CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年02月

2011年02月28日

ん〜、動画ブログ?朝礼など!

本日、社内研修会!広告概論。


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朝からマネージャー会議+報告会+研修会で、昼食取れず。
どたばたな一日だったが、いま、落ち着いて投稿。

そんな訳で、動画の連発を!

<CFネッツグループ代表 倉橋隆行 朝礼講和>



仕事にミスは付き物。
大事なことは一生懸命やっているかどう­か。プロは、思っている以上の仕事で返す。また、与えられた仕事だけ取り組んでいたの­では、成長しない。
前職に入社して、3年目の頃は、住宅の売買を担当していたが、決ま­ったプランの販売に飽き足らなくなり、自分でプランを描いてもっとお客様が喜ぶような­提案をするように努めた。
一生懸命ということでいえば、ある時クレームになった。
中古­の物件を販売し引越しが翌々日に迫った日に、お客様にそうじをしないととても入れる状­態じゃないとクレームをもらった。そこで、部下を伴って自分たちで掃除を行ったら、お­客様に大変喜ばれた。以後、そのお客様から多くのお客様の紹介を得た。
最近、一生懸命­を感じたのは、城ヶ島ホテルの鈴木雄二君。
入りたてのときにお客様がワインの注文した­が、メニューになる商品がないことがわかった。そこで、そのワインを求めて探し回り、­お客様に喜んでもらい、結果予定にない宿泊までしてもらえた。
大事なことは、お客様か­ら見た姿が一所懸命であること。
肝に銘じて仕事に取り組むように。

<大阪支社 3分スピーチ 曽我部編>




螢掘次Ε┘奸Ε優奪賃膾綮拏卍礼3分間スピーチです。
3月の大阪セミナーの告知です。3/5中元・小冊子出版記念講演、3/19大阪ミニフ­ィールドワーク、3/19大阪勉強会(曽我部・相続&服島賃貸トラブル)、3/21猪­俣・空室対策です。
皆様ふるってご参加下さい!


<三崎下町城ヶ島地区活性化プロジェクト>



下町・城ヶ島地区活性化事業始動!
〜日本を代表する豊かな自然、街並みが"昭和の日本"を醸し出す!〜

【事業の目的】
当プロジェクトでは、CFネッツが得意とする不動産コンサルティングのノウハウで、小­資本でありながら"下町・城ヶ島"地区の回遊客の増加、生活商店街や地域の活性化を目­的とし、将来的には住環境の整備、人口増をも狙うものです。

【エコリスト宣言!】
私たちは、この豊かな自然に育まれた、三浦半島に対してエコリスト(エコロジーとメダ­リストの造語で商標登録済み)宣言を行い自然を求める方々、エコライフを望む方々への­住みやすい街づくりを目指して参ります。

【講演開催決定】2011年4月17日(日) 15時〜17時 会場:うらり2F「うみぎょうプレイス」
  講演テーマ:今後の三崎・城ヶ島の将来を考える

戦後、農業から工業へ、そしてIT産業へと急速に発展した日本経済。それと共に大都市­圏の人口密度は高まり、地方の過疎化と共に地方産業の衰退化が問題視されています。三­浦市においても例外ではなく、豊富な潜在的観光資源を保有しながらも、その時代の流れ­に逆らえずにいるのが現状です。
この度、株式会社シー・エフ・ネッツは三浦市行政との協同で「下町・城ヶ島地区活性化­事業」を始動させ、本格的な地域活性化に貢献させていただくことになりました。
不動産コンサルティング会社である弊社は、創業以来、全国に及ぶ不動産の有効活用の提­案、またその実施と不動産の運用を業とし、多くの方々の資産価値向上に貢献して参りま­した。
その長年にわたり培ってきましたノウハウを下町・城ヶ島の活性化にお役立てさせていた­だきたく、今回の講演会を企画いたしました。
講演会では三浦市長「吉田英男氏」県議会議員「木村けんぞう氏」をお招きし、弊社代表­「倉橋隆行」による「行政と私どもシー・エフ・ネッツが考える地域活性化の方向性につ­いて」をご説明させていただく予定です。また、講演会終了後には、交流会を予定してお­り、皆様方のご意見をお聞かせ頂きたいと考えておりますので、是非ともご参加ください­ますようお願いいたします。


【下町・城ヶ島地区活性化プロジェクトに関するお問い合わせ】  http://www.cfnets.co.jp
 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
 TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
 株式会社 CFネッツ 事業開発室 犀川(さいかわ)まで


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2011年02月27日

あ〜ぁ、消しちゃったよ!

昨日書いたブログ、秘書が上書きして消してしまった!


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・・・・・・・・・。

ということで、朝礼を。



「不動産投資プロの流儀」の増刷の連絡が先日入­った。
たとえば、物件の売買で10億規模のものを取引するときは、気を引き締めて行う­が、何か残るかといえば残らない。
一方、書籍の出版や建築は、「作品」として世に残る­。ガウディの建築物なども、建築が完成しなくても、ガウディのコンセプトが時代を超え­て引き継がれている。記録を残すことで、事実は曲がらない形で残っていく。昨日は、三­崎の地域紙に「下町城ヶ島活性化プロジェクト」の弊社の受託が記事として掲載された。­これも、歴史に残すことができる。これが成功すれば、民間が興す地域活性化プロジェク­トの最初の成功例として歴史に残すことが出来る。仕事に魂を込めないと歴史に残るもに­はならない。
魂込めて仕事に取り組むこと




螢掘次Ε┘奸Ε優奪賃膾綮拏卍礼3分間スピーチです。
2月ももう終わり、賃貸の繁忙期も後1ヶ月ほどです。
オーナー様に安心していただける­ようできる手をすべて打って今ある空室をすべて埋めてしまいたいと思います!

2011年02月26日

久しぶりに、倉橋レポートを。

三崎土地お陰さまで、三浦市商工観光事業の公募で
当社が提案した

「昭和の漁師街復活活性化プロジェクト」

が、下町・城ヶ島活性化プランに

正式に採用されました!



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 まさに半年くらいかかって、当社が提案したプランが採用され、実現に向けて動き出している。


 本件は、三浦市の活性化を図るために創設された助成事業で確かに助成金は出るものの低額であり、当社が考えている事業内容のコストには程遠いものだが、当社のプランが三浦市に認められ、三浦の商工会議所や市役所などが当社と一緒に町興しをするところに意味がある。
 これは衰退する一次産業の街を三次産業に直結して収益構造を見出し、従来の行政の仕組みを変革させる、欧米型のビジネスモデルを構築させる実験である。

 現在、私たちの仕事は、ひとつの不動産の収益性を検討しながら投資を行っているのであるが、今回の仕事は、複数の不動産に投資し、地域社会に沿った形に変革させて街全体で収益構造を作り上げようとするものである。

 例えば欧米の場合、砂漠のような広大な敷地を購入し、そこに街並みを作り上げて価値を高める仕事が一般的である。判りやすい例ではディズニーランドが、その手法である。
 オーランドの砂漠を買占め、買い占めた土地の10分の1くらいにディズニーランドを開業する。その後、来場客数を見据えながら、新たなアトラクションを増設して拡大させ、その付加価値を使って隣接地にホテルやショッピングアーケードや住宅地を開発して売却して資金回収を行うのである。もちろん、日本のディズニーランドも同様なシステムで伸ばしてきた。ディズニーシーの増設等も、先に土地を購入しているから出来るわけで、後から買収などしていたら利益が流出してしまうのである。

 今回、当社では、この活性化プロジェクトに影響する地域の不動産を購入している。既に昭和初期に建築された「蔵」を購入、ここでは4月から食器店が開業し、バスターミナル前の4階建てのビルでは、先日、お伝えした「美術館」を開業する。その他、商店街の中では、かなり大きなビルと駐車場を購入していて、ここにNPO法人「三浦映画社」を移転させて、その2階では、映画カフェの開業準備を進めていたりする。また、「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」も、今回のプロジェクトとは関係なく、ホテルとレストランの営業をしている訳で、当然、このプロジェクトの地域である。

 今回のプロジェクトは、既にある店舗などの不動産を購入して再生し、賃貸で貸すか、自らの事業を行うかで収益構造を作るものであり、欧米型のスタイルと比べれば、小資本で、しかもリスクが低い事業である。

 また、現在、飲食部門を強化し、夏のイベントに備えるほか、飲食店出店などを目指す「起業塾」を、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで行い、三崎の街に順次出店させようと考えている。

 私自身、飲食店の鉄則は、清潔、衛生的、美術的、そして美味しいというのが当たり前であると考えている。店内が清潔で、調理場所は衛生的でなければならないし、器や盛付けなどは美術的、そして食して美味い、というのが基本である。ところが、この不景気になり、価格の限界値が下がれば下がるほど、これらの基本が崩壊する。清潔な店内を維持する、あるいは調理場を衛生的に保つには人件費と材料費、盛付けには技術が必要だし、器は、良いものは高額であるし、食材も美味いものは仕入れが高い。従って、全部を満たすのは、かなり難しいことは確かである。しかし、私自身は、時代を逆行するようで恐縮ではあるが、あえて、ここは引かずにチャレンジしようと考えている。現在、閑散期に、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートでは、レストランの床を当社開発の無機コーティング材でコーティングし、調理場も当社開発「OM−2」の抗菌コーティングで全部を施工、3月から和食の板前を採用し、更に地元食材で厳選した料理を、美術館に展示する「澤田痴陶人」のデザインをモチーフにした本場伊万里の痴陶人工房の食器で提供する。多分、かような贅沢はどこでも出来ないと思うが、少なくとも、この地域で文化レベルを上げることで可能となる。そして価格はリーズナブルな設定にするつもりだ。

 今回の起業塾には、不動産と関係ない人達が大半となるのであるが、この時期だからのニーズがある。これだけ失業率が増え、地方都市に仕事がなくなり、過疎化が進んでいる。こんなに都心部に近い三浦市ですら人口の減少が顕著であるから就労チャンスは見当たらない。であれば、小規模店舗の開発で、起業者を増やしてチャンスを与えることが出来れば、地域活性に弾みがつく。私の考えでは不動産の活用は、住居より、事業目的で収益構造が作れれば、そのほうが、明らかに収益力は高まり、付加価値は高くなるのである。勿論、一からやるのは、この時期、危険を伴うが、当社の傘下で徐々に拡大してゆくのは、さほど難しいものではないのではないかと考えている。

今回のプロジェクトのサブタイトルは、


 「商店街のテーマパーク化」、である。


※ 本プロジェクトの講演会4月17日開催!
  詳しくは、こちらをご覧ください!




"CFネッツが目指すところとは何か!?"
知るだけではなく、もちろん楽しむことも出来る一日です

この度、株式会社シー・エフ・ネッツは、三浦市と協力し、行政・関係省庁・関係団体と­­このエリアを活性化する「下町・城ヶ島地区活性化事業プロジェクト」を始動させ、本­格­的な地域活性化に貢献させていただくことになりました。
そこで、当社が何をしようとしているのかを皆さまにもお伝えしたいと思い、キックオフ­­パーティを開催することになりました。

当日は、まず、午前中は、当社が開発している土地、次に大英博物館で日本人ではじめて­­個展を開いた「澤田痴陶人美術館」、映画の被写体を活用して観光資源として開発した­「­映画の街・三崎」と「三浦映画社」、国定重要無形民俗文化財に指定された「ちゃっ­きら­こ保存館」といった復興プロジェクトを直接現地で視察して頂きます。
昼食は、プロジェクトで観光資源になりうる代表的なお店の一つである「咲乃家」のまぐ­­ろをご賞味下さい。

午後は、三崎の中心施設"うらり"の海業プレイスにて、三浦市長吉田英男氏、県会議員­­木村けんぞう氏をお招きし、弊社代表倉橋隆行による講演会を聞いていただき、当社の­考­え方に加えて行政側が何を考えているかもお知り頂くことができます。

講演会後は、当社ホテル"城ヶ島遊ヶ崎リゾート"で交流会。当社が行おうとしている地­­域復興プロジェクトについてのご質問をお待ちしております。

講演会までご参加の方コース、交流会までご参加の方コース、さらに、翌日は、人気の「­­釣りイベント」を不動産投資倶楽部プラチナ・ゴールド会員さま限定で開催いたします­の­で、城ヶ島遊ヶ崎リゾートにお泊りいただきそのままご参加していただくことも出来­ます­。


"エコリスト宣言都市・三浦"の魅力を是非満喫してください。お待ちしております。


【セミナーに関するお問い合わせ】  http://www.cfnets.co.jp
 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
 TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
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2011年02月25日

久しぶりの全国賃貸住宅経営協会、支部長会。

昨日は、久しぶりに副会長、全員集合!
盛り上がった!


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私は、概ねいつも参加しているのだが、他の2人の副会長は、結構、他の協会の役員を行っている為、欠席気味だったが、昨日は久しぶりに、私を含めた副会長が全員集まった。

支部長会議は、本部の政治支援の献金の話が主で、私としては、正直、どうでもよい話で終始していたが、その後の懇親会では、久しぶりに大盛り上がりだった。

不動産業界の重鎮の話は、いつも役に立ち、私の知らないことを忌憚なく教えてくれる。

いつも社員にも言っているのだが、経験者の話は素直に聞くこと。
その行為が、何かを行うときに大変役に立つし、失敗する確立は少なくなる。
あわせて勉強する時間の短縮につながるのである。

お互い、利害関係はあまりないから、素直に面白い話が聴ける。

ここの所、ある不動産投資のビジネスモデルのコンサルを行っていて、エリアも近いからいろいろ話を聴くことができ、概ね冷め切った市場をあらためて感じた。

また、現状の建売市場は、かなり厳しい状況のようで、巷では、一気に縮小減少がおきている。

また建築関係においても、リーマンショック以降、まったく環境が変化し、変化に追いつかない企業は、倒産に追い込まれているようだ。

現在、当社では、時代の逆行をあえて行っている。


三浦三崎地区で建売事業を積極的に行っているし、建築関係は積極的に取り組んでいる。
おまけにどん底といわれている飲食店まで行っている。
これらの行為は、一見、時代の流れに逆行しているように見えるかもしれないが、将来に向けては有効な策であると考えている。

周りが駄目だから、その事業が駄目かと考えるのは、あまりにも短絡的である。

現状の状況から鑑みれば、あらゆる事業に収益構造は見出せるのである。

なぜなら、事業の根底は、仕入れがすべて、だからである。


いま、秘書の藤本運転のベンツの後部座席で、このブログを書いている。

久しぶりに、現地視察のビジネスモデル開発である。


では、行ってきます!


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2011年02月24日

念のため、確認です!

確定申告の受付が始まっています!


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特に、昨年中に、居住用資産売却による3000万円控除とか、公共団体に売却した資産などがあったりした場合の特別控除などがある場合、確定申告をしなければ特別控除は受けられません。

また、親子で贈与などが発生した場合でも、確定申告は必要です!
よく、基礎控除の110万円以下だから申告など必要がないと思っている方もいますが、その目的が相続対策などの場合、単純に親から子供の銀行口座に移しているからといって、贈与されたものと看做されるというものではありません。

この場合、実態的な贈与と認められないときは、「名義預金」といって、相続財産に看做されることがあります。

また、経営者などで株式を生前に相続人に贈与する場合も同様です。

事実関係が実態的でない場合、「名義株」といって、名義は変わっているけど、実態的には被相続人の資産として取り扱われてしまいます!

それらを回避するには、いちいち贈与の申告をしておくことをお勧めします!


気をつけてください!


ということで、先ほど、税務署の前を通ったので、気がついたことを書き込んでみた。


相続対策、生前贈与、資産の組み換え、建築計画など、不動産が関係するものは、すべてCFネッツにお問合せください!


転ばぬ先の CFネッツ!

不動産コンサルタントを活用ください!


ということで、朝から建築関係の打ち合わせで役所に行って来た。

ちょっとした誤解で、建築確認が取れそうにないということで話し合いにいってきたのだが、事実確認をすれば、多分、問題のないことなのだ。

特に、法律は誤解されやすいし、税務や建築には、役所独自の通達が発生するからややこしい。

そもそも法律があって、法律と照らし合わせてどうかを検討してもらえば良いわけで、双方、問題点を出して争うことではなく、解決する方向性で話し合えば判ることなのである。

あ、状況的に意味不明?でした。

これも守秘義務的なものがあって、公表できません。


本日、この後、3件、打ち合わせがあり、夕方からは久しぶりに全国賃貸住宅経営協会の理事会に出席である。


では。


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2011年02月23日

プロと素人の差、歴然!

昨日も、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで会食!


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昨日も、横浜本部で打ち合わせの連続の後、昨日もお伝えしたとおり、三浦市長との会食の為、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートへ。

夕方6時から打ち合わせと思っていたのだが、料理が待ち遠しいので会食しながら打ち合わせ。

昨日は、一昨日とまたもや違った会席料理。

完璧なプロの職人技が堪能できた料理だ。
料理というのは、まさにプロの差が歴然である。


今回は、三崎下町&城ヶ島活性化に向けての懇親会。

やはり行政も、我々が考えている以上に危機感をもっており、現在、私どもが考える活性化プロジェクトの有意性を理解して頂き、さらに時間をかけて実現してゆこうということになった。

概ね、考えている方向性は一致しており、市役所の内部に実現に向けたプロジェクトを置いたらどうかという提案も、一考の余地はあるということで、官民一体型の町興し事業ということになりそうである。

そして、昨日、私の考えを伝えさせて頂き、ちょっとしたサプライズを検討してもらうことになった。

いま、ここでは発表できないが、私は、今後の行政のあり方は先進国を学ぶべきだと思っており、三浦市でいち早く取り組もうとの意見で一致した。

その内、公表されると思うが、そのサプライズが決まり次第、この場で公表したいと思っている。


昨日、6時から打ち合わせで、なんと11時半頃まで行政の話で盛り上がった。

実は、三浦市長の吉田氏、アルコールは一滴も飲めない。

にも拘らず、お付き合い頂き、大変、恐縮であったが、実のある話はすごく楽しく、発展的な意見交換は、何にも勝るバイタリティーの元となるものである。

いやぁ、こちらは準備した日本酒2升をたいらげ、またもや飲みすぎの日々である。


実に楽しいひと時であった。

今回の件は、私自身、投資家であり事業家である。

プロの差は歴然であるところをお目にかけたいと考えている。


ぜひ、皆さん、三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクトをお楽しみに!


では。


これから執筆とレジュメの準備、挽回である。


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2011年02月22日

本物、一流志向!

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 会食1昨日、マネージャー会議後、新料理人の会食!


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 先付け かに酢。

 全マネージャー、絶賛!

昨日から、新しく採用した日本料理の職人、福本君が入ってきた!

とりあえず、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで腕前を披露!

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 会食2茶碗蒸しは、季節のたら白子入り。

だしは、すべて鰹節からとった自然のだし。

もちろん白子も、三崎の地元の魚屋さんから新鮮なものを仕入れている。

さらに、城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 会食3季節の地魚のお刺身。

地魚はもちろん、全部、つまは手作り。

料理人の腕の見せ所!

今回は、鮪、烏賊、平目の3品目。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 会食4次に焼き八寸。

鰆柚庵焼・小巻・ピリ辛蒟蒻・もずく酢・胡麻鯖握り。

写真は3人分、一緒盛だが、えびのクリームチーズ焼きが最高!


城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 会食5
地元野菜を利用したちらし寿司、焼きうなぎのせ。

開催が昼間だったので、酒は飲めない。

ん〜、やばい!


城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 会食6そして、最後に出てきたのは、なんと


水菓子 フルーツのゼリー寄せサバイヨンソース!

完璧な、スイーツである。


今後、基本のコースは作る予定であるが、季節と材料によって、変化をもたせることになった。

上記のコース。
お椀物がついて、なんと3500円のコースだ。


※ 城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの詳細はこちら
   ご予約は 046−881−0220 まで


今年、三崎、城ヶ島地区活性化プロジェクトには、いろいろな事業を盛り込んでいる。


※ 三崎&城ヶ島活性化プロジェクトの詳細はこちら


本日、夕方から、三浦市長と会食。

今年の行政と私共との取り組みのすり合わせを行う。

4月17日のセミナーでは、更に明確な地域活性化の指針を打ち出してゆきたいと考えている。

※ 4月17日セミナーの詳細はこちら


最近、本物志向とか、一流志向とか、完全に死語になってきている。

私が考えるに、世のデパートが衰退してしまった理由は、デパートのスーパー化であるし、居酒屋や料理店もFC化が進み、個性とかが削ぎとられてしまって面白みが薄れている。
景気が悪いからという理由で、本物志向、一流志向のニーズが減りつつあるのだが、私自身は、その発想自体が受け入れられない。

ダメだというなら、自分でやってみよう!というのが、私なりの結論である。

自分の行きたい店、自分の食べたいものは、現在の飲食店には、あまりにも少なくなりすぎてきてしまった。
人生を楽しむ為に生きている存在の末席に位置する私なりに、向上心を掻き立てる食事というものは、自分たちで考えて提供してゆくしかないのである。

この福本君は、私から見て、可能性を追求できる料理人として、時間をかけて育てて行きたいと考えている。

和食という既成概念を覆し、カテゴリーではなく、真においしいものを追求してゆくという姿勢で、どんどん進化してゆくつもりでおりますので、ぜひ、一度、ご賞味ください!


実は、本日も、会席料理を用意してもらっている。

先ほど、本日の献立が届いたが








・・・・・・・・・・。











圧巻。





会食が楽しみである。


※ 三崎&城ヶ島 観光紹介ホームページはこちら



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2011年02月21日

今日は、城ヶ島でマネージャー会議!&朝礼。

一日、城ヶ島である。


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午前中、マネージャー会議。
その後、あらたなビジネスモデルの勉強会。
新料理人の料理会食。

解散後、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートのスタッフで、新メニューの開発勉強会。

ん〜、何のコンサルタント会社?、と思われるかもしれないが、三崎、城ヶ島地区活性化プロジェクトに欠かせないものを開発しようとしている。

多分、結果は、春先から夏にかけてでてくるものと考えている。

どうぞ、お楽しみに!


※ 三浦半島 三崎&城ヶ島地区 観光案内ホームページ
  ↑ あれ?どっかで見た顔が・・・・・・・。
    ぜひ、ご覧ください!


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



昨日は高松に出張。
内容は、飲食店の研究で現地で調査。麺類­の製造や保存について調べてきた。
城ヶ島ホテルには、来週から板前さんが入ることにな­った。ホテルの者いわく、仕込みなどの準備やメニューづくりの面で、やはりプロは違う­とのこと。
プロと素人の違いは、極めようと思う気持ち。
私も不動産業において極めるた­めに、海外で学んだりして日本の業界のレベルを上げるためにと、マニュアル作りを行っ­た。また、不動産業でレベルをあげるには、住居だけでなく店舗の賃貸を行うには、商売­について学ぶ必要もある。そこには、経営を知る必要もある。いまは、ホテルでさまざま­なノウハウを学んでいる。この部分は当社が伸ばしていくべきコンサルティング会社とし­てののびしろの部分。いま、腹をくくって仕事をしないと生き残れない時代。われわれも­もっと深いところまで研究を進めていかなければいけない。


<日替わり CFネッツアセットマネジメント事業部の『今日のひと言・・・』>
 


物件をネットに登録する際には必ずロジックに従ってやらなければ意味がありません。フ­リーワード検索などでひっかるような登録をしなければ、せっかくの物件が埋もれてしま­います。空室対策・・・まだまだ余地がありそうです!


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2011年02月20日

また、買ってしまった!

三崎朝市昨日、買ったビルの電気設備の立会いを行った際、かねてから購入を希望していた店舗の話がまとまった!


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ありがたい、ことである。

昨日の午前中、買ったビルのリニューアルと電気設備の立会いを行い、せっかく三崎で仕事だからと、ちょっとした仕入れを行っていたところ、以前、買い付けを入れていた店舗の価格が変更になっており、価格的にちょっとした乖離なので、店舗内を確認させてもらい、非常に程度が良かったので、当初予算を上げて交渉してもらい、買うことができた。

そこで、ちょっと予定を変更し、いろいろ三崎で打ち合わせをし、帰ってから調整した時間を挽回していたのだが、横浜本部の打ち合わせ予定を消化していて、その後、銀座の予定を横浜本部打ち合わせと勘違いし、慌てて東京支社に移動するなど、ばたばたした一日だった。

その後、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで、一人、急遽、面接。

面接後、今度、採用した板前の福本君が料理の仕込みに。

ん〜、凄い!

「ひらめは、今日、生きていたのをしめれば、明後日が一番美味しいんですよ」

ひらめの5枚おろし。

活えびの下準備。

どれも、プロの技は違う。

その後、今度買った店舗の方針会。

夜中の1時半頃まで打ち合わせ。

そして、本日、朝7時から、三崎の朝市の視察。
そのまま、またもや朝から、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートでミーティング。

「あ、プラチナ会員のSさん!」
実は、昨日からご家族でいらして頂いていたようである。

あ、今日、日曜日なんだ。

ここの所、プラチナ&ゴールド会員の方々が、多く利用して頂いているらしい。

3月からの新体制、ぜひ、皆さん、お楽しみに!


そんなことで、本日は自宅書斎で原稿の仕事。
その後、昨日紹介された物件の下見。
夕方から、今度、採用予定の社員と新規事業の打ち合わせと、今日もばたばたの一日である。

では。

◆城ヶ島観光協会オフィシャルプロモーションビデオ◆




城ヶ島(じょうがしま)は、神奈川県三浦半島の南端に位置する島で、神奈川県最大の自­然島。
東西南北にそれぞれ安房ヶ崎(東)、長津呂崎(西)、赤羽根崎(南)、遊ヶ崎(北)と­いう岬がある。
長津呂崎には城ヶ島灯台、安房ヶ崎には安房埼灯台が建つ。安房ヶ崎は神奈川県の最南端­。

風光明媚(自然の景色が美しい)な三浦半島の情景を凝縮したような景観で知られる城ヶ­島は、太平洋に面し、沖合に伊豆大島を望む。
自然がそのまま残されており、人工物とは縁の無い世界である。
自動車も近づけないため、船の航行音以外に人工音は聞こえない。
東西を結ぶハイキングコースが整備されている。
赤羽根崎より東側は海食崖が発達し、人は容易に近づけない。このため、ウミウ、ヒメウ­、クロサギの繁殖地となっており、神奈川県の指定天然記念物となっている。
この繁殖地は城ヶ島公園から崖上を通って灯台に至る道中から望むことができる。
城ヶ島公園内から海辺に降りることもできるが、かなり険しい道である。
また、海岸も波食棚が発達していて歩きにくく、ハイヒール等では危険である。 赤羽根崎より西側は砂浜と広大な岩礁地帯(隆起海食台地)があり、典型的な海岸段丘を­形成している。
岩場としては比較的なだらかで、西へ進むと城ヶ島灯台に出る。 南岸は普段は静かなため、夏場にはキャンプをする人が多い。

島自体が地元の重要な観光資源である。観光地としての歴史は古く、鎌倉時代に源頼朝が­度々来遊した頃に始まる。 頼朝は笠懸を催した「遊ヶ崎」、茶を淹れたり硯の水に使ったとされる「水っ垂れ(水辺­の岩に湧く清水)」、頼朝の侍女が酒に酔ったことからその名がついた「酔女ヶ浜」など­、島内各所に由来を残している。
明治に入って三崎〜東京間に汽船が就航すると、城ヶ島は都会からの避暑客で賑わうよう­になり、遊ヶ崎に海水浴場が開設された。 大正時代に北原白秋の『城ヶ島の雨』(後述)が発表されると、若い男女の憧れを集める­ロマンの島として全国に名を知られるようになった。 しかし、関東地震に伴う地盤隆起によって砂中の岩礁が砂浜に露出してしまい海水浴客は­減少、その後に城ヶ島砲台(後述)が設置され、城ヶ島は要塞の時代を迎える。
戦後、三浦半島は岩戸景気の頃より東京に近い観光地として再び脚光を浴びることとなる­。

【お問い合わせ】
 TEL046−881ー6414白秋記念館内
 城ヶ島観光協会(社)三浦市観光協会城ケ島支部まで




芸能人もお忍びで見えるほどの都心近郊のオアシス。プライベート感覚を重視した癒しと­くつろぎのリゾートホテルです。全室オーシャンビューで、夕陽に染まる富士山は最高。­新鮮な地魚料理や本格的なバーをご用意。目の前に広がるのは、北原白秋記念碑のある城­ヶ島では貴重な砂浜。お客様の癒しとくつろぎの時間作りをお手伝いさせて頂きます。
ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート・レストランバー遊ヶ崎での特別な時間の過ごし方。潮風を­感じながら、ゆったりとジャグジーでくつろぐ癒しの時間。カジュアルなスタイルが魅力­のバーベキューパーティー。
少人数から団体様まで気の合う仲間同士、貸切りでお楽しみ頂けます。都会の喧騒を離れ­、三浦の豊かな自然の中にひっそりたたずむ大人の隠れ家。
気の合う仲間たちだけで、別荘のように貸切りませんか?
また、「会議」「セミナー」「音楽イベント」「結婚披露宴」などにもご利用頂けます。
当ホテルの 『レストラン&バー 遊ヶ崎』 は、ご宿泊以外のお客様でも、お気軽にご利用いただけます。
午前11時から午後9時まで、バーに於いては、午後11時頃まで楽しんでいただけるよ­うになっております。全席、城ヶ島独特の紺碧の海が望めるテーブルとテラスで、お食事­やカクテル、ビール、ワインなどが楽しめます。ぜひ、三浦半島にお越しの際は、お気軽­にご利用いただければ幸いです。

西に富士山、東には房総半島。目の前は穏やかな内海。源頼朝が遊び北原白秋が浸った遊­ヶ先の磯は、大自然と人の暮らしや思いが打ち寄せる浜辺。歴史と文化と海の幸が、気取­りのないスタッフと共に皆様をお出迎えいたします。

何と言っても夕暮れの時間帯がおすすめ。(天候により景観が変わる場合があります)ま­た、夜の遊ヶ崎の浜に寄せる波の音は、内海ならではの緩やかなリズム。グラスを片手に­耳を傾けてみては・・・。

東に眺める房総半島の向こうから昇る朝日は、まるで海に金箔を敷き詰めたよう。 体中に溢れるエネルギーを体験し下さい。

浜辺を眺めるバルコニーで、のんびり読書をしてみるのはいかがですか? 

毎日の水揚げに応じての仕入れなので訪れてみないとメニューがわからない部分も楽しみ­のひとつ。
お客様にご予約いただいてから料理のメニューを考案致します。
料理の好みや、アレルギー等ご遠慮なくお伝えください。
日替わりランチメニューも充実。会食・パーティーのご予約もお待ちしております。

ジャズやオールディーズが流れる落ち着いた雰囲気のレストランホール
対岸の三崎港、目の前のビーチを眺めながらのランチは格別
昼間からお酒もすすんでしまいそう

広々としたレストランホール、微かに聞こえる波の音、水面に映る港の夜景、料理やお酒­の味もさらに引き立ちます

バーテンダーこだわりのカクテル
甘すぎない大人の味が人気です
その他、ギネス、グロールシュ、レーベンブロイ
ハートランドなど世界各国のビール
ワインなどもお楽しみ頂けます

本格的なバーカウンター、お好みのカクテルやビール、日本では珍しいスロヴェニアワイ­ンを楽しみながら過ごすひととき。
島ならではのゆったりとした時間の流れは都会の喧騒を忘れさせてくれます。日本酒、焼­酎も最高のものを取り揃えております

 のんびりと自分の時間を過ごしたい
 執筆活動
 ダイビングの宿
 釣り
 小規模パーティー
 ご夫婦で、カップルで水入らずの時間を過ごす
 プレジャーボートで遊んだ後に
 歴史散策
 芸能人関係者のプライベートに
 ジャグジー貸切

【宿泊のお問い合わせ】
 http://www.resort-club.jp/
 〒238-0237神奈川県三浦市三崎町城ヶ島372-1
 ホテル城ヶ島 遊ヶ崎リゾート
 TEL046−881−0220



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2011年02月19日

本日、朝から三浦三崎で仕事!

三崎土地ここの所、急激に三崎の仕事が立て込んできている。

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本日は、現在、改修中のビルの電気工事の状況を確認に現地立会いである。

計画が、実は好転しながら変更が重なり、現場の対応が難しくなっている。
また、お陰様で、建売用の土地も、看板を上げた途端に問い合わせが多く、仕方なく、フリープランの土地売りで紹介をさせて頂き、煮詰まってきている。

正直、あまり売りたくない土地であり、ゆっくり私なりのデザインした建物を作りながら販売したかったのだが、当然、買いたい人にもプランがあるから仕方がない。
しぶしぶではあるが、社員が対応している。

また、三浦観光用のプロモーションも、思わぬ誤算で、既に多くの人が店舗に訪れてくれているらしく、かなりありがたがられている。

いやはや、今年の夏からは、大きな変化が訪れるように頑張りたいと思う。

あ、すいません。

そろそろ外出時刻。

では、行ってきます!




都会の喧騒から離れ、キレイな空気と四季折々の景観を楽しむ生活。
壮大な田園風景を眺望でき、東京が通勤圏内。
そして、快適な周辺の生活環境。

今回は、絶好のロケーションでありながら京浜急行 始発駅三崎口駅利用の好立地分譲宅地をご紹介致します。
最寄り駅の京浜急行線三崎口駅には、バスで約10分。
電車で横浜まで50分、川崎まで60分、品川駅まで70分と、通勤、通学、ショッピン­グに利便性が高く、始発駅ですので、必ず座れるのが魅力です。

三崎口駅から三浦半島へのバス路線は3路線。
その全てが通る幹線道路沿いなので、三崎口駅までの移動はもちろんのこと、自然豊かな­三浦半島全域が散歩コースとなることも大きな魅力です。

一戸建てを検討するファミリー層だけでなく、都会の喧騒から離れ老後を暮らしたい!
そんな方にも大変喜ばれるのが、商業施設等への近さ。
三浦合同庁舎、警察署、スーパー、いなげや、徒歩数分。
また、マクドナルド、バーミヤンなどの飲食店、クリーニング店、薬局、東京靴流通セン­ター、パシオスなど生活に必要な施設が充実しているのが魅力です。

三浦半島の魅力ある田園風景の先には、青い海が拡がり、時間の流れを忘れさせてくれる­癒しスポットが数多くあります。
とれたての旬な野菜、地魚は、新鮮そのもの。

三浦市の大半は市街化調整区域に指定されており、自然が壊される心配がありません。
高台になっているので太平洋の水平線が見渡せる希少価値の高い好立地。

キレイな空気と四季折々の景観を楽しみながらの生活が、ここまで満喫できる立地は、な­かなか無いのではないでしょうか?


【お問い合わせ】 http://www.cfnets.co.jp
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル407号
TEL 045-832-7440 FAX 045-832-7452
株式会社 シー・エフ・ネッツ 港南台オフィス



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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