CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2010年09月

2010年09月30日

新商品開発?城ヶ島にて・・・・・・。

OM1現在、塗料関係の新商品開発を行っている。


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城ヶ島 遊ヶ崎リゾートがとんでもないことになっている。

※写真は、特殊コーティングの施工前と後。


一昨日、昨日、そして本日と、床、トイレ、浴槽のコーティングを行い、来週は、キッチンの抗菌コーティングと防水を行う。
その為、レストランと浴室関係が立ち入り禁止。
廊下には、レストランのテーブル、椅子が積み上げられている。

一昨日は、私自身も陣頭指揮を執って作業に参加し、昨日は、決済があり参加できなかったが、これは凄いことになる予感がある。
従来の塗料は、揮発性有機化合物(VOC(volatile organic compounds))が多く含まれており、その為にシックハウス症候群などを引き起こしている。
ところが、日本の塗料メーカーにおいては、VOCの含有量を減らす努力はしているものの、せいぜい20%程度までにしか落とせていない。
今回、我々が開発しているのは、「0」である。
実は、既に存在していて、特許も日本と米国で取得しているのであるが、公共事業には使われている素材である。
特に、鉄部に使われるのに相性がよく、橋梁工事に利用され、15年前の施工で他社製品との比較が明確になっており、実証済みのものである。
この塗膜を利用して、木部の床、風呂場、キッチンに活用している。
特に有効なのが、鏡である。
浴室の鏡は、うろこ状のカルシュームなどが付着して、掃除などがし難く、早い段階で交換しなければならないわけだが、このコーティングを施すことで、これらが解消できる。
実際、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの大浴場に施工してみたが、水滴すらつきにくい。
施工方法は、至って簡単なので、将来的には抗菌コーティング材として販売することも検討している。
かような素材は、まだまだあると思っており、異業種で実績があったり、特許が取得できていたりしているものの上手く市場に参入できていないものは多くあると思う。
我々、不動産コンサルタントとしては、かような有効な素材を世に出さないわけには行かない。
「この塗料が世の中にでてしまうと、大手の塗料メーカーに大きなダメージを与えてしまう。だから普及させるには、大きな障壁が発生してしまう」
とは、開発メーカーの言。
これは、面白い!

ついでに、一昨日は、私の体が空かないことから、床暖房メーカーの社長が、わざわざ、城ヶ島まで来てくれ、作業の合間に打ち合わせを行ったのだが、かなり興味をもってくれた。
今年の冬は、床暖房も扱う。
これについては、後日、発表するが、現在の床暖房の施工費の半分以下で施工できてしまう。

どんどん、新しい市場が開拓できるのは、ありがたいことである。
どうぞ、皆さん、乞うご期待!


ちなみに、昨日は、大きな取引の決済があり、作業を抜けて横浜銀行の自由が丘支店へ。
なんと、私のクライアントが皆さんへということで、宮内庁御用達の茶巾寿司を50個も持参してくれ、私は8個も頂いた。
これ、全部、食べるのは不可能な為、銀行決済の後は、横浜で打ち合わせの予定であったが、城ヶ島まですっ飛んで行って、社員に渡し、すっ飛んで横浜まで戻った。

ちなみに、笹巻きチマキと茶巾寿司。
さすが!と思える美味しいものだった!


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2010年09月27日

成功へのこころの科学、講演、大好評!

昨日、不動産と関係ない「成功へのこころの科学」の講演を行った!


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私が25年前から書き溜めていた「成功へのこころの科学」というのがある。

成功へのこころの科学のホームページはこちら


これは、某企業の広告や朝礼などの題材として使われている。
ここの所の日本経済の低迷により、精神的に疲弊感が充満する中、こころを強くすることで、明るく乗り越えることができるという実践的な精神構造を創り出す為のアイテムなのだが、せっかくなので講演しようということになった。
かつて、数回行ってきたものの、本題から脱線することが多かった為、今回は体系的にすべての解説を行う為、50までの解説をさせていただいたが、それでも時間が足らなかった。
今回は、前編。
実体験と根拠を元にお話させていただいたのだが、大好評であった。
今回、参加者も約50名。
通常、無料セミナーだと、当日キャンセルということもあるのだが、殆どそれもなく、皆さん熱心に聴講頂き、懇親会でも、かなり盛り上がった。
一応、DVDにも収録いたしましたので、後日、販売されるかもしれません。
今回、ご参加いただけなかった方は、ぜひ、ごらんいただければと思います!
「稲盛さんや松下幸之助さんを超えていますね!」
とは、かなり大袈裟なお世辞を頂いたり
「CFネッツさんの経営方針の根底に合点がいきました」
とか、
「過去の不幸も、今日の成功も全て必然であり、受け入れるべき自分の人生なのだと確信できました」
とか、結構、マインドに影響を与えられたセミナーではなかったかと自負している。

最近では、朝礼などもユーチューブでオープンにし、私たちの考え方を公表するようにしている。
これには賛否両論があるようだが、そもそも考え方の主張であるから、同意を得るものではない。
私自身は、個人的なマインドは表裏があってはならないと考えているので、言っていること、やっていることがすべてである。
常に、裏、表はないよう心がけている。

これからの企業は、正しいマインドが必要である。
必要な会社、必要な商品、必要な人材が生き延びることになるし、無駄なものは淘汰される。
その根底にあるのが、マインドである。

そんなことを、昨日の講演では、事実としてお話させていただいた。


本日は、平日にも拘らず、個別相談。
そして、会議の連続。

明日、明後日は、新素材の研究と施工実験を行う。

まだまだ、進化し続けるチャンスが潜んでいる。



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2010年09月26日

52歳。お誕生日、おめでとうございます?

昨日、多くの方からメールやカード、ツイッターなどで
「お誕生日、おめでとうございます!」とのご挨拶を頂いた。



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この場を借りて、お礼を申し上げます!
ありがとうございます!

52歳。
いやはや、年はとるものである。
仕事も、遊びも、結構、突っ走ってきたつもりであるが、まだまだこれからだと思っている。
昨日も、福岡の講演で、当社のオンサイトマネジメント手法の話をさせて頂いたが、日本全国、一貫した管理体制作りのできているところは少なく、早く福岡でもオンサイトマネジメントを始めていただきたいとの声を頂いた。
この手法は、首都圏より地方都市などに有効な手段であるから、早めに進めてゆきたいと思ってはいるものの、いま一つ、開発が必要と考えている。
これらの開発などにも時間はかかるし、また執筆依頼も増えてきているので、執筆活動も怠るわけにはいかない。
一年など、あっという間に進んでしまうが、一応、狭い範囲ではあるが、不動産業、建設業に歴史を刻んでいることには間違いないと自負しているので、頑張るほかない。
起業して、10年。
あっという間であるが、いろいろな経験をしてきた。
また、多くの開発も行ってきた。
創業当時のシステムから、かなりの速度で進化しており、また、社員数もパートを含めれば100名を超え、現在も募集中である。
神奈川、東京、大阪に出店し、現在、まだまだ模索中であるが、加盟店も10加盟店に増え、今年の末頃から「法人会員」の復活、「勝ち組倶楽部21」を再編成しながら拡大させてゆく予定だ。

まだまだやらなければならないことがあり、時間が少ない。
現在、効率よく動く仕組みも構築しているが、もっと加速度を上げなければならない。

そこで、誕生日。
子供の頃は、成長を祝う意味で、おめでとう!ということなのだろうが、私の場合、
「ほら、もう一年が経ってしまった!」
というアラームのようなもので、あまり目出度くない。
ま、生きていて良かった!という意味では、目出度いのかもしれない。

昨日、最後に電話をもらったのが、84歳の母だった。
「私も、あと16年で100だからね」と。
ん〜、積極的な生き方は、親譲りなのかもしれない。

本日は「成功へのこころの科学」の講演だ。
いつもの不動産がらみではない話なので、どうかと思っていたが、50人を超える参加者のようだ。
そういえば、前回出版した「お金に困らない 人生設計」も、近いものがあったから、ストレスはないのかもしれない。

では、行ってきます!


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2010年09月25日

今日は、朝から福岡へ。明日は、横浜で講演!

昨日、銀座のビルの大規模修繕の竣工式。
本日、明日と講演です!


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竣工式では、驚いた。
式次第が終わり、オーナーの意向でレストランで会食。
工事した建物のテナントさんの方と隣りあわせで食事をしたのだが、何と、知り合いの不動産会社社長の娘さんの夫。
こんなことってあるのかと、話が弾み、すっかり会食を楽しんでしまった。

その後、今度は、面接。

昨日よりPM部門の中途採用の面接を開始しているが、今回は、全体で5〜6人程度採用しようかと考えているが、どうか。
しかし中途採用は、結構、疲れる。
やっぱり、新卒も、若干、採用しようかと考え出してきた。

これから福岡の大和ハウス工業オーナー会の講演のため羽田へ。
本日、とんぼ帰りで戻り、明日は横浜で「成功へのこころの科学」の講演である。

いやはや、超多忙の日々が続く。
頑張らなければ・・・・・・。


あっ!
今日、私の誕生日だ!
52歳。

そういえば、昨日、ユーチューブの確認していたら、尾崎豊のライブ。
ちょっと聞いたら、涙が出てきた!

生きていたら、どうなっていたんだろう!
天才だ!





では。


本日も朝礼を。

<組織創りのノウハウ>





※ 名古屋で、不動産投資「スタートアップセミナー」開催!




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『不動産投資実践塾』とは、不動産投資のノウハウを「投資分析」「市場分析」
「危機管理」「資金調達」の四分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー
です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく
ことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げし、そして、不動産投資による
資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。

★2010年秋冬の東京開催のセミナースケジュールが決まりました!早速ご紹介します!

 10月 2日(土)「投資分析編」国際フォーラムG407
 10月23日(土)「市場分析編」国際フォーラムG407
 11月20日(土)「危機管理編」T's銀座Room10A
 12月11日(土)「資金調達編」T's銀座Room10A

 ※最終回(「資金調達編」)のみ懇親会を予定しております。(要別途費用)

 ▼もちろん1回分のみのお申し込みもOK!
  各回セミナー詳細・お申し込みが下記URLから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2010autumn_jissenjuku.html



2010年09月24日

今日は、竣工式!

ということで、朝から銀座へ。


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銀座の飲食店ビルの大規模外壁工事を行い、その完成の為、竣工式をやることになり、本日は朝から銀座へ向かう。
今回、オーナーの意向によって、透明塗膜の特殊塗料で工事を行い、概観上、タイルの面の雰囲気を壊すことなく、強度を増す塗装工事を行った。
銀座のビルということもあって、工事期間中は、結構、神経質になっていたが、何とか無事に竣工した。
今回は、当社グループの南青山建築工房で受注したのだが、この南青山建築工房では、あらゆる実験の検証を行っている。
この塗料については、すでに実証済みで、今後、鉄部の塗料やコーティング材、アルミ塗装や抗菌塗膜など、来週には、当社の保有している「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」、および三崎商店街のビルなどで実験などすることになっている。
今後、新素材、新特許技術の検証を繰り返し、新たなサービス力を強化するように努力している。
とりあえず、海に面する厳しい環境で実験をして、検証でき次第、皆さんにご紹介するつもりでいる。
不動産コンサルタントという仕事ではあるが、私自身は、子供の頃から実験が好きなほうで、時間があれば実験や工作をしていた。
どうも、かような仕事が好きなようだ。

皆さんには、その内、ご紹介しますので、どうぞ、お楽しみに!

では、行ってきます!


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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