CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2010年01月

2010年01月25日

昨日の朝礼!

朝から会議、横浜地裁で裁判2件。

 

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先ほど、事務所に戻ってきたが・・・・・。

たまっている原稿と講演準備。

じ、時間がぁ、ということで、朝礼をば。

1月23日に行われた「CFネッツフェア2010」の反省と方針 。またコミュニケーション手段の変化と国際化に向けた対策。販売 手法、サービス手法が変化し、人材競争は、更に厳しい時代になる 。その中で、CFネッツグループが取り組むべきことは何か。方向 性は何か。我々が身をおく不動産業の将来像は、結局、今、我々が取り組んで いる分野の延長線上にある。そんな内容を話しています。

 

 

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2010年01月24日

国際化?

お陰様で、CFネッツフェア 2010 大盛況!

 

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朝から晩まで、一日中、出入り自由のセミナー&イベントであったが、皆さん、ほぼ一日中、お付き合いを頂いた。

ご参加いただいた皆様には、深く感謝いたします。

さて、会場でも、簡単な個別相談を受けたり、クライアントとの工事の打ち合わせをしたりと、私が参加しないイベント中も、いろいろと仕事をこなし、終了後、社員が打ち上げを行うようだったが、ここの所、多忙に疲労、おまけに朝4時から仕事をしており、あわせて歯肉炎の手術後の抜糸もおわっていないから、旨いものがうまくない。

さらにS2000で直接会場入りしてしまったから、酒は飲めない。

これは地獄だ、ということで、妻と一緒に帰宅の途へ。

「このバス、何て書いてあるの」とは、信号で止まった際の隣のバス。

「・・・・・・・」読めない。

よく考えると、中国語のようである。

つまり、中国人の観光バスのようで、すでに日本の観光バスを利用せず、多分、中国資本の会社のものだろう。

ちょっとしたことのようだが、時代の変化を感じざるを得ない。

この国際的な変化は、今後、グローバリズムを推進させ、利益=国家利益ということにはならず、国際競争=国際消費、というような構図に塗り替えられるだろう。

インターネットの普及によって、情報力は、さらに強固になってくるから、旧態依然の商売は、通用しなくなるかもしれない。

 

本日、いま、個別相談が終わったところだ。

かなり複雑な相談であり、他の予定を変更して、8時間、ぶっ通しで計画等を立てた。

 

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2010年01月23日

久しぶりに、4時おき!

昨日、全国賃貸住宅経営協会の新年会。

 

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久しぶりに中華街で会食。

ここの所、多忙な為、理事会などは、秘書に任せていたが、昨日は新年会ということで参加し、二日酔いの所、紹興酒などを飲み、本日のCFネッツフェアのレジュメの整理は自宅で、と考えていたら急な来客。

結局、日本酒を飲み、これでは無理と判断。

朝、4時前に起きて、レジュメの準備をした。

お蔭様で、本日、250名を越える参加者だそうなので、スタッフ全員、気合が入っているから、私自身も、気合を入れてデータの整理を行った。

昨日の全国賃貸住宅経営協会の理事会では、最近のオーナー破綻の傾向などをいろいろ聞いたが、そもそも勉強が不足している。

結局、同協会で勉強会などを行っても参加者は少ないらしく、今度の理事会は、有名な講師を呼んでみよう、などと言っていたが、なんとなく本末転倒な気がしてならない。

当社も、全国賃貸住宅経営協会の横浜南部支部という立場なので、年に数回、協会主催のセミナーを行うが、参加者の殆どが、CFネッツのクライアントである。

今回、CFネッツフェアでは、CFネッツのクライアントも多く参加されるようだが、新規の参加者も100名を越える。

時代の流れは、さらに厳しい状況に流される訳だから、少しでも、我々、CFネッツグループのもつノウハウを、参加者に役立てて頂きたいと考えている。

ちょっと寝たいが、時間が近づいてきたので・・・・・。

では。

 

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2010年01月22日

また、やっちゃいました!

昨日のブログ、下書きでアップ。

 

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あぁ、あ。

昨日、銀座に出勤するため、東海道線で移動中、ブログを書いていたのだが、新橋で降りる際、慌ててアップしたため、下書きでした!

↓ ぜひ、ご覧ください!

 

さて、昨日は、3件、銀座で会議をした後、古くからお付き合いのある資産家の方の所得税対策の為、5時間にわたる方針決定会議を行い、その後、麻布にある料亭で、すっかりご馳走になってしまった。

「せっかく先生が来るから、いろいろ考えたんですが・・・・・」と、いつもミーティングの後には、予定を入れないでもらいたいということで、ご馳走になる。

その都度、名店で食事。

あるいは、自宅に料理人を呼んで、特別会席などをご馳走になったりと、恐縮している。

本当は、ここで、ご紹介したいところだが、ほぼ予約が取れない状況だから公言はしないでもらいたいとの守秘義務?があるので紹介できない訳だが、ここも凄い。

びっしりお客さんが入っており、用意してもらったのは窓側の特別席。

急に暖かくなったせいか、桜が咲き、1月とは思えない情緒ある食事が楽しめた。

店主が福島県出身ということで、韃靼(だったん)の純米酒が置いてあり、それをいただきながら会席料理を楽しんでいたのだが、特別席ということもあり、店主が挨拶に来た際、同席のオーナーが

「この先生、日本酒はうるさいんです」

と言ってしまったので、店主と日本酒談義になり、薀蓄を語ってしまったので

「これ、内緒ですよ」と、差し入れてもらったのが、黒龍の特別生酒。

「え、こんなのあるの?」とは、驚きの一言。

なんと一合瓶で、黒龍らしからぬかわいらしいラベルが張ってある。

味も、黒龍のすっきりしたベースは一緒なのだが、ちょっと生酒らしいインパクトがある。

その後、磯自慢の生。

これは私が愛飲している静岡の酒造のものだが、純米吟醸。

八海山の純米。これが、この店オリジナルの一合瓶に詰めてあり、こだわりがにじみ出ている。

いやぁ、かなり飲んでしまい、閉店まで店主も含めて、酒談義。

またしても、やってしまった!

終電&タクシーで帰宅。

 

本日も、全国賃貸住宅経営協会の理事会&新年会。

明日は、「CFネッツフェア 2010」なのに、二日酔いはまずいので、今日はセイブしなければ。

 

では・・・・・・。

 

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2010年01月21日

日本航空負債、2兆3000億円強!

やっぱりANAが動いた!

 

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昨日、私の指摘していたとおり、ANA(全日空)が国土交通省に出向いた。

そもそも、日本航空の負債は、日本航空インターナショナル、ジャルキャピタルなど、3社合計で約2兆3221億8100万円。

戦後では、千代田生命保険(負債2兆9366億円)に続いて4番目(同時申請のグループ会社含む)の大型倒産らしい。

金融関連を除いた一般事業会社としては、そごうグループ22社(負債1兆8700億円、2000年7月民事再生法)を抜いて最大規模だそうだ。

普通、かような規模の損失を出し続けていれば、とっくに倒産しているのに、何で今なのか。

それは、政権交代がひとつ原因であるといえる。

ずっと隠し続け、ずっと保護し続けてきたところで、これ以上、付き合ってられないということで、破綻させられるわけだが、全日空はたまったものではない。

先に指摘したとおり、厳しい航空事業で、かたや1兆円以上の国費を導入し、8000億円以上、債務免除を受ける企業と、普通に厳しい事業の中でしのぎを削っている企業では、競争力は断然違って当然である。

またもや行政主導型の社会主義化である。

郵政民営化、あるいはかつての国鉄もそうだが、インフラは国民の税金でまかなってきており、それを突然、民営化するのだから、こつこつ積み上げて、税金を納めて、まじめに経営している一般企業など到底、かなうものではない。

現状の日本は、官僚が支配する社会主義国家である。

行政が指導的立場にある限り、社会主義国家とかわりはなく、戦後、自由資本主義国家、先進国には到底成長しきっていないのである。

また、最近、非常に気になっているのは、地方の公共事業縮小による土木、建築会社の倒産が相次いでいること。

また、自動車ディーラー、ガソリンスタンド、旅館なども、多く倒産している。

今年、さらに建売、マンションディベロッパーなど、倒産する可能性は高く、経済縮小が、私が考えている以上のスピードで進んでいるように感じている。

多分、日本経済は、新たな変革を迫られることになる。

加工貿易中心の工業国家は、中国大陸に飲み込まれるだろうし、人口の減少は止められない。

ここで新たなビジネスモデルを構築してゆかなければ、日本の将来はないのである。

不動産業界が、我々の推奨する不動産コンサルタント業のような新たなサービス業に変革しているのと同様に、他の業界も新たな局面を迎えるだろう。

今後の日本経済を支えるキーワードは、過去のインフラを活用するサービス業。

そして海外の需要を受け入れられるサービス業。

すべてが需要縮小の中で、淘汰が進み、戦前のように貧富の差は拡大するだろう。

その中で、我々、専門家としての手腕を発揮し、少なくとも当社のクライアントに対しては、豊かな未来の構築に役立つ姿勢を貫こうと考えている。

 

本日、銀座に出勤。

いま、東海道線の中である。

では、行ってきます!

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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