CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2008年10月

2008年10月31日

社団法人 全国賃貸住宅経営協会

これが、意外に知られてないんだよね。

 

人気ブログランキング 本日の低迷する順位の確認はこちら

 

本日、打ち合わせと個別相談が続いた後、夕方から社団法人 全国賃貸住宅経営協会の神奈川連合会の会合が藤沢であり、参加してきた。

私自身、この協会の神奈川連合会副会長を務めている関係上、なるべく理事会には参加するようにしている。

本日も、ひょっとすると会議後の懇親会があることを想定して、秘書の藤本にベンツを運転させ、参加したが、これが拍子抜け。ほぼ全員、用事があるとやらで解散。会長の山本さんと秘書と3人で小料理屋で食事をして帰ってきた。

どうも世の中は、不調のようである。

我々、全国賃貸住宅経営協会とは、家主の会であり、本来、景気にあまり左右されない商売のはずであるが、今回のバブルでは、投資信託や株式に投資をしたり、建売などを行っていたりと、本業以外に損が出ている感じだ。

会議のほとんどが景気の話、株価、為替の話などに終始し、会議というより、世間話に花が咲いて会議を終わった。

会長の山本さんは、プロパンガスの会社を経営しているのだが、今回の原油価格の下落と円高で、普通ならかなりの利益が出るところだが、結局、インフラの商売は価格調整しなければならず、あまり儲からない、というようなことをいっていたが、建設、不動産会社と比較すれば、悠長な話で、今後、さらに失業者は増え、厳しい局面に入ると考えている。

よく、倉橋さんのところも大変でしょう、などと言われることがあるが、何を指して大変なのかは不明であるが、不動産業とのカテゴリーで大変だと思われることがあるようだが、当社は不動産コンサルタント会社であり、あまり景気に左右されることがない。

大変なのは、業務拡大によるインフラの整備であり、今回も中途採用を大幅に増員している。

逆に、ありがたいことに、我々、中小企業でも経験豊富な優秀な社員を採用できる時代になったことは、むしろ追い風であり、不動産投資も事業拡大も、今を逃していつやるのか、と思うくらい環境は良好である。

来年、我々は全国展開に乗り出す。

CFネッツグループの中核である不動産コンサルタント会社、日本で始めてこのカテゴリーで起業した会社としてのニーズは高まる一方で、旧態依然とした不動産業を思い切りかえるチャンスであり、社会的な使命感も持っている。

多分、日本の不動産業界は、我々の仕組みが浸透しだしたところで、かつて不動産コンサルティングなんて儲からないと高を括っていた連中が、はじめて自分たちが取り残されていたことに気付くようになるのではないか。

ま、いずれにしても、この業界のピンチは、我々、CFネッツグループにはチャンスとしか考えられない。

 

社団法人全国賃貸住宅経営協会 ベターマーク事務局のホームページはこちら

人気ブログランキング 投票し忘れはこちらをクリックしてください!



2008年10月30日

昨日、札幌マンション購入!

昨日、最終便で戻りました!しかし、札幌は、すごいことになっている。

 

人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!

 

あまり書かないが、札幌の不動産は凄いことになっている。

投資物件全体の値下がりが進んでおり、利回りは明らかに高くなっている。もちろん空室期間が長く、空室率も高いことからキャップレートが軒並み上がってしまっているわけだが、実は不動産業者の質的向上が図れていないせいか、空室物件の改修や補修が出来ていないことも原因のひとつと考えられる。

オーナーも不動産業者も、なんとなく投げやりな姿勢で不動産価格の下落を招いている感もあり、若干のチャンスを感じている。

もちろん、皆さんにおすすめできる状況ではないのだが、とりあえず自ら研究するため、ピンポイントで優良物件を選定して、価格交渉に入っている。

昨日は、4名で買い付けツアーを実施したが、取り急ぎ7室の価格交渉を行っている。

近々、この札幌と、福岡の物件の現金買いツアーを実施したいと考えている。

この市場では、地域に精通したコンサルが必要であり、ババを引かないためにも、厳選する目が必要であることも実感している。我々、首都圏での投資基準は通用せず、やはり地域性を重視して購入しないと投資が浪費となりうる市場だ。

この札幌では、首都圏大家が大失敗している。

それは、首都圏の常識は雪国では非常識となり、容認できる範囲も大きく違うことから騙されやすい結果となっているのではないか。

 

人気ブログランキング 投票のし忘れはこちらをクリックしてください!



2008年10月27日

債券売って、現物へ?

投資信託売却で、不動産投資へシフト。

 

人気ブログランキング 本日のランキングの確認はこちら!

ちなみに、投票はこちらをクリックしてください!

 

ここの所、個別相談で

「投資信託でやられました!」とか、「やっぱり株は駄目でした!」とかで、今度、ちょっとでも上昇した段階で売却し、不動産投資にシフトしたい!という相談が急増している。

かつて、私が日経平均が1万円切ってもおかしくないし、円高も進んで、再度、80円を切ってもおかしくない、と言っていたとき、かなり懐疑的に反発されたことがあったが、現状、いかがだろうか?

実際、バブル経済の真っ只中には、不動産が値下がりするはずがないという不動産神話が横行していたわけだが、その時点で価格は「収益還元価格と均衡する」と考えたのと同様、株価も収益還元価格と均衡するはずで、配当の少ない企業の株価に魅力はなくなりつつあった。

また為替も、債権国の通貨は強く、債務国の通貨は弱いに決まっているし、大きな金利プレミアムをつけなければ維持できなかった米ドルなのに、国内景気が最悪となっては金利を下げざるを得なく、当然、脆弱なドルは売り込まれることになる。

何となく普通に考えれば分かることなのに、難しく考えるから混迷する。

私自身も、債券市場で運用されているものは整理し、再度、不動産投資に転換しようと実行しだしている。

銀行から頼まれて買った投資信託は、早い段階で売却したので殆どロスは出なかったし、余分な生命保険も解約してしまった。

間もなく起きうるハイパワードインフレに備えて、資産防衛策として考えられるのは、不動産(収益物件)しか思い当たらない。

ただ、何でもよいと言うのではなく、長期的に安定した収益が見込まれるものでなければ価値はない。

景気の良いときは、誰でも成功したが、今後は、決してそうは行かない。

見よう見まね、思いつきの投資判断は禁物である。

少なくとも、失敗しない不動産投資は、パートナーの能力が必要となってくる。

 

さて、本日は、これから札幌に移動。

明日は優秀企業視察、明後日は札幌の不動産を見て回ってくる。

厳しい、この時期に札幌。結果が出せるか楽しみである。

では。

 

楽しみながら2日間で不動産投資のすべてが分かるセミナーはこちら

 

人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!



2008年10月26日

福岡、個別相談、大盛況!

いま、羽田空港から帰宅中!

 

人気ブログランキング 本日の順位確認はこちら 

 

 昨日から福岡に移動し、今日一日、個別相談を行ってきたが、皆さん、方針が決定できたので、私自身も満足な結果だった。

特に、ワンルームマンションであるが、なんと、札幌に次ぎ、価格下落が著しく、コンサルで購入を勧めた関係上、帰りがけに慌しく物件を見に行ったが、数ある物件の中で、結構、よさそうなものを探すことが出来た。

これも、札幌同様、物件は多く出てはいるものの、安定して収益が見込めるものは数少なく、ここもコンサルティングの腕の見せ所である。

現在、福岡コンサルティングデスクの準備中である。

候補の企業が2社あり、どのように運営してゆくのかは協議中ではあるが、個別相談を行った限りでは、ここもCFネッツは必要な会社になると考えている。

概ね、目標が見えてきたので、いよいよ全国展開が始まることになる。

ところで、今月の我社の売上は、今年最高の記録が達成できている。

従来、なかなか物件がなくてご迷惑をかけていた状況が続いていたのだが、ここにきて、かなり投資指標に見合った物件が出だしてきている。

多分、来年9月頃までが勝負の時期ではないかと考えているが、当社のセミナーにご参加頂いた方は、個別相談が無料となっている。

まだ、個別相談にお越し頂いていない方は、なるべく早めにお越しください。

また、プラチナ会員、ゴールド会員の方も、最近の事情がお分かりでない方は、担当宛にご連絡ください。

結構、よい物件が購入できるかもしれません。

明日、明渡裁判の立会いで東京。その後、札幌に出張となる。

では。

城ヶ島遊ヶ崎リゾートで行われる2日間合宿セミナー、まもなく受付締め切り

詳細はこちら

 

人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!



2008年10月25日

再来年の新卒、募集開始!

昨日、会社説明会を実施した。

 

人気ブログランキング ちょっと油断で順位下落

本日の順位確認はこちらをクリック!  

 

再来年の新卒募集の会社説明会、ちょっと早かったせいか横浜の地元学生のみの参加。

ま、いつものように大人数で対応が散漫になるよりいいか、と、自分を慰めて望んだのだが、なんとなく面接スタイルになって、結構、濃い話も出来たし、せっかくだからと、城ヶ島の自社経営ホテル 遊ヶ崎リゾート で懇親会を行い、結構盛り上がったので満足した。

よく考えると、来年度の新卒は、どうなっているのか。

これだけ企業が倒産すれば、内定も取り消し、いや帳消しになってるだろうし、建設不動産においては、取り消しなどもふえるだろう。

また、企業の将来価値も、ご存知のとおり、下落する一方だから、新たなビジネスモデルを構築できない企業に生き残り策はない。

おかげさまでCFネッツグループは、不動産のカテゴリーで新規分野「不動産コンサルティング」という新しいビジネスモデルを構築できたから好調ではあるが、創業時に過去の経験上の不動産仲介業などでスタートしていたら、今のようになっていないのではないかと考えると、ぞっとする。

多分、日本で始めて不動産コンサルティングを軸としたビジネスモデル「不動産コンサルタント会社」として起業し、既にパートも含めると100名を超える規模にまで成長させていただいていることから、多分、不動産コンサルタント会社としては類はなく、日本一の企業といえる。

今後、加盟店組織を拡大させるつもりであり、我々のビジネスモデルが浸透すれば、不動産業に、より社会性を持たせることが出来るし、地位も向上できる。

もちろん顧客にとっても、安心で安全な不動産取引が出来ることになる。

昨日、久しぶりに大学生とディスカッションさせてもらって考えていたのだが、今後、どのような職種がのびるのかは不明である。

なくなることがない商売としては、インフラに関する仕事。

実は、不動産投資とは、見方を変えれば「住居」を貸す商売であるから、ガスや水道、電気と同じ、インフラにかかわる商売であり、安定的な収益を上げることの出来る、この時代に生き残ることの出来る数少ない事業であることは間違いない。

まず、理解を深めるために学んでいただきたい。

 

11月2日&3日 2日間不動産投資合宿セミナーのお知らせはこちら

11月21日 平成不況を乗り切る法人向け不動産投資セミナーのお知らせはこちら

 

人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください



2008年10月19日

札幌、行きません?

10月28日に、優秀企業視察を行う。翌日、急遽、札幌不動産視察も行うことになった!

 

人気ブログランキング 本日のランキングの確認はこちら

 

昨日、新規案件の下見で桜木町界隈に出向いたので、せっかくだからと繁華街をうろついてみた。

いや、ひどい閑散ぶりだ。

飲食店ではやっている所は、安売り寿司店と立飲み屋みたいなところだけで、こじゃれた店舗は誰一人入っていない状態。おまけに老舗のてんぷら屋さんも支店閉店。とんでもない状態が続いているようだ。

この「じわり」とした経済活動の縮小は、さらに企業や金融機関に悪い影響をもたらすことは必至で、思ったより早く結果が出てくるような気がしてならない。

9月の全国倒産件数(負債総額1000万円以上)(東京商工リサーチ)。前年同月比34.4%増の1408件、負債総額は同11.6倍の5兆3625億2900万円だそうだ。

この影響は、全国の不動産価格にも大きな影響をもたらしているわけだが、特に悲惨と思える北海道で元気に仕事を行っている会社を10月28日に訪問して研究するわけだが、その内の一社がCFネッツ札幌コンサルティングデスクのサカイホームインダストリーである。

仕事に仕方に工夫があり、特に富裕層の住宅を受注したり、売り建てで販売したりと、結構、楽しめる内容になっている。

そして参加者から「せっかく北海道まで行くんだから、投資物件を見ましょうよ!」との一言で、翌日、私が買付を入れているワンルームマンションなどを含めて、どうせならお土産で一つ二つ買って来ようとの企画を考えた。

札幌の不動産にも興味のある方。勝敗が明確な場所なので、参加者には指南致します。

現金で300から400万円(改装費含む)で投資ができます!

札幌企業視察の詳細はこちら

人気ブログランキング 投票はこちら



2008年10月18日

投資と投機。

日本のバブル崩壊のときと同じ結果が出ているだけである。

 

人気ブログランキング ちょっと下落の本日の順位確認はこちら

 

私の著書で「あっと驚く不動産投資」と言うのがある。

その中で書かせて戴いているが、日本のバブル経済の真っ只中、投機的な仕事をしていた人たちは史上空前の利益を上げ、その反動でバブル崩壊後、史上空前の損失を出し、ほんのちょっとの間だけ夢は見れたが、結果的に10年以上の間、混沌とした経済が続いた。

その当時、私が不動産投資を行っていたときに、その投機で利益を上げていた連中は、私の仕事は「年寄り」とかがやる仕事だとか言われていた。

しかしながら短期間で儲けたお金は、ほとんど半分は税金で取られてしまうし、仕入れた在庫は棚卸資産となるから、売却するまでは利益にならない。

バブルが崩壊して株価が下がれば、会社の資産は一気に萎み、結果、デフォルト状態に陥るから新規の融資は受けることはできず、倒産、破産が相次いだ。

結局、そこで投機的な仕事をしていた連中は、一気にこの業界からいなくなり、人によっては行方知れずとなっていたりするから、かなりきつい灸をすえられた訳だ。

では、健全な不動産投資を行っていた我々はどうなったか。

バブル経済の真っ只中には仕入れができず、運用益で少ない利益ではあるが稼いでおり、その後、バブル崩壊後に仕入れを強化して運用益を稼ぎ出している。

バブルの景気は、せいぜい2年。バブル崩壊後、約15年。商売のスタンスとしては、当然、健全な投資のほうが有利に決まっているわけだ。

今回のバブル経済の崩壊は、ずいぶん前にも解説しているが、日本のバブル崩壊の比ではない。それも収益物件の高騰ではなく、住宅バブルだ。

ほぼ回収不能の証券が巨額なだけに、世界中が驚愕しているわけだが、バーチャルな投機資金縮小により、実体経済の資金が引き揚げられると言う事態が発生しており、個人消費などで賄い切れる額ではない。

従って、全世界で株は売り込まれ、不動産も売り込まれている。

日本でも、これまた命がけで売り込まれる物件が市場に出だしているが、どちらかというと新築分譲マンションの売れ残りや建売物件の売れ残りなどで、収益物件の優良なものも、その中にちょっとだけ混ざって売りに出てきている。

ん〜、ここではあまり詳細は書けないが、ちょっとだけヒントを述べると、バブル経済の真っ只中、都心部の物件のキャップレートは1%台だった。それはキャピタルゲインを狙って投資していたからであり、これらは投機的な投資だ。しかし、今回のバブル崩壊は、金融バブルで不動産自体は倍になっていた訳ではない。

実態的な投資として採算に合わないほどまで価格は上昇していなかったのだから、そこから価格下落が生じるとなれば、かなり有利な投資が実現できると言うものだ。

実際、お待たせしていた当社の会員の方にも、物件が供給しだしてきており、今月は嬉しい悲鳴が上がっている。新規採用組みの社員も、稼動しだしてきており、また月極倶楽部の仕入れ物件も堅調に推移しそうな気配である。

ここは史上空前の勝負どころではないかと考えている。

投機資金が引き揚げられる「引き波」は、じつは投資のチャンスでもあるのである。

当社のプラチナ会員、ゴールド会員、そしてセミナー参加者の方は、まずは担当者にお尋ねください。

状況が把握できると思います。

 

札幌優良企業視察はこちら

短期集中2日間合宿。不動産実践塾のおしらせはこちら

大阪開催 土地有効活用セミナーはこちら

不況を乗り切る法人不動産活用セミナーはこちら

 

人気ブログランキング 投票し忘れはこちら



2008年10月13日

すすき野のホテル、とってますよ!

久しぶりの札幌出張。新規事業部の犀川が言った。

 

人気ブログランキング 現在の順位確認はこちら

午後、事務所に戻ったのだが、いや、今回の出張はたいへんだった。

出張前に「すすき野の近くにホテルとっておきました!」と、新規事業開発部の犀川が意味ありげに言うから、きっと、ゆっくり休んでください!とのことだと思っていたのだが、手配されていた飛行機は、新千歳空港に午後10時30分着。

ま、物件購入会後の懇親会があったので仕方がないと思っていた所、羽田で札幌コンサルティングデスクの堺社長から電話が入り、「空港まで迎えをやります」ということで、ありがたいことに送迎つきで、更にすすき野で午後11時過ぎから懇親会。

ここが日本酒の種類が多い所で、調子にのって2時過ぎまで楽しい深酒?を楽しませてもらい、翌日が、なんと個別相談6連発。

終わったのは、午後9時30分頃。

せっかくすすき野に泊まっているのに、と思っていたら、またもや堺社長。

「せっかく先生が来てるんだから、社員と懇親会をするぞ!」の一声で、すすき野の料理屋へ。

救われた、2日間だった。

本日、もう一人、個別相談を行い、帰ってきたのだが、いや、札幌は、賃貸住宅経営では厳しい状態が続いている。

ファンドが建築した物件が大量に供給され、空室率は増加しており、地域吸収力は大量増加、全体の市場に大きな影を残している。

また、現状の経済状態から考えても、やはり、しわ寄せが起こりうるエリアであるから、今年の年末は、更に厳しい状態に陥る可能性があり、潜在的に、新規で設備投資を行う状態ではない。

個別相談の最中、実際、物件を見てみないと判断できない話が複数あり、結局、2時間の個別相談の中で物件を見たりした。

決まらない物件は決まらない理由がちゃんとあり、それを指南して結果を見ることになったのだが、ついでに、他の物件も参考にみようということになり、通常に賃貸にだされている物件も見てきたが、なんと、内装などの手入れは行われていない。

事情を聞くと「いつ決まるか分からないから、決まったら内装する」ということのようだ。

これで決まるはずもなく、私自身、ちょっとしたビジネスモデルを考え、いてもたってもいられなくなり、本日は早起きをして、札幌コンサルティングデスクのスタッフと現地でミーティングを行い、ある想定の元に実行に移すことにした。

その内、発表したいと考えている。

そういえば、札幌の企業視察を行うことになっている。

これは、札幌コンサルティングデスクの本体、サカイホームインダストリーの高級路線の住宅や外断熱の会社などを訪問する予定であるが、その際に、札幌の市場などを解説する予定だ。

たぶん前乗りになると思いますので、企業視察に興味がなくても、結構、楽しいツアーになると思います!

ぜひ、ご興味のある方は、こちらをご覧ください!

人気ブログランキング 投票はこちら



2008年10月11日

いま、物件購入会会場に着いた!

昨日は、朝から会議や打ち合わせが続き、忙殺的な一日だった。

 

人気ブログランキング 本日の順位はこちらで確認!

 

今週は、休みなく加盟店会議、研修×2と続き、昨日は久しぶりに横浜本部に出勤した感じだったが、予定は満タンな上に、隙間の時間も、あちこちで

「社長、ちょっといいですか?」攻撃にあい、昼食もろくに食べることが出来ない状態だった。

おまけに、先月、アド街っく天国に、当社の城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの放映がなされたときに、私の車に傷をつけた輩がおり、目撃情報もあって、犯人は概ねわかっているが、逆に、かわいそうな奴だと考え放っておいたのだが、傷のほうは気になるので修理に出すことにし、昨日しか時間が取れないので修理工場に叩き込み、また、よせばよいのに、オートバイ屋が修理工場の近くにあって、気になっていたのでこちらも、ちょっとのぞいたりと、ついでについでが重なり、きぜわしい一日だった。

本日も、昨日に終わらなかった打ち合わせを午前中、行っていたのだが、電話なども入り、ようやく終えた所で移動。今日も、電車で移動中に昼食、ということになってしまった。

現在、物件購入会の会場で、このブログを書いている。

物件購入会後は、懇親会。その後、札幌に移動する。

そろそろ、参加者が増えてきたので、続きはまた。

では。



2008年10月10日

明日から、札幌。

個別相談会、大好評!

 

人気ブログランキング 本日の順位確認はこちら

 

明後日の札幌の個別相談会が好評につき、1日では終わらず、横浜での予定を変更して2日間で行うことになった。

段々、この個別相談会も数を重ねることにより、浸透してきたせいか、各地での開催は好評だ。

実は、来週からIREM本部(シカゴ)でのカンファレンスがあるのだが、個別相談、セミナーと相次いで予定が入っており、ここで1週間開けるのは厳しいということで、猪俣だけ参加させ、私自身は不参加とした。

久しぶりにIREMの本部メンバーとの面会を楽しみにしていたが、日本全国での活動と日常業務の過剰な日常から、これは無理と判断し、通常業務をとることにした。

ただ、最近の国際情勢の変化で、世界中の混乱の中で不動産の状況は興味があるところだから、猪俣には、その辺を国際フォーラムで確認してもらおうとは考えている。

日本国内においては、かつてない時代の幕開けとなっている。

株式資本主義経済が崩壊し、実体経済と照らし合わせた価値の創造が問われる時代になってきている。

会社も、将来価値を盛り込んだ株価ではなく、実態的な業務の付加価値を問われる時代になっており、不動産においても、かつて相場としての価値ではなく、収益を基準とした価値判断の時代になっている。

ここにきて、不動産価格の下落は、収益還元価格の価値に戻ってきているし、さらに不動産、金融機関などの狼狽売りが加速すれば、きわめて投資環境は良くなることになる。

ただ、金融引き締めは、さらにハードルを高くするはずであるから、従来のようにはいかないが、金融機関との事前審査をおこなうことによって、チャンスをつかむことができる。

そのための個別相談会なのであるから、この時期、多くの方に、このチャンスをつかむ、チャンスを与えてゆきたいと考えている。

私自身も、現在、資産組換えを行い、再度、チャレンジしてゆきたいと思う。

 

個別相談会の詳細はこちら

セミナーの最新情報はこちら

にんきぶろぐランキング 本日も投票はこちら

 



【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
中国式ソフト整体院
東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
【CF Net's CHANNEL】

格安の動画制作はスタジオAOBA

格安動画制作ならスタジオAOBA

CF Net's CHANNELの動画の動画はスタジオAOBAが作成しています。

【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】