CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年05月

2011年05月31日

賃貸トラブルへの対応、滞納督促、訴訟手続を完全マニュアル化 目前!

こんばんは!
CFネッツ事業開発室の犀川(さいかわ)でございます。
本日は、倉橋社長ブログの場を借りまして、私が担当しております『倉橋塾』のご紹介をさせていただきます。
(ようはブログジャックですね。)
 
賃貸トラブルへの対応、滞納督促、訴訟手続を完全マニュアル化!
不動産コンサルタント養成講座『倉橋塾 第六講義』に加え『裁判所視察体験ツアー』開催
〜賃料滞納、契約違反、トラブル処理、訴訟手続きを体験する実地研修〜

http://cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011kurahashijyuku.html#6

───────────────────────────
倉橋塾とは、全8回の講義で構成された不動産コンサルタント養成を目的とした一泊二日の教育プログラムです。
必要に応じて講義を選択し受講できることから、不動産業界関係者のみならず建設業者からの人気が高まっています。
また、不動産投資家も参加されることもあります。

来る6月8日9日、『倉橋塾 第六講義』を開催致します。
『倉橋塾 第六講義』は、増加傾向にある賃貸トラブルへの対応、滞納督促、訴訟手続をマニュアルに沿って講義を進行、正しい知識と法に基づいた適切な解決手段、不動産コンサルタントとして避けて通れない様々なトラブル処理能力を修得することができます。

ようは、この二日間であらゆる賃貸トラブルの解決を処理していくためのノウハウを伝授させていただくことになります。

そして、今回ブログジャックさせていただきました理由でもありますが、三日目をオプション講義で追加致しました。

そのオプション講義はというと『裁判所視察体験ツアー』

ホテル城ヶ島から、東京地方裁判所へ向けて出発、裁判所視察、傍聴と経験をしました後、書類作成、また、原告、被告の立場をロープレ形式で体験していただき、法的手続を経験することで、即実践を行えることを目的としています。

まだ、参加申込を受付していますのでご興味をお持ちの方は、遠慮なくお問い合わせください。



【日程】 『倉橋塾  (第六講義)』 2011年6月8日(水) 9日(木)
      『裁判所視察体験ツアー』 2011年6月10日(金)

【集合】2011年6月8日10時15分集合(10時30分開講)
    ホテル城ヶ島 遊ヶ崎リゾート
    MAP→ http://www.resort-club.jp/
    住所 〒238-0237神奈川県三浦市三崎町城ヶ島372-1
   ※京浜急行線三崎口駅から送迎も可。

【参加申し込み・詳細情報】
  ▼倉橋塾ホームページ
  http://cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011kurahashijyuku.html



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2011年05月30日

変化の先取り・・・・・・。

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<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は、全住協の理事会があり、会合後は会食をしてきた。
20数年のつきあい。
オリバーエステートの小川さんなどは、前職で賃貸管理のシステム導­入に当たって、相談をして以来の関係。
また、ベスタスの佐藤会長など含め昨日は、業界の昔話に花が咲いた。
業界で影響力を持つ会社は10社もなく、我が社も、技術力とコン­サルという切り口で、注目をされていることがわかった。
前職の賃貸管理部門が注目を浴びて、業態団体の講演を頼まれた当初は、講演中に3分の1から半分ぐらいは、若僧の業­界への苦言の話に怒って帰ってしまった。
オンサイトマネジメントを形作ることと不動産コンサルティングというお客様にとっての中立的な立場を保つこと、そして、不動産を金­融商品のひとつとして理解してもらうこと、これらを深く掘り下げることで、業界のスタンダードになることができると思う。
賃貸管理の現状も、今のままではダメだと思う。
サ­ービス業という点では、まだまだ改善の余地があると思う。
いまは変化を求められている時期。
我々はその変化の先取りをしなければならない。


<大阪支社 吉住由里子 今日の一言>

 

菅総理のことについてかかれている新聞をみて思ったことをお話させて頂きました。


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2011年05月29日

拘りが、最後の・・・・・。

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最後の最後は、こだわりが出来栄えを左右する。
計画の段階からどれだけこだわったかで成果が決まる。­
また、リーダー・マネージャーのこだわる姿勢も重要。
現在の右肩下がりの経済の中、リーダーの考え方が
これまでのままだと生き残れない。
我々ももう一度、一つひとつの仕事­にこだわる癖をつけて欲しい。


 

昨日の木内CMのセミナー「図解!よ〜くわかる不動産投資」が本当にわかりやすかったので、自分のセミナーでも図で説明する手法を積極的に取り入れて行きたいと思います。

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ノーアクション、ノーエラーの人生には・・・・・。

大変高いリスクが潜んでいる。


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昨日、夜半まで「澤田痴陶人美術館」の準備を行ったが、せっかくなので、展示ケースを追加することになり、完成が遅れることになった。


ん〜、オープンまで、まだ少し、時間がかかる。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は美術館めぐりをしに、箱根に行って来た。
三崎で美術館を開くにあたっての、入館料の価格設定の参考のため。
社員の中には・・・・・・・・。
理想は一杯あるが、実行している人はほとんどいない。
われわれは­、一つひとつ実行していく。
また、先々週から三浦の・・・・・・・。

一昨昨日に、孫正義さんが、神奈川県含めた全国のの県知事を連れて、原子力に頼らない発電施設をつくることを活動して回っていた。
計画して実行する­人たちというのは、同時進行で皆が動き出すようなことがある。
これは、やらなければいけないことを、やる人にだけ指令を送るようなことがあると思う。若い人たちにお願いし­たいのは、ノンアクション・ノンエラーという考えを捨てなければいけない。
・・・・・・・・。

­自分の行動計画は自分で立て、スケジュールの入れ込みをして欲しい。



<澤田痴陶人美術館開館にむけて>




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2011年05月27日

いやぁ、久しぶり・・・・・。

昨日、全国賃貸住宅経営協会の理事会、参加!


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もう、20年以上の付き合いである。

全国賃貸住宅経営協会の全国普及に向けて、故三好不動産会長の三好さんから直々に頼まれ、神奈川県支部を立ち上げた。
その後、オリバーリアルエステートの小川社長と当時横浜リロケーションの佐藤会長と私の3人が副会長になり、元神奈川県議の佐野会長とで協会運営を行ってきた。
おかげさまで、現在、神奈川県には10支部が加わり、現在、フジプロの山本社長が会長を務めている。

オリバーの小川社長とは、多分、日本で始めて賃貸管理ソフトの開発に多額な私財をなげうって取り組んだ人物。

その昔、あちこちの新聞で取り上げられていたときに、恐る恐る様子を伺いたくて訪問した会社で、その後、親しくさせて頂いている関係ある。


そういえば、私自身、自分自身でわからないことは、成功している人に聞く努力をしていて、意外に、そんな形で知り合った人が多い。

三光ソフランの高橋会長や現ハート財産パートナーズの林社長なども、当時、かなり奇抜なコンサルティングを行っていて、その頃、会社を訪問させてもらって、いろいろ教示を頂いた。

現在、この賃貸管理の分野では、重鎮と呼ばれている人たちは10人くらい。
私自身、お蔭様で若いときから親しくさせて頂いている。


いやぁ、懐かしい話で、昨日は盛り上がり、過去を振り返ると「歴史」があるなぁと感じている。

また、私自身も同様に、現在の若手にむけて、いろいろと教示をしている立場である。

32歳の時には、当時の賃貸管理の問題点を改善し、マニュアル化して、全国で講演し、その後、「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)で著書を出してから出版の依頼が急増し、既に16冊になる。
※アマゾンドットコムでは、11冊位(著者 倉橋隆行で検索してください)


(あ、損しない相続 予約がアップされている 予約はこちら


IREM−JAPAN 創設の際にも尽力させて頂き、現在、日本全国でCPMが250人を超えている。

人と人は、順繰りに立場、役割があり、その役割が果たせるかどうかは重要である。

しばらく、多方面での協会などの活動は控えており、実業に時間を費やしているが、あと数年したら、少しはお手伝いしなければな、との思いがよぎった懇親会だった。



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2011年05月26日

不動産投資、失敗したくない人へ

本日、エフエム横浜で告知!


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短期集中!不動産投資 合宿セミナー!

平成23年6月4日(土)〜5日(日)開催!


いろいろなセミナーがあると思うが、不動産投資は難しいものではない。


失敗する人の多くは、間違いを成功事例として学んでいるところにある。


不動産投資を行おうと考える人に、このセミナーだけで充分と思えるカリキュラムで集中徹底講義を行う。

また、この私の講義は、不動産業者や建築業者でも参加できる。
それは、私自身がプロだからだ。

目的は、不動産投資などに必要な投資指標などを解説し、不動産投資の本質を学んで頂くことだから、素人、玄人の境はないし、誤魔化しもない。
実業としての不動産投資をしていただく以上、私自身の持つノウハウを、この2日間で集約して学んで頂きたい。
ぜひ、お時間のある方は、ご参加ください!

詳細はこちらから


あ、今回は「三崎下町城ヶ島活性化プロジェクト」の現地視察のおまけつき!
不動産コンサルタントとしての地域活性化なども学べます!





毎年恒例になった、「2Days不動産投資実践合宿セミナー」ですが、今年も開催が決定いたしました。
本セミナーは、自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産を築き上げ、現在、不動産関連企業7社を経営し、また国際ライセンスCPM(Certified Property Manager)を海外で受験、日本で初めて取得した、当社代表の倉橋隆行が独自に編み出した不動産投資手法を、短期集中で学んで頂く講座です。

初級から上級、そして金融電卓を使った不動産投資実践講座までを、一気にこの2日間で学んで頂きます。幅広く、深い不動産スキルを短決に解りやすく、当社代表の倉橋隆行自ら2日間にわたり徹底的に解説致します。ヒューレット・パッカード社製"10B"を習 熟して頂き、不動産投資分析の方法や物件の選定方法、 運用面での問題点、代替プランの導き方なども伝授! 少人数制で、非常に学びやすい環境を整えました。

なお、本セミナーは合宿型になっており、城ヶ島遊ヶ崎リゾートに宿泊していただきます。懇親会では倉橋お薦めのお酒をご用意。ホテル自慢の料理を楽しみながら、心ゆくまで語り合いましょう。


【このような方におすすめ】
  1. 学ぶだけでなく本格的に不動産投資を行いたい方
  2. 騙されることなく、正しい不動産投資理論を学びたい方
  3. いろいろ学んでみたものの、どれも納得できない方
  4. 短期間で、不動産投資理論を身につけたい方
  5. 学びすぎて、何をしたらいいのかわからなくなった方

【講義内容】

 第1講 不動産投資の基本編

●バランスシートに見る不動産投資の優位性
●不動産の価格を決定する要因
●今後の不動産投資環境の見通し
●レバレッジ効果の有用性
●資産拡大のスパイラル
●将来価値と現在価値
●キャップレートとバリューの関係

 

 第2講 不動産投資による金融理論

●TVM(Time Value of Money)の考え方
●DCF(Discounted Cash Flow)理論
●NPV(net present value)正味現在価値
●IRR(internal rate of return)内部収益率
●ADS(Annual debt service)
●金融理論で不動産投資の実現性が変わる

 

 第3講 プロが活用する不動産投資指標


●DCR(Debt Coverage Ratio)
●LTV(Loan To Value Ratio)
●FCR(Free-and-Clear Return)
●CCR(Cash-on-cash return)
●キャップレート(Capitalization Rate)
●IRR(Internal Rate of Return)
●MOS(キャッシュフロー)
●BE%(Break-Even Rate 収益分岐率)
●ペイバック(Payback Period 資本回収期間)
●K%(Loan constant)
●レバレッジ分析

 

 第4講 不動産投資の実践編

●レバレッジ効果を最大限活用する手法
●人的担保力と物的担保力
●減価償却と元金返済の関係
●急激な資産拡大の危険性
●キャップレートの重要性
●キャッシュフローシートによる投資分析



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2011年05月25日

本日、美術館めぐり。

いま、自宅に帰ってきたところだ。


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昨日は、休日であったが、古物商の届出申請に必要な書類を、あちこちに行って用意した。

澤田痴陶人美術館の開館によって、澤田痴陶人工房の作品だけ取り扱っているだけならよいが、澤田痴陶人の作品を取り扱うとなると、免許が必要になる。

なかなか面倒なのだが、しかたがない。
コンプライアンス上、やらなければならないことは、やらなければならない。

そんなわけで、昨日も休日が潰れ、本日、たまたま体が空いたので、昨日の夜、箱根へ。

こういうときに、会員制リゾートは便利だ。

いつもならエクシブの箱根離宮なのだが、昨日は夕食時間に間に合わないので、紀州鉄道の箱根強羅ビラ。
夕食は、強羅花壇でディナーコースを食し、強羅温泉掛流しの風呂。
久しぶりに、のんびりできた。


そして、本日。
澤田痴陶人美術館の開館に向けて、あちこちの美術館見学。
まず、ポーラ美術館。
入場料1800円+駐車料500円。
ん〜、2人で4100円。
確かに、ルノアールが見れるとはいえ、少々、高い。

箱根成川美術館。
入場料1200円。
駐車料金はとられない。
まあまあか。


真鶴中川一政美術館。
ここは、町営で入場料600円。
割安。


そんなことを考え、いろいろ研究している。

帰りがけに、鎌倉で食事をして帰宅。

いやはや、リフレッシュできた一日だ。


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2011年05月24日

拘りをなくせば、人生も無味。

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<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



日本人は、こだわりをなくした。
デパートがスーパー化して来たのも、こだわりの問題だと思う。
仕事の仕方も、スピードばかり考えて仕事をする人が­いるが、そこには「こだわり」が欠けていると思う。もっとこうした方がいいんじゃないかと考えるから、仕事にこだわりがでる。
前職で・・・・・・・・・・・・・・。
日本で始めて賃貸管理のマニュアルを作ったりして、セミナーを依頼されるようになった。
三崎で美術館をはじめるが、これもこだ­わりを積み重ねて進めている。
城ヶ島遊ヶ崎ホテルの料理長の福本も、料理人としてのこだわりで、合成調味料を一切使わずに、一からだしをつくっている。
仕事についても、­人生についても、こだわりを持っていないとこだわりの人生で終わってしまう。
仕事の積み重ねもこだわりがないと積み重ねにならない。


 

一昨日、大阪勉強会を開催いたしました。
次回は最終回、相続が発生した後に行う相続対策のお話をしたいと思っております。又、今月28日には東京の木内チーフマネージャー­が2日間大阪に来ましてセミナー、ミニフィールドワークセミナーと企画しておりますので皆様ふるってご参加下さい!


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2011年05月23日

不動産投資、間違ってない?

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昨日は土地の有効活用セミナーを行った。
いつも言うことだが、不動産投資は投資ではなく、不動産を貸すことで行う商売。
不動産を買うということは­、商品の仕入れを行うことと同じ。
仕入れは・・・・・・・・・・。
また、この商売には、家賃滞納者への対応ということも含まれる。
先月も滞納者が会社に­乗り込んできたが、法律と照らし合わせて対応した。
・・・・・・・・・。
いまは、ブログなどのメディアでいろんなことを書いていて、人の誹謗中傷もし放題の状況。
事実と照らし合わせて判断してほしい。
ブログを書いてい­る人の事務所を見てきて欲しい。
我々は、自分たちの技術にプライドを持って堂々と仕事をしていくだけ。

<CFネッツ 大阪支社 吉住由里子 3分スピーチ>

 

昨日の大阪勉強会相続対策・空室対策でした。
空室対策では入居者さんのニーズの推移などを取り上げていたのですが、きちんと把握し、現在の空室率0%をしっかり保って行き­たいと思います。





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2011年05月22日

仕事ができる人、できない人。

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仕事ができる人とは、完成度を求める人。
その次に仕事として物事を考える人。
一番仕事ができない人は、労働で物を考える人。
仕事を任されたのであれば、関わるすべての人が責任意識を持って、進捗に気を配って進める必要がある。
・・・・・・・・・・。
まず意識を持つこと。
いつまでにどのような形に­なるという目標設定をしなければ、いつまでたっても成長しない。
たとえばものづくりをする。
出来上がって、それで終わりではない。
完成して、それをお客様が喜んで初めて完成する。


<大阪支社 3分スピーチ 服島 秀信 >

 


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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