CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年12月

2011年12月31日

いよいよ2011年が終わる!

ほんとに、一年と言うのはアッと言う間である。


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昨日、午後、週刊住宅新聞社の出版打ち合わせを終え、またもや忘年会。


城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの会席料理を堪能し、またもや新潟の純米酒を飲み、かなりいい気分で忘年会を終えた。

その際、昨日はかなり冷え込み、レストランではちょっと足元が寒かった為、本日、電気の量販店に行って、足元用のファンヒーターを買って、先ほど、届けに行った。


ちょっとしたことだが、顧客目線でなければ気がつかないことも多く、先送りにすると、本日の満室のお客様に悪い印象を与えかねないと考え、早速、買いに行ってきた。

どうも、せっかくの休みなのに、気になることができると仕事をしてしまう癖なのだが、このブログも、実は、今月、この投稿で皆勤賞である。


お陰様で、第7位。


皆さんのお陰である。


さて、今年はいろいろなことがあったわけだが、まだまだ、いろいろなことが続く。

北朝鮮の問題は、私の予想と違ったが、大きな変化がおきることは間違いないし、世界経済は、まだまだ予断を許さない。

また、日本の政権も大きく変わるだろうし、経済状況は、まだまだ危機的な状況が続くと見ている。


来年の3月までには、いろいろな動きが起こりうるわけで、その後も、東日本大震災の影響は、可視化が進む。

実は、年末にも、見えない動きだが、企業の統廃合は進み、淘汰の速度は速まっている。

来年は、経済的な混乱期に突入し、日本経済は、さらに緊縮、縮小傾向は続く。


我々は、日本の国土に投資している。

ご承知かどうかは分からないが、東京のGDPは世界一。


この経済的混乱期は、過去に例がない時期である。


当社の顧客には、現在、適切なアドバイスを行っており、本年度は、20%を超える成果を実現できた。


来年も、更に躍進を続けてゆきたいと考えており、暫くの間、集中した投資を実現してゆく。


本ブログをご覧頂き続け、ありがとうございました!


来年も、なるべく書き続けてゆきたいと考えておりますので、どうぞ、引き続き、お引き立ての程、お願い致します。



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2011年12月30日

FMヨコハマ「E-ne!(イーネ)」に登場!

本日、午後2時10分頃、FMヨコハマの「E-ne!(イーネ)」という番組に出演します!

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※ 写真は、私とDJのミツミさん。



毎週木曜日、朝8時15分頃の番組で、「ここが知りたい不動産」というのに出演している関係で、年末年始、毎年、不動産に絡む経済の話をさせて頂いている。

今年は、「E-ne!(イーネ)」という番組で、本日の午後2時10分頃と、1月2日の同じ午後2時10分頃に2回にわたって放送される予定だ。


ぜひ、お時間のある方は、お聞きください。


さて、いよいよ暮れも押し迫っている。

私のほうは、本日、来年の出版予定の著書について、週刊住宅新聞社の編集長と、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで打ち合わせを行い、夕方からは、ちょっとした忘年会を行って、年内の仕事は終わる?予定である。

ただ、本日の打ち合わせで、書き直しがあれば、年末年始、執筆になってしまうが・・・・・・。


今年は、ほんとに年末の気がしない。


ずっと暖かかったせいか、体内カレンダーがおかしくなっているのかもしれない。

昨日、一応、冬支度で、横須賀のどぶ板通りに行き、ちょっとしたジャンパーとダウンジャケットを買ってきたが、ようやく今頃になっての冬支度。


去年から、ハーレーに乗るようになって、若干、着るものも趣味が変わり、写真で着ているボンバーも、どぶ板で買ったもの。


結構、偽者で同様なものは出回っているが、これは正規のメーカーで作られたもの。

昔は、手に入ったのであるが、今は、なかなか手に入らず、どぶ板に行かないと買えない。

横須賀も、結構、厳しい状況らしく、昨日も、夜、あまり人通りはなく、米軍の外国人以外、日本人はあまり見かけない。

ん〜、今後、日本はどうなってゆくのか。

本日と1月2日、この「E-ne!(イーネ)」の放送でお話しする。

また、1月22日の「CFネッツフェア」でも、お話させて頂く。





※ CFネッツフェアの詳細はこちら



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2011年12月29日

インターンシップ制度、来年4月からスタート!

今日は、初島にいる。


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昨日、熱海で解散後、そのまま初島のエクシブへ。


昼過ぎに、そのままマリーナ横のイタリアンレストランで昼食。

以前にも食べたアワビ、何と1枚1000円。

夫婦で4枚も平らげ、メニューにないペンネをいつものように作ってもらい、昼から冷やした赤ワインを飲み、気持ちよいままチェックイン。

夜は夜で、和食ディナー。

すっかり飲みすぎの一日だった。

ま、一年も終わり、少しの休日を過ごす際、多少の贅沢は必要だ。

などと、自らをなだめているのだが、私の体を気遣ってくれているドクターの皆さんには申し訳ない。


この年末年始、少しは自重しなければ。


ま、無理か。


<インターンシップ制度のご説明>



4月からスタートするインターンシップ制度について。
これまで、学生の皆さんにインターンシップ制度ということで、行っていましたが、この度体系的に行うことにしました。
対象は、大学生在学中の方・高校在学中の方が対象です。学生のうちに「不動産コンサルタント」会社としての業務内容を理解してもらう仕組みを作ろうという意図でスタートします。
カリキュラムは現在作成中ですが、まず、宅地建物主任者の資格を取得して頂きます。
すでにあるDVDの教材を改良したものを提供します。また、現場のさまざまな仕事をしていただく。
特典としては、アルバイトとして現場で働いてもらった分については、給与を支払います。また、十数万円で販売している宅建のDVDを無料で提供します。さらには、卒業者が不動産業界での就職を考えた場合、当社での就職や、私の知り合いの同業者への紹介を行います。学生時代に社会勉強として不動産業を体験してもらって、業界の向き不向きをを判断してもらうことで、実際に就職して、失望して離職を繰り返すということを防げます。また、学生時代に業界を経験することで、就職時に即戦力となる人材になるように教育していきたいと考えています。
4月から始まって10月末に終了するような流れで毎年行う予定ですので、ぜひ、不動産に興味のある学生の皆さんは、まずは、お問い合わせの上、ご参加いただければと思います。
お待ちしています。


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2011年12月28日

昨日、方針会+大納会+大忘年会!

ということで、またもや飲みすぎ!


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さっき、朝食を摂ったところだ。

大忘年会では、社員の一部と家族も参加。

100名近くで熱海で行ったのだが、忘年会後、カラオケ大会と続き、部屋に戻ったときには、既に意識不明。


気がついたら朝だった。


いやはや、一年とは早いものだ。



あ、間もなくチェックアウトタイム。


これから、初島に向う。


では。




いよいよ、2012年1月22日日曜日に毎年恒例のCFネッツフェアを開催します。
今年は、私は新春特別講演として2011年を振り返りつつ、2012年の不動産の戦略についてお伝えする予定。
また、金融機関のパネルディスカッションということで、2012年の融資状況についてお伝えさせていただく。
それから、実際に弊社で投資をしているオーナーの方が参加してのパネルディスカッションを行い、弊社のPM(賃貸管理)のいいところ・苦言等忌たんのない意見を披露していただきます。
さらに、ブースには金融機関やグループ各社・協賛会社が出展を行います。
「新春初売り物件購入会」と題して、少しでも多くメリットのあるイベント、かつ、みなさんが楽しんでもらえるようなイベントにしていきます。
みなさんお誘いあわせの上、ご参加いただき、我々のサービスを知って頂き、社員もいますのでどしどし質問をしてください。それでは、1月22日日曜日、場所は、昨年同様TOC五反田103号室で行いますので、是非この機会にご参加いただければと思います。お待ちしています。

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2011年12月27日

本日、大納会!

会社は、本日、大納会&方針会、そして大忘年会で終了。


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今年は、東日本大震災をはじめ、いろいろなことがあった。

来年も、現在、予測できる事態は、あまり良い情報はないが、大きく変化する年になることは間違いがない。


政治、経済が混迷を極め、世界経済が大きく動き出すことになる。


リーマンショックの処理が終わらないまま、EU(欧州連合)では一昨年発生したソブリン危機。


世界のマネー環境が大きく変化する。


世界的にみて、今後、日本経済を支えて行くものとは極めて少ない。

そして、日本の国家。

42兆円程度の税収なのに92兆円を超える予算を組んでいるのだから、ちょっとやそっとの増税で日本の財政は解決できる筈はない。

来年度の予算は、過去最悪。

コストは下がるどころか、上がってしまい、おまけに政府は舵取りが聞かない。

企業も個人も、体力が低下している中での大増税。

いつから日本は、こんなに体たらくになってしまったのか。


月並みの言葉だが、自己責任の時代。


私たちができることを、私たちでやるしかない。



これから、熱海で大納会である。

営業は、本日から1月4日まで休業させて頂きますが、当然、PM、月極倶楽部、遊ヶ崎リゾートは営業している。


方針会では、さらに皆さんに役立つサービスを充実すべく方針を立てて行く。


では、行ってきます!



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2011年12月26日

悪い癖がつくと、直すのに同じ時間が掛かる。

従って、最初から間違えないことが肝要である。



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何でもそうだが、間違ってしまうと、取り返すのに時間が掛かる。

この論理が分かると、最初から間違いのない経験者から学ぶことが一番だということが分かる。


実際に、私の経験では、前職で法的な整備を行う際、近隣の不動産屋さんや顧問弁護士に相談して進めたが、ぜんぜんうまくいかなかった。

そこで、当時、顧問弁護士を解任してもらって、使える弁護士に変えてもらい、実務の分かる先生と取り組んだことで、短期間に整備することができた。

結局、税務もそうだった。

なかなか専門性の高い専門家とは少なく、そこにたどり着くまでに時間を要するか、たどり着けないか、あるいは専門家の能力が見抜けないか。


すると、人生は台無しになる。


不動産も、同様である。


失敗すると、取り返しがつかないことになりかねない。



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"不動産投資の基本的な考え方"をお伝えします。この機会に是非ご参加いただき
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ご参加お待ちしております。

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<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は日赤で毎年行っている健康診断を受けてきた。そして、肝脂肪だと指摘を受け、食事制限をするように言われた。
運動ももっと増やさなければならない。
学生時代の剣道の先生に、間違った型を覚えてしまうとそれを直すのに覚えたのと同じだけの時間がかかるといわれた。
重要なことは間違えてはいけない。
不動産の購入についても間違えてはいけない。
あと、保険。
来年から事業部を作ってスタートするが、保険も保険屋さんから保険屋にとって利益が高いものを売りつけられるから。
先日のお客様は中古のワンルームマンションを2戸購入していたが、どう考えても価格が高い。
仲介ではなく、買取り販売をする業者は、高く売ることが会社の利益になる。
賃貸の仲介の仕事でも建売販売でも、社員が倫理観にかられてしまう会社がたくさんある。
これから中途採用の社員が入ってくるが、入ってきたときは悪い癖がついている。
彼らには、弊社の考え方を理解させるよう教育していかなければならない。


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2011年12月25日

クリスマスは、クスリマス?!

志の輔落語の中に出てきたフレーズである。


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最近、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで食事をする機会が増えてきた。


昨日は、クリスマスイブということで、ちょっと早めに帰り、予約していた食事を楽しんだ。

クリスマスイブというと、都内のレストランや横浜ではレンガ倉庫やみなとみらいを思い浮かべる人が多いと思うが、混みあっている人混みで慌しい時間を過ごすことは好まず、やはり静かな場所で食事をゆっくり楽しむほうが大人の過ごし方だ。

クリスマスに、城ヶ島という選択。


最高である。


多分、城ヶ島というイメージが、クリスマスに結びつかないのだろうと思うが、ここ、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートは、その常識を覆すくらい大人の空間を演出している。

今年の2月にスタッフを一新し、料理のメニューも和食を中心とした会席料理。

お酒の種類も豊富になり、本当の意味でのリゾートと化を進めている。

私の場合、近くに住んでいるから、飲んだ所でタクシーで帰るか、スタッフに送ってもらえるから飲酒運転の心配もないし、利用者は宿泊もできるからのんびりと過ごせる。


私自身、日本全国を飛び歩いているわけだが、多分、費用対効果はここが一番である。


ぜひ、年末年始でも、ご利用ください!





いつもながら、すっかり飲みすぎたあと



妻が、これ!


と差し出したものは、先日、日赤医療センターで処方してもらったお薬。


私の健康を気遣ってくれているドクターから処方されたもの。








クリスマスは、クスリマス?!






ほろ酔い気分の中、頭の中で、よぎった言葉である。




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2011年12月24日

金正日氏、死去に伴う経済の混乱。

これは、北朝鮮だけの問題じゃない。



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というような朝礼を。


詳細は、聞いてみてください!


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日の金正日の死について。
この影響は大きく、北朝鮮内で物事を動かす人がいなくなる。
そうすると今の政権と同じで何も動かなくなる。
それに引き換え、大阪維新の会の橋下さんのやっていることがすごいと思う。
この大阪の動きが元となって、大きく行政の問題にメスを入れていくようになる。
米国に端を発した金融危機、そして今回の金正日の死で、人々の危機感は高まっている。
しかし、この変化は我々にとってチャンスでもある。


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2012年も、私たちシー・エフ・ネッツグループは、冷静に市況を判断できる能
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        ● まる得よこはま情報局(J:COM)12月号 ●

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まる得よこはま情報局とは・・・

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◆「バックナンバー」と「未公開シーン」もご覧いただけます。
 http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanagawa/marutoku.html
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     ●○● 『おとなの歩き方#3』(J:COM)12月号 ●○●

           関東エリア全域に放送中!
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『おとなの歩き方』とは・・・??
何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!不動産コンサルタント会社・代表
の倉橋隆行とフリーアナウンサーのたかとりじゅんが”仕事に励み本気で遊ぶ
ミドルエイジ”のライフスタイルをダンディーに見つけていきます。

【タイトル】おとなの歩き方〜三浦に住まう〜
【出演者】倉橋隆行・たかとりじゅん

【放送エリアと時間】
・J:COM 関東エリア全域 《毎週月曜日22時45分〜》
 (東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・群馬県)
 ※神奈川エリアのみ 上記の時間+(プラス)《毎週木曜日20時30分〜》
 ※ご覧いただけるのは基本、J:COMに加入している世帯のみです。
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2011年12月23日

母が、癌になってしまった!

そこで、病院に呼び出された。


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身内を呼んで、説明したいということだったので、長女と私とで病院に行ってきた!


その結末は・・・・・・。


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日、母親のがんが判明した。頭の上に出来た皮膚がんだったが、できものが取れたら、それで治ってしまった。
父親のときは、重い糖尿病で足を切断する必要があり、余命6ヶ月だという。そこで、父親にここで足を切断して寝たきりで余命を待つか、家に帰って晩酌して明日死ぬのとどちらがいいか聞いたら、晩酌だというので家に帰ったら、結局足もよくなり、それから11年間生きた。
また、橋下市長の誕生で思うのは、府知事・市長は直接選挙で選ばれるが、首相は市民に選ばれることがない。
大会社でよく社長が交代して銀行出身の経営者に代わった途端会社がつぶれるということがある。
やはり、会社は創業者の考え方で出来ていて、考え方がおかしければ会社はつぶれてしまう。
我々は不動産会社が半分になっても生き残る道を作っていかなければならない。


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2011年12月22日

大事にしながら、守り続ける!

そして、守られ続けること。


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本日、静岡で講演。


何となく、従来の速度と違う波が訪れてきている。

やはり、この経済混乱期に重要なのは資産防衛。

投資信託で嫌な目に合った人たちが、不動産に流れてきている。


<CFネッツ グループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は横浜でお客様向けの忘年会で、80名以上の参加者が集まった。
ご愛顧いただいている原因は、期待以上のサービスを返すから。
お客さんは人に期待をしている。だから、コミュニケーション・報告が大事。
中途採用で入社してきた人たちに、気をつける必要がある。
当社以外の賃貸の会社で、満足な会社は少ない。
だから、他社から来た人への教育をきちんとしていく必要がある。
昨日の忘年会でも伝えさせていただいたが、我々はお客様をファミリーだと思って、守っていかなければいけないと思う。
逆に、我々はお客様に守ってもらわなければならない。
それは、適正な収益をいただきながら、継続してお客様にとってなくてはならない会社になって行かなければならない。
お客様も社員も大事にすることが大事。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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