CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2009年03月

2009年03月28日

今は、言えない・・・。けど、すごい!

CF−1ここの所、気合をいれて取組んでいることがある。

 

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先日、お伝えした「CF−1」について、ホームページにアップした。

お陰さまで、第1回の締め切りを迎えたわけだが、現金で投資するというスタンスは、現時点でかなり有効であり、レバレッジをかけて運用するより、当たり前であるがリスクは低く、購入できる物件も幅広くなってくる。

また、投資効率も、実は、現状では、金融機関に頼って投資するより、有利な場合もあったりする。

もちろん、購入する物件にもよるが、現時点では、面白い投資を見出している。

実現に向けて動いているのであるが、間もなく結果が出る。

プラチナ、ゴールド会員の方は、楽しみにしていてもらいたい。

ん〜、言えないところが・・・・・・。

 

「CF−1」の詳細は、こちら

あなたの人生を変えるお金持ち理論、開催は4月12日

 

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2009年03月26日

大変なことになってきた!アーバンエステートも倒産?

松本社長ラジオ大阪「ビタミント」に出演。

 

 

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別に、大変なのはラジオ番組に出たことではないが、一昨日、メディアコーポレーションの松本社長が持っている番組の出演を頼まれ、行ってきた。

毎週金曜日午後6時15分から放送されている「ビタミント」という番組で、司会の橘高邦子さんが番組の始めに「ビタミント!」という言葉が、なんとなく耳につく番組ですので、関西地域の方は、来月、私が登場しますので、ぜひ、お聞きいただきたい。

さて、結構、大変なことになっている。

今月末が金融機関の年度末決算であるが、金融機関はかなり厳しい局面に達し、様子見の状況。あわせて、ご承知の方も多いと思うが、あのテレビコマーシャルでお馴染みの「アーバンエステート」が倒産。

60年保証などと謳って販売していた住宅も、会社が倒産してしまえば何もならず、この建築不況に大丈夫なのかと心配していたが、案の定の結果だった。

現在、上場企業44社が今期末までのカウントで倒産してしまっているわけだが、ここには金融機関の貸し渋り、貸し剥がしなどが存在し、かつてのバブルのときよりも深刻な状況であることは間違いがない。

日本経済が悪循環に廻っており、その分、こちら側は大変である。

どんどん物件が廻ってきており、いろいろな手段で処理してきてはいるものの、スピードが必要である。

ワンルームマンション、借地権物件など、都心部の物件が急激に処理が必要となり、当社、月極倶楽部は、この理想的な物件を抱え込んでおり、急激に物件数を増やしている。

この3ヶ月で150室以上増やしているのだから、尋常ではない。

かつて、マンスリーマンションなどの仕入れは、かなり懐疑的な見方がなされ、仕入れが厳しい状況だったが、首都圏でも、不動産業者が撤退、場合によっては倒産など、この分野の業者が急激に淘汰の時期に達してきており、月極倶楽部は、お蔭様で知名度が高いせいか、いろいろな物件の持込が増え続けている。

ここに来て、月極倶楽部でも、物件の購入をすることにした。

先日、CF−1の会社説明会でお話した月極倶楽部の件も、具現化がかなりの速度で進んできている。

間接的な投資になってしまうかもしれないが、今回の未曾有な経済混乱で、安全な投資をしたい方。

詳細をお知りにないたい方は 0120−177−213 不動産証券化チーム 藤本まで、お問い合わせください。

 

<お知らせ>

あなたの人生を変えるお金持ち理論 東京渋谷にて 4月12日開催!

今回は、一般の方も参加して勉強になるセミナーです。

詳細はこちらをご覧ください!

 

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2009年03月22日

100万円からできる不動産投資?

昨日、「CF−1」の会社説明会を行った。

 

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100万円から不動産投資が出来る仕組みを考え、この運用を担うのが「CF−1」なのだが、昨日の説明会はお陰さまで、満席の盛況ぶりだった。

ちょっとした事情で、参加人数の規制があり、既に会員の方の申込があった為、今回の説明会は上限25名まで。

昨日の参加は22名。

内容の説明などは30分程度でできるのであるが、昨日は、せっかく集まって頂いた関係で、現状の金融経済の話と、後半は、CFネッツグループの今年の戦略や特許出願、ビジネスモデルなども解説させていただき、これも、結構、好評であった。

終わってから、いつものように懇親会を行ったのだが、参加者からは「目から鱗」、「なぜ不況時に投資なのかが分かった」という感想を戴き、主催者としては、またしても満足な説明会であった。

この構造不況、官民同時不況?とでも言おうか、今回の決算で民間企業は赤字転落、あるいは大幅利益減少にあえぎ、将来を盲目的にしか判断できない現状においては、経営者も雇用者も、将来の不安をぬぐえないから、消費に結びつかず個人消費は伸び悩む。

併せて、将来に向けてストックに回すことを考えるから、可処分所得の貯蓄率は高まるばかりである。

このストックを投資に回す戦略を政府では行ったわけだが、日経平均株価は8000円を割り込み、火傷した個人投資家は株式市場から撤退している。

おまけに金融機関や機関投資家も、債権、株式で大いに痛手を受けてしまっているから、今後の経済に与える影響も大きい。

ストックは運用に回すものであり、投機に回すものではない。

株式やFXなどは売買を繰り返す投機であり、投資ではない。

債権は、運用目的だから確かに投資ではあるが、その債権を保証するものがなくなってしまえば、単なるペーパーである。

だから「不動産投資が一番!」って、言ったでしょ!

日本の個人金融資産は、1500兆円を越える。

これを10%で運用できれば、150兆円、国家予算の倍以上である。

そう考えれば分かりやすいのだが、日本において、狭い国土で生み出されるGDPでは、国土の面積で世界一のはずだ。

もっとみんなで、不動産を活用した手法を取り入れれば、少なくとも、いまより経済は活性化するのである。

前回のバブル経済の破綻のときも同様であったが、結果的に経済にダメージを与えたのは金融引き締め策。

今回も、同様なてつを踏めば、今回の世界で6900兆円を越える損失の補填は難しいのではないかと考える。

 

ここは、個人資産を有効に分散投資しておけば、将来、有利な資産を確保することが出来るのである。

「CF−1」の運用についてのお問い合わせは、0120−177−213 藤本まで

 

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2009年03月21日

大発見!

全員写真昨日も、来年度の新卒者インターンシップを行った!

 

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今回2回目の研修を行ったのだが、新しい発見ができた。

現在、インターネットセンター構想とでも言おうか、それに伴うオンサイトマネジメント用のオフィスカーを開発しており、これに伴い、業務の研究を私自ら行っている。(特許出願中!)

天井高今回、研修で研究させて頂いた物件は、グランブルー大津。

大変、天井高が高く、ロフト部分も広く、かつ天井高も取れている。

この物件の早期客付けに向けて、広告を作成することにし、写真撮影から広告用のコピーまで作成し、広告を刷新した。

その際、この天井高を表現する為に、同行したインターンシップ生の松井さん。

この子に立たせて写真を撮ってみた。

 

天井高人物入りどう?すごくない?

こんなに天井高が高いことが表現できた。

次に、ロフト。

ここも、せっかく広くて天井高が取れているのに、どうも写真が良く撮れなかった。

 

 

 

広いロフトどう?

これもすごくない?

おまけに馬堀海岸、徒歩9分!

馬堀海岸2

こんな、とこ。

海辺にはジョギングコースもあり、快適な場所だ。

これで5万2000円。

これらを広告に盛り込み、潜在的な物件の価値を高めてゆきたいと考えている。

「グランブルー大津」という物件ではあるが、人気の高い京急の馬堀海岸駅から徒歩5分!大津駅より近い。

馬堀海岸

「如何ですか」(インターン生 松井さん)

インターンシップに来て、突然、モデルのような仕事をさせられ、テレまくってはいたが、今後の不動産広告のヒントに結びついた。

来週からは、空室対策用に徐々にではあるが、広告を見直そうと考えている。

まだまだ、研究する余地はあるようだ。

あ、この「グランブルー大津」。いま、空きが発生しましたので、ご希望の方は、先着1名様にお貸しいたします!

お問い合わせは 045−832−7440 小嶋まで、お問い合わせください!

もちろん、松井さんはついていませんが。

 

あ、本日、CF−1の会社説明会。

行ってきます!

 

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2009年03月19日

相変わらず、多忙が続く!

一昨日、FMヨコハマの収録後、某企業の管財人と打合せ。昨日は、某金融機関の相続対策研修で講義。その後・・・・・。

 

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結構、至急の仕事が詰まっている。

また、ちょっとした記事の原稿も頼まれていて、ほぼ、時間的余裕がない。

にもかかわらず、一昨日の夕方は、銀座にいって、せっかく銀座に来たのだからと、築地でうまいものでも食べようと足を伸ばしたら、カウンターで横に座った人たちと意気投合。

ちょっとのつもりがどっぷりと漬かってしまい、帰宅は深夜。

仕事にならず。

昨日は、講演後、都内で打合せが一件。

夕方から当社の猪俣夫婦から誘われて食事会。

帰ってから原稿を、と思っていたら日本酒をがっつり。

またしても原稿が遅れている。

現在、京浜急行線で横浜へ。

今日はみなとみらいオフィスに出勤する。

ということで、原稿を。

あ、今度の21日のCF−1説明会では、ちょっとした面白い話題を提供する予定。

ぜひ、ご参加を。

 

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2009年03月16日

穏やかな、三浦半島。

今日は、朝から横須賀線で会社に出勤。

 

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昨日、夜半に大阪から帰宅。物件購入会後の懇親会でもりあがり、その後、山内君と新幹線の中で日本酒を飲んだ為、電車で帰宅。

そんな関係で、今日は電車で出勤となった。

今日も、朝から富士山と駿河湾の海の景色を望みながらの出勤であるが、この自然の豊かさから癒される朝は、お金に替えがたい物がある。

最近、車で出勤する場合、ちょっと遠回りであるが、畑の中を通り過ぎる道路を通る。ここは、左手に富士山と駿河湾、右手に風力発電の風車に東京湾と、都会に通勤可能な土地と思えない場所である。

また、今日のような電車を使う場合、ちょっと遠回りであるが京浜急行の三崎口から久里浜まで出て、横須賀線に乗り換えると、鎌倉を通過する山道を望んで通勤ができる。

ほとんど休みなく働いているわけだが、ちょっとした工夫で休みの気分が断片的に味わうことができる。

よく、そんなに休みなく働いて、ストレスがたまりませんか、などと聞かれることがあるが、多分、通常の仕事と違って、毎日、いろいろなことを行っているし、新しいことにも取り組んでおり、私の中では毎日ゲームを楽しんでいるようなものだから、あまり疲れることがない。

また、休みのときなども、遊びには行くが、その際にも、いろいろと研究したりするから、仕事と変わりがない休みとなってしまうので、遊びのような仕事、ということになってしまう。

先日も、インターンシップ研修でPM業務に参加したが、久しぶりに作業着を着て仕事をしてみたが、結構、楽しいものである。

仕事って、楽しいものなのに、楽しめない人がいるようだが、それは考え方一つであることを知らないだけで、よくよく考えて仕事をすれば、どんな仕事でも楽しいものであり、楽しみがわかるようになると、仕事にストレスなどなく、仮にストレスというものがあるなら、そのストレスの解消は、仕事の中で解消するべきで、仕事のストレスを遊びで解消する方法などあり得ないと私は考えている。

遊びでスポーツをやっている人は、そのスポーツのストレスはスポーツの中で解消するはずで、スポーツのストレスを仕事で解消できないのと同じ理論だ。

現在、逗子駅。

ここで、いつもしばらく止まる。

あ、原稿の締め切りが・・・・・。書かなければ。

ブログはこの辺で。原稿のストレスを解消せねば。では。

 

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2009年03月15日

CF−1って、何?

本日、大阪で物件購入会開催!

 

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大阪では、昨日、個別相談を5件、本日は物件購入会で20名を超える参加者で盛況であった。

何となく、大阪での参加者も、常連の方が増え、首都圏並みの賑わいになってきた。ありがたいことである。

物件的には、結果的に、全部ありの物件であり、価格の問題をクリアできれば、面白い物件ばかりであった。

中には、東京の物件も織り交ぜ、当社の山内君が紹介したのであるが、大阪の物件のインパクトが強く、反応はいまいち。一応、当社で検討することになった。

いやいや、不動産投資について、面白いことになっている。

ところで、先日来、「CF−1って、何ですか?」との質問が増えている。

本日も、懇親会で質問されたのであるが、簡単な話、銀行の融資が厳しくなってしまった物件、たとえば首都圏のワンルームマンションなどを、みんなでお金を出し合って買いましょう!という企画。

SPCとかではなく、難しい概念ではなく、わかりやすい投資手法の一つである。

利回り的には4%であるが、ローリスク、ミドルリターンの投資手法とでも言おうか、私自身も複利で投資する手法として採用する。

今週の21日には、この説明会を行うことになっており、ぜひ、興味のある方は、ご参加いただきたい。

ただし、プラチナ、ゴールド会員限定のご紹介である為、ご参加希望の方は、まずはゴールド会員にお申し込みください。

 

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2009年03月13日

大阪に移動!

大阪またもや、新幹線で移動、大阪に着いた。

 

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明日、大阪で個別相談5件、明後日、投資物件購入会を開催することになっており、本日中に移動することになった。

明日は、中百舌鳥(なかもず)にある大阪南コンサルティングデスクで、なんと、朝9時からスタートというスケジュールから、朝の移動では間に合わないということらしいが、明後日は、午後からのイベントであるから、午前中に一人移動すれば足りるような気がするが、ま、仕方がない。

そんな訳で、大阪に着いた。

いかだ釣堀今週の休日は、契約立会いと打合せでつぶれ、その代わりといっては何だが、水曜日には、ちょっとしたコンサルティングの為に、伊豆半島に視察に行き、赤沢温泉まで行ってきた。

仕事とも、遊びともつかない、仕事であるが、結構、参考になるべきものが多かった。

一つは、いかだ式の釣堀。

30分、つり放題で、2500円。

どうせ釣れないのではないかと考えていたら、城ヶ島の悪親父、佐々木さんは、アジを立て続けに釣り、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートスタッフのマネージャー片寄君と下里さんが、鯛を立て続けに釣り上げ、それはもう、大盛り上がりの末に、あっという間に30分が過ぎた。

釣果もって行ったクーラーボックスに入らず、発泡スチロールのクーラーボックスを購入するほど大漁で、全員、満足。

次に向かったのが、赤沢温泉

これは、なんと、あのDHCという化粧品会社が経営しているらしく、入場料が1200円の割に、風呂上りのアメニティグッズがDHCの商品ということで、結構、お得感がある。

今回、参加者の中で最年少がマネージャーの片寄君。

帰りの運転は、片寄君がすることで合意。

風呂上りは、ビールとワインで大盛り上がりの上、帰りに、DHC直営店という場所で、風呂場にあったアメニティグッツを購入。

すっかりDHCの戦略にはまり込んでしまった感はあるが、それでも、満足感がある場所である。

何で、こんな場所で、こんなことやってるのだろう、と、多分、DHCの社長は社員から苛められているのではないかと同情するが、首都圏で稼いでいる企業は、かような地域の活性化を、少しでも協力する姿勢は大事だと私自身は考える。

派手な広告活動より、この方がよっぽど社会性があるし、共感する。

叶姉妹がキャラクターの会社だったような気がするが、どうも企業カラーが伝わりにくかったが、今回、この赤沢温泉では、この企業カラーが気に入った。

とにかく社員も明るくて、清潔感が溢れている。

横浜地元にも、ファンケル化粧品というのがあるが、ファンケルも、かような地域活性化に取り組んでくれないかと考える次第だ。

三浦市で、取り組んではどうか?

DHC、ファンケル化粧品の社員の方。

利便性は、伊豆より都心に近く、土地もいっぱい余っている。

おまけに、ある意味、伊豆より田舎だ。

いま、僭越ながら、三浦市の活性化計画に取り組んでいる。

帰り道、我がベンツのVのリヤシートは、引き続き、大宴会の盛り上がったまま、我が家に着いた。

あ、そういえば、この悪親父軍団、佐々木さんが、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートを手伝ってもらえることになった。

近隣の魚問屋や漁師、新鮮野菜の生産者などから、三浦産の食材を集め、今年の夏は、結構、新しい取り組みを行う。

ぜひ、お楽しみに!

 

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2009年03月10日

大阪、収益物件購入会!開催!

3月15日 大阪で「収益物件購入会」を行う。

大阪

 

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3月14日に大阪で個別相談会を行い、その後、15日には、大阪初、「収益物件購入会」を行うことになっている。

これは、東京、横浜でCFネッツが行っているものを、大阪バージョンで行おうというもの。

事前に、物件を下見して、投資分析を行ったものを、当日、スライドで写しながら解説していく。

今回、大阪コンサルティングデスクが物件の仕入れを行い、この日のために仕入れた物件を披露する。

勿論、公平性を保つ為に、この日に紹介する物件は他の顧客に紹介しないまま、当時に参加してくれた人にだけ紹介する仕組みになっている。

結構、私自身も楽しみにしているイベントであり、お近くの方は、ぜひ、この機会にお越しください!

 

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2009年03月09日

東京、フィールドワークセミナー開催!

昨日、東京でフィールドワークセミナーを行った!

 

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一昨日、夜中に福岡から帰り、昨日は東京でフィールドワークセミナー、本日は、朝から会議、合間に面接4件、取材2件と、時間軸で同時並行的に業務をこなしている。

しかし、昨日のフィールドワークであるが、2億円近くの物件は、結構、良いものが出てきているな、との感想であり、5000万円前後の物件は、買い易いせいか、比較的、割高感を感じる。

ちょっと前なら、3億はしただろうなと思える物件が、2億円前後で買えてしまう感じであるから、来る所まで来たと思える。

もちろん、市場にはまだまだ割高な物件が出回っているものの、割安な物件も出だしており、しばらくは相場観を修正するうえでも、物件を見て廻る回数を増やそうと考えている。

また、先日のビルトインガレージ付テラスハウスの完成見学会では、通算100名を超える来場者があり、ここでも建築プランニングの要望が増え、対応に追われている。

いやぁ、ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント事業部は、大変な状況に陥っている。

この時代に、ありがたいことだ。

また、本日、宝島のムック?での取材で、木内、藤原が寄稿することになり、週刊住宅新聞社の取材では、不動産コンサルティング事例などの特集記事のネタを披露した。

現在、当社で開発中の賃貸管理システム(ソフトウエアではない。特許出願中)が概ね完成に近づいている。

これらが稼動しだすことで、従来の不動産業の仕組みが大きく変わる。

現在、加盟店との間で、いろいろと業務提供を行っているが、このシステムが動き出せば、不動産の管理業務は、我々の発想のもと、まったく違ったものになるのだろう。

 

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

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