2011年01月
2011年01月20日
ということで、いま、新幹線のなかである。
本日、大阪で講演の為、移動中である。
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本日は、勝ち組倶楽部21の講演である。
昨日も、会社は休業日であったが、マネージャークラス各人の都合がなかなか合わなかった為、企画会議を行った。
現在、当社で取り組んでいるオンサイトマネジメント構想を早急に具現化する為、各部署の業務内容を精査し、共有する業務を連携して効率化を図ろうとしている。
先日も、建物設備の故障について、コールセンターに問い合わせが来たとき、たまたまOMの社員が信号待ちをしていた角のアパートだった為、即時対応ができ、入居者が大変驚いたということがあったが、これも上記の効果である。
今後、さらに厳しい市場環境を乗り切る為には、経営スタンスをコストダウンやアウトソーシングでは駄目であり、むしろ真逆で、研究開発と質的向上である。
当社の専門性の高いスタッフが共有的に横断的に仕事をすることで、効率はよくなるばかりか、サービス力は加速度的に向上する。
また、当社の場合、PMだけではなく、ウイークリーマンスリー、およびビジネスホテルも経営してくるわけで、これらの業務のノウハウを賃貸住宅に併用することで差別化がはかれる。
これらを具体的に業務に落とし込む作業を行っているのであるが、今回、加速度的に作業を進める為、外部のコンサルを導入し、マニュアル化を進めている。
「凄い業務量ですね」とは、外部のコンサル。
普通のひとは、驚くほど業務量は多い。
当社の場合、コンピューターシステムを駆使して効率化を図っているからこなせるわけだが、一般的には人力では難しい。
このPM業務を、結構、単純な仕事で素人でもできそうに誤解する人達がおり、苦笑してしまうのであるが、私自身、この業界のマニュアルの著者であって、業暦27年であっても、まだまだ不満を解消すべく研究開発をしているのであって、ノウハウの構築はまだまだ不足を感じているほどである。
PM先進国の欧米も、いち早く学び、ご承知の通り、CPMのライセンスは、日本人で初めて受験して取得しているのであるが、これらをそのまま導入することはできない。
そこで、現在の取り組みを行い、特許も申請し、昨日も新たなビジネスモデル特許の考案を行っている。
内容については、ここでは触れないが、当社の顧客、オーナーも入居者も、それらのサービスを享受できるのであるから、当然、差別化がはかれるし、この時期でも高い稼働率を保てるし、賃料滞納や契約違反に対するリスクも、すばやく回避できるのである。
これらのノウハウの構築は、ノウハウだけでは具現化できない。
やはり専門職の雇用とシステムが確立できなければ困難なのである。
最近、当社の近隣の不動産会社が、当社のビジネスモデルをまねて失敗したようだ。
人がいれば良いというものではない。
何でもそうだが、成功するには、それなりの裏づけがあり、これらが理解できないまま表面的な真似事をしても機能しないばかりか、信用をも失墜してしまうものである。
本日、大阪エリアでも、大阪支社中心に、当社のビジネスモデルの協力者を募ることになっている。
現在、東京、神奈川で成功しているビジネスモデルは、既に大阪でも実証済みである。
特に不動産価格が下落している第二の都市、大阪でPM会社がちゃんとすれば、とんでもない付加価値が生まれる。
たいへん、大きな楽しみが膨らんでいる。
では、行ってきます!
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本日は、勝ち組倶楽部21の講演である。
昨日も、会社は休業日であったが、マネージャークラス各人の都合がなかなか合わなかった為、企画会議を行った。
現在、当社で取り組んでいるオンサイトマネジメント構想を早急に具現化する為、各部署の業務内容を精査し、共有する業務を連携して効率化を図ろうとしている。
先日も、建物設備の故障について、コールセンターに問い合わせが来たとき、たまたまOMの社員が信号待ちをしていた角のアパートだった為、即時対応ができ、入居者が大変驚いたということがあったが、これも上記の効果である。
今後、さらに厳しい市場環境を乗り切る為には、経営スタンスをコストダウンやアウトソーシングでは駄目であり、むしろ真逆で、研究開発と質的向上である。
当社の専門性の高いスタッフが共有的に横断的に仕事をすることで、効率はよくなるばかりか、サービス力は加速度的に向上する。
また、当社の場合、PMだけではなく、ウイークリーマンスリー、およびビジネスホテルも経営してくるわけで、これらの業務のノウハウを賃貸住宅に併用することで差別化がはかれる。
これらを具体的に業務に落とし込む作業を行っているのであるが、今回、加速度的に作業を進める為、外部のコンサルを導入し、マニュアル化を進めている。
「凄い業務量ですね」とは、外部のコンサル。
普通のひとは、驚くほど業務量は多い。
当社の場合、コンピューターシステムを駆使して効率化を図っているからこなせるわけだが、一般的には人力では難しい。
このPM業務を、結構、単純な仕事で素人でもできそうに誤解する人達がおり、苦笑してしまうのであるが、私自身、この業界のマニュアルの著者であって、業暦27年であっても、まだまだ不満を解消すべく研究開発をしているのであって、ノウハウの構築はまだまだ不足を感じているほどである。
PM先進国の欧米も、いち早く学び、ご承知の通り、CPMのライセンスは、日本人で初めて受験して取得しているのであるが、これらをそのまま導入することはできない。
そこで、現在の取り組みを行い、特許も申請し、昨日も新たなビジネスモデル特許の考案を行っている。
内容については、ここでは触れないが、当社の顧客、オーナーも入居者も、それらのサービスを享受できるのであるから、当然、差別化がはかれるし、この時期でも高い稼働率を保てるし、賃料滞納や契約違反に対するリスクも、すばやく回避できるのである。
これらのノウハウの構築は、ノウハウだけでは具現化できない。
やはり専門職の雇用とシステムが確立できなければ困難なのである。
最近、当社の近隣の不動産会社が、当社のビジネスモデルをまねて失敗したようだ。
人がいれば良いというものではない。
何でもそうだが、成功するには、それなりの裏づけがあり、これらが理解できないまま表面的な真似事をしても機能しないばかりか、信用をも失墜してしまうものである。
本日、大阪エリアでも、大阪支社中心に、当社のビジネスモデルの協力者を募ることになっている。
現在、東京、神奈川で成功しているビジネスモデルは、既に大阪でも実証済みである。
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2011年01月19日
昨日、更新できず。時間が・・・・・・・。
なかなか、時間が・・・・・・。
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昨日、FM横浜の収録。
本日は、企画ミーティングで、出社。
朝から会議が続いている。
ここで、私は外出の為、中座するが、残った社員は企画開発を続けている。
ということで、本日は動画を。
「相続対策」 でも、自分のことが置き去りになっていませんか?
相続に関する問題をお抱えの方、または生前対策等、全ての問題をCFネッツ不動産コンサルタントが解決致します。まずは、ご相談ください。
1)相続、贈与に関る問題(分割・登記・申告・納税)
2)不動産に関わる問題(購入・売却・名義・境界)
3)貸地・賃貸等に関わる問題(滞納賃料の回収相談)
4)財産評価及び相続税資産(簡易評価・相続税概算計算)
5)生前対策(遺言・保険活用・土地活用・贈与・定期借地権)
6)その他
皆さんは「相続税」と聞いてどんな事を思い浮かべますか?
◎資産家
◎富裕層
◎大金持ち・・・など。
そんな言葉を思い浮かべませんか?
つまり・・・一般庶民には全く関係の無い、お金持ちの方々が気にする税金・・・というイメージなのです。
今までは・・・!
しかし、来年からは一般庶民の方々も<相続税>をマークする必要が出て来ます。
◆それはなぜ・・・?
詳しくはこちらをご覧下さい!
http://www.youtube.com/watch?v=Z8Ud8T...
既に相続対策相談のアポも入り始めています。気になる方はお早めにお申込み下さい!
★相続税対策見直しの個別相談予約受付中★
<不動産コンサルティング会社シー・エフ・ネッツの新任者研修>
・不動産コンサルタント養成講座倉橋塾と一部合同開催!
・基礎知識を修得する過程で、高い意識を身につけられる!
・建築業界関係者にも最適な総合知識を身につらける!
・おおよそ60時間の新任者研修カリキュラムは業界最長!
毎年、全国からの参加者多数、不動産業界ナンバーワンの新任者研修。最前線で活躍する不動産コンサルタント陣が実践的研修で指導。基礎知識を短期間で体に覚え込ませます。
人材育成に必要な経費は、周囲の時間と労力をお金に換算すると多大な数値が浮かび上がります。 本当にそれで良いのでしょうか?
時間短縮、労力削減は、本人の意識向上が最大の効果を生み出します。
不動産コンサルタントを目指したい意識こそが貴社の将来を担います。
【研修のねらい】
新任者をいち早く即戦力として迎えるために!
【研修内容紹介】
■STEP1 事前学習(オンデマンド学習)PCで自由な時間に学習
今、最も人気のあるDVD6講座で予備知識を高めます。
・不動産投資実践塾 入門編、投資分析編、危機管理編、資金調達編(8時間) 不動産を取引するための、不動産投資理論、指標を理解する
・不動産投資分析必須金融電卓修得講座(6時間)
投資における指標を元に、全てを判断するための金融電卓活用手法
・実際に現場で折衝している井上CPMが本音で語る不動産投資最前線(3時間)
実務を知らずして不動産を語れない。現場での業務をご紹介。
■STEP2 実践研修5日間(合宿形式で不動産コンサルタントの一連の業務を実践)
1日目
■不動産コンサルタント業務について
■事前学習フォロー&理解度レポート
■建築企画の実務
たとえ新任者だとしてもプロとしての意識が必要です。その心構えと事前学習で得た知識を照らし合わします。その後、建築プランングを通じて不動産コンサルタント業務の考え方を学びます。
2日目
■投資指標に基づき行う建築プランニング
■建築プラン作成と実務。各プラン投資分析
■物件収集
建築計画を投資指標に基づき行なうということは、収益を生み出す建物を計画するということです。収益を生み出すプランを知ることで、不動産の価値を向上させる方法を創造し、提案出来るようになります。
3日目
■物件下見
■バリューアップ提案 賃料査定、市場分析
■投資分析、銀行の評価出し
物件情報の収集から物件の価値向上や他物件との差別化の手法をイメージし現実の数値に基づき投資分析、投資指標で物件を選定します。本物のプロパティ ーマネージメントの業務を体験し学びます。
4日目
■物件アピール(プレゼンタイム)
■重要事項説明書作成
■募集広告
収益物件の魅力を数値による根拠で説明できると買い手の利益が明確になり成約に近づきます。また、今後の不動産業は広告代理店と同等の目線で広告を作成する必要があり、その必要性と手法を学びます。
5日目
■メンテナンス
■賃貸管理処理マニュアル
■相続
■STEP3 更なる専門知識 不動産コンサルタント養成塾 倉橋塾
更に深掘りした知識を学ぶ不動産コンサルタント養成塾「倉橋塾」を受講すると、一年(一泊二日計6回全12日間)のカリキュラムを通じて、本格的なスキルを体で覚え、不動産コンサルタントとしてのスキルに磨きをかけることが出来ます。ビジネスキーマン育成にも最適です。詳しくはお問い合わせ下さい。
お問い合わせは
株式会社シー・エフ・ネッツ 企画開発室
フリーダイヤル0120-177213
【ムービー制作編集のお問い合わせ】
http://aoba.tv/
格安動画制作チーム スタジオAOBA
フリーダイヤル 0120-177-213
株式会社シー・エフ・ネッツ
事業開発室 犀川(さいかわ)まで
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昨日、FM横浜の収録。
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2)不動産に関わる問題(購入・売却・名義・境界)
3)貸地・賃貸等に関わる問題(滞納賃料の回収相談)
4)財産評価及び相続税資産(簡易評価・相続税概算計算)
5)生前対策(遺言・保険活用・土地活用・贈与・定期借地権)
6)その他
皆さんは「相続税」と聞いてどんな事を思い浮かべますか?
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【研修のねらい】
新任者をいち早く即戦力として迎えるために!
【研修内容紹介】
■STEP1 事前学習(オンデマンド学習)PCで自由な時間に学習
今、最も人気のあるDVD6講座で予備知識を高めます。
・不動産投資実践塾 入門編、投資分析編、危機管理編、資金調達編(8時間) 不動産を取引するための、不動産投資理論、指標を理解する
・不動産投資分析必須金融電卓修得講座(6時間)
投資における指標を元に、全てを判断するための金融電卓活用手法
・実際に現場で折衝している井上CPMが本音で語る不動産投資最前線(3時間)
実務を知らずして不動産を語れない。現場での業務をご紹介。
■STEP2 実践研修5日間(合宿形式で不動産コンサルタントの一連の業務を実践)
1日目
■不動産コンサルタント業務について
■事前学習フォロー&理解度レポート
■建築企画の実務
たとえ新任者だとしてもプロとしての意識が必要です。その心構えと事前学習で得た知識を照らし合わします。その後、建築プランングを通じて不動産コンサルタント業務の考え方を学びます。
2日目
■投資指標に基づき行う建築プランニング
■建築プラン作成と実務。各プラン投資分析
■物件収集
建築計画を投資指標に基づき行なうということは、収益を生み出す建物を計画するということです。収益を生み出すプランを知ることで、不動産の価値を向上させる方法を創造し、提案出来るようになります。
3日目
■物件下見
■バリューアップ提案 賃料査定、市場分析
■投資分析、銀行の評価出し
物件情報の収集から物件の価値向上や他物件との差別化の手法をイメージし現実の数値に基づき投資分析、投資指標で物件を選定します。本物のプロパティ ーマネージメントの業務を体験し学びます。
4日目
■物件アピール(プレゼンタイム)
■重要事項説明書作成
■募集広告
収益物件の魅力を数値による根拠で説明できると買い手の利益が明確になり成約に近づきます。また、今後の不動産業は広告代理店と同等の目線で広告を作成する必要があり、その必要性と手法を学びます。
5日目
■メンテナンス
■賃貸管理処理マニュアル
■相続
■STEP3 更なる専門知識 不動産コンサルタント養成塾 倉橋塾
更に深掘りした知識を学ぶ不動産コンサルタント養成塾「倉橋塾」を受講すると、一年(一泊二日計6回全12日間)のカリキュラムを通じて、本格的なスキルを体で覚え、不動産コンサルタントとしてのスキルに磨きをかけることが出来ます。ビジネスキーマン育成にも最適です。詳しくはお問い合わせ下さい。
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2011年01月17日
いよいよ、新春、CFネッツフェア開催!
今年も、凄い!既に220名参加予定!
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今週、いよいよCFネッツフェア開催!
※ 詳細はこちらをご確認ください!
毎年、参加者が増え続けているこのCFネッツフェア。
今年は趣向を変えて、サラリーマン大家さんのパネルディスカッションがあったりと、毎回、アンケートに基づいて、なるべく参加者の為になる情報をお届けしている。
私も、2011年、今年の不動産市況というようなタイトルで講演するが、今年は更に2極化が進むのと、地方圏の土地は暴落する可能性が高い。
ヒントの一部は、新相続税制がもたらす弊害である。
詳細については、当日、根拠を元にお話しますが、今年は、更に全国的な経済の縮小が見込まれる。
ちょっと、講演時間が短いので、効率よく話ができるよう準備を進めている。
ぜひ、お時間がある方は、ご参加ください!
今回は、250名入れる会場ですので、まだ大丈夫です!
本日は、午後からマネージャー会議と新年の方針会を行う。
では。
<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>
昨日の仙台出張を終えて。
気温の低さだけでなく地方特有の経済の冷え込みを感じた。地方だけでなく求人の冷え込みは一段と深刻になってきた。建設業も人件費を切り詰めていくしかなくなるので、仕事にあぶれる人が増大している。不動産業も宅建がなくても勤まった時代は終わった。知的サービスのノウハウ・スキルのない人は必要とされなくなる。右肩下がりの時代のなかでどういう生き方をするべきなのかを、社員も会社も国家も改めて考える必要がある。若い社員が将来にわたりがんばれる会社をつくるために何をするのか、みんなが考えなければならない。
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今年は趣向を変えて、サラリーマン大家さんのパネルディスカッションがあったりと、毎回、アンケートに基づいて、なるべく参加者の為になる情報をお届けしている。
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ヒントの一部は、新相続税制がもたらす弊害である。
詳細については、当日、根拠を元にお話しますが、今年は、更に全国的な経済の縮小が見込まれる。
ちょっと、講演時間が短いので、効率よく話ができるよう準備を進めている。
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では。
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気温の低さだけでなく地方特有の経済の冷え込みを感じた。地方だけでなく求人の冷え込みは一段と深刻になってきた。建設業も人件費を切り詰めていくしかなくなるので、仕事にあぶれる人が増大している。不動産業も宅建がなくても勤まった時代は終わった。知的サービスのノウハウ・スキルのない人は必要とされなくなる。右肩下がりの時代のなかでどういう生き方をするべきなのかを、社員も会社も国家も改めて考える必要がある。若い社員が将来にわたりがんばれる会社をつくるために何をするのか、みんなが考えなければならない。
いよいよ17(月)締切です!まだ若干のご参加可能です!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆
いつの間にか第5弾!ますますパワーアップして最大規模開催! =無料=
平成23年1月23日(日)開催!「新春CFnet'sフェア2011」
人気企画に加え投資物件のオーナー様にもご参加いただく新企画など盛り沢山
◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社代表 倉橋 隆行CPM・ゼネラルマネージャー猪俣 淳CPMによる新春特別講演
や無料個別相談会、物件購入会等の人気企画はもちろん「CFnet’sフェア2011」
では、新企画が盛り沢山、一般のお客様にもご参加いただく企画など普段開催
しているセミナーではなかなか実現が難しいものを厳選して詰め込みました。
Cネッツ社内以外の方にご協力いただくことにより、こちらから発信するばかり
の一方的な内容ではなく、より“お客様の目線”から見た充実の内容を目指し
ております。
回数を重ねるごとにパワーアップしている「CFnet’sフェア」。本イベント無
しに、2011年の不動産投資は始まりません。超豪華ラインナップでお届けする
参加費無料の大イベント!是非、ご家族・ご友人お誘い合わせのうえ、皆さま
でお申し込みください。スタッフ一同、皆さまのご参加をこころよりお待ちし
ております。
▼セミナー詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20110123cfnets_fair.html
◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇◆◆◇
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2011年01月16日
一級小型船舶操縦免許、更新?&朝礼を。
えっ、これって、更新があるんだ!
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先々週、偶然、小型船舶の免許を見たとき、有効期限が
平成23年3月30日、となっていたのに気がついた。
そうか、免許だもんな、と、更新をしなければならないことに気付き、慌てて直近の更新講習を探し、慌てて、本日、出社前に更新講習の申し込みに行ってきた。
危ないところだった!
実は、随分前に、宅建取引主任者の免許の更新期日が過ぎていることに気付いたことがあったが、いろいろ免許をもっていると、体系的に管理しなければならないことに気付く。
さすがに宅建免許の期限切れのときは、恥ずかしい思いをした。
手続き的には、横浜の宅建協会で行うわけだが、私自身、宅建協会の更新講習の講師をしたこともあり、また、賃貸管理業の実務者講習の講師をしたことがあって、とりあえず見知らぬふりをして手続きを取ったのだが
担当者からは
「先生、気をつけてもらわないと困りますね」の一言。
「ごめんね。あまり実務で使わないから・・・・・」
などと、言い訳にもならない言い訳をして、講習を受けて更新手続きをした。
結構、誤解されるが、更新講習の講師などをしているからといって、更新講習の受講を免除されることはないのである。
不動産コンサルティング技能者講習については、私の場合、多くの著書を出しているので、著書の提出によって免除されるが、宅建免許だけはダメなのである。
やはり、免許関係は、使っていないと忘れてしまいがちなので、気をつけなければ・・・・・・・。
そういえば、昔取ったいろいろな免許、何処に行ったんだろう。
調べるだけでも、大変かも。
本日、溜まったデスクワークを片っ端から処理する。
では。
<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>
税制改正の話。基礎控除額の減額や相続税率の税率構造の改正に伴い、相続に困る人が増える。昨晩のニュースでは、大阪の資産家子息が、相続対策に失敗し、餓死したと報じていた。彼女たちが、もし弊社に相談に来ていたらこんなことにならなかった。不動産資産はあるが現金資産をもたない人はたくさんいる。都心部の状況を元にして税法を整備することで起きている弊害。三浦市でも、固定資産税評価額が時価を上回っている。この状況に対してわれわれは、相続対策の専門家だということをもっと告知して、困る人を少しでも減らしていく。AM事業部も、相続についてもっと勉強してもらい、コンサルの幅を広げて欲しい。
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先々週、偶然、小型船舶の免許を見たとき、有効期限が
平成23年3月30日、となっていたのに気がついた。
そうか、免許だもんな、と、更新をしなければならないことに気付き、慌てて直近の更新講習を探し、慌てて、本日、出社前に更新講習の申し込みに行ってきた。
危ないところだった!
実は、随分前に、宅建取引主任者の免許の更新期日が過ぎていることに気付いたことがあったが、いろいろ免許をもっていると、体系的に管理しなければならないことに気付く。
さすがに宅建免許の期限切れのときは、恥ずかしい思いをした。
手続き的には、横浜の宅建協会で行うわけだが、私自身、宅建協会の更新講習の講師をしたこともあり、また、賃貸管理業の実務者講習の講師をしたことがあって、とりあえず見知らぬふりをして手続きを取ったのだが
担当者からは
「先生、気をつけてもらわないと困りますね」の一言。
「ごめんね。あまり実務で使わないから・・・・・」
などと、言い訳にもならない言い訳をして、講習を受けて更新手続きをした。
結構、誤解されるが、更新講習の講師などをしているからといって、更新講習の受講を免除されることはないのである。
不動産コンサルティング技能者講習については、私の場合、多くの著書を出しているので、著書の提出によって免除されるが、宅建免許だけはダメなのである。
やはり、免許関係は、使っていないと忘れてしまいがちなので、気をつけなければ・・・・・・・。
そういえば、昔取ったいろいろな免許、何処に行ったんだろう。
調べるだけでも、大変かも。
本日、溜まったデスクワークを片っ端から処理する。
では。
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税制改正の話。基礎控除額の減額や相続税率の税率構造の改正に伴い、相続に困る人が増える。昨晩のニュースでは、大阪の資産家子息が、相続対策に失敗し、餓死したと報じていた。彼女たちが、もし弊社に相談に来ていたらこんなことにならなかった。不動産資産はあるが現金資産をもたない人はたくさんいる。都心部の状況を元にして税法を整備することで起きている弊害。三浦市でも、固定資産税評価額が時価を上回っている。この状況に対してわれわれは、相続対策の専門家だということをもっと告知して、困る人を少しでも減らしていく。AM事業部も、相続についてもっと勉強してもらい、コンサルの幅を広げて欲しい。
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2011年01月15日
本日、東京で講演!あなたの人生を変える お金持ち理論!
本日、午後1時30分から開催!
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私自身、著書でも書いているが、ある老人との出会いで不動産投資を思いついた。
「おまえら馬鹿だよな。こんな物件、少ない手数料ほしさで売るなんて・・・・・」
前職会社に入社直後、土地の仲介を行ったときの話。
不動産には、容積率で有利不利があって、利用方法を考えて有効に活用して収益を上げる。
彼が言うには、不動産は売り買いではなく、保有して収益を得るのが一番だというのだ。
現在、お陰様で、プロとして不動産投資などを研究し、現場に落とし込んでいるのであるが、新人時代、インパクトのある話だった。
すごく単純な話であったが、概ね外れてはいない。
ただ、それだけではダメなのである。
その後、自分自身も不動産投資を実践し、欧米に渡り学んできたこと、欧米の資産家のやり方、その後、日本の多くの資産家との付き合いで学んできたことがあり、私自身は、それらを総合的に実践している。
私自身は、親から引き継いだ資産はなかったが、それなりに資産形成できてきたのは、それらのノウハウを学んできたからである。
もちろん、現在、国内に6社の経営を行っているが、これらもノウハウがある。
すべてに通じる理論が、本日行う講演内容である。
本講演を受講したひとすべてが、参考になったと絶賛してくれているのは、学校では教えてくれないノウハウだからだ。
そういえば、先日、相続税対策で失敗して、餓死してしまった姉妹の事件が報道された。
大変、不幸な事件である。
仮に、彼女たちの両親の相続が発生する前に当社に相談に見えていたら、かような不幸なことにはならなかった。
相続対策ひとつとっても、ノウハウが存在する。
単純に建物を建てれば、相続対策になるというものではない。
特に、地方圏の人達は、相続税の負担は今後も大きくのしかかってくる。
ノウハウを知っているのと、知らないのでは、人生が間逆に作用してしまうこともあるのである。
資産は、求める人にしか与えられない。
また、保有する能力のある人にしか保有できない。
そしてノウハウは、実務の中にしか存在しないのである。
最近、不動産投資をしたこともない人達が、著書を書いたり講演したりしている。
実務にノウハウをもたないのに、ノウハウがあるように実務を行っている人がいたりする。
今後の仕事の仕方では、虚業は通じない。
実業の中でのノウハウが必要な社会になってきているのである。
無知から来る、かような被害者が出るたびに、専門家として心を痛める。
当社の全国展開を早めねば・・・・・・。
では。
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私自身、著書でも書いているが、ある老人との出会いで不動産投資を思いついた。
「おまえら馬鹿だよな。こんな物件、少ない手数料ほしさで売るなんて・・・・・」
前職会社に入社直後、土地の仲介を行ったときの話。
不動産には、容積率で有利不利があって、利用方法を考えて有効に活用して収益を上げる。
彼が言うには、不動産は売り買いではなく、保有して収益を得るのが一番だというのだ。
現在、お陰様で、プロとして不動産投資などを研究し、現場に落とし込んでいるのであるが、新人時代、インパクトのある話だった。
すごく単純な話であったが、概ね外れてはいない。
ただ、それだけではダメなのである。
その後、自分自身も不動産投資を実践し、欧米に渡り学んできたこと、欧米の資産家のやり方、その後、日本の多くの資産家との付き合いで学んできたことがあり、私自身は、それらを総合的に実践している。
私自身は、親から引き継いだ資産はなかったが、それなりに資産形成できてきたのは、それらのノウハウを学んできたからである。
もちろん、現在、国内に6社の経営を行っているが、これらもノウハウがある。
すべてに通じる理論が、本日行う講演内容である。
本講演を受講したひとすべてが、参考になったと絶賛してくれているのは、学校では教えてくれないノウハウだからだ。
そういえば、先日、相続税対策で失敗して、餓死してしまった姉妹の事件が報道された。
大変、不幸な事件である。
仮に、彼女たちの両親の相続が発生する前に当社に相談に見えていたら、かような不幸なことにはならなかった。
相続対策ひとつとっても、ノウハウが存在する。
単純に建物を建てれば、相続対策になるというものではない。
特に、地方圏の人達は、相続税の負担は今後も大きくのしかかってくる。
ノウハウを知っているのと、知らないのでは、人生が間逆に作用してしまうこともあるのである。
資産は、求める人にしか与えられない。
また、保有する能力のある人にしか保有できない。
そしてノウハウは、実務の中にしか存在しないのである。
最近、不動産投資をしたこともない人達が、著書を書いたり講演したりしている。
実務にノウハウをもたないのに、ノウハウがあるように実務を行っている人がいたりする。
今後の仕事の仕方では、虚業は通じない。
実業の中でのノウハウが必要な社会になってきているのである。
無知から来る、かような被害者が出るたびに、専門家として心を痛める。
当社の全国展開を早めねば・・・・・・。
では。
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