CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2009年12月

2009年12月31日

いよいよ、大晦日!

本年も、あっという間の一年だった!

 

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27日に、来年度の方針会を終え、そのまま大納会。

場所は、大江戸温泉で行ったが、カラオケはNG+マイクに使用もNG。

ん〜、これって、宴会もNG?と、思いきや、普段と変わらず大騒ぎをし、その後、館内の居酒屋で閉店まで飲みなおし、気がついたときには、ベットでダウンしていた。

夜中、目が覚め、冷蔵庫を空けたら、空。

仕方がないので、買いに行くと、全店閉店。

何と、部屋にトイレも洗面所もない。

また、トイレに行き、戻ったところでポットを発見。

その中の水を飲んで、のどの渇きを癒し、再度、就寝。

目が覚めると、朝の8時過ぎ。

アナウンスで、朝食終了のお知らせ。

せめて風呂でも、と思ったら、風呂も終了。

え、何と、チェックアウトが9時!!!

ん〜、何しに来たんだろ、と、歯も磨かずに退散。

既に、みんな、退散したもようで、あまり社員に合わなかったが、PMの小山が夫婦でいたので

「なんか、酷い部屋で悪かったね」と声をかけたら

「とんでもない、良かったですよ!」とは、小山の旦那。

部屋に露天風呂があり、ミストサウナがついていたとのこと。

それ、以前、泊まった時の部屋だ、と気がついたが、この落差は何だったのだろう。

クオリティの差が激しすぎない?

昨年、今年と、社員のアンケートで近場を選んできたが、もう、嫌だ。

年末のこの大納会だけは、やっぱり温泉宿にしよう!と、こころに誓った次第である。

結局、コーヒーも飲めなかったので、元町のスターバックスでコーヒーを飲み、キタムラで靴を買い、そのまま自宅へ戻って夕飯は自宅で。

翌日、29日は、仕事で伊豆半島、3箇所めぐり。

詳細は書けないが、コンサルティングを行い、これも、せっかく伊豆に行ったのに、温泉にも入れず。

悔しさのあまり、真鶴の寿司屋で食事をしたが、ここでも自動車で移動した為、酒は飲めず。

夜半に帰宅。

どうも、不完全燃焼の年末である。

昨日は、三崎商店街にある「蔵」を購入したので、内部の確認。

おぉ!これが、かっこいい!

本物である。

その内、何かでお目にかけるが、豊かな時代の遺産である。

気をよくして、今年は、知り合いの魚屋さんで「まぐろ」を買い、昨日、ちょっと味見をしたが、これは、いける。

正月、思いっきり楽しめるように、今から準備をしている最中である。

 

今年、本ブログを応援してくださった皆様。

また、CFネッツグループを支えていただいている皆様。

本当に、ありがとうございました!

明日、自宅から初日の出を楽しもうと考えており、天気がよければ、ユーチューブで新年の挨拶などをしようとたくらんでおりますので、来年も、このブログの応援をお願いいたします!

 

あ、今年最後の朝礼を!

 

 

 

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2009年12月27日

生き方は、考え方で決まる!

本日、経営方針会&大納会。

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間もなく、会議が始まる。
詳細は、また。取り急ぎ、朝礼をば。

 

 


ついでに、2010 CFネッツフェアの詳細紹介!

 



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2009年12月26日

本当は、未熟な奴ほど成長する!

本日も、朝礼を。

 

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本日は、管理物件の巡回に動向。

いよいよ・・・・・・。

 

ということで、朝礼をば。

実は、未熟な人ほど成長する、と言う話。

先日、あるセミナーの懇親会で、高校生の子供にこの朝礼を見させている、という話を聞いた。

この話は、ひょっとすると、誤解が生じるかもしれませんので、ご注意を。

では。

 

 

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2009年12月25日

引き続き・・・・・。

いやぁ、年末!時間がない!

 

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師走。

 

師匠も走るということらしいが、一応、外では「先生」と呼ばれているから、私も師匠なのかもれない。

だからというわけではないのだが、走るくらい忙しい。

「先生、歩くの早いですよね」とは、一緒に歩いたことがある人によく言われるが、歩く時間がもったいないので、いつも私は、走るように歩く。

もちろん、一緒に歩く人にもよるのだが、社員などと歩くときは遠慮しないので、周りが疲れるらしいが、相変わらず遠慮することはない。

そもそも、若いのにだらだら歩く人がいるが、歩くのが遅い人に仕事が出来る人を見たことがない。ビジネスの世界では、時間の概念は非常に大事だから、私は、新任者研修で歩く速度を早めることを提唱している。

これは、歩く速度を速めることで、時間は短縮できるし、健康にもよい。

良いことばかりである。

だからなんだ、と、言われても、師走である、から、忙しい!といういい訳である。

 

と、言うことで、本日の朝礼は「正直に生きる」ということ

では、行って来ます!

 

 

不動産投資 成功の方程式 表紙ついでに、札幌、金沢の出版記念講演のお知らせ!

後2回で、一応、出版記念講演を終える。

※「不動産投資 成功の方程式」出版記念講演の詳細はこちら

 

 

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2009年12月24日

行動がすべて・・・・・。朝礼です!

ここの所、超多忙。継続。

 

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昨日も、昼食とれず。

ここの所、昼食をとり忘れることも多い。

そう、忙しいと書くと、能力が低い!とお叱りを受けるかもしれないが、本当なのだから仕方がない。

最近は、土曜日、日曜日に講演等が既に6ヶ月前くらいから決まり、個別相談も一杯入ってしまっているから、結構、ご迷惑をかけている。

そんな関係で、横浜本部であれば、という条件付で平日も個別相談をお受けしているので、日常業務は、当然、夜遅くまで行わないと処理が出来ない状況が続いている。

これは、現状、致し方ない状況であるから、一つ一つ、前に進めてゆくしかならず、幸い、間もなく年末年始の休業があるので、制限のない仕事は、ここで決着をつける予定である。

そんな訳で、本日も朝礼をば・・・・・・。

 

ん〜、それって、言い訳?

 

本日の朝礼は「行動」について。

出来る人は行動が伴い、出来ない人は行動が伴わない。

 

「不動産投資 成功の方程式」を読んだ方からの問い合わせ。

「CF−1」についてのご説明を行っています!

来年度、小口募集が行われます!

 

 

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2009年12月23日

結構、いい話!&朝礼!

昨日、午前中、裁判の和解。午後、三浦の物件購入による決済。

その後、夜、あるインターネット商店の人と打合せ。

 

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ちょっとした新しいビジネスモデルを構築しようと考えており、その参考になるようにと、三崎「屋台」の内藤さんから紹介を受けた某ネットビジネスのオーナーと打合せをさせて頂いたが、結構、今後のビジネスに参考になる「いい話」が聞けた。

世の中、変わったものだと、つくづく感じているわけだが、我々の考えている以上にネットの世界は実業に近づいており、消費性向を確実に飲み込んできている。

詳細については、あまり触れないが、現在、当社が進めているビジョンで進んでいるものと遅れているもの、そして今やるべきものの仕分けを行うことで、ここの市場は、遅まきながら参入する必要があるかもしれない。

本日、個別相談、打合せが続き、夜遅く、購入物件の契約と、本日もハードスケジュールだ。

・・・・・と、そんな訳で、朝礼を。

 

 

 

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2009年12月22日

動画、製作します!

当社、犀川君が、新規事業開発しています!

 

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本日、定休日ではあるが、午前中裁判。

午後、決済。

夜、新規事業の打合せと、結局、普段と変わらない予定が詰まっている。

 

ところで、現在、当社では、CM用の動画を製作している。

これは、当社の「インターナショナルコミュニティ青葉台」に入居している学生に、就労のチャンスを与える為に行っている事業である。

ここには、17ヶ国から日本語を学ぶ学生が共同生活をするコミュニティの場であり、通訳はもちろん、各国の言語でホームページなどを作成することが出来る。

そんな訳で、CM用動画を製作するCMを、彼らが作成しましたので、ぜひ、ご覧ください!

では、行ってきます!

 

 

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2009年12月21日

朝礼、アップしました!

一昨日、東京。昨日、浜松で講演。

 

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昨日は、浜松という微妙な場所で講演があり、朝、非常に富士山もきれいな天気だった為、とりあえず「新横浜」まで乗用車で行って、新幹線で移動、と考えていたのだが、そのまま東名高速に乗ってしまい、浜松まで「S2000」で行ってしまった!

実際、3時間弱でついてしまい、おお、何だ、大したことないじゃん、と自慢げに社員に話していたのだが、よく考えたら、そういえば、懇親会ってあったよな、と、後悔の念。

いやぁ、懇親会の2時間。

ノンアルコールの世界って、結構、厳しい!ということが分かった。

そんな訳で、なかなか、更新が・・・・・。

ということで、本日は、先日、収録した朝礼を・・・・・。

 

 

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2009年12月18日

いやぁ、寒かったぁ〜。函館から帰りました!

札幌函館山函館は、記録的な積雪。

 

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「明日、大丈夫ですかね」とは、登記を担当する豊田司法書士。

私の関係の登記手続きや会社関係の登記などは、いつも豊田先生に頼んでいるから、今回も、一緒に函館まで同行してもらった。

「え、何で?」

「函館は、凄い豪雪らしいですよ」一昨日、携帯電話に連絡が入り、酷い雪であることを聞いた。

「本日、凄い雪になっていますし、温度も低下してきています。結構、厚着していらしてください!」とは、今回の物件の売主。

わざわざ、携帯電話の留守電に入れておいてくれたくらいだから、かなり厳しいのかな、とも思ったが、今回、2日間、予定を取っていたから2日とも無理な話はないだろうと、ちょっと厚着をして出かけていった。

結局、残雪はあったが、飛行機にも影響はなく、概ね、天候には左右されずに、無事、取引には影響なく済ますことが出来、初日の夜、翌日の日中も、久しぶりの函館を満喫できた。

函館は、札幌と違って、都会ではないが、何となく横浜に雰囲気が似ている。

また、おいしいものも多く、観光的にも、ちょっと街は狭いが、歴史を感じる街である。

今回は、当たり前だが「うに」+「イカ」+「ほっき貝」など、この時期のおいしいものを。

また、「毛蟹」なども旨いし、「タラバガニ」の内子など、この時期は珍味のオンパレードである。

先に仕事を終え、前泊の豊田先生と待ち合わせをしたが、先生のほうは、ちょっと仕事が長引いて遅れそうだとのこと。

先に、予約をしておいた店に行っていたのだが、

函館料理「とりあえず、酒のあてにイカでもつまむか」

ということで、イカをさばいてもらって、お先に一杯。

うーん、ま、ウニもちょっとだけならいいか、ということで生ウニを。

ん〜、ちょっと乾杯の練習で、日本酒を・・・・・・。

といった具合で、エスカレートしつつ、豊田先生到着。

一気に、生簀の魚を存分に楽しんでしまった!

気がついたら、3人で2升ほどあけてしまい、帰りによせばよいのに、函館ラーメンでしめ、またもや、二日酔い。

ん〜、恐るべし、函館!

今度から行く機会も増えると思うが、食べすぎ、飲みすぎには注意しなければ!

明日は、いよいよ東京講演。

 

では・・・・・。

 

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2009年12月16日

今日、函館へ!&朝礼

羽田空港今日、明日、函館へ

 

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本日、久しぶりに函館に行って来ます!

ちょっと事情があって、物件を購入することになり、朝早くから函館に行ってくることになっている。

契約自体は明日なのであるが、物件の確認や契約内容の確認など、事前にやることも多く、また、今が旬な、「黄金烏賊」(正式名称は、多分、函館のスルメ烏賊)と「赤うに」を存分に堪能してこようなどと考えている。

では・・・・・・。

 

ということで、朝礼をアップし、行って来ます!

 

 

いいじゃん、たまの休みなんだから

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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