CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2009年04月

2009年04月28日

明日から、ゴールデンウィーク?

と、言うことらしい。

 

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え、そうなんだ、と思ったとは、昨日、サイボーズという予定表を見て気がついた。

本日、FMヨコハマの収録を朝から行い、この後、2件、打ち合わせを行うのと、明日からは、ちょっとしたリゾート物件の売却の件と、執筆活動に入るわけだが、世の中、ゴールデンウィークに突入し、当社も、明日から来週の水曜日まで休業となる。

あ〜、ぁ。

余計な時に、リゾート関係の仕事。ほぼ、遊び半分な仕事だが、結構、世の中、渋滞するだろうなと、うんざりしている。

おまけに、今年は、三浦半島の最南端にいることから、家にいても渋滞にまきこまれることは必死で、既に20数年、休日に休むことなどない習性からすると、まさに精神的に疲れることになる。

よく、人からは「先生、本当に休まず仕事してて、大丈夫ですか」などと聞かれることがあるが、当社の場合、平日に休むことが出来るから、休みは休みで自由に充実した時間が過ごせるから、あまりストレスがない。

逆に、かような休日に、強制的に休日を取らされるほうが苦痛であり、渋滞がぁ、とか考えるほうが、よほどストレスになりかねない。

ちょっと、雰囲気を見て、リゾートの件は調整しようかな、などと考えている。

また仕事中に行けば、それはそれで、社員からは「仕事にかこつけて、リゾートなんかに行っちゃって」などと言われても、困るしな、などと考えながら、遅い昼食をとっているところだ。

ま、皆さんは、いろいろとバカンスの計画があるかと思いますが、どうぞ、私に遠慮せず、思いっきり楽しんでいただきたいものである。

昨日、友人に電話したら、既にヨーロッパに行っているとのこと。

昨日からカリブ海?だったか、クルージングの旅を楽しむそうだ。

こんなことなら、私も一緒に行けばよかった!

では、次の打ち合わせが始まりますので。

 

※ゴールデンウィーク、首都圏近くのリゾートは 城ヶ島 遊ヶ崎リゾートへ

 首都圏での宿泊は 月極倶楽部がお得!

 

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2009年04月26日

人も、企業も、不動産の上で成り立っている。

やばい!とは思ってはいるが、なかなか更新が追いつかず、順位下落!

 

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昨日、法人向けのセミナーを行い、100名を越える方に聴講戴いた。

今後の日本経済を踏まえて、不動産を活用して何が出来るか。

そもそも企業は紙でできている。最近は、法務局もデジタル化が進み、紙すら存在しなくなっているわけだが、そこに付加価値をつけるのが人であったり設備であったりする。

その人も設備も、そこで働く人たちの考え方で決まるわけで、考えがない、考えが思いつかなければ、必然、会社の存在はなくなる。

ただ、人も、企業も、不動産の上に成り立ち、それらの活用方法で企業の存続を図ることができる。

人は家に住み、企業は事務所、あるいは工場などの不動産の上に成り立つ。

我々、不動産コンサルタントというのは、これら全ての不動産の活用方法を考え、工場が不用になれば、その活用方法を考え、店舗が要らなくなれば、他の利用方法を考え、また、寮などで使えなくなった不動産を月極倶楽部で活用しているなど、いろいろとアイテムをそろえながら対応している。

我々の仕事は、不動産と言うハードと仕組みと言うソフトを組み合わせて事業を行っており、どちらの部分が欠落しても事業は成り立つものではない。

例えば賃貸管理でもそうだが、賃料の集金代行とクレーム処理だけが仕事ではない。

その不動産をどのように活用するかは、空室対策、募集方法、業者ネットワーク、ハードの管理業務、定期巡回、空室時の管理体制など、付随する業務のシステムが成り立たなければ、仕組みとして欠陥となってしまう。

既に、アパート、マンション経営は、個人的な枠内で出来る範疇ではない。

我々、企業からも個人からも、このプロパティマネジメント業務を引き受けて業務を行っており、逆に言えば、企業内の不動産部のお手伝いもさせて頂いている立場からは、システムごと取り入れてしまえば、失敗する可能性は低いものと言える。

PM業務は、既に20年以上行っているわけだが、この仕組みを作り上げるのは、簡単なものではない。

よく、素人の方が、自分で管理業務を行う場合があるが、私自身、どうしてそのような無謀なことをするのか理解が出来ない。

混沌とした、未曾有の経済が押し寄せている現在においては、過去のやりかたは通用しない。

実体経済に即した高い技術レベルのものに経営を行わなければ、厳しい競争力には勝てないのである。

 

※意外に知られていないグループ企業

ウイークリーマンスリーマンション等の経営 月極倶楽部

オリジナル物件建築の 南青山建築工房

不動産、FPなどの教育事業 フィナンシャル総合研究所

リゾートホテル 城ヶ島 遊ヶ崎リゾート

 

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2009年04月25日

鹿、食べる?

昨日、地方の物件を決済!

 

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契約までにいろいろあったが、昨日は、ちょっと遠くの物件の売買があり、朝から移動。

一昨日、買主が

「倉橋さん、鹿、食べる?」と電話での打合せの際に言ったので

「鹿って、あの、鹿ですか?」と聞くと

「そう、鹿。昨日、4匹とってきたから、食べる?」とのこと。

いろいろ話を聞くと、許可で鹿を捕るそうなのだが、そういえば、鹿刺しって、一度、食べたことがあったので、

「そういえば、昔、食べたことはありますが・・・・・」と曖昧なことを言っていたら、昨日、決済の際に発砲スチールの箱に入ったお土産を持ってきてくれ、昨日も、ちょっと打合せが長引いて夜半に帰り、その箱を開けてびっくり!

肉塊が・・・・・・・。

どうやって食べようかと思案したところ、とりあえずユッケ風なら大丈夫だろうと、おっかなびっくり作ってみたところ、これがなんと美味。

え、こんな旨かったっけ、と感動しながら、今度は、牛鍋風の味付けで、ねぎと玉ねぎをそえて、軽く火を通してみたら、ちょっと変わった感じでこれも美味。

どうも、ねぎや玉ねぎとの相性が良いようで、夜中に鹿料理を堪能してしまった。

また、ねぎと玉ねぎは、埼玉のオーナー川瀬さんからもらったものだが、この新玉ねぎが、これまた美味。

鹿肉、あまりの分量の為、本日、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートに届け、食べやすいように柵にしてもらっている。

本日、午後は久しぶりの横浜講演。

法人向けセミナーなのだが、100名を超える参加者のようだ。

先日、ネクタイ製造の会社のコンサルをした際、

「先生、一度、プリーツネクタイしてください!」ということで、プリーツネクタイというちょっと変わったデザインのネクタイを送ってもらったので、早速、本日、講演でしようと思う。

プリーツのネクタイって、変わってますが、どうも、英国屋さんで販売しているらしい。

あ、そろそろ移動だ。では、行ってきます!

 

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2009年04月23日

とりあえず、ひと段落!

昨日、名古屋講演。本日、某地方自治体に対するプレゼンテーション!

 

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ここの所、ブログの更新ができていなかった。

別に、サボっていた訳じゃなく、超多忙な日々が続いていた。

毎日、更新を楽しみにしているとのご意見を頂く度に、心苦しかった訳だが、実は、本日の午前中に、某地方自治体に対するプレゼンテーションの資料と考案作業に追われていた為、ブログの更新すらできないでいた。

お陰さまで、何とか、良い形にはなったと思うが、今後、どのような形で取り組んでゆくのかは未定ではあるが、役所の若い人材に気持ちが伝われば、爆発的な推進力になると考えている。

ほぼ、ボランティアのような仕事だが、歴史感的には、良い仕事であると考えている。

※と、ここまでは、昨日書いた所で打合せ

本日、朝からみなとみらいオフィスで個別相談。

朝から2時間きざみに打合せが入っており、今日も最終10時以降に仕事が終わる予定だ。

 

取り急ぎ、言い訳を。

 

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2009年04月17日

昨日、静岡。本日、仙台。明日、札幌。

と、出張が続いている。

 

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昨日は、現在、取り組んでいる建築関連で、エコ住宅の外断熱の工法を視察。

せっかく来たのだからと、木内、黒川マネージャーをつれて、先日書いたDHCが経営している赤沢温泉に行き、夜半に帰宅。

本日は、仙台、札幌の連続講演につき、朝早くから移動中である。

本日、明日と、建設、不動産業者向けのセミナーを行うわけだが、来週も、同じ内容で全国各地で講演を行う。

現在、日本経済は、かなり深いダメージを負っており、どの産業も厳しい状況に陥っている。

私自身、前回のバブル崩壊を経験しているわけだが、今回のバブル崩壊は尋常なものではない。

前回の金融危機は、自動車、電機、IT産業がさほど落ち込んではいなかったし、全世界的には、他国の経済発展で支えられたから何とかなったが、今回は、世界同時不況である。

おまけに金融差損は6900兆円という巨額であるから、日本のバブル140兆円などの比ではない。

多分、だれも経験したことのない事態が起きている。

お陰さまで、当社の場合、PM業務を推進してきたせいで、他の企業と比較して優位であるが、建売業者、ゼネコン、ディベロッパーは、軒並み赤字転落で、倒産、破産が相次いでいる。

※と、ここまでは、昨日、仙台に移動中に書いた。

本日、札幌にて、続き。

今週は、かなり大掛かりで有利な物件が出だしてきており、それらはファンドに収めようと仕入れられた物件が頓挫したもので、運用においても、さほど難しくないようなものばかりだ。

昨日も、一部の物件で、社内はドタバタしているらしい。

東横線沿線で、徒歩3分の物件が出たらしく、区分所有のバルク買いを当社の会員に振り分けようと動いている。

当社でお取引のあるクライアント、及びプラチナ、ゴールド会員については、ご興味のある方は、担当者にお問い合わせください!

資産拡大のチャンスである。

また、昨今の金融機関の貸し渋りなどが顕著であるが、当社で滞納保証をする物件については、まだ投資資金は借りられるチャンスがある。

当たり前の話であるが、当社の場合、月末集金で翌5日支払いと、業界最短の仕組みを維持しており、この日に金融機関の引き落としがなされるのだから信用の度合いが違う。賃料の滞納があろうがなかろうが、入金されるのだから、金融機関も一般の投資家より有利な取り扱いをしてくれる。

そもそも、不動産投資は、どこで買っても同じと考える方がいるが、実際、無駄な苦労を強いられるケースが多い。

この時期、きちっとした投資計画と実行ができれば、投資のチャンスは広がっているのである。

なるべく時間を割いて、個別相談などを行っており、新たに不動産投資を行うことを考えている方は、ぜひ、お越しください!

 

あ、そろそろ札幌講演の為、移動である。では。

 

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2009年04月14日

先日のシークレットツアー大盛況!

いま、京浜急行で移動中!

 

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昨日、大阪で加盟店会議を行い、夜半に帰宅。

先日のシークレットツアーの入札結果を本日拝見し、その盛況ぶりはすごいものがある。

この時期だから買える物件情報を提供したのだが、全物件、競争入札となってしまった。

その為、本日、会社は休みのようだが、打ち合わせてドタバタすることになった。

明日は、静岡に新建材の工場を見学に行くことになっており、いやはや、この時期でしかできないビジネスモデルにチャレンジしているわけだが、本当に、面白いことになっている。

あ、上大岡だ、では。

 

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2009年04月13日

建設、リフォーム、不動産業者向けセミナー開催!

来週から、全国縦断セミナーが始まる!

 

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4/16 仙台会場   ハーネル仙台
4/17 札幌会場   渡辺淳一文学館
4/21 名古屋会場 
名古屋国際会議場
4/23 広島会場   RCC文化センター
5/22 金沢会場   金沢勤労者プラザ
5/28 大阪会場   
新梅田研修センター
5/29 北九州会場  AIMビル

という具合で、建設業界、不動産業界の新たなビジネスモデルを解説するセミナーを開催する。

詳細はこちら

未曾有の経済危機、金融危機から、不動産業、建設業を結ぶプロパティマネジメントの新たな手法を講演する。

今回は、参加費無料で、CFネッツグループの急成長しているノウハウを講演することになっている。

この時期、何のアクションを起こさないことは、危機である。

この史上経済低迷の中で、拡大する市場を発掘できる手法。

小資本で取り組めるプロパティマネジメントのやり方とは。

ぜひ、お近くの皆さんは、ご都合をつけて、ご参加ください!

 

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2009年04月12日

ちょっと前に、大阪着!

昨日、会員向け物件購入ツアー。本日、東京でセミナー。その後、大阪移動。

 

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明日は、加盟店会議と。

相変わらず、毎日、ばたばたとしている。

おまけに、サブリース物件が目白押しで、月極倶楽部は、毎月のように物件が増え続けている。

本日、セミナーでお話したが、金融機関は、史上最低の状況に突入していることを考えると、金融に頼る投資等は、従来と比して、かなり厳しい状況になる。

投資というのは、その時々によって、作法は異なる。

現在は、首都圏のワンルームマンション、および借地権物件を現金で購入する、という投資にシフトしている。

その為に、新手法として「CF−1」という新発想で物件を購入しているわけだが、なんとFCR9%オーバーの物件を仕入れすることが現実的にできているから、しばらくは、買い進む方向性で頑張っている。

CF−1の詳細はこちら

私自身、サブプライムローンの破綻からリーマンショック以降、方向転換をしており、未曾有の経済のなかで、金融機関の方向性と間逆の投資を開始している。

ここは、史上最大のチャンスだ。

かつてのバブル崩壊のときに味わった以上のチャンスである。

レバレッジ投資を上回る実物投資。

既に、2、3年の間の投資手法は見えてきている。

取りあえず、不動産投資のヒントは、「CF−1」である。

ま、表面的には分かり辛いかもしれないが、ぜひ、初めての方はゴールド会員、既に不動産投資を行っている方はプラチナ会員になっていただき、ご参加いただければ、2、3年後には、さらに有効なレバレッジ投資が可能となる。

また、今後、国も地方も、税収が逼迫することになるから、民間投資で生き残るしかないわけで、ここでも新たなビジネスモデルが構築できるはずである。

ピンチはチャンス。

医療、環境、高齢者、出産難民と、これらのビジネスを民間で行えるチャンスである。

いやいや、未曾有のビジネスチャンス。どこまで続くのか、楽しみである。

 

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2009年04月09日

イベント、目白押し!

本日も、当社の新任者研修を開催している。

 

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本日も、当社所有のホテル 城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで、新任者研修を行っている。

本日のテーマは「広告」作成の実務を、午前中3時間、私が講義を行い、午後からは熊切マネージャーが「賃貸トラブル解決」の講義を行っている。

本日、広告作成の実務で、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートを題材で、広告コピーを作成するということで、4班に分けて製作を行い、コピーの作成をさせた。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート<キャッチフレーズ>

「贅沢を求める 大人の隠れ家」

「休日は、城ヶ島で手軽にリゾート」

「都会からわずか1時間でオーシャンビューを独り占め」

など、結構、いけてる?キャッチフレーズが出来上がり

リードコピー、ボディコピーも完成。順位を競おうと思ったら、各班、自分たちの作品に票を投じるわけで、人数の多い班が有利ということで順位は決めることができなかった。

<ちなみに私の作品>

突然。リゾート!

海、空、空気、そして、アイランド。

 

違いのわかる、大人のリゾート。

 

都心部から、1時間ちょっと。

都会の喧騒を離れ、映画人が好む街道

をドライブすると現れる自然島「城ヶ島」。

神奈川県三浦半島の最南端。

横浜からも数十分の城ヶ島に、非日常的

空間。ホテル「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」。

三崎魚市場、三浦野菜などの新鮮食材

を楽しめるレストラン、静寂な夜を楽しむ

バーラウンジがある。

昼間は、子供心を懐古するフィッシング、

シーカヤック、サイクリング、ウォーキング。

海に出ればクルージング、ダイビングなど

で自然が楽しめる環境がある。

ジャグジーバス、バーベキューガーデン

レストランでは生演奏ができる設備も整い

プライベート空間なども演出できる。

 

遊ヶ崎カクテル全室オーシャンビューの大人の隠れ家。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート

ホテル&レストラン バーラウンジ

 

とまあ、こんな感じだろうか。

私自身、20歳ちょっとの頃、某新聞社が主催した「コピーライターコンテスト?」だったと思うが、特別賞を受賞した経験がある。

基本的な勉強をしたことはないが、独自に学んだ経験で、不動産広告についてのコンセプトを確立させている。

せっかく作ったので、どっかで使いたいなどと考えている。

 

さて、CFネッツグループのイベントが目白押しである。

4月11日 札幌物件購入会

       横浜ミニフィールドワークセミナー

4月12日 東京「あなたの人生を変える お金持ち理論」(私のセミナー)

       大阪収益物件購入ツアー

など。

また、4月25日には、法人向けのセミナーを行うことになっている。

詳細は、こちらをご覧ください!

 

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2009年04月07日

新任者研修、開催中!

昨日より、当社の新任者23名の研修を開催している。

 

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毎年恒例の新任者研修を、当社所有のホテル 城ヶ島 遊ヶ崎リゾートで行っている。

このご時勢にと思われるかもしれないが、現在、新しいビジネスモデルを構築中で、多くの部署で人材が必要とされている。

不動産コンサルタント業というのは、経験と実績がものをいう商売であり、現時点では、かなりスキルの高い経験者を採用することが出来るし、新卒の社員も、優秀な大学や大学院卒が採用できたりする。

今回、一部、来年度の新卒希望者も一緒にインターンシップとして研修を受けてもらっているが、来年度の入社希望者の多くは、既に宅地建物取引主任者を取得しているばかりか、税理士や公認会計士を始めとする資格にもチャレンジしているなど、優秀である。

その昔、創業当時などは、人材不足で苦労した経験があり、今のような時代だからこそ出来ることは、優秀な人材を確保し、不動産に関するあらゆる業務を精査して、新規事業のビジネスモデルを構築し、CFネッツグループ全部の会社が躍進できる大チャンスの時期だといえる。

そんな訳で、ちょっとブログの更新が出来ていないが、相変らず多忙な日々を送っておりますので、本ブログを楽しみにされている方にはご勘弁いただきたい。

 

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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