CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年09月

2011年09月30日

横浜で「損しない相続」セミナー開催!!!

損しない相続うっかりしてました!

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「損しない相続  遺言・相続税の正しい知識」 (朝日新書)


明後日、出版記念講演、行います!

※ 詳細はこちらをご覧ください!


お陰さまで、参加者100%の満足度セミナー、横浜で開催。
明日は、久喜で行い、明後日は横浜で行いますが、すっかり告知を忘れていました!


そんな訳で、横浜講演。

無料ですので、お手すきの方は、ぜひ、ご参加ください!

取り急ぎ、講演の告知まで。


時間を無駄にせず、積極的に経験をつむこと。

9月25日の朝礼を。


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多忙な中で起きた葬儀について。
今回は、私が地方にいる時に訃報の連絡をもらって、社員に指示を出したのだが、お客様としては、不安な葬儀というイベントであるにもかかわらず、担当社員の連絡不足で直接私に連絡が来てしまった。
社員のみなさんは、会社の代表者という意識を持ってもっと密に連絡を取ってほしい。葬儀のようなイベントは、経験したことがないと、なるべく関わりたくないと思う人もいると思うが、何事も積極的に経験を積むような姿勢を持って欲しい。
大学を出て就職が出来ない人がいる。
それは、失敗を恐れて経験を積むことができないから。
何事もやってみないとわからないことがたくさんある。
裁判や相続案件なども、私は自分でやってみるようにしている。
この人は出来ないから、というリーダがいる。
自分も出来ない時期を経ていまがあるのに、そういう心無いことをいうのはいいリーダーとはいえない。
そもそも、私も不動産業界を経験する前に業界の仕事を大変な仕事だと思っていたが、やってみたらそんなことはなかった。
例えば90年という人生の中で人の4倍の仕事をしたら、200年以上の経験を積むことができる。
時間を無駄にせず、積極的に経験をつむこと。

2011年09月29日

縁というのは・・・・・・。

ほんとに、不思議なものだ。


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昨日、伊万里から戻った。

実は、またもや法人売買の話が持ち上がっており、その打ち合わせを繰り返している。
以前、話を進めていた長野のショッピングセンターの保有会社の件は、結局、法人売買ではなくなり、不動産の売買で決着がつき、今週の月曜日に決済と陶器が完了し、既に事業運用が開始している。

ほぼ同時に進行している話であるが、ここも、結構、内部が難しく、税制的に気を配らなければならない。
法人売買の場合、取引実態だけでなく、税務上の処理に大きく変更を余儀なくされる場合があり、神経を使う。


全くの債務超過の会社などの場合、比較的簡単に処理できるが、そうでない場合、なかなか難しいのだ。

法人ごと買収したり、清算したり、分割したりの仕事は、いつも場面場面で複雑なことが生じ、大変、勉強になるものだ。

今回、相手方税理士が、実は、私自身、その昔大変お世話になった北九州にある不動産中央情報センターの故濱村社長と懇意にしていた方で、濱村社長の縁のつながりで、ほぼ信頼関係が構築できた。


考えてみれば、縁というものは不思議なもので、ちゃんとした方のご縁では信頼関係が構築できるが、逆の場合、疑わざるを得ない。
良縁は、人の輪を広げ、悪縁は寸断する。

良縁というのは、悪縁を寄せ付けず、悪縁は、駆逐するまで互いに不幸を齎すものだ。

悪縁を好む連中というのは、明らかに良縁の間柄には居場所がなく、自然、離れていくようにできている。


ほんとに、縁というものは不思議なものである。


そんなことを考え、実際、今まで生きてきた縁の中で、私自身も生かされていると思わざるを得ない。

実際、良縁を粗末にして、人生を台無しにする人たちの多くを見てきたが、人間というのは「損得」を中心に考えると、あっという間に悪縁の餌食に落とし込まれる。

私の「成功へのこころの科学」には、「幸福は人伝えにやってくるものである」というのがあるが、実際、ほんとにそう思うことの連続である。

私自身、騙されることも多いが、それはそれで悪縁を遮断できた勉強代と考えて生きてきており、お陰で良縁だけが残っていることは、ほんとにありがたいことだ。



あ、そろそろまたもや打ち合わせの時間だ。


では。


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2011年09月28日

やっぱ、無理でした!

本日、伊万里で打ち合わせ。


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ん〜、2日分の打ち合わせを、本日、一日で解決しようと、段取りを取ってもらったのだが、法人売買につき、税理士との打ち合わせは時間が掛かる。

とりあえず、ここだけは押さえなくてはならないから、時間を割き、わざわざ時間を作ってくれた専門職の方にはご迷惑をかけたが、キャンセル。


主要の打ち合わせしかできなかった。


いま、福岡空港で搭乗待ち。


その内、本件について、発表できる日が来ると思う。


あ、そういえば、一昨日、お陰様で、以前に告知した長野のショッピングセンター買収については決済でき、いよいよ運用が開始している。

地方都市については、ちょっと居住系不動産投資は旨みがないがないが、かようなショッピングセンターなどは運用利益が期待できる。


この伊万里については、法人売買で経営計画が重要であり、購入後の経営計画をこれから立てながら、こちらも11月には決着をつけるべく動き出している。


と言うわけで、本日、やり残しの打ち合わせに、来月に予定を取らざるを得なくなった。


ますます、時間が・・・・・・・。


では、福岡から帰ります!


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2011年09月27日

いま、葬儀終了!

昨日、本日と、企画スタッフ、PM事業部、南青山建築工房、そして月極倶楽部スタッフで、お通夜と本日の葬儀告別式のお手伝いをさせて頂いた。


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と、いうことで、これから羽田空港から、福岡空港へ。

本日は、長崎で宿泊、明日は佐賀へ移動する。


本日の予定は、全てキャンセルし、明日への持ち越し。


結局、長崎は宿泊だけになってしまった。


そんな訳で、本ブログ。


挨拶のみということで。


では、行ってきます!


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2011年09月26日

大風の影響!!!

概ね、台風の影響による処理は終わったが、まだ、後処理が続く。


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そんな中、本日、当社のクライアントのお通夜。
明日は、告別式。


当社から私を含めて、10名程度のスタッフが、いろいろ準備を進めている。

私自身、父親の葬儀の時には、喪主として不明なことが多く、大変な思いをしたので、できるだけ手伝えることを手伝って、親族の負担を軽減したいと考え、お手伝いをしている。
特に、瞬間的な人手の手配が大変で、友人知人などに頼んだ所で、コミュニケーションが取れず、結構、アタフタしてしまうことが多い。

今回、コアのスタッフを当社のスタッフで固めておけば、お手伝いして頂く人たちにも、指示しやすくなり、混乱は避けられるし、こんなときに、CFネッツフェアで活躍しているレシーバーが役に立つ。


いろいろお世話になった方なので、一生懸命、陰ながらお手伝いしたい。


本日の通夜には、500名程度の来場者が見込まれている。


横浜は、ちょっと雨が降っており、夕方には止んでほしい所だが。


ようやく、明日の予定もすべて変更できたとの連絡があり、大変恐縮している。

明日は、朝から佐賀の伊万里で打ち合わせ予定の人たち、全員、明後日に変更してもらい、明日の夕方の便で福岡に移動する。
なんとか、なりそうだ。


では、午後からの準備を。


では。


<CFネッツグループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日の台風の影響で、今朝は役所のサーバーがダウンしたようで書類の申請ができない状況だった。
昨日は、久々に自宅でDVD鑑賞をして過ごした。
台風などの災害は、数多く経験することで対応力がついてくる。
弊社も3人でやっていたときには、昨日のような災害が起きたら、対応に追われてあたふたしていたと思う。
いまは、屋根が飛ばされた物件もあるみたいだが、問題なく対応することが出来る。
逆に今回のような事態が起きる事で、管理会社としても対応力の差を示すことが出来る。
今回起きた異常なことは、来年は同じようなことが起きるようになる可能性もある。
天災等の災害へのノウハウを積み重ねて、さらに迅速な対応が出来るようになって欲しい。


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2011年09月25日

昨日、夜中に新潟から帰宅!

昨日は、個別相談の連発!


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顧客の個別相談の後、新潟コンサルティングデスクの経営する「アパマンサーチ」の店舗の相談にのり、慌てて新幹線で帰ろうと切符を買うところで驚いた!

指定席は、グリーンも含めて満席状態。

空席の電車だと終電に間に合わない。


ん〜、最悪、普通車かと諦めかけて、自動切符販売機で券を購入したところ、運よく、グリーン車のキャンセルがあったらしく切符が購入でき、ようやく帰宅することができた。

個別相談の合間に、葬儀の打ち合わせなどを連絡し、社員や葬儀社に指示を出し、同時並行でその処理をあたっていたから、結構、慌しく、一日中、電話連絡が続いた。


あ〜、ぁ。
これで普通車で立って帰ろうものなら、疲れるだろうな、と、思っていたところで運よく座席が取れたので助かった。


しかし、上越新幹線は、いつも座席が取り辛いので閉口する。
すこし、ダイヤを変えて貰う訳には行かないのだろうか。


ま、帰れたからいいか。

本日も、仕事と葬儀の段取りと最終打ち合わせ。

夕方からは、プライベートで早退しようと考えている。


それは、別に、疲れたからではない。



実は、今日、誕生日なのだ!

ん〜、何となく複雑な誕生日である。


では。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>


昨日は「損しない相続」の出版記念セミナーで懇親会も行った。お話したお客様は始めてお会いした方。弊社の管理についてよく理解していて、他の会-合等でも弊社の管理内容について伝えてくれているという。私もそうだが、管理を任せられるから、本業の収入を上げることに時間を注ぐことが出来る。よく言うことだが、サラ-リーマンで株式投資してうまく行っている人を私は知らない。それは、株価が気になって仕事に集中できないから。不動産投資の目的を早く会社を辞めるためという人がいるが、-それは間違った考えだといつも伝えている。働かないことを人生の勝者だというようなバカな考えの人もいるが、いまやっている本業に力を入れることがやはり重要。


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2011年09月24日

倉橋、古典落語?

昨日の新潟講演。「賃貸トラブル 何が何でも解決法!」


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久しぶりの講演内容。

もう、既に20年近く行っている講演であり、その昔、同じ講演を何度も聴きにくる人が多かった演題である。

「あれ、また聞きに来たんですか?」
と尋ねると
「いやぁ、面白い話ですよ。倉橋先生の話は、同じ話でも面白い」
と言われ、恐縮していると
「倉橋落語とでも言うんでしょうか。つまり古典落語って、同じ話を聴いても面白いじゃないですか」
「・・・・・・・・・」

ん〜、なんと応えてよいのか。

最近、いろいろな講演を行っていたり、主催者の要望で講演内容を変えたりしているから、講演前は、結構、緊張して内容を確認している。

考えてみれば、その昔、講演を始めて、どうも様子が変だぞ、と思ってレジュメを確認したら、演題を間違えて講演していたり、二日酔いで壇上で話し出して、レジュメの半分も終わっていないのに講演終了時刻だったりと、仕事をしながらの講演準備には限界を感じていたのだが、最近は、ちゃんと秘書やセミナー事業部の連中がコントロールしてスケジュールを入れてくれるから、そんなミスはなくなった。

それにしても、講演業?は、既に20年を超えた。

結構、時間が立つのは早いものだ。


最初の講演は、前職会社主催のセミナーで、その後、大掛かりなものは、当時、北九州で行っていた不動産シンポジウムである。

最初の頃は、講演者とは認識されないことが多く、受付で
「受講番号、お願いします!」と、よく言われたものである。

その後、賃貸仲介と管理業務マニュアルを執筆した後は、もっと、酷いことが起こった。

なんと、宅建協会や全日協会などの研修講師に呼ばれ、一会場、400人位集まる講演を全国で頼まれて行った。
私の場合、ちょっと変わっているのかもしれないが、人数が多ければ多いほど、自ら講演が楽しめた。

当時、30代の初め頃。

参加者の多くは、当然、私より年上で、私の講演は、当時はもっと乱暴だったから、怒って帰る人もいた。


ただ、主催者からは支持され、内容に注目して、他の講演も紹介紹介で全国に広まった。


人間、どこで、どうなるか分からないものである。

お陰さまで、現在も、あちこちで呼ばれて、講演が続いている。


本日の新潟講演は、「賃貸トラブル110番」の内容をアレンジしたものである。
ほんとに懐かしい講演内容であるが、多分、全国で100回以上やらせて頂いている定番である。


あ、そういえば、11月8日には「京都宅建協会」で講演を行う。
多分、演題は「相続対策」。
同、会員の方は、ぜひ、お楽しみに!

また、10月15日、16日には、山梨の「ミツウロコ」さん主催のセミナーを、甲府と富士吉田で行う。


また、その他の講演は、こちらをご参照ください!


外部セミナーも、いろいろ入ってきており、またもや忙しい日々を送ることになる。


しかし、予定を見る限り、昨日のような何よりも優先する事態が生じる場面での時間調整は難しい。


そういえば、父の葬儀のときも、かなり仕事に混乱をきたしてしまったが・・・・・・。


ひょっとすると、明日より数日間、調整によって、ご迷惑をお掛けする方もいるかと思いますが、その際は、事態をご理解のうえ、ご協力をお願いします。



では。


行ってきます!



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2011年09月23日

朝、5時半頃に携帯電話が・・・・・

「非通知」の文字。


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普通、非通知の電話には出ないが、ちょっと気になり電話に出ると、よく聴きつけた声が。


当社のクライアントの方が、お亡くなりになったとの悲報。


以前、一度、病院にお見舞いに行き、病状は聞いていたが、大変、残念な結果である。

取り急ぎ、その電話では、お悔やみを申し上げ、朝から残念ではあるが、葬儀の段取りをする。


相続対策の仕事を行っていると、いつも家族の一員として、かような場面に立ち会うことになる。

この方には、公私共に非常にお世話になっているから、落胆は隠せないものの、人が亡くなれば、単純に悲しんでもいられない現実がある。
我々、親族の方に成り代わって、なるべく負担を軽減させる為に、いろいろ動かなければならない。

取り急ぎ、慌てて、事務所に行き、あちこちに連絡。

葬儀社の社長も、早朝だと言うのに、すぐに連絡が取れ、社内の指示を掲示板に書き込んで段取りを済ませる。


お陰様で、いろいろな人脈があって、このような時は真価を発揮できる。
通常、葬儀の場合、いろいろ実際に頼んでみて結果によって評価する訳だが、通常、一見さんな訳で、知らず知らずにコストがうなぎのぼりになってしまう。

場合によっては、実際に価値のない品物まで買わされたりするし、頼んだ側も不明のまま葬儀が終わってしまうケースが少なくない。

実際、私の場合、医師、弁護士、税理士、そして病院、葬儀社には、常にネットワークをもつ必要があり、その仕事ごとにチェックしている。




ところで、朝、この電話で起こされ、ちょっと頭が混乱し、今日の予定をみて、焦った!






「新潟講演」。



えっ、何で?



今日は、金曜日である。


通常、講演は、土曜日か日曜日。
よくよく、予定を見ると、本日、祭日。

なんとなく、新潟講演は明日だと思っていたからたまらない。

ちょっと、油断したが、あわてて出張の準備も済ませ、新潟に向っている。

一応、親族の方に非礼を伝え、当社社員と秘書が連携して準備を進めることにし、いま、上越新幹線で移動中。


では、行ってきます!


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2011年09月22日

台風、日本縦断!

昨日、台風が上陸。私の住む街、三崎では?


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ほとんど、問題ない。

普段から季節風が吹き、さすがに昨日ほどの風ではないにしろ、強烈な風は日常茶飯事。
したがって、慣れている。

昨日、朝から外出する予定だったが、10時頃より暴風雨。
その昔、台風のときにオールペイントしたばかりの自動車で出かけたときに、古い家屋の外壁の破片が飛んできて大損害を蒙ったことがあったので、外出中止。


そういえば、DVDを買っておいたのがあったので見ることに。
夫婦で洋画2本、邦画を1本。

邦画は「東京タワー」。


え、と思われるかもしれないが、普段、忙しく動いているせいで、映画館などはいけない。
その為、よほど見たい映画をDVDで買っておくわけだが、このDVDも見る時間がなく、ようやく「東京タワー」みることができた!


田中裕子、さすがの演技力だ。


NHKの「おしん」も、昔、お正月の特別番組で見続けてしまった位、好きなのである。


かくして、一日の篭城生活は、映画鑑賞日となった。


「あれ、今日、会社、休みでしたっけ?」
と、時たま、業者から電話が入る。

どうも、火曜日、水曜日に電話をかけてくる業者が多く、休み中にも対応せざるを得ないから、かような映画鑑賞の最中には困ったものだ。



「ブログを見て、今日は休みだと思ったので」
などと、様子を見て電話してくる人も。


ん〜、そういえば、先日も
「一応、予定が入っていなかったので入れときました!」
とは、某女史。

「あ、じゃあ、その日で」
とは言ったものの、その日の予定には

















「定休日」の文字。














ふ〜ん。



「定休日」って、予定じゃないんだ。



ま、我々、仕事があるときに仕事を目いっぱいやる癖がついており、その予定が詰まりきっているのだから仕方がない。


頑張るしかない。


本日は、ある計画の会議が朝から夕方まで入っている。
にも拘らず、月末までの決済予定の打ち合わせが入っており、会議中に会議が二つ入っていて、同時並行に会議を行う。


016303f1.jpgあ、明日は、新潟講演。
明後日は、新潟で個別相談。
※ 賃貸トラブル 何が何でも解決法!の詳細はこちら


お近くに方は、ぜひ、ご参加ください!


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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