CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2011年06月

2011年06月24日

買った魚、食べられます!!!

三崎下町城ヶ島活性化プロジェクト!



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今年、スタートする新企画。
買った魚をお店で食べられる企画。


詳細は、下記動画で。





城ヶ島遊ヶ崎リゾート実際に持ち込んだ魚が
こんな感じに。






そして


ついでに、「澤田痴陶人美術館」へ。








三浦市三崎、今年は熱い!


※ 三崎城ヶ島観光ウェブはこちら



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2011年06月23日

シロアリ、害虫の駆除!

ゴキブリって、水の中を泳ぐ?


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日本全国で、アメリカカンザイシロアリの被害が増幅している。
現在、CFネッツグループの南青山建築工房では、ホウ酸を使った安全性の高い防蟻処理を研究しており、先日、城ヶ島遊ヶ崎リゾートで処理方法を実技指導を受けた。

当ホテルでは、実際にシロアリはいないのだが、処理方法をホウ酸を使って実験したのだが、なるほど、この処理方法なら大丈夫だろうことは理解できた。

ついでなので、ゴキブリにも効果があるということで、実験。

室内は、既に害虫駆除がなされているので、ゴキブリはいないが、外からの進入を考え、排水溝やグリスとラップを確認。







すると・・・・・・・・・・・・













水面に数匹のゴキブリ。












こちらを確認すると


















なんと、水中に逃げ込んで、こちらを観察している・・・・・









実は、ゴキブリって、水中にもぐることができるのだ。


空室の室内にゴキブリがいることがあるが、トラップの水をためて封水しても、ゴキブリは、水中をくぐって室内に侵入してしまうのである。


よい勉強になった。


ホテルの排水トラップとグリストラップ。
すべてホウ酸処理をしたので、とりあえずゴキブリは壊滅。

※ ゴキブリ&シロアリでお悩みの方は
  045−832−7440 CFネッツ 南青山建築工房まで

 


ということで。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



一昨昨日は、城ヶ島ホテルでシロアリ駆除のホウ酸の実験を行った。
不動産にはいろいろなリスクがあるが、シロアリのリスクも結構大きなリスク。
実­験では、ホウ酸がアリとゴキブリとシロアリに効果があるかの検証を行った。ホウ酸は、鉱物だから、哺乳類の体にほとんど影響がなく、殺虫剤系の駆除剤に比べ、効果も半永久­的。
また、昨日一昨日は富山に行ってきた。
地方圏の不動産は非常に厳しい状況。
弊社加盟店の富山の朝日不動産さんは、先を見て管理業から不動産コンサルについて学び続けて­きたことで、定期的に管理が増える状況にすることが出来ている。
弊社もオンサイトマネジメントの仕組みを完成させることで、管理替えを獲得するには非常に大きなチャンスの­時期である。


 

日々、日替わりでCFネッツ・東京支社、アセットマネジメント事業部のコンサルタントが送る『今日のひと言・・・』。金融機関の最新情報や、セミナー­案内、最近の出来­事、物件情報、不動産投資市況等をお伝えしております。たまには、­ポロリもあるかも?


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2011年06月19日

事業には、勇気が必要である!

昨日、本日と、富山に来ている。


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昨日は、「損しない相続」の出版記念講演。
本日は、個別相談と、バタバタしており、これから朝日不動産の研修を行うことになっている。

そんなわけで、本日は朝礼を。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



日曜日から優秀企業視察で金沢に行ってきた。
改めて都心部で事業できていることのありがたさを感じた。
金沢では・・・・・・・・・。
タカラ不動産やのうか不動産では、90%以上の稼働率を実現できているという。二社には、二代目として苦労もある­だろうが、勇気を持って、業態を変え新しいことに取り組んできて、成果を出している。
判断をして実行するから、結果に結びつく。
人間って、失敗がない。
私は失敗したことがない­。
すべてにおいて失敗を認めなければ、失敗はない。
成功するまで続ければ成功し、成功事例が積み重なる。
金沢では、リノベーション・イノベーションを中心に業態転換をして­いて、地方の不動産業の成功事例といえると思う。


 


 



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2011年06月16日

昨日、三崎の街、取材!

朝から、澤田痴陶人美術館&魚屋さん魚音、そして城ヶ島。


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てな訳で、昨日、ブログの更新ができなかった。

現在、三崎下町城ヶ島活性化プロジェクトの推進のために、三崎&城ヶ島観光ウェブというのを立ち上げて、素材を作成してアップしている。


※ 三浦・三崎&城ヶ島観光ウェブはこちら


一つ一つ、手作りで行っているため、時間は掛かるが、お陰さまで、かなり評判は上々、アクセス数はどんどん伸びているから、ピークの夏休み前には、少しでも多くの情報をアップしてゆきたいと考えている。

損しない相続あ、そういえば、出張中の13日に、私の新刊
「損しない相続」(朝日新書)
が発売された。

本日現在のアマゾンの情報は

  • 新書: 240ページ
  • 出版社: 朝日新聞出版 (2011/6/13)
  • ISBN-10: 4022734000
  • ISBN-13: 978-4022734006
  • 発売日: 2011/6/13
  • 商品の寸法: 17.2 x 10.8 x 1.6 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 5.0  レビューをすべて見る (1 カスタマーレビュー)
  • Amazon ベストセラー商品ランキング: 本 - 2,037位 (本のベストセラーを見る)

  • となっている。


    ※ 詳細はこちら


    久しぶりの新書。

    今週から全国で、無料の出版記念講演が開催される。

    ※ 出版記念講演の詳細は こちら


    ん〜、またもや忙しい日々が続く・・・・・・・。


    では。



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    2011年06月14日

    すっごいなぁ〜・・・・・・。

    昨日、優秀企業の訪問先全部、参加者が言っていた言葉である。


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    のうか不動産今回、金沢の優秀企業視察に「勝ち組倶楽部」で行ってきたわけだが、タカラ不動産、のうか不動産、そしてジャパンドームハウスと、正にパラダイムシフトにふさわしい企業ばかり。

    世の中の思想、志向がどんどん変化する中で、建設、不動産の世界も、大きく変わろうとしている。

    過去の実績や業務を踏襲するのではなく、一番の強みを生かして、顧客の志向に満足度を与えるサービスを構築することは、簡単なことではない。

    いつも私が思うことだが、事業は勇気がなければできない。

    企業内のパラダイムシフト、チェンジは、どの会社も勇気が必要であったと思う。
    当社も、現在、オンサイトマネジメントに向けて、大きく変革を目指している最中であるが、事業のそれは、社内の変革が必要となってくる。

    特に最近の傾向では、軽薄な人達が事業の真似事を行って失敗する人が多いが、事業と言うものは、そんなに簡単なものではない。

    ノウハウの蓄積と、その成果を元に、さらに積み重ねる。

    バブル経済のほんの数年間に成り立った事業などは、すでにバブルと共に消えている。

    事業は、地道。

    今回の企業を訪問させて頂いて、つくづく地道な仕事の積み重ねで現在に至っていることが分かる。


    例えば、空室対策などもそうであるが、部屋を直せば空室が埋まると思っている人がいたりするが、プロモーションがなければ成果にはならない。

    現在、金沢では、空室物件が埋まらない大家さんのほとんどが、個人管理の物件である。

    なるほど、理由は来て見て、納得である。


    プロと素人の差が、歴然である。


    我々の仕事は、意外と目に見えないから分かり辛いが、同じように見えても、格差は歴然なのである。


    今回、当社の会員の方も多く参加いただいた。

    オーナーとしての立場でも、この「勝ち組倶楽部」は、大変、参考になったとのこと。

    ここでは、残念ながら詳細は触れられないが、どの会社も




    すっごいな〜、との声が漏れるノウハウを構築していた。




    本日、会社は休みなのだが、当社の山田君のお客さんのコンサルで、長野へ。


    「社長の予定、この日しか空いてなかったもので・・・・・」



    予定には「定休日」と入っているのに、である。


    ま、会社で一番、身分の低い社長としては、仕方がない。


    行ってきます!



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    【筆者のプロフィール】
    1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
    また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
    1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
    2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
    不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
    また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
    また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
    またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
    テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

    CFネッツ ホームページ

    1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
    1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
    1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
    1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
    そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
    2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
    2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
    2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
    これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
    また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

    成功への「こころ」の科学を
    不定期につぶやきます。
    遊ヶ崎グループ
    城ヶ島遊ヶ崎リゾート
    三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
    炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
    六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
    uno:三崎:美容室:宇野伸治
    大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
    【ウィークリー・マンスリーマンション】
    月極倶楽部
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