CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2011年12月

2011年12月26日

悪い癖がつくと、直すのに同じ時間が掛かる。

従って、最初から間違えないことが肝要である。



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何でもそうだが、間違ってしまうと、取り返すのに時間が掛かる。

この論理が分かると、最初から間違いのない経験者から学ぶことが一番だということが分かる。


実際に、私の経験では、前職で法的な整備を行う際、近隣の不動産屋さんや顧問弁護士に相談して進めたが、ぜんぜんうまくいかなかった。

そこで、当時、顧問弁護士を解任してもらって、使える弁護士に変えてもらい、実務の分かる先生と取り組んだことで、短期間に整備することができた。

結局、税務もそうだった。

なかなか専門性の高い専門家とは少なく、そこにたどり着くまでに時間を要するか、たどり着けないか、あるいは専門家の能力が見抜けないか。


すると、人生は台無しになる。


不動産も、同様である。


失敗すると、取り返しがつかないことになりかねない。



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そこで、最近、投資の初心者向けセミナーを開催していなかった倉橋自らが、
"不動産投資の基本的な考え方"をお伝えします。この機会に是非ご参加いただき
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<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は日赤で毎年行っている健康診断を受けてきた。そして、肝脂肪だと指摘を受け、食事制限をするように言われた。
運動ももっと増やさなければならない。
学生時代の剣道の先生に、間違った型を覚えてしまうとそれを直すのに覚えたのと同じだけの時間がかかるといわれた。
重要なことは間違えてはいけない。
不動産の購入についても間違えてはいけない。
あと、保険。
来年から事業部を作ってスタートするが、保険も保険屋さんから保険屋にとって利益が高いものを売りつけられるから。
先日のお客様は中古のワンルームマンションを2戸購入していたが、どう考えても価格が高い。
仲介ではなく、買取り販売をする業者は、高く売ることが会社の利益になる。
賃貸の仲介の仕事でも建売販売でも、社員が倫理観にかられてしまう会社がたくさんある。
これから中途採用の社員が入ってくるが、入ってきたときは悪い癖がついている。
彼らには、弊社の考え方を理解させるよう教育していかなければならない。


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2011年12月25日

クリスマスは、クスリマス?!

志の輔落語の中に出てきたフレーズである。


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最近、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで食事をする機会が増えてきた。


昨日は、クリスマスイブということで、ちょっと早めに帰り、予約していた食事を楽しんだ。

クリスマスイブというと、都内のレストランや横浜ではレンガ倉庫やみなとみらいを思い浮かべる人が多いと思うが、混みあっている人混みで慌しい時間を過ごすことは好まず、やはり静かな場所で食事をゆっくり楽しむほうが大人の過ごし方だ。

クリスマスに、城ヶ島という選択。


最高である。


多分、城ヶ島というイメージが、クリスマスに結びつかないのだろうと思うが、ここ、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートは、その常識を覆すくらい大人の空間を演出している。

今年の2月にスタッフを一新し、料理のメニューも和食を中心とした会席料理。

お酒の種類も豊富になり、本当の意味でのリゾートと化を進めている。

私の場合、近くに住んでいるから、飲んだ所でタクシーで帰るか、スタッフに送ってもらえるから飲酒運転の心配もないし、利用者は宿泊もできるからのんびりと過ごせる。


私自身、日本全国を飛び歩いているわけだが、多分、費用対効果はここが一番である。


ぜひ、年末年始でも、ご利用ください!





いつもながら、すっかり飲みすぎたあと



妻が、これ!


と差し出したものは、先日、日赤医療センターで処方してもらったお薬。


私の健康を気遣ってくれているドクターから処方されたもの。








クリスマスは、クスリマス?!






ほろ酔い気分の中、頭の中で、よぎった言葉である。




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2011年12月24日

金正日氏、死去に伴う経済の混乱。

これは、北朝鮮だけの問題じゃない。



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というような朝礼を。


詳細は、聞いてみてください!


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日の金正日の死について。
この影響は大きく、北朝鮮内で物事を動かす人がいなくなる。
そうすると今の政権と同じで何も動かなくなる。
それに引き換え、大阪維新の会の橋下さんのやっていることがすごいと思う。
この大阪の動きが元となって、大きく行政の問題にメスを入れていくようになる。
米国に端を発した金融危機、そして今回の金正日の死で、人々の危機感は高まっている。
しかし、この変化は我々にとってチャンスでもある。


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社グループ代表の倉橋隆行の基調講演を始め、金融機関の融資担当者の参加。
そして、人気の初売り収益物件購入会とイベントが盛りだくさん。
2012年も、私たちシー・エフ・ネッツグループは、冷静に市況を判断できる能
力向上に努め、投資家の皆さま、オーナーの皆さまと共に、勝つための戦略を
探ってまいります。
謙虚に、そしてダイナミックに、進化し続けるシー・エフ・ネッツグループを
ぜひご覧いただきたいと思います。シー・エフ・ネッツグループ一同、皆さま
のお越しを心よりお待ちしております。

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        ● まる得よこはま情報局(J:COM)12月号 ●

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※TV放送は神奈川エリアだけですが、上記URLから動画をご覧来ただけますので
 是非、ご覧いただきサービスをご利用ください!
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まる得よこはま情報局とは・・・

新メンバーのナブタンが中田氏とともに面白・可笑しくリポートします。
超お得な情報が盛りだくさんの「マルトクよこはま情報局」はみなきゃ損々!
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◆「バックナンバー」と「未公開シーン」もご覧いただけます。
 http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanagawa/marutoku.html
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                    倉橋隆行・たかとりじゅん初共演!

     ●○● 『おとなの歩き方#3』(J:COM)12月号 ●○●

           関東エリア全域に放送中!
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『おとなの歩き方』とは・・・??
何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!不動産コンサルタント会社・代表
の倉橋隆行とフリーアナウンサーのたかとりじゅんが”仕事に励み本気で遊ぶ
ミドルエイジ”のライフスタイルをダンディーに見つけていきます。

【タイトル】おとなの歩き方〜三浦に住まう〜
【出演者】倉橋隆行・たかとりじゅん

【放送エリアと時間】
・J:COM 関東エリア全域 《毎週月曜日22時45分〜》
 (東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・群馬県)
 ※神奈川エリアのみ 上記の時間+(プラス)《毎週木曜日20時30分〜》
 ※ご覧いただけるのは基本、J:COMに加入している世帯のみです。
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2011年12月23日

母が、癌になってしまった!

そこで、病院に呼び出された。


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身内を呼んで、説明したいということだったので、長女と私とで病院に行ってきた!


その結末は・・・・・・。


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日、母親のがんが判明した。頭の上に出来た皮膚がんだったが、できものが取れたら、それで治ってしまった。
父親のときは、重い糖尿病で足を切断する必要があり、余命6ヶ月だという。そこで、父親にここで足を切断して寝たきりで余命を待つか、家に帰って晩酌して明日死ぬのとどちらがいいか聞いたら、晩酌だというので家に帰ったら、結局足もよくなり、それから11年間生きた。
また、橋下市長の誕生で思うのは、府知事・市長は直接選挙で選ばれるが、首相は市民に選ばれることがない。
大会社でよく社長が交代して銀行出身の経営者に代わった途端会社がつぶれるということがある。
やはり、会社は創業者の考え方で出来ていて、考え方がおかしければ会社はつぶれてしまう。
我々は不動産会社が半分になっても生き残る道を作っていかなければならない。


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2011年12月22日

大事にしながら、守り続ける!

そして、守られ続けること。


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本日、静岡で講演。


何となく、従来の速度と違う波が訪れてきている。

やはり、この経済混乱期に重要なのは資産防衛。

投資信託で嫌な目に合った人たちが、不動産に流れてきている。


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は横浜でお客様向けの忘年会で、80名以上の参加者が集まった。
ご愛顧いただいている原因は、期待以上のサービスを返すから。
お客さんは人に期待をしている。だから、コミュニケーション・報告が大事。
中途採用で入社してきた人たちに、気をつける必要がある。
当社以外の賃貸の会社で、満足な会社は少ない。
だから、他社から来た人への教育をきちんとしていく必要がある。
昨日の忘年会でも伝えさせていただいたが、我々はお客様をファミリーだと思って、守っていかなければいけないと思う。
逆に、我々はお客様に守ってもらわなければならない。
それは、適正な収益をいただきながら、継続してお客様にとってなくてはならない会社になって行かなければならない。
お客様も社員も大事にすることが大事。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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