客さんから挨拶をされた。
誰だろうと考えていたら、この朝礼を見ていて、それで挨拶をしたとおっしゃっていた。
この朝礼やブログなどもそうだが、継続すること最後は、本人次第。仕事をしていると気持ちがなえることもある。
しかし、その時に弱音を口にしないことが大事。弱音を吐いて周りの人のモチベーションを下げることは簡単だ。
営業マンでも周りの結果が出ると自分の立場が危うくなるから、回りも結果が出ないことを望む人がいる。大きな会社では、こういったことが起きるが、弊社ではこういったことは絶対に起こしたくない。
組織が人を駆逐してしまうことがある。リーダーは人を育てるということにもっと注力しなければならない。
人を育てられないと結局自分に返ってくる。人は育てるためにあってけなすためにあるわけではない。そういう意識を持って仕事をしてほしい。


<日本テナントサービスと提携するエリアコミュニケーション西村社長 挨拶>

 



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2012年06月28日

元気のもと。

久しぶりの朝礼のアップです!

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やっぱ、元気出さないと。



<6月21日 CFネッツグループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は、休みで久々に江ノ島にある「えのすぱ」に行ってきた。
半日、ゆっくりしてきたら、元気になった。社員が2人入ってきたが、社員ってみんなそうだと思うが、入ってきて早々は、元気なはずだが、元気じゃなくなる人がいる。
元気というのは、周りの環境が重要になる。
人は、必ず成功体験があり、それを思い出せば元気になるように出来ている。
潜在的な能力を思い出して今と比較すれば元気になるはず。気持ちが侵されるということがある。
前職でも、中におかしな奴というのがいて、一生懸命仕事していることに対して、茶々を入れたりする。
部署にやる気がない奴が混ざっていると、これほどつまらないことはない。
新人も入ってきたが、みんなが当事者になって気持ちを入れて仕事をすることが大事。


 

シーエフネッツ PM事業部 道下 玉野 入社挨拶

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2012年06月27日

昨日の夜、苗場に着きました!

いやぁ、避暑地らしく涼しすぎ!

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しかし、リゾートマンションというのは、価値が著しく低くなってしまった。

たまたま所有することになった西武の苗場ビラだが、スキー客も減り、ゲレンデも私の持っているマンションの前のゲレンデは今年で休業するらしく、お陰でかなりの件数が売りに出ている。

私の棟は一番上で、さらに高層なので景色もよく、むしろスキーというより夏場のほうが気持ちが良い。
したがってスキー利用というより避暑や執筆、温泉めぐりや遊ヶ崎リゾートの日本酒の仕入れなどで利用することが多く、重宝しているからあまりスキーに拘っていない。

しかしながら異常なほど低価格になっている。


苗場ビラ、なんと10万円で買えるものがある。


賃料じゃなく、購入価格で、である。

今回の調査している物件は、25屬らいで温泉もついている。


相場は、なんと50万円くらい。

それでも値段交渉が入れば、ただ同然。


こんなのなら、リタイヤしてここに住めば、毎日温泉三昧のうえ、管理費だけでよいのだから、都会に住むより生活コストは下がる。


また、近隣のホテルなど、一泊4200円くらいらしいから、いっぱい買って商売でもしてみようか。


いやぁ、世の中、恐ろしいことになっている。


恐るべし、湯沢。



もし、購入したいとの希望のある方。


0120−177−213 私宛にご連絡ください。

詳細資料を差し上げます!


では。


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2012年06月26日

連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(11)!

※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。


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今日は、朝から市役所と建築関係の打ち合わせを行い、夜は、久しぶりに苗場に向かう。


え、もちろんスキーじゃない。


じつは、近隣のマンションの調査である。


では。


※本文は「連載」という形で投稿して行きますので、カテゴリー「お金持ち理論」で調整してご覧ください。



次に賃貸について説明してみよう。
 よく不動産を買うことが負債だという人がいる。
 いやいや賃貸の方がお金を捨てるようなものだという人もいる。
 これは、画一的な理論ではないけれども、金持ちで賃貸に住んでいる人はあまりいない。
 よっぽど事情のある人、たとえば税金を納めたくない人、こうゆう人は節税対策で賃貸に住んでいる。
 あるいは、日本人でも海外に移住する人や海外で賃貸住宅に生活している人たち。
 これは、こちら側で家賃収入があったり、何か事業をやって収入を得ている人が海外に移住する例である。
 家賃収入のみの場合は源泉徴収されるが、所得の高い人は365日の2分の1以上海外に居た場合、その国に税金を払う必要があるが、日本には税金を払わなくてよい。
 所得が上がると、日本にいるより海外に居たほうが税金は安い場合がある。
 もっと極端な人になると、3ヶ所の国々に移り住む。
 一年の半分以上居住しているところで税金を納めるのだが、3分の1だったらどこにも納める必要がない。
 世界中で、大金持ちの人たちがいるが、所得税は1円もかからないということも可能になる。
 また、ホテルのスイートルームを貸し切りで住んでいる人。これは税金払うより、経費面などで安くつくという理由から、ホテル住まいにしているわけだ。
 こういう人たちは確かにいるが、もちろん一般的ではない。
 基本的には、家は買って持っていたほうがいい。

ただし、その物件の価格のよって、買ったほうが良い場合と買わないほうが良い場合があるだけである。
 それはどういう理由かというと、私が最初に体験したことを例にして説明してみる。

 私は結婚した当初、賃貸住宅に住もうといろいろなところを探して歩いた。
 結局、借りようかと思った物件が家賃8万円。
 当時の給料なら8万円位ならなんとか払えそうかなということで、そこで決めようと思った。
 ところが、お風呂が汚かった。
 ちょっと、そのお風呂では入る気がしなかったから、大家さんと交渉したが答えはダメ。自分で換えるからといっても取り合ってくれない。
 それなら、いらないといってすぐやめた。

 そのときに真剣に考えたことが、賃貸料とローンとどちらが有利かということ。
 通常、銀行ローンで用いられる返済方法は、利息と元金があって、通常の元利金等返済の場合、最初は金利ばかりの支払だが、後半は元金の返済が加速する。
 そして時間と共に、やがて完済されることになる。
 私が8万円の賃貸に住んだとすると、家賃で毎月8万円を大家さんに払うかたちになる。
 そこで、大家さんはこの家賃を受け取って、銀行にローンの返済をするわけだ。しかも、そこで利益を得ている。
 ここが大家と借主の違いだ。

  


<続く>


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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