CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2010年11月

2010年11月30日

今日は、朝からFMヨコハマ収録!

で、またもや、本日も日赤医療センターへ。


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本日、FMヨコハマのラジオ番組「ここが知りたい不動産」の収録で、朝早くからラジオ局へ。


※ この番組は、毎週木曜日、朝8時15分から
  遠方の方は、電話番号 045-820-1000 で聞くことができます!


本日は、番組以外にも、FMヨコハマ25周年のお祝いコメントの収録、そして年末年始のブリーズという番組出演の打ち合わせも行ったので、結構、ハードだ。
年末年始の番組では、特に独身女性をテーマに不動産事情などを話すことになった。

いやはや、昨日、ちょっとした打ち合わせの後、会食を行い、昨日も日赤医療センターでの検査の為、昼食を取っていなかったところで、日本酒の純米原酒を飲みだしてしまい、久しぶりの二日酔い。
若干、ろれつがまわらず、収録では、ご迷惑をかけた。

そして、今、またもや日赤医療センターで検査。
本日は、胃カメラ。
二日酔いで大丈夫なのか、ちょっと心配しながら来たら













「本日、採血検査もありますので、先に採血をしてきてください」




「・・・・・・・・・・・。」




やばい。


またもや、ガンマGTPの恐怖が。


「あの、昨日、飲みすぎたので、別に日にしてくれませんか」


と言ったところで、既に予定になっているから、無理。


なんとなく、検査結果、見たくない気がしてならない。


どうも、本日は、当社が休みのようだが、この後、明後日の講演の打ち合わせということで、横浜本部で犀川君が待っているらしい。
明日も、会社は休みのようだが、久しぶりに海外からの客人との打ち合わせ。
夕方は、東京地裁で裁判と、日々、忙しく動いている。


「あのぉ、昨日、二日酔いだったので、お手柔らかに」
と、さっき、胃カメラ検査へ。
「なんだぁ、もっと飲んでいたら逆に楽だったかもしれないのに」
とは、冗談ともとれない話。







「・・・・・・・・」
















胃カメラ、初めてじゃないが、もう2度と二日酔いで胃カメラはごめんだ。


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2010年11月29日

やばい!時間が・・・・・。&PM事業部、スタッフ募集のお知らせ!

昨日、講演、帰宅途中の車内で仕事。
本日、朝から会議。午後、引き続き検査、そして会議と続く。


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ここの所、どうもあわただしいと思っていたが、実は、休日がない。
だいたい、仕事が立て込むと、休日を使って調整できるのだが、ここまで休日が埋まってしまうと、調整できる場所がない。
師走とは、よく言ったもので、間もなく一年が終わってしまうと考えると、年内にやれることはすべてやりたいと考えている。


あ、それと、またもやPM事業部のスタッフを募集している。
今年、14名増員したのだが、来年度のオンサイトマネジメント構想に向けて、更に社員の募集を行っている。
詳細については、下記、動画をご覧ください!




そして、大阪支社の動画も!

詳細はこちらから



また、先日、お知らせした三崎の土地の件。


実は、隣接地で住宅販売しているのを調査したら、なんと、3380万円。
当社の販売予定金額より、実質、800万円くらい高い。
ん~、思案のしどころであるが、まずは早めに造成等を行って、実費の計算を行ってゆく。

来年早々、当社の三浦三崎&城ヶ島活性化プロジェクトと併せて、当社、会員向けに現地の見学会なども行ってゆく予定だ。
プラチナ会員、ゴールド会員の方々。
どうぞ、お楽しみに!


では、本日も朝礼を。

<主な内容>
昨日は一日城ヶ島。FM横浜の泊りがけの取材で、藤田さんら­と三浦地区のレポートを制作する日だった。取材予定地は取材できなかったが、番組制作­者の機転で、なんとか成功した。三崎城ヶ島の活性化プロジェクトについても着々と進行­中。また、三浦の好立地の土地も仕入れられたので、高くない値段の住宅を販売していく­。不動産の活用を通して街づくりに参加していく。この街づくりでも、不動産の活用法と­しての、「収益権」という考え方を生かし、街への貢献をしていく。




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2010年11月28日

本日、横浜で講演!

助けてクマさん午前中には、中途採用者の面接。
午後は、助けてクマさん!トラブル即応マニュアルの出版記念講演である!


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いやはや、超多忙な日々が続いている。
ここの所、休日まで仕事が立て込み、全く休む暇がない。
昨日、ちょっと時間が取れたので、当社の本社の入っているビル内の美容院で散髪が出来たから良いが、今週も散髪にいけなければ、とんでもないことになっていた。
実は、一昨日、仕事の合間に、三崎の土地の決済をいれ、とりあえず5宅地分を購入。
相手方の都合で、この日しか時間が取れないということで、準備は小林、私が決済を担当し、昼休みの時間で登記手続きと決済を行ってきたのだが、インターネットバンキングを利用し、ほぼ3分くらいで資金移動ができ、凄まじい速さにおどろいた。
なんと決済に掛かった時間は、およそ15分。
とんぼ返りで、本部で執務。
結局、昼食も取れないほどの慌しさである。

今回購入の土地。
多分、皆さん、見たら驚くほど、凄い土地である。
西側は、広大な畑、南側は海が見え、東側には富士山が見える。
京浜急行の始発駅「三崎口」から1.2キロ程度なので、無理すれば歩ける。
「三崎口」から「品川」までは、1時間9分。「横浜」までは50分。
買い物は、大手のスーパーが徒歩5分以内。
生活利便性は確保できるばかりか、眺望は最高である。
海までのそんなに遠くないし、ジョギングなども楽しめ、また三浦半島は温暖である。
敷地は、120坪と80坪。
これを一区画40坪に切って、販売しようと考えている。
その内、発売発表をするが、将来、のんびり過ごす「終の棲家」の準備や、エコリスト的な生活を考えている方には、絶好な場所である。
また、40坪などでは狭すぎる!という方には、120坪でお譲りする。
価格的には、高くても坪20万円程度。
土地800万円+建物1500万円で、2300万円で購入することができる。

凄くない?
新築ですよ!

フルローンで、金利1.8%、30年返済だと、月々は8万3千円弱である。
これから急ピッチで、宅地造成等の作業を進めるが、まずは当社会員の中で、ご興味のある方は、ご一報ください!

とりあえず5宅地を作る計画である。


では、行ってきます!


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2010年11月27日

当社の社訓に「世の中の批判は所詮ノイズと思え」?????

と、いうのがあるらしい。


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正直、思いっきり笑ってしまった!


ちょっと、ある方から聞いた話であるが、何処で、どのような風に言われているのか分からないものである。
当社では、朝礼もオープンにしているのであるが、これは当社の各支店、各部署に向けて、なるべく当社の方向性を分かりやすくする意図で行っており、社員に対するものと見る人のすべてにおいて変わるものでは、表裏があってよくないとの判断で行っている。
一応、当社の10訓というのがあり、別に隠すようなものではないので披露するが
1.カスタマーフォーカスなくして、事業なし!
2.社会に役立たずして、企業の意味なし!
3.人に感謝されずして、人として意味なし!
4.仕事を楽しめずして、仕事の意味なし!
5.誇りなくして、人生の意味なし!
6.チャレンジなくして、成果なし!
7.スピードなくして、勝算なし!
8.良い種蒔かずして、良い結果なし!
9.明るくせずして、明るい結果なし!
10.大きな夢をもたずして、豊かな未来なし!


というのが正しい。

これだけ情報社会が自由化されると、正しい情報も不正な情報も、頻繁に流されてしまう。
また、誤った情報も、かようなブログなどで訂正できるのも、また情報社会の良いところでもある。


ま、「世の中の批判は所詮ノイズと思え」という社訓、あったらどんな会社になっていただろう。
その際は、社名を変更しなければならないのかも。


本日は、朝から新刊本の打ち合わせと取材。
明後日は、またもや横浜で講演である。

※今後のスケジュール 詳細はこちらでご確認を


では、本日も朝礼を

<昨日あった入居者からの連絡に­ついて>




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2010年11月26日

いやぁ、まいった!

「えっ、駄目なの?」  「・・・・・・・・・」


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朝、9時。
FMヨコハマのブリーズの番組が始まる。
「はーい、藤田です!」と、いつものように街角リクエストが始まる。
「今日は、三浦半島の城ヶ島に来ています」
ということで、昨日は、当社の経営する
「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」も取材対象になっており、一昨日から藤田君と番組スタッフが泊り込んでいた。
その席上で、私が、渡船(三崎と城ヶ島をつなぐ船)と、水産試験場が面白いと思うというようなことを言ったら、じゃあ、それで、ということに決まった。

「あれ、まだ動いていないみたいです!」
とは、9時15分の第一回レポート。

ラジオを通して事態を知り、あわてて城ヶ島へ。


さらに・・・・・・・・。






















「水産試験場、NGです」




「・・・・・・・・」


やばい!


急遽、城ヶ島小学校跡地へ。
ここは、現在、古い漁具などを保存している。

木曜日、日曜日だけ開館していて、セーフ!

FMヨコハマの街角リクエストのスタッフ全員を連れて、10時のレポートへ。


危なかった!


その後、10時半に、城ヶ島遊ヶ崎リゾートのレポート、11時半には、ランチレポートと、無事、終了。


その後、CFネッツの本部、企画開発のメンバーによる、三崎界隈の私のお勧め店の取材レポート。

4件まわり、終わったのは10時過ぎ。


こちらは、12月の半ば頃にアップさせますので、どうぞ、お楽しみに!


いやぁ、スリルのある一日だった。
三浦の観光スポット、考え直さないといけない。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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