CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年11月

2011年11月30日

相変わらず、執筆中!

先ほど、昼食に外出。現在、行っている地元の工事を一通り見に行って、またも執筆中!


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うっかり、ブログの投稿を忘れるところだった!


この投稿を忘れると、またもや順位ががた落ちになる為、最近は、ちゃんと更新するようにしている。


本日、投稿が送れたので、皆さん

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ということで、現在、心を強くする成功思考というのを書いており、いよいよ本日完成予定。


何となく、いつも朝礼で言っていることのようである。



<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は、地元で鈴木将太君と食事をした。
元Jリーガーで、サッカーのテレビゲームでは、自分の名前の選手がいて画面上で起用することができるという。
一緒に飲んでいて感じたのは、「気」って大事だと思う。
昔、筑波あたりにある気の博物館というのに行った時には、気の測定をしたら、計器が振り切れたりした。
会社も活気がある会社と活気がない会社がある。
前職でやる気のない部署を任された時も、やる気のない人はまず始めに辞めてもらった。やる気のある人は、ちょっとやってみる人。
そして、継続性を持ってできるまでやれる人。
結果は思ったとおりに行かなくてもいい。
我々はプロなので、プロはやる気がなければ出来ない。


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2011年11月29日

本日は、会社が定休日であるが・・・・・

残念ながら、執筆予定。明日は、第一校最後の仕上げである。


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ようやく、一冊分の原稿が書き上がりそうである。


本ブログにおいては、ちょっと休むと、順位が下がるという不快な思いをするので、本日も投稿を。


ということで
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では。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日の名古屋の講演は500名を超える盛況ぶりだった。
内容は空室対策について。
自分の記憶は定かでないが、前にも名古屋の不動産の厳しさを伝えたようだが、今回も改めて電車で20分で行ける岐阜との家賃の開きが2万円あるという状況で、まだまだ家賃の下落傾向になることを伝えた。
トヨタが為替の関係で生産を国外に移し、国内の人員を削減するだけで、借主は激減する。
ユーロで債券の発行して満額埋まらなかったというニュースがあったが、世界の経済は、大きな転換点にある。
実体経済の認識がこれまで以上に重要になる。
投資信託でお金が半分になるような状況の中で、改めて実体経済の中で稼ぐという基本に立ち戻らなければならない。


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2011年11月28日

やばい、飛行物体???

先日の名古屋講演の際、講師控え室でなにげなく写真を撮ったら・・・・・


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名古屋で謎の飛行物体!こんな写真が取れた。


別に、見た景色が綺麗だったので、そのままフェイスブックに投稿したら、当社の大阪支社、服島君が見つけた。

※ 写真の拡大は、写真部分をクリックしてください!


確かに拡大してみると、中心の雲の中に、丸く羅列した光がふたつ見える。


これは、なんだ?


最近、三浦半島の畑の中を帰宅中にも、ちょっと気になる明かりが見えることがあるが、明らかに飛行機ではない。


周囲が暗いから、結構、面白いスポットになるのかなと思っていると、最近、私の通勤路に車を止めて、星空を見ているひとを見かける。

ん〜、それにしても、この写真、不思議だ。



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人の話は、よく聞くことが重要だ!

昨日、地元の上大岡で「不動産、買う前に聞く話」講演。


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参加人数は、30名弱であったが、初めての参加者が半分以上であった為、はじめの内は緊張して聞いていた聴講者も、少し経ってからは、笑いながら楽しんで聞いてくれた。

また、この講演には、終了後、質問のコーナーを設けてあり、昨日は、結構、マニアックな質問がされて、盛り上がった!

本講演は、このあと、大阪、東京、埼玉で行い、まずは終了である。


ご興味のある方は、下記で確認してください。

※ 「不動産 買う前に聞く話」講演の詳細

今週の土曜日は、大阪で行い、その夜は忘年会を行う。


確か、大阪では、会員でなくても参加できたと思いますので、そちらも、ご興味があれば、ぜひ、ご参加ください!


※ 大阪忘年会の詳細はこちら


今年は、昨年のような懇親会の延長ではなく、いろいろ企画されているようなので、名古屋、横浜でのご参加もお楽しみに!


あ〜、まもなく一年が終えてしまう。

あっという間だ。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



打ち合わせ等で感じること。
目的を持たずに話しをすることほど無駄なことはない。
また、人の話をさえぎってその話は知っていると口を挟む人がいるが、それは馬鹿な人だと思う。
自分の知っている話の先に出てくる話を聞く機会を逃してしまう。
素直に物事を聞くことで、掘り下げた話をすることができる。
部下から話を聞く場合も同じ。
仕事が進まない部署は、上司のコミュニケーションが不足している場合が多い。
会社は組織で動いているから、コミュニケーションが大切。
もちろん、くだらない話を話するのがコミュニケーションでもないし、飲み会を開くのがコミュニケーションでもない。
人の話をよく聞かなければならない。
否定するのはよくない。
一度聞いてから判断すればいい。



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2011年11月27日

今日は、上大岡で「不動産買う前に聞く話」講演!

講演場所が近いというのは、便利である。


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お陰さまで、午前中は執筆が出来る。
いよいよ締め切りまでの目処が立ってきた。

 ここの所、昼食も取らず、移動も自動車を使わずに電車を使い、車内で執筆を続けている。


徹夜も、最近は身に応えるし、ここの所、休みを取ることもできない。
そんな訳で、今月中は、隙間の時間を使って、執筆している。


昨日、書き進めている部分を、またもや出版社に無断で掲載するが、だいたい「成功へのこころの科学」のビジネスバージョンのようなものである。


<心を強くする成功思考【仮】>


積極的な「心」をもつためには
まず、消極的な「心」をなくすことから始めること。

 人によっては、積極的な心を持つことが出来ない人がいる。
積極的な精神がなければ、積極的な行動は取れない。
すると、おのずと消極的な発想と精神、そして消極的な行動を取ってしまう。
これを改善するには、簡単なことであるが、消極的な心をなくすことである。

例えば、何かに取り組むとする。

消極的な人は、行動しようとする前にいろいろ考えて、結果、行動しないという人が多く、せっかく何かをしようとしても行動しないから、結果も何も訪れない。

その何も訪れない結果を体験的に積み上げてしまうから、さらに何もしないということになってしまうのである。


であれば、簡単な話、まず何かをしようとしたときに、いろいろ考えないようにすると、行動に入りやすくなるし、必ず結果がついてくる。

その結果を基に、次の行動を取れば、自然、積極的な心はついて来るのである。

例えば、私の子供の頃の体験であるが、時計が動くということが不思議で、親に内緒で分解してしまった。それを親に見つからないまま組み立てようとしたが、結局、組み立てられず、親に謝ったうえで親子で組み立てたら、ようやく、その時計は動くようになった。

その後、いろいろなものを分解しては組み立て、駄目なときは親や友達と一緒に取り組んだ。
そもそも分解などしなければ余計な仕事は増えないと思えるのだが、好きなのだからやめられない。

しかしそのお陰で、夏休みの宿題の工作では、常に入賞するようになった。

人間というのは、まず行動することが大切である。
そして、そこで得た知識をもとに何かを創造できるようになって、初めて達成感というものを感じるようになるものである。


というような内容である。どうぞ、お楽しみに!


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2011年11月26日

お久しぶりのブログジャック!

昨日、いつものように朝食を食べていると、
聞きなれたラジオ番組から ラジオ以上に聞きなれた声が……

  TBSラジオ 「生島ヒロシのおはよう一直線」

倉橋が出演することをすっかり忘れており、
思わずお味噌汁を噴き出しそうになりました。


“倉橋隆行”のブログをご覧の皆さん、こんにちは^^ 企画開発室の関谷です



お久しぶりのブログジャック中!

あまりの不意打ちに「??!誰だっ!? 」と、手元のコーヒー(紅茶でも可)を噴き出しそうになった同志は
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昨日のラジオについて最近 はじめたばかりのfacebookで倉橋に
「ラジオ、聞きましたよ!」と報告をしたところ すぐに返信が…




「関谷さん、結構、早起きなんだ」



起きてるっ………!社長!私、起きてます…!!><




同じオフィスにいたにも関わらず、ラジオに関するコメントのやりとりが
facebookだったということにもびっくりですが、

倉橋からのコメントに思わず(笑)





昨日は朝から三崎へ行っていたのでいつもよりちょっと早めに起きていたのですっ


さて、この三崎という土地。

車で行くと都内まですぐ。普段も電車でスムーズに着くことができるのですが、
先日、早朝×人身事故という連鎖に見舞われ 往復で5時間かかるこという事態に


往復5時間と言ったらアナタ、大阪まで行って たこ焼き食べて帰れちゃう距離ですよ!



大阪…支社ができた当初からずーーっと行きたいと思っているのですが、
いまだに大阪の地を踏むことができてません…


担当スタッフのお土産バナシを聞くと、大阪開催の情報交流会は
いつもいつも盛り上がっているようで羨ましいかぎりです

いつか行く日が……ある…といいなぁ〜……(切望)


関谷の密かな夢(野望?)はひとまず放置をして、

来週!12/3(土)は
大阪で「CFネッツグループ忘年会2011」が開催されます!!


2011_bounenkai


関西地方にお住まいの皆さま、お申込はお済みですか??


お申込の〆切は明後日 11/28(月)!

プラチナ・ゴールド会員限定の本イベントですが、大阪開催時は一般会員の
お客さまもご参加いただけます



今年の会場は ホテルトラスティ心斎橋♪
64920621000000098


是非、ご家族・ご友人をお誘いあわせのうえ ご参加ください



倉橋をはじめ、曽我部・服島・吉住の大阪名物トリオ(?!)はもちろん、
東京支社からは人気講師の山内、セミナー担当 今野も参戦!!

盛り上がらないわけがない!


CFネッツスタッフとともにちょっと早めの年忘れ皆さまのご参加をお待ちしております!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツグループ 不動産投資倶楽部の皆さまへ

       ★☆★☆★「CFネッツグループ忘年会2011」★☆★☆★

横浜・大阪・名古屋での開催! 大阪・名古屋は会員以外の方もご参加いただけます
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本年も、恒例の「CFネッツグループ忘年会」を開催する運びとなりましたので
ご案内いたします。昨年初開催しました大阪会場に加えまして、今年は名古屋
にて初開催。初の三会場での開催になります。
すべての会場にて、ブッフェスタイルの夕食をお楽しみいただきながら、倉橋
をはじめとした当社担当コンサルタントが今年を振り返りご挨拶させていただ
きます。プレゼントが当たるゲームもありますのでお楽しみに!横浜会場は、
アセットマネジメント事業部、プロパティマネジメント事業部のいつもはセミ
ナーや情報交流会に参加しないスタッフも数多く参加予定です。普段、なかな
か話すことのないスタッフとも是非お話下さい。
どの会場も、日中は倉橋のセミナーを予定しております。セミナーにもご参加
ください。年に一度の総決算企画です。年末のお忙しい時季とは思いますが、
是非、ご参加お待ちしております。

   ★【大 阪】12/3(土)  ホテルトラスティ心斎橋
   ★【名古屋】12/11(日)  ホテルトラスティ名古屋栄
   ★【横 浜】12/17(土)  ロイヤルウィング《会員様限定》

  ▼詳細・お申し込みは下記URLより
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━




イベント近くなると突如現れますが、最近の読者さまは関谷の存在を知らない方が
いっぱいでないかと心配でどっきどきです。

企画開発室の関谷でした!


それでは、また。社長!おじゃましました〜〜


明日、地元の上大岡で講演。

不動産、買う前に聞く話!


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明日の講演内容は、こちらから


先日のような、宅建協会のような参加者が500人を超える講演は、劇場型であり、お陰さまで大好評であった。

下記は、主催者からの声。


倉橋さんの講演素晴らしかったです!!
実務家で講演がうまい人は、めったにいませんので、受講生の方も満足していただけたかと思います。
また、機会があればよろしくお願いします。


実務家で講演がうまい?


何となく、噺家になったような気分であるが、ま、喜んで頂けたようなので講演者としてはうれしい限りである。


すると、今度の地元の講演というのは、噺家の世界では、寄席のようなものである。

寄席でも、立川志の輔の落語は面白いのと同様、多分、私の講演は面白いのである。


ある意味で。


明日も、30人くらいの参加のようなので、まだ間に合うと思う。


ちょっと会場は上大岡ということだが、まだ、この講演を聞いたことがないひとは、ぜひ、ご参加ください!



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2011年11月25日

昨日の愛知県宅地建物取引業協会講演も、大盛況!

先ほど、TBSラジオ、生島ヒロシさんの番組に出演!
生放送、終了した!


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朝早くの番組出演は、結構、辛いが、お陰様で3回目になるので、随分慣れてきた。

また、昨日の愛知県宅地建物取引業協会の講演では、当初、参加人数は500名前後との話であったが、申込みベースで600人を超え、満席。


立ち見が出るくらいの勢いである。



冒頭で、主催者が、思わぬ参加者によりスクール形式に机が並べらなかったことをお詫びする事態になり、大変、有難い誤算だったようだ。



昨日の講演は、空室対策。



空室対策の講演で、満席で席がないという事態も面白かったが、最近、私なりにチャレンジしているのが「劇場型講演」。


講演など、あまり興味がない人を対象に行う場合、面白くないと評価は得られない。



たとえば、当社が行っているセミナーなどは、参加者も興味のある人ばかりだから意識しなくてすむが、宅建協会などのセミナーでは、参加する意識が稀釈なひとも多い。


その場合、寝るとか、時間が来れば退場する人が出てくる。

すると、結構、私としては傷つくわけで、これらがないように、劇場型の講演会を目指している。



それは、興味が稀釈の人も、来れば楽しめるというもの。



例えば、イベントやライブなどは、ちゃんとお金を払って参加するわけで、参加意識の低い人は、そもそも来場することはない。

しかし、宅建協会などの講演会などは、法令研修会だったり、宅建免許の更新だったりで参加する場合が多く、興味がなくても参加しなくてはならない人もくる。すると、日常業務の忙しさなどが加担して、講演中、寝たりするのがいたりする。



そこで、劇場型講演会では、ほぼ、かような興味のない人にも興味をもって頂き、参加者が楽しめるようにしている。


もともと、私の講演、いや、私自体知らない人もいたりするから、その人達に、まずは講演に興味を持ってもらうところからはじめる。



もちろん、本来の講演内容は、役立つ情報を盛り込んで創り上げて行かなければならないが、参加者がつまらないものは、私としてもつまらない講演になってしまう。


ここの所、大きな講演会でも、小さな講演会でも、実は劇場型を目指している。


そういう意味では、昨日の500名を越える講演とは、私なりに手ごたえを感じるものであった。


昨日、講演後、愛知の宅建協会とか他の団体とかの方々との懇親会で、気持ちよくお付き合いさせて頂いた。


もう一件!という声には、残念ながら応えられなかったが、本当に良い講演会ができて幸せである。


ここの所、あちこちの宅建協会で講演させて頂いており、かなり評判は良いようだから、また講演回数は増えてしまうかもしれない。



講演、テレビ、ラジオの出演、出版と、本当に何の職業か分からなくなってきたが、結構、楽しい仕事をさせて頂いている。



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2011年11月24日

自分の器は、いきなり大きくはなれない。

本日、名古屋で愛知県宅地建物取引業協会の講演。


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本日、参加人数は500名弱。


さすがに、協会の講演は人が集まる。
いままで、リクルート社の講演が一番多く、確か大阪で1000人を超えたことがあるが、宅建協会では、250名から700名くらいがあつまる。


とりあえず、劇場型の講演をしてきたいと考えている。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日行われた本郷台でのセミナーを終えて。
これまでの経験を振り返ってみると、今出来ることのひとつひとつの積み重ねに他ならない。日本で始めて賃貸管理のマニュアルを生み出し、全国レベルで知名度は上がっていった。
しかし現状に満足することなく常に更なる改善の必要性を感じ、出来ることを積み重ねてきた。その結果、空室対策となる稼働率のマネジメント化やその不動産を軸とした相続対策にまで発展してきたのである。
人々は不動産からあらゆる恩恵を受けている、それに伴い幅広い諸問題も発生することがある。
その問題を解決するためには、総合的なプロパティブマネジメントを行える経験豊富な不動産コンサルタント会社が必要となる。
当社は一歩一歩の経験の積み重ねによって成り立っている。これは人間にもいえる。自分の器を広げるのは自分しかいない、しかし、器はいきなり大きくはならない。自分の気持ちを常に前向きにし、どのような仕事でも楽しみながら努力することが重要なのである。


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2011年11月23日

精神的豊かさとは、のん気に暮らすことではない。

本日、新たな建築コンサルティングの打ち合わせで、銀座へ。


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久しぶりに私自身が腕を振るっているマンションの建築がスタートする。

最近、あまりにも忙しい毎日を送っているため、建築のコンサルティングの仕事は、私自身が行っていなかったのであるが、かなり厳しい建築制限と土地の形状によって、うまくプランが入らない物件のコンサルをしている。

ようやく建築制限はクリアできたのであるが、あまりにも遊びが足りず、特にエントランスが気にいらないまま、スタートするわけには行かず、何度も図面を書き直し、その土地のデメリットをメリットに変えるデザインが完成した。

ようやく、本日、施主との最終打ち合わせ。

そんな訳で、当社の銀座にある東京支社へ。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



心の豊かさが高いといわれるブータン、その子供達に対する教育の姿勢は古き良き昭和の時代の日本に似ていると思われる。
戦後日本が歩むこととなる自由主義経済のもと、あらゆる制度が解体されてしまった。しかし有能な日本人はもう一度その優れた力を発揮し、高度経済成長、技術の革新を成し遂げてきた。ところが昭和の-時代から平成の時代に移るにつれ、日本の教育制度の影響から仕事に対する姿勢が前向きではなくなってしまったように思える。
大切なことは職人の世界にあるような師弟関係。
厳しさのなかにも早く仕事をできるようにしてあげたいという姿勢、それを耐え忍びながら経験を積み学んでいく姿勢、これこそが日本の経済成長を支えていたのである。
残念ながら現在の日本人には欠けているとしか思えない。
これからは物上主義・大量消費の時代からオリジナリティのある精神的な豊かさを求める時代へと変化している。
このような状況のなか、世界の中の日本という立場において勝ち残るには、本来の有能な日本人の姿を取り戻すべきである。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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