CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年06月

2011年06月30日

フェイスブック、恐るべし!!

という朝礼講和を。



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!


<CFネッツグループ 倉橋隆行 朝礼講和>




Facebookについて。
ブログは匿名なので、適当なこと・無責任なことを言えてしまう。
それに対してFacebookは実名で顔も見えるので­、すごくいいメディアだと思う。
実際、本部で飾っている絵画の作者、秋本馨(かおる)さんもFacebookでメッセージをもらった。
ほかにも、懐かしい方からの連絡を頂き、ネットワ­ーク作りに非常に有効だと思った。
昨日は、全住協セミナーの懇親会の後、ホテルに戻ると、予定に反して満室になっていた。その帰りがけに寄った店で言われたのは、三崎で私­がうわさになっていたらしく、うわさの中の想像と実物を見て「こんな感じの人だとは思わなかった」と言われた。
やはり、会わないと誤解を与えてしまう。
Facebookは­顔が見えるという意味でもすごくいいツールだと思うので、社員の皆さんも活用してください。





螢掘次Ε┘奸Ε優奪賃膾綮拏卍礼3分間スピーチです。来月7月9日にCFネッツフェアin大阪を開催いたします!昨年よりパワーアップしておりますので昨年ご参加いただいた方も、今年初めての方も、ふるってご参加下さい!!­!


 


2011年06月28日

7/9 CFネッツ大阪フェア開催!=入場無料=

毎年恒例のCFネッツフェア大阪!7月9日に開催です!


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!
↑ ん〜、ちょっと更新サボりすぎた!
本日の順位確認は こちらをクリックしてください!






━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ☆★☆ CFnet'sフェア2011in大阪  ☆★☆ 

    昨年の大阪初開催から1年。パワーアップして帰ってきました!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツコンサルタントに加え、投資家、金融機関融資担当者も参加。
不動産投資に関する疑問・不安は、本フェアで一挙に解決!

今回は、3つのパネルディスカッションをご用意。一つ目は、オーナー様参加型パネルディスカッション、次に、金融機関担当者に登場してもらう直接質問をしていくパネルディスカッション、さらに、昨年の一番人気、CFネッツ各コンサルティングデスク代表によるパネルディスカッションは、CFネッツ首都圏エリアと関西エリアの担当者が加わりパワーアップして開催します。もちろん、「物件購入会」、ブース設置による「個別相談会」などのCFネッツフェア人気の恒例企画も実施します。また、CFネッツ本部だけではなく近隣のコンサルティ
ングデスクも多数参加することで、色々な会社の考え方や取り組みを知ることが出来るというのも大阪開催の特徴です。

年に一度の祭典に是非ご参加下さい。CFネッツグループ関係企業をあげてお待ちしております!

▼「CFnet'sフェア2011in大阪」の詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20110709osaka_cfnets_fair.html


損しない相続ついでに・・・・・。


お陰さまで、出版記念講演、横浜開催は50名を超えました!


全国で、行う予定ですので、ぜひ、ご参加ください!


    ※ 出版記念講演の詳細はこちら





人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング


2011年06月27日

期日を決めないと、成果は得られない

仕事への取り組みを考える。


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!




<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



仕事の期日ということ。
お客様の会社で必要な節税を行う予定だったが、結局翌期の決算にまたいでしまった。
ご主人の入院ということで弊社の担当も­銀行の担当者も延び延びにしてしまったが、大事なことが期日内に実行できなかった。
いろいろな条件があるにせよ、それは仕事としてダメなことだ。仕事をするときに期日を明­確にしなければダメ。
会議の結論でも、「いつまでに」を決めなければ、結果は得られない。
夢も期日を切らないと実現しない。
期日は大事。
これが人の成長を決める。

2011年06月26日

成功哲学は、成功者に学ぶ。

成功哲学とは、経験から備わるものである。



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!
↑ 本日の順位確認は こちら



私の場合、人を評価するときには、その人の実績以外では判断しない。

いくら、いろいろなことを知っていたり、理論上の話ができたりしても、結局、何ができてるの、というのがなければ、それは意味がない。

成功している人の多くは、多分、同様の判断をしている。

それは、成功している人たちと行動することで分かる。

残念だが、失敗している人の多くは、失敗している人との付き合いから、失敗体験を繰り返すことになるものだ。


最近、いろいろ残念な話を耳にする。

だから、言ったじゃない、といったところで、取り返しがつかない。
ひとは、口ではうまく言えても、行動が伴わなければ、けっしてうまくいくものではない。

騙される人の多くの判断基準は、実績を確認しないまま信じて行動してしまって失敗してしまう、ということが多い。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日一昨日は、ホテルの従業員とエクシブの初島に研修旅行に行ってきた。
料理長の福本くんなどと料理や食器について研究してきた。
改めて、和食は­皿の数が多いと気づいた。

食材だけでなく、食器が重要なのは、見せ方も非常に重要だ­から。
われわれは建物を建てるが、建物がよくても、外溝工事が手を抜いたものだと全く見え方が違ってくる。
私は、19で起業してから前職でも、会社が帰りに居酒屋に寄って­一杯やるということをほとんどしていない。
そんなことをするぐらいなら、そのお金で月に1回でも料亭に行くようにしていた。
一緒に食事したりゴルフに行くのは、みんな成功者。
だから、成­功者の考え方が身についてくる。
上に立つもの、マネージャーの考えるレベルが組織のレベルを決める。
マネージャーは、これでいいんだと思って考えるのをやめてしまうことの­ない様、こだわりを持って行動してもらいたい。



<東京支社 今日の一言>
日々、日替わりでCFネッツ・東京支社、アセットマネジメント事業部のコンサルタントが送る『今日のひと言・・・』。
金融機関の最新情報や、セミナー­案内、最近の出来­事、物件情報、不動産投資市況等をお伝えしております。たまには、­ポロリもあるかも?

 


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2011年06月25日

フェイスブック、恐るべし!!!

ブログと違って、凄い! と思った。


人気ブログランキング 本日も順位確認は
こちらをクリックしてください!
↑ 本日も、下落の順位確認は こちら


一昨日から、フェイスブックというのを始めた。


と言っても、社員が作ってくれていたのだが、今までは、あまり興味はなかった。
しかしながら、せっかく作ってくれたからと、中を確認してみたら、「友達承認」待ち?というのが多くあり、見てみると知り合いばかりか、懐かしい人たちが。


そこで、「友達承認」というのを入れてみると、あっと言う間に60人の登録がされていた。


また、メールのような機能があり、これも知らなくて空けてみると、結構、コメントが入っていて、一応、返信などをしてみたが、かなり前に入れておいてくれた人には、ほんとに申し訳ないことをしたと反省。


ん〜、これは良い。


ブログと違って、匿名ではない。


ブログの場合、匿名で行っている人たちは、結構、無責任なことが書けたりする訳で、誇大なことを書いたり、誹謗中傷するのまでいたりするが、じゃぁ、自分、何をしているの?というと、それには触れていなかったりする。


私自身、ブログも、雑誌のコメントも、記事も、ロイターの投稿も、著書も、そしてテレビ出演も、すべて本名で行っており、意見は意見として、堂々と行うべきだと考えている。


そう考えると、このフェイスブックのほうは、ほとんど秘匿性、匿名がないところが、何といってもよろしい。



ところで、一昨日、相続対策の会議中に、以前、訪問した某所の土地処分等の件で打ち合わせしていた所


「あ、そういえば、その近くの会社の副社長、知ってる!」



既に、古い付き合いの方が、私のフェイスブックに登録されており、実は、コメントを返したばかりだった。
早速、連絡先を知らせてもらいたい旨コメントした所、その日のうちに携帯電話の番号を知らせてくれ、懐かしい話をした上で、仕事の手伝いを依頼させて頂いた。







凄い!







その会社の社長も、既に25年以上前からの付き合いであり、副社長も副社長になる前からの付き合いだ。



とは言え、相手は大会社。



ちょっとした案件で、相談するのもどうかと考えたが、快く引き受けてくれた。


今後、いろいろと仕事をしていきましょう!ということになり、今度、この案件以外でも打ち合わせをすることになった。







いやぁ、恐るべしフェイスブック!





顔写真が載っているから、あぁ、この人かぁ、と分かるから凄い。



昨日も、数名、フェイスブックから「友達申し込み?」みたいのが入っていて、あぁ、懐かしいなぁという人がいて、もちろん「承認」しておいた。



ご興味のある方は、フェイスブックで、私の名前で検索してください!







今日は、午後から横浜で、全国賃貸住宅経営協会主催のセミナーがあり、そちらに出席。


講演は行わないが、神奈川連合会の副会長なので顔を出すことになっている。


では。



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2011年06月24日

買った魚、食べられます!!!

三崎下町城ヶ島活性化プロジェクト!



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!
本日の順位確認は こちら!



今年、スタートする新企画。
買った魚をお店で食べられる企画。


詳細は、下記動画で。





城ヶ島遊ヶ崎リゾート実際に持ち込んだ魚が
こんな感じに。






そして


ついでに、「澤田痴陶人美術館」へ。








三浦市三崎、今年は熱い!


※ 三崎城ヶ島観光ウェブはこちら



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2011年06月23日

シロアリ、害虫の駆除!

ゴキブリって、水の中を泳ぐ?


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!
↑ 更新不足で、大きく順位後退。
本日の順位確認は、こちらをクリックしてください!


日本全国で、アメリカカンザイシロアリの被害が増幅している。
現在、CFネッツグループの南青山建築工房では、ホウ酸を使った安全性の高い防蟻処理を研究しており、先日、城ヶ島遊ヶ崎リゾートで処理方法を実技指導を受けた。

当ホテルでは、実際にシロアリはいないのだが、処理方法をホウ酸を使って実験したのだが、なるほど、この処理方法なら大丈夫だろうことは理解できた。

ついでなので、ゴキブリにも効果があるということで、実験。

室内は、既に害虫駆除がなされているので、ゴキブリはいないが、外からの進入を考え、排水溝やグリスとラップを確認。







すると・・・・・・・・・・・・













水面に数匹のゴキブリ。












こちらを確認すると


















なんと、水中に逃げ込んで、こちらを観察している・・・・・









実は、ゴキブリって、水中にもぐることができるのだ。


空室の室内にゴキブリがいることがあるが、トラップの水をためて封水しても、ゴキブリは、水中をくぐって室内に侵入してしまうのである。


よい勉強になった。


ホテルの排水トラップとグリストラップ。
すべてホウ酸処理をしたので、とりあえずゴキブリは壊滅。

※ ゴキブリ&シロアリでお悩みの方は
  045−832−7440 CFネッツ 南青山建築工房まで

 


ということで。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



一昨昨日は、城ヶ島ホテルでシロアリ駆除のホウ酸の実験を行った。
不動産にはいろいろなリスクがあるが、シロアリのリスクも結構大きなリスク。
実­験では、ホウ酸がアリとゴキブリとシロアリに効果があるかの検証を行った。ホウ酸は、鉱物だから、哺乳類の体にほとんど影響がなく、殺虫剤系の駆除剤に比べ、効果も半永久­的。
また、昨日一昨日は富山に行ってきた。
地方圏の不動産は非常に厳しい状況。
弊社加盟店の富山の朝日不動産さんは、先を見て管理業から不動産コンサルについて学び続けて­きたことで、定期的に管理が増える状況にすることが出来ている。
弊社もオンサイトマネジメントの仕組みを完成させることで、管理替えを獲得するには非常に大きなチャンスの­時期である。


 

日々、日替わりでCFネッツ・東京支社、アセットマネジメント事業部のコンサルタントが送る『今日のひと言・・・』。金融機関の最新情報や、セミナー­案内、最近の出来­事、物件情報、不動産投資市況等をお伝えしております。たまには、­ポロリもあるかも?


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2011年06月19日

事業には、勇気が必要である!

昨日、本日と、富山に来ている。


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!
↑ 更新不足で順位下落。
本日の順位確認は こちら


昨日は、「損しない相続」の出版記念講演。
本日は、個別相談と、バタバタしており、これから朝日不動産の研修を行うことになっている。

そんなわけで、本日は朝礼を。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



日曜日から優秀企業視察で金沢に行ってきた。
改めて都心部で事業できていることのありがたさを感じた。
金沢では・・・・・・・・・。
タカラ不動産やのうか不動産では、90%以上の稼働率を実現できているという。二社には、二代目として苦労もある­だろうが、勇気を持って、業態を変え新しいことに取り組んできて、成果を出している。
判断をして実行するから、結果に結びつく。
人間って、失敗がない。
私は失敗したことがない­。
すべてにおいて失敗を認めなければ、失敗はない。
成功するまで続ければ成功し、成功事例が積み重なる。
金沢では、リノベーション・イノベーションを中心に業態転換をして­いて、地方の不動産業の成功事例といえると思う。


 


 



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2011年06月16日

昨日、三崎の街、取材!

朝から、澤田痴陶人美術館&魚屋さん魚音、そして城ヶ島。


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
こちらをクリックしてください!
↑ 本日の低迷する順位確認は こちら


てな訳で、昨日、ブログの更新ができなかった。

現在、三崎下町城ヶ島活性化プロジェクトの推進のために、三崎&城ヶ島観光ウェブというのを立ち上げて、素材を作成してアップしている。


※ 三浦・三崎&城ヶ島観光ウェブはこちら


一つ一つ、手作りで行っているため、時間は掛かるが、お陰さまで、かなり評判は上々、アクセス数はどんどん伸びているから、ピークの夏休み前には、少しでも多くの情報をアップしてゆきたいと考えている。

損しない相続あ、そういえば、出張中の13日に、私の新刊
「損しない相続」(朝日新書)
が発売された。

本日現在のアマゾンの情報は

  • 新書: 240ページ
  • 出版社: 朝日新聞出版 (2011/6/13)
  • ISBN-10: 4022734000
  • ISBN-13: 978-4022734006
  • 発売日: 2011/6/13
  • 商品の寸法: 17.2 x 10.8 x 1.6 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 5.0  レビューをすべて見る (1 カスタマーレビュー)
  • Amazon ベストセラー商品ランキング: 本 - 2,037位 (本のベストセラーを見る)

  • となっている。


    ※ 詳細はこちら


    久しぶりの新書。

    今週から全国で、無料の出版記念講演が開催される。

    ※ 出版記念講演の詳細は こちら


    ん〜、またもや忙しい日々が続く・・・・・・・。


    では。



    人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
    人気ブログランキング



    2011年06月14日

    すっごいなぁ〜・・・・・・。

    昨日、優秀企業の訪問先全部、参加者が言っていた言葉である。


    人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
    こちらをクリックしてください!
    ↑ 本日の低迷する順位確認は こちら



    のうか不動産今回、金沢の優秀企業視察に「勝ち組倶楽部」で行ってきたわけだが、タカラ不動産、のうか不動産、そしてジャパンドームハウスと、正にパラダイムシフトにふさわしい企業ばかり。

    世の中の思想、志向がどんどん変化する中で、建設、不動産の世界も、大きく変わろうとしている。

    過去の実績や業務を踏襲するのではなく、一番の強みを生かして、顧客の志向に満足度を与えるサービスを構築することは、簡単なことではない。

    いつも私が思うことだが、事業は勇気がなければできない。

    企業内のパラダイムシフト、チェンジは、どの会社も勇気が必要であったと思う。
    当社も、現在、オンサイトマネジメントに向けて、大きく変革を目指している最中であるが、事業のそれは、社内の変革が必要となってくる。

    特に最近の傾向では、軽薄な人達が事業の真似事を行って失敗する人が多いが、事業と言うものは、そんなに簡単なものではない。

    ノウハウの蓄積と、その成果を元に、さらに積み重ねる。

    バブル経済のほんの数年間に成り立った事業などは、すでにバブルと共に消えている。

    事業は、地道。

    今回の企業を訪問させて頂いて、つくづく地道な仕事の積み重ねで現在に至っていることが分かる。


    例えば、空室対策などもそうであるが、部屋を直せば空室が埋まると思っている人がいたりするが、プロモーションがなければ成果にはならない。

    現在、金沢では、空室物件が埋まらない大家さんのほとんどが、個人管理の物件である。

    なるほど、理由は来て見て、納得である。


    プロと素人の差が、歴然である。


    我々の仕事は、意外と目に見えないから分かり辛いが、同じように見えても、格差は歴然なのである。


    今回、当社の会員の方も多く参加いただいた。

    オーナーとしての立場でも、この「勝ち組倶楽部」は、大変、参考になったとのこと。

    ここでは、残念ながら詳細は触れられないが、どの会社も




    すっごいな〜、との声が漏れるノウハウを構築していた。




    本日、会社は休みなのだが、当社の山田君のお客さんのコンサルで、長野へ。


    「社長の予定、この日しか空いてなかったもので・・・・・」



    予定には「定休日」と入っているのに、である。


    ま、会社で一番、身分の低い社長としては、仕方がない。


    行ってきます!



    人気ブログランキング ここまで読んだら
    応援の一押しのご協力を!
    応援の一押しは 人気ブログランキング

    【筆者のプロフィール】
    Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

    主な経歴
    (株)CFネッツ 代表取締役

    CFネッツ ホームページ

    1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
    1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
    1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
    1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
    そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
    2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
    2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
    2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
    これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
    また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
     著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

    成功への「こころ」の科学を
    不定期につぶやきます。
    遊ヶ崎グループ
    城ヶ島遊ヶ崎リゾート
    三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
    炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
    六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
    uno:三崎:美容室:宇野伸治
    大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
    【ウィークリー・マンスリーマンション】
    月極倶楽部
    中国式ソフト整体院
    東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
    【CF Net's CHANNEL】

    格安の動画制作はスタジオAOBA

    格安動画制作ならスタジオAOBA

    CF Net's CHANNELの動画の動画はスタジオAOBAが作成しています。

    【無料!今すぐ登録!】
    プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
    まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
    【執筆書籍】