CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2011年01月

2011年01月30日

日曜日は、朝礼を!そして、今年もやります!

今週は、久しぶりに講演がないので、個別相談と倉橋レポートの作成を。


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ということで、朝礼を!




<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>

昨日のCFネッツフェアを終えて。だんだん規模も拡大してお­り、継続して行うことが重要だと思う。金融機関や弊社で投資をしているオーナー様が、­客観的な意見を伝えてくれるのは、非常にありがたい。企画開発室には口止めされたが、­やはり次回の大阪はやはりやったほうがいい。また、フェア中に次の出版物について打ち­合わせをした。先方から出たテーマは、儲かる仕組みだとか成功者が語るとか、といった­もの。これをやったら誤解を受けると感じた。それよりも、普通の人が普通にやってうま­くいったということを伝えたい。普通の人とは、仕事をすると決めたら、腹をくくって仕­事をする。リアルの世界で成功するには、実務を積むしかない。前職では、給料は一円も­要りません。3年たったらやめさせてください、と、期限を切って腹くくって仕事をした­。松下幸之助も本田宗一郎も、みんな丁稚をしている。私は彼らを参考に普通に仕事をし­てきた。でも、普通のことができずに、もっといい給料の仕事が他にあるんじゃないかと­か、集中できない。一番簡単な生き方とは、いま目の前にある仕事を徹底的に結果を出す­ことを繰り返すこと。自分が賢いと思っている人は、もっと簡単にできる方法はないかと­思ってしまう。でもそんなものはない。自分はバカだと思っているから、徹底して時間を­かけてきた。人生の限られた時間のなかで、腹をくくって仕事をするのかどうかで、人生­は大きく違ってくる。これは、下の人も上の人も同じ。特に上の人は上に行けば行くほど­人以上に努力をする。これが普通の人の考え方。こつこつ積み上げていかないと上にはい­けないと知っていることが成功する。それを知らないのは普通じゃないと理解して仕事を­してください。



<不動産コンサルティング会社シー・エフ・ネッツの新任者研修開催!>




・不動産コンサルタント養成講座倉橋塾と一部合同開催!
・基礎知識を修得する過程で、高い意識を身につけられる!
・建築業界関係者にも最適な総合知識を身につらける!
・おおよそ60時間の新任者研修カリキュラムは業界最長!

毎年、全国からの参加者多数、不動産業界ナンバーワンの新任者研修。最前線で活躍する­不動産コンサルタント陣が実践的研修で指導。基礎知識を短期間で体に覚え込ませます。

人材育成に必要な経費は、周囲の時間と労力をお金に換算すると
多大な数値が浮かび上がります。 本当にそれで良いのでしょうか?
時間短縮、労力削減は、本人の意識向上が最大の効果を生み出します。
不動産コンサルタントを目指したい意識こそが貴社の将来を担います。

【研修のねらい】
 新任者をいち早く即戦力として迎えるために!

【研修内容紹介】
■STEP1 事前学習(オンデマンド学習)PCで自由な時間に学習

今、最も人気のあるDVD6講座で予備知識を高めます。
・不動産投資実践塾 入門編、投資分析編、危機管理編、資金調達編(8時間)  不動産を取引するための、不動産投資理論、指標を理解する
・不動産投資分析必須金融電卓修得講座(6時間)
 投資における指標を元に、全てを判断するための金融電卓活用手法
・実際に現場で折衝している井上CPMが本音で語る不動産投資最前線(3時間)
 実務を知らずして不動産を語れない。現場での業務をご紹介。

■STEP2 実践研修5日間(合宿形式で不動産コンサルタントの一連の業務を実践)

1日目
 ■不動産コンサルタント業務について
 ■事前学習フォロー&理解度レポート
 ■建築企画の実務

  たとえ新任者だとしてもプロとしての意識が必要です。その心構えと事前学習で得た知識を照らし合わします。その後、建築プランニングを通じて不動産コンサルタント業務の考え方を学びます。

2日目
 ■投資指標に基づき行う建築プランニング
 ■建築プラン作成と実務。各プラン投資分析
 ■物件収集

  建築計画を投資指標に基づき行なうということは、収益を生み出す建物を計画するということです。収益を生み出すプランを知ることで、不動産の価値を向上させる方法を創造し、提案出来るようになります。

3日目
 ■物件下見
 ■バリューアップ提案 賃料査定、市場分析
 ■投資分析、銀行の評価出し

  物件情報の収集から物件の価値向上や他物件との差別化の手法をイメージし現実の数値に基づき投資分析、投資指標で物件を選定します。本物のプロパティ  ーマネージメントの業務を体験し学びます。

4日目
 ■物件アピール(プレゼンタイム)
 ■重要事項説明書作成
 ■募集広告

  収益物件の魅力を数値による根拠で説明できると買い手の利益が明確になり成約に近づきます。また、今後の不動産業は広告代理店と同等の目線で広告を作成する必要があり、その必要性と手法を学びます。

5日目
 ■メンテナンス
 ■賃貸管理処理マニュアル
 ■相続

■STEP3 更なる専門知識 不動産コンサルタント養成塾 倉橋塾

更に深掘りした知識を学ぶ不動産コンサルタント養成塾「倉橋塾」を受講すると、一年(­一泊二日計6回全12日間)のカリキュラムを通じて、本格的なスキルを体で覚え、不動­産コンサルタントとしてのスキルに磨きをかけることが出来ます。ビジネスキーマン育成­にも最適です。詳しくはお問い合わせ下さい。

お問い合わせは
 株式会社シー・エフ・ネッツ 企画開発室
 フリーダイヤル0120-177213


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2011年01月29日

木村けんぞうさん、新春講演会出席!

ご存知、小泉進次郎氏、神奈川県知事の松沢成文氏、三浦市長の吉田英男氏も参加!
結構、盛大なイベントだった!


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今年、県会議員の選挙があるらしく、既に3期目で出馬する木村けんぞう氏の講演会の為、かなり多くの参加者、支援者が集まり、凄いことになっていた。

特に、小泉進次郎氏が来て、ちょっとだが話をしたが、彼の自民党に関わるこだわりは強く、若いながら感銘を受けた。

「ダメな自民党という批判は受け止めて、国民に信頼を受ける自民党を作り上げればいい」

確かにそうだ。

民主党の批判ばかりしても、何の発展性はなく、みんなで新たな日本を作り上げてゆくことが重要である。

私自身、三浦市に住民票を移転したから投票権もあるし、影ながら三崎下町城ヶ島の活性化に寄与しているから、木村けんぞうさん自ら、いろいろな人を紹介してくれたので、人脈も更に広がった。

当社の社員も参加し、結構、盛り上がった!


詳しくは、4月17日に、三浦市長、木村けんぞうさんも含めて、三浦三崎下町城ヶ島活性化プロジェクトのキックオフ講演会で明らかに。


では。






<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>

社内の会議について。私は、会議をして結果を求めないのは、­好まない。会議で決まったことを予定に落とし込まなければ、会議をした意味がなくなる­。上司も、部下の予定を決め期日を決めるところまでしなければ、指示をしたことにならな­い。さまざまなプロジェクトも、行き当たりばったりではなく、計画的に予定作りをする­ように。私は社長という立場上、さまざまな緊急案件を頼まれることがあるが、なかには­スケジューリング不足なものも多い。本部の人は分かっていると思うが、デスクで仕事を­しているときは、口も利かずに集中して仕事をしている。それを緊急ではないことで妨げ­られるのは困る。決めたことはスケジュールに落とし込む。途中でスケジュールを調整し­なおすことは問題ない。まずは、スケジュールを行うことが重要。


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2011年01月28日

三浦市三崎【下町】城ヶ島活性化プロジェクト!正式に活動開始!

昨日、正式に当社のプロジェクトが三浦市の認定を受けることになった!


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予算決定は、3月末になるのであるが、当社のプロジェクトが三浦市との正式認定の事業に選ばれたので、真剣に事業計画を立てることになる。

といっても、既にプロジェクトはスタートし、予算の問題ではなく、着々とやっていかなければならない。
これからは、同時並行的に、いろいろと動いてゆかなければならず、秘書もフル稼働。
あらたな特許関係の出願も含め、ちょっと毎日、バタバタと動き回っている。


下記動画は、当社が手がける土地情報!




三浦プロジェクトの試作。

三浦市三崎の下町の美味しいお店情報!



【割烹 松風】
三崎港のロータリーより少し離れた静かな住宅街の一角にある
ネットにも詳細が載っていない常連客で賑わう穴場の店。
注文を受けてから吟味した新鮮な魚をさばき、客の好みに合わせながら
調理する料理で客を満足させている。
焼き魚、煮魚、季節の野菜の煮物などを含め豪華7品の小鉢の
おまかせ膳はおすすめ。
予算、お好みに応じてくれるので相談しながら注文するのもよい。


【メニュー】
(ランチ)※小鉢、汁物、漬物付
●まぐろ丼 1,800円
●海鮮丼 2,000円
●おまかせ定食 2,800円

(ディナー)
●おまかせ膳(7品)3,800円
●コース料理(10品)5,000円
 ※季節により変更になります
●活魚お造り(2人前より) 6,000円~

※10名様以上は要予約。

【平均価格】
・ランチ3,000円 ・ディナー5,000円

【住所】
三浦市三崎2-14-8
℡ 046-882-5976

【営業時間】
17:00~

【駐車場】2台

【個室】有り
【座席数】34席

【定休日】
日曜日(予約可)

大小ご宴会・ご法事承ります。ご予算¥5250より
お気軽にご相談ください。


【宿泊のお問い合わせ】
 http://www.resort-club.jp/
 〒238-0237神奈川県三浦市三崎町城ヶ島372-1
 ホテル城ヶ島 遊ヶ崎リゾート
 TEL046-881-0220





【庄和丸】
三崎港のローターリーにあるビル2Fにある、三崎の海を
眺めながら食事ができる席がある。
同じビル1Fにある鮪問屋の直営店のため、新鮮な鮪が手頃な
価格で楽しめる。
赤身・中トロ・大トロが楽しめる「鮪三昧御膳」と脂がのった
「鮪のスペアリブ」は店長のおすすめ。
鮪だけでなく地魚や珍味も味わうことができるので、
料理と一緒にお酒を楽しむのもよい。
昼から夜まで通し営業なので利用しやすい。

【メニュー】
●鮪漬丼 998円
●鮪三昧御膳 1,890円
 ※ご飯、味噌汁、しば漬け、小鉢付き
●鮪のスペアリブ 1,575円
●特選鮪漬丼 1,575円

【平均価格】
・ランチ1,890円 ・ディナー4,200円

【住所】
神奈川県三浦市三崎5-2-1 香山第三ビル2F
tel:046-880-1231

【営業時間】
●[月・火・木・金・土]11:0022:00(フードLO21:00,ドリンクL­O21:30)
●[日]10:0021:00(フードLO20:00)
※土日の予約は受け付けていません。

【駐車場】65台
【個 室】有り
【座席数】34席
【定休日】水曜日




【鮨処 魚音】
三崎港ロータリーに一際大きな鮪が店先に飾っている魚屋が
経営する鮨処。魚屋の左路地を進んだ右手にある。
メインはもちろん新鮮で濃厚で脂ののった高級インドマグロ
、魚音すしは大トロ、中トロ、赤身、トロメカジキの4種などが
味わうことができる。
秘伝?の醤油に漬け込んだ1日10食限定の「まぐろ漬け丼」も
大将のおすすめ。常連客の注文が多い天ぷらは、食感の良い衣に
包まれ魚の旨みを閉じ込め、旬の野菜の香りを際立たせる一品。
2階は座敷になっているので、小さいお子さまがいる家族連れでも
利用しやすい。

【メニュー】
●鮪の漬け丼 1050円
●魚音すし 2,310円

三浦市三崎5-1-13
℡ 046-881-3322

【営業時間】
10:00~21:00
【平均価格】
ランチ 2,500円 ディナー:3,000円

【定休日】年中無休
【座席数】1F 18席/2F 30席(計48席)
【駐車場】5台

【プロモーションビデオ、ムービー制作のお問い合わせ】 http://aoba.tv/
 格安動画制作チーム スタジオAOBA
 株式会社シー・エフ・ネッツ 事業開発室 犀川(さいかわ)まで
 TEL 0120-177-213




【咲乃家】
三崎港のロータリーに面するお店、駐車場も10台完備。
三崎の地魚である鮪をメインに旬の魚を味わうことができる。
一粒一粒の食感を程よく残すように炊き上げたシャリは釜戸炊き。
のりは老舗の海苔屋から仕入れ、鮪は「めばち」「南インドマグロ」
天然物しか使用しない頑固一徹。
「お客様への感謝の気持ち、心遣い」がお店のモットーというだけあり店主をはじめスタ­ッフの気配りも快い。

【ランチ】(平日:11:00~14:00) 1,200円~
●海鮮丼 2,600円
●地魚にぎりセット2,600円
●インド鮪、メバチ鮪、赤貝、平貝
 (地魚)あじ、さば、いわし、ほうぼう、平目、あおりいか、めといか、なまこ

【メニュー】
●上すし ¥2,100 ● 超特上ちらし ¥4,200
● 特上すし ¥3,150 ● 三色ちらし ¥1,890
● すし定食 ¥2,100 ● 山海丼 ¥1,050
● 赤身鉄火丼 ¥1,785 ● まぐろつけ焼き ¥800
● まぐろかま ¥735~3,150 ●つまみ盛り合わせ
¥1,575~3,990

●寿司コース5,250円~


三浦市三崎3-6-7
℡ 046-881-3266

【営業時間】
11:00~21:00

【定休日】
月曜日(月曜日が休日の場合は火曜日)

大小ご宴会・ご法事承ります。ご予算¥5250より
お気軽にご相談ください。

【宿泊のお問い合わせ】
 http://www.resort-club.jp/
 〒238-0237神奈川県三浦市三崎町城ヶ島372-1
 ホテル城ヶ島 遊ヶ崎リゾート
 TEL046-881-0220

【プロモーションビデオ、ムービー制作のお問い合わせ】 http://aoba.tv/
 格安動画制作チーム スタジオAOBA
 株式会社シー・エフ・ネッツ 事業開発室 犀川(さいかわ)まで
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横浜駅、徒歩5分!テナントビルの紹介です!

ほんと、横浜駅で、この賃料?と思えるテナントビルです!


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3タイプあります!

当社、企画開発部の新井、文(かざり)が案内します。


かなり希少性の高い立地ですので、ぜひ、ご覧ください!




夢を実現させる第一歩!
賑わう好立地な横浜駅西口に店舗・事務所を出店できるチャンスです!

27坪と使い易い広さ!SOHOオフィスに最適です!
エステサロン・整体等の店舗としても利用できます!
その他、資格学校の教室や学習塾としての利用もオススメ!
賑わう横浜駅西口はお客様の集客に最適な立地です!

横浜駅西口から徒歩5分!雨の日でも横浜地下街から通り抜けられます!
インターネット光・照明・空調等の設備も完備!近隣に月極駐車場も有ります!

■物件情報■
各沿線 横浜駅 徒歩5 分
賃料 226,800円
共益費 97,200円
 ※消費税は含まれていません
敷金4ヶ月 礼金ゼロ
賑わう横浜駅西口!横浜地下街を通ればスグそこ!

賃料が坪あたりなんと...8,400円!
※図面と相違がある場合、 現況優先と致します。

SOHOオフィスの事務所からエステサロン・マッサージ等の店舗や資格学校の教室・学­習塾としての利用にも最適!
その他業種、お気軽にお問合せ下さい!

■周辺テナント
臨海セミナー・日能研・Z会・新宿セミナー横浜校・横浜サクセス予備校・ビューティー­サロン・歯科医院横浜・横浜西口眼科・etc...
■横浜駅西口周辺
高島屋・そごう横浜店・CIAL・横浜ビブレ・ヨドバシカメラ・etc...
■横浜地下街ザ・ダイヤモンド
各種レストラン・雑貨洋品店・ファッション・ビューティサロン・ソフトバンク・etc­...




【お問い合わせ】http://www.cfnets.com/
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル407号
TEL 045-832-7440 FAX 045-832-7452
株式会社 シー・エフ・ネッツ 港南台オフィス


また、広告動画作成は

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2011年01月27日

初心にかえる、べからず!

ラジオ収録一昨日、新たなラジオCM収録。
ん~、かなり、いけてる!


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月極倶楽部、インターナショナルコミュニティ青葉台のラジオCMの原稿を、私が作成し、企画開発のご存知、今野、関谷、新井の声で収録。

2月から、従来の時間帯以外で100本、流れることになっている。

インターナショナル青葉台では、今年から学生だけでなく、日本の社会人も受け入れることにし、そのCMをFMヨコハマで放送する。

当社の場合、何でも社員でやることを基本としている。

もちろん、ダイヤモンド・ユカイさんにコマーシャルソングを歌ってもらっているので、そこまではできないが、ナレーション程度は、もと声優の伊藤君などがいたりするので、こなすことができる。

今回、既にセミナー事業部の今野がラジオデビューしていることから、企画開発部のメンバーで、とりあえずやってみようと3人で行ったのだが、全員、いけてる。
じゃぁ、ということで、全員でナレーションを入れることになった!

とりあえず2月、3月限定で流れるが、4月以降も、インターナショナルコミュニティ青葉台のCMで登場する。

ぜひ、FMヨコハマ、お聞きください!


よく考えれば、これだけ国際社会が交流によって、新たなビジネスモデルを構築しているわけで、日本人も学生だけでなく、社会人も外国語を学ぶ機会が増えてきている。

大学を出て就職した先が輸出などの会社だとする。
すると、給料から居住用の賃料を支払い、学費を払って会社帰りに語学の教育機関に通う。
しかし毎日環境が変わるから、語学はなかなか身につかない。

考えてみれば、インターナショナルコミュニティ青葉台では、日本語を学ぶ外国人がいるわけで、この子達は日本語も話すことができ、もちろん母国語と英語は話せるわけだ。
では、ここにかような日本人の社会人を受け入れてあげれば、賃料は、たったの4万円。
そして、学費は、0。
将来、海外の友人ができ、出張のときなども、有利に物事が進められるかもしれない。
また、国際結婚だって、できるかもしれない。
実際、当社の社員で、この寮に住んでいたものと結婚した実例がある。

いろいろメリットはあるのだ。

そんな意味では、ちょっと視点を変えて、チャレンジしてゆく。

インターナショナルコミュニティ青葉台。
詳細は こちらをクリックしてください!


さて。


人間、よく初心に返れ!といわれるが、初心に返ってはいけない。
経験を無にすることになるからだ。
イノベーション戦略には、過去の経験を生かす努力が必要。
もちろん、過去の経験がない人は経験をつむことから始めることだ。

判りやすく言えば、経験があって、将来性を読むのと、経験がなくて、将来性を読むのとでは、成功する可能性は断然違う。

三流の経営コンサルタントなどは、経験がないのに借り物の知識で経営指導したりするから、コンサルされたほうはたまったものではない。

これからの時代を乗り切る為には、イノベーション戦略が必須である。
その為には、すべて経験から積み重ねることが大事である。

オットー・フォン・ビスマルクは、「愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ」と唱えているが、私自身は、かような言葉はナンセンスだと思っている。

「賢者は経験に学び、歴史に学ぶ」
 
が正しいものの考え方である。


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2011年01月25日

本日、勝ち組倶楽部21、講演で埼玉へ

先ほど、ラジオで「東海道線、人身事故で小田原、東京間、全面運転休止」というのをやっていた。
大丈夫かな?


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確か、昨日も人身事故。

あまり珍しくなく、多分、利用者は慣れがでているのではないか。

昨日、三浦プロジェクトの件で、関係各所と打ち合わせを行い、結局、打ち合わせ終了は、午後11時。

何処へ行っても、財政は厳しい。

景気の良い話などないのはわかっているが、景気が悪いから何もできないのでは、なにも前に進まない。
我々ができるアイデアを提供して、地域社会に貢献したいと考えており、何となく、受け入れられている感じがする。

多分、現在の政府や地方自治体が混迷する理由は、投資に対する利益を考えずに行ってきた結果のつけがまわっていると考えられる。

例えば、税収を公共事業で使うのであれば、その投資での金銭的な回収と住民の利益を考えなければならないのに、特定の企業の利益と官僚の利益を中心に考えてきた結果が財政赤字と国民の信頼を失う結果になったと考えればわかりやすい。

今後の地方公共団体、国も、そして会社も、当社のコンセプトである
「カスタマーフォーカス」すれば、かなり世の中の見え方が変わってくると思う。



と、書いたところで、パソコンの電源ダウン。


先ほど、大宮に着き、現在、黒川君が第一部のセミナーを行っている。



まもなく、出番。


ということで、この辺で。




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2011年01月24日

お陰様で、CFネッツフェア、大盛況!

盛り沢山の内容で、時間が足りなかった!


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結構、準備をしていたが、私の持ち時間35分。


なるべく短決に今年の予想を解説したが、上手く伝わっただろうか。

ちょっと心配であったが、今回、パネルディスカッション形式で、PM業務と空室対策、AM業務では、既に成功されている投資家も交えてのディスカッション、そして金融機関の投資向け担当者も登場して、今年の抱負なども解説した。

今回の企画は、大変盛況であって、現時点の不動産投資を行っている人、これからやろうと考えているひとにとって、かなり参考になったのではないかと思っている。

毎回、このCFネッツフェア、規模も拡大化していて、開催する主催者側も、なるべく参加者に役立つ内容にしようと心がけているから、バージョンアップが甚だしい。
このままでは、2日間にしなければならないかと、頭を悩ませている。

当社の場合、集客することが目的ではなく、コンサルタント会社として内容が的確かどうかが目的であるから、いろいろ知恵を絞らなければならない。


企画開発からは怒られたが、やはり、今年も大阪でもやろうと決めた。


本日、これからマネージャー会議。

その後、三浦市役所との打ち合わせ、商工会議所との打ち合わせで、三浦にどっぷりつかることになっている。

今年は、またもや行動範囲が広がることになっている。


あ、昨日、当社の開発している土地の動画、アップしたので、ぜひ、ご覧ください!


では。




※ プラチナ&ゴールド会員限定で、サービスがあります。
   詳細は、お問合せください!


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2011年01月23日

本日、東京TOCで、CFネッツフェア開催!

朝から会場入りし、ずっと会場に待機することになっている。


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「社長、明日は、こちらのネクタイで来てください!」
とは、ノット担当の新井さん。


※ ノットのホームページはこちら


せっかく新しいバージョンが完成したということで、カラーフォーマル用のネクタイで行くことになっている。

私の出番は、最初の35分。

2011年、不動産事情大予測!という題材で講演させて頂くことになっている。

あまり明るい話題はないが、都市集中と今後の投資戦略地域は・・・・・・
などを話すことになっている。

なかなか読みづらい時期ではあるが、今年の前半は昨年並みの状況だと思うが、今年は相続税の増税が・・・・・・・・・

これらが影響する・・・・・・・

これではブログにならない!

詳細は、後ほど会場で!

お陰様で参加者は、申し込みベースで300人を超えたそうだ!


では、本日も朝早くから、行ってきます!


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>

毎朝読み合わせしているシーエフネッツグループ・クレドにつ­いて。
8項の行動指針は20数年前に作成したもの。社会に役立つ人になること、という­項目があるが、社会に役立つからこそ会社は存在する意味がある。
人に感謝される人にな­ること、というのは、たとえば弊社でいえば相続対策など感謝される仕事がたくさんある­。
最後にあるのは、そして夢のある人になること。夢がないとやはりダメだ。ひとつ夢が­あったら、具体的な行動計画をたてなければ夢はかなわない。
これらを踏まえ、毎日の行­動指針の読み合わせに活かしてほしい。






<不動産業務スタッフ新任者研修DVD 販売開始!>

【不動産業務スタッフ新任者研修DVDのねらい】

毎年全国から参加者多数、不動産業界ナンバーワンの新任者研修をDVDに収録しました­。不動産コンサルタント会社CFネッツが主催の当研修は、4泊5日の合宿形式で行なわ­れ、プロフェッショナルを目指す"高い志"を持たせ、研修後の業務へのやりがいや行動­を様変わりさせることを目的にしています。最前線で活躍する不動産コンサルタント陣が­業務を実践させ行なう研修形式で指導、ハイレベルな基礎知識を短期間で教え込みます。

【経営者様へ】

人材育成に必要な経費は、周囲の"時間" と" 労力"をお金に換算すると多大な数値が浮かび上がります。本当にそれで良いのでしょう­か? 通常の業務での"労力削減"は、本人の意識向上が最大の効果を生み出し、また、利益に­直結します。当DVDを社員育成にお役立て下さい!不動産コンサルタントを目指したい­と思う意識こそが貴社の将来を担います。

【研修内容】

初日
■不動産コンサルタント業務について
■不動産における理解度チェックと解説
■建築企画の実務
たとえ新任者だとしてもプロとしての意識が必要です。その心構えと不動産業務における­理解度を照らし合わせます。その後、建築プランニングを通じて不動産コンサルタント業­務の考え方を学びます。

二日目
■投資指標に基づき行う建築プランニング
■建築プラン作成と実務。各プラン投資分析
■物件収集、仕入れの方法とチェック項目
建築計画を投資指標に基づき行なうということは、収益を生み出す建物を計画するという­ことです。収益を生み出すプランを知ることで、不動産の価値を向上させる方法を創造、­提案出来るようになります。

三日目
■物件下見
■バリューアップ提案 賃料査定、市場分析
■投資分析、銀行の評価出し
物件情報の収集から物件の価値向上や他物件との差別化の手法をイメージし、現実の数値­に基づき投資分析、投資指標で物件を選定します。アセットマネジメント業務を体験し学­びます。

四日目
■空室対策 物件アピールとその管理業務全般
■募集広告 キャッチコピー等の重要性
■賃料滞納、契約違反の処理マニュアル解説
収益物件の魅力を数値による根拠で説明できると買い手の利益が明確になり成約に近づき­ます。また、今後の不動産業は広告代理店と同等の目線で広告を作成する必要があり、そ­の必要性と手法を学びます。

五日目
■賃料滞納 契約違反の処理マニュアル解説(続き)
■相続対策の実務紹介
実際に入居者が決まると、メンテナンス業務、クレーム処理、滞納督促、訴訟手続きなど­様々な障害が発生します。本来、業者や弁護士に頼ることなく不動産スタッフ自身で行え­るはず。その基礎知識を学びます。

【DVDに関するお問い合わせ】  http://www.cfnets.co.jp
 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
 TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
 株式会社 CFネッツ 企画開発室






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第5回 空室対策スペシャル!「満室経営を続ける方法」
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            今までにない、新しいタイプのセミナーを開催!~

なぜ空くのか? なぜ決まらないのか?
客付け業者はどう思っているのか? 管理会社は? 入居者は?
やりづらい大家さんと、やりやすい大家さんってあるのか?

大家実践塾もいよいよ大詰め。今回の主題は、大家さんにとっての永遠の課題
「満室経営を続ける方法」です。スペシャルにふさわしく、30分拡大の2時間
を使って、セミナー&パネルディスカッションという構成でお送りします。

 ▼セミナー詳細・お申し込みは下記こちらから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20110211oyajissen5.html

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■■■ 猪俣淳の『不動産投資実践塾』■■■ 2011/1/29・3/12・5/28・7/30 
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『不動産投資実践塾』とは、不動産投資のノウハウを「投資分析」「市場分析」
「危機管理」「資金調達」の4分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー
です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく
ことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げし、そして、不動産投資による
資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。
猪俣自身も、お配りする教材には毎回修正を加え、この不動産投資実践塾シリー
ズには特に力を入れて臨んでいます。
大変お待たせ致しました!2011年のセミナースケジュールが決定致しました!

     ■1月29日「投資分析編」  ■3月12日「市場分析編」
     ■5月28日「危機管理編」  ■7月30日「資金調達編」

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2011年01月22日

案ずるより、生むが易し!

やれることが増えている時代。
やれることは、まずやってみたほうが未来につながる。


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「この特許は、難しい問題点が多くありますね」


とは、外部コンサルの意見。

先日、PM事業部のミーティングと同時並行して企画開発会議を行っていたときの話。
「まずは、試作段階で多額な費用が掛かることと、研究開発費が先行して必要になります」


「・・・・・・・・・・」

そんなに難しいことではないと思うんだけどと、


「じゃぁ、これから試作品作るから」


「・・・・・・・・」



ということで、早速、材料を買ってきて、工作に時間。
その後、研究開発ができそうな会社をホームページでピックアップ。
某企業に私自身が直接電話し、説得。
何と、無料でサンプルを作ってくれることになった。


ほぼ、全部で3時間ちょっと。



「なるほど、CFネッツの仕事ぶりが判りました!」


外部から見ると、とんでもない話のようだが、当社では、日常茶飯事である。

もちろん情報が漏れるので、秘匿性に問題があるが、既に特許取得済みの案件であるし、また社会性があることだからスピードが勝負である。

ということで、ちょっと変わった商品開発を手がけている。

ここで発表してもかまわないのであるが、ひょっとすれば、新たな特許取得に結びつくことになるので、もうしばらくお待ちください!



案ずれば、生むが易し!


考えていただけでは、なにも進まないし、何も結果は生まれない。

また、失敗を恐れていては、絶対に成功できない。

成功する人の多くは、簡単なことだが、この理論を知っている。


まずは、やってみる。

そして、考える。


現代社会の若者は、どうもバーチャルな世界を体験してきているので、リアルな仕事の仕方を知らない。

現在の大学生諸君もそうである。

大学が増加したことで、大学生が増え続け、就職難が起こっているが、中小企業の求人数は逆に増えている。

その昔、私が前職の会社に就職したときは、職業安定所で、なるべく小さい会社を紹介して欲しいといって探した。
なぜなら小さい会社なら、一人のやる仕事の範囲が広いというメリットがあるし、会社はみんなで大きくしてゆけば楽しいということを知っていたからである。

その上で、給料は一円も要らない、ただ、3年経ったら独立するといって入社した。

丁稚になろうと考えて就職したのに、給料を貰おうなど、虫が良すぎると考えたからだ。

自らを成長させようと考えれば、ある一定の期限を決めて成果を求める。

私は大学に行かなかった理由は、その時間、もっと有意義な時間を過ごしたかったからと、そのときにやりたいことが見つかっておらず、親の費用で学費の負担をさせることは、子供として独立性を感じなかったからだ。

結果的に、前職の会社では、どんどんやりたいことが見つかった関係で、14年もいることになったし、実は辞めるつもりがなくなるほど充実した時間が過ごせた。

ただ、残念なことに、経営者との自部門の運営方法の考え方で信頼関係が崩れたことで、あっさり辞めて起業することになってしまった。

すでに、そのときには、経営も実務で学んでいたし、実務レベルもスキルアップしていたから、転職など考えることはなく、思ったとおりの会社を興したのである。

経営に不安などない。

経営者が不安を考えれば、社員も不安にならざるを得ない。

当社の社風の良いところは、全社員が「やればできる」と考えていること。

今後も、やればできる。できることは、やってみる。

考えていても、なにも進まない。

そういった考えをさらに深めてゆきたいと考えている。

結果的に、現在のCFネッツグループの構築ができているし、今後の成長も、この先、5年以上が見通せている。


とういうような話を朝礼でしたのであるが、なんと録画のカメラが不調でアップできないかもしれない、ということなので原稿で。


本日は、多忙中なのに、午後、2時間ばかり一級船舶免許の更新講習に行ってくる。

免許がなくなると、夏場の楽しみが失われることになるのでしかたがない。

では、行ってきます!


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2011年01月21日

いま、出社!今日は、朝から三浦三崎で打ち合わせ!

かなり、準備が進んでおり、加速度的にやることが増えてきた!


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本日、朝、当社が保有している蔵を活用して、食器店をするテナントと打ち合わせをし、給排水設備の設置をすることになった。

よく考えれば、蔵なのだから、トイレすらない。

そのまま店舗でと思ったが、それもかわいそうだから給排水とトイレをつけることになった。

結構、のんびりした打ち合わせを続けていたが、ここへきて、4月をめどにいろいろなことが動き出すので、急ピッチでやらなければならないことが増えている。
何せ、蔵は、現在、倉庫としても活用しており、これらを片付けなければならないし、現在のテナントとも打ち合わせをして移動しなければない。
また、駐車場ももっているのだが、ここの空間ももったいないから、月極倶楽部で看板を作成し、本日、看板の設置を行っており、これも結構、いい感じになっている。
月極倶楽部では、印刷物が多く、外注すると思わぬ費用がかかる為、現在、ポスターや看板など、自社で製作できる機械類をもっており、彼等に頼むとタイムリーにデザインから製作までできてしまう。

結構、三崎の面白い仕事であるが、他の仕事もあるので、調整しながら行っていくしかない。
いよいよ春先に向けて、いい感じになってきている。


栗原さんネクタイあ、それと、昨日、私が番組をもたせて頂いているFM横浜のパーソナリティ栗原晴久さんが、私のデザインしたネクタイをコマーシャルしてくれた!

※ FM横浜の紹介ページはこちら

せっかくなので、視聴者にプレゼントを用意したところ、番組内でCMしてくれ、大変、ありがたいことである。

こちらのネクタイ、現在、当社のホームページで販売していますが、今後、三崎の美術館などでも販売する予定である。

お陰様で、大変評判がよく、もちろん日本製であることでの品質もさることながら、明るい雰囲気をもっているデザインである。
ネクタイとチーフがセットとなっており、ちょうど自分自身が欲しいものをデザインしたわけだが、やはり他の人も、同じように考えていたようで、昨日のセミナーでも注文を頂いている。

明後日のCFネッツフェアでも販売します!
※ オリジナルネクタイの詳細はこちら


お陰様で、通算100本以上、売れている。


間もなく私のデザイン第三弾、そして猪俣デザイン第一弾も販売される。


まったく何屋なのか不明であるが、現在、過去にとった特許に基づき、お弁当?の研究開発も始まっている。


めまぐるしくも、新たなビジネスモデルを模索し、様々な分野で研究開発を行っている。



<リバースドットタイ&チーフセット>

Knotオリジナルネクタイ第1弾!
ドットパターン×チェンジタイ×LIBERTYの裏地
1本のネクタイで2色のトットパターン生地を使用。
裏地にはLIBERTYの生地を使­用しさりげないおしゃれを演出。おそろいのチーフもご用意いたしました。
倉橋隆行プロデュース リバースドットタイ
(大剣幅 約8cm×長さ約145cm)
※ネクタイは伸縮しますので、長さには多少誤差が生じることをご理解ください。
人気のドットパターン生地を2色使用。反対色を使っているのでまとまりがありセンスが光ります。

表地と同じ生地を使ったチーフ
おそろいのチーフも作成
コーディネートに統一感が生まれ、パーティーシーンで大活躍します。





【商品に関するお問い合わせ】  
 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
 TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
 株式会社 CFネッツ 企画開発室 eMail: info@tie.cfnets.co.jp


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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