CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2011年12月

2011年12月31日

いよいよ2011年が終わる!

ほんとに、一年と言うのはアッと言う間である。


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昨日、午後、週刊住宅新聞社の出版打ち合わせを終え、またもや忘年会。


城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの会席料理を堪能し、またもや新潟の純米酒を飲み、かなりいい気分で忘年会を終えた。

その際、昨日はかなり冷え込み、レストランではちょっと足元が寒かった為、本日、電気の量販店に行って、足元用のファンヒーターを買って、先ほど、届けに行った。


ちょっとしたことだが、顧客目線でなければ気がつかないことも多く、先送りにすると、本日の満室のお客様に悪い印象を与えかねないと考え、早速、買いに行ってきた。

どうも、せっかくの休みなのに、気になることができると仕事をしてしまう癖なのだが、このブログも、実は、今月、この投稿で皆勤賞である。


お陰様で、第7位。


皆さんのお陰である。


さて、今年はいろいろなことがあったわけだが、まだまだ、いろいろなことが続く。

北朝鮮の問題は、私の予想と違ったが、大きな変化がおきることは間違いないし、世界経済は、まだまだ予断を許さない。

また、日本の政権も大きく変わるだろうし、経済状況は、まだまだ危機的な状況が続くと見ている。


来年の3月までには、いろいろな動きが起こりうるわけで、その後も、東日本大震災の影響は、可視化が進む。

実は、年末にも、見えない動きだが、企業の統廃合は進み、淘汰の速度は速まっている。

来年は、経済的な混乱期に突入し、日本経済は、さらに緊縮、縮小傾向は続く。


我々は、日本の国土に投資している。

ご承知かどうかは分からないが、東京のGDPは世界一。


この経済的混乱期は、過去に例がない時期である。


当社の顧客には、現在、適切なアドバイスを行っており、本年度は、20%を超える成果を実現できた。


来年も、更に躍進を続けてゆきたいと考えており、暫くの間、集中した投資を実現してゆく。


本ブログをご覧頂き続け、ありがとうございました!


来年も、なるべく書き続けてゆきたいと考えておりますので、どうぞ、引き続き、お引き立ての程、お願い致します。



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2011年12月30日

FMヨコハマ「E-ne!(イーネ)」に登場!

本日、午後2時10分頃、FMヨコハマの「E-ne!(イーネ)」という番組に出演します!

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※ 写真は、私とDJのミツミさん。



毎週木曜日、朝8時15分頃の番組で、「ここが知りたい不動産」というのに出演している関係で、年末年始、毎年、不動産に絡む経済の話をさせて頂いている。

今年は、「E-ne!(イーネ)」という番組で、本日の午後2時10分頃と、1月2日の同じ午後2時10分頃に2回にわたって放送される予定だ。


ぜひ、お時間のある方は、お聞きください。


さて、いよいよ暮れも押し迫っている。

私のほうは、本日、来年の出版予定の著書について、週刊住宅新聞社の編集長と、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで打ち合わせを行い、夕方からは、ちょっとした忘年会を行って、年内の仕事は終わる?予定である。

ただ、本日の打ち合わせで、書き直しがあれば、年末年始、執筆になってしまうが・・・・・・。


今年は、ほんとに年末の気がしない。


ずっと暖かかったせいか、体内カレンダーがおかしくなっているのかもしれない。

昨日、一応、冬支度で、横須賀のどぶ板通りに行き、ちょっとしたジャンパーとダウンジャケットを買ってきたが、ようやく今頃になっての冬支度。


去年から、ハーレーに乗るようになって、若干、着るものも趣味が変わり、写真で着ているボンバーも、どぶ板で買ったもの。


結構、偽者で同様なものは出回っているが、これは正規のメーカーで作られたもの。

昔は、手に入ったのであるが、今は、なかなか手に入らず、どぶ板に行かないと買えない。

横須賀も、結構、厳しい状況らしく、昨日も、夜、あまり人通りはなく、米軍の外国人以外、日本人はあまり見かけない。

ん〜、今後、日本はどうなってゆくのか。

本日と1月2日、この「E-ne!(イーネ)」の放送でお話しする。

また、1月22日の「CFネッツフェア」でも、お話させて頂く。





※ CFネッツフェアの詳細はこちら



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2011年12月29日

インターンシップ制度、来年4月からスタート!

今日は、初島にいる。


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昨日、熱海で解散後、そのまま初島のエクシブへ。


昼過ぎに、そのままマリーナ横のイタリアンレストランで昼食。

以前にも食べたアワビ、何と1枚1000円。

夫婦で4枚も平らげ、メニューにないペンネをいつものように作ってもらい、昼から冷やした赤ワインを飲み、気持ちよいままチェックイン。

夜は夜で、和食ディナー。

すっかり飲みすぎの一日だった。

ま、一年も終わり、少しの休日を過ごす際、多少の贅沢は必要だ。

などと、自らをなだめているのだが、私の体を気遣ってくれているドクターの皆さんには申し訳ない。


この年末年始、少しは自重しなければ。


ま、無理か。


<インターンシップ制度のご説明>



4月からスタートするインターンシップ制度について。
これまで、学生の皆さんにインターンシップ制度ということで、行っていましたが、この度体系的に行うことにしました。
対象は、大学生在学中の方・高校在学中の方が対象です。学生のうちに「不動産コンサルタント」会社としての業務内容を理解してもらう仕組みを作ろうという意図でスタートします。
カリキュラムは現在作成中ですが、まず、宅地建物主任者の資格を取得して頂きます。
すでにあるDVDの教材を改良したものを提供します。また、現場のさまざまな仕事をしていただく。
特典としては、アルバイトとして現場で働いてもらった分については、給与を支払います。また、十数万円で販売している宅建のDVDを無料で提供します。さらには、卒業者が不動産業界での就職を考えた場合、当社での就職や、私の知り合いの同業者への紹介を行います。学生時代に社会勉強として不動産業を体験してもらって、業界の向き不向きをを判断してもらうことで、実際に就職して、失望して離職を繰り返すということを防げます。また、学生時代に業界を経験することで、就職時に即戦力となる人材になるように教育していきたいと考えています。
4月から始まって10月末に終了するような流れで毎年行う予定ですので、ぜひ、不動産に興味のある学生の皆さんは、まずは、お問い合わせの上、ご参加いただければと思います。
お待ちしています。


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2011年12月28日

昨日、方針会+大納会+大忘年会!

ということで、またもや飲みすぎ!


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さっき、朝食を摂ったところだ。

大忘年会では、社員の一部と家族も参加。

100名近くで熱海で行ったのだが、忘年会後、カラオケ大会と続き、部屋に戻ったときには、既に意識不明。


気がついたら朝だった。


いやはや、一年とは早いものだ。



あ、間もなくチェックアウトタイム。


これから、初島に向う。


では。




いよいよ、2012年1月22日日曜日に毎年恒例のCFネッツフェアを開催します。
今年は、私は新春特別講演として2011年を振り返りつつ、2012年の不動産の戦略についてお伝えする予定。
また、金融機関のパネルディスカッションということで、2012年の融資状況についてお伝えさせていただく。
それから、実際に弊社で投資をしているオーナーの方が参加してのパネルディスカッションを行い、弊社のPM(賃貸管理)のいいところ・苦言等忌たんのない意見を披露していただきます。
さらに、ブースには金融機関やグループ各社・協賛会社が出展を行います。
「新春初売り物件購入会」と題して、少しでも多くメリットのあるイベント、かつ、みなさんが楽しんでもらえるようなイベントにしていきます。
みなさんお誘いあわせの上、ご参加いただき、我々のサービスを知って頂き、社員もいますのでどしどし質問をしてください。それでは、1月22日日曜日、場所は、昨年同様TOC五反田103号室で行いますので、是非この機会にご参加いただければと思います。お待ちしています。

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2011年12月27日

本日、大納会!

会社は、本日、大納会&方針会、そして大忘年会で終了。


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今年は、東日本大震災をはじめ、いろいろなことがあった。

来年も、現在、予測できる事態は、あまり良い情報はないが、大きく変化する年になることは間違いがない。


政治、経済が混迷を極め、世界経済が大きく動き出すことになる。


リーマンショックの処理が終わらないまま、EU(欧州連合)では一昨年発生したソブリン危機。


世界のマネー環境が大きく変化する。


世界的にみて、今後、日本経済を支えて行くものとは極めて少ない。

そして、日本の国家。

42兆円程度の税収なのに92兆円を超える予算を組んでいるのだから、ちょっとやそっとの増税で日本の財政は解決できる筈はない。

来年度の予算は、過去最悪。

コストは下がるどころか、上がってしまい、おまけに政府は舵取りが聞かない。

企業も個人も、体力が低下している中での大増税。

いつから日本は、こんなに体たらくになってしまったのか。


月並みの言葉だが、自己責任の時代。


私たちができることを、私たちでやるしかない。



これから、熱海で大納会である。

営業は、本日から1月4日まで休業させて頂きますが、当然、PM、月極倶楽部、遊ヶ崎リゾートは営業している。


方針会では、さらに皆さんに役立つサービスを充実すべく方針を立てて行く。


では、行ってきます!



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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