CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2009年06月

2009年06月30日

短期集中 不動産投資実践講座開催!

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート昨年の初開催時には満員になりました本セミナー。また熱い夏がやって来ました。
7月11日&12日 城ヶ島 遊ヶ崎リゾート にて 合宿セミナー開催!

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<残りわずか セミナー事業部より>

このセミナーは、不動産投資の理論と実践を、この2日間の短期間で習得していただけるだけでなくプロの間で、金融電卓と呼ばれている「ヒューレットパッカード製10B2」を活用して、投資分析などを自らができるようになるというものです。
そして何と、CFネッツグループが保有しているリゾートホテル「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」を貸し切って行う為、プライバシーが守られる、完全、プライベートレッスンです。
特にお忙しい方や、不動産のプロフェッショナルを目指す方にお勧めです。

★開業医や医師、税理士、弁護士の方など、日常の仕事が忙しい方
★芸能人やスポーツ選手など、公の場でセミナーなど参加が不可能な方
★不動産業のプロで、いまさら不動産投資などについて人に聞けない人
★いろいろセミナーに参加したけど、どれも駄目だと判断した人
★本当の不動産投資を学び、失敗をしたくない人

などなど、短期間で集中して学びたいという方には、お勧めの超人気セミナーです。
不動産投資の草分け的な存在である倉橋隆行のノウハウのつまったこのセミナー。
セミナー終了後には、CFネッツコンサルタント同様、投資分析が簡単に行えるようになります。

また本セミナーは、城ヶ島遊ヶ崎リゾートで行われることから、初日の夜は懇親会を行います。
ホテルには倉橋自慢のお酒なども用意してあり、この季節は懇親会後のジャグジーも楽しい催し。
楽しく学べて、リゾート気分も楽しめる。他には絶対に真似のできない企画です。
どうぞ、この機会に、ご参加をお勧めいたします!

受講料、宿泊費(シングルユース)、食事代、懇親会費、金融電卓が付いて9万円!
(日帰り受講、1部屋複数名受講などプランもご用意しております)
なお、ゴールド会員、プラチナ会員は20%OFF!

詳しい内容のお問い合わせはこちら

 

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2009年06月29日

富山、金沢フィールドワーク終了!

富山の物件お陰さまで、大盛況!(写真は富山の賃貸物件)

 

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ということで、いま、富山空港にいる。

昨日のフィールドワークセミナーについては、全部で11物件をみてまわり、概ね、これならいいんじゃないか、という物件が5物件ほど。

まあまあの状況であった。

と、ここまで書いた所で、飛行機搭乗。

今しがた、みなとみらいオフィスに到着した。

昨日、当社、猪俣が、「いよいよ倉橋並みの出張が増え続け、家に帰れない日が続いている」

というようなことを言っていたが、今週は、井上中元山内も浜松に出張し、かなり好評だったようなので、セミナーを受け持っているコンサルタントは、さらに忙しい日々が続く。

その分、私の地方講演が減るものと考えていたが、とんでもない。

さらに増え続けている。

ま、人気商売みたいなところがあるから、いいか、などと、自分自身を慰めている。

ところで、昨日、加盟店開発の犀川君が、CF−1のユーチューブを作ってくれた。

ぜひ、ご覧ください!

次回の募集も近いです!

 

" target="_top">CF−1のユーチューブ

また、宅建受験のDVDも、どんどん出荷中!

当社、小山のバージョンもアップしているので、ぜひ、ご覧ください!

かなり、緊張している様子。

" target="_top">宅建ユーチューブ

" target="_top">木内マネージャーも登場です!

いやぁ、便利になったものだ。

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■■■ 不動産投資実践塾「危機管理編」 ■■■   7/5 東京開催 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
   ☆不動産投資をする方に必須の知識を惜しみなく公開中!☆

不動産投資におけるリスクとは?その対処法は?

いざ「不動産投資」を行う場合、いろいろな不安が頭をよぎります。空室が出
たら、大地震が起こったら、台風に伴う土砂災害や浸水、火災や事件・事故。
金利の上昇や土地価格の下落なんかも気になりますね。大抵こういった話の場
合、「保険に入りましょう」とか「地域を分散して」という結論になったりす
るのですが、保険には金額の上限がありますし地域分散してそこがそもそも賃
貸需要のない地域だったりすると意味が無いわけです。
危機管理編セミナーではそういったことも踏まえた、リスクに対する具体的な
手の打ち方を詳細にお教えします。

  ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090705kikikanri.html
  ▼内容が類似しているセミナーのサンプル動画はこちら
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/0925risuku.html

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2009年06月28日

富山、金沢でフィールドワーク!

いま、富山のホテルに到着!

 

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本日、夕刻、せっかく富山に来るのだからと、個別相談の申込みがあり、早入りして個別相談。

その後、またもやせっかく来たのだからと、富山コンサルティングデスクのメンバーと懇親会。

いまさっき、ホテルに到着した。

きっと、明日はブログの更新ができそうもないので、日にちが更新されるいま、書き込んでいるわけだ。

いや、またもや、飲みすぎ?

そうでもないのだが、勝駒の純米吟醸がちょっと、甘みが強かったのか、酔いが回ってしまった気がする。

明日のフィールドワークは、今回初の試みで、富山、金沢デスクの協賛で行っており、物件については楽しみにしている。

利回り15%オーバーの世界。

どうかな?

また、報告します!

やばい、明日も早起きで「倉橋レポート」の執筆予定。

では、では・・・・・。

 

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2009年06月27日

ニューシティコーポレーション倒産!

昨日、知らせを聞いた。

 

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J-REIT上場のニューシティ・レジデンス投資法人が2008年10月に民事再生法の適用を受けたときに、心配して知り合いに連絡したところ、別会社だから大丈夫だと聞いていたが、やっぱりか、という気分だ。

不動産の投資信託がはやり、外資系企業がガンガン政令指定都市で物件を買い漁っては見たものの、結局、運営がうまくいかず行き詰まり、まだまだ厳しい状況が続く。

世界中で起きているバブルの崩壊は深刻であり、ニューシティのような会社は、まだまだ存在するわけだから、多額の不良債権の多発は避けられない。

負債総額は120億円。

かつての日本のバブル崩壊で生じた損失は140兆円を超えたが、今回のリーマンショック以降のバブルの損失は6000兆円を超えるといわれている。

この金融バブルがもたらす損失は、実体経済でのバランスが取れたものではないから、傷口はかなり深いものとなる。

現在、かような企業の損切り物件が市場に出回ってきているが、ファンドの場合、損失額を最小にとどめようと考えており、早急な処理が進まない現状がある。

不動産は、やはり投資信託などより、実物、現物投資のほうが、確実である。

 

さて、昨日も、当社の山内君がユーチューブで物件紹介を行っているので紹介する。

" target="_top">山内君ユーチューブ

 

" target="_top">ついでに、夏を満喫!城ヶ島 遊びヶ崎リゾート

 

本日、富山に移動!

 

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2009年06月26日

突然、歯科へ!

ヒロ横浜デンタル http://www.hiroyokoden.com/index.html 結構、いけてます!

 

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昨日、思わぬ予定が変更になり、前倒しで仕事を片付け、直した歯の部分が剥離してしまったので、突然、プラチナ会員の方が開業した歯科へ行ってきた。

開業時にお邪魔したが、ちょっと変わったスタイルの歯科なため、興味を持っていたので

「先生、時間がないので、突然ですが、診てもらえません?」

と、電話したところ

「何分くらい、時間があるんですか」

「いやいや、そうじゃなくて、今日は時間が作れたのですが、恒久的に時間がないので、一回につき、いっぺんに直してもらいたいんですが」

「・・・・・・・。」

ということで、行ってきました!

レントゲンのほかに、写真撮影。

直しているところも、ビデオで録画し、その画面を見て説明してくれる。

結構、新しいスタイルである。

工事?(治療)の時間は、概ね2時間。

やばい歯が見つかり、こいつを治すには、本日は無理、ということで、来週の予定を入れて、工事の続行である。

せっかくだからと、全部の歯をクリーニング。

なんとも、斬新な歯科だ。

私のように、時間がない人間には最適だ。

ぜひ、皆さんも、一度、お試しください!

ただし、大勢はご遠慮ください!私の予約が入らないといけませんので。

 

※私のような短気なかた向け、不動産投資の研修もやってます!

 短期集中、不動産投資合宿はこちら

 

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cfnets at 10:08|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2009年06月25日

花火大会中止?が、相次いでいる!

三崎花火大会8月15日の三崎港、花火大会が中止!

 

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いやはや、情けない話だ。

先日、地元の人たちから聞いた話であるが、毎年8月15日に行われる「三崎みなと祭り花火大会」が中止となった。

先月に発表されたようであるが、本来、開催するのに550万円かかる所、三浦市の就労人口の減少と事業所の減少、併せて商店街の衰退で、せいぜい400万円しか集まりそうもないから中止、ということらしい。

当社が運営している 城ヶ島遊ヶ崎リゾート では、毎年、プラチナ会員+ゴールド会員で、この花火を楽しむために「貸し切り」にしてしまって、大騒ぎをするわけだが、今年は、こちらも中止せざるを得ない。

楽しみにしておられる方には、誠に申し訳ない。

ただ、地元のひとに話を聞くと、この日の花火大会を楽しみに来ていた孫たちがきてくれなくなるんじゃないかと心配しているお年寄りや、この日はお盆であっても開店している商店、酒屋、仕出し屋などが、もう休みにしてしまうということだから、結構、寂しい風情になりかねない。

しかし、我々の所にも、そうだが、寄付の話など来ていないし、他の商店にも聞きにきていないようだ。

この早々とあきらめてしまう姿勢が、結局、地域の活力を吸い取ってしまう根源ではないのかと、疑わざるを得ない。

また「横浜国際花火大会」も中止のようだ。

理由としては、横浜開港150周年の記念事業と重なっているからと言う理由らしいが、どこでも財政難が続いている。

もっとも、仙台の七夕花火際のように、明確なスポンサー効果が期待できない花火大会のやり方自体に無理があるわけで、各地の商工会議所自体が、もう少し、商売人根性を発揮しないことには、もっと商工事業者が衰退してしまう結果になりかねないのである。

ま、いずれにしても、花火大会が減少してしまうのは、ちょっと日本の文化が失われるようで寂しいものだ。

日本の経済が、そのうち、線香花火のように萎まなければよいのだが・・・・・。

 

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2009年06月23日

FMラジオ収録!&出版打合せ!

エフエム横浜相変わらず、多忙である!

 

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どうも、最近、地方講演などが続いているせいか、益々、休日出勤が増え続けている。

本日も、ラジオ番組の収録で、エフエムヨコハマに朝早くから出かけて収録。

午後は、次回出版予定の原稿の打ち合わせで出版社が来社。

その後、続けて打合せが入り、いま、このブログを書いている。

※毎週、水曜日、朝8時15分頃から「ここが知りたい不動産!」という番組を持っています。明日も放送されますので、ぜひ、お聞きください!

ところで、本日も、みなとみらいオフィスの剱持がユーチューブにデビューしました!

見てやってください!

" target="_top">剱持ユーチューブ

明日も、元気に頑張ります!

あ、倉橋レポートの締め切りが・・・・・。

 

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2009年06月22日

不動産投資、プロ養成!

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート短期集中!城ヶ島 遊ヶ崎リゾート合宿セミナー開催!

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月11日&12日、久しぶりに合宿セミナーを開催する。

このセミナーは、毎回、好評を頂いており、あちこちのセミナーに参加するのは面倒だ!

短期間に不動産投資を開始し、失敗はしたくない!

仕事が忙しいので、一番、効率よく不動産投資を学びたい!

などなど、とても短気な方におすすめな、短期集中講座である。

それも、会場は、当社が投資しているホテルを贅沢にも2日間、貸切で行う為、有名人の方も参加が可能。

初日の夜は、懇親会を開催し、ちょうど良い時期にリゾート感も味わえるという、私自身も楽しみにしているセミナーである。

また、昨日、新潟コンサルティングデスクで、個別相談を行った際、

「できれば、首都圏で投資したいんです!」という方が固まってしまい、では、ということで、同日に新潟から2日間、首都圏ワンルーム買付けツアーを行うことになってしまい、当日の夜は、ホテルで合流して懇親会をすることになったので、かなり盛り上がるセミナーだと思う。

新潟コンサルティングデスクのメンバーも合流するので、地方の投資状況もわかるかもしれない。

※セミナーの詳細はこちら

また、ここの所、ウイークリー、マンスリーの月極倶楽部の件でも、いろいろ動いている。

最近、観光という利用方法が増えているようで、だいぶ、雰囲気は変わりつつある。

当社の場合、新宿や浅草、横浜などにあるせいなのか、あるいは世情の景気が原因なのか、夫婦で利用される方が増えている。

そういえば、ホテルなどの場合、食事は外食かホテル、ということになるが、ウイークリー、マンスリーの場合、自炊が出来る。また、宿泊費も安いから、ゆっくり観光が出来るのかもしれない。

例えば、十日市場にある横浜コミュニティなどに夫婦で見えられる方に聞いてみたが

一週間は東京のあちこちに遊びに行き、次回来た時は、またもや一週間、今度は鎌倉や逗子などに行ってきたとのこと。

この方は、この十日市場が気に入っておられるようで、東京も横浜も、鎌倉にもアクセスがよく、夫婦でのんびり楽しんでいるようだ。また、特に気に入っているのが、やはりコスト。雨が降ったら、近場でのんびりできるし、ツアーなんかでは味わえない「のんびり感」がよいそうだ。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾートも、実は、ウイークリー、マンスリーでの利用が出来る。

かなりユーザーの考え方に、変化があるように思えてならない。

※月極倶楽部のホームページはこちら

さて、ちょっと見ない間に、またもやユーチューブが増えているので紹介する。

いろいろみんな、頑張っておりますので、ぜひ、ご覧いただければ幸いです!

" target="_top">クマさん登場!宅建DVD!

" target="_top">木内哲也CPMの「不動産投資のワンポイント講座」

" target="_top">不動産投資ワンポイント講座#002 〜ローンコンスタント(K%)で銀行判断編〜

 

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2009年06月21日

いま、新潟!

今日は、個別相談4件。

 

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昨日、新潟での講演。

せっかく来たのだからと、個別相談を開催することになった。

そんな訳で、昨日は、新潟駅前のホテルに宿泊することになり、これも、また、せっかく来たのだから、ということで、懇親会後、「村上牛」というのを食べよう!ということで、新潟コンサルティングデスクの野崎さん、古川さんと一緒に食事をした。

いつも、新潟に来ると、おいしい魚を食べるのであるが、最近は、城ヶ島のホテルに近い、三崎港に住んでいる為、おいしい魚は日常、食べることができる。

そこで、

「最近、新潟って、何がおいしいの?」と聞くと、野崎さん、古川さん、口を揃えて

「村上牛、でしょ」

ということになった。

カメラをホテルに忘れたのがおしかったが、村上牛のホウバ味噌焼き。

村上牛のカルビなど。加えて、のどぐろ、生イカなどの旬な魚も食べながら、結局、日本酒を飲んだ。

え、また二日酔い?

当たり!

ホテルでマッサージを呼んで、寝たのだが、またもやテレビがつけっぱなしで、早朝を迎えてしまった。

今日、個別相談。

ここの所、新潟の顧客が首都圏の不動産を買っている。

昨日も、わざわざ、I氏が契約のお礼にやってきてくれた。

不動産コンサルタント冥利につきる。

では、間もなく古川さんが迎えに来てくれることになっている。

 

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いま、新潟!

今日は、個別相談4件。

 

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昨日、新潟での講演。

せっかく来たのだからと、個別相談を開催することになった。

そんな訳で、昨日は、新潟駅前のホテルに宿泊することになり、これも、また、せっかく来たのだから、ということで、懇親会後、「村上牛」というのを食べよう!ということで、新潟コンサルティングデスクの野崎さん、古川さんと一緒に食事をした。

いつも、新潟に来ると、おいしい魚を食べるのであるが、最近は、城ヶ島のホテルに近い、三崎港に住んでいる為、おいしい魚は日常、食べることができる。

そこで、

「最近、新潟って、何がおいしいの?」と聞くと、野崎さん、古川さん、口を揃えて

「村上牛、でしょ」

ということになった。

カメラをホテルに忘れたのがおしかったが、村上牛のホウバ味噌焼き。

村上牛のカルビなど。加えて、のどぐろ、生イカなどの旬な魚も食べながら、結局、日本酒を飲んだ。

え、また二日酔い?

当たり!

ホテルでマッサージを呼んで、寝たのだが、またもやテレビがつけっぱなしで、早朝を迎えてしまった。

今日、個別相談。

ここの所、新潟の顧客が首都圏の不動産を買っている。

昨日も、わざわざ、I氏が契約のお礼にやってきてくれた。

不動産コンサルタント冥利につきる。

では、間もなく古川さんが迎えに来てくれることになっている。

 

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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