CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2011年01月

2011年01月25日

本日、勝ち組倶楽部21、講演で埼玉へ

先ほど、ラジオで「東海道線、人身事故で小田原、東京間、全面運転休止」というのをやっていた。
大丈夫かな?


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確か、昨日も人身事故。

あまり珍しくなく、多分、利用者は慣れがでているのではないか。

昨日、三浦プロジェクトの件で、関係各所と打ち合わせを行い、結局、打ち合わせ終了は、午後11時。

何処へ行っても、財政は厳しい。

景気の良い話などないのはわかっているが、景気が悪いから何もできないのでは、なにも前に進まない。
我々ができるアイデアを提供して、地域社会に貢献したいと考えており、何となく、受け入れられている感じがする。

多分、現在の政府や地方自治体が混迷する理由は、投資に対する利益を考えずに行ってきた結果のつけがまわっていると考えられる。

例えば、税収を公共事業で使うのであれば、その投資での金銭的な回収と住民の利益を考えなければならないのに、特定の企業の利益と官僚の利益を中心に考えてきた結果が財政赤字と国民の信頼を失う結果になったと考えればわかりやすい。

今後の地方公共団体、国も、そして会社も、当社のコンセプトである
「カスタマーフォーカス」すれば、かなり世の中の見え方が変わってくると思う。



と、書いたところで、パソコンの電源ダウン。


先ほど、大宮に着き、現在、黒川君が第一部のセミナーを行っている。



まもなく、出番。


ということで、この辺で。




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2011年01月24日

お陰様で、CFネッツフェア、大盛況!

盛り沢山の内容で、時間が足りなかった!


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結構、準備をしていたが、私の持ち時間35分。


なるべく短決に今年の予想を解説したが、上手く伝わっただろうか。

ちょっと心配であったが、今回、パネルディスカッション形式で、PM業務と空室対策、AM業務では、既に成功されている投資家も交えてのディスカッション、そして金融機関の投資向け担当者も登場して、今年の抱負なども解説した。

今回の企画は、大変盛況であって、現時点の不動産投資を行っている人、これからやろうと考えているひとにとって、かなり参考になったのではないかと思っている。

毎回、このCFネッツフェア、規模も拡大化していて、開催する主催者側も、なるべく参加者に役立つ内容にしようと心がけているから、バージョンアップが甚だしい。
このままでは、2日間にしなければならないかと、頭を悩ませている。

当社の場合、集客することが目的ではなく、コンサルタント会社として内容が的確かどうかが目的であるから、いろいろ知恵を絞らなければならない。


企画開発からは怒られたが、やはり、今年も大阪でもやろうと決めた。


本日、これからマネージャー会議。

その後、三浦市役所との打ち合わせ、商工会議所との打ち合わせで、三浦にどっぷりつかることになっている。

今年は、またもや行動範囲が広がることになっている。


あ、昨日、当社の開発している土地の動画、アップしたので、ぜひ、ご覧ください!


では。




※ プラチナ&ゴールド会員限定で、サービスがあります。
   詳細は、お問合せください!


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2011年01月23日

本日、東京TOCで、CFネッツフェア開催!

朝から会場入りし、ずっと会場に待機することになっている。


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「社長、明日は、こちらのネクタイで来てください!」
とは、ノット担当の新井さん。


※ ノットのホームページはこちら


せっかく新しいバージョンが完成したということで、カラーフォーマル用のネクタイで行くことになっている。

私の出番は、最初の35分。

2011年、不動産事情大予測!という題材で講演させて頂くことになっている。

あまり明るい話題はないが、都市集中と今後の投資戦略地域は・・・・・・
などを話すことになっている。

なかなか読みづらい時期ではあるが、今年の前半は昨年並みの状況だと思うが、今年は相続税の増税が・・・・・・・・・

これらが影響する・・・・・・・

これではブログにならない!

詳細は、後ほど会場で!

お陰様で参加者は、申し込みベースで300人を超えたそうだ!


では、本日も朝早くから、行ってきます!


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>

毎朝読み合わせしているシーエフネッツグループ・クレドにつ­いて。
8項の行動指針は20数年前に作成したもの。社会に役立つ人になること、という­項目があるが、社会に役立つからこそ会社は存在する意味がある。
人に感謝される人にな­ること、というのは、たとえば弊社でいえば相続対策など感謝される仕事がたくさんある­。
最後にあるのは、そして夢のある人になること。夢がないとやはりダメだ。ひとつ夢が­あったら、具体的な行動計画をたてなければ夢はかなわない。
これらを踏まえ、毎日の行­動指針の読み合わせに活かしてほしい。






<不動産業務スタッフ新任者研修DVD 販売開始!>

【不動産業務スタッフ新任者研修DVDのねらい】

毎年全国から参加者多数、不動産業界ナンバーワンの新任者研修をDVDに収録しました­。不動産コンサルタント会社CFネッツが主催の当研修は、4泊5日の合宿形式で行なわ­れ、プロフェッショナルを目指す"高い志"を持たせ、研修後の業務へのやりがいや行動­を様変わりさせることを目的にしています。最前線で活躍する不動産コンサルタント陣が­業務を実践させ行なう研修形式で指導、ハイレベルな基礎知識を短期間で教え込みます。

【経営者様へ】

人材育成に必要な経費は、周囲の"時間" と" 労力"をお金に換算すると多大な数値が浮かび上がります。本当にそれで良いのでしょう­か? 通常の業務での"労力削減"は、本人の意識向上が最大の効果を生み出し、また、利益に­直結します。当DVDを社員育成にお役立て下さい!不動産コンサルタントを目指したい­と思う意識こそが貴社の将来を担います。

【研修内容】

初日
■不動産コンサルタント業務について
■不動産における理解度チェックと解説
■建築企画の実務
たとえ新任者だとしてもプロとしての意識が必要です。その心構えと不動産業務における­理解度を照らし合わせます。その後、建築プランニングを通じて不動産コンサルタント業­務の考え方を学びます。

二日目
■投資指標に基づき行う建築プランニング
■建築プラン作成と実務。各プラン投資分析
■物件収集、仕入れの方法とチェック項目
建築計画を投資指標に基づき行なうということは、収益を生み出す建物を計画するという­ことです。収益を生み出すプランを知ることで、不動産の価値を向上させる方法を創造、­提案出来るようになります。

三日目
■物件下見
■バリューアップ提案 賃料査定、市場分析
■投資分析、銀行の評価出し
物件情報の収集から物件の価値向上や他物件との差別化の手法をイメージし、現実の数値­に基づき投資分析、投資指標で物件を選定します。アセットマネジメント業務を体験し学­びます。

四日目
■空室対策 物件アピールとその管理業務全般
■募集広告 キャッチコピー等の重要性
■賃料滞納、契約違反の処理マニュアル解説
収益物件の魅力を数値による根拠で説明できると買い手の利益が明確になり成約に近づき­ます。また、今後の不動産業は広告代理店と同等の目線で広告を作成する必要があり、そ­の必要性と手法を学びます。

五日目
■賃料滞納 契約違反の処理マニュアル解説(続き)
■相続対策の実務紹介
実際に入居者が決まると、メンテナンス業務、クレーム処理、滞納督促、訴訟手続きなど­様々な障害が発生します。本来、業者や弁護士に頼ることなく不動産スタッフ自身で行え­るはず。その基礎知識を学びます。

【DVDに関するお問い合わせ】  http://www.cfnets.co.jp
 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
 TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
 株式会社 CFネッツ 企画開発室






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投資指標や電卓を使わない!猪俣淳newシリーズ

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「満室経営を続ける方法」です。スペシャルにふさわしく、30分拡大の2時間
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「危機管理」「資金調達」の4分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー
です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく
ことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げし、そして、不動産投資による
資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。
猪俣自身も、お配りする教材には毎回修正を加え、この不動産投資実践塾シリー
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2011年01月22日

案ずるより、生むが易し!

やれることが増えている時代。
やれることは、まずやってみたほうが未来につながる。


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「この特許は、難しい問題点が多くありますね」


とは、外部コンサルの意見。

先日、PM事業部のミーティングと同時並行して企画開発会議を行っていたときの話。
「まずは、試作段階で多額な費用が掛かることと、研究開発費が先行して必要になります」


「・・・・・・・・・・」

そんなに難しいことではないと思うんだけどと、


「じゃぁ、これから試作品作るから」


「・・・・・・・・」



ということで、早速、材料を買ってきて、工作に時間。
その後、研究開発ができそうな会社をホームページでピックアップ。
某企業に私自身が直接電話し、説得。
何と、無料でサンプルを作ってくれることになった。


ほぼ、全部で3時間ちょっと。



「なるほど、CFネッツの仕事ぶりが判りました!」


外部から見ると、とんでもない話のようだが、当社では、日常茶飯事である。

もちろん情報が漏れるので、秘匿性に問題があるが、既に特許取得済みの案件であるし、また社会性があることだからスピードが勝負である。

ということで、ちょっと変わった商品開発を手がけている。

ここで発表してもかまわないのであるが、ひょっとすれば、新たな特許取得に結びつくことになるので、もうしばらくお待ちください!



案ずれば、生むが易し!


考えていただけでは、なにも進まないし、何も結果は生まれない。

また、失敗を恐れていては、絶対に成功できない。

成功する人の多くは、簡単なことだが、この理論を知っている。


まずは、やってみる。

そして、考える。


現代社会の若者は、どうもバーチャルな世界を体験してきているので、リアルな仕事の仕方を知らない。

現在の大学生諸君もそうである。

大学が増加したことで、大学生が増え続け、就職難が起こっているが、中小企業の求人数は逆に増えている。

その昔、私が前職の会社に就職したときは、職業安定所で、なるべく小さい会社を紹介して欲しいといって探した。
なぜなら小さい会社なら、一人のやる仕事の範囲が広いというメリットがあるし、会社はみんなで大きくしてゆけば楽しいということを知っていたからである。

その上で、給料は一円も要らない、ただ、3年経ったら独立するといって入社した。

丁稚になろうと考えて就職したのに、給料を貰おうなど、虫が良すぎると考えたからだ。

自らを成長させようと考えれば、ある一定の期限を決めて成果を求める。

私は大学に行かなかった理由は、その時間、もっと有意義な時間を過ごしたかったからと、そのときにやりたいことが見つかっておらず、親の費用で学費の負担をさせることは、子供として独立性を感じなかったからだ。

結果的に、前職の会社では、どんどんやりたいことが見つかった関係で、14年もいることになったし、実は辞めるつもりがなくなるほど充実した時間が過ごせた。

ただ、残念なことに、経営者との自部門の運営方法の考え方で信頼関係が崩れたことで、あっさり辞めて起業することになってしまった。

すでに、そのときには、経営も実務で学んでいたし、実務レベルもスキルアップしていたから、転職など考えることはなく、思ったとおりの会社を興したのである。

経営に不安などない。

経営者が不安を考えれば、社員も不安にならざるを得ない。

当社の社風の良いところは、全社員が「やればできる」と考えていること。

今後も、やればできる。できることは、やってみる。

考えていても、なにも進まない。

そういった考えをさらに深めてゆきたいと考えている。

結果的に、現在のCFネッツグループの構築ができているし、今後の成長も、この先、5年以上が見通せている。


とういうような話を朝礼でしたのであるが、なんと録画のカメラが不調でアップできないかもしれない、ということなので原稿で。


本日は、多忙中なのに、午後、2時間ばかり一級船舶免許の更新講習に行ってくる。

免許がなくなると、夏場の楽しみが失われることになるのでしかたがない。

では、行ってきます!


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2011年01月21日

いま、出社!今日は、朝から三浦三崎で打ち合わせ!

かなり、準備が進んでおり、加速度的にやることが増えてきた!


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本日、朝、当社が保有している蔵を活用して、食器店をするテナントと打ち合わせをし、給排水設備の設置をすることになった。

よく考えれば、蔵なのだから、トイレすらない。

そのまま店舗でと思ったが、それもかわいそうだから給排水とトイレをつけることになった。

結構、のんびりした打ち合わせを続けていたが、ここへきて、4月をめどにいろいろなことが動き出すので、急ピッチでやらなければならないことが増えている。
何せ、蔵は、現在、倉庫としても活用しており、これらを片付けなければならないし、現在のテナントとも打ち合わせをして移動しなければない。
また、駐車場ももっているのだが、ここの空間ももったいないから、月極倶楽部で看板を作成し、本日、看板の設置を行っており、これも結構、いい感じになっている。
月極倶楽部では、印刷物が多く、外注すると思わぬ費用がかかる為、現在、ポスターや看板など、自社で製作できる機械類をもっており、彼等に頼むとタイムリーにデザインから製作までできてしまう。

結構、三崎の面白い仕事であるが、他の仕事もあるので、調整しながら行っていくしかない。
いよいよ春先に向けて、いい感じになってきている。


栗原さんネクタイあ、それと、昨日、私が番組をもたせて頂いているFM横浜のパーソナリティ栗原晴久さんが、私のデザインしたネクタイをコマーシャルしてくれた!

※ FM横浜の紹介ページはこちら

せっかくなので、視聴者にプレゼントを用意したところ、番組内でCMしてくれ、大変、ありがたいことである。

こちらのネクタイ、現在、当社のホームページで販売していますが、今後、三崎の美術館などでも販売する予定である。

お陰様で、大変評判がよく、もちろん日本製であることでの品質もさることながら、明るい雰囲気をもっているデザインである。
ネクタイとチーフがセットとなっており、ちょうど自分自身が欲しいものをデザインしたわけだが、やはり他の人も、同じように考えていたようで、昨日のセミナーでも注文を頂いている。

明後日のCFネッツフェアでも販売します!
※ オリジナルネクタイの詳細はこちら


お陰様で、通算100本以上、売れている。


間もなく私のデザイン第三弾、そして猪俣デザイン第一弾も販売される。


まったく何屋なのか不明であるが、現在、過去にとった特許に基づき、お弁当?の研究開発も始まっている。


めまぐるしくも、新たなビジネスモデルを模索し、様々な分野で研究開発を行っている。



<リバースドットタイ&チーフセット>

Knotオリジナルネクタイ第1弾!
ドットパターン×チェンジタイ×LIBERTYの裏地
1本のネクタイで2色のトットパターン生地を使用。
裏地にはLIBERTYの生地を使­用しさりげないおしゃれを演出。おそろいのチーフもご用意いたしました。
倉橋隆行プロデュース リバースドットタイ
(大剣幅 約8cm×長さ約145cm)
※ネクタイは伸縮しますので、長さには多少誤差が生じることをご理解ください。
人気のドットパターン生地を2色使用。反対色を使っているのでまとまりがありセンスが光ります。

表地と同じ生地を使ったチーフ
おそろいのチーフも作成
コーディネートに統一感が生まれ、パーティーシーンで大活躍します。





【商品に関するお問い合わせ】  
 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
 TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
 株式会社 CFネッツ 企画開発室 eMail: info@tie.cfnets.co.jp


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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