CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2012年02月

2012年02月29日

一番重要なのは、コミュニケーション能力である!

徐々に薄れる能力が、実は一番大事なのである。


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<2012.02.27.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日は海外に留学していた医者の方と城ヶ島のホテルで食事をした。やはりコミュニケーション能力は大事である。医者であれば、若い方などは自信ががなければ、患者に対して不安を与えるような接し方をしてしまう。解決できる事はきちんと解決できると、能力を持って伝えなければいけない。
また、相手の能力に合わせて話す内容などをわかりやすくできるのもコミュニケーション能力である。能力がある人ほど誰に対しても分かりやすく伝える事が出来る。逆に能力がない人ほど難しい言葉でごまかしてしまう。人間はコミュニケーション能力で仕事のできるできないが決まってくる。知識や技術も必要だが、会社全体でコミュニケーション能力をあげれば、お客さんに誤解を与えたり、説明ができないという事がなくなる。朝礼をyoutubeにアップして誰でも見れるようにしているが、一方通行のコミュニケーションとはいえ経営者の考え方がわかる会社としてお客様にとっては安心できるのではないか。動画はごまかしができない。メールなど文字で気持ちを伝える事は相当な技術が必要だ。ひとりひとりがコミュニケーション能力をあげ、自分のレベルを理解し一番伝えやすい方法でコミュニケーションを取ること。


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2012年02月28日

評価されるのは、そのモノ自身!

本日は、これから静岡に向かう。


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最近、コンサルティングの仕事でも、あちこちに行くようになってしまっている。

やはり、まだまだ相続対策などが扱える不動産業者が少ないのだろう。
そんな訳で、本日は朝礼を。


では、行ってきます!


<2012.02.26.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日は名古屋で講演を行ってきたが、来てくれたお客さんからfacebookに書き込みがあった。また朝礼をyoutubeで配信しているが、それを見てくれた人からもレスポンスがあった。本であれ、建物であれ、美術品であれ評価されるのはそのモノの価値である。権威があるないは関係ない。自分が行っているセミナーの参加者アンケートを見ると、よほどの事がない限り悪い評価はみられない。「CFネッツの社長」というバックボーンは関係ない。喋ることや内容は、難しくても分かりやすく、受け入れやすくなるよう考えているから評価される。朝礼にしてもネタについては毎日考えている。人間はどんどん物事を忘れていく。だから考える癖をつけなければいけない。今CFネッツが行っている業務内容・効率は設立当時と比べると当たり前だが段違いに良くなっているが、お客様から見たときにいい会社だと思われるように考えて実行している人間がいるから前に進むことができる。


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2012年02月27日

似て否なるもの。中身が重要だ!

賃貸管理という仕事も、外から見れば似たもののように見えるが、実はそんなに短絡的なものではなく、ひとつひとつに熟練したレベルがあるのである。


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<昨日の続き>


CFネッツは、12歳を迎えたわけだが、私自身は、今年、54歳を9月に迎える。


この業界に入って、約30年であるが、32歳のときに、当時の仕事の斬新さを認められ「賃貸管理」の業務に関して講演を依頼された。

その後、その内容が34歳のときにマニュアルとして出版され、更に3冊のマニュアルが発行されたことで、そのまま「賃貸管理」の業界ではプロとして評価された。


1998年に「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)が出版され、次々に出版物が発行されてきた。


現在では、2000年の1月に発売された「あっと驚く不動産投資」(住宅新報社)が、その年の11月に、あの「金持ち父さん、貧乏父さん」の発行によって注目されて大ヒットし、現在では不動産投資の第一人者になってしまったわけだが、本来の姿はプロパティマネジメントの技術のほうが本業である。


確かに私自身、サラリーマン時代には5億円ほど不動産投資を行っていたが、これは本業ではない。


あくまで、今で言う、サラリーマン大家である。

もちろん、大家と言っても、前職の会社に管理を任せていたから、どちらかというと、「サラリーマン不動産投資家」だった。
 

最近、この「サラリーマン大家」というカテゴリーの人たちが増えており、それらが独立?、あるいは会社をやめて「本業大家」とかのカテゴリーになったりして注目されるほどであるが、その時点で、プロと同等と勘違いする人がいたりする。


サークルとプロは違い、私自身は、プロのPM(プロパティマネジメント)であり、国際ライセンスのCPMも取得して、事業を行っている。


ここに来て、無責任な人たちが、無責任な「仕事」をする。


プロでもないのに、独自な見解を述べて、様々なトラブルになっている。


トラブルに巻き込まれてから、当社に相談に来たりするが、それは無責任な立場の人に責任はないという社会のルールを知らずに投資したことに起因している。

事業とか投資に、うまい話はない。


うまい話に乗ってしまった責任は、自己責任である。


どうも最近、セミナーなどをやっていて、かような人たちと同様に思われるのは心外なのである。


昨日も、個別相談にこられた方が


「勉強しすぎて、疲れました!」というようなことを言っていた。

それは、勉強したことだけでなく、セミナーに参加すると、どうも物件が用意されていて、それを断るのに疲れるそうだ。



そこで、ふと気付いた。


最近、よかれと思って「無料」セミナーを行っているのだが、ひょっとして、同様に思われているのか。


ん〜、この時代、どのようにすれば、実業と虚業の差別化が計れるのか。


とりあえず、しばらくは、この状態が続くのだろうけれど、その内、淘汰されるのだろう。



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2012年02月26日

そういえば、2月22日。CFネッツの設立記念日である。

かつて、当社で働いていた社員から
「設立記念日、おめでとうございます」とのメッセージが。


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2月22日。

よくよく考えると、当社の設立登記日は2月22日。
平成12年、2000年の設立だから、12年が経過、13年目に入っている。
時がたつのは早いもので、あっという間の12年だった。


更に、一昨日、リクルート社の担当と話していたら、当社の管理物件数は5500室を超え、既に大手に匹敵し、多分、史上最高の成長率ではないかと絶賛された。

昨年だけで、1000室を超える新規受託数なのであるが、今年も多分、1000室以上の管理受託となると、あと数年で地域ナンバーワンは確実ということになる。

約12年前に不動産コンサルタント会社として起業し、現在、不動産コンサルタント会社としては日本最大級であるが、プロパティマネジメント会社としても大手になりつつあるのは、全くうれしい誤算である。


日本の干支では、12年をもって一回り。
すると当社は2回り目にはいるのであるが、ひとも会社も、一回り大きくなるというのは成長があって初めて大きくなるのである。
現在、賃貸のリーシングの時期は繁忙期を迎えているのであるが、実は、リクルートの担当者曰く、同じリーシングの会社でも勝ち負けがはっきりと現れているそうである。
当社でも苦戦する物件はあるわけだが、これらには当社独自の空室対策を施し、なるべく早く決めるように努力しているが、空室対策が施されていない物件は、成約率が非常に低い。
広告をしても決まらない物件に、何も手を加えずに更に広告をしてしまえば、さらに決まる可能性は低くなる。
賃貸物件は、人に貸して初めて売上が上がる商売である。
これには、商品力と広告力が必要であり、そのどちらが欠けても決まらない。
いくらよい商品であっても、その訴求力が欠ければ、市場の判断はなされないのである。

あっという間の12年であったが、さらに当社は進化を続ける。

現在、オンサイトマネジメント構想を実現し、具現化が進んでいる。
かつて、当社は小さい頃にも先行投資を行い、将来に向けた技術革新を繰り返してきた。
社員の中には、先行投資より分配を求めるものがいたが経営方針を変えることはなかった。
会社は、経営者や社員だけのものではない。
顧客の為にあるのである。
例えば、10年前のCFネッツの能力と、現在の能力では、顧客から選ばれるのは間違いなく現在のCFネッツだろう。
事業は顧客から選ばれなければ継続は不可能であり、継続がなされなければ、顧客も社員も経営者も不幸である。
ましてや、現在の当社の顧客からすれば、当社と同等、あるいはそれ以上のサービス力を得ることは不可能である。
ここでは詳細に触れないが、まずオンサイトマネジメントを自社で開発してプロパー社員が動いている会社は他にない。
ならば、他社も真似してやればいいのではないかと考えるのであるが、それは大変な技術革新と人材教育が必要となるからできない。
ちょっとしたトラブル処理も、法律と照らし合わせてジャッジできるかというと、これも通常の不動産会社では出来ない。
同様に、ちょっとした建物に関するトラブルも、自らその場で直せる仕組みづくりも、コールセンターで集中管理することも、ゲートキーパー方式で業務指示を行うことも、多分、普通の会社には出来ない。

技術革新というのは、技術レベルが高いから出来るのであって、そもそも低いレベルで技術の革新は出来ないのである。

あ、間もなく朝礼。


続きは、明日へ。



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2012年02月25日

損か得かで考える思考は、全部、損することになる。

すべてのことは、本人の思考回路に起因する。


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<2012.02.24.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日は三崎にある商業施設を経営している社長に頼まれて観光WEB用の動画を撮影してきた。
三浦の仕事を始めて、人のためにいろいろと一生懸命やってきていい評判が広まってきた。
損得で動く人は、得だけを求めるから結局損をするのではないか。
損得抜きで人の役に立つ事を繰り返し積み重ねていけば自然と得する。人のために動いていれば周りの人がいい環境をどんどん作ってくれる。しかし人間は、過去に積み重ねてきたものを帳消しにしてしまうような失敗をしてしまうことがるので気をつけなければいけない。
また、人はいい面も悪い面も人の行動を良く見ている。
だから仕事においてはきちんと形を作る事。
形を作ることで人から評価される。
やりたいという事とできるという事はまったく別である。
周りの人たちの協力を得られるという事もひとつの能力である。


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       ■■ 『不動産投資、成功の方程式』筆者が語る 
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勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険
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2012年02月24日

ブランド意識を持つこと。

その意識を持つことは、自然、ひとを成長させることになる。


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<2012.02.20.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日は埼玉でセミナーを行ったが、ひとつわかった事がある。現状さまざまな不動産投資や大家のカテゴリーでセミナーがおこなわれたり、書籍が出版されているが、実際使えるモノかどうかお客様本人にはわからない。そして結局CFネッツのセミナーや個別相談に出席してやっと理解できる。我々は実業としてやっているが、他との違いはブランド力にあると思う。これからの経済はブランド力が重要になる。いろいろな業務を外注に出せば、利益はもっと良くなるかもしれないが、それではCFネッツのブランド力を保てない。ブランドを捨ててまで利益を得るという行為はやってはいけない。効率化を図り利益のみを求める今の資本主義経済では、大企業は今からブランドをこつこつ作りあげるのは難しいのではないか。一人一人がブランドを意識して社員教育をやっていかないとまずいなという場面が多々ある。ブランドを優先した行動を取らなければ、今後成長していくなかでブランドが埋没してしまう。これからは実業が生き残る。世の中に評価されるようにブランド力を作っていかなければならない。


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2012年02月23日

昔は良かったなぁ〜、とはありえない。

よく、人は、そのように言うが、そんなことは全く無く、過去より今のほうが絶対的に良いのである。


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<2012.02.19.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
昨日は早く帰れたので、録画してあったテレビ番組を見た。
その際コマーシャルは全てとばすので、1時間番組でも45分から50分で見ることができる。テレビもデジタル化によって放送局側が少しずつ変わってくるかと思っていたが、視聴者の方が自分の見たい番組しか録画せず、コマーシャルも見ないように変わってきている。そうなると、テレビのコマーシャルは、お金をかけている割にはスポンサーとしては面白くなくなってきているのではないか。
また、昔は良かったなどよく言われるが、それは単なる幻想である。昔と-比べて今が悪くなっているという事はない。エアコンや家電製品など現代的な家に慣れてしまった人は昔の家には住めない。
情緒的な感覚は感覚でしかないので、レトロなものを現代に復活させるには必ず現代風にアレンジが必要である。不動産の仕事も昔のままでは商売が成り立たない。時代に合わせてアレンジが必要だ。時代に取り残されないように変化していく事。


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2012年02月22日

結果を求めない仕事は仕事ではない。

そして、目標無き人生も、価値はない。


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<2012.02.18.CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和。
仕事について、成果を求めないと仕事とはいえないと思う。
物事を考えるときに、前向きに結果を求める人とそうでない人がいる。会議をやるにしても結果が全てだ。結果を求めるプロセスでないと意味がない。そのためには改善をしていこうと思わないといけない。
追求する気持ちを持つことが大事だ。
気持は行動にも口にもでる。できないことを考えてしまうと、そこで成長が止まる。そうなるとやる気がなくなり、自分の能力が認められないと思ってしまう。
企業には最後はない。
成功はない。
成功に向かって常に動いていくことを常に意識して結果を求めることが大事なことだ。



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4/14不動産投資倶楽部会員限定イベント
  
            ◆◇◆『釣り大会2012』◆◇◆ 
  
  〜今年も開催『釣り大会』!釣った魚を捌いて食す贅沢なイベントです〜
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さて、今年もこの季節がやって参りました!気づけば毎年恒例となりました、
不動産投資倶楽部会員限定イベント「釣り大会」のご案内をお送り致します。
毎回ご好評いただいている本イベント。今年は、城ヶ島遊ヶ崎リゾートの日本
料理職人が、皆さまの釣り上げたばかりの新鮮なお魚を食材に腕を振るいます。
釣りから帰ってきた後、夕方からの懇親会までのお時間には、ホテル自慢のジ
ャグジー・お風呂をお楽しみください。一昨年、開催時には、車に乗り切らな
いほどの魚を釣り上げ、ホテルスタッフを困惑させた「釣り大会」。
さて、今年はどうなることやら…?

【日 時】2012年4月14日(土) 10:00〜
【場 所】城ヶ島遊ヶ崎リゾート http://www.resort-club.jp/

 ▼「釣り大会2012」の詳細・お申し込みはこちらから↓↓↓
    http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
    
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下さい。

 ◆個別コンサルティング開催スケジュール◆

 【三 島】3月 4日(日)担当コンサルタント 倉橋 隆行CPM・山内 真也CPM
 【名古屋】4月15日(日)担当コンサルタント 山内 真也CPM

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2012年02月21日

情報伝達のスタイルが変われば、仕組みも変わる!

非常に便利になった分、危険性もはらんでいる。


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というような朝礼を。


本日、FMヨコハマのラジオ収録後、会議、そして日赤医療センターに検査に行って来る。

ガンマGTP、100切れるかの挑戦?


ん〜、ゴルフの話のようだが、ちょっと健康管理も、いろいろ挑戦してみようなどと考えている。

毎週、ウォーキングなども楽しめるようになっていて、その都度、体重計で皮下脂肪などをチェックしているが、かなり改善が進んでいる。

とりあえず、検査結果がよければお祝いに、飲みにでも行くか。



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先日城ヶ島で撮影を行った際、見たこともない船が運航していたので、写真にとって、誰か知っている人がいないかfacebookに載せてみた。そうしたら、すぐに答えが返ってきて調べてみたら本当にそうだった。
今はブログやメールマガジンなどで情報がたくさん溢れている。その中で自分が求めている情報をきちんと探せるかが重要だ。
CFネッツの仕事は、具体的に結果をだす情報をお-客様に与えるべきだ。セミナーに関しても物販に関しても、お客様の立場からみて求められているか見直さなければいけない。結果がでていないということはどこかに必ず問題が-あるが、出来上がってしまっているものについては、作りあげただけで仕事になってしまっている。
お客様の求めているものと自分たちが提供するものが一致して初めて結果になる。
現在、伝達する仕組みははたくさんあるので、いろいろ考えながら見直していかなければならない。


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考える時に必要なのはその不動産の価値。この価値が負債を上回る状態を保て
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セミナーでは、理論的に分かりやすく不動産の仕組みをお知らせします。

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た相続が実現できます。
        
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お待たせしました!待望の集中講座が満を持して登場!

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「普段なかなか時間が取れない」「短期間で一気に不動産投資力を底上げした
い」といったご要望にお応えして、二日間13時間の集中講義を受講することが
できるようになりました。各講座のエッセンスを抽出し、最重要ポイントを押
さえていく一方、金融電卓や不動産投資分析ソフトREIFA(リーファ)を実際
に動かして具体的な分析をしてみたり、金融機関が使う算出式をもとに実際に
担保評価の計算をしてみたり、相談の多い税金や出口・組合せに関しての部分
をさらに掘り下げたり・・・。さらにプラス アルファの知識をお伝えいたし
ます。集中講座でのみ実現できるカリキュラムを用意して皆さまをお待ちして
います。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120225_2days.html

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2/26(日) 不動産投資を始めたい方必見“初心者向けセミナー”    =無料=

   ■■ 藤原浩行CPM講演!プロが教える「不動産投資 基礎の基礎」■■
    
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        総収益率・自己資本配当率・損益分岐点など、
        たった9つの指標で不動産投資を丸裸にする方法

「FCR」、「CCR」、「DCR」、「IRR」・・・。
なんだかとっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとっ
てもシンプル、かつ応用が利きます。株式会社シー・ エフ・ネッツグループは
日本一の数のCPM(米国公認不動産経営管理士)を擁す不動産コンサルタン
ト会社です。不動産投資を行う上で、必ず知っておかなけ ればならない最低
限の「モノサシ」とその考え方、使い方をお教えします。
        
 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011kaumaeni.html

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3/3(土)港南台本部開催 藤原浩行・小林雅裕講演!
    
          ■■ 明るい相続プランニング ■■
     子として最低限知っておきたい 「レバレッジ相続対策」   

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         親子で一緒に考える円満相続への道しるべ

相続税を支払わなくてはならないほどの大きな資産。それを相続発生まで眠ら
せておくのはモッタイナイ。その資産を活用して、相続税額を減らしながら、
同時 に毎月のキャッシュフローを増やす。そのためにも今から少しずつでも
良いので、相続に関する知識を増やしていきませんか?        

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  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120303akarui_souzoku.html

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聞く前に始めるなかれ、上手な資産のつくり方を知ろう!
    
       ■■ 「成功するためのアパート投資戦術」 ■■
        〜将来不安を解消する稼げる資産のつくり方〜   

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3/10(土)東京開催 人気講師、中元崇CPM講演!

本セミナーでは、区分ワンルームでも一棟マンションでもない、主に一棟アパー
トを活用した資産形成の流れを解説させて頂きます。        
その流れの中での注意点 や、必要最低限おさえておくべき「収益性」や「安
全性」を判断する数字を知って頂き、実際に目標とする収益をあげるための実
戦的な方法を、資金調達の仕組 みとあわせて解説させて頂きます。

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120310toshi_senryaku.html

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4/14不動産投資倶楽部会員限定イベント
  
            ◆◇◆『釣り大会2012』◆◇◆ 
  
  〜今年も開催『釣り大会』!釣った魚を捌いて食す贅沢なイベントです〜
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さて、今年もこの季節がやって参りました!気づけば毎年恒例となりました、
不動産投資倶楽部会員限定イベント「釣り大会」のご案内をお送り致します。
毎回ご好評いただいている本イベント。今年は、城ヶ島遊ヶ崎リゾートの日本
料理職人が、皆さまの釣り上げたばかりの新鮮なお魚を食材に腕を振るいます。
釣りから帰ってきた後、夕方からの懇親会までのお時間には、ホテル自慢のジ
ャグジー・お風呂をお楽しみください。一昨年、開催時には、車に乗り切らな
いほどの魚を釣り上げ、ホテルスタッフを困惑させた「釣り大会」。
さて、今年はどうなることやら…?

【日 時】2012年4月14日(土) 10:00〜
【場 所】城ヶ島遊ヶ崎リゾート http://www.resort-club.jp/

 ▼「釣り大会2012」の詳細・お申し込みはこちらから↓↓↓
    http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
    
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不動産のこと、相談するなら

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不動産投資の始め方から、相続対策・資産運用・賃貸トラブルなど不動産に関
することでしたらなんでもご相談をお受けしております。
不動産でお困りの方、失敗する前に、まずはCFネッツコンサルタントにご相談
下さい。

 ◆個別コンサルティング開催スケジュール◆

 【三 島】3月 4日(日)担当コンサルタント 倉橋 隆行CPM・山内 真也CPM
 【名古屋】4月15日(日)担当コンサルタント 山内 真也CPM

▼個別コンサルティングの詳細はこちらから
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html

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《J:COM出演番組コーナー!》

       ○●○ まる得よこはま情報局2月号“お金の考え方”○●○

       地域の情報満載!コミュニティチャンネル「神奈川」
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     ◆不動産コンサルタント会社 株式会社シー・エフ・ネッツ◆
     
    「不動産プチアカデミー“お金の考え方”」 出演:倉橋隆行

   http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanto/marutoku/1202_cfnets.html

※TV放送は神奈川エリアだけですが、上記URLから動画をご覧来ただけますので
 是非、ご覧いただきサービスをご利用ください!
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まる得よこはま情報局とは・・・

新メンバーのナブタンが中田氏とともに面白・可笑しくリポートします。
超お得な情報が盛りだくさんの「マルトクよこはま情報局」はみなきゃ損々!
この番組を観れば、「遊ぶ・食べる・安らぐ・学ぶ」がみんなゲットできちゃ
います。「キーワードを言うとお得な特典が!!」掲載されているお店で
「マル得を見た!」と言うと、超お得な特典が受けられます。

◆「バックナンバー」と「未公開シーン」もご覧いただけます。
  http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanagawa/marutoku.html
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《J:COM出演番組コーナー!》      倉橋隆行・たかとりじゅん初共演!

     ●○● 『おとなの歩き方#5』2月号〜横浜海上散歩〜 ●○●

           関東エリア全域に放送中!
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『おとなの歩き方』とは・・・??
何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!不動産コンサルタント会社・代表
の倉橋隆行とフリーアナウンサーのたかとりじゅんが”仕事に励み本気で遊ぶ
ミドルエイジ”のライフスタイルをダンディーに見つけていきます。

【2月号】おとなの歩き方 〜横浜海上散歩〜
【出演者】倉橋隆行・たかとりじゅん

【放送エリアと時間】
・J:COM 関東エリア全域 《毎週月曜日22時45分〜》
 (東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・群馬県)
 ※神奈川エリアのみ 上記の時間+(プラス)《毎週木曜日20時30分〜》
 ※ご覧いただけるのは基本、J:COMに加入している世帯のみです。
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2012年02月20日

結局、何も役に立たなかった・・・・・・?

最近、よく聞く話だ。


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昨日の大宮セミナーでは、およそ6割以上の人が始めての参加だった。


「不動産を買う前に聞く話」


これは、不動産投資だけではなく、住宅もしかり、名の通り不動産を買う前に聞いてもらいたい話をセミナー化したものである。


ま、それでも、私のセミナーの場合、どうしても不動産投資の色が濃くなってしまっていて、参加される方の多くは「不動産投資」を意識している人達である。

昨日もそうだが、参加した人の多くは、他のセミナーなどにも参加しているらしく、あちこちのセミナーに参加した印象は


「ほとんどが役に立たないものだった」というものである。


つまり、セミナーの講演者は、自らの不動産投資の体験や商材を販売することが目的だったり、センセーショナルな講演内容で人を集めておいて、中身がなかったりするらしい。

いざ、自分がどうしたらよいかを考えるとき、結局、できないんじゃないかと思ってしまう。


そういえば、最近、私の個別相談に訪れる人も、同様なことを言う人が多く、話を聴いていると閉口させられる。


先日個別相談でいらした人など、かなり高額のセミナーに参加し、そのセミナーで優良な物件を斡旋してくれるというような内容だったので参加したらしいが、かなりセミナー内容に疑問があったので講師に質問したら、その答えが、どうも理屈があわずに納得ができない。



更に質問を重ねると



「あなたには、不動産投資をする資格がまだない」など、セミナー会場で言われて、怒り心頭で帰ってきたということを言っていた。



まったく、世の中、どうなっているのか。


最近、著書も講演も、結構、素人でもこなしたりする。

当社でも、実際に不動産投資を行っている方を招いて、パネルディスカッションなども行っているが、そこにはちゃんとバックボーンがある。

不動産に関することは、範囲の広い法律的知識や税務的知識、そして多くの実務経験があって、初めてプロなのである。


最近は、大家さん同士で「検定制度」を設けたりしているらしいのだが、それは素人の域を越えるものではない。

実際、若手の2代目大家さんで、当社の顧客では、宅建資格を取得後、自らが投資を行い、実務経験を積んだ上で、国際ライセンスのCPMを取得している人もいる。

それは、一般的に見て、どちらが公認性があるかは歴然である。

私自身は、資格がどうのというよりは実務が大切だと考えており、更に進展を考えれば、資格と言うことになるのだが、それは公認、つまりサーティファイドでなければ意味はない。

情報が氾濫する現在では、なかなか自らに役立つ情報ソースを探し当てるには時間が掛かるものなのかもしれない。


昨日のセミナーでも、100%の満足度だった。

個別相談の希望者も、かなり多いということだ。

結局、日にちを決めて、CFネッツの東京支社でいっぺんに個別相談を行うことになった。



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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