CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2010年03月

2010年03月29日

名古屋から帰りました!

ということで、朝から目いっぱい。


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いやぁ、本格的に全国的な動きになってきた。
「今日は、朝から大阪です」とか
「今日、明日は、名古屋です」とか
毎週、あちこちに出張している。
しかし、本当に便利になったものである。
インターネットの環境とモバイル環境があれば、どこにいても仕事ができるし、打ち合わせ、会議などもできてしまう。
そのお陰で、結局は、行動範囲が広がり、あまり業務に支障なく、移動中にも仕事ができてしまうから、現在、日本全国に出張させられている。
ただ、本日のように、会議の日には、朝から晩まで、いや夜半まで、会議がぶっ通しで続いたり、いつもながら
「社長、ちょっといいですか?」攻撃で、昼食すら取れない日があったりする。
ということで、いま、昼食をとりながら、このブログを書いている。

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そして、朝礼を。
では・・・・・。


2010年03月28日

ハワイの感想・・・・。朝礼です!

3月21日の朝礼です!


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本日、名古屋で個別相談。
既に、1ヶ月以上前に予約満員。
今回、お申し込みで間に合わなかった方は、浜松、あるいは横浜での開催にお申し込みください。
では、行ってきます!



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2010年03月27日

CFネッツは10周年を迎えました!

お蔭さまで創業10周年を迎えることができました。


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本日、相続対策の名古屋講演の為、新幹線で移動している。
現在、今月号の「倉橋レポート」を執筆しているところだが、既に、締め切り期限が到来している。
早く、書かなければ・・・・・・。
ということで、3月号をば。
では、行ってきます!

※本書は「倉橋レポート 3月号に掲載したものです」

これもひとえに当CFネッツグループをご支援戴いている皆様方のお陰と、大変、感謝致し、この場を借りて御礼を申し上げます。

 企業は、一般的に1年で半分が潰れ、3年で更に半分が潰れ、5年で方向性が見えなければ潰れ、ようやく10年で一人前と言われているが、ようやく10年を迎えて、なるほどな、と思える、今日、この頃である。

 また私自身が、常日頃から社員に「1年生を10年やっても1年生」といっているように社員教育にも力を入れてきた。
 これは私自身にも同様に当てはまることで、会社経営についても社長1年生のままでは駄目であり、毎年、新たな成長に向けてチャレンジを繰り返してきている。これは前職会社で事業部を任されていた頃の環境とは違い、自らがリスクを背負ってすべてを行わなければならない訳だが、逆にリスクを負えばダイナミックに行動することができたわけで、結果として良かったのではないかと思っている。お陰さまで、社員も80名を超え、パートも含めると100名を超える規模まで成長させて頂き、現時点で、「不動産コンサルタント会社」としては、日本で最大級にまで達している。

 この分野はまだまだ未開拓であり、併せて、現状の不動産会社や建設会社が転向しようとしても、基本的なスキルが追いついてこない。また経験に基づくノウハウが必要な業務であり、言わば経験の集約的業務である為、なかなか人材が確保できないということもあって不動産コンサルタント会社とは成立しにくいのが現状である。ただ、CFネッツグループでは現在、加盟店開発と称して、日本全国の不動産市場と商習慣などを研究し、昨年には大阪支社を開設するとともに、加盟店も9ヶ店に及んでいる。まだまだ未成熟ではあるが、一歩一歩、研究を積み重ね、我々の行っている不動産コンサルティング業務が日本全国に通用するよう平準化を図っていこうと考えている。すでに準備段階は済んでおり、CFネッツ全国ネットワーク構築に積極的にチャレンジしてゆく所存である。

 また、CFネッツグループ的には、同じく創業10周年を迎えた「月極倶楽部」がある。創業当時は資本が2分の1以下でスタートした事業ではあったが、創業3年で資本の入れ替えを行い、CFネッツグループとして再編し、現在、ウイークリーマンスリーマンションの業務に留まらず、学生寮やホテル事業に進出し、現在、運営実績は850室で、多分、日本で3番以内に入る規模まで成長させて頂いている。昨年は、桜木町、五反田のビジネスホテルも新たに開業し、今年も2ヶ所増える予定である。徐々にホテル事業に進化させるよう、昨年は、6名の社員を増員し、専門職を充実しながら業務の改善を進めている。

 その他、CFグループとしてはCFビルマネジメント、南青山建築工房、フィナンシャル総合研究所、香港法人、そして昨年、業務を開始した「CF−1」と、全部で7社ある訳だが、今年、フィナンシャル総合研究所は、現代表者の岡村が当社の資本を引き受け、CFネッツグループからは外れ、提携業者として新しく独立させる予定である。

 CFビルマネジメントは、既に3200戸を超える管理件数に達し、南青山建築工房は設計のみならず、昨年は、実質6棟の建築を受注し、かつリフォーム事業も推進している。それぞれのグループ会社が独自に成長過程、成長軌道に乗りつつあり、結果として、現時点での経営環境はフォローであると考えている。

 現在、建設、不動産のみならず、全産業、全企業がマーケットの縮小に悩んでいる中で、当社としては、新たなビジネスモデルの普及とマーケットの拡大に挑んでいる。これは従前のビジネスモデルの崩壊とともに起きている現象であるが、すべての業種で同様な現象が起きている。例えば、コンビニエンスストアが利便性の優位点で事業拡大が進み、その後、スーパーマーケットが営業時間の拡大でこれに対抗していたわけだが、現在はというとインターネットを中心とした宅配ビジネスが普及して、既にネット通販が業界を席巻しているのと同様の現象である。つまり、マーケットが縮小する中で起きる新しいビジネスモデルが古い体質の業務を淘汰する現象。これらのような現象は、今後、とてつもない速度で進むわけで、我々、企業として、これらの現象を踏まえた営業戦略を立てていかなければならないと考えている。

 考えてみれば、あっという間の9年であった。この業界に従事しては26年になる訳だが、すべてが様変わりしている。当社においても建設、不動産会社の経営コンサルタントとして起業した筈が、自らの考え方が一般社会に通用するのか実証する為、自らの会社が業務を行うことで実験を繰り返してきたことで現状のようなグループ企業が出来上がった。その業務内容に沿った内容の著作依頼を受けて書いた出版物も書店に並ぶもので7冊、マニュアルなどを含めると10冊に及ぶし、小冊子などを含めると15冊になっている。おまけに、建築コンサルティングでは、私の企画デザインのものは、日本中に20数棟存在している訳で、これも歴史を刻んだ仕事であると自負している。さらに不動産コンサルタントとして解決に携わった大きな事件も、十数件ある。小説の中でも味わうことができない嘘のような話も、実際、解決に携わることで、新たな経験を積むことができた。その内、小説にして発表すれば、映画化は間違いないのではないかと、半分冗談でも考えている。

 「不動産コンサルタント」として行う業務とは、実は、歴史に残る仕事であると考えている。この実態的な小さくも歴史を繰り返し行うことで、新たな文化が創造できると信じている。我々は、真似されることはあっても、真似することはしない。独創性を捨てれば歴史を刻むことはできないし、新しい文化も創造できない。

 CF(カスタマーフォーカス)の思想を、そのまま社名に取り入れてグループ企業をとりまとめている。創業思想を次は30年、50年、100年企業に成長できたら起業した意味自体が歴史となるのではないかと考えている。

 今後とも、薄っぺらな事象の捉え方をせず、大きな歴史創造に向けて精進してまいりますので、引き続き、お引き立ての程、よろしくお願いいたします。

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2010年03月26日

国外留学より、安全な国内留学?

わざわざ海外に行かなくとも、留学気分が楽しめる!

インターナショナルコミュニティ青葉台
※詳細はこちらをクリックしてください!

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東京、神奈川に進学が決まって、引越しをする方!
どうせ数年間、生活するなら、留学気分で数ヶ国語を学んで、友達も増やせる方法。
インターナショナルコミュニティ青葉台はお勧めである。
また、この寮に入居すると、CFネッツグループのインターンシップ制度に参加できるし、CFネッツグループ、あるいは能力に応じて就職紹介も行っているから、単なる寮生活を漠然と過ごすものではない。
日本の学生諸君!
もちろん専門学校の方も入寮できるので、ぜひ、一度、訪問して頂きたい。







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2010年03月25日

今週は、名古屋。

相続対策セミナーを名古屋で開催!


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「不動産投資を活用した相続対策」という無料セミナーを開催する。
※詳細はこちらをクリックしてください!

相続対策というと、意外にご興味のない方がいるわけだが、相続税については、確かに国民の4から6%程度の人しか納税しないわけだが、納税だけが相続対策ではない。
相続人がもめないためには、何をするか。
今ある親の財産を、どのようにして資産拡大を図って分けやすいようにするか。
そもそも、納税をする必要のある財産なのか。
などなど、通常人でも相続対策と言うのは、必要な知識である。
また、今は関係がないかもしれないが、結婚相手の家で必要なことかもしれないし、兄弟の親族で必要になるかもしれない。
ある意味、ファイナンシャルリテラシーのひとつであるかもしれない。
今回は、無料セミナーとなっている。
※なお、翌日、無料個別を行っていますが満員です。
 ご希望の方は、次回の機会にお申し込みいただくか、横浜本部までお越しください。

ぜひ、ご興味のある方は、ご参加ください!

先日、通勤時に録画したレインボーブリッジの動画をアップします!
ご機嫌な気分で、ご覧ください!




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2010年03月24日

残念!写真・・・・・。

昨日、久しぶりに城ヶ島沖でフィッシング。

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随分前から、一度、私のボートで一緒につりに行きたいというクライアントがあり、予定を入れておいて、昨日、実現した。
ご兄弟で4人。
当社の井上。
そして私と、悪親父軍団佐々木さん。
ちょっと時期はずれのアマダイ狙いであったが、朝のうち、トラギスがちょっと釣れただけだったので、かなりあせったが、午後から潮周りがかわり、なんと、鬼カサゴと、何とかという、名前を忘れたが高級魚、ちょっと棚を変えて、アジ、サバ、烏賊など、悪親父、釣り名人の佐々木さんの指導で、おいしい魚が一杯つれた。
カメラ、持ってくればよかった!とは、後の祭り。
4時過ぎに、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートに戻り、みんなで大浴場で酒を飲みながら釣果の話などをしているうち、城ヶ島のスタッフと、佐々木さんが、早速、釣ったばかりの魚を捌いてくれ、刺身、鍋、から揚げなど、日本酒を飲みながら楽しむことができた。
皆さん、ホテルに泊まったのだが、私は、本日、朝から歯科の予約があったので家に戻ったが、いやぁ、またもや飲みすぎてしまった。
私の場合、釣りは、あくまで「おいしい魚」を食べる手段である。
従って、おいしい魚がつれる時期に、その場所にいける手段も必要だし、釣った魚を、なるべく早く、おいしく頂く施設も必要である。
そういう意味では、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートは最適である。
これから、さらに良い時期である。

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2010年03月22日

ちょっと、いいですか・・・・・。

攻撃が続く。


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昨日、スケジュールは既に一杯のところ、休暇中の仕事、書類のチェックなど、めまぐるしく、本日のレジュメも作成しなければならないのに
「ちょっと、いいですか」攻撃が続く。
ま、ちょっと日本を離れていたのだから、仕方がないか、と受け応えているうち、今後のセミナー、イベント企画、加盟店関係と、ちょっといいですかというより、本格的な会議となり、レジュメ作成がずれ込んでしまった。
あと、もう少しと言うところまできているが、今回のセミナーは、実は5月13日に出版が決まった書籍の内容を確認するセミナーである為、結構、テコヅっている。
本日のセミナーも、満員御礼となり、間に合わなかった方には、大変、恐縮している。
一応、次回の緊急セミナーをご用意しましたので、ご興味のある方は、ぜひ、お早めにお申し込みください。
次回のセミナーはこちら

では、いってきます。

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2010年03月21日

遅れて、すいません!

本日から、平常どおり、横浜本部で執務をしている。

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やばい。
机の上が、山積みである。
本日、ちょっとタイトな為、朝礼を。
アップが遅れていますが、2本分。

では・・・・・。

3月5日分



3月12日分




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2010年03月20日

いや、まいった!

昨日、成田に午後4時頃、着いた。

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空港をチェックアウトして、ベンツで高速に入ったところ、これが大渋滞。
混雑情報の掲示板は、どこもかしこも、まっ赤、赤。
あ、明日から日本は3連休か、と思いながら、このままでは、自宅到着は深夜。
そこで、突然、思いついたのは、当社の木内マネージャーの通勤路。
そうだ、木更津方向へ逆行して、アクアラインを横切れば、全部の渋滞を回避できる。
そう考え、一度、高速を降りたが、こちらも渋滞。
やっぱ、無理かな、と思ったところで、高速の入口。
入ってみると、なんとガラガラである。
アクアラインを利用して、川崎に出たが、ここも然程の渋滞はなし。
正解の選択に大満足していると、妻が
「でもさ、休日前だから、三浦縦貫道あたりから混んでんじゃないの?」
そうか、ゴールデンウィークなんかは、動けないもんな、と、うんざりして進んでみたら、なんと、ここもガラガラ。
一応、城ヶ島でホテルを経営しているものとしては、複雑な気分だ。

※皆さん、ETC割引が施行されてから、金曜日は意外に空いている。
 ぜひ、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートをご利用ください!

ちょっと、コマーシャルを入れたところで、その後、言わずと知れた、行きつけの寿司屋に直行。
やっぱり、日本食に日本酒。
我々の隣に、ちょっと上の夫婦がカウンターに座って食事をしており、話が弾んだところで、実は近所の人。
やはり魚関係の会社を経営している人らしい。
こうして、地元の人たちとも、結構、ネットワークが広がってきている。

さて、本日は、大阪で講演。
朝から、新幹線で移動中であるが、ここも大混雑。
朝、すぐの電車は満席。
3本ずらして、やっとグリーン車で座席を確保。
トイレも10分待ち。
昨日までのハワイの暮らしとは、大きな違いである。
若干時差ボケがあるが、本日、私の後に山内が講演する。
万一、私が寝ていたら、決して山内の講演が面白くないわけではない。
時差ぼけのせいである、と解釈して頂きたい。

そういえば、山内、私の講演を「倉橋落語」と称しているらしい。
おまけに、ブログランキング、私より上位のときがあるらしい。
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では、行ってきます!

2010年03月18日

日本から、出稼ぎ?

ハワイの虹昨日は、アロハタワーからカイルアへ。


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ちょっと見づらいが、ビルの両サイドに虹。

昨日は、せっかくレンタカーがあるので、まずはワイキキより東側のアロハタワーで遅めの朝食。
その後、今度はオワフ島の西側、カイルアビーチまで足を伸ばした。
現在、1ドルが90円程度なので、なんとなく日本の生活と近い物価が味わえる。
ランチが11ドルくらいなので、1000円くらい。
120円のときは、1300円くらいだし、確か、最初に来たときは180円位だったと思うから2000円である。
巷では、円高といわれているが、実態的には、このくらいが妥当なのだろう。
ただしハワイでは、の話である。
しかしアロハタワーには驚いた。
かなりテナントに空きが目立つ。
その上、閉店セールなども多く行われているから、まだまだ空くのだろう。
かなり景気の後退を感じる。
聞いた話によると、ハワイでは、定職につくことすら難しいらしい。
従って、3件くらいはしごして、バイト。
なかなか生活は厳しいようだ。
また、カイルアビーチに移動するとき、ちょっと遠回りして、住宅地を見て回ったが、かなり売家が目立つ状況だ。
ハワイは、世界のお金持ちがいつも来るといわれている。
つまり欧米が景気が良いときは欧米人。日本が景気が良いときは日本人。
中国、韓国が調子がよければ、それぞれの人たちが来ていた。
今回、来てみて気がついたのは、意外に中国、韓国の人たちは少なく、日本人とアメリカ人が多い気がした。

カイルアビーチ近くのレストランバーに立ち寄って、バドライトを飲んで、つまみには「sashimi」と「 spring roll」。
つまり、刺身と春巻き。
ためしに頼んでみたら、刺身はキャベツの上にびっしりと満遍なく敷き詰めたもの。春巻きは、見た目はかなり太いもので、甘酢のようなもので食べるらしい。
ちなみに刺身には、しょうゆとマスタード。
ん〜、どうかなと思って食べてみたが、まんざらではない。
ちょうどよいので、そのしょうゆとマスタードで春巻きを頂く。
これは、普通である。

フォアグラの鉄板焼きちょっと早めにホテルに戻り、夕食は、言わずと知れた日本食。
これも定番、ロイヤルハワイアンセンターにある「サントリー」。
ここは、鉄板焼きと寿司などがあるが、居酒屋系の単品メニューもある。
アサリの酒蒸しとか、豆腐サラダだとか、そんなものを数点頼んで、日本酒。
いやはやハワイらしい生活である。
写真は、フォアグラの鉄板焼き。
ちょっと珍しいな、と思って注文してみたのだが、これがなんと美味。
追加で頼もうかと思ったが、ちょっと体に良くなさそうなのであきらめた。
その後、ワイキキの街を歩いていると
「マッサージ、如何ですか?」と日本語で話しかけられ、プラカードに
「日本から出稼ぎに来ています」と書かれていた。
話を聞くと、1時間60ドルと言うから、ハワイにしては安い。
早速、ホテルに来てもらい、施術。
これが、結構、うまいのである。
「何で、ハワイに出稼ぎなの?」と彼に聞くと
「だって、日本は寒いから」と。
よくよく聞いてみると、日本でも路上で立っているらしい。
場所は、巣鴨。
確かに年寄りが多いが、彼のビジネスセンスが良くわからない。

いま、こちらは朝の9時。
本日、最終日。
明日は、早朝から日本へ移動である。

帰国しだい、大阪で講演。
私が、本年の不動産事情を大予測。
後半は、山内が不動産投資の話。
詳細はこちら ぜひ、ご参加を。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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