CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2011年08月

2011年08月26日

いま、福岡空港!!!

いやぁ、また、やってしまった!


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一昨日、長崎に入り、所有する島の確認に行き、ついでに佐世保にあるパールシーリゾートの状況を確認に行った。

このパールシーリゾートとは、第三セクターで行っている観光地なのだが、毎年、観光客の動員は増え続けている珍しいところだ。
私が、この九十九島の1島を買い続け始めた頃は、まだ、あまり施設も整っていなかったのだが、現在は、店舗も10店舗以上あり、また、大型観光船のほか、30フィートくらいのボートで、島と島の間をのんびり案内しながら観光を楽しませてくれる。
また、当日は雨だったのだが、普段はシーカヤックなどの参加体験型のアクティビティを楽しませてくれることもあって、子供にも人気が高いという。

まぁ、現在行っている三浦下町城ヶ島活性化プロジェクトにも役立てたいが、観光資源が違いすぎるなぁとアレンジの仕方を空想していた。

昨日は、ほんとなら片岡鶴太郎さんと陶磁絵付けを楽しむ予定であったが、澤田痴陶人とその息子のじゅん氏の作品についての打ち合わせが長引き、あわせて某金融機関との打ち合わせが入って、のんびりできることはなかった。

その代わりと言っては何だが、今回は有田のほうまで出向いて、多くの作品を見ることができた。

そこで、驚いたことに、有田の一部の店舗で、澤田痴陶人工房の作品が販売され、また、じゅん氏の作品も、一部、販売されており、かなり高額の値がついている。

実は、じゅん氏は、多くの作品展で賞を取っていて、痴陶人の息子というだけでなく、独自に著名な作家なのである。

ん〜、なるほど。

今回の長崎、有田の訪問も、多くの収穫があった。



昨晩、片岡鶴太郎さんと、夜、合流し、会食。

その後、よせばよいのに、カラオケへ。


なんと、郷ひろみ対決。


夕食会場から、日本酒の純米を大量に持ち込み、かなり大騒ぎしてしまった。


片岡鶴太郎さんが定宿にしていることから、私も、この嬉野温泉大正屋さんにお世話になっている。


そんな関係で、結構、無理を聞いて頂いており、伊万里訪問を楽しまさせて頂いている。




あ、そろそろ搭乗時刻だ。


では。


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2011年08月24日

何でもそうだが、ビジョンは必要だ!

それって、仕事なの?と思えることがあった。


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現在、当社のプロパティマネジメント事業部も、人員を補強してサービス体制強化に取り組んでいる。
本部に入社した上町も、PM暦10年以上。その前に入社した小番も10年以上のたたき上げである。

私自身、たたき上げできているから、実務者は「何が出来るか」で評価している。

そもそも不動産コンサルタントの仕事とは、広い範囲の知識と経験が必要であって、それが価値である。
したがって、時間をかけて教育をしてゆく。

事業としては遠回りのように見えるが、結果として、そのほうが正しいということも、経験してきたから分かることである。

先日、残念ながら当社の管理から外れた物件の入居者から連絡があり、退去することになったという。
理由は、頼んであることが出来ていないばかりか、その内、連絡すら来なくなったという苦情である。
聞いてみると、管理会社に連絡をしても、来る人は知らない会社の人。
よくよく聞いてみると、管理丸投げで手数料の差額を取得しているだけのようである。

確かに仕事としては効率が良いかもしれないが、結局、仕事に魂が入っていない。

現在、首都圏においても、空室のリスクはあるわけで、特に、震災後の外国人減少による一時的な居住人口の減少には、既存の入居者サービスが重要なのに、そこを怠れば、空室リスクは増大し、結局、投資家やオーナーの不利益に跳ね返ってしまうものである。

したがって、現在、当社では、オンサイトマネジメント業務に力をいれ、修繕などの現場スタッフを10人以上の体制で行っている。

プロパティマネジメント業務、賃貸管理業務などは、結局、ひとが行う業務であり、そこの能力が重要なのである。

その部分を切り捨てて、他の会社に任せてしまっているのでは、本末転倒な管理業務である。


それって、オーナーの許可を取って行っているのか、聞きたいところである。


本日、朝から長崎に向かう。
明日、明後日は佐賀。

九州に3日間、滞在することになっている。


<CFネッツグループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日個別相談した方は、この朝礼を欠かさず観ているという。
この朝礼からの印象では、かなり厳しい会社だと感じたという。
しかし、以前に朝礼を聞く社員全体を映した回を観て、こんなに大勢いるとは思わなかったという。
他のお客様でも、当社を少人数で運営するセミナー会社だと思っている方もいるが、本部や東京支社に来て驚かれる方が多い。
我々の仕事は、サービスありきで、そのサービスのためにコストがかかってくる。いまはこれから、住宅販売の部門を新設強化しているが、これはお客様からの要望が増えてきているから。
なぜこの部署が必要なのかというと、一番初めて自宅の購入で失敗している人が多いから。
これにより数十年と不動産を動かすことが出来なくなっているケースが多い。
社員の人たちは、この中で3年後5年後10年後どうなっていたいかというものを具体的にもって、毎日仕事に取り組んでほしい。




 

日々、日替わりでCFネッツ・東京支社、アセットマネジメント事業部のコンサルタントが送る『今日のひと言・・・』。金融機関の最新情報や、セミナー-案内、最近の出来-事、物件情報、不動産投資市況等をお伝えしております。たまには、-ポロリもあるかも?


 

螢掘次Ε┘奸Ε優奪賃膾綮拏卍礼3分間スピーチです。
母の年金の手続きをしていて、とてもわかりにくいなと感じました。
少し知っている自分でもややこしいのだから理解できずに年金を受給できてない方がもっといるのではないかと思います。


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2011年08月23日

CFネッツ正社員募集!!!

昨日のマネージャー会議で決定。
業務拡大につき、社員募集を行います!


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既に、100名を超える人員になっているものの、更に業務を充実させる。

当社の井上が1年間、中国に留学することから、9月から人員構成を変更する。
藤原が横浜本部に移動し、新たな住宅販売事業を新規入社組みの玉木、平塚とともに構築させ、相続対策チームも強化する。
お陰さまで、日本全国からの顧客のニーズに応えるべく、人員構成を更に強化し、全国ネットワークの構築を早める。

また、名古屋の顧客も増え続けているため、なるべく早く出店できるよう、既存、新規の社員の育成を早める。

何せ、不動産コンサルタント会社の場合、普通の不動産業者のような教育体制では、実務経験が積めない。
人材育成には、時間とコストが掛かるが、将来価値を考えると、従来のやり方を帰るわけにもいかない。
今回の採用組みも、実務経験10年以上のもの2名、20年以上のもの1名。
もちろん宅建取引主任者は当然保有し、不動産コンサルティング技能士、CPMも取得していたりする。
これに、更に専門職を補強し、今後は、その指導体制を元に、新卒者の採用も強化してゆくつもりだ。


既に、不動産の時代の流れは、能力のあるコンサルティングに向かっており、旧態依然とした不動産業界の変革には、当社のノウハウが期待されていることを感じている。


ただ、不動産コンサルタントは職人である。
高い理念と実績を積む能力を問われることになる。

覚悟のある方は、ぜひ、ご参加ください!

※ なお、下記のユーチューブは、過去のものですが内容に変わりはありません。
  どうぞ、ご参考に、ご覧ください!




1.賃貸仲介、賃貸管理の経験者
  (宅地建物取引主任者必須)
  プロパティマネジメントに興味があり、向上心の高いひと
  年齢は、30歳くらいまで

2.内装工事等経験者
  当社の管理物件等のメンテナンス等をワンストップで対応してもらえる技術を養います。
  将来は、プロパティマネジメント業務に精通して頂きます。
  年齢は、30歳くらいまで
  各種免許等は、入社後、養成いたします。

3.建築関係の現場管理等の経験者
  当社の建築部門の現場管理と営業をして頂きます。
  年齢は、30歳くらいまで

取り急ぎ、上記の社員を募集することに致しました。
ここの所、社員の募集をしておりませんでしたが、各部門の成長に沿って、必要人員を募集いたします。

まずは、履歴書を!

成長企業の仕事の楽しさは、充分、味わえると思います。
まずは、お問い合わせください。


【採用に関するお問い合わせ】
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
TEL 045-832-7440 FAX 045-832-7452
株式会社 CFネッツ 採用担当 藤本




CFネッツグループでは、事業拡大につき、専門職の募集を行う。不動産コンサルタント会社として急成長を遂げているCFネッツでは、社内において、専門職を採用して、専門­職をコンサルタントとして成長させる為、急遽、募集を開始している。採用場所は、基本的には横浜本部。あるいは銀座の東京支社。採用条件等は、面談の上、決定する。
CFネッツのホームページは http://www.cfnets.co.jp/
詳細のお問い合わせは 0120−177−213 代表倉橋の秘書 藤本まで



2011年08月22日

 CF−1用の物件仕入れをば・・・・・。

都心部の物件、7件買い付け。


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出張中ではあったが、CF−1用の物件仕入れを行った。


一応、候補の物件を事前に仕入れて、担当者3名をつけて検討し、一気に7件も買い付けた。
その内、3件は、満額ではなかったが、想定する仕入れ価格に近づいたので契約することにし、残りは1件が不調、残りは売主の結論待ちである。

今回、事前仕入れ以外にも、なんと、一等地物件が、当社の「GOSUKEシステム」が出ていて、この中から2件、買い付けを入れている。


※ 「GOSUKEシステム」とは、当社会員サイト。
  詳しくはこちらをご覧ください


このシステムは、当社のプラチナ&ゴールド会員が閲覧できる速報システムなのだが、いやはや、ここ数年では考えられないような物件がでたりする。
多分、震災の影響が微妙に絡んでいるのだろうが、キャップレート5%程度と考える地域で6%以上で買えるし、将来の値上がり幅も期待できることから、今回は都心部を中心に購入することにした。

当社の会員の皆さん。
ぜひ、一度、担当者にご連絡ください。
11月頃までは、ねらい目の物件が出てくると思います。


今日は、一日、横浜本社で執務。


顔面も、殆ど違和感なくなったので、安心して仕事ができる。

では。



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2011年08月21日

人の顔って、大切なものだ!

昨日、名古屋で個別相談。
ちょっと、目の辺りが醜く、サングラスで失礼した!


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多少、本日は腫れも引いてきたが、いやはや情けないことになった。

染髪料が、こんなに高いものにつくとは、思いもよらなかった。
昨日も、せっかく名古屋に宿泊したのに、夜に飲みにも行かず、煮込みうどんを食べて、さっさとホテルへ。
顔面が気になると言うのは、行動範囲を抑制させる。

24時間テレビなどを見ながら、とっとと就寝。

ここ4日間、ビールも飲んでいない。


今日も、元気に?名古屋で個別相談を行う。


ん〜、今日もサングラスか。


では、顔について。


<CFネッツグループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日から顔がおかしい。
たぶん、髪を染めたことによるアレルギーかと思う。
人と会うときの顔は、意識することで変えることが出来る。
権限を持つようになると権力者の顔になる人がいる。
同じ仕事だけを継続してやるしかない人は、経験した実力で人の上の立場を保てないから、人を使って権力をかざすようになってくる。
肩書きで人を動かすというのは、うまくいかない。
人の顔は、その人の生き方の結果である。



 

螢掘次Ε┘奸Ε優奪賃膾綮拏卍礼3分間スピーチです。
お盆休み中に行ってきたセドナの町の建物が統一されていることに感動して帰ってきました。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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