CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2010年06月

2010年06月29日

お前、いま、どこ?

東京駅で切符を買うのに、小林君がいない。


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確かに、8時40分に待ち合わせだが、東北新幹線や上越新幹線って、指定席が取りづらい。
昨日の小林君のメールでは、朝、切符を買うというので、ちょっと早めに来たのだが、自分のだけ買ってもいけないと思い、携帯電話に電話した。


「お前、いま、どこ?」
「定食屋で、食事してます」
「切符、買った?」
「いや、まだです。いま、食べ終わったので、そちらへ」
と、いうことで、待っていたのだが、なかなかこない。
「社長、いま、どちらですか」
「切符売り場の前。お前、どこ?」
「切符売り場の前です」
「まさか、東京駅にいるんだろうな」
「もちろんですよ。駅弁屋ってのがありますけど、見えます?」
「馬鹿、俺も、駅弁屋の前だ!」

「・・・・・・・」

「それ、違う窓口じゃないのか?」

やばい、電光掲示板の指定席がどんどんなくなる。
「時間がないから、切符買っとくから早く来いよ!」
慌てて、渋滞する窓口へ。
「すいません、仙台まで2人分ください!」
やっと順番が回ってきたところで、切符を買おうと思った。
「お連れさまの切符はありますか」とは、東京駅の駅員。
「いや、間もなくきますから、とりあえず仙台までの新幹線の切符ください!」
「それって、出来ないんです」きっぱり。
「え、だって、連れのものも、スイカとか使ってくるんだから、入口でチェックすればいいじゃん」
「いえ、できないんです」
「それって、変じゃないの。ここまでの切符は持ってるんだから、とりあえず切符、売ってよ。間に合わないじゃん」
「それでしたら、一度、東京駅を出て頂いて、外の売り場で買っていただければ、大丈夫ですが・・・・・・」
「そんな時間がないから、お願いしてるんでしょ」
「いや、出来ないんです」
後方の列の人たちの冷たい視線。
このひとと話しても、埒があかないからと、あきらめた。


「社長、切符は?」とは、やっと到着の汗だくの小林君。
「・・・・・・・・」
一瞬、殴ってやろうかと思った。

しかたなく、券売機で購入することにし
「小林、ここまでの切符とか、スイカとかは?」
「え、僕、これですけど・・・・・・・」
取り出したのは、携帯電話。
「それって、何?」
「え、社長知らないんですか、これ、切符です」
殺意に近い感情を押さえ、
「お前、それって、窓口に行かないと無理じゃん。そんなもん、機械に入らないだろ!」
しかたがないから、8時56分発の電車にしろ、と、申し合わせ、別々に切符を購入。
窓側も、通路側も、既にいっぱい。
結局、いわゆるB席しか買えなかった。

今日は、東海道線のグリーン車も一杯で、品川からしか座れなかったし、電車難である。
まさか自分だけ、グリーン車に乗るわけにもいかず、B席で我慢。
狭い中、このブログを書いている。

あ、そういえば、7月4日、久しぶりに首都圏フィールドワークセミナーを開催する。
残り席、あと5席ですので、ご希望の方は、セミナー事業部へ。

また、不動産投資、夏合宿も7月10日、11日で行う。
こちらも、残り3席ですので、ご希望の方は、お早めにお問い合わせください!

※ 詳細は、こちらをご覧ください!

今日は、一日、仙台で、法人向けのコンサルで出張。

小林君との珍道中である。


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2010年06月28日

久しぶりに、社員募集!!!

本日、マネージャー会議で、新規採用決定!


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1.賃貸仲介、賃貸管理の経験者
  (宅地建物取引主任者必須)
  プロパティマネジメントに興味があり、向上心の高いひと
  

2.内装工事等経験者
  当社の管理物件等のメンテナンス等をワンストップで対応してもらえる技術を養います。
  将来は、プロパティマネジメント業務に精通して頂きます。
  
  各種免許等は、入社後、養成いたします。

3.建築関係の現場管理等の経験者
  当社の建築部門の現場管理と営業をして頂きます。
  

日本料理等、調理経験者
  城ヶ島 遊ヶ崎リゾートなど、飲食事業部で手腕を発揮してもらいます
  
取り急ぎ、上記の社員を募集することに致しました。
ここの所、社員の募集をしておりませんでしたが、各部門の成長に沿って、必要人員を募集いたします。

まずは、履歴書を

〒234-0054 横浜市港南区港南台3-3-1
港南台214ビル407
株式会社 CFネッツ 採用担当 藤本までお送りください!

また、詳細については【TEL】045-832-7440まで

成長企業の仕事の楽しさは、充分、味わえると思います。
まずは、お問い合わせください。

ありがとうございます!そして、朝礼!

昨日、大阪講演。
ドタキャン、意外に少なかった!


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「お金に困らない 人生設計」大阪講演、無事終了!
ありがとうございました!
これから朝礼開始の為、また、後ほど。

あ、本日、携帯電話、忘れています。
御用の方は、本日、横浜本部におります。
045-832-7440 ですので、よろしくお願いします!





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2010年06月27日

雨というのは、ひとの行動を抑制させる。

昨晩は、すっかり休みました。


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昨日、金沢で、出版記念講演を行った。
生憎の雨で、参加申し込み者は30名を越えていたが、参加者は18名。
やはり無料のセミナーでは、ドタキャンが発生するから、ちょっとなえる。
夕方、懇親会を行い、こちらは、結構、盛り上がり、いつもの不動産投資のセミナーと違って、まったく不動産の話ではなく、人生についての話。
会社経営者の方や、不動産オーナーの方ばかりで、最後は、恋愛の話など。
すっかり酔いが回ってしまった。
いつもなら、金沢の片町界隈に移動して、ちょっと美味しいものを食べて、いつもの一見さんお断りの店で日本酒を飲んで帰るところだが、昨日の外は大雨。
宿泊したホテルは、まんてんホテルという温泉つき。
とりあえずマッサージの予約して、温泉に浸かり、その後、マッサージ。
不覚にも、そのまま熟睡。
気付いたら夜中の2時。
テレビも電気もつけっぱなし。
取り急ぎ、全部の電気を消して寝てしまった。
ん〜、雨は行動を抑制する。

ま、お陰で、本日はすっきり。

朝、シャワーでも浴びようと思ったら、部屋にヘアブラシがない。
本日も講演なので、やばい。
慌てて、大浴場に移動。
朝風呂に浸かって、慌てて朝食。
やたら混んでいた。
団体客が多かったが、日本人の観光客だ。
いま、金沢って、何かあったっけ、などと考えながら金沢駅へ。

ん?、昨日、駅まで2分くらいって聞いたのだが、結構、遠い。
酔っ払ってて、聞き間違えたのか。
早足で金沢駅に到着し、8時15分発のサンダーバードに乗車。

サンダーバード2号が好きだったが、8号車である。

本日も、大阪で「お金に困らない 人生設計」出版記念講演。

無料のセミナーだが、ドタキャンはしないように。


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2010年06月26日

いま、京浜急行で移動中!

本日、金沢で「お金に困らない 人生設計」の講演。


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昨日、秘書、藤本が無理やり入れた予定の為、慌てて銀座から横浜に戻っている最中、突然予定がキャンセル。
ほうば味噌そのキャンセルされたことを、ツイッターに書いたところ、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートから電話。
せっかくだからと、かねてからメニューの変更を考案中で、葉山牛のほうば味噌焼きを味見してもらいたいとのこと。
事務処理を早々に切り上げ、早速、ホテルへ。
ん〜、なかなか美味。
さらに、和牛の上選肉でもやってみたが、これも美味。
これは、いける。
ただ、上選肉は、結構な金額の割りに筋っぽく、前回の仕入れより、若干、肉質が落ちていたので、仕入れの肉屋に意見を入れるように指示。
その後、来月の18日に行われる会員向けイベントの打ち合わせ。
既に、釣りグループは満席。
野菜摘みグループは、まだ予約が入るが、パーティのみ参加希望があるとのことで、明後日に、企画会議を行うことになった。

いやはや、役得といおうか、良い仕事である。
本日も、ちょっと二日酔い。

本日、これから羽田空港へ。
金沢で講演、明日は、大阪で講演と、講演が続く。

聴講される皆さん、どうぞ、お楽しみに!

では、行って来ます!


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2010年06月25日

昨晩、長崎から帰宅!

本日、朝から打ち合わせの連発。


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長崎では、いろいろ勉強になった。
ハウステンボスにおいては、コンセプト優先の事業経営の行き詰まり感を感じざるを得なく、顧客ニーズと大規模な改革が必要だと思う。
あれだけの規模のテーマパークを運営するには、リスク対策が不足している。
分かりやすくいうと、あれだけの規模の運営するについて、コストはある程度一定なのに、雨が降れば、顧客が来ないというのでは、事業の採算性が合うわけがない。
簡単な話であるが、コストを下げて、安定的顧客を創造する方法を考えればよいわけだが、概ね、考えはまとまったが、あとは、今後の動きで提案をしようと考えている。

さて、昨日は、伊万里、有田と陶磁器の街を回ってきた。
当社が経営する「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」の食器類を少々追加しようと考えたので、伊万里を中心に仕入れてきた。
有田の場合、かなり商社や中卸の類が多く、合羽橋道具街でも手に入るが、伊万里の場合、やはり現地で調達するほうが安いし、珍しいものも手に入る。
今回、小皿類を買おうと考えていたのだが、3枚セットの24組だから、72枚が必要となる。
また、単品でも24枚だから、同じものを揃えるとなると、結構、大変である。
お陰さまで、気に入ったものを買うことができたが、一部、特注で焼いてもらうことになり、到着は、夏休み前、ぎりぎりの納品となる。
ま、仕方がないかと、物の妥協をせず、時間の妥協で間に合わせた。

ちなみに、例の鶴太郎の作品展もやっていたので、覗いてみたが、なかなか才能があるな、と、感心したのだが、同時に、痴陶人という人の作品も見てきた。
澤田痴陶人。
日本人で始めて、大英博物館で個展が開催された人らしいのであるが、作風が、なんとなく大胆で、明治35年生まれの人とは思えない。
近代美術の作品のようだ。

なかなか手には入らないようだが、魯山人のように有名ではないから、ちょっと集めてみようかとも考えている。

私自身、30代に陶芸教室に通い、中国国交陶磁芸術協会に加盟し、中国本土に2回、陶芸家の人たちと中国大陸を縦断してきた経験がある。
港南台の本社に飾ってあるのが、当時、集めたコレクションである。
結構、陶磁には、興味があり、出張のたび、買い集めてしまうのだが、食器は、使って始めて価値があると考えており、「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」では、結構、良い食器で食事ができるのだが、これらも私が日本中で買い集めた食器なのである。

ぜひ、一度、お食事をなさって頂きたい。

いよいよ、城ヶ島も良い季節突入である。


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2010年06月22日

今、羽田空港!

本日から、長崎へ出張します!


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いや、相変わらずの忙しさをクリアして、本日から長崎へ。
天気がよければ、私が所有している九十九島の一島にも回ってこようと考えている。
ただ、ちょっと、天気が気になる。
今回は、ちょっとしたコンサルで行くわけだが、せっかく行くのだからと、ちょっと、いろいろと企画をしている。
何といっても、おいしい魚。
生さばを食べられるのも、長崎ならでは。
うちわえびは、まだ、はやいかな、とか、いつも食べ物が思い浮かぶのも、長崎。
時間があれば、このブログで、現地報告をしたいと思っている。

※ ツイッターのほうも、更新します。
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何か、さっき、九州の悪天候を知らせるアナウンスがあったが、飛行機、飛ぶかな、心配である。

いま、のんきに、ちい散歩?っていうテレビ番組を見ながら、搭乗時間を待っている。

では。
いってきます!


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2010年06月21日

がっかり・・・・・!

昨日、本ブログ、浜松に移動中、1時間くらい書いた!
・・・・・のに、コンピュータの誤作動で消えてしまった!


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がっかり!

気を取り直して、書き直したが、なんと、これも消去。

残念!




ということで、再度、トライ。

別に、言い訳ではないが、おまけに順位ががた落ちになってしまった。

さて、一昨日、昨日と、「お金に困らない 人生設計」の出版記念講演、東京、浜松で行ってきた。
今回のテーマとしては、従来の不動産投資だけに拘らない、広い範囲のセミナーだったが、東京は70名を超え、浜松も30名を越える参加者で、かつ、かなり好評であった。
また、今回のテーマは、20代、30代、40代、50代、60代と、年代別にやるべきこと、やってはいけないことを解説させていただいたのであるが、多くの方が、
「子どもに聞かせたい!」
「もっと、若いときに聞きたかった!」
などなど、ご要望も多かった為、急遽、夏休み学生&若者バージョンを行おうと、既に企画開発が動き出している。

私自身、ひとも会社も、考え方が駄目だと、すべてが駄目だと考えている。
従って、学生時代、若年層は、まず、しっかりした考え方を学ばすことが大切である。
今回、多くの要望をいただいたので、時間を調整して、夏休みの期間内に、首都圏だけになるかもしれないが、企画してゆきたい。

明日から、長崎に出張する。

取り急ぎ、たまった事務処理に翻弄中。
では・・・・・・。




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2010年06月19日

朝礼を・・・・・。

本日、渋谷で講演。
その前に、銀座で個別相談を。


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昨日、5時間にも及ぶ個別相談を行い、夕方の打ち合わせが2件、ずれ込み、調整をしながら本日を迎えている。
来週は、長崎に3日間、ちょっと事情があって出張することが決まっており、ちょっとあせっている。
そこで、本日は、朝礼を。



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2010年06月18日

続・ミニ休養?

昨日は、失礼しました!


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火曜日、エフエム横浜の収録後、事務所でたまった仕事を片付け、会社は休みなので、ちょっと早めの7時に帰宅。
帰りがけ、何か美味しいものでも食べようとも思ったが、ふと、温泉でも楽しみたいと、いろいろ模索したが、どうせ行くならと、とりあえず、当社のプラチナ&ゴールド会員も利用できるエクシブの箱根を当社の担当窓口、野田さんに聞いてもらったら、素泊まりだけなら何とかなる、ということで行ってきた!

自宅から、ほぼ1時間半。
エクシブ箱根到着が、9時頃だったが、チェックイン後、バーラウンジで、軽い食事をして、露天風呂へ。
いや〜、ここはいい!
箱根の宮ノ下、先日、宿泊した富士屋ホテルも由緒があるが、残念ながら風呂が小さすぎて不満足。
今回、急にとったせいか、部屋は、とてつもない広さの上、室内風呂もジェットバスが備えられ、大浴場の露天風呂も、景観は最高である。
朝は、チェックアウトの12時まで時間があるから、朝食後、昼風呂を浴びてのんびり出来た。



※ エクシブ箱根の詳細はこちら

注)箱根は結構、混み合っていますので、予約がなかなか取れません。
  平日のご利用をお勧めします!


その後、せっかくだからと、高尾山のうかい鳥山へ、遅い昼食をと、回ってきたのだが、なんと、蛍鑑賞の出来る日。
うかい鳥山自宅に戻ってから、原稿を書こうと考えていたのだが、もったいないので時間をつぶして、夜、うかい鳥山で蛍鑑賞。
本当は、合い席のみなのだが、もう20年以上通っている常連ということで、2階の特別席を用意してくれた。

しばし、休養を、思い切って楽しむことが出来た!


昨日、その代わりということではないが、個別相談の連続で昼食もとれず、夜は、華僑の人たちと会食。

横浜中華街のインフラの活用と、その他、もろもろについて打ち合わせを会食しながら話し合い、その後、2次会まで参加させていただき、すっかり、ご馳走になってしまった!

ん〜、本日、またもや二日酔い。

久しぶりに、日本酒のあと、ウイスキーをロックでやってしまい、蒸留酒独特の酔いが、体全体に回っている。

明日、明後日、出版記念講演が始まる。
明日の東京会場は、70名ほど集まっているようだ。

今回の著書、「お金に困らない 人生設計」という本であるが、この本を読んで、ライフプランの重要性を改めて考え直したというひとの反響が多い。

毎回、3時間で収まる話ではないが、頑張ってゆきたいと思う。

※ 全国縦断セミナーの詳細はこちらでご確認ください!


※ 最近、ツイッターをはじめています。
   ツイッターは、こちら


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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