CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2010年09月

2010年09月30日

新商品開発?城ヶ島にて・・・・・・。

OM1現在、塗料関係の新商品開発を行っている。


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城ヶ島 遊ヶ崎リゾートがとんでもないことになっている。

※写真は、特殊コーティングの施工前と後。


一昨日、昨日、そして本日と、床、トイレ、浴槽のコーティングを行い、来週は、キッチンの抗菌コーティングと防水を行う。
その為、レストランと浴室関係が立ち入り禁止。
廊下には、レストランのテーブル、椅子が積み上げられている。

一昨日は、私自身も陣頭指揮を執って作業に参加し、昨日は、決済があり参加できなかったが、これは凄いことになる予感がある。
従来の塗料は、揮発性有機化合物(VOC(volatile organic compounds))が多く含まれており、その為にシックハウス症候群などを引き起こしている。
ところが、日本の塗料メーカーにおいては、VOCの含有量を減らす努力はしているものの、せいぜい20%程度までにしか落とせていない。
今回、我々が開発しているのは、「0」である。
実は、既に存在していて、特許も日本と米国で取得しているのであるが、公共事業には使われている素材である。
特に、鉄部に使われるのに相性がよく、橋梁工事に利用され、15年前の施工で他社製品との比較が明確になっており、実証済みのものである。
この塗膜を利用して、木部の床、風呂場、キッチンに活用している。
特に有効なのが、鏡である。
浴室の鏡は、うろこ状のカルシュームなどが付着して、掃除などがし難く、早い段階で交換しなければならないわけだが、このコーティングを施すことで、これらが解消できる。
実際、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの大浴場に施工してみたが、水滴すらつきにくい。
施工方法は、至って簡単なので、将来的には抗菌コーティング材として販売することも検討している。
かような素材は、まだまだあると思っており、異業種で実績があったり、特許が取得できていたりしているものの上手く市場に参入できていないものは多くあると思う。
我々、不動産コンサルタントとしては、かような有効な素材を世に出さないわけには行かない。
「この塗料が世の中にでてしまうと、大手の塗料メーカーに大きなダメージを与えてしまう。だから普及させるには、大きな障壁が発生してしまう」
とは、開発メーカーの言。
これは、面白い!

ついでに、一昨日は、私の体が空かないことから、床暖房メーカーの社長が、わざわざ、城ヶ島まで来てくれ、作業の合間に打ち合わせを行ったのだが、かなり興味をもってくれた。
今年の冬は、床暖房も扱う。
これについては、後日、発表するが、現在の床暖房の施工費の半分以下で施工できてしまう。

どんどん、新しい市場が開拓できるのは、ありがたいことである。
どうぞ、皆さん、乞うご期待!


ちなみに、昨日は、大きな取引の決済があり、作業を抜けて横浜銀行の自由が丘支店へ。
なんと、私のクライアントが皆さんへということで、宮内庁御用達の茶巾寿司を50個も持参してくれ、私は8個も頂いた。
これ、全部、食べるのは不可能な為、銀行決済の後は、横浜で打ち合わせの予定であったが、城ヶ島まですっ飛んで行って、社員に渡し、すっ飛んで横浜まで戻った。

ちなみに、笹巻きチマキと茶巾寿司。
さすが!と思える美味しいものだった!


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2010年09月27日

成功へのこころの科学、講演、大好評!

昨日、不動産と関係ない「成功へのこころの科学」の講演を行った!


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私が25年前から書き溜めていた「成功へのこころの科学」というのがある。

成功へのこころの科学のホームページはこちら


これは、某企業の広告や朝礼などの題材として使われている。
ここの所の日本経済の低迷により、精神的に疲弊感が充満する中、こころを強くすることで、明るく乗り越えることができるという実践的な精神構造を創り出す為のアイテムなのだが、せっかくなので講演しようということになった。
かつて、数回行ってきたものの、本題から脱線することが多かった為、今回は体系的にすべての解説を行う為、50までの解説をさせていただいたが、それでも時間が足らなかった。
今回は、前編。
実体験と根拠を元にお話させていただいたのだが、大好評であった。
今回、参加者も約50名。
通常、無料セミナーだと、当日キャンセルということもあるのだが、殆どそれもなく、皆さん熱心に聴講頂き、懇親会でも、かなり盛り上がった。
一応、DVDにも収録いたしましたので、後日、販売されるかもしれません。
今回、ご参加いただけなかった方は、ぜひ、ごらんいただければと思います!
「稲盛さんや松下幸之助さんを超えていますね!」
とは、かなり大袈裟なお世辞を頂いたり
「CFネッツさんの経営方針の根底に合点がいきました」
とか、
「過去の不幸も、今日の成功も全て必然であり、受け入れるべき自分の人生なのだと確信できました」
とか、結構、マインドに影響を与えられたセミナーではなかったかと自負している。

最近では、朝礼などもユーチューブでオープンにし、私たちの考え方を公表するようにしている。
これには賛否両論があるようだが、そもそも考え方の主張であるから、同意を得るものではない。
私自身は、個人的なマインドは表裏があってはならないと考えているので、言っていること、やっていることがすべてである。
常に、裏、表はないよう心がけている。

これからの企業は、正しいマインドが必要である。
必要な会社、必要な商品、必要な人材が生き延びることになるし、無駄なものは淘汰される。
その根底にあるのが、マインドである。

そんなことを、昨日の講演では、事実としてお話させていただいた。


本日は、平日にも拘らず、個別相談。
そして、会議の連続。

明日、明後日は、新素材の研究と施工実験を行う。

まだまだ、進化し続けるチャンスが潜んでいる。



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2010年09月26日

52歳。お誕生日、おめでとうございます?

昨日、多くの方からメールやカード、ツイッターなどで
「お誕生日、おめでとうございます!」とのご挨拶を頂いた。



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この場を借りて、お礼を申し上げます!
ありがとうございます!

52歳。
いやはや、年はとるものである。
仕事も、遊びも、結構、突っ走ってきたつもりであるが、まだまだこれからだと思っている。
昨日も、福岡の講演で、当社のオンサイトマネジメント手法の話をさせて頂いたが、日本全国、一貫した管理体制作りのできているところは少なく、早く福岡でもオンサイトマネジメントを始めていただきたいとの声を頂いた。
この手法は、首都圏より地方都市などに有効な手段であるから、早めに進めてゆきたいと思ってはいるものの、いま一つ、開発が必要と考えている。
これらの開発などにも時間はかかるし、また執筆依頼も増えてきているので、執筆活動も怠るわけにはいかない。
一年など、あっという間に進んでしまうが、一応、狭い範囲ではあるが、不動産業、建設業に歴史を刻んでいることには間違いないと自負しているので、頑張るほかない。
起業して、10年。
あっという間であるが、いろいろな経験をしてきた。
また、多くの開発も行ってきた。
創業当時のシステムから、かなりの速度で進化しており、また、社員数もパートを含めれば100名を超え、現在も募集中である。
神奈川、東京、大阪に出店し、現在、まだまだ模索中であるが、加盟店も10加盟店に増え、今年の末頃から「法人会員」の復活、「勝ち組倶楽部21」を再編成しながら拡大させてゆく予定だ。

まだまだやらなければならないことがあり、時間が少ない。
現在、効率よく動く仕組みも構築しているが、もっと加速度を上げなければならない。

そこで、誕生日。
子供の頃は、成長を祝う意味で、おめでとう!ということなのだろうが、私の場合、
「ほら、もう一年が経ってしまった!」
というアラームのようなもので、あまり目出度くない。
ま、生きていて良かった!という意味では、目出度いのかもしれない。

昨日、最後に電話をもらったのが、84歳の母だった。
「私も、あと16年で100だからね」と。
ん〜、積極的な生き方は、親譲りなのかもしれない。

本日は「成功へのこころの科学」の講演だ。
いつもの不動産がらみではない話なので、どうかと思っていたが、50人を超える参加者のようだ。
そういえば、前回出版した「お金に困らない 人生設計」も、近いものがあったから、ストレスはないのかもしれない。

では、行ってきます!


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2010年09月25日

今日は、朝から福岡へ。明日は、横浜で講演!

昨日、銀座のビルの大規模修繕の竣工式。
本日、明日と講演です!


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竣工式では、驚いた。
式次第が終わり、オーナーの意向でレストランで会食。
工事した建物のテナントさんの方と隣りあわせで食事をしたのだが、何と、知り合いの不動産会社社長の娘さんの夫。
こんなことってあるのかと、話が弾み、すっかり会食を楽しんでしまった。

その後、今度は、面接。

昨日よりPM部門の中途採用の面接を開始しているが、今回は、全体で5〜6人程度採用しようかと考えているが、どうか。
しかし中途採用は、結構、疲れる。
やっぱり、新卒も、若干、採用しようかと考え出してきた。

これから福岡の大和ハウス工業オーナー会の講演のため羽田へ。
本日、とんぼ帰りで戻り、明日は横浜で「成功へのこころの科学」の講演である。

いやはや、超多忙の日々が続く。
頑張らなければ・・・・・・。


あっ!
今日、私の誕生日だ!
52歳。

そういえば、昨日、ユーチューブの確認していたら、尾崎豊のライブ。
ちょっと聞いたら、涙が出てきた!

生きていたら、どうなっていたんだろう!
天才だ!





では。


本日も朝礼を。

<組織創りのノウハウ>





※ 名古屋で、不動産投資「スタートアップセミナー」開催!




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『不動産投資実践塾』とは、不動産投資のノウハウを「投資分析」「市場分析」
「危機管理」「資金調達」の四分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー
です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく
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資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。

★2010年秋冬の東京開催のセミナースケジュールが決まりました!早速ご紹介します!

 10月 2日(土)「投資分析編」国際フォーラムG407
 10月23日(土)「市場分析編」国際フォーラムG407
 11月20日(土)「危機管理編」T's銀座Room10A
 12月11日(土)「資金調達編」T's銀座Room10A

 ※最終回(「資金調達編」)のみ懇親会を予定しております。(要別途費用)

 ▼もちろん1回分のみのお申し込みもOK!
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  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2010autumn_jissenjuku.html



2010年09月24日

今日は、竣工式!

ということで、朝から銀座へ。


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銀座の飲食店ビルの大規模外壁工事を行い、その完成の為、竣工式をやることになり、本日は朝から銀座へ向かう。
今回、オーナーの意向によって、透明塗膜の特殊塗料で工事を行い、概観上、タイルの面の雰囲気を壊すことなく、強度を増す塗装工事を行った。
銀座のビルということもあって、工事期間中は、結構、神経質になっていたが、何とか無事に竣工した。
今回は、当社グループの南青山建築工房で受注したのだが、この南青山建築工房では、あらゆる実験の検証を行っている。
この塗料については、すでに実証済みで、今後、鉄部の塗料やコーティング材、アルミ塗装や抗菌塗膜など、来週には、当社の保有している「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」、および三崎商店街のビルなどで実験などすることになっている。
今後、新素材、新特許技術の検証を繰り返し、新たなサービス力を強化するように努力している。
とりあえず、海に面する厳しい環境で実験をして、検証でき次第、皆さんにご紹介するつもりでいる。
不動産コンサルタントという仕事ではあるが、私自身は、子供の頃から実験が好きなほうで、時間があれば実験や工作をしていた。
どうも、かような仕事が好きなようだ。

皆さんには、その内、ご紹介しますので、どうぞ、お楽しみに!

では、行ってきます!


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2010年09月23日

朝礼、アップしました!

本日、国民休日ですが、出勤です。


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ということで、朝から打ち合わせと会議。
やばい!時間が・・・・・・。

そんな訳で、本日は朝礼を。


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2010年09月22日

今日は、ハーレーで出かけてみようかと・・・・・・。

しばらくぶり(34年ぶり?)で、バイクを買った!


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かねてより、もう一度、バイクに乗ってみたいと考えていたが、家族や社員からの猛反対を受けて、実現していなかったが、このたび、中古ではあるがハーレーダビットソンのロードキングというのを買ってしまった。
実は、3週間前に届いており、実際、乗ってみて駄目だったら発表せずに売ってしまおうと考えていたが、34年ぶりにバイクに乗ってみたら、不思議と、ちゃんと乗ることができた。
昔、学生時代に起業したときには、7台もバイクを持っていたことがある位、オートバイ好きなのだが、やはり一度、ハレーに乗ってみたいと思っていた矢先、先日、当社起業メンバーだったものが、カーショップに現れ、ハーレーに乗っていることから、これはちょっと考えなければと思いつき、衝動的にインターネットオークションで買ってしまったのだ。
彼は、親の資産を受け継ぎ、悠々自適に暮らしており、私とは立場は違う。
ただ私自身、今月52歳になってしまうわけだが、多分、あと数年先には、乗りたいと思ったところで乗れなくなってしまう。
そう考えると、早めにやりたいことはやっておいたほうがよい、などと、理屈にもならないことを理由に、買ってしまった。
せっかく三浦半島に住んでおり、環境的には絶好なのだから、ま、そう遠出をしなければ大丈夫だし、大型バイクだから、昔のように馬鹿な飛ばし方は出来ない。
のんびり走れば大丈夫だろうと考えている。
ただ、重さは半端ではない。
ガレージの出し入れにも一苦労する重さは、何と500キロ近い。
1340佞裡乙づ。
私のS2000も、相当うるさいが、こいつは輪をかけてうるさい。
大変近所迷惑な話だが、多分、もう諦めているに違いない。
中古で買ったので、ちょっとエンジン調整が必要かもしれないが、とんでもないトルクで吹き上がるので、乗りやすいことは乗りやすい。
ただ、走っているうちはまだよいが、信号待ちなどでは、ちょっとふらついたりするので、ここだけは注意を要する。

50を過ぎてから、何となく青春を味わっている今日この頃である。

今日は、休日であるが、銀座まで行く用事があり、まさかハーレーで銀座まではいけないので、銀座にはS2000で、その後、ちょっと三浦を走り、夕方は友人とディナークルーズに行ってくる。

では、行ってきます!


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2010年09月21日

凄い!まだまだ知らなかったことが・・・・・・。

昨日、午後、みうら映画舎のロケ地を視察させてもらった!


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現在、来年度の三浦三崎&城ヶ島のイベントプラン作成を行っている。
地元在住の芸能人なども、花火大会が2年連続で行われなかったことで、場合によっては引っ越してしまうという意見もあるようで、来年は花火大会をやろう!という企画が進行している。
実際、予算などは、寄付を募ればできてしまうのであるが、それでは継続性に欠けるので、何とか収益構造を作ってみようと考えている。
また、朝市、夜市の開催は行ったが、実際、滞在時間は短いので、経済効果はいまいちとのことで、もう少し、案を練る必要がある。
そんなことで、観光資源を考察しようと考えていたら、実は、「みうら映画舎」というNPO法人があって三浦市の経済振興部という部署が行っており、祭日にも拘らず、私の都合に合わせて、午後、被写体である観光スポットを案内してくれた。


みうら映画舎のホームページはこちら
  実は、龍馬伝の撮影も三浦市で行っている。


ここでは書ききれないので、後日、紹介するが、まだまだ私の知らなかった観光スポットが多くあることに驚かされた。
昨日は、当社の事業開発部の犀川も同行し、写真撮影なども行ったが、次回、スケジュールを決めて、動画撮影を実施することにした。
あと一年弱しか時間はなく、早期にキックオフできるよう準備をしている。

エコリスト宣言

三浦市


エコリスト宣言

城ヶ島


ぜひ、期待して頂きたい!

ということで、本日も会社は定休日であるが、朝から打ち合わせ、そして講演のレジュメを2本、作成することになっている。


では。


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2010年09月20日

また・・・・・、やってしまった!

昨日、一昨日と、プラチナ&ゴールド会員向けイベントで
初島に行ってきました!


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一昨日、朝、10時に東京を出発し、途中、茅ヶ崎の「えぼし」で昼食、一路、初島へ向かった。
今回、東京で全員集合となったのは、全員、同じペースに揃える?のが目的ではないかと、参加のクライアントが言っていたが、確かに正解だったかもしれない。
乗車後、即時、乾杯!
まずは、ビールから始まり、昼食会場に着く頃には、ワインは既に全部飲み干し、焼酎でつなぐ。
昼食では、行き着けということもあり、かなりの大サービスでおいしいものを出してもらい、ここからは日本酒。
コンビニで、ワインも補給し、熱海に向かうも、道路は大渋滞。
5時20分の最終のフェリーに間に合わないかもしれないということで、エクシブ初島に連絡すると、万一の場合、オリジナルの船を出してくれることになり、安心したが、何とか滑り込みセーフでフェリーに乗船。
ホテルには、6時ちょっとすぎに着いた。
いやはや、いささか飲みすぎ。
ちょっと仮眠して、露天風呂を楽しみ、8時から「伊勢えび」の料理を堪能。
もちろん、日本酒。
今回、木内マネージャーが参加しており、食後のカラオケに行くということだったが、とりあえず私はパスして、軽くバーでウオッカトニックとブランデーサワーを飲んで就寝。
翌日、昼食?、といっても11時にバーベキュー大会。
全員、これ、無理、といっていた山盛りのステーキ肉と海鮮もの。
乾杯後、これを全部平らげ、帰路へ。
これが、またもや渋滞の嵐。
車中は、延々と飲み続け、大盛り上がりでイベントの終了を迎えた。
結局、途中、戸塚駅で一部解散。その後、東京まで。
今回のイベントは、以前、山中湖に行った際、
「今度は、初島に行きましょう!」と盛り上がった結果の企画であった訳で、本当は6月頃に行くことになっていたのだが、あいにく私の出版記念講演などで、土曜日、日曜日は講演が続いた為、結局、今回になった。
皆さん、待ちわびてくれていたようで、募集開始2日間で満席になり、今回参加できなかった方には申し訳ないと思っている。
当社のイベント情報は、メールマガジンでお知らせをしておりますので、ぜひ、ご登録していただければ、いち早く情報が伝わると思います。

いやはや、毎回、大変な状況になるのだが、今回も





また、やってしまった!

反省の一日が、始まっているわけである。


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2010年09月18日

お、伊勢えびが・・・・・。

本日、明日と初島へ。


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当社、プラチナ&ゴールド会員向けのイベントで、初島のエクシブに行ってくる。
年に数回行っているが、今回は、春先に山中湖に行ったときに約束したイベントの開催である。
今回の企画は、伊勢えびの解禁ツアー。
ついでなので、行きには茅ヶ崎で地魚を食べ、ディナーにはエクシブの日本料理店で伊勢えび。
明日は、初島の料理を食べて、熱海のMOA美術館を周る事になっている。
台風の影響も気になるが、ま、これなら大丈夫でしょう!
今回、企画開発の今野、関谷が、ツイッターで中継を行う予定のようで、ご興味のある方は、ぜひ、ご覧ください。


今野のツイッターはこちら

関谷のツイッターはこちら


ついでに私のツイッターはこちら


また、事業開発の犀川が同行し、写真と動画を取り捲るので、後日、どこかでアップする予定。
こちらも、ぜひ、お楽しみに!
そんな訳で、現在、京浜急行で移動中。

ということで、本日も朝礼を。
<一生懸命間違えたことを行えば、自ずと失敗は免れない>





では、行ってきます!


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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