CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2012年03月

2012年03月31日

伸びる会社、潰れる会社。

会社組織の弱体化は、会社組織のあり方で決まってくるものである。


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<2012.03.29.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日中田宏の「政治家の殺し方」という本に興味をもって読んだ。
その中で面白いと思ったのは、組織は歴史を積み重ねて規模が大きくなっていくと学閥が形成される。
東大出身の学閥が強いのは官僚と繋がりがあるからであり、天下りなどもそういった人たちがコントロールしている。昔は大きい会社・組織に入ったら、人はより上の地位や役職に就く事を目標に働いていたが、実はそれはリスクが高いことではないか。現代ではそういう経営はナンセンスに思う。上の役職に就くために、上司に言いたい事が言えない環境があると会社自体がおかしくなってくると思う。組織はそういったことでダメになっていく。大事なことは何が会社のためになるかを考えることだ。
CFネッツでは毎年社内アンケートを実施している。経営者に対して思っている事を伝えられるということは勇気があると思う。
本当に会社の事を思って仕事をしている人は周りからの評価も高い。そういったCFネッツの文化を継続していける人間が次のリーダーになる。


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2012年03月30日

企業は、ひとで出来ている。

そして、人も企業も、考え方で出来ている!


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↑ 昨日、何と4位!本日も応援の一押しを!



当社、今年、13年目である。


干支の一周を過ぎ、2周目に入っているのであるが、先日も書かせて頂いたとおり、帝国データバンクの企業の評点では神奈川県で少なくとも12番以内に入る。

その理由は、真の意味での成長を目指してきたからである。

傍目から見ると急成長を遂げているように見えるらしいが、そもそも、この不動産業界の問題点や付帯サービスを熟知してからCFネッツという不動産コンサルタント会社を起業しているのだから、概ね「つぼ}は押さえている。

必要な業務の拡大について、必要な人材とサービスを付加して成長しているのだから無理がない。
また、我々、優良な企業というのは、そもそも優良な企業文化と優良な顧客とのかかわりがあって成り立つものであって、そうでない人達は顧客も社員も去って行ってくれたことで更なる成長ができている。

企業とは、自ら成長の努力をすることはもちろんなのだが、成長させていただく顧客というのが一番大切なのである。

当社では、以前、酷い風評被害を受けたことがある。

それは、当時、社員であったものが独立をすることを前提で、ありもしない風評を流し、それらを大口の顧客に触れ回り、その顧客をもって独立した。

これには辟易とした日々が続いた。

あろうことか独立を手助けしていた顧客を連れ歩いて、当社の顧客に風評を流していたのだから、その風評に現実味が加わってしまった。

結局、現在はというと、そんな会社が続くはずもなく、ようやく顧客も騙されていたことに気付いたらしい。

風評の不実というのは、それが突拍子もないほうがうける。


現在の日本では、比較的容易に企業調査が出来るのだから、調べればわかることなのだが、この発信しているのが社員となれば、信憑性が増してしまうものなのだ。

人も、会社も、利益だけに執着するものではなく、お互いの環境を最良に保つ必要がある。


天に唾すれば、自らに返る。


結局、人生とは、満足感に尽きるわけで、それは、お金だけに執着できるものではない。

最近、不動産投資の基礎知識という講演をさせて頂いた。

ここには、初めて当社と関わる人たちが多くやってきた。
その際、明確にお話しさせて頂いたのは、不動産投資などで無理などしないほうが良い、必要な分だけで充分であると伝えた。

私自身、個人では5億円ほど購入したが、現在では法人化しており、グループ全体では10億円くらいは投資している。
個人での投資で過剰に投資すれば、納税資金に余力がなくなる事実を知っているからである。

最近、不動産投資というよりは、不動産亡者が増え続けている。

その背景には、それらを推進する、新たな勢力があるからである。

投資には、必ず亡者が現れる。

残念ながら、亡者には、人生の満足感は味わえないものなのである。


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2012年03月29日

いよいよ、釣った魚を食べる会?開催!

毎年、恒例の釣り大会、4月14日(土曜日)開催!



城ヶ島釣り大会

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↑ 本日も一押しして頂くと順位上昇!


そろそろ、暖かくなってきた頃合を見計らって、城ヶ島沖で釣り大会を開催する。


いやぁ、釣りはちょっと苦手だけど、食べるのなら好きだ!という方も、懇親会からの参加もできる。

今回、釣った魚を食べるだけでなく、実は、釣った魚をおいしく食べるために施す方法も考え、釣った魚を更に美味しくいただこうと考えている。


<スケジュール>

10:00 城ヶ島遊ヶ崎リゾート出発
    電車でお越しの方は、9:30に京浜急行線『三崎口駅』に集合。
15:00 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾートに戻り、懇親会までに料理長とスタッフで釣果の料理化。
      その間、ジャグジーやお風呂でくつろぐ。
17:00 懇親会会場に集合!
17:30 釣ってきたばかりの新鮮な魚料理で懇親会!
20:00 京浜急行線『三崎口駅』解散予定

※ 当日、ホテル宿泊も承ります!
<雨天の場合>
「釣り大会」を「三浦のおいしい食材買付ツアー」に変更し、旬のおすすめ食材を購入、日本料理職人が調理を致します。

と、まあ、こんな具合で楽しみます!


お時間のある会員の方は、ぜひ、ご参加ください!

※ 申込詳細はこちら



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2012年03月28日

テレビ文化の変遷と日本企業の変遷。

日本文化がどんどん変遷されれば、企業の文化も変遷されざるを得ない。


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<2012.03.26.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
最近テレビをHDDに録画していろいろ番組を見ているが、一度設定すれば自動的に録画されるので、視聴する時間帯は関係なくCMも飛ばしてみているからどこのテレビ局かなどは気にしなくなる。
いま某テレビ局からCM出稿の依頼が来ているが、昔と比べると広告料金が格段に安い。
視聴者が録画してみたいものだけ見るようになるとCMは飛ばされるので、テレビCMに価値を見出す企業が減ってきているのだろう。それに伴って見たい番組が減ってきている。また、経済番組の人気が上がっていて、ドラマやバラエティと比べて視聴率が伸びているようだ。視聴者が見たいと思う番組を制作できるかどうかが、これからのテレビの価値になる。一方youtubeは視聴者が見たいと思うものを検索すれば大抵見れる。制作側と視聴者側で一致するのである。
これから50年間、日本の人口がどんどん減っていく中で、不動産業界もテレビなどのメディア業界と同じだ。
お客様から求められる会社にならないといけない。
これからは、今までの不動産業では生き残れない。
日本全国に個人事業者も含めて30万社ほど不動産会社があるが、昔のような地域密着型ではない業態が成り立つとすれば、将来5万社になったとしても、まだ多いだろう。
最近CFネッツの会社案内パンフレットができてセミナー前に配るようになったが、敷居を低くしてより多くのお客様から興味をもたれ、好かれるように事業を行っていかなければならない。



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2012年03月27日

新たなビジネスモデルの構築!

私自身、凄い近い環境にいたのに、今までできなかったビジネスモデルを思いついた!


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ここに来て、あらたな動きが出てきた。

それは、金融機関やファンドの動きだ。

リーマンショック以降、さえない市況に相まって、東日本大震災の影響で一部の不動産の動きが止まっている。

更に、今後、追い討ちをかけるのは、セミナーなどでもお話したとおり、大手の金融機関の貸し倒れ引当金の積み増し。

3月の決算を超えてから、9月の中間決算、来年の3月の決算までに準備金を積み増すことになる。
本来、日銀が通貨供給量を増やせばよいのに、どうも、そうはいかないらしい。
すると、金融機関の健全化を計るためには、早期の資本改善を行わなければならない。

既に、某金融機関では、その処理方法について動き出しており、そこには多くのビジネスチャンスが隠れている。


・・・・・・・・・・・。


この先は、ここではちょっと書かないが、その内、当社の会員向けに発表したいと考えている。


本日、会社は休みであるが、金融機関の打ち合わせや、購入予定物件の確認に行ってくる。


では。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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