CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてＣＦネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています！

2011年05月

2011年05月26日

不動産投資、失敗したくない人へ

本日、エフエム横浜で告知！

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短期集中！不動産投資　合宿セミナー！

平成23年6月4日(土)～5日(日)開催！

いろいろなセミナーがあると思うが、不動産投資は難しいものではない。

失敗する人の多くは、間違いを成功事例として学んでいるところにある。

不動産投資を行おうと考える人に、このセミナーだけで充分と思えるカリキュラムで集中徹底講義を行う。

また、この私の講義は、不動産業者や建築業者でも参加できる。
それは、私自身がプロだからだ。

目的は、不動産投資などに必要な投資指標などを解説し、不動産投資の本質を学んで頂くことだから、素人、玄人の境はないし、誤魔化しもない。
実業としての不動産投資をしていただく以上、私自身の持つノウハウを、この２日間で集約して学んで頂きたい。
ぜひ、お時間のある方は、ご参加ください！

詳細はこちらから

あ、今回は「三崎下町城ヶ島活性化プロジェクト」の現地視察のおまけつき！
不動産コンサルタントとしての地域活性化なども学べます！

毎年恒例になった、「2Days不動産投資実践合宿セミナー」ですが、今年も開催が決定いたしました。
本セミナーは、自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産を築き上げ、現在、不動産関連企業7社を経営し、また国際ライセンスCPM（Certified Property Manager）を海外で受験、日本で初めて取得した、当社代表の倉橋隆行が独自に編み出した不動産投資手法を、短期集中で学んで頂く講座です。

初級から上級、そして金融電卓を使った不動産投資実践講座までを、一気にこの2日間で学んで頂きます。幅広く、深い不動産スキルを短決に解りやすく、当社代表の倉橋隆行自ら2日間にわたり徹底的に解説致します。ヒューレット・パッカード社製"10BⅡ"を習熟して頂き、不動産投資分析の方法や物件の選定方法、運用面での問題点、代替プランの導き方なども伝授！少人数制で、非常に学びやすい環境を整えました。

なお、本セミナーは合宿型になっており、城ヶ島遊ヶ崎リゾートに宿泊していただきます。懇親会では倉橋お薦めのお酒をご用意。ホテル自慢の料理を楽しみながら、心ゆくまで語り合いましょう。

【このような方におすすめ】

学ぶだけでなく本格的に不動産投資を行いたい方
騙されることなく、正しい不動産投資理論を学びたい方
いろいろ学んでみたものの、どれも納得できない方
短期間で、不動産投資理論を身につけたい方
学びすぎて、何をしたらいいのかわからなくなった方

【講義内容】

　第1講　不動産投資の基本編

●バランスシートに見る不動産投資の優位性
●不動産の価格を決定する要因
●今後の不動産投資環境の見通し
●レバレッジ効果の有用性
●資産拡大のスパイラル
●将来価値と現在価値
●キャップレートとバリューの関係

　第2講　不動産投資による金融理論

●TVM（Time Value of Money）の考え方
●DCF（Discounted Cash Flow）理論
●NPV（net present value）正味現在価値
●IRR（internal rate of return）内部収益率
●ADS（Annual debt service）
●金融理論で不動産投資の実現性が変わる

　第3講　プロが活用する不動産投資指標

●DCR（Debt Coverage Ratio）
●LTV（Loan To Value Ratio）
●FCR（Free-and-Clear Return）
●CCR（Cash-on-cash return）
●キャップレート（Capitalization Rate）
●IRR（Internal Rate of Return）
●MOS（キャッシュフロー）
●BE％（Break-Even Rate　収益分岐率）
●ペイバック(Payback Period　資本回収期間)
●K％（Loan constant）
●レバレッジ分析

　第4講　不動産投資の実践編

●レバレッジ効果を最大限活用する手法
●人的担保力と物的担保力
●減価償却と元金返済の関係
●急激な資産拡大の危険性
●キャップレートの重要性
●キャッシュフローシートによる投資分析

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cfnets at 11:47｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!│不動産投資 | 倉橋隆行の独り言

2011年05月25日

本日、美術館めぐり。

いま、自宅に帰ってきたところだ。

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昨日は、休日であったが、古物商の届出申請に必要な書類を、あちこちに行って用意した。

澤田痴陶人美術館の開館によって、澤田痴陶人工房の作品だけ取り扱っているだけならよいが、澤田痴陶人の作品を取り扱うとなると、免許が必要になる。

なかなか面倒なのだが、しかたがない。
コンプライアンス上、やらなければならないことは、やらなければならない。

そんなわけで、昨日も休日が潰れ、本日、たまたま体が空いたので、昨日の夜、箱根へ。

こういうときに、会員制リゾートは便利だ。

いつもならエクシブの箱根離宮なのだが、昨日は夕食時間に間に合わないので、紀州鉄道の箱根強羅ビラ。
夕食は、強羅花壇でディナーコースを食し、強羅温泉掛流しの風呂。
久しぶりに、のんびりできた。

そして、本日。
澤田痴陶人美術館の開館に向けて、あちこちの美術館見学。
まず、ポーラ美術館。
入場料１８００円＋駐車料５００円。
ん～、２人で４１００円。
確かに、ルノアールが見れるとはいえ、少々、高い。

箱根成川美術館。
入場料１２００円。
駐車料金はとられない。
まあまあか。

真鶴中川一政美術館。
ここは、町営で入場料６００円。
割安。

そんなことを考え、いろいろ研究している。

帰りがけに、鎌倉で食事をして帰宅。

いやはや、リフレッシュできた一日だ。

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cfnets at 20:25｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!│倉橋隆行の独り言

2011年05月24日

拘りをなくせば、人生も無味。

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＜ＣＦネッツグループ　代表　倉橋隆行　朝礼講和＞

日本人は、こだわりをなくした。
デパートがスーパー化して来たのも、こだわりの問題だと思う。
仕事の仕方も、スピードばかり考えて仕事をする人がいるが、そこには「こだわり」が欠けていると思う。もっとこうした方がいいんじゃないかと考えるから、仕事にこだわりがでる。
前職で・・・・・・・・・・・・・・。
日本で始めて賃貸管理のマニュアルを作ったりして、セミナーを依頼されるようになった。
三崎で美術館をはじめるが、これもこだわりを積み重ねて進めている。
城ヶ島遊ヶ崎ホテルの料理長の福本も、料理人としてのこだわりで、合成調味料を一切使わずに、一からだしをつくっている。
仕事についても、人生についても、こだわりを持っていないとこだわりの人生で終わってしまう。
仕事の積み重ねもこだわりがないと積み重ねにならない。

一昨日、大阪勉強会を開催いたしました。
次回は最終回、相続が発生した後に行う相続対策のお話をしたいと思っております。又、今月28日には東京の木内チーフマネージャーが2日間大阪に来ましてセミナー、ミニフィールドワークセミナーと企画しておりますので皆様ふるってご参加下さい！

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cfnets at 09:52｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!│朝礼講話

2011年05月23日

不動産投資、間違ってない？

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昨日は土地の有効活用セミナーを行った。
いつも言うことだが、不動産投資は投資ではなく、不動産を貸すことで行う商売。
不動産を買うということは、商品の仕入れを行うことと同じ。
仕入れは・・・・・・・・・・。
また、この商売には、家賃滞納者への対応ということも含まれる。
先月も滞納者が会社に乗り込んできたが、法律と照らし合わせて対応した。
・・・・・・・・・。
いまは、ブログなどのメディアでいろんなことを書いていて、人の誹謗中傷もし放題の状況。
事実と照らし合わせて判断してほしい。
ブログを書いている人の事務所を見てきて欲しい。
我々は、自分たちの技術にプライドを持って堂々と仕事をしていくだけ。

＜ＣＦネッツ　大阪支社　吉住由里子　３分スピーチ＞

昨日の大阪勉強会相続対策・空室対策でした。
空室対策では入居者さんのニーズの推移などを取り上げていたのですが、きちんと把握し、現在の空室率0％をしっかり保って行きたいと思います。

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　　おぉ、こんなことができるんだ。

cfnets at 07:49｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!│朝礼講話

2011年05月22日

仕事ができる人、できない人。

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仕事ができる人とは、完成度を求める人。
その次に仕事として物事を考える人。
一番仕事ができない人は、労働で物を考える人。
仕事を任されたのであれば、関わるすべての人が責任意識を持って、進捗に気を配って進める必要がある。
・・・・・・・・・・。
まず意識を持つこと。
いつまでにどのような形になるという目標設定をしなければ、いつまでたっても成長しない。
たとえばものづくりをする。
出来上がって、それで終わりではない。
完成して、それをお客様が喜んで初めて完成する。

＜大阪支社　３分スピーチ　服島　秀信　＞

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cfnets at 17:26｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!│倉橋隆行の独り言

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【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。