CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2011年12月

2011年12月21日

地方のレジャー産業の衰退化は加速する!

スキー場やゴルフ場の再利用は、なかなか難しい。



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地方経済では、これらの活用方法を早急に考慮しなければならないと考えるが、私自身では思いつかない。

この経済が浮揚することは考えづらく、しばらくの間、混迷を続けて行くと考えられる。


詳しくは、朝礼で。


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日・一昨日は苗場に行ってきた。
スキー場は、雪も少ないせいか、人が少なかった。
ゴルフ場もいくつも倒産している。
ゴルフ場も接待が減ったために、大幅に利用者が減るのも仕方がない。
スキー場もゴルフ場も他の利用を考えてみたが、浮かばなかった。
しかし、レジャー施設が衰退すると、地方財政はより厳しくなる。
状況は、三浦市でも同じになっていて、地元の会合でもどうやったら人が来るかなどといまさら話し合っている。
レジャー産業で、パチンコ店などの閉店も目立つようになっている。
厳しい経済状況の中で、勝ち残る人材になるということを意識して仕事をして欲しい。


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2011年12月20日

世の中、激動の時代を迎える!

来年の3月までの間に、いろいろなことが起こりうる。



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金正日総書記が亡くなったことで、私の予測がちょっと変わる。


現在、北朝鮮の食糧問題は、本格的に厳しい環境にあり、今年の末から来年に掛けて、政情は緊迫すると予測していたが、予想は大きく変化すると見ている。

金正日総書記が亡くなったことで、世界中の動きは大きく変わると思う。

国内で内乱が起きれば、一気にかつてのソ連のような状況になることは予測され、世界経済が更にワンワールド化が進むことになり、自由主義経済圏が拡大する。

多分、このチャンスをロシアも中国も、そしてアメリカも逃すようなことはないだろう。

これは、第2の予測である金融経済の破綻。

その為にも、欧州諸国と日本、そしてアジアは一丸となって解決して行かなければならない状況に陥る。

かつて、アメリカがくしゃみをすれば日本が風邪を引くなどと揶揄されていたが、現実問題、そんな生易しいものではない。

世界で、6000兆円を超える損失を、どのように解決して行くかは、既に解決策を具体的に検討しなければならない時期に来ている。

多分、それが、来年の3月までではないだろうか。


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2011年12月19日

金正日総書記、死去!

非常に、危険な時期である。


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下記のニュースが、世界を席巻している。

【北京共同】朝鮮中央通信は19日、
北朝鮮の最高指導者で国防委員会委員長の金正日総書記が17日、現地指導に向かう列車の中で死去したと報じた。急性心筋梗塞を起こしたとしている。建国からほぼ半世紀、同国を率いた父親の故金日成主席から権力を継承し、親子2代にわたり統治。北朝鮮は独自の社会主義体制の支柱を失い、後継者の三男、金正恩氏を中心とした統治体制確立などが焦点。東アジア情勢が重大な岐路に立たされる。


これからの時期、北朝鮮では食料が不足してきて緊張が走る時期である。

私の発行している「倉橋レポート」で随分前にお知らせしている通り、北朝鮮の主導者が死去してしまえば、従来のような交渉力は低下し、混乱を招きかねない状況に陥る。

取り急ぎ、ニュースをお伝えし、状況変化は今後、書き込んでゆきたい。



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やっぱり不動産投資は、首都圏!

最近、日本全国を講演で訪れているが、市場性を見る限り地方の物件は不安である。


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そう考えると、極力リスクを抑えて、不動産の潜在的能力を発揮する「CF−1」は、我ながらニーズに合った商品開発ができていると感じている。


※ CF−1の詳細はこちら


今後、首都圏に流入する資本は増大する。


そんな話を朝礼で。


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は名古屋でお客様向けの忘年会を行った。
あるお客様は、10年前にやっていた小口投資をしていた方だとわかった。
現在は、法律の制約で別のC-F-1という形で行っている。
名古屋のお客様からは、これまでも名古屋への支店出店の要望を貰っていた。不動産投資という面では、名古屋に対しては厳しいのではないかといっていた。電車で20分に岐阜に行けて、岐阜の家賃相場が低いことが理由だが、本当に現在厳しい状態にあり、4万円を切る物件も多く存在する。
大阪支社では、いまは100%近い管理を実現できている。
投資対象という面で言えば、名古屋より大阪だと思っている。これまでは地域密着ということでさまざまな会社が事業をしていたが、インターネットの発達やコストの削減で首都圏に事務所を集約している。
それに伴い、働く人の人口も、どんどん首都圏に集約され、それに伴い地方の財政は厳しくなり、首都圏と格差-が広がっている。
首都圏には、外国人もどんどん入ってくる。地方に行って思うのは、商売を首都圏でやっていてよかったと思う。出店を望んでくれている名古屋出店については、意識をしながら仕事をして欲しい。


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《J:COM出演番組コーナー!》      倉橋隆行・たかとりじゅん初共演!

      ●○● 『おとなの歩き方#3』(J:COM)12月号 ●○●

            関東エリア全域に放送中!
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『おとなの歩き方』とは・・・??
何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!不動産コンサルタント会社・代表
の倉橋隆行とフリーアナウンサーのたかとりじゅんが”仕事に励み本気で遊ぶ
ミドルエイジ”のライフスタイルをダンディーに見つけていきます。

【タイトル】おとなの歩き方〜三浦に住まう〜
【出演者】倉橋隆行・たかとりじゅん

【放送エリアと時間】
・J:COM 関東エリア全域 《毎週月曜日22時45分〜》
 (東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・群馬県)
 ※神奈川エリアのみ 上記の時間+(プラス)《毎週木曜日20時30分〜》
 ※ご覧いただけるのは基本、J:COMに加入している世帯のみです。

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2011年12月18日

横浜で、大忘年会開催!

昨日は、横浜で講演、そして大忘年会、2次会と、大盛り上がりの一日だった!


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さすがに首都圏の忘年会では、約80名のオーナーさんやゴールド会員の方が参加して頂き、社員も含め100人規模の大忘年会となった!


今回は、去年と趣向が変わり、大桟橋から出航されるロイヤルウイングで横浜港をクルージングしながらの忘年会。

そして空クジなしのビンゴ大会などがあり、大盛り上がりだった。

詳細については、こちらから当社社員のブログでご覧ください!


いやはや、またもや飲みすぎ。


もう、間もなく一年が終わる実感がわいてきている。


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨晩は会食があったから、送ってもらったので、今朝は電車で来た。
タクシーを乗らないようにと、乗り換えるつもりでいたが、結局、乗り過ごして上大岡に着いてしまった。仕方がないので、諦めてタクシーに乗ると、先日の朝礼を聞いていたかのように、非常にいい感じの運転手で、気分よく出社できた。
昨日のJ-comの­撮影では、シーエフネッツの仕事内容を伝えたら、不動産関係の取材もいくつもしている彼らにしても、他にないサービスだと驚いていて、年明けの放送は、シーエフネッツの仕­事内容に盛り込むことにした。
考えてみれば、相続対策について本当に理解している不動産会社は、当社以外ほとんどない。
アパート建築についても、建築会社に相談に行ったら­、建てる前提で話が進んでしまう。
そこに、欧米並みの不動産コンサルティングサービスのニーズがある。そういう認識を持って、我々は、いまあるスキルをもっと向上させてい­く。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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