CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2012年02月

2012年02月24日

ブランド意識を持つこと。

その意識を持つことは、自然、ひとを成長させることになる。


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<2012.02.20.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日は埼玉でセミナーを行ったが、ひとつわかった事がある。現状さまざまな不動産投資や大家のカテゴリーでセミナーがおこなわれたり、書籍が出版されているが、実際使えるモノかどうかお客様本人にはわからない。そして結局CFネッツのセミナーや個別相談に出席してやっと理解できる。我々は実業としてやっているが、他との違いはブランド力にあると思う。これからの経済はブランド力が重要になる。いろいろな業務を外注に出せば、利益はもっと良くなるかもしれないが、それではCFネッツのブランド力を保てない。ブランドを捨ててまで利益を得るという行為はやってはいけない。効率化を図り利益のみを求める今の資本主義経済では、大企業は今からブランドをこつこつ作りあげるのは難しいのではないか。一人一人がブランドを意識して社員教育をやっていかないとまずいなという場面が多々ある。ブランドを優先した行動を取らなければ、今後成長していくなかでブランドが埋没してしまう。これからは実業が生き残る。世の中に評価されるようにブランド力を作っていかなければならない。


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2012年02月23日

昔は良かったなぁ〜、とはありえない。

よく、人は、そのように言うが、そんなことは全く無く、過去より今のほうが絶対的に良いのである。


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<2012.02.19.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日は早く帰れたので、録画してあったテレビ番組を見た。
その際コマーシャルは全てとばすので、1時間番組でも45分から50分で見ることができる。テレビもデジタル化によって放送局側が少しずつ変わってくるかと思っていたが、視聴者の方が自分の見たい番組しか録画せず、コマーシャルも見ないように変わってきている。そうなると、テレビのコマーシャルは、お金をかけている割にはスポンサーとしては面白くなくなってきているのではないか。
また、昔は良かったなどよく言われるが、それは単なる幻想である。昔と-比べて今が悪くなっているという事はない。エアコンや家電製品など現代的な家に慣れてしまった人は昔の家には住めない。
情緒的な感覚は感覚でしかないので、レトロなものを現代に復活させるには必ず現代風にアレンジが必要である。不動産の仕事も昔のままでは商売が成り立たない。時代に合わせてアレンジが必要だ。時代に取り残されないように変化していく事。


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2012年02月22日

結果を求めない仕事は仕事ではない。

そして、目標無き人生も、価値はない。


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<2012.02.18.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
仕事について、成果を求めないと仕事とはいえないと思う。
物事を考えるときに、前向きに結果を求める人とそうでない人がいる。会議をやるにしても結果が全てだ。結果を求めるプロセスでないと意味がない。そのためには改善をしていこうと思わないといけない。
追求する気持ちを持つことが大事だ。
気持は行動にも口にもでる。できないことを考えてしまうと、そこで成長が止まる。そうなるとやる気がなくなり、自分の能力が認められないと思ってしまう。
企業には最後はない。
成功はない。
成功に向かって常に動いていくことを常に意識して結果を求めることが大事なことだ。



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料理職人が、皆さまの釣り上げたばかりの新鮮なお魚を食材に腕を振るいます。
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ャグジー・お風呂をお楽しみください。一昨年、開催時には、車に乗り切らな
いほどの魚を釣り上げ、ホテルスタッフを困惑させた「釣り大会」。
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【場 所】城ヶ島遊ヶ崎リゾート http://www.resort-club.jp/

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2012年02月21日

情報伝達のスタイルが変われば、仕組みも変わる!

非常に便利になった分、危険性もはらんでいる。


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というような朝礼を。


本日、FMヨコハマのラジオ収録後、会議、そして日赤医療センターに検査に行って来る。

ガンマGTP、100切れるかの挑戦?


ん〜、ゴルフの話のようだが、ちょっと健康管理も、いろいろ挑戦してみようなどと考えている。

毎週、ウォーキングなども楽しめるようになっていて、その都度、体重計で皮下脂肪などをチェックしているが、かなり改善が進んでいる。

とりあえず、検査結果がよければお祝いに、飲みにでも行くか。



<2012.02.17.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
先日城ヶ島で撮影を行った際、見たこともない船が運航していたので、写真にとって、誰か知っている人がいないかfacebookに載せてみた。そうしたら、すぐに答えが返ってきて調べてみたら本当にそうだった。
今はブログやメールマガジンなどで情報がたくさん溢れている。その中で自分が求めている情報をきちんと探せるかが重要だ。
CFネッツの仕事は、具体的に結果をだす情報をお-客様に与えるべきだ。セミナーに関しても物販に関しても、お客様の立場からみて求められているか見直さなければいけない。結果がでていないということはどこかに必ず問題が-あるが、出来上がってしまっているものについては、作りあげただけで仕事になってしまっている。
お客様の求めているものと自分たちが提供するものが一致して初めて結果になる。
現在、伝達する仕組みははたくさんあるので、いろいろ考えながら見直していかなければならない。


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『お金に困らない人生設計』著者、倉橋隆行が語る          =無料=

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「最初に買ってよい物件・買ってはいけない物件」

生活する上で収入と支出のバランスは大切なことである事は誰でも分かってい
る話です。しかし、もっと重要なのは資産と負債のバランス。不動産の購入を
考える時に必要なのはその不動産の価値。この価値が負債を上回る状態を保て
ると現金や預貯金と同様の効果が得られます。逆の場合は・・・・・。今回の
セミナーでは、理論的に分かりやすく不動産の仕組みをお知らせします。

  【さいたま】2月19日(日) 会場:株式会社大和不動産
  【名 古 屋】2月25日(土) 会場:AP名古屋.名駅 
        
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保険を個人ではなく法人でかけることには、様々なメリットがあります。資産
管理会社と法人保険をセットで活用することで戦略的に資産を遺すことが可能
になります。また、生命保険信託という生命保険と信託が合わさったツールを
活用することで「遺言」だけでは実現しないケースでも、遺す側の想いを込め
た相続が実現できます。
        
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できるようになりました。各講座のエッセンスを抽出し、最重要ポイントを押
さえていく一方、金融電卓や不動産投資分析ソフトREIFA(リーファ)を実際
に動かして具体的な分析をしてみたり、金融機関が使う算出式をもとに実際に
担保評価の計算をしてみたり、相談の多い税金や出口・組合せに関しての部分
をさらに掘り下げたり・・・。さらにプラス アルファの知識をお伝えいたし
ます。集中講座でのみ実現できるカリキュラムを用意して皆さまをお待ちして
います。

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なんだかとっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとっ
てもシンプル、かつ応用が利きます。株式会社シー・ エフ・ネッツグループは
日本一の数のCPM(米国公認不動産経営管理士)を擁す不動産コンサルタン
ト会社です。不動産投資を行う上で、必ず知っておかなけ ればならない最低
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《J:COM出演番組コーナー!》

       ○●○ まる得よこはま情報局2月号“お金の考え方”○●○

       地域の情報満載!コミュニティチャンネル「神奈川」
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     ◆不動産コンサルタント会社 株式会社シー・エフ・ネッツ◆
     
    「不動産プチアカデミー“お金の考え方”」 出演:倉橋隆行

   http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanto/marutoku/1202_cfnets.html

※TV放送は神奈川エリアだけですが、上記URLから動画をご覧来ただけますので
 是非、ご覧いただきサービスをご利用ください!
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まる得よこはま情報局とは・・・

新メンバーのナブタンが中田氏とともに面白・可笑しくリポートします。
超お得な情報が盛りだくさんの「マルトクよこはま情報局」はみなきゃ損々!
この番組を観れば、「遊ぶ・食べる・安らぐ・学ぶ」がみんなゲットできちゃ
います。「キーワードを言うとお得な特典が!!」掲載されているお店で
「マル得を見た!」と言うと、超お得な特典が受けられます。

◆「バックナンバー」と「未公開シーン」もご覧いただけます。
  http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanagawa/marutoku.html
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《J:COM出演番組コーナー!》      倉橋隆行・たかとりじゅん初共演!

     ●○● 『おとなの歩き方#5』2月号〜横浜海上散歩〜 ●○●

           関東エリア全域に放送中!
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『おとなの歩き方』とは・・・??
何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!不動産コンサルタント会社・代表
の倉橋隆行とフリーアナウンサーのたかとりじゅんが”仕事に励み本気で遊ぶ
ミドルエイジ”のライフスタイルをダンディーに見つけていきます。

【2月号】おとなの歩き方 〜横浜海上散歩〜
【出演者】倉橋隆行・たかとりじゅん

【放送エリアと時間】
・J:COM 関東エリア全域 《毎週月曜日22時45分〜》
 (東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・群馬県)
 ※神奈川エリアのみ 上記の時間+(プラス)《毎週木曜日20時30分〜》
 ※ご覧いただけるのは基本、J:COMに加入している世帯のみです。
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2012年02月20日

結局、何も役に立たなかった・・・・・・?

最近、よく聞く話だ。


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昨日の大宮セミナーでは、およそ6割以上の人が始めての参加だった。


「不動産を買う前に聞く話」


これは、不動産投資だけではなく、住宅もしかり、名の通り不動産を買う前に聞いてもらいたい話をセミナー化したものである。


ま、それでも、私のセミナーの場合、どうしても不動産投資の色が濃くなってしまっていて、参加される方の多くは「不動産投資」を意識している人達である。

昨日もそうだが、参加した人の多くは、他のセミナーなどにも参加しているらしく、あちこちのセミナーに参加した印象は


「ほとんどが役に立たないものだった」というものである。


つまり、セミナーの講演者は、自らの不動産投資の体験や商材を販売することが目的だったり、センセーショナルな講演内容で人を集めておいて、中身がなかったりするらしい。

いざ、自分がどうしたらよいかを考えるとき、結局、できないんじゃないかと思ってしまう。


そういえば、最近、私の個別相談に訪れる人も、同様なことを言う人が多く、話を聴いていると閉口させられる。


先日個別相談でいらした人など、かなり高額のセミナーに参加し、そのセミナーで優良な物件を斡旋してくれるというような内容だったので参加したらしいが、かなりセミナー内容に疑問があったので講師に質問したら、その答えが、どうも理屈があわずに納得ができない。



更に質問を重ねると



「あなたには、不動産投資をする資格がまだない」など、セミナー会場で言われて、怒り心頭で帰ってきたということを言っていた。



まったく、世の中、どうなっているのか。


最近、著書も講演も、結構、素人でもこなしたりする。

当社でも、実際に不動産投資を行っている方を招いて、パネルディスカッションなども行っているが、そこにはちゃんとバックボーンがある。

不動産に関することは、範囲の広い法律的知識や税務的知識、そして多くの実務経験があって、初めてプロなのである。


最近は、大家さん同士で「検定制度」を設けたりしているらしいのだが、それは素人の域を越えるものではない。

実際、若手の2代目大家さんで、当社の顧客では、宅建資格を取得後、自らが投資を行い、実務経験を積んだ上で、国際ライセンスのCPMを取得している人もいる。

それは、一般的に見て、どちらが公認性があるかは歴然である。

私自身は、資格がどうのというよりは実務が大切だと考えており、更に進展を考えれば、資格と言うことになるのだが、それは公認、つまりサーティファイドでなければ意味はない。

情報が氾濫する現在では、なかなか自らに役立つ情報ソースを探し当てるには時間が掛かるものなのかもしれない。


昨日のセミナーでも、100%の満足度だった。

個別相談の希望者も、かなり多いということだ。

結局、日にちを決めて、CFネッツの東京支社でいっぺんに個別相談を行うことになった。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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