CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2010年07月

2010年07月31日

と、いうことで、福岡へ。

三崎から出発。本日、羽田空港→福岡。
明日、福岡空港→名古屋空港→名古屋。
ん〜、帰りは新幹線だから、羽田空港に帰れない。
やっぱり、電車だ。


ということで、本日も応援の一押しは
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福岡では、20数名の参加者だが、名古屋では、50名近くの参加申し込みがある。
やはり講演する立場だと、聴講者は多いほうがやる気が出るものである。


昔、駆け出しの頃、某企業のオーナー向けセミナーの講師を頼まれ、東北地方を回ったことがあるが、季節は冬。
秋田空港に着陸できるかどうかと、機内アナウンスがあり、ひやひやしたが、なんとか無事着陸。
会場までの移動列車も、大雪の為、遅れる始末。
ぎりぎり何とか会場に間に合い、講演会場で唖然。
150人くらい入る大きな会場であったが、なんと10数名。
申し込みベースでは、100名を超えていたそうだが、雪国であるがためのハプニングである。
誰もいなかったら、どうなっていたか。
地方講演では、そんな記憶が、いつもよぎる。
最近は、お陰さまで聴講者の方が多くなってきたから、あまり不安はないが、遠方まで行って、参加人数が少ないというのは、ちょっとなえるものである。


そもそも、私自身、講演が仕事ではないのだが、何となく講演の仕事が増え、全国を回っているわけだが、いろいろと行ってみないと分からないことも多々あり、かえって勉強になることも多い。

そんな期待を含めて、今日も元気に行ってきます!

ちなみに、参加申し込みした方々、無料セミナーだからといって、キャンセルが無いように!

と、一応、押さえを一言。


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2010年07月30日

明日は福岡!明後日は名古屋!

お金に困らない人生設計お金に困らない人生設計!出版記念講演続く!


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相変わらず、出版記念講演が続いている。



今回のテーマは、不動産投資に限らず、人生設計という大きなテーマで行っているが、私自身は、こちらのほうが大切だと思っている。
最近、不動産投資で失敗した人の話を良く聞くが、そもそも不動産投資は何の為にするのかという概念がなきまま、金融機関が貸してくれる分だけ買う、という、何となく馬鹿げた文化が失敗を呼んでいるように思う。
最近、ワンルームマンション投資で、失敗?までは行かないかもしれないが、随分、高い物件を買っている人たちが個別相談に来る。
つまり、業者が買って転売したものを購入しているわけで、それなりに高いものとなってしまっている。
逆に管理料率は、非常に安い。
いつも、当社から購入して頂いた方から、この全社の管理の移管を頼まれたりするのだが、せっかく最初に高く買っているオプションなのだから、そのままでいいんじゃないですかと、継続を勧めるようにしている。
なるほど、これなら儲かるよな、と、いつも思うのだが、当社は、そのような収益構造は作るつもりはない。
なぜなら、顧客利益を優先し、そのひとの人生の一端を担っているからである。
不動産投資は、確かに投資ではあるが、事業の縮小版である。
事業は、長く継続して行えなければならず、最近、出口戦略などと言われているものは、撤退を意味する。


欧米のように、土地から開発をかけて、空室を埋めて、賃料、稼働率を上げて、高く売り抜けるという文化は、残念ながら日本には無いし、フルローンを前提として組み立てたキャップレートの高い物件に出口はあるのか、少々、疑問である。


不動産投資は、何の為にするのか。


私は、豊かな人生を実現する為に行っている訳で、事業は、本業で7社行っているから、不動産投資などは、いかにも個人的で小規模である。
せいぜい5億円程度注ぎ込んで、3000万円くらいの利益であるから、将来のリスクヘッジが目的である。


本来、豊かな人生設計が重要であり、その実現は、本当に簡単なことだが、結構、気付いていない人が多い。


そんな内容を、現在、日本全国で講演している。


ご興味のある方は、ぜひ、ご参加いただきたい。
別に、不動産投資に興味がない方も、参考になると思います!


※ 出版記念講演の詳細はこちら


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あ、そういえば、業者向けプロフェッショナル養成講座も開催!
賃貸管理、賃貸仲介、プロパティマネジメントのプロを目指す方は、ぜひ、ご参加を!


【賃貸トラブル処理マニュアル】
日時:8月5日(木)
   講 義:10:00〜16:30
   懇親会:17:00〜19:00
場所:東京支社 6Fセミナールーム 講師:倉橋隆行

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
8/5東京開催 賃貸管理・賃料督促手続き実務者必見!!
       ■■■  賃貸トラブル処理マニュアル  ■■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
年々増加傾向にある建物賃貸借を巡るトラブル。その背景には、居住者の権利意識の高まりがある中で誤った方法によるトラブル処理を行い単純な問題を複雑化させてしまっている現状があるようです。本講座では、現在、増え続けている賃料滞納や賃貸契約違反などの不動産管理に伴う様々なトラブルのうち、最も厄介なトラブル処理にスポットを当て、その方法を実例を交えながら解説。実務に基づいて明確にマニュアル化することにより、賃貸仲介、賃貸管理の担当者の精神的負担を軽減させ、実務の効率アップを目的としています。

詳細はこちら 

 ▼実際のセミナーの様子を動画でチェック!
  
http://www.youtube.com/watch?v=FDfhjf0bMA0&feature

 ▼セミナー紹介・申込は下記URLから
  
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100805trouble.html



2010年07月29日

せ、先生ですか?

昨日、役所周り。結構、疲れた!


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これだけ会社をやっていると、住所移転するのは、かなり面倒である。
しばらく保留していたのだが、三浦市の副市長やら商工会議所の事務局長から、再三、住所移転を頼まれていたので、今回、実質住居の三浦に住所を移転した。

昨年から実質的に、三浦市民だし、ひょっとすると、今年から住民税を三浦市に移せるかと思って、昨年に移動、昨日、手続きということにした。
しかし、結果、住民税は、1月1日付の住所登録地に課税されてしまうということらしいが、実質、今年の1月1日の住所地は三浦であるといっても、駄目だった。
ま、仕方がないと、今度は、三浦市役所で転入の手続き。
「すいません、これ、何で昨年に移動なんですか」とは、窓口のひと。
「いや、実は、市県民税を三浦にしてあげようと、昨年に移転ということにしたんだけど、駄目だったんですよね」
「でも、法律的には、14日以内に移転手続きをしないと駄目なんです」
「・・・・・・・・・。だって、そういう手続きしちゃったんだから、しょうがないじゃん。じゃ、どうすればいいの」
「戸籍謄本をお願いします」と、きっぱり。
「え、そんなこと、磯子区役所で言わなかったよ」
「でも、14日を過ぎてますから」と、一点張り。
「じゃ、〇〇さん、いたら呼んでくれない。事情を説明するから」
〇〇さんとは三浦の副市長で、役所のトップである。
そもそも、住所移転を頼まれていたので移転したわけで、三浦市役所の副市長室は、この窓口のすぐ上であることは知っている。
多分、わざわざ戸籍謄本を取れとまで言わないと思ったからだ。
「副市長は、外出中です」
「確認もしないで、分かるの?」
「そんなこといわれても、困ります」
「じゃ、磯子区役所に電話するよ」
そういって、磯子区役所に電話したら、そんな必要ないと思いますよ、磯子区役所で同じ手続きを引き受けても、戸籍謄本を出せとはいわないと思いますよ、とのこと。
「すいません。磯子区役所で確認したけど、問題ないって言ってますけど」
「じゃ、結構です。ただし、手続きが遅れた理由をここに書いてください」
さすがにムッときたが、〇〇さんに迷惑をかけても仕方が無いから、おとなしく始末書のようなものを書いて、何とか住所移転することが出来た。

ちなみに、昼食時になってしまい、なんと、住民票受付窓口の奥のほうで、デスクにお弁当を出して食べだしていた。

一応、いつもなら注意をするところだが、まだ、住民税を払っていないので注意は控えた。
しまし、ちょっと感覚が麻痺しているのではないか。
来年は、納税者の立場で、注意しようと考えている。

その後、警察署に、運転免許の書き換えをし、パスポートの申請に行ったのだが、なんと、パスポートの期限が切れていた。
「これ、すいません。戸籍謄本を添付してください」
またか。
結局、今度は、近くの中区役所に行って、戸籍謄本を取って、パスポートセンターへ。
無事、手続き終了。

「あ、先生じゃないですか」とは、順番待ちのひと。
「先生のセミナー、いつも参加しています!」
「あ、それはそれは」と、答えたが、ちょっと不審な目で見ていたのがわかる。

そういえば、三浦に移ってから、休みの日は、アロハに短パン。
昨日は、パスポートの申請があったので、アロハに近いが、スタンドカラーのシャツを着ていた。
まさか私が、短パン、そしてサンダル姿でいるとは思っていなかったようだ。
ん〜、別に、普通なんだけどな、と、妻に言うと
「確かに、三浦では通用するけど、横浜だとちょっとね」
ということらしい。

その後、鎌倉に周って、行き付けの軍鶏焼「鉄砲串」で、焼き鳥をつまんで帰宅した。
鎌倉だと、私の格好も、ちっともおかしくはない。

いま、三浦半島は、夏気分、満喫できる季節である。


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2010年07月27日

本日、定休日・・・・・。

本日、明日と定休日、なのに。


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朝から、横浜地方裁判所。

賃料滞納後、合意して支払分割をしたのに、その後、賃料を支払わない人の明け渡し訴訟。

その後、私の時間調整がつかないことから、午後からは、個別コンサルで銀座。

ん〜、結構、仕事が詰まっている。

また、今度こそ、10月には、IREMのオーランドで行われるカンファレンスに出たいなどと考えていたが、なんと、パスポートが期限切れ。
明日は、明日で、いろいろとあちこちで手続きを行う為、朝から準備を行う。
いやはや、過密なスケジュールをこなしている。

間もなく、伊藤君と打ち合わせ。

では、行ってきます!


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2010年07月26日

今日も、朝礼を!

今日は、朝からマネージャー会議!


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昨日、城ヶ島のレゲェのイベントにちょっと参加し、様子を見てきたが、結構、盛り上がっていた。
その様子は、後ほど。
これから、会議。
マネージャーを待たせていますので、そちらへ。
では。

昨日の朝礼を。




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2010年07月25日

いやぁ、寝不足!

本日、城ヶ島で、レゲェのコンサートイベントが開催!


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昨日、ようやく深夜1時ちょっと前に帰宅。
駐車場の前に、人影が・・・・・・。
隣地に住んでいる元ジェイリーガーの友人が集まり、さらに親戚の子供も一緒だったので、隣地から大移動で、私の家の2階リビングに押し寄せてきた。
本日のレゲェコンサートは、野外で行われ、当社の城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで焼き鳥屋を出店することで手伝いに来たということだ。
シャワーを浴びてから、彼らと飲みだし、最後はワインなども飲んで、結構、酔っ払ったところで、午前3時。
あ、やばい!と、思ったが後の祭り。
彼らは、別に朝まで飲んでも、そのまま仕事が出来る若さがあるが、これに付き合ってしまうと、3日くらいは影響する。
先に失礼しようと思ったが、一応、解散。
今朝を、迎えた。






ビールはひとケースとワインを数本。



















いつものことながら・・・・・・・・。









またやってしまった!


ということで、本日、いま朝一の個別相談を追え、倉橋レポートの執筆。
夕方は、城ヶ島の調理師の面接である。


では。


朝礼を。










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2010年07月24日

実は、三浦半島は涼しい!

ということで、いま、東京駅で時間つぶし。
何でって、前のブログのとおりです!


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ほぼ、一時間、時間が空いた。

ということで、何で三浦半島に住んでいるか、について。

城ヶ島に、ホテルを開業したのは周知の通り。
買った途端に、都会の喧騒が何となく嫌になり、接待などをこちらでするようになったことから、近隣に3階建てのビルを買って改造し、自宅にして住んでいる。
三崎の下町のど真ん中であるから、夜、居酒屋などもあるから、食事にも困らないし、第一、化学合成物質は、殆ど口にしなくなったから健康的だ。
海は、目の前で、最近、岸壁では釣れないが、ちょっと船を出せば、スーパーで買うような魚が釣れる。
また、高圧線はないから、電磁波の影響も受けないし、大雨によっての被害はないし、関東大震災のときにも、城ヶ島が堤防の役割を果たしたから、津波の被害も受けていない。
土地の地盤は、そのまま岩盤。
工事はしにくいが、完成した建物は地震に強い。
また、最近、気温の日本一を自慢している市町村があるが、三浦半島では、夏は30度を超える日は少ないし、冬は、横浜より3度くらい温暖だから雪は、まず降らない。
まったく快適極まりない地なのである。
実は、芸能人や実業家も多く住んでいたり、別荘をもっているのだが、あまり知られていない。
ま、近くには、湘南があるから、どちらかというとそちらのほうが着目されるから、あまり知られていないのかもしれない。
だから逆に、大人は三浦を好むのである。
と、まあ、いろいろ良いことがあるが、実は良くないところもある。
現状、漁港のイメージで売り続けた観光資源の衰退。
道路事情のインフラが遅れたせいで、道路が混む。
せっかく造った市立病院の医師不足。
経済疲弊による雇用の減少。
税収悪化。
あげればきりが無いが、せっかく良い環境なのにインフラがいまいち。

ただ、最近、知ったことなのだが、某宗教家の大物が別荘をもっており、なぜそこなのかとは、「日本で一番、パワーの強いところだから」だそうである。

昔、私自身も、湘南が好きだったが、現在、こちらに住んでみると、ほとんど湘南にいくことはない。
なんとなく昭和の風情を、毎日、楽しんでいる。

ご興味のある方は、ご連絡ください!
現在、ビル2棟、アパート1棟、倉庫の改造住宅、建築日不明の本格的な蔵を買った。
近くには、現在、都内、横浜市内からの移住者も多く、ぼちぼと変わり者の人口密度が増えている。
すぐには買えないかもしれないが、結構、面白く暮らせる物件は手に入る。


あ、そろそろ、新幹線の時刻だ。

では、では。


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またしても・・・・・・。

本日、新潟で講演の為、移動中!


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朝、9時半くらいの新幹線で移動と、当社のイントラネットで予定が入っていたので、朝6時に起き、食事を済ませて7時に家を出た。
三浦半島の最南端に住んでいる為、本日は港南台にある本部にS2000で行ってから、電車で移動。
8時頃の電車にのれば、充分間に合う。
JRの港南台駅では、時間を待たずして電車がき、大船で東海道線に乗り換えるのだが、その待ち時間、たった2分。
グリーン券を買わなければならないから、ダッシュで2番線に移動。
汗をふきながら、ぎりぎり間に合い、あ、そうだ、新幹線の切符用意しておこうと、昨日、今野から渡された切符を見て・・・・・・・・・?













10時12分発 MAXとき17号。



あれ、時間、違うじゃん。
誰だ、サイボーズに予定いてたの?

















今野 くに江7/24(土)東京→新潟 Maxとき315号(09:28〜11:31 )


















ふーん、くに江って、言うんだ、うちの今野。




新幹線で移動するときって、いつも何かあるような気がする。

なんだ、もっとゆっくり、家、出れたジャン。


とまあ、そんな感じで、きょうも行ってきます!


って、どんな感じ?







あ、そういえば、私の著書「お金に困らない 人生設計」が、朝日新書でビジネス部門10冊に選ばれたそうです!

まだまだ、日本全国で新刊記念講演、開催中です。

詳細は、こちらをご確認ください!

では。


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2010年07月23日

久しぶりに、朝礼を!

昨日の朝礼を、アップします!


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ということで、久しぶりに、昨日の朝礼をアップします!





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2010年07月22日

なんか、久しぶりだなぁ!

昨日も、本社に出社したのだが、本日、本社で朝礼を。


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そういえば、しばらく地方を回ったり、イベントで城ヶ島に行ったりと、本社に出勤することがなかった。
やはり本社で朝礼を行ってから、仕事に取り組むと、ちゃんと仕事しているなと思うのも、モチベーションが変わるからなのか。
本日、午前中、打ち合わせの後、またもや裁判。
午後、税理士と打ち合わせ、そして面接と、お陰さまで、社員募集の効果が増え続けている。
最近、つくづく思うのは、世の中の仕組みが変わりつつあるということ。
例えば、今回のように、社員の募集となれば、大手の社員募集の会社などに依頼して募集するのが通例だったが、現在、当社では、ホームページとユーチューブで募集をして面接を行っている。
かつて100万円単位のお金が掛かったものが、いまは実質、0である。
確かに時間は掛かるが、充分である。
また、不動産業の仕組みも変革している。
従来型の、いつも私が否定してきた新聞の折り込み広告で仲介物件を告知するというやり方も、既に通用しなくなってきている。
飲食店も、中途半端なポジションのところは、すでに成り立たなくなってきているし、自動車産業などは、内燃機から電気モーターに変革が迫られているし、そもそもエネルギー自体の考え方が変革されつつある。
従来の仕組みは成り立たず、将来の設計を過去の成功体験で組み立てられないところが、現在の面白いところだ。
現在、「お金に困らない人生設計」が受けている理由は、そもそも間違えた生き方を強制的に学ばされ、戦わずして敗北してゆく人生って、考え直さなくていいの?という発想から著作されたものだからだ。

※ まだ、全国で講演中。詳細はこちら

まだまだ、面白いチャンスが眠っている。
やるべきことが、加速度的に増えそうである。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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