CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2010年07月

2010年07月21日

本日、朝一番で裁判所へ!

賃料延滞の明け渡し訴訟が増えている。


人気ブログランキング 本日の順位確認は
人気ブログランキング


本当は、昨日、本日と会社は休日なのであるが、私の予定表には、遠慮なく、社員からの予定がバンバン入る。
本日も、建物明渡訴訟の手続き。
担当は、伊藤正規君とかを中心としたPM事業部なのだが、ちょっと重たい案件は、私自身が出てゆくことになる。
本日も、大口案件ではあるが、事情を考慮すると、判決は取れる見込みではあるが、話し合いは必要かと思われるものである。
ここのところの景気低迷は、尋常なものではなく、飲食店関係などは直撃を受けている。
我々、現在、3500室、月極倶楽部を合わせると4400室の管理を行っているわけだが、賃料の滞納案件は増える一方であり、我々、専門職であるからよいようなものの、片手間で管理業を行っているようなところでは、処理能力が追いつかないようである。
会社の解雇、倒産、破産など、いろいろな事情で苦しんでいる人たち。
こちらも部屋を貸して賃料を得る仕事だから、賃料の延滞は許されないわけだが、すべてを無情に処理することが仕事ではない。
法的処理と平行して、話し合いながら一つずつ処理してゆくしかない。

しかし、世の中には、虚言で債務を免れようとする人たちもいる。
これに対し、裁判所に提出する書類も、実は、結構、大変なわけで、午後は、いわゆる準備書面というのを作成することになっている。
またしても、休日は、ないに等しい生活が続く。


あ、そういえば、8月5日は、かような法的手続きやクレーム処理、賃貸借契約作成のノウハウなど学ぶ、「賃貸処理マニュアル」セミナーを開催する。
こちらのセミナーは、同業他社もご参加いただけるものですので、賃貸管理業などの従事する方は、ぜひ、この機会にご参加ください!

詳細はこちら


では、これから裁判書類作成へ。



人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2010年07月20日

ちょっと反省の日々、が続いている。

一昨日、久しぶりに、プラチナ&ゴールド会員向けのイベントを行った!


人気ブログランキング またもや低迷の
本日の順位確認はこちらをクリックしてください!


朝、9時に城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで集合。
ホテル近くの岸壁に釣り船の高速艇を用意し、アジ、サバ狙いで出航。
この時期は、ゴマサバといって、よく高級魚として知られる「松輪サバ」が釣れる。
出航後、船長よりつり方と道具の使い方を教授。
何せ、今回、釣りが初めてというひとも参加していたので、人数を20名に絞って、なるべく余裕のあるように釣り場所を設置しているが、水深30メートル以上に釣り糸をたらすので、なるべく隣同士でお祭りがおきないように慎重に説明をして出かけた。
出航、30分くらいで、ポイントに到着。
とりあえず、私も含めて、サバが5、6匹釣れたが、船長が納得できず、場所を変え、2回目のポイントで、いわば、入れ食い。
釣堀でも、こんなに釣れないでしょ!というくらい、バンバン、立て続けにあがる。
参加者、興奮のあまり、あちこちでお祭り騒ぎ。
その後、2、3回場所を移動したが、どれもヒット。
クーラーボックスに入っている飲み物を外に出し、4杯分くらい、200匹くらい上げただろうか。
船に積んだケータリングの料理など、そっちのけで釣りに没頭。
全員、猟師と化してガンガン釣り上げていたが
「駄目だ、これじゃ、サバずくしでうまくない!アジを釣りに行くぞ!」とは船長。
心の中では、もういいのにと、私自身は思っていたのだが、船長が許してくれない。
城ヶ島の東側に高速で移動。
高速艇は、こういうときに有利。
あっという間の城ヶ島を越えて、アジのポイントを発見。
「はい、急いでおろして!60メートル下の底の辺にいるぞ!」
慌てて、コマセ入りのかごをつけて一気におろすと、今度は、30から40センチ位のサバが入れ食い。
全員が釣堀状態で上げたものだから、クーラーボックスに入りきれない。
仕方がないから、コンテナに氷を入れて、そのままホテル脇の岸壁につけてもらい、魚はそのまま割烹料理屋に持ち込んで、お刺身などに!
城ヶ島のゴマサバとアジ。
それに、解禁されたばかりのウニとアワビ。
それに別ルートで参加頂いた方々が採ってきた三浦野菜。
ジャグジーと風呂を浴びて、出てきたところにセットアップが終了し、その後、悪親父軍団のベンチャーズ。
大盛り上がりで、夜遅くまで騒いでしまい、やっぱ、日本酒でしょ!などと、お客さんからのリクエストで、私専用の冷蔵庫から日本全国の銘酒を提供。
全部、飲みきってしまった!
「社長!今回も大赤字ですがいいんですか?」とは、セミナー事業部の今野。
年に数回だから、しょぼいより、お世話になっているお客さんのためと思って諦めろ!、などとどっちが経営者か分からない、意味不明の何の説得力のない言葉でたががはずれ、大騒ぎをしてしまった。


ま、こんなことも、個人では出来ないことではあるが、みんなでやれば楽しい。
参加した人たちが、大いに満足してくれれば良いと思っている。

あ、今回、お申し込みが遅れて、参加できなかった人がいたようで、大変申し訳ありませんでした。
この場を借りて、お詫びします!

次回、9月に初島にイセエビ解禁ツアーを行いますので、早めにお申し込みください!



そんなことで、昨日、埼玉コンサルティングデスクで個別相談。
さすがにいい酒ばかりだったから、悪い二日酔いはなかったが、朝早く移動したので、寝不足と、昼によせばよいのにつけ麺の大盛りを食べて内臓の体調不良。
一日、気分的にさえない状態で、昨日は終わった!
さすがに昨夜は、自宅でおとなしく夕食をとって早めに寝た!


今週は、新潟、来週は、福岡、名古屋で出版記念講演を行う。

詳細は、こちらでご確認を。


では。


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2010年07月17日

30分?の講演?・・・・・終了!

本日、CFネッツフェアイン大阪、開催!



人気ブログランキング 本日の順位確認は
こちらをクリックしてください!



昨夜、大阪入りし、参加メンバーと、今回、当社に入社する服島さんの歓迎会を行った。
会場は、大阪ということもあって、お好み焼き屋さん。
一度、ホテルにチェックインして、7時から参加。
面白いお好み焼き屋さんで、ほぼ鉄板焼きを食しながら、生ビール。
猪俣も参加したのだが、私の席の隣で、来た生ビールを一気飲み。
3杯くらい一気飲みして落ち着いたらしく、その後、日本酒を。
や、純米酒がない。
既に日本酒モードで引き戻れない。
清酒の冷酒を飲みだしたら、止まらない。
11時くらいまで飲んでしまい、タクシーでホテルへ戻り、シャワーを浴びてバスローブのまま寝てしまった。
今回、妻も同行したので、大いに助かったが、迎えた今朝。


















また、やってしまった!


反省の本日。

朝、会場に9時に入り、10時半から30分の講演。
え、1時間じゃないんだ!
しまった、レジュメ1時間分を30分で。

いまさっき、講演終了。
その後、物件購入会。
いま、猪俣が講演中。

本日、大変好評で、申し込みベースでは、200名を超えた。

本日、6時まで続く。


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2010年07月16日

三浦、三崎コレクション?、追加!

今日、朝から、またひとつ、三崎に物件を買った!


人気ブログランキング 本日、順位上位に!
本日の順位確認はこちらをクリックしてください!


自宅屋上城ヶ島にホテルを買ってからというもの、城ヶ島&三崎が気に入っている。
ビルを買って、自宅に改造。
隣の倉庫を買って、車庫と住居に改造。
築年数不明の蔵を買って、とりあえずインターネット販売の拠点に。
今回、商店街入口のビルを買う。
そして、商店街の駐車場も話が進んでいるし、あと、店舗を二つ、申し込みを入れているが、どうなるか。
この三崎商店街改造プロジェクトについては、顧客に勧める訳にも行かず、とりあえずやれるところまで買い続けようと考えている。
ちょっとコンセプトから外れるが、南青山建築工房で、この近くに安い土地が出たので仕入れ、現在、ストックしてあるものもある。
120坪あるので、その内、60坪に分けて売ろうか、120坪全部で売ろうかを検討している。
たいした金額ではないから、ご希望の方がいたら、当社の猪俣か黒川に言っていただければ、とりあえず120坪あるから、気にいった建物はよほど異常なもの以外は立てることができる。


現在、城ヶ島界隈は、良い天気だ。
これから11月頃までは、最高の時期を迎える。
明日から、三崎はお祭りが始まり、大賑わいになる。
街では既に、出店の準備や私の家の前にも、お祭り用のしめ縄が張られている。

多分、この街には、潜在的な価値が埋もれている気がする。


あ、そろそろ、決済の準備しないと。

このあと、大阪に移動する。
では。


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング

2010年07月15日

ボーナス計算、締め切り・・・・・。

今月は、16日に支給です。14日までに指示願います。


人気ブログランキング 本日も応援の一押しは
人気ブログランキング


月曜日の夜、経理からの上記メールが。


火曜日は、朝からエフエム横浜の収録。
午後からは、緊急的に依頼を受けた書類の作成&裁判書類の作成。
夜遅くまで資料の作成後、昨日、水曜日は、朝7時に出発、伊豆長岡へコンサル。
結構、話がまとまらず、思惑より長引き、本当は、夕方にまとめて、せっかくだからと温泉に浸かり、その後、経理からの依頼のボーナス計算をこなそうなどと考えていたが、ちょっと甘かった。


結局、帰宅は深夜。



本日は、朝から法人関係の契約打ち合わせ、その後、本当は、執筆時間を取っていたのだが、急遽、打ち合わせが必要になり、銀座へ。
バタバタと打ち合わせをした後、S2000の電気系統がよくないので、修理に行き、その場でボーナス計算をしようと思っていたら、なんと、当社の創業メンバーが登場。
いろいろ世間話になり、現在、相続後の投資を進めて、うまく行っているが、かなり暇のようで、何となく商売をしたいなどと、こちらはパソコンを広げて、世間話の間に電話対応と、忙しく動いている最中に、うらやましいというか、かなり退屈そうな話に花が咲いて?しまい、計算できず。
急いで本部に戻って、経理の部署を呼んで、その場で全部決めたのが、いまさっき。


と、いうことで、社員の皆さん、ボーナスは、休み明けに・・・・・・・。












嘘。




手作業送金であれば、明日の着金が大丈夫とのこと。


経営者って、ほんと、大変だ。
全事業部、CFネッツグループ全社のマネージャーの査定を見ながら評価をするのだが、これだけいるとバランスをとるのは難しい。
当社だと、対象者が80数名だからよいが、もう少し会社が大きくなると、いまの仕組みだと難しいだろうなと、次回から仕組みを変えようと考えている。


ま、このご時勢、かような悩みは、少々、贅沢な話だろうが、ありがたいことである。


と、いうことで、今日のブログは、今になってしまった!



事務所に戻ると、デスクに「プレジデント」誌。
掲載誌を出版社が贈ってくれたのだが、なんと、挟み込みのはがきがあるのが、私の登場しているページ。
ん、目立つ。
なるほど、そういうことか、と、納得してしまった。
8月2日号!
ぜひ、ご興味のある方は、一般書店で販売してますので、ご覧になってみてください!


いよいよ、明日は、三浦三崎の物件の決済。
また、ひとつ買いました!
その後、大阪に移動!
明後日は、大阪でCFネッツフェアである。


こちらも、やばい!


何と、160人以上の申し込みである。
大阪で無料のセミナーを行うと、当日、キャンセルが結構あるので、心配は要らないと思うが、本日、明日と増え続けると、かなり会場はきついことになるかもしれない。

ま、来てみてください。


明後日も、やばい。


プラチナ&ゴールド会員向けのイベントだが、海のほうは、募集直後に満席。
その後、山とパーティも、ほぼ満席状態。


当日、夕方からのライブ、夏にふさわしい「ベンチャーズ」系のライブで盛り上がろうと思います!

どうぞ、お楽しみに!



では。


人気ブログランキング 本日の順位確認は
人気ブログランキング

この順位、プレジデント効果か?

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
【CF Net's CHANNEL】
CFチャンネル
【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー