CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2012年03月

2012年03月21日

不動産投資の基礎知識!

3月25日に大阪で無料セミナー開催!


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不動産投資 成功の方程式 表紙不動産投資ブームに警笛を鳴らし、誤った不動産購入の末、破綻をする人たちを救済することを目的として執筆した『不動産投資、成功の方程式』を2009年に発売してから3年経った今でも、「本書内の理論をもっと詳しく勉強したい」、「やっと自分が目指す不動産投資のあり方に出会えた」という方が後をたちません。
また、当社に個別相談にいらっしゃる多くの方に、所有物件の空室率の増加に伴う収支の破綻の可能性があります。

当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。

これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。
(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)

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CFネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士
(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを
勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険
性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自
らがご説明します。

  【大 阪】 3/25(日) AP大阪

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当日お持ちの事業計画書をチェックさせていただく事もできますので、ご希望
の方はセミナーお申込み時にお伝えください。
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     【静 岡】3月25日(日) パルシェ7F D会議室

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しい、そんなセミナーです。

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生活する上で収入と支出のバランスは大切なことである事は誰でも分かってい
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考える時に必要なのはその不動産の価値。この価値が負債を上回る状態を保て
ると現金や預貯金と同様の効果が得られます。逆の場合は・・・・・。
今回のセミナーでは、理論的に分かりやすく不動産の仕組みをお知らせします。

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本セミナーは、自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産
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 【城ケ島】6月16日(土)〜17日(日) 城ヶ島遊ヶ崎リゾート

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2012年03月20日

学歴は学歴。卒業したら、あまり関係などない。

人間、何ができるかが大切なのだ。


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<2012.03.17.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日、某大学の学生が来社してインターンシップの面接を行った。大学の先生は一般の企業で働いた事がないので社会に出た時の実際のリスクを経験してのではないか。そうなると間違えた方向で学生に教えることになる。つまり、優秀な成績を取っていい大学に入らないといい会社に入れないと言うことである。いい会社とはなんだろうか。普通は大手の企業という事になるが、大手の企業は本当に安定しているのだろうか。大事なことは、「何ができるか」ということである。人の価値は何ができるかで決まるがそれをおいといて、ぼんやりとした考えで、優秀な企業・安定した企業・大手企業に入れという考え間違いではないか。
CFネッツのインターンシップではまず生き方を学んでもらいたい。方針が決まらないと学校で何を勉強するんだ、ということになる。自分の将来に向かって何をしたいかを決めないと何も始まらない。勉強ができても仕事では業務ができないと意味がないし、それができないと人からは評価されない。「職」ということに関して言えば学歴は関係ない。このインターンシップ制度は社会性の高い内容にしていく。


<当社インターンシップ制度の概要>



不動産業界を目指す方必見!就職難に朗報!今春、不動産コンサルタント会社シー・エフ・ネッツが新しいインターンシップ制度を開始。 http://www.cfnets.co.jp/intern

不動産総合コンサルティングを全国で展開するシー・エフ・ネッツグループ(本部:神奈川県横浜市、代表:倉橋隆行、以下CFネッツ)は、2012年4月から、横浜市港南区­港南台にある横浜本部にて、不動産業界を目指す人を対象に、新しいインターンシップ制度を開始する。

CFネッツでは、他の企業でありがちな、企業と未就職者との「見合い」的なインターンシップ制度とは違い、真に活用できる知識とスキルを身につけることができる制度を行う­予定だ。

CFネッツにインターン(研修生)として採用された場合、グループ社内にてアシスタント業務を行いながら不動産にかかわる実務を学ぶ事ができ、そして、ビジネスマナー、不­動産の基礎、実務スキル、金融工学、不動産投資のノウハウ、資産形成や相続、ライフプラン、そして、お金に困らない人生設計など、不動産コンサルタントとして必要な知識は­、セミナー形式のスクーリングを同時に行い、参加者のスキルアップを図る。

また、スクーリングには不動産業界では必須の資格となる「宅地建物取引主任者」の資格試験のための学習プログラムも含まれており、資格取得のサポートも行う。スクーリング­期間は4月から12月までの毎週土曜日にCFネッツ横浜本部にて実施する予定である。

このインターンシップ制度の一番の目的は、不動産コンサルタントとして、即戦力になる人物を育てること。卒業と同時に会社の即戦力となる人物を育てることを目的とするため­、不動産総合企業としてこれまで培ってきたものを出し惜しみすることなく伝える。インターン期間の終了後は、CFネッツグループのみならず、他社への就業の途も用意する予­定である。

現在、インターンシップ制度の参加者を募集中であり、不動産業界を目指す人であれば、大学生、短大生、専門学生、高校生、第二新卒、既卒問わず歓迎。


■「インターンシップ制度」概要

・期間 :2012年4月-12月
・時間 :
アシスタント(実務) 9:00-18:00
(相談可、最低週一回以上勤務、給与有)
スクーリング18:00-21:00(毎週土曜日)

・場所 :CFネッツ横浜本部
【アクセス】「港南台駅」徒歩3分(JR)
・対象 :不動産業界を目指す方であれば
どなたでも参加可能 (面接による選考あり)

お問い合わせ・お申込はインターネットもしくはお電話にてCFネッツ企画開発室までご連絡ください。

TEL:0120-177-213
http://www.cfnets.co.jp/saiyou/intern/internship.html
担当:文(かざり)/石井/小林




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言わないと、物事はちゃんと伝わらない。

不動産コンサルタント会社のプライドが控えめな告知になってしまう。


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<2012.03.18.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日銀座でのセミナーが終わった後、城ヶ島のホテルで食事をしようと思って行ったら、雨にもかかわらず客室は満室でレストランも満席だった。先月から、食事つきの宿泊パッケージを提供し始めたのでその成果だろう。パッケージで申込をしていただいたお客様は満足をしていただけたと思う。
セミナーでは「不動産投資の基礎知識」という事で基礎の内容で話をしたが、来場者の半分以上は初めてCFネッツのセミナーに参加した方だった。そのうちほとんどの人が他社のセミナーには既に出席した事があるようだった。セミナー後簡単な個別相談を7名ほど行い、ほとんどが後日の正式な個別相談につながった。人間は、言わないと伝わらない事が多い。CFネッツはまだ独りよがりのところがある。今までのセミナーでは、終了後、お客さんは納得して帰るのだが、その後どうしたらいいか分からなかっただろう。だから何なのか、という結論がなかった。アンケート用紙には個別相談についての案内が書いてあるが、あまり読まれていなかったので、最近は分かりやすく言うようにしている。昨日のセミナーに出席された方は満足してくれたと思うが、難しい事を簡単に伝えられるのは能力だと思う。逆に能力のない人は簡単な事をわざと難しく伝える。難しい事でも分かりやすく伝えられるのは実際の業務の経験があるからだ。
CFネッツの事を知らない人がまだまだ世の中にはたくさんいる。
今後もっと知ってもらえるよう、分かりやすい説明で、だから何なのかという結論をきちんと伝えられるように企画していかなければならない。

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2012年03月19日

源頼朝。ん〜、不思議な存在である。

遊ヶ崎リゾートの桜鎌倉幕府を制定したヒーローなのに、なぜか影が薄い。


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↑ 昨日は、5位まで上昇!応援の一押しを!



私自身、現在、三浦市に在住していることから、親しいお客さんに頂いた「三浦半島」の歴史の本で、源頼朝に非常に興味を持った。

なかなか本を読む時間はないが、実際、住んでいながらに周囲の人に面白い話も聞かされる。

当社で経営している「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」の登記簿謄本を取ると、そこには地名として「遊ヶ崎」と書いてあり、この名前の由来は、源頼朝が舟でこの地に来て、蹴鞠をして楽しんだことで、この名前がついたという。


すると、多分、日本ではじめてのリゾート地とも解釈ができる。

源頼朝は鎌倉の地で初めて、武家政権を確立し、当時の朝廷や武家政権内部の武将たちに対して常に神経質にならざるを得なかった。
その為、自らの精神的安定を求めて、この明るい城ヶ島を訪れ、そして三崎のまちに三つの別業(別荘)を儲けた。

【桃の御所】・・・見桃寺(けんとうじ)。 
【桜の御所】・・・本瑞寺(ほんずいじ)。
【椿の御所】・・・大椿寺(だいちんじ)。 


また、噂によると、正妻の北条政子は、非常に嫉妬深い人物だったようで、源頼朝は三浦氏との打ち合わせや武芸の演習とかこつけ、来遊していたらしい。


三崎や城ヶ島は、当時、鎌倉からは海を挟んでよく見えたらしく、ここで松明などをたくと、それなりに見えたらしい。

三浦氏は、この頼朝のサポート役を買って出ており、そのお陰で頼朝は、この城ヶ島や三崎で来遊を楽しむことができた。


北条政子の歴史を見ると、その嫉妬によって、多くの武家が危機に追いやられた。

源頼朝は、何よりも政子を恐れていたのかもしれない。

しかし、三浦氏と頼朝。

実に、面白い関係だったに違いない。


人に歴史あり。
そして、街にも歴史あり。


すごく良い街で、鎌倉ほどではないが、観光資源も豊富。

また、食材は豊富である。

さらに、歴史を掘り下げてみたい。


あ、そうそう。

城ヶ島の遊ヶ崎には、源頼朝が桜を植えたという歴史がある。
現在は、意図が不明だが、松が植えられている。

少しではあるが、間もなく桜も咲く季節になる。


この歴史の探訪と合わせて、桜を見ながら良酒を飲む。


遊ヶ崎リゾートで「花見」もおつだと思う。
注意)写真は昨年のもの。間もなく開花予定!


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2012年03月18日

バブルのときに、利益を求めて魂を売った会社は滅びる。

人も、会社も、考え方でできている。


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従って、考え方が駄目な人、駄目な会社に存続できる価値は創造できない。


<2012.03.16.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
3月までは企業の決済需要から毎年円安になるが、それが過ぎるとまた円高になるだろう。ドルベースで考えると日本はインフレをしているが、給与水準などは25年前と変わっていない。普通20年も経てば給与水準は上がっていくと思うが、経済成長が遅いためそうなっていない。今まで日本では為替変動をあまり気にしてこなかったが、今後為替が大きく動いたときに物価の高騰があるだろう。その時に日本はどのように対処するのだろうか。
日本人が持っていた技術はすでに海外に流出している。おそらくバブル崩壊の時に経営効率の向上を目的として人件費の安い海外での生産やOEM生産を進めたことによって、それまで積み重ねてきた技術を手放し、奪われてしまったのではないか。この20年の間にどれくらいの人材や技術が失われてしまったのだろうか。今年の3月以降、経済が歪んで相当混乱するだろう。それを理解して行動していく。


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ち組自宅の購入」について学んで頂きます。

前半では、不動産コンサルタントがおすすめする自宅購入とは、どのようなも
のかを知っていただき、また、自宅購入とは切り離せない住宅ローンについて
も詳しく説明させていただきます。
後半は、参加者の皆様とのグループワーク形式で、市場に出ている実際の物件
資料を使って、電卓を利用しながら、物件の良し悪しをチェックしていただき
ます。

ご結婚前の女性には特にお勧めです。結婚前に都心の一等地にご自宅を購入し、
夜景が綺麗に見えるご自宅で、快適なシングルライフをおくることも夢ではあ
りません。結婚すると女性はご自宅をご購入しづらくなりますので、ご結婚前
だけのチャンスを逃さないでくださいね。

 【横 浜】3月31日(土)CFネッツ横浜本部(港南台オフィス)
                5階セミナールーム

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012jitakukounyu.html

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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