CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2010年08月

2010年08月31日

今日は、朝から健康診断!

まったく、恐怖である。


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前回、といっても、何時だったか忘れたが、過去に健康診断の話をさせていただいたが、ガンマGTPが、「478」もあって、近くの寿司屋に話したら、
「私なんて、800を超えているけど大丈夫ですよ」と言われた!
という話を笑い話で書いたら、本格的に周囲から心配されたことを思い出している。
あの後、ちょっと真剣に健康管理を考えたのだが、続いたのは一日だけだったが、今回、本日に備えて、禁酒を続けているので、さて、どの位、下がっているのか、実に興味のあるところだ。
病気というのは、発見されるたび、病人が増えるわけで、ちょっとしたことは気にしないことにしているのだが、あれだけ周囲に心配されると、ちょっとビビッていた。
しばらく「忙しい!」という理由で健康診断を受けていなかったのだが、ここの所、同級生が癌でなくなったり、親戚が癌の摘出で手術をしたりしているから、早々に私も健康診断を受けろ!という家族命令で、仕方なく本日、健康診断に行ってくることになった。

そんな訳で、本日も朝礼を。



このユーチューブの朝礼前2日間は、ちょっと飲んでしまったわけだが、それ以外、一応、禁酒は続けている。


ガンマGTP、さて、幾つだろう!


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2010年08月30日

本日、朝礼&会議

本日、月曜日は会議が続く!


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ということで、本日は朝礼を



では。

2010年08月29日

お金に困らない 人生設計!講演、好調!

お金に困らない人生設計誠に、ありがたいことである。


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昨日、この講演を子供にも聞かせてあげたい、という声にお応えして、若者向け
「お金に困らない 人生設計」の講演を行った。



これは、いわゆるアウトレットバージョンな為、一回きりの講演であったが、高校生から20代、そして親子で参加してくれている人も多かった。


私自身、日本の教育制度に疑問を持ち、学歴社会にも大きな疑問を持っている。


いまだ学閥などを考えて、組織内に派閥が出来たりする構図。
今回の民主党をみると分かるとおり、どこでも派閥はできうることなのだが、根本目的は置き去りにされることで、組織は崩壊することになる。
それらが理解できない政治や経済、そして企業は、今後、生き残ることは出来ない。
これらの発想を、いまの若者に講義しようと思ったのは、実は我社の採用問題からである。
一昨年までは、毎年、5名程度の新卒者を採用していたのだが、昨年からは新卒採用を打ち切っている。
なぜなら、採用の為に面接をすることが苦痛になってしまったからである。


夢をもたない、若者の面接。

当社としては、彼らの採用など、ありえないからだ。

面接の為に教育された人たち。

求めるものは、実は安定と高給、そして休暇と福利厚生。
誰が、どのように教育したのか分からないが、金太郎飴のような個性のない人材。
現在、当社では、インターンシップ制度を導入し、実際、学生時代から当社の中で仕事を体験して、双方、納得できれば採用する制度を導入している。

実は、今年は、システム開発で中国人の学生を採用した。
なぜなら、仕事に対する姿勢が、過去の日本人のようであったからだ。

夢を実現する、ということは、そもそも夢がなければ、駄目に決まっている。
では、夢があればよいかというと、夢を実現するには、具体的な行動計画をもって行動し、何かを犠牲にしなければならない。

かのイチロー選手は、3歳のときから野球を始め、小学生の頃は365日の内、360日間、野球に没頭していたそうである。
現在、天才と呼ばれる裏には、他の時間などを犠牲にしてきたから天才と呼ばれまでになったわけである。

私自身も、前職会社で赤字部門の某事業部を任され、3年で日本一(経常利益率)と評価されたことから、32歳でマニュアル集の出版を頼まれ、そのマニュアル集の評価から4冊ほど出版した。
25歳で、この業界に入り、32歳でマニュアル集の出版、そして日本全国の宅建協会などで講演依頼があり、講演して回ったときには、不動産経営の天才とか神様とかの評価を得た。
その頃は、朝8時に会社に出社し、深夜の2時くらいまで寝食惜しんで働いた。
それがあって、いろいろなことが身についているのである。
現在、CFネッツを起業し、創業10周年を迎えているわけだが、創業社長としての10年生としては、まだまだ未熟だと考えている。

私自身は、スポーツマンとしては大成できなかったが、一応、この不動産業界をリードする一員であることに違いがなく、今後も、この業界が枯れてゆかないようにノウハウを積み重ねて、業界にフィードバックするのが役割と考えている。

そんなことをも含めて、この業界、あるいは違う業界でも、活躍するリーダーの育成は、実は現在の教育制度を逸脱した若者教育が必要だと考えている。


こころの科学成功への「こころ」の科学  Vol. 2

夢だけじゃない。
また、現実だけじゃない!
大きな「夢」をもって
小さな「努力」を積み重ねる。



これは私の書いている「成功へのこころの科学」というものの一部であるが、若者に夢をもたせるのが大人の役割だし、実現の為の努力をサポートするのも役割である。
若いときに、考え方が歪んだ人間は、直るにも時間が掛かる。
タバコを覚えたものが、タバコを止めるのと同じように。
そう考えると、やはり、将来、日本を牽引するような人材を確保するには、現在の若者を教育する必要があると考えるのである。


そんな関係で、昨日は、3時間、若者向けの講演を行った。
講演後に、当社のスタッフの「どうでした?」との問いに
「始めて、本当のことを言う大人と出会えた」
と言っていたのが印象的だった。


本日、横浜地元で「お金に困らない 人生設計」の講演を行う。
参加者は、既に70名を越えている。
本日も、いろいろな面で、本音を語ってゆきたいと考えている。

では。


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2010年08月28日

倉橋レポート8月号 後半!

本日、東京にて、若者向け「お金に困らない 人生設計」講演!


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ということで、昨日の続きを!


世界的金融機関のダメージと戦争との関係!(2)



原状の日本経済の低迷を脱却させるために必要なことは、マネーサプライを上昇させることと通貨の供給量を増やすことである。マネーサプライの源泉は、簡単に言うと、企業や個人に向けた低利な融資と、それらが行う付加価値のある仕事によっての預金量の増大。通貨の供給量は、日銀や政府の通貨発行量を増やすことである。ところが、現況の政府の策は、すべてそれらに逆行している。果たして、誰が、何の為にコントロールしているのか、疑問をもっているのは、私だけではないのではないか。

さて、そこで、国際情勢はというと、日々、緊迫した状態に緊張感を高めている。

先月、米国は北朝鮮に対し、追加的な金融制裁を発表。併せて、韓米合同で大規模な軍事連合訓練を開始した。これに日本も、追従する姿勢だ。今回、米国勢は本気である。空母ジョージ・ワシントンをはじめとする20艘の空母や潜水艦に200機の戦闘機や航空機、そして、兵力約8000人を注ぎ込んでいる。今回、この軍事訓練の事実を目の当たりにし、慌てた北朝鮮は「容認できない軍事的挑発である」と非難し、報復聖戦を発表している。

この構図は、あの湾岸戦争当時を思い出させるものである。

対イラクのときは、最終的に大量破壊兵器の保有、あるいは製造疑惑で戦争を開始し、結局、大量破壊兵器など見つからないまま、フセイン大統領は絞首刑にふされ、事実は闇の中に葬られた。今回の北朝鮮問題では、核弾頭ミサイル発射や韓国の哨戒艇撃沈事件、そして核開発施設の開発などである。

いまの所、中国政府とロシア政府が協調していないから戦闘体制にはなっていないが、すでに、欧州連合(EU)とカナダは対北朝鮮に対して金融制裁に着手する見込みであり、危険な状態であることは間違いない。

平成2年(1990)8月2日、アメリカはイラクに対して経済制裁を発動。各国に制裁措置を呼びかけ、翌年(1991)、1月6日に湾岸戦争は勃発した。

これらの事象は、非常に酷似し、戦争によって、誰が、どのような利益を得るのか。

想像すれば、いまの日本経済は読めてくるのである。


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2010年08月27日

倉橋レポート

本日、朝から中途採用の面接。


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私の都合で、皆さんをお待たせしてしまい恐縮だったが、本日は一日中、中途採用者の面接が続く。


そんな訳で、本日は、倉橋レポート8月号を。


世界的金融機関のダメージと戦争との関係!(1)


アメリカ連邦準備理事会(FRB)のバーナンキ議長が、先月21日の上院銀行委員会で、米国の景気の見通しは異例に不透明であるとの見解を示し、必要な場合は追加緩和措置を講じると述べ、準備預金の引き下げと、MBS(モーゲージ債)の資産買い入れの再開を示唆した。これを受けてニューヨーク市場では2年債の利回りは過去最低の0.556%まで下落した訳だが、実質、円高圧力は止まらない方向になりつつあり、つまりアメリカは背に腹は変えられないほど、緊張感は続いているということである。

また、欧州では、欧州銀行のストレステスト(健全性の審査)が行われたが、91行中7行が不合格、スペインの中小銀行5行、ドイツの国営不動産金融のヒボ・レアルエステート、ギリシャ農業銀行の7行で、これらの銀行の資金不足は、全体では35億ユーロ(45億ドル、日本円で約4000億円)である。

現在、世界中で起きている金融機関のダメージは、まだまだ回復することはないわけで、日本もこれに準じて厳しい状況は、まだまだ続くものと考えられる。

話は変わるが、ここの所、賃料延滞者が増えており、私自身も訴訟等に立ち会う機会が増えている。最近の訴訟の現場では、ちょっと面白い現象が起きている。

かつて我々、賃料延滞の支払督促手続きや訴訟手続き等を行う場合、裁判所では大体消費者金融等の督促手続きと同じ法廷で行われる。過去においては、原告側、債権者側(訴える側)は消費者金融などの会社。被告、債務者側(訴えられる側)は個人とか法人でお金を借りた人たち。1時間に10件位の勢いで処理され、中には破産してしまって支払を拒む場面などもあった。ところが、最近は立場が逆で、原告、債権者側がお金を借りていた個人で、被告、債務者側が、お金を貸した消費者金融等の会社に変わっている。

不当利得返還請求訴訟、つまり、従前に借りたお金の利息が高すぎたから返せという、過払い利息の返還請求訴訟である。

実は、この数は尋常な数ではない。先日も、横浜地方裁判所の傍聴人席で当社の順番を待っていた際、前の裁判で、さっさと判決や和解で話がまとまった件などを裁判官が言い渡していたが、その額は、1件、百数十万円とかである。これは横浜地裁での話であるが、東京地裁ではもっとあるだろうし、日本全国で考えても、とてつもない凄い金額が「元債権者」から「元債務者」に支払われている。実は、これらの資金を回しているのは、メガバンクなのである。消費者金融、信販会社、カード会社等は、統合に統合を重ね、現在では、3大メガバンクの傘下に収まり、逆に収まっていないところは、資金的に、かなり厳しい状況に追い込まれている。

これらの原因は、利息制限法の施行から、今年始まった貸金業法の改正。消費者金融業者などが過去に稼いだ金利を吐き出させられ、さらに、消費者側には貸出し金額の上限を定めてマーケットサイズを縮小させている。過去の消費者金融業者のあり方が良い悪いを別にすれば、ひとつの産業構造が解体され、その損失などを、現在、メガバンクが、自ら厳しい中、カバーさせられているのである。

また、3年前に施行された建築基準法の改正では、新規建築確認の申請業務が停滞し、建設業者の多くが倒産し、現在も、その余波の影響はあるから、いまだ建設会社等の倒産は相次いでいる。また以前にも伝えたとおり、公共事業が17%落ち込み、併せて建築投資は40兆円程度に留まってしまっている。概ね、20年前の市場規模に逆行してしまっている訳だが、これらも、正直、あまり意味をもたない法改正の悪影響である。

日本の政府、いわゆる立法府を司る政治家と、それらを実行する行政が、どうも意図的に付加価値の高い事業の縮小を推進するがごとく動いていて、メガバンク自体にも、資金供給させない構図を創り上げ、景気回復の促進をしなければならないのに、抑制しているようにしか見えない。


明日に続く・・・・・・・・・。


【セミナー事業部からのお知らせ】

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本セミナーでは、基本的な投資分析から、最近のワンルーム投資に関する融資
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今から投資を始めようとされている方々のみならず、既に投資を始めている方々
にとりましても、ご自分の行動の「ポジション」を把握することができると思
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CFネッツが推奨するワンルーム投資の取り組み方を現場最前線のコンサルタ
ントが提案!この日の為に厳選した不動産投資物件をご参加頂きました投資家
のみなさまにセミナー形式でご紹介させていただきます。
今回は、弊社代表倉橋隆行、ゼネラルマネージャーの猪俣淳に加え、同日午前
開催セミナー講師の中元崇が物件を評価。どのような分析をするかご期待くだ
さい。
お好みの物件がある場合はその場で買付を入れることも可能です!

 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100904_1rkonyu.html




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2010年08月26日

サンデー毎日取材&8月22日の朝礼など。

お金に困らない人生設計本日、朝一番でサンデー毎日の取材をば・・・・・・。


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本日、積み上がった仕事の会議と、さっきサンデー毎日の取材を受けた。
来週の火曜日に発売されるものの取材であるが、昨今の経済や投資の実現性から考えると、現在の50代の人たちの将来不安は最高潮に達しているらしい。
従来、老後に3500万円くらい必要だという単純な理由で貯蓄を推奨する傾向があったようだが、現在では、その半分も難しいということで、新たなライフプランを模索しているらしい。
そもそも50代で考える内容ではないかと思うが、私なりの考えを話させて頂いた。
ん〜、確かに言われてみれば、定年退職まで時間が短い。
一生、節約して人生を送るには悲しすぎる。
どうも最近の傾向は、節約していくら残す、という風潮があるわけだが、老後の資金のために節約して、死ぬまで節約して暮らしてゆくのか。
有名な人たちが、まじめにかような執筆をして本にして出版しているが、本人たちもかような暮らしをしているとなれば、決して成功者ではないわけで、まじめに本を買って読んでいるひとも、かような理解が出来ないから、やはりお金に困ってしまうわけである。
ほんとに、それでいいの?と、疑う知識は必要である。

節約しすぎて、熱中症で死んでは、元も子もないのである。
そろそろ、まじめに考えてもらいたいものである。


そういえば、今度の土曜日には、若者向け「お金に困らない 人生設計」出版記念講演を行い、日曜日には横浜で「お金に困らない 人生設計」出版記念講演を行う。

いずれも参加費無料。
まじめに将来を考える人は、ぜひ、この機会にご参加ください。
まもなく締め切りです!


詳細は こちらでご確認ください!


午後から外出。

8月21日の朝礼をば。




では、行ってきます!


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2010年08月25日

実は、片岡鶴太郎さんと作陶へ。

本日、朝、長崎から帰りました。


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一応、ご本人の許可を得たので、ブログ公開。


実は、先月、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの食器を伊万里に仕入れに行った際、そこの窯元の社長と懇意になり、今月、納品の際にわざわざ城ヶ島まで来ていただき、その際
「実は、鶴太郎さんって、うちの作業場で仕事してるんですよ」ということを聞き、
「今月、来年の作品を作りにきますので、よかったら同じ日に作陶をしてみては如何ですか」
との、お誘い。
幸い、予定はなんとかなるし、夏休み中に執筆を終えれば連休も可能だ。
では、お言葉に甘えて、と、行ってきたのである。
日曜日の夜に長崎入りし、既に鶴太郎さんは仕事中だったらしいが、我々は、23日に合流することになり、朝から伊万里の山奥に。
昼近くに到着して、作業場に入ると、そこには、片岡鶴太郎さん本人が仕事中。
いろんな図柄を既に製作したものを作品に写しこんでおり、かなり真剣な形相だったので、軽く挨拶して我々は夫婦でとなりの作業場へ。
ちょっと説明を受けたが、あとは勝手にやってください的な感じで戸惑っていたが、せっかくきたのだからと、思いつくまま図柄を書き込む。
少々、出来上がったところで
「どうですか、うまくいってますか?」とは、鶴太郎さん。
いきなり我々が作っているところに登場。
「私は6時頃に終えますので、良かったら同じ旅館なので、後で一杯やりませんか」
「・・・・・・・・・」どちらかといえば、そちらが、主。
こちらも慌てて作品を作成して、嬉野温泉、大正屋へ。
到着後、ざぶっと温泉に浸かって、食事の会場へ。
鶴太郎さんのお供の方々と、窯元の社長、そして我々夫婦で会食。
いやぁ、鶴太郎さん、最高である。
現在、芸術家とタレント、そして俳優と多才なひとだけあって、話題が豊富。
魯山人や痴陶人の話から、さかなくんの話まで、飲みながら話をさせて頂いたのだが、酒も強く、結局、夜中の12時半くらいまで飲んでしまった。


こちらは、翌朝、長崎市内の物件を見に行く程度の仕事であったから、たいしたことはなかったが、鶴太郎さんは翌日も朝から作品作り。
ちょっと悪いことをしたな、と、反省している。


一応、将来、当社の会員向けのイベントで、この伊万里ツアーも企画したいと考えている。
また、将来、三浦三崎に、鶴太郎さんのイベントも企画したいと考えている。
何となく、この数日間で、伊万里の街と鶴太郎さんと近しい関係ができた気がした。


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2010年08月23日

久々ジャック!


“倉橋隆行”のプロに学ぶアッと驚く不動産投資」を
ご覧にいらした皆さま、こんにちは 久々のブログジャック!

セミナー担当 企画開発室の関谷 直子です


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最近すっかりナリを潜めておりましたが、倉橋が長崎に出張している
今がチャンス!と思い 登場してしまいました


久々に倉橋が大阪で個別相談会を開催いたしますっ!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
関西の皆さま、お待たせした!

CFネッツグループCEO倉橋隆行「無料個別相談会in大阪支社」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
関西近郊にお住まいの皆さま、お待たせしました。
CFネッツグループCEO倉橋隆行によります「無料個別相談会in大阪支社」
を開催します。

倉橋によります関西エリアでの個別相談会は久しぶりの開催になります
(すみません)
「『お金に困らない人生設計』出版記念講演ツアー」の合い間に、倉橋の
スケジュールの空いた日程を見つけてしまいました!
それでは、やってもらいましょう!ということで兼ねてからご要望の多い
大阪支社での個別相談会を開催することになりました。

先着順で限定4組様となりますので、ご希望の方は
下記ページの「個別相談のお申込はこちらのフォームから」よりご記入下さい。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html

個別相談担当より、日程調整の上、ご連絡させていただきます。
お問合せは、企画開発室 個別相談担当まで
mail:seminar@cfnets.co.jp
tel:0120-177-213  fax:045-832-7452
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


………………決して、長崎出張が羨ましいので、倉橋のスケジュールを
埋めてやろうという訳でもなく…

………断じて、“鬼のスケジューラー今野”の差し金でもありません……



……………皆さまからのたくさんのお申し込み、お待ちしております!!笑




大阪と言えば、粉モノラブ・たこ焼き

東京支社のすぐ裏にある弊社のスタッフが愛用しているお店の看板メニューで
こんなメニューが↓


IMG_6807



一見フツーのグラタンに見えますが、中になんとたこ焼きが

IMG_5249




…邪道?



先日、東京に来ていた出張に来たそっがんこと、大阪支社の曽我部も堪能したとかしないとか♪

twitterで倉橋からリアルタイムに「ふぅん、飲んでるんだ。」と
突っ込みを受けていて、そのやり取りを見ていたスタッフの間では
一時期完全に笑いのネタに(笑)


個別相談で、大阪支社に行った際は是非その話も突っ込んで聞いて
みてください


それでは、ブログジャックブーム企画開発室の関谷でした

おじゃましました〜〜


人気ブログランキング…関谷が登場したことによっての
順位の下降は非常にまずい→
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2010年08月22日

えっ、そうなんだ・・・・・・。

昨日、福岡で講演。で、本日、午後、長崎へ。


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ちょっとした事情があり、長崎に行くことになった。
イントラネットでは、本日、一件だけ個別相談が入っていたので、ん〜、この日さえずらして貰えば、そのまま福岡から長崎に移動できるのにな、とも思ったが、やはり仕事優先。
既に入っている一件の個別相談の為に、昨日、福岡からもどることにした。
ところが、先週、この個別相談がキャンセルになったということで、予定を変えようと思ったが、既に遅し。
飛行機は一杯で、予定の変更が出来ず、結局、昨日、一度戻って、本日の午後の便で長崎に出発する。
ん〜、こんなことなら、最初から言ってくれればよいのに、と思ったところでしかたがない。
本来、明日の予定がちょっと早まった為に、本日に移動することになったのは幸い。
本日は、佐世保の料理屋で美味い魚でも堪能しよう、などとたくらんでいる。


え、禁酒中じゃないの?という声も聞こえそうだが、昨日で既に5日間も禁酒していたのだから、いいんじゃないの?・・・・・・。

ん〜、思案中である。

ところで、今回の長崎は・・・・・・。

仕事も一部あるが、夏休み、執筆で潰れてしまったので、明日一日は、バカンスである。
長崎にある私の島に行くのではなく、ちょっとしたイベントに参加する。

そのイベントとは。

後日のお楽しみに!

では。

首都圏ワンルームマンション、売ってください!
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首都圏不動産投資の始め方とは?




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2010年08月21日

またも、羽田空港。&禁酒、5日目突入!

本日、福岡で講演。


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おまけに、禁酒5日目に突入。

アルコールが体中から抜けてきているのが分かるほど、飲まない!というのは、効果があるようだ。
最近、夕食時や風呂上りには、なんと、ノンアルコールビールを飲んでいる。
これが、結構、経済的である。
いつもなら、ビンビールを一本飲んで、上級な純米酒かワインを飲んでいたが、ノンアルコールビールというのは、せいぜい2本も飲めばお腹がいっぱいになってしまう。
それも、一本、100円ちょっとで買えるのだから、エンゲル係数はぐっと下がる。
最近、エコ疲れという言葉があるようだが、あまりにエコを意識して生活していたからといって、今回の猛暑。
地球温暖化の歯止めが利かないばかりか、エコを意識している国々が経済的困窮に陥る中、多分、殆どエコなど気にしない国々が急成長を遂げているというのは、いかにも皮肉であり、こんなことならエコなんてどうでもよい、と思うのは仕方がないのかもしれない。
すでにアメリカでは、そういう動きが出てきている。
考えてみれば、エコと節約とは、同義語でないのに、同義的に考えている人が多く、日本経済も、少なからず影響はあるだろう。
今まで、会社帰りに、ちょっと一杯などと言っていた人たちは、可処分所得の低下と飲酒運転の罰則強化で自宅に帰って、発泡酒などを飲んでいるから、飲食店も結構潰れているし、今まで高級ホテルに宿泊していた人たちや、高級住宅に賃貸で住んでいた人たちは、会社の経費にならないか、経費削減によってリーズナブルなものに移行してしまっているから、当然、付加価値が生まれず、全体的な儲けは減少の一途。
よく考えれば、そんなに変わらないと思えるものは、一種の慣れで容認されてしまうのが、消費を抑制させることになる。
もし、私が、このままノンアルコールビールに慣れてしまうと、とんでもない消費減退に結びついてしまう。


しかたがないな。



国民の義務として、飲酒をやめることは控えることにしよう。

もし、私が、今後、講演後の懇親会で、飲酒をしていたとしても、かような事情で、国民の一人としての景気浮揚の義務を果たしているのだ、と思って頂きたい。


決して、意思が弱いわけではないのである。


あ、間もなく搭乗時刻である。

ということで、不動産投資の基礎をば。
当社、本店営業部の野崎です!





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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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