CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年04月

2011年04月27日

デンパサールへ!

さほど、混んではいない高速で成田空港へ。


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11時初のデンパサール行き、98ゲートに到着。

本日から、バリ島へ行ってくる。

ゴールデンウイークの割には、入国手続きは空いていて、ちょっと得した気分だ。
取り急ぎの仕事は、概ね、昨日、深夜まで打ち合わせを行い、片付けたつもりだが、本日も、朝から銀行との打ち合わせを行ったりして、結構、やることも多い。

ま、いまは、国際ローミングで通話や、インターネット環境は確保されているから、海外に出ても、意外と不自由はしない。

あ、そろそろ搭乗時刻である。


では、行ってきます!

2011年04月26日

会議のやり方とは・・・・・・。

効率のよい会議方法とは。


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<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



最近、会議のやり方に疑問を持つことが多い。
会議は、判断と実行のためにするもの。
忙しいのを理由に準備をしないで会議をするから、会議もだらだ-らしたものになる。会議の準備もスケジューリングが必要。まず、部署の方針を決め、マネージャーが自分の責任で判断をするのが、本来の会議。忙しいから人を入れましょう、-だけでなく、もっといろんな方法がある。
・・・・・・・・・・。


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2011年04月25日

大阪のポテンシャル、凄い!?

先日のブログの続きです!


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本日、朝からマネージャー会議。

その後、会議が続く。


ん〜、どうも月曜日は会議が多い。

ということで、本日は、先日、お伝えした朝礼を。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日一昨日は大阪への出張だった。
大阪駅を久々に利用したら、駅も2層構造になり、オフィスも都心部への集中が進んでいた。
外資系の企業の支店の-移動などもあり、大阪駅周辺のポテンシャルも上がってきているが、残念なことに・・・・・・・・。


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2011年04月24日

間もなくゴールデンウイーク!

27日から来月の5日まで、会社は定休日になります!


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私はこの間、3日までインドネシアのバリに行くことになっている。

もちろんコールセンターやPM部門は、通常通り機能させている。


こんな時期に、どうかと思うが、既に予約済みで、キャンセルするとキャンセル料も掛かる。
毎年、2回ほど海外に出るが、今年の予定は今回のみ?(一応)
なかなか休みも取れないので、早くから予定を入れており、決行することになった。


ん〜、その為に、日夜、震災以降の変更事項をクリアさせているのであるが、多分、バリでも仕事を引きずりそうである。



「予定通り、ご自宅に原稿を送っておきますので」


「・・・・・・・・・」



既に出版に向けた新書の最終校正原稿。

どうやら、帰国時点で自宅に書類が届くらしい。


さて、三浦三崎城ヶ島観光ウェブ、徐々に更新中!
※ 観光ウェブはこちら


ぜひ、ゴールデンウイークに、ご活用ください!


また、来月も講演会が詰まっている。

※ 詳細はこちらで確認してください


ということで、本日は事務関係の面接が続く。




では。


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2011年04月23日

昨日、大阪から戻りました!

大阪駅周辺の環境の変化、驚きました!


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大阪のポテンシャルは、かなり凄い!


にも拘らず・・・・・・・・。


詳しくは、本日収録の朝礼で後ほど。



ということで、本日は本部で執務。

城ヶ島沖の釣り今週、月曜日に、CFネッツ釣り倶楽部?のメンバーと五目釣りに。

写真が、仕立て舟の「丸十丸」さんのホームページにあったので紹介します!

これから城ヶ島近辺では、美味しい魚類が釣れる。
来月くらいからは、あおり烏賊なども釣れてくると思う。

ちょっと時間があれば出かけたいと思うが、なかなか一日、時間を作るのが難しい状況だ。

お陰様で、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートも、あの震災以降、キャンセルが相次いでいたが、ゴールデンウィークに向けて、徐々に予約が入ってきている。
今回のゴールデンウィーク、あまり遠出も億劫だ!という方は、近場の城ヶ島と三崎で、のんびりと過ごすのも面白いですよ!

岸壁釣りなら、釣具の貸し出しもあるし、丸十丸さんなら素人でも釣具等のすべて貸し出してくれますので安心!


城ヶ島 遊ヶ崎リゾートのホームページはこちら


あ、今日の個別相談の方が見えた!

では。


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2011年04月22日

三崎下町城ヶ島活性化プロジェクト!

先日、取材を受けたものが、下記のように放映される。


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◆番組名/ Hometown YokoYoko(横横)
◆放送ch/J:COMチャンネル (地上デジタル:11ch)
◆放送日時/4月23日(土) 21:00〜21:54【本放送】
 4月24日(日) 21:00〜21:54【再放送】
◆放送地域/横浜市西区(一部)・中区・南区・磯子区 【J:COM横浜エリア】
 横須賀市、逗子市(一部)、三浦市、葉山町【J:COM湘南横須賀エリア】

地域限定の番組であるが、ご覧になれる方は、ぜひ、ご覧ください!


昨日に続き、本日も大阪。

私の講演に、大阪支社のメンバーも参加し、夕方から食事をしてホテルへ。

食事の際、清酒で作った梅酒を純米酒で割って飲む飲み方を披露したのだが、これがやばい。
一昨日から引き続き、飲みすぎてしまった!

今日は、以前からお約束していた方の個別相談。
どうしても現地に出向かないと解決できそうにない案件の為、朝から直接、相手方の自宅へ訪問する。

では、行ってきます!

<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



一昨日は、三崎城ヶ島活性化プロジェクトのイベントを開催し、三浦市の吉田市長、県会議員 木村けんぞう氏に講演をしてもらたりした。
弊社会員様には、当プロジェクトが地に足の着いたものであることがお分かりいただけたと思う。
また、参加された地元の方にも共感­を頂き、開催してよかったと思う。
講演の中で、木村けんぞう氏は、こんなエピソードを語ってくれた。
「三浦市では、以前に1億5千万円のコストをかけて外部のコンサルタン­ト会社に、再生プランを作成してもらったが、進行しているものはひとつもない」と。
コンサルタント会社は、自分たちでリスクを負って何かに取り組むことはない。
一方、われ­われは、現在行っている城ヶ島でのホテル事業に始まり、美術館の運営、店舗のテナント誘致と、具体的にリスクをとって取り組んでいる。
街づくりという意識で取り組んでおり­、歴史に残る仕事のひとつとして取り組んでいる。
過去には、現在広く使われている契約書についても、このままでは業界としてダメだということで、作りこみをおこなった。
賃­貸管理ソフトの整備もしかり、一つひとつ実現していくことで、歴史になる。
夢はお金を生まない。
ビジネスモデルにして初めて継続性を生む。
三浦・三崎で起きていることも歴­史が風化してきている。
この歴史を滅びさせてはいけないので、われわれがそれを守る役割の一部を担っていく。

<大阪支社 曽我部 3分スピーチ>

 



<東京支社 山田の今日の一言>

 


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2011年04月21日

昨日、名古屋から大阪へ。

本日、昨日と同様「稼げる不動産コンサルティング」という題材で講演!


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ということで、大阪のホテルに滞在している。

本日、午後からの講演なので、チェックアウトを12時にしてもらい、現在、進行している相続対策の本の校正を行っている。

先日も、国税庁に問い合わせているが、現在、震災被害の特別措置法案が軒並み挙げられており、税制大綱の国会通過は未定だそうだ。
今国会は6月22日まで。
その間に決まらなければ、廃案もありえる。


ま、それはそれで、増税がなくなるから良いわけだが、我々のように出版社から依頼を受けて執筆するものの立場からすると微妙な想いだ。


「しかたないから、両方の解説をお願いします」

「・・・・・・・・・」


「つまり、どちらでも良いように加筆してください」


ということで、今回、執筆陣に加わっている当社の小林も、大慌てで相続計算のし直しを行っている。

私のほうも、加筆を行い、今週末までに終わらせなければならない。


いやはや、どうも震災以降、スケジュールが狂ってしまっている。

頑張らねば!




そして本日、不動産コンサルティング実務のセミナーで講演を行う。



約20年前。

私が賃貸管理業務の実務に入った際、まず気がついたのは契約書。

当時、どの会社も某印刷会社の作った契約書を使っており、それではほぼ問題の解決ができないということから、私自身が顧問弁護士と賃貸契約書の条文を考案し、その後、賃貸、および管理を行う上で必要な書面を開発し、世に出した。

それらをもとに、環境企画という会社からマニュアルの作成を頼まれ、そのマニュアルが基本となって、現在の賃貸管理業界の書式が整備された。
そのお陰で、全国で講演の依頼が増え、業界団体やリクルート社の実務者研修などの講師を務め、本日、講演主催者の住宅新報社でも数多くの講演をさせて頂いた。

したがって、既に講師暦は20年近くに及び、それなりに業界内では新風を巻き起こしてきた。


そして、今回。

すでに15年以上前から私自身が推奨している新たな不動産業のありかたが、この不動産コンサルティングなのである。


当社、CFネッツが創業したのは平成12年(2000年)の初めであるから、12周年に突入している。

創業当時も「不動産コンサルなんかで飯は食えない」と揶揄されていたが、現実、どうであったか。

もちろん一人前になるには時間が掛かるし、不動産コンサルタントを目指して当社に入ってきたものの中にも、理論先行型で仕事ができないものは去っていった。

この仕事の多くは、何を知っているかなどは通用せず、何ができるかがすべてである。

その為に現場で実務を学び、他の時間を犠牲にしても仕事に取り組む姿勢がなければ、その目的は成就できない。
非常に厳しい世界である。

ただ、私が考えるには、弁護士、公認会計士、税理士など、専門職の人間は、相応な努力をしている訳で、不動産コンサルとは、それ以上の幅広い業務がある。
したがって、当然だが、知識も豊富になくてはならないばかりか、実務経験をつまなければ仕事ができるようにはならない。


ひとつひとつを積み重ねる仕事。


これを構築することは、非常に時間が掛かることではあるが、この不動産コンサルティング業務というのは、これからの不動産業に欠かせないものである。

従来の不動産業のビジネスモデルが崩壊しつつある中で、不動産コンサルティング業務を立ち上げるとすれば、当然、時間をかけることになるからリスクが伴う。
したがって、そのリスクを少なくする為には、一刻も早くスタートさせること。

私は、かつて賃貸管理業界の新風を巻き起こしたことで、現在の業界育成に貢献できたと思っている。

すでに不動産コンサルを基軸に事業も行ってきた先駆者として、この業界も人材の育成に携わっていくつもりだ。


そういう意味では、今回のような業界団体の教育を主業務とした住宅新報社の講演も、あいかわらず引き受けている。







あ、そろそろ執筆をしなければ。



本日も、大阪に滞在。

明日は、震災の翌日に予定していた個別相談の方のコンサルで、一日、こちらで仕事をすることになっている。


では。


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2011年04月20日

澤田痴陶人、伊万里にて!

今日は、朝から名古屋へ向う!


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稼げる不動産コンサルティング講座!


不動産業界向けのセミナーで、この住宅新報社での定番だ。
今回は、名古屋と大阪で行うわけだが、私の都合で2日間、続けて行う。

昔は、講演に行くたび、少しは楽しみがあったが、ここの所の仕事量では、ゆっくり楽しむ時間もとれない。

ん〜、本日、会社は休みなのに・・・・・・・。


ま、一昨日、城ヶ島沖で釣りを楽しんだのだから、ま、いいか。


さて、先日、収録した朝礼を!

伊万里の澤田痴陶人について。
ぜひ、ご覧ください!


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



一昨日の夜から三崎での痴陶人の作品展示のため、伊万里を訪問してきた。
有田焼というのを聞いたことがあると思うが、有田焼は陶器ではなく、陶磁器。
陶­磁器だからこそ、壊れにくいので人気があった。
この有田焼の源流が伊万里焼。
昨日、痴陶人の作品をみて、改めてすごい人だと感じた。
作品の中に自己主張とか名誉欲よりも、伝­統とか、いい作品にしたいという純粋で無欲な想いだけで仕事をした人だと感じた。
いま、震災で壊滅的な被害を受けた漁業関係者の人たちが、漁業を復活させようとがんばってい­るのは、文化や歴史を残したいという想いがあると思う。
仕事には、無欲にものを作り上げる姿勢というのが大事だと思う。


<大阪支社 3分スピーチ>





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2011年04月19日

ん〜、またやってしまった!!!

一昨日、三崎下町城ヶ島活性化プロジェクトのツアー+講演!
その後、懇親会で大盛り上がり!


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※ 当日の模様はこちら


  あ、ここにも!


  そして、ここにも!




そして、昨日は、久しぶりに、城ヶ島沖でフィッシング!

朝9時半頃から出航。
午後2時半頃までに、アジ、サバ、サクラダイ、メバル、???、あとは不明の魚。
バラエティに富んだ魚が釣れ、その釣果を城ヶ島遊ヶ崎リゾートへ持ち込み。
風呂に入っている間に、板前に調理してもらって、大宴会突入!


※ 残念ながら写真はこれだけ












2日間に渡って、宴会続き。














そして、いつものように反省の日。















また、やってしまった!








本日、朝から出版社との打ち合わせ続き。

その後、採用関係の面接と打ち合わせ。


そして会議。




本日も、どたばたな一日だった!





明日、名古屋にて、住宅新報社の講演。
明後日は、同じテーマで、大阪講演。

明々後日は、大阪にて、個別コンサルティング。





ん〜、少し、飲酒、控えねば・・・・・・・・・。



しかし、不思議とこの時間になると、二日酔いなどは綺麗に忘れるものである。


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2011年04月18日

今後の世の中の流れ・・・・・。

これからが、本格的な試練の経済が始まる。


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ということで、取り急ぎ、朝礼を!


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行朝礼講和>




昨日、動画で宣伝をしようとしていた三崎のお店が、1件つぶれた。
いま、個別相談に来るお客様が増えているのは、このままではいけないという意­識の方が増えてきたから。
不動産投資をご案内することで、所得が下がる中で生活を維持できている。
日本は、20年前の給料は変わらないが、海外では右肩上がりに上がってい­る。これから起こるのは、物価が上がって所得が上がらないインフレ。
ようやく、農業も漁業もこれから輸出をしようと思っていたところで、放射能汚染の問題がでてきた。
われ­われは、仕組みを作り上げていかなければならない。



【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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