CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2011年09月

2011年09月30日

横浜で「損しない相続」セミナー開催!!!

損しない相続うっかりしてました!

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「損しない相続  遺言・相続税の正しい知識」 (朝日新書)


明後日、出版記念講演、行います!

※ 詳細はこちらをご覧ください!


お陰さまで、参加者100%の満足度セミナー、横浜で開催。
明日は、久喜で行い、明後日は横浜で行いますが、すっかり告知を忘れていました!


そんな訳で、横浜講演。

無料ですので、お手すきの方は、ぜひ、ご参加ください!

取り急ぎ、講演の告知まで。


時間を無駄にせず、積極的に経験をつむこと。

9月25日の朝礼を。


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多忙な中で起きた葬儀について。
今回は、私が地方にいる時に訃報の連絡をもらって、社員に指示を出したのだが、お客様としては、不安な葬儀というイベントであるにもかかわらず、担当社員の連絡不足で直接私に連絡が来てしまった。
社員のみなさんは、会社の代表者という意識を持ってもっと密に連絡を取ってほしい。葬儀のようなイベントは、経験したことがないと、なるべく関わりたくないと思う人もいると思うが、何事も積極的に経験を積むような姿勢を持って欲しい。
大学を出て就職が出来ない人がいる。
それは、失敗を恐れて経験を積むことができないから。
何事もやってみないとわからないことがたくさんある。
裁判や相続案件なども、私は自分でやってみるようにしている。
この人は出来ないから、というリーダがいる。
自分も出来ない時期を経ていまがあるのに、そういう心無いことをいうのはいいリーダーとはいえない。
そもそも、私も不動産業界を経験する前に業界の仕事を大変な仕事だと思っていたが、やってみたらそんなことはなかった。
例えば90年という人生の中で人の4倍の仕事をしたら、200年以上の経験を積むことができる。
時間を無駄にせず、積極的に経験をつむこと。

2011年09月29日

縁というのは・・・・・・。

ほんとに、不思議なものだ。


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昨日、伊万里から戻った。

実は、またもや法人売買の話が持ち上がっており、その打ち合わせを繰り返している。
以前、話を進めていた長野のショッピングセンターの保有会社の件は、結局、法人売買ではなくなり、不動産の売買で決着がつき、今週の月曜日に決済と陶器が完了し、既に事業運用が開始している。

ほぼ同時に進行している話であるが、ここも、結構、内部が難しく、税制的に気を配らなければならない。
法人売買の場合、取引実態だけでなく、税務上の処理に大きく変更を余儀なくされる場合があり、神経を使う。


全くの債務超過の会社などの場合、比較的簡単に処理できるが、そうでない場合、なかなか難しいのだ。

法人ごと買収したり、清算したり、分割したりの仕事は、いつも場面場面で複雑なことが生じ、大変、勉強になるものだ。

今回、相手方税理士が、実は、私自身、その昔大変お世話になった北九州にある不動産中央情報センターの故濱村社長と懇意にしていた方で、濱村社長の縁のつながりで、ほぼ信頼関係が構築できた。


考えてみれば、縁というものは不思議なもので、ちゃんとした方のご縁では信頼関係が構築できるが、逆の場合、疑わざるを得ない。
良縁は、人の輪を広げ、悪縁は寸断する。

良縁というのは、悪縁を寄せ付けず、悪縁は、駆逐するまで互いに不幸を齎すものだ。

悪縁を好む連中というのは、明らかに良縁の間柄には居場所がなく、自然、離れていくようにできている。


ほんとに、縁というものは不思議なものである。


そんなことを考え、実際、今まで生きてきた縁の中で、私自身も生かされていると思わざるを得ない。

実際、良縁を粗末にして、人生を台無しにする人たちの多くを見てきたが、人間というのは「損得」を中心に考えると、あっという間に悪縁の餌食に落とし込まれる。

私の「成功へのこころの科学」には、「幸福は人伝えにやってくるものである」というのがあるが、実際、ほんとにそう思うことの連続である。

私自身、騙されることも多いが、それはそれで悪縁を遮断できた勉強代と考えて生きてきており、お陰で良縁だけが残っていることは、ほんとにありがたいことだ。



あ、そろそろまたもや打ち合わせの時間だ。


では。


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2011年09月28日

やっぱ、無理でした!

本日、伊万里で打ち合わせ。


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ん〜、2日分の打ち合わせを、本日、一日で解決しようと、段取りを取ってもらったのだが、法人売買につき、税理士との打ち合わせは時間が掛かる。

とりあえず、ここだけは押さえなくてはならないから、時間を割き、わざわざ時間を作ってくれた専門職の方にはご迷惑をかけたが、キャンセル。


主要の打ち合わせしかできなかった。


いま、福岡空港で搭乗待ち。


その内、本件について、発表できる日が来ると思う。


あ、そういえば、一昨日、お陰様で、以前に告知した長野のショッピングセンター買収については決済でき、いよいよ運用が開始している。

地方都市については、ちょっと居住系不動産投資は旨みがないがないが、かようなショッピングセンターなどは運用利益が期待できる。


この伊万里については、法人売買で経営計画が重要であり、購入後の経営計画をこれから立てながら、こちらも11月には決着をつけるべく動き出している。


と言うわけで、本日、やり残しの打ち合わせに、来月に予定を取らざるを得なくなった。


ますます、時間が・・・・・・・。


では、福岡から帰ります!


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2011年09月27日

いま、葬儀終了!

昨日、本日と、企画スタッフ、PM事業部、南青山建築工房、そして月極倶楽部スタッフで、お通夜と本日の葬儀告別式のお手伝いをさせて頂いた。


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と、いうことで、これから羽田空港から、福岡空港へ。

本日は、長崎で宿泊、明日は佐賀へ移動する。


本日の予定は、全てキャンセルし、明日への持ち越し。


結局、長崎は宿泊だけになってしまった。


そんな訳で、本ブログ。


挨拶のみということで。


では、行ってきます!


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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