CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2011年01月

2011年01月20日

ということで、いま、新幹線のなかである。

本日、大阪で講演の為、移動中である。


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本日は、勝ち組倶楽部21の講演である。


昨日も、会社は休業日であったが、マネージャークラス各人の都合がなかなか合わなかった為、企画会議を行った。

現在、当社で取り組んでいるオンサイトマネジメント構想を早急に具現化する為、各部署の業務内容を精査し、共有する業務を連携して効率化を図ろうとしている。

先日も、建物設備の故障について、コールセンターに問い合わせが来たとき、たまたまOMの社員が信号待ちをしていた角のアパートだった為、即時対応ができ、入居者が大変驚いたということがあったが、これも上記の効果である。
今後、さらに厳しい市場環境を乗り切る為には、経営スタンスをコストダウンやアウトソーシングでは駄目であり、むしろ真逆で、研究開発と質的向上である。

当社の専門性の高いスタッフが共有的に横断的に仕事をすることで、効率はよくなるばかりか、サービス力は加速度的に向上する。

また、当社の場合、PMだけではなく、ウイークリーマンスリー、およびビジネスホテルも経営してくるわけで、これらの業務のノウハウを賃貸住宅に併用することで差別化がはかれる。

これらを具体的に業務に落とし込む作業を行っているのであるが、今回、加速度的に作業を進める為、外部のコンサルを導入し、マニュアル化を進めている。

「凄い業務量ですね」とは、外部のコンサル。
普通のひとは、驚くほど業務量は多い。
当社の場合、コンピューターシステムを駆使して効率化を図っているからこなせるわけだが、一般的には人力では難しい。

このPM業務を、結構、単純な仕事で素人でもできそうに誤解する人達がおり、苦笑してしまうのであるが、私自身、この業界のマニュアルの著者であって、業暦27年であっても、まだまだ不満を解消すべく研究開発をしているのであって、ノウハウの構築はまだまだ不足を感じているほどである。

PM先進国の欧米も、いち早く学び、ご承知の通り、CPMのライセンスは、日本人で初めて受験して取得しているのであるが、これらをそのまま導入することはできない。

そこで、現在の取り組みを行い、特許も申請し、昨日も新たなビジネスモデル特許の考案を行っている。

内容については、ここでは触れないが、当社の顧客、オーナーも入居者も、それらのサービスを享受できるのであるから、当然、差別化がはかれるし、この時期でも高い稼働率を保てるし、賃料滞納や契約違反に対するリスクも、すばやく回避できるのである。

これらのノウハウの構築は、ノウハウだけでは具現化できない。
やはり専門職の雇用とシステムが確立できなければ困難なのである。

最近、当社の近隣の不動産会社が、当社のビジネスモデルをまねて失敗したようだ。

人がいれば良いというものではない。

何でもそうだが、成功するには、それなりの裏づけがあり、これらが理解できないまま表面的な真似事をしても機能しないばかりか、信用をも失墜してしまうものである。

本日、大阪エリアでも、大阪支社中心に、当社のビジネスモデルの協力者を募ることになっている。

現在、東京、神奈川で成功しているビジネスモデルは、既に大阪でも実証済みである。
特に不動産価格が下落している第二の都市、大阪でPM会社がちゃんとすれば、とんでもない付加価値が生まれる。

たいへん、大きな楽しみが膨らんでいる。



では、行ってきます!


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2011年01月19日

昨日、更新できず。時間が・・・・・・・。

なかなか、時間が・・・・・・。


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昨日、FM横浜の収録。
本日は、企画ミーティングで、出社。
朝から会議が続いている。

ここで、私は外出の為、中座するが、残った社員は企画開発を続けている。

ということで、本日は動画を。


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 実務を知らずして不動産を語れない。現場での業務をご紹介。

■STEP2 実践研修5日間(合宿形式で不動産コンサルタントの一連の業務を実践)

1日目
 ■不動産コンサルタント業務について
 ■事前学習フォロー&理解度レポート
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  たとえ新任者だとしてもプロとしての意識が必要です。その心構えと事前学習で得た知識を照らし合わします。その後、建築プランングを通じて不動産コンサルタント業務の考え方を学びます。

2日目
 ■投資指標に基づき行う建築プランニング
 ■建築プラン作成と実務。各プラン投資分析
 ■物件収集

  建築計画を投資指標に基づき行なうということは、収益を生み出す建物を計画するということです。収益を生み出すプランを知ることで、不動産の価値を向上させる方法を創造し、提案出来るようになります。

3日目
 ■物件下見
 ■バリューアップ提案 賃料査定、市場分析
 ■投資分析、銀行の評価出し

  物件情報の収集から物件の価値向上や他物件との差別化の手法をイメージし現実の数値に基づき投資分析、投資指標で物件を選定します。本物のプロパティ  ーマネージメントの業務を体験し学びます。

4日目
 ■物件アピール(プレゼンタイム)
 ■重要事項説明書作成
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  収益物件の魅力を数値による根拠で説明できると買い手の利益が明確になり成約に近づきます。また、今後の不動産業は広告代理店と同等の目線で広告を作成する必要があり、その必要性と手法を学びます。

5日目
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 ■賃貸管理処理マニュアル
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 フリーダイヤル0120-177213

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2011年01月17日

いよいよ、新春、CFネッツフェア開催!

今年も、凄い!既に220名参加予定!


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今週、いよいよCFネッツフェア開催!


※ 詳細はこちらをご確認ください!


毎年、参加者が増え続けているこのCFネッツフェア。
今年は趣向を変えて、サラリーマン大家さんのパネルディスカッションがあったりと、毎回、アンケートに基づいて、なるべく参加者の為になる情報をお届けしている。

私も、2011年、今年の不動産市況というようなタイトルで講演するが、今年は更に2極化が進むのと、地方圏の土地は暴落する可能性が高い。
ヒントの一部は、新相続税制がもたらす弊害である。

詳細については、当日、根拠を元にお話しますが、今年は、更に全国的な経済の縮小が見込まれる。

ちょっと、講演時間が短いので、効率よく話ができるよう準備を進めている。

ぜひ、お時間がある方は、ご参加ください!

今回は、250名入れる会場ですので、まだ大丈夫です!

本日は、午後からマネージャー会議と新年の方針会を行う。

では。


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>
昨日の仙台出張を終えて。
気温の低さだけでなく地方特有の経­済の冷え込みを感じた。地方だけでなく求人の冷え込みは一段と深刻になってきた。建設­業も人件費を切り詰めていくしかなくなるので、仕事にあぶれる人が増大している。不動­産業も宅建がなくても勤まった時代は終わった。知的サービスのノウハウ・スキルのない­人は必要とされなくなる。右肩下がりの時代のなかでどういう生き方をするべきなのかを­、社員も会社も国家も改めて考える必要がある。若い社員が将来にわたりがんばれる会社­をつくるために何をするのか、みんなが考えなければならない。





いよいよ17(月)締切です!まだ若干のご参加可能です!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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いつの間にか第5弾!ますますパワーアップして最大規模開催!  =無料=

   平成23年1月23日(日)開催!「新春CFnet'sフェア2011」 

人気企画に加え投資物件のオーナー様にもご参加いただく新企画など盛り沢山
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弊社代表 倉橋 隆行CPM・ゼネラルマネージャー猪俣 淳CPMによる新春特別講演
や無料個別相談会、物件購入会等の人気企画はもちろん「CFnet’sフェア2011」
では、新企画が盛り沢山、一般のお客様にもご参加いただく企画など普段開催
しているセミナーではなかなか実現が難しいものを厳選して詰め込みました。
Cネッツ社内以外の方にご協力いただくことにより、こちらから発信するばかり
の一方的な内容ではなく、より“お客様の目線”から見た充実の内容を目指し
ております。

回数を重ねるごとにパワーアップしている「CFnet’sフェア」。本イベント無
しに、2011年の不動産投資は始まりません。超豪華ラインナップでお届けする
参加費無料の大イベント!是非、ご家族・ご友人お誘い合わせのうえ、皆さま
でお申し込みください。スタッフ一同、皆さまのご参加をこころよりお待ちし
ております。

▼セミナー詳細・お申込みはこちら
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20110123cfnets_fair.html
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2011年01月16日

一級小型船舶操縦免許、更新?&朝礼を。

えっ、これって、更新があるんだ!


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先々週、偶然、小型船舶の免許を見たとき、有効期限が
平成23年3月30日、となっていたのに気がついた。

そうか、免許だもんな、と、更新をしなければならないことに気付き、慌てて直近の更新講習を探し、慌てて、本日、出社前に更新講習の申し込みに行ってきた。


危ないところだった!


実は、随分前に、宅建取引主任者の免許の更新期日が過ぎていることに気付いたことがあったが、いろいろ免許をもっていると、体系的に管理しなければならないことに気付く。

さすがに宅建免許の期限切れのときは、恥ずかしい思いをした。

手続き的には、横浜の宅建協会で行うわけだが、私自身、宅建協会の更新講習の講師をしたこともあり、また、賃貸管理業の実務者講習の講師をしたことがあって、とりあえず見知らぬふりをして手続きを取ったのだが

担当者からは


「先生、気をつけてもらわないと困りますね」の一言。


「ごめんね。あまり実務で使わないから・・・・・」

などと、言い訳にもならない言い訳をして、講習を受けて更新手続きをした。


結構、誤解されるが、更新講習の講師などをしているからといって、更新講習の受講を免除されることはないのである。

不動産コンサルティング技能者講習については、私の場合、多くの著書を出しているので、著書の提出によって免除されるが、宅建免許だけはダメなのである。

やはり、免許関係は、使っていないと忘れてしまいがちなので、気をつけなければ・・・・・・・。


そういえば、昔取ったいろいろな免許、何処に行ったんだろう。


調べるだけでも、大変かも。


本日、溜まったデスクワークを片っ端から処理する。


では。

<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>
税制改正の話。基礎控除額の減額や相続税率の税率構造の改正­に伴い、相続に困る人が増える。昨晩のニュースでは、大阪の資産家子息が、相続対策に­失敗し、餓死したと報じていた。彼女たちが、もし弊社に相談に来ていたらこんなことに­ならなかった。不動産資産はあるが現金資産をもたない人はたくさんいる。都心部の状況­を元にして税法を整備することで起きている弊害。三浦市でも、固定資産税評価額が時価­を上回っている。この状況に対してわれわれは、相続対策の専門家だということをもっと­告知して、困る人を少しでも減らしていく。AM事業部も、相続についてもっと勉強して­もらい、コンサルの幅を広げて欲しい。





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2011年01月15日

本日、東京で講演!あなたの人生を変える お金持ち理論!

本日、午後1時30分から開催!


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私自身、著書でも書いているが、ある老人との出会いで不動産投資を思いついた。

「おまえら馬鹿だよな。こんな物件、少ない手数料ほしさで売るなんて・・・・・」

前職会社に入社直後、土地の仲介を行ったときの話。

不動産には、容積率で有利不利があって、利用方法を考えて有効に活用して収益を上げる。
彼が言うには、不動産は売り買いではなく、保有して収益を得るのが一番だというのだ。

現在、お陰様で、プロとして不動産投資などを研究し、現場に落とし込んでいるのであるが、新人時代、インパクトのある話だった。

すごく単純な話であったが、概ね外れてはいない。


ただ、それだけではダメなのである。


その後、自分自身も不動産投資を実践し、欧米に渡り学んできたこと、欧米の資産家のやり方、その後、日本の多くの資産家との付き合いで学んできたことがあり、私自身は、それらを総合的に実践している。

私自身は、親から引き継いだ資産はなかったが、それなりに資産形成できてきたのは、それらのノウハウを学んできたからである。
もちろん、現在、国内に6社の経営を行っているが、これらもノウハウがある。

すべてに通じる理論が、本日行う講演内容である。


本講演を受講したひとすべてが、参考になったと絶賛してくれているのは、学校では教えてくれないノウハウだからだ。


そういえば、先日、相続税対策で失敗して、餓死してしまった姉妹の事件が報道された。


大変、不幸な事件である。


仮に、彼女たちの両親の相続が発生する前に当社に相談に見えていたら、かような不幸なことにはならなかった。
相続対策ひとつとっても、ノウハウが存在する。
単純に建物を建てれば、相続対策になるというものではない。
特に、地方圏の人達は、相続税の負担は今後も大きくのしかかってくる。

ノウハウを知っているのと、知らないのでは、人生が間逆に作用してしまうこともあるのである。

資産は、求める人にしか与えられない。
また、保有する能力のある人にしか保有できない。
そしてノウハウは、実務の中にしか存在しないのである。

最近、不動産投資をしたこともない人達が、著書を書いたり講演したりしている。
実務にノウハウをもたないのに、ノウハウがあるように実務を行っている人がいたりする。


今後の仕事の仕方では、虚業は通じない。
実業の中でのノウハウが必要な社会になってきているのである。

無知から来る、かような被害者が出るたびに、専門家として心を痛める。


当社の全国展開を早めねば・・・・・・。


では。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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月極倶楽部
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