CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2008年10月

2008年10月31日

社団法人 全国賃貸住宅経営協会

これが、意外に知られてないんだよね。

 

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本日、打ち合わせと個別相談が続いた後、夕方から社団法人 全国賃貸住宅経営協会の神奈川連合会の会合が藤沢であり、参加してきた。

私自身、この協会の神奈川連合会副会長を務めている関係上、なるべく理事会には参加するようにしている。

本日も、ひょっとすると会議後の懇親会があることを想定して、秘書の藤本にベンツを運転させ、参加したが、これが拍子抜け。ほぼ全員、用事があるとやらで解散。会長の山本さんと秘書と3人で小料理屋で食事をして帰ってきた。

どうも世の中は、不調のようである。

我々、全国賃貸住宅経営協会とは、家主の会であり、本来、景気にあまり左右されない商売のはずであるが、今回のバブルでは、投資信託や株式に投資をしたり、建売などを行っていたりと、本業以外に損が出ている感じだ。

会議のほとんどが景気の話、株価、為替の話などに終始し、会議というより、世間話に花が咲いて会議を終わった。

会長の山本さんは、プロパンガスの会社を経営しているのだが、今回の原油価格の下落と円高で、普通ならかなりの利益が出るところだが、結局、インフラの商売は価格調整しなければならず、あまり儲からない、というようなことをいっていたが、建設、不動産会社と比較すれば、悠長な話で、今後、さらに失業者は増え、厳しい局面に入ると考えている。

よく、倉橋さんのところも大変でしょう、などと言われることがあるが、何を指して大変なのかは不明であるが、不動産業とのカテゴリーで大変だと思われることがあるようだが、当社は不動産コンサルタント会社であり、あまり景気に左右されることがない。

大変なのは、業務拡大によるインフラの整備であり、今回も中途採用を大幅に増員している。

逆に、ありがたいことに、我々、中小企業でも経験豊富な優秀な社員を採用できる時代になったことは、むしろ追い風であり、不動産投資も事業拡大も、今を逃していつやるのか、と思うくらい環境は良好である。

来年、我々は全国展開に乗り出す。

CFネッツグループの中核である不動産コンサルタント会社、日本で始めてこのカテゴリーで起業した会社としてのニーズは高まる一方で、旧態依然とした不動産業を思い切りかえるチャンスであり、社会的な使命感も持っている。

多分、日本の不動産業界は、我々の仕組みが浸透しだしたところで、かつて不動産コンサルティングなんて儲からないと高を括っていた連中が、はじめて自分たちが取り残されていたことに気付くようになるのではないか。

ま、いずれにしても、この業界のピンチは、我々、CFネッツグループにはチャンスとしか考えられない。

 

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2008年10月30日

昨日、札幌マンション購入!

昨日、最終便で戻りました!しかし、札幌は、すごいことになっている。

 

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あまり書かないが、札幌の不動産は凄いことになっている。

投資物件全体の値下がりが進んでおり、利回りは明らかに高くなっている。もちろん空室期間が長く、空室率も高いことからキャップレートが軒並み上がってしまっているわけだが、実は不動産業者の質的向上が図れていないせいか、空室物件の改修や補修が出来ていないことも原因のひとつと考えられる。

オーナーも不動産業者も、なんとなく投げやりな姿勢で不動産価格の下落を招いている感もあり、若干のチャンスを感じている。

もちろん、皆さんにおすすめできる状況ではないのだが、とりあえず自ら研究するため、ピンポイントで優良物件を選定して、価格交渉に入っている。

昨日は、4名で買い付けツアーを実施したが、取り急ぎ7室の価格交渉を行っている。

近々、この札幌と、福岡の物件の現金買いツアーを実施したいと考えている。

この市場では、地域に精通したコンサルが必要であり、ババを引かないためにも、厳選する目が必要であることも実感している。我々、首都圏での投資基準は通用せず、やはり地域性を重視して購入しないと投資が浪費となりうる市場だ。

この札幌では、首都圏大家が大失敗している。

それは、首都圏の常識は雪国では非常識となり、容認できる範囲も大きく違うことから騙されやすい結果となっているのではないか。

 

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2008年10月27日

債券売って、現物へ?

投資信託売却で、不動産投資へシフト。

 

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ここの所、個別相談で

「投資信託でやられました!」とか、「やっぱり株は駄目でした!」とかで、今度、ちょっとでも上昇した段階で売却し、不動産投資にシフトしたい!という相談が急増している。

かつて、私が日経平均が1万円切ってもおかしくないし、円高も進んで、再度、80円を切ってもおかしくない、と言っていたとき、かなり懐疑的に反発されたことがあったが、現状、いかがだろうか?

実際、バブル経済の真っ只中には、不動産が値下がりするはずがないという不動産神話が横行していたわけだが、その時点で価格は「収益還元価格と均衡する」と考えたのと同様、株価も収益還元価格と均衡するはずで、配当の少ない企業の株価に魅力はなくなりつつあった。

また為替も、債権国の通貨は強く、債務国の通貨は弱いに決まっているし、大きな金利プレミアムをつけなければ維持できなかった米ドルなのに、国内景気が最悪となっては金利を下げざるを得なく、当然、脆弱なドルは売り込まれることになる。

何となく普通に考えれば分かることなのに、難しく考えるから混迷する。

私自身も、債券市場で運用されているものは整理し、再度、不動産投資に転換しようと実行しだしている。

銀行から頼まれて買った投資信託は、早い段階で売却したので殆どロスは出なかったし、余分な生命保険も解約してしまった。

間もなく起きうるハイパワードインフレに備えて、資産防衛策として考えられるのは、不動産(収益物件)しか思い当たらない。

ただ、何でもよいと言うのではなく、長期的に安定した収益が見込まれるものでなければ価値はない。

景気の良いときは、誰でも成功したが、今後は、決してそうは行かない。

見よう見まね、思いつきの投資判断は禁物である。

少なくとも、失敗しない不動産投資は、パートナーの能力が必要となってくる。

 

さて、本日は、これから札幌に移動。

明日は優秀企業視察、明後日は札幌の不動産を見て回ってくる。

厳しい、この時期に札幌。結果が出せるか楽しみである。

では。

 

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2008年10月26日

福岡、個別相談、大盛況!

いま、羽田空港から帰宅中!

 

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 昨日から福岡に移動し、今日一日、個別相談を行ってきたが、皆さん、方針が決定できたので、私自身も満足な結果だった。

特に、ワンルームマンションであるが、なんと、札幌に次ぎ、価格下落が著しく、コンサルで購入を勧めた関係上、帰りがけに慌しく物件を見に行ったが、数ある物件の中で、結構、よさそうなものを探すことが出来た。

これも、札幌同様、物件は多く出てはいるものの、安定して収益が見込めるものは数少なく、ここもコンサルティングの腕の見せ所である。

現在、福岡コンサルティングデスクの準備中である。

候補の企業が2社あり、どのように運営してゆくのかは協議中ではあるが、個別相談を行った限りでは、ここもCFネッツは必要な会社になると考えている。

概ね、目標が見えてきたので、いよいよ全国展開が始まることになる。

ところで、今月の我社の売上は、今年最高の記録が達成できている。

従来、なかなか物件がなくてご迷惑をかけていた状況が続いていたのだが、ここにきて、かなり投資指標に見合った物件が出だしてきている。

多分、来年9月頃までが勝負の時期ではないかと考えているが、当社のセミナーにご参加頂いた方は、個別相談が無料となっている。

まだ、個別相談にお越し頂いていない方は、なるべく早めにお越しください。

また、プラチナ会員、ゴールド会員の方も、最近の事情がお分かりでない方は、担当宛にご連絡ください。

結構、よい物件が購入できるかもしれません。

明日、明渡裁判の立会いで東京。その後、札幌に出張となる。

では。

城ヶ島遊ヶ崎リゾートで行われる2日間合宿セミナー、まもなく受付締め切り

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2008年10月25日

再来年の新卒、募集開始!

昨日、会社説明会を実施した。

 

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再来年の新卒募集の会社説明会、ちょっと早かったせいか横浜の地元学生のみの参加。

ま、いつものように大人数で対応が散漫になるよりいいか、と、自分を慰めて望んだのだが、なんとなく面接スタイルになって、結構、濃い話も出来たし、せっかくだからと、城ヶ島の自社経営ホテル 遊ヶ崎リゾート で懇親会を行い、結構盛り上がったので満足した。

よく考えると、来年度の新卒は、どうなっているのか。

これだけ企業が倒産すれば、内定も取り消し、いや帳消しになってるだろうし、建設不動産においては、取り消しなどもふえるだろう。

また、企業の将来価値も、ご存知のとおり、下落する一方だから、新たなビジネスモデルを構築できない企業に生き残り策はない。

おかげさまでCFネッツグループは、不動産のカテゴリーで新規分野「不動産コンサルティング」という新しいビジネスモデルを構築できたから好調ではあるが、創業時に過去の経験上の不動産仲介業などでスタートしていたら、今のようになっていないのではないかと考えると、ぞっとする。

多分、日本で始めて不動産コンサルティングを軸としたビジネスモデル「不動産コンサルタント会社」として起業し、既にパートも含めると100名を超える規模にまで成長させていただいていることから、多分、不動産コンサルタント会社としては類はなく、日本一の企業といえる。

今後、加盟店組織を拡大させるつもりであり、我々のビジネスモデルが浸透すれば、不動産業に、より社会性を持たせることが出来るし、地位も向上できる。

もちろん顧客にとっても、安心で安全な不動産取引が出来ることになる。

昨日、久しぶりに大学生とディスカッションさせてもらって考えていたのだが、今後、どのような職種がのびるのかは不明である。

なくなることがない商売としては、インフラに関する仕事。

実は、不動産投資とは、見方を変えれば「住居」を貸す商売であるから、ガスや水道、電気と同じ、インフラにかかわる商売であり、安定的な収益を上げることの出来る、この時代に生き残ることの出来る数少ない事業であることは間違いない。

まず、理解を深めるために学んでいただきたい。

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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