CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2008年09月

2008年09月23日

大森セミナー、大盛況!

現在、セミナーが終わって移動中!

 

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いま、大森で講演を終え、横須賀線で移動。久里浜まで行って、本日も城ヶ島へ。

昨日、城ヶ島で新入社員の面接を行い、本日の講演準備を城ヶ島の遊ヶ崎リゾートで行っていた所、いつもの悪親父軍団?がホテルで飲んでおり、あ、オーナーだ!ということでつかまり、そのまま宴席に参加。

またもや隣のマリーナの佐々木さんが

「アジフライ、食べる?」とのことで、生きたままのアジをさばき、そのままアジフライにして食べたが、あ〜ぁ、もったいない!との評価は吹き飛び、アジは生きたままアジフライにする、という定説が浸透しそうな勢いで、悪親父軍団は降伏してしまい

某建設会社の社長が「俺が、もっとうまいものを釣る!」などと言い出し、多分、本日は中型のクルーザーでカワハギを釣りに行っており、実は、明日、大島のほうまで遠征して「刺身でうまい魚」を釣りに行く。

そこで、私も誘われ、急遽、明日は大島沖あたりでトローリングをすることになった。

何が釣れるかは定かでないが、いつもの悪親父軍団で、大島沖まで繰り出し、佐々木さんがナビゲーターで「うまい魚を釣る」というミッションをかかげて繰り出すわけだから、これはもう、必ず面白いに決まっている。

こちらは、クーラーボックスに山盛りのワインや酒などを目いっぱい積んで、ま、釣れなくともトローリングの雰囲気と心地よいバカンスの風を楽しみたいと考えている。

私も、いつしか、城ヶ島に集う「悪親父軍団」の仲間入りになりそうな気配だ。

ほんと、この城ヶ島と三崎には、「ちょい悪親父」などと体たらくな人種でなく、筋金入りの遊び人が豊富だ。

酒の肴の話のついでに、自分のクルーザーで大島沖につりに行く!などと言い出す、我侭な親父、そんな人、いままで周りで見たことがない。

明日は、朝5時に出発だ。そんなわけで、懇親会後、電車で城ヶ島に向かっている訳である。

※本日、セミナー後の懇親会席上で「何で先生、城ヶ島にちょくちょく行ってるの?」と聞かれ、ブログではわかりにくいなどと言われてしまった。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾートとは、CFネッツグループが経営しているホテルなのだ。

よって、会議など、経営者であるので「ちょくちょく」顔を出しているのである。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの詳細はこちら

 

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今日は、大森で講演!

札幌、大阪と講演を終え、今日は東京、大森で講演。

 

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いま、東海道線のグリーン車でブログを書いている。

今日は、久しぶりの土地活用のセミナーを東京でおこなうが、札幌、大阪で行った

「あなたの人生を変える お金持ちの理論」

ちょっと怪しいタイトルになってしまったのだが、わたしが出会ってきた世界、もちろん日本も含めた金持ちに通じる理論を解説するセミナーなのだが、おもったより好評だ。

28日には、福岡で講演することになっているが、やはり経験者から学ぶことは大きく、最近、不動産投資などの講演が全国で行われているようだが、経験のない人までも理論を語っていることには閉口する。

私自身、不動産投資を実践し、付き合っている仲間も専門家が多い。

資産家、金持ちの人たちにも、一定の理論が存在し、私自身はまだ未熟だが彼らの行動を学んできた。

今回の理論は、不動産投資の理論だけでなく、DCFに関する資産形成の理論を解説している。

あ、まもなく川崎である。では。

 

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2008年09月21日

急激な信用収縮、続く。

今日は、大阪に向けて移動中。

 

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しかし、最近の金融破たんは凄まじく、今後、かなりの勢いで信用収縮が始まる兆しだ。

サブプライム問題から端を発し、欧米のバブル崩壊から外資系金融機関の資本が減少、その余波が世界中の金融を揺るがしている。

既に日本では経験済みのバブル崩壊は、なんとなく先行きが見通せるものであるが、この規模は、かなり前に倉橋レポートでお伝えしたとおり、世界中が震撼するほど大きなものであることは間違いない。

今回のリーマンブラザーズの破綻では、多分、世界中の金融機関が驚愕し、まさかの事態の対応に追われているのではないか。

今後、これらの破綻処理に奔走することに間違いはなく、併せて、この信用収縮による資本改善はBISに求められるから、結果的に建設、不動産に対する融資はかなり厳しい取り扱いとなり、信用手形貸付で資金をまわしていた企業は、ある日突然、リファイナンスが不能となり黒字であっても倒産、という憂き目を見ることになる。

そういえば、日本のバブル崩壊のとき、某建設会社が倒産したときの不動産売却を手伝ったことがあった。

某金融機関からの紹介であったが、ほんの半年前には

「社長が住宅を探している。全額当行で貸し付けるから物件を探してほしい」というようなことで一等地の物件を紹介したが、希望する条件の物件がなかった。

市場を知らないその会社の総務部長が「真剣に探しているのか」みたいな連絡を頂いたが、はっきり言って、人気のあるエリアで条件のよい物件など、そう簡単に見つかるものではなかった。

そうこうしているうちに、今度は

「本社ビルを売りたい」との連絡があり、事情を聞いてみたら、実は倒産していた、という結末である。

50億円規模のゼネコンであったが、たったの4000万円の資金繰りがつかずに倒産。それも黒字倒産である。

なんと、その社長は、ゴルフ場でプレイ中に会社の倒産を知らされたというのだから、なんともリスク管理がなっていなかったのだろう。

しかしながら、かような事態は、あちこちで見受けられ、いわゆる貸し剥がしが2、3年続いて日本経済は混沌とした10年を過ごすことになったのである。

今回の同時多発崩壊劇は世界中に広がる感がある。

建設、不動産、そして金融破綻。

今回のバブルは、日本のバブルの10倍以上の規模になりかねず、バーチャルな資本主義経済がまもなく終わりを告げることになる。

リアルな資本主義経済。持つものの強みが経済の発展を促す世界に世界中が見直され、洗礼をうける時期なのかもしれない。

 

まもなく品川である。

ん〜、今日も終電だな。では。

 

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2008年09月20日

札幌講演、大盛況!

本日、札幌にて講演。明日は大阪講演と続く。

 

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いま、千歳空港にいる。

札幌で講演を終え、いつものように懇親会を終えて、最終のANAの便を待っているところだ。

今回、札幌のコンサルティングデスクの準備が整ったところで、プレオープン記念で講演を行ったわけだが、大盛況。サカイプロパティーズの社員は立ち見ということになってしまったくらい、大盛況であった。

札幌、というより北海道全体が景気後退の真っ只中。

今後の不安を抱える人たちは、やはり不動産投資に興味をもっており、すでに不動産投資を行っている人たちが、今回のセミナーに参加し、懇親会にも参加してくれたから、当然、会場は盛り上がった。

あ、搭乗だ。では、続きは後日。

 

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2008年09月19日

ただいま、羽田空港!

明日、札幌、明後日、大阪にて講演。

 

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城ヶ島の魚先週は、20名の中途採用の面接後、4日連続セミナー+プラチナ会員イベントをこなして、今週、火曜日に、久しぶりに城ヶ島から船で釣りに行こうと考えていたところ、雨でお流れ。

気をとりなおして、新しいクラブを買ったのでゴルフの練習に行った所、電話が。

「倉橋さん、釣った魚、ホテルに届けときましたよ」とは、一緒に釣りに行くことになっていた山口さん。

え、あの雨の中、行ったんだ。

と、夕方にでも、ホテルに寄ってみよう!と思っていたら、またもや電話が。

「社長、実は買ってもらいたい物件が・・・・・」とは、某銀行の幹部。

「実は、いい話が・・・・・」とは、今度は三浦の不動産業者。

土地だの建物だのと、せっかくの休みなのにと思ったが、練習も途中で城ヶ島方面に引き返すことになり、不動産業者の話はいまいちだったが、某銀行の話は面白く、いきなり買い付けを入れたら、3物件中、2件は2番手。結局、ひとつ買うことにし、ちょっと上機嫌でホテルにいったら、なんと、クーラーボックスにイナダと鯛、さばがいっぱいに入っていた。

とりあえず片寄マネージャーが刺身に捌いてもらい、ミーティングをしながら食べたのだが食べきれず、翌日の水曜に、予定を変更して再びホテルへ出勤。

マイ包丁を持参し、イナダとさばを捌いて味噌漬けを作ってみた。

これが、最高に美味。

これは、ホテルの土産品や通信販売でも売れる!などと騒いでいた所に、いつもお世話になっている、近くの知り合い岩本さん夫婦が登場。

試食してもらいながら、イナダやさばも刺身で用意し、結局、我慢できずに昼からビールで宴会が始まり、夕方には城ヶ島を散歩しようという目論見ははずれ、岩本さん夫婦と入れ替わりで、隣のブルーマリンの佐々木さんが登場。

「社長、伊勢えび、食べる?」との誘惑に駆られ、佐々木さんのマイ生簀?に伊勢えび、アジを網ですくいに行き、サザエもあったので、こいつも食べようということで、佐々木さんが釣りたてのカワハギとあわせて調理してくれ、城ヶ島のスタッフも合わせて宴会の始まり。

結局、11時頃にダウンしてしまったらしい。

しかし、城ヶ島の夜は、本当に楽しい。

日が沈んでから、佐々木さんの生簀にバケツをもって伊勢えびを取りに行くとき、かつて田舎の農家で外の井戸にスイカを取りに行ったときのような新鮮な空気と雰囲気に出会うことが出来る。

都会の文化とは異質で、この空気に触れると、都会の人は戻れなくなるらしく、この城ヶ島、三崎の地域には、結構、都会人であふれている。

佐々木さんは、地元の人間らしいのだが、もともとプロゴルファーが職業であり、ちょっと異質な存在である。

実は、酔った勢いで「佐々木さん、今度、ゴルフしましょうよ!」などと言ってしまったものだから、最近、ちょっと練習を重ねているのだ。

先日も、プラチナ会員の岸さん夫婦からもゴルフを誘われた。

それならと、来春、初のプラチナ会員のゴルフコンペをしよう!と企画中である。

それも、あまりゴルフをしたことのないひとが参加しても楽しめるルールを考えており、それも、初心者でも優勝が可能なルールを編み出した。

これもまた、どうぞ、お楽しみに!

まもなく、千歳空港行きの飛行機が搭乗手続きに入る。

では、行ってきます!

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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