CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2012年03月

2012年03月26日

創業30周年記念式典!

うちの話ではなく、湘南リビングセンター(小田原)に招かれた!

湘南リビングセンター30周年記念式典
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一昨日、湘南リビングセンターの30周年創業記念祝典に招かれていってきた。

もともと当社の社員であった剱持敦君と、現在、銀座の東京支社に所属する剱持暁君の両親が経営する会社で、小田原では不動産業者のリーダー的存在である。
ことあるごとに、お誘いを受け、参加させて頂いているが、今回のイベントは群を抜いていた。

総勢、300人位いただろうか。


箱根湯本の富士屋ホテルで行われたが、披露宴会場は一杯。
知人も多く参加しており、とてつもない披露宴であった。
ん〜、30年というのは一口で言うのは簡単であるが、建設、不動産業では、大したものである。
通常、企業というのは、創業して1年で半分くらいなくなる。
更に3年程で半分、10年もつのはせいぜい2割くらいだといわれる。

かつて、某経営コンサルタントの建設、不動産業の優秀企業視察というのに、結構、参加させていただいていたが、残念ながらすべての会社が既にない。

あの頃の優良企業とは、どういう会社だったのか。


その優秀企業というのは、斬新なアイデアをぶち上げ、注目されることを主眼とし、将来、上場を目指していたのであるが、そもそも継続できる素養のあるものではなかった。

ここの所の年金詐欺事件といってもかしくない投資会社など、官僚組織の人脈を使って資金を集め、実態的な業務は損失だらけ。
お粗末極まりない経営内容であったが、実は、そんな会社は、過去に山ほどあった。
相変わらず、金融商品の詐欺事件が収まらない実態は、日本の教育にあり、消費者がDCFなどの基礎的金融工学やバランスシートなどの基本的な会計知識を学ぶことがないことからだ。
これらの基礎的な根本原因は、戦後の官僚組織のあり方にあるのである。
国民は、馬鹿のほうが都合がよく、コントロールができる。
それらの延長線上に、企業経営があるわけだから、素養など育たない。
特に、建築、不動産の世界は、業界団体と官僚の統制下にある。
従って、これらに近い立場の人達が優遇され、新しい事業は育たない構図がそこにある。
分かりやすく言うと、公共事業がある限り、これらに群がる人達だけが収益構造が創れる世界。
実は、若手の官僚の中には、本気で日本の体質を改善しなければならないと考えている人達がいたりする。
元官僚の古賀茂明氏などがその部類だが、潜在的な官僚組織の問題点を改善しなければ新しい日本は生まれないと思って動いている人は多い。

海外では、学生時代に起業する人が多い。
日本では、いまだ安定志向の人達が多く、相変わらずの企業文化が続いている。
誰もが、このままではまずいと思っているが、経済をコントロールできる日銀は官僚で動いているから、経済を立て直すなどの能力をもっていない。
景気の浮揚などのために、自らがリスクを背負って金融の量的緩和を行わず、為替変動について大した効果もない介入ばかり続けては損失を膨らませている。
かような国で、企業が継続してゆくのは大変なことである。
そういう意味では、創業30周年。
凄いことである。



おっと、すいません。
話が脱線しそうになったところで、出勤時間だ。

続きは、後ほど。

では、今日も一日、頑張っていきましょう!



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2012年03月25日

企業の評点。

これらを決めているのが、帝国データバンクと商工リサーチなどである。


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先日、帝国データバンクが来た。

相手は調査が目的だったりするわけだが、私自身、いろいろと経済のことを聞いたりして、どっちが質問者かわからない状況になってしまう。

また、現在、オンラインニュースなどもとっているから、全産業の動きが何となくわかるようになってくる。

「当社は、○○年(昭和○○年)○月に設立。
○○の販売を手がけ、○○年○月期には年売上高約○○億円の売上をあげていた。
しかし、その後はリーマン・ショックの影響などから○○の販売が大幅に減少。」

などと、ほぼ「リーマンショックの影響」の景気低迷で倒産する会社が増えている。

リーマンショックとは、ご存知の通り2008年9月15日にリーマンブラザースが倒産したことによる世界的金融危機をさすわけで、間もなくに4年が経つことになる。

にも拘らず、相変わらず、このリーマンショックの影響というのが叫ばれているわけである。

かつて、日本ではバブル経済の崩壊というのがあり、早期に解決ができれば、それほど大きなダメージにはならなかったのに、そのうち、自然に景気は回復するなどと誤った判断をしてしまったから、その収拾に15年以上も掛かってしまった。

このリーマンショックも、既に4年も引きずっている。

日本が欧米のように、すぐさま対応できない理由は、そもそも国が動かないからである。

そして政府官僚から天下った頭取が動かす銀行。

今回の東京電力の原発問題と同様、問題を先送りしてリスクを拡大させてしまうのである。

今回、復興バブルに沸く経済と、その裏にある経済の混迷。

中小企業安定化法の延長によって、更なるリスクは増大している。


さて、建築不動産業である。

周囲が軒並み悪影響を受ける中、お陰さまで当社の評点は上昇しているらしい。
現在、評点ベースでは、神奈川県下で12位だったようだが、更に上昇する。
つまり、周囲がことごとく悪化しているせいで、順位は上がる。

個別情報は教えてくれなかったが、神奈川県下の全企業でも、評点が50点を越える企業は15%程度。

当社の場合、明らかに数%の会社だという。


これからは、やはり不動産業界で勝ち残るには「不動産コンサルティング」だと確信している。

従来のような広告を撒き散らして、不動産を売って行く時代ではない。

一つ一つ、コンサルティングをしながら丁寧な仕事が望まれている。


当社、創業13年目になるが、お陰さまで優良企業数%の仲間入りである。

ありがたいことだ。


あ、今日は大阪で講演である。


では。


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2012年03月24日

世の中に、天才なんていない。

結果は、努力でできている。


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本日は、澤田痴陶人美術館に出勤!

夕方からは、小田原の湘南リビングセンターの30周年記念イベントに参加することになっている。

明日は、いよいよ「街ごとカルチャー」のイベントが三浦三崎で開催されるが、生憎、私自身は大阪で講演。


ん〜、この初イベント。

自分の目で確かめたかった!


<2012.03.23.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
今朝テレビで小学生の天才ピアニストが演奏しているのを観たが、世の中には天才はいないと思っている。周りの人たちが、天才と評価しているが本人は自分の事を天才とは思っていない。物事にかける時間が違うだけだ。興味を持ってやればできると思えば実際何でもできるが、まわりの人間が、あいつは天才だからできると言ってしまったら、その人にはもう勝てない。
できないと思って行動しない人が世の中には多い。そうするともうその人の能力は伸びない。まずは興味のある事は何でもやろうとすることが大事だ。世の中にはそれほど難しい事はない。人は成長していくうちに周りの人から、できることできないことを潜在意識に植え付けられてしまっている。それを外さなければならない。興味を持って何でもできるんだという意識でもって行動するようにしなければならない。


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2012年03月23日

明後日は、三浦三崎の下町イベント!

三浦三崎まちカルマチごとカルチャー(まちカル)イベント開催!


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残念ながら、私自身は大阪で講演の為、参加できないが、街中で同時並行的にいろいろなイベントが行われる。

私は、この推進委員会に参加しており、結構、皆さん大変な思いでイベント開催を行っていますので、ぜひ、お時間がある方は、ご参加ください!

まちカルイベントスケジュール
左記のような音楽イベントも行われる。

当社としては、澤田痴陶人美術館で、本場、有田焼の蔵出し市を開催する。

こちらのほうは、明日、明後日に行い、この日の為に仕入れた「一品モノ」などの即売会を行う。

結構、品質の良い品物を、50%から80%オフで販売。

イベントを盛り上げる予定だ!


現在、三浦市の三崎下町城ヶ島活性化プロジェクトの推進をお手伝いしており、6月2日には当社企画の「三浦を楽しもうキャンペーン」というのを行うことになっている。

東日本大震災以降、地方の行政、とくに海に隣接する観光地は、大打撃を受けている。

また、東電の放射能事件や値上げ問題など、到底考えられない事件の収集方針を打ち立てている暢気な人たちに責任を求めることは不可能。

自分たちでできることは、自分たちで頑張るしか他ない。


我々、不動産を通じて収益を上げさせて頂いている関係上、不動産を通じて社会に貢献したいと考えている。

我々の行うことが地域の活性化に少しでもお役に立てればと、ボランティア活動を行っている。

この様子は、来月に放送される

ジェイコムテレビ「大人の歩き方」(毎週月曜日夜10時45分)に紹介されている。


こちらのほうも、ぜひ、ご覧ください!


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2012年03月22日

不動産投資。恐ろしい話!

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最近個別相談をよく行っているが、お客さんの話を聞いていると背筋が凍る話を聞く事がある。物件を買い続けないといけないと思っているのか、首都圏の物件を買うと評価が出ず余力がないため、買い続けるためには地方の物件を買った方がいいと勧める人がいるらしい。この物件を買ってどうするのか、ということに気づいてはっと目を覚ます事はないのだろうか。
不動産投資で、物件をずっと買い続ける事は悪いことではないが、いつか止まらなければならない。買い続けると言う事はローンを組み続けると言うことだ。
不動産投資とは商売である。
ローンを20年25年で組んだのであればその期間返済し続けなければいけないという事実をわきまえないで、ローンがつくから買いますと言う事ではいけない。投資家は収益で物事を考え、商売がうまくいくように、失敗しにくい場所を選ばなければいけない。
 CFネッツは不動産コンサルタント会社として事実と照らし合わせて正しい事を分かってもらった上で投資をしてもらう。それが正しい理論である。

 

私どもシー・エフ・ネッツは、不動産管理に関する国際ライセンスである米国公認不動産経営管理士(CPM)の理論に基づいた不動産コンサルティングを日々行っています。不動産コンサルティングを業とするには、幅広い知識と経験が必要とされ、ましてや、多種多様な案件や情報が飛び交う中で、最善のコンサルティングを業として行かなければならない以上、それ以上の速度感を持って専門知識と経験を積み重ねていかなければなりません。

当講座では、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を目的にした教育カリキュラムとなっています。詳細なカリキュラムは、各講座のスケジュールでご説明しておりますが、シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報と内容を実技形式でお伝えします。これは、各自の現場において、講義で培った知識で各自体験を重ね、当講座講師陣や全国の受講生と連携を取りながら修得していく。つまり、各自現場において実践踏まえ学ぶことが、一番の近道であるという考え方からきています。

私達は、全講座修了後も、コンサルティング業を遂行していく上でも講師陣による電話サポートを行います。時には対面でご相談に応じますので、安心して業務の幅を広げることができます。場合によっては協同で案件をこなすこともあり得るかもしれません。不動産コンサルタントが育つと、各社アウトソーシングしていた業務(たとえば、トラブルにおける訴訟手続き等)を内製化できるようになるなど、業務効率を向上させることができ、利益率向上にもつながることでしょう。

不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講と全8回パックをご用意。さらに、シー・エフ・ネッツが運営する城ヶ島遊ヶ崎リゾートでの情報交流会と宿泊がセットになった宿泊パックもつけることが出来ます。講義終了後の送迎付きですので、安心して二日間の講義に集中することができます。自社が運営するホテルだからこそできる価格でご利用いただけます。情報交流会では各講師が参加しますので、二日間の集中講義の内容を是非語り合って下さい。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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