CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2010年05月

2010年05月31日

いやぁ、懐かしい!

実は、本日、私が始めて著した不動産業者向けマニュアルの編集と出版を担当した、環境企画の石川さんが来社した。


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「各種法的手続きの申立てから強制執行までの必要書類の作成方法と手続マニュアル」
という長ったらしい名前のマニュアル集であるが、実は、私の著書コレクター?から、どうしても欲しいということで、石川さんに頼んだところ、古い在庫を探してくれて、なんと3冊が手に入った。
そんな関係で、わざわざ、ご挨拶に見え、いやぁ、懐かしい想いで話で盛り上がった。
「いや、先生、その前の本があると思いますよ」
前記の本の前に、一冊出しているようで、この環境企画では、3冊と思っていたら、デビュー作は、この前らしく4冊を出している。
当時は、まだ前職の会社で事業部を2ヶ所まかされており、かつ新規事業の立ち上げで苦労しているさなか、その新規事業の仕組みについて講演の依頼があり、その講演内容を書籍にしたいと言い出したのが、この石川さんだった。
17年ほど前だから、34歳のときである。
文書の体裁や参考文献、サンプル類は、石川さんが揃えてくれたので、意外にはやく1冊目を出すことが出来たが、当時、このマニュアルが3万円くらいで売られていたのには、正直、驚いた。
これが、また、評判を呼んで、宅建協会などが購入してくれ、次々に講演依頼が増え、併せて執筆依頼を頂き、法律書については、立川弁護士と一緒に書かせてもらい、その後、あの「賃貸トラブル110番」という著書につながったのである。
本当に、人生というのは、分からないものである。
彼がいなければ、多分、いまの自分はないわけで、大変感謝している恩人である。
現在、IT系のセミナーなどを中心に行っているようで、不動産からは、ちょっと離れているようだが、久しぶりに不動産セミナーやりましょうよ!ということで、古巣、環境企画でセミナーを行うかもしれない。

いやはや、懐かしい限りである。

ある意味、この本の出版によって、日本の賃貸管理業が大きく変わったことは、多分、間違いないわけで、新たな文化になった。
今度は、不動産コンサルティングについて、新たな文化を創ってゆこうと考えている。

知らず知らず、一生懸命仕事をしてきただけなのに、気がついたらパイオニアになっていた。

現在、加盟店組織を築き上げてきているが、加速度的に不動産コンサルティングについてのニーズは高まってきている。

私たちは、従来のFC展開は望んでいない。
ちゃんと実のある実務が備わっていなければ、価値はないと判断している。
必要、最低限のマニュアルは必要であるから、まずは金融電卓と金融工学のマニュアルが完成し、賃貸トラブル関係の処理についても着手している。
空室対策、建築プラン、相続対策、事業系の不動産投資実務など、あらゆるノウハウをマニュアル化し、それを使いこなせる人材を育ててゆこうと考えている。

アウトソーシングで本業を行おうとする安易な姿勢では、既に厳しい時代は乗り越えられない。
私たちは、遠回りで険しい道のりをあえて選んでいるのは、PM力が最大のサービスと信じており、当社のカスタマーフォーカスの姿勢に合致しているからである。

出版当時、朝8時半頃から、ほぼ毎日、2時頃までオフィスで仕事をし、寝袋で寝泊りした日もあった。
立川弁護士とも、朝まで何度も打ち合わせを行ったことがあった。

そう考えると、ちょっと体力的には厳しくはなったものの、能力は過去の比較にならないほどノウハウを積み上げている。
もうひと踏ん張り、不動産業を業界から産業に変化させることに尽力したいと考えている。
いまの若い人材にも、不動産業に大きな夢がもてる仕事であることを実証し、後世に残してゆきたいと考えている。

短い時間ではあったが、久しぶりに、過去を振り返ることで、新たなパワーがみなぎる打ち合わせだった。


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まずは、朝礼!

何か、久しぶりに本部へ出勤。


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出張続き。
あちこちで聞かれるのは
「朝礼見てますよ!」という声。

ちょっと気恥ずかしいが、これ、継続しよ!

というわけで、まずは朝礼をば。






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2010年05月30日

夏ヤゴ 濁り酒、だった!

夏ヤゴ濁り酒夏ヤゴ濁り酒って、変な名前の酒。


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昨日、福岡から帰ると、ちゃんと冷やして用意してあったお酒。

昨日のブログで書いたものだが、神奈川県の海老名、泉橋酒造というのが造っているらしい。
昆虫の名前のついた酒など、ちょっとどうかなと思って能書きを読むと、神奈川県内でヤゴが育つような綺麗な田んぼで山田錦(酒造りでは上級の米)を育ててつくった酒、らしい。
開封すると、結構な勢いで発泡する濁り酒。
確かに、まずくはないが、やはり東北の南部杜氏ものや本場の石川、福井、愛知の酒と比べると、ちょっと落ちるかと思う。
しかしながら神奈川の地酒としては上位だろう。
ちょっとかわりもの?を味わいたい方は、お試しを。

私が、日本酒にはまったのは、実は半濁り酒とでも言おうか、上澄みをすくった酒で、山形の出羽桜酒造、「春の淡雪」である。
これは常温保管が出来ない為、運搬方法がまずいと酒も不味くなる為、普通には手に入らない。
一升瓶の入る冷蔵庫は一般家庭にないし、300mlだと20本買わないといけないので、やはり一般的には手に入れるのは難しい。
ということで、先日、行きつけの酒屋で酒造元に問い合わせてもらい、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで仕入れることが出来た。
6月のはじめには入荷する予定なので、ホテルのスタッフには、他の仕事を止めても、ついたら即、冷蔵庫に保管しろとの指示を出しており、またもや楽しみが増えている。
決して、高価な酒ではないが、飲む前にビンを振ると、かすかな濁りの部分がサラサラと落ちる姿が「春の淡雪」のようなのだ。

あ、駄目だ。
朝からこのような話は。

本日、埼玉県の大宮で「不動産投資 成功の方程式」出版記念の講演を行う為、現在、湘南新宿ライナーで移動中。
大船から一本で移動できるため、便利だ。

では・・・・・。


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2010年05月29日

いま福岡空港へ。

懇親会、終了!福岡空港へ到着!


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懇親会で盛り上り、帰宅の途である。
本日も、懇親会では、私の朝礼が話題になっており、結構、みんな見てもらっているのだと、あらためて「継続は力なり」を思い知らされている。

本当に、ありがたいことである。


最近、日本全国を講演などで回っているわけだが、今日も始めて会う人から「朝礼見てますよ!」と声をかけられると、なんとなく始めてあった気がしないのは、私だけではないわけで、相手も、当然、思っているわけだから、過去の経験則上、考えられないことが起こっているわけだ。

さらに、最近、ツイッターというのをはじめているが、これも、最初は、意味不明であったが、ソフトバンクの孫さんなどを見る限り、面白いコミュニケーションが出来上がっており、この環境は、やはり知名度が高い人ではないと、かようなコミュニティは出来あがらないのではないかと、疑問を持ちつつ、継続している。

ただ、本日のように、セミナーの実況中継的に使うのは有効であり、リアクションも多くあると、やはり、みんな見ていてくれているんだと感心するから、これも継続してみようと思っている。
いやはや、時代の流れは、かなりの速度で変化しており、情報伝達の仕組みは変化しつつある。
まだまだ、研究する必要性を感じている。


さて、先ほどから、ちょっと気になっていることがある。

それは・・・・・・・












昨日、仕入れた神奈川の地酒、である。

昨日、あれだけ飲んだのに、気がかりなのは、神奈川の酒で、やごの何とか、という酒である。
これは、期間限定の酒らしいのだが、

「神奈川の酒って、美味しいわけないじゃん」との私の意見に
「いや、社長、これ、絶対飲んでみてください!」とは、行きつけの酒屋。
やごの何とかいう、先ほどから思い出せない名前の酒。
「そんな、やごなんて、昆虫の名前の酒、へんジャン」
そういうと
「いや、やごが住めるほど、綺麗な水で造った酒って言う意味で、絶対、うまいって言うと思いますよ」
ま、そこまでいうならと、少し買っておいたものであるが、昨日、味見しようと思っていたのに忘れていた。

本日、懇親会といっても、羽田から車であるから、飲酒は控えている。
急に、その、やごの何とかというのが気になり、先ほど、妻にホテルから買ってくるように伝えてある。
帰ったら、これを楽しんで、寝ることにしよう。

やごの何とか?

ひょっとすると、ツイッターで。
飲みすぎてしまったら、明日、時間があれば、報告する。

では。

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福岡の講演会場につきました!

昨日、「お金に困らない 人生設計」出版スタッフと打ち上げ!

・・・・・・・・・・。










また、やってしまった!


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昨日の打ち上げでは、私自身が準備した日本酒を数種類。
これら全部を「純米」にしておいたので、意外に二日酔いはなく、助かった。

せっかくの打ち上げということもあり、どうせなら都内のレストランなどより、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートを貸切って、美味しいものを食べよう!という企画で
地元野菜のサラダに地魚の刺身、地元のアワビと千葉の大アサリを炭火で焼き、葉山牛の陶板焼き、そしてまぐろの兜焼きと、地産地消の料理に、特別にそろえた日本酒で大騒ぎをしてしまった。
今日は、早くから福岡に移動ということもあって、4時半頃からスタートして、午後9時頃にはお開き。
やっぱり、貸切にして特別料理が一番!

と、思いきや、今後、かような料理もメニューに取り込んでゆくということなので、ぜひ、お食事だけでも、予約してご利用いただきたい。

※ ちなみに城ヶ島 遊ヶ崎リゾートは、すべて予約制になっています。

さて、本日は、福岡で講演。

実況中継は、ツイッターで行います!
ツイッターはこちらから

明日は、埼玉で講演と、講演続きである。


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2010年05月28日

とりあえず、朝礼です!

最近、朝礼が少ない?
とのご指摘があり、取り急ぎ、朝礼を・・・・・・。


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最近、「朝礼、見ています」という人が増えてきた。
多分、「お金に困らない 人生設計」が出版されたせいなのか、お客さんから言われる機会が増えてきた。
目的としては、当社社員、加盟店などの方々向けではあるのだが、ユーチューブは公開されてしまうので、ご自由にご覧ください!





今日は、午後から「お金に困らない人生設計」の出版スタッフ&著者とのお疲れさま会?を、「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」で行う。

明日は、福岡。
明後日は、大宮である。

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2010年05月27日

福岡、行きます!

福岡会場、満席の為、急遽、会場変更!


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そうだ!何か忘れていた?
今度の土曜日、福岡で、私、中元、そして福岡コンサルティングデスクの庄島さんで、3部セミナーを行うことになっている。

セミナー内容は、不動産投資、はじめの一歩!

※ 詳細はこちら

既に満席だったが、会場を変更し、余裕が出来たので、ご希望の方は、お急ぎ、お申し込み頂ければ、参加できるようになった。
こちらも、ご迷惑をお掛けしましたが、ぜひ、お申し込み頂きたい。


いや、はや・・・・・・。

一昨日、IREM−JAPAN の総会で大阪。
昨日、エフエムヨコハマの取材で、城ヶ島へ。


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IREM−JAPANの総会では、いろいろあったが、無事、総会は終了。
今年、新たなCPM取得者が増え、日本中では190名を超えるまで成長している。
今回の総会前に、監事より会員に監事の意見書というのが配布されており、会員の方には混乱を与えたようだが、内容を精査した限りでは、大きな問題がない。
むしろ、この文書の配布自体に問題があるし、IREM本部にまでかような文書を送付しているところに、配布している側のうがった意図を感じざるを得ない。
本人たちの何がしたいかの意図は不明のままであるが、彼らは彼らで言い分もあるのだろう。
しかし、内容的には、ほぼ話せばわかるものである。
このIREM−JAPAN創設のメンバーの一人として、本協会会員に、かような件でご迷惑をお掛けしたことは、深くお詫び申し上げる。
ただ、理事のメンバーも、執行部も、すべてボランティアで運営されており、まだまだ未熟な組織かもしれないが、順調にIREM本部の倫理遵守の姿勢に基づいて成長している。
また、そもそも、IREM−JAPANも、IREM本部も、何らの利権は存在しないし、権利も存在しない。
また、CPMという国際ライセンスにしても、このライセンスを取得したからといって、権益はないし、特権も与えられない。
すべてが、ボランティア精神と、フォルダー(取得者)のプライドでしかないのである。
ぜひ、これに懲りずに、本協会の運営には、暖かい目で見守って頂きたい。

さて、そんな訳で、一昨日は、IREM−JAPANの総会後、基調講演、懇親会で帰宅しようとした所、久しぶりに顔を出したので、2次会、そして3次会。
気がついたら、新幹線の終電に間に合わず、4次会へ。
「やっぱ、倉橋さん、理事に復帰してもらわないと」という声が多く、来年度までに結論を出そうと思っている。

そして昨日、早朝に帰宅。
10時から打ち合わせの後、当社が経営している「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」に、FMヨコハマの取材。
なんと、あのおでかけパーソナリティの藤田くんが、当ほてるのジャグジーに入って感想を述べ、1時間後にホテルで食事の取材と、番組史上、始めて2回連続取材というのを行ってくれた。
番組が放送されると、近くで聞いていた人がホテルに殺到。
パーソナリティーの藤田くんが、ステッカーにサインをして渡す場面も。
いやはや、一昨日のIREM−JAPANも含めて、生番組はいろいろなことがある。
番組終了後、そのまま食事会。
楽しいひと時を過ごすことができた!


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2010年05月25日

口蹄疫の提案、残念。

昨日、スーパー種牛の海上避難案、受け入れられず。


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朝のニュースで、宮崎の種牛、全頭処分の決定を聞いた。
政府と地元の考え方に大変な温度差がある。
全頭処分することでの経済損失以上に、過去の歴史を閉じることは、新たな開発に時間がかかることであり、補助金などで損失を補填すれば良いというような問題ではない。
現在、行われている事業仕分けなどもそうであるが、天下り廃止論を正義として経済活動を止めてしまうということは、またもや国民に被害を齎すことになるとの認識は、彼らにはないのではないか。
もちろん無駄の廃止は必要ではあるが、逆に、儲かっている事業については、適正コストに修正すれば、もっと儲かるわけで、その利益を財政に充てればよいと考えるのが普通である。
事業仕分けなどのパフォーマンス、子ども手当ての支給などの裏では、70数兆円の過去最大の国債を発行し、結局、政府はリストラもしない。
また、詳細は、今月号の倉橋レポートに書かせて頂いているが、金融機関などに対する政策は、景気後退を促進している。
政府と呼ばれている組織全体は、何のためにあるのかを忘れ、正直、保身と詐取を繰り返す組織であると錯覚してしまう事態の繰り返しである。

また、国際社会では、北朝鮮問題が浮上しだしており、緊張は極めて高まっている。
経済が破綻すると、人はあきらめの境地によって、巻き添えをもとめるものである。
また、自らを正当化させて、悪の道をも正当化させる。

アメリカが、突如、北朝鮮問題を真剣に取り組むようになった背景は、韓国の哨戒船に魚雷を打ち込まれたことではない。
北朝鮮の軍需産業が中国にアプローチをしていることである。
お家芸の軍需産業を脅かされることは、アメリカにとって、最大の不利益である。
かつて、湾岸戦争勃発のときのような匂いがする。
ただ、イラクのフセインとは違って、北朝鮮は、中国との友好関係を維持しているから、孤立化させる必要がある。
その調整に時間はかかると思うが、既に韓国とアメリカは、事態に備えて軍事演習を開始している。
これは、対岸の火事ではすまない事態なのである。

本当に、いまの日本政府は大丈夫なのか。
これは、政権の問題ではなく、全体の素養の問題である。
常に、悪い方向の選択を繰り返している影に、官僚がいるわけで、一度、人事を刷新して、一から出なおしてはどうか。

さて、本日、大阪に向けて、いま新幹線で移動中である。
朝5時おきで、6時49分、新横浜から「のぞみ」で移動。
IREM−JAPANの総会に出席してくる。

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2010年05月24日

口蹄疫被害についての提案!

今朝、僭越ではあるが、宮崎県庁に電話した。


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今朝のテレビ番組を見て、ふと考えたのが、「スーパー種牛」と呼ばれる牛が殺処分されることは、将来の日本の農産に多大な影響を与えることになり、国家的な将来の不利益であるわけだから、国家的な対応を求めるべきである。
そこで、私なりの考えを、僭越ながら宮崎県庁の農政部にお伝えした。

考えれば、九州地域には、無人島が多く存在し、今回のような口蹄疫のようなウイルス感染時には、緊急避難できる場所を確保すればよいと考えるのである。
ただ、今回は緊急避難するのに時間はなく、私の所有する無人島は、長崎の九十九島であるので、貸すにしても許認可関係が面倒だし、時間がかかる。
そこで、艀(はしけ)、つまり「だるま船」などで、スーパー種牛を、一度、海上非難させれば、少なくとも、いまより隔離でき、感染確立を下げることができる。
海は、国有地であるから、国の許可をとれば、というか、ひょっとして許可さえ要らないわけだから、2週間程度の期間を隔離させる政策をとれば、希少品種の保持は可能ではないのかと考えたのだ。
確かに、手間は大変かもしれないが、洋上であれば、既存のような消毒作業など必要ないし、感染確率が下がるはずだから、経済的にも有効だと思う。
また、当然、洋上であれば、ストレスが生じるかもしれないが、一度、洋上に待機させ、早期に受け入れの無人島の交渉をすれば、協力する地主は多いと思う。
九州の場合、無人島は、かつて農業に利用されていたことがあり、個人の所有者が多いことから、理解は取り付けられると思う。

今回の事態は、日本の農政に大きなダメージを与えることになるし、今回の事態をきっかけに、酪農者が激減してしまえば、ただでさえ後継者問題を抱える農家は、さらに激減する。
日本政府の対応について、不満の声も聞かれるわけだが、全頭処分すれば解決できるというものではない。
ここは、日本の歴史的な文化の一つが滅びようとしているのだから、具体的な対策を打つべきである。
漁業協力者、島の所有者を集めて、スーパー種牛の保護を至急、手立てしたらどうか。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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