CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2008年09月

2008年09月28日

やっぱり、講演、順調!

今日も、いい感じで講演、終了!

 

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本日、20名程度の参加者であったが、なんと、一人以外、初めての参加者だったせいか、最初は緊張気味だった雰囲気も、懇親会参加者が増え、二次会では盛り上がった。

福岡では、あまり有料のセミナーが多くないせいか、参加者は少なめだと思っていたが、懇親会では「内容と照らし合わせると安すぎる!」との声を頂き、ま、お世辞にしてもうれしい話であり、酔った勢いで次回、春先に福岡で講演をすることを約束し、あわせて個別相談もすることになってしまった。

現在、福岡空港で搭乗を待っているが、加盟店担当の犀川君は、「終電がないんですよ」ということで8時45分の飛行機で飛んで行き、私は、きっと懇親会があるということで9時30分の飛行機に搭乗するのだが、考えてみれば、私自身も終電が危ぶまれる。

そういえば、ここ3日間、朝早くから移動、終電で移動が続いており、疲労が蓄積されているかと思えば、実は、今となってはそうでもない。

懇親会で、参加者の方と楽しんでいると、疲れなど、吹っ飛んでしまうようだ。

懇親会で、参加者の方が

「私、懇親会が楽しみなんです。」とは女性の不動産投資家。「だって、普通、不動産投資なんて、仲間など出来るわけないんだもの」

言われてみれば、そうである。まさか会社でサークルなど作るわけにも行かないし、共有できる話題などあるわけがない。

「ぜひ、私のセミナーの後は、懇親会があるので参加してください!」みたいな話題で、本日もセミナーが終了した。

最近、空港は無線ランが無料で供給されているからありがたい。

この待ち時間でブログがかけるから、空港ではブログを書くことが多い。

では、羽田に向けて移動します!

 

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ちょっと前に、博多に着いた!

昨日、大阪で6名の個別相談の実施。

 

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夜は、大阪コンサルティングデスクのスタッフと焼肉を食べ、ホテルに着いたのは11時半ころだった。

個別相談が終わったのは、夜の9時頃。

朝から休まずコンサルティングを続けるというのは、講演より疲れるものである。

講演の場合、概ね自分のペースでできるし、シナリオが決まっているから、慣れみたいなもので、あまり疲れないが、個別相談となると、その人の人生がかかっている質問に応え、すべて結論を出さなければならないから、ちょっとやそっとの経験で対応できるはずもなく、あらゆる内なる引き出しを駆使して対応するため、頭の体操にもなるのと同時に、終わったときにはぐったりと疲れてしまうものだ。

しかし、昨日の個別相談でも、すべて結論を出し、参加者すべての方が満足してゆく姿をみると、コンサルティング冥利に尽きるというもの。特に、昨日もいたが、危なく間違った方向に向かうところだった所を修正できたりすると、大変、感謝されることも多く、我々の職務は、必要不可欠な存在であるのに、日本中、どこを探しても存在しないということがわかりかけ、結局、当社のコンサルティングに参加する人の数が増え続けているというのが現実なのだろう。

全国展開に向け、活動を続ける意義が、ここの所、強い意志に変わりつつあることを実感している。

ところで、大阪である。

大阪、神戸などに在住の方に朗報である。

現在、全国的にワンルームマンションに対する融資が厳しくなってしまい、結局、ノンバンクなどの融資を活用するケースが増えているのだが、大阪では、大阪、神戸などに在住している方に対して融資をしている銀行がある。

あまりオープンになっていないが、小規模に不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひ、大阪コンサルティングデスクにお問い合わせいただきたい。

実は、昨日も、この銀行への融資持込案件がほとんどであり、有利な不動産投資を実現させようと提案させていただいた。

また、大阪では、大規模な再開発が進んでいるのに、不動産価格は上昇していなかったりする。市場の読みは、若干、難しいとは思うが、意外にチャンスが転がっている可能性は高い。

それらについても、ご興味のある方は、大阪コンサルティングデスクにお問い合わせいただければ、ご解説いたします。

では、そろそろ福岡で講演が始まる。では・・・・・・。

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2008年09月27日

朝から、大阪へ!

昨日は、八重洲に宿泊。いま、大阪に移動中だ。

 

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昨日、つくばの大和ハウス工業主催の講演で3時、5時からとダブルヘッターで講演し、夜は懇親会。本日、朝一で移動のため、東京駅近くで宿泊して7時発の新幹線で大阪に向かっているわけだ。

本日は、大阪コンサルティングデスクで個別相談。6人位入っているということだから、遅くまでかかると思うが、本日は大阪で宿泊。明日も朝早くから福岡に移動して、午後から講演ということになっている。

ここの所、かなり強硬なスケジュールであるが、必要とされている以上、要望にこたえるしかない。

昨日の懇親会では、つくば支店の支店長を含め社員の方と地元の名士の方が参加して行われたわけだが、とてつもない立派な料亭だったが、料理は悲惨。

えっ、これって温泉旅館の料理?と、びびってしまった。

多分、けっこうな金額を取られているのだろうが、料亭は料理が命のはずであるが、これでは広大な敷地に立派な建物、調度品などが台無しである。

ま、それはともかく、地元の名士の方々とは、終戦後の話やゴルフの話で大盛り上がりで、楽しいひと時を過ごさせていただいた。

終電近くで東京まで辿り着き、ホテル?へ。と、これまた事件発生。

当社で保有している紀州鉄道の会員権で予約していた八重洲ビラとは、どうもマンションの数室を保有している所らしく、タクシーの運転手、場所がわからない。たまたま個人タクシーでカーナビがついていたから住所で辿り着いたものの、電話が通じない。

「当社の営業時間は、午後10時までとなっております」

えっ!まずいじゃん。泊まれない!

留守電の中で緊急連絡先なるものがあったので、そこにかけ、とりあえず宿泊が出来るようになったから良かったものの、危なく野宿かサウナ泊まりになるところだった。

夜分遅くの宿泊は、今度はちゃんとしたホテルにしてもらおうと、反省した一日だった。

 

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2008年09月26日

今日から、またもやツアーが・・・

昨日は、打ち合わせと面接の嵐。今日は、午後から茨城で講演、明日、大阪で個別相談、そして明後日は、福岡でセミナーと、大移動が始まる。

 

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茨城で最終、懇親会後は、大阪に移動ができず、やむなく本日は東京駅近くで宿泊、早朝、大阪に移動して、明日は個別相談6件。これまた当日の移動ができないため大阪で宿泊。朝一で福岡まで新幹線で移動となる。

ん〜、陸の移動は時間が掛かる。

「社長、なんかへんな電車ばかりですね」とは、セミナー事業部の今野。大阪から福岡までの移動の確認をしながら行った。

「新幹線で、一本だと思うんだけど」

「サンダーバードって電車、変わってますよね」

サンダーバードって、確か富山に行ったときに乗った電車じゃん」

そう、今野は博多ではなく、福岡(富山)で検索して調べていたわけです。

やばい、気が付いたら富山に行ってたりして。

では・・・。

 

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2008年09月25日

最高でした!

昨日のクルージング。

 

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昨日、城ヶ島の悪親父軍団+美女?2人で大島を目指した。

天気は良かったのだが、うねりが強く、1時間ほどのところで断念。引き返し、油壺沖から城ヶ島沖でトローリングを行うことになった。

「ま、いつでもいけるから無理すんのよそう!」とは、悪親父ナンバーワンの志村さん。会社経営者で息子が会社を継いでいるらしく、時間が自由に使える立場。

トローリングやクルージングのイロハを教えてもらいながら5本の竿でトローリング開始。

ちょっと走ったところで、大きめなイナダをゲット。

その後、城ヶ島沖で一気に5匹が掛かり、引き上げて本日のつりは終了。

え、もうやめちゃうの?と思っていたら、またもや志村さんの一言。

「これ以上、食べられないよな」

海の男は、必要なだけしか釣らないらしい。

「食べたくなったら、いつでもつれるじゃん」

なるほど、志村さんの立場ならではの言葉である。

しばらく油壺沖で停泊し、宴会の開始。その後、まだ時間が早いからということで、今度は千葉の保田漁港までクルージングし、保田で伊勢えびなどの刺身を食べ、たまたま隣り合わせたご夫婦とも意気投合し、盛り上がった後、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートへ戻り、釣果のイナダを佐々木さんにさばいてもらって、日本酒でもりあがった。

午後6時を過ぎたところでダウン。ホテルの従業員専用のベットをかりて仮眠し、レストランにもどったら志村さんと佐々木さんがあいかわらず盛り上がりを続けていた。

恐るべし、城ヶ島の悪親父軍団。

「いや、社長。この遊ヶ崎リゾートは続けてくれ。俺たちはここがあるから幸せを味わえるんだ」とは、志村社長。「ここのスタッフも最高だよ」

とても素敵な悪親父である。ん〜、悪親父のナンバー3に加盟した感のある休日だった。

城ヶ島悪親父軍団、増殖中!

 

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2008年09月23日

大森セミナー、大盛況!

現在、セミナーが終わって移動中!

 

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いま、大森で講演を終え、横須賀線で移動。久里浜まで行って、本日も城ヶ島へ。

昨日、城ヶ島で新入社員の面接を行い、本日の講演準備を城ヶ島の遊ヶ崎リゾートで行っていた所、いつもの悪親父軍団?がホテルで飲んでおり、あ、オーナーだ!ということでつかまり、そのまま宴席に参加。

またもや隣のマリーナの佐々木さんが

「アジフライ、食べる?」とのことで、生きたままのアジをさばき、そのままアジフライにして食べたが、あ〜ぁ、もったいない!との評価は吹き飛び、アジは生きたままアジフライにする、という定説が浸透しそうな勢いで、悪親父軍団は降伏してしまい

某建設会社の社長が「俺が、もっとうまいものを釣る!」などと言い出し、多分、本日は中型のクルーザーでカワハギを釣りに行っており、実は、明日、大島のほうまで遠征して「刺身でうまい魚」を釣りに行く。

そこで、私も誘われ、急遽、明日は大島沖あたりでトローリングをすることになった。

何が釣れるかは定かでないが、いつもの悪親父軍団で、大島沖まで繰り出し、佐々木さんがナビゲーターで「うまい魚を釣る」というミッションをかかげて繰り出すわけだから、これはもう、必ず面白いに決まっている。

こちらは、クーラーボックスに山盛りのワインや酒などを目いっぱい積んで、ま、釣れなくともトローリングの雰囲気と心地よいバカンスの風を楽しみたいと考えている。

私も、いつしか、城ヶ島に集う「悪親父軍団」の仲間入りになりそうな気配だ。

ほんと、この城ヶ島と三崎には、「ちょい悪親父」などと体たらくな人種でなく、筋金入りの遊び人が豊富だ。

酒の肴の話のついでに、自分のクルーザーで大島沖につりに行く!などと言い出す、我侭な親父、そんな人、いままで周りで見たことがない。

明日は、朝5時に出発だ。そんなわけで、懇親会後、電車で城ヶ島に向かっている訳である。

※本日、セミナー後の懇親会席上で「何で先生、城ヶ島にちょくちょく行ってるの?」と聞かれ、ブログではわかりにくいなどと言われてしまった。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾートとは、CFネッツグループが経営しているホテルなのだ。

よって、会議など、経営者であるので「ちょくちょく」顔を出しているのである。

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今日は、大森で講演!

札幌、大阪と講演を終え、今日は東京、大森で講演。

 

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いま、東海道線のグリーン車でブログを書いている。

今日は、久しぶりの土地活用のセミナーを東京でおこなうが、札幌、大阪で行った

「あなたの人生を変える お金持ちの理論」

ちょっと怪しいタイトルになってしまったのだが、わたしが出会ってきた世界、もちろん日本も含めた金持ちに通じる理論を解説するセミナーなのだが、おもったより好評だ。

28日には、福岡で講演することになっているが、やはり経験者から学ぶことは大きく、最近、不動産投資などの講演が全国で行われているようだが、経験のない人までも理論を語っていることには閉口する。

私自身、不動産投資を実践し、付き合っている仲間も専門家が多い。

資産家、金持ちの人たちにも、一定の理論が存在し、私自身はまだ未熟だが彼らの行動を学んできた。

今回の理論は、不動産投資の理論だけでなく、DCFに関する資産形成の理論を解説している。

あ、まもなく川崎である。では。

 

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2008年09月21日

急激な信用収縮、続く。

今日は、大阪に向けて移動中。

 

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しかし、最近の金融破たんは凄まじく、今後、かなりの勢いで信用収縮が始まる兆しだ。

サブプライム問題から端を発し、欧米のバブル崩壊から外資系金融機関の資本が減少、その余波が世界中の金融を揺るがしている。

既に日本では経験済みのバブル崩壊は、なんとなく先行きが見通せるものであるが、この規模は、かなり前に倉橋レポートでお伝えしたとおり、世界中が震撼するほど大きなものであることは間違いない。

今回のリーマンブラザーズの破綻では、多分、世界中の金融機関が驚愕し、まさかの事態の対応に追われているのではないか。

今後、これらの破綻処理に奔走することに間違いはなく、併せて、この信用収縮による資本改善はBISに求められるから、結果的に建設、不動産に対する融資はかなり厳しい取り扱いとなり、信用手形貸付で資金をまわしていた企業は、ある日突然、リファイナンスが不能となり黒字であっても倒産、という憂き目を見ることになる。

そういえば、日本のバブル崩壊のとき、某建設会社が倒産したときの不動産売却を手伝ったことがあった。

某金融機関からの紹介であったが、ほんの半年前には

「社長が住宅を探している。全額当行で貸し付けるから物件を探してほしい」というようなことで一等地の物件を紹介したが、希望する条件の物件がなかった。

市場を知らないその会社の総務部長が「真剣に探しているのか」みたいな連絡を頂いたが、はっきり言って、人気のあるエリアで条件のよい物件など、そう簡単に見つかるものではなかった。

そうこうしているうちに、今度は

「本社ビルを売りたい」との連絡があり、事情を聞いてみたら、実は倒産していた、という結末である。

50億円規模のゼネコンであったが、たったの4000万円の資金繰りがつかずに倒産。それも黒字倒産である。

なんと、その社長は、ゴルフ場でプレイ中に会社の倒産を知らされたというのだから、なんともリスク管理がなっていなかったのだろう。

しかしながら、かような事態は、あちこちで見受けられ、いわゆる貸し剥がしが2、3年続いて日本経済は混沌とした10年を過ごすことになったのである。

今回の同時多発崩壊劇は世界中に広がる感がある。

建設、不動産、そして金融破綻。

今回のバブルは、日本のバブルの10倍以上の規模になりかねず、バーチャルな資本主義経済がまもなく終わりを告げることになる。

リアルな資本主義経済。持つものの強みが経済の発展を促す世界に世界中が見直され、洗礼をうける時期なのかもしれない。

 

まもなく品川である。

ん〜、今日も終電だな。では。

 

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2008年09月20日

札幌講演、大盛況!

本日、札幌にて講演。明日は大阪講演と続く。

 

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いま、千歳空港にいる。

札幌で講演を終え、いつものように懇親会を終えて、最終のANAの便を待っているところだ。

今回、札幌のコンサルティングデスクの準備が整ったところで、プレオープン記念で講演を行ったわけだが、大盛況。サカイプロパティーズの社員は立ち見ということになってしまったくらい、大盛況であった。

札幌、というより北海道全体が景気後退の真っ只中。

今後の不安を抱える人たちは、やはり不動産投資に興味をもっており、すでに不動産投資を行っている人たちが、今回のセミナーに参加し、懇親会にも参加してくれたから、当然、会場は盛り上がった。

あ、搭乗だ。では、続きは後日。

 

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2008年09月19日

ただいま、羽田空港!

明日、札幌、明後日、大阪にて講演。

 

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城ヶ島の魚先週は、20名の中途採用の面接後、4日連続セミナー+プラチナ会員イベントをこなして、今週、火曜日に、久しぶりに城ヶ島から船で釣りに行こうと考えていたところ、雨でお流れ。

気をとりなおして、新しいクラブを買ったのでゴルフの練習に行った所、電話が。

「倉橋さん、釣った魚、ホテルに届けときましたよ」とは、一緒に釣りに行くことになっていた山口さん。

え、あの雨の中、行ったんだ。

と、夕方にでも、ホテルに寄ってみよう!と思っていたら、またもや電話が。

「社長、実は買ってもらいたい物件が・・・・・」とは、某銀行の幹部。

「実は、いい話が・・・・・」とは、今度は三浦の不動産業者。

土地だの建物だのと、せっかくの休みなのにと思ったが、練習も途中で城ヶ島方面に引き返すことになり、不動産業者の話はいまいちだったが、某銀行の話は面白く、いきなり買い付けを入れたら、3物件中、2件は2番手。結局、ひとつ買うことにし、ちょっと上機嫌でホテルにいったら、なんと、クーラーボックスにイナダと鯛、さばがいっぱいに入っていた。

とりあえず片寄マネージャーが刺身に捌いてもらい、ミーティングをしながら食べたのだが食べきれず、翌日の水曜に、予定を変更して再びホテルへ出勤。

マイ包丁を持参し、イナダとさばを捌いて味噌漬けを作ってみた。

これが、最高に美味。

これは、ホテルの土産品や通信販売でも売れる!などと騒いでいた所に、いつもお世話になっている、近くの知り合い岩本さん夫婦が登場。

試食してもらいながら、イナダやさばも刺身で用意し、結局、我慢できずに昼からビールで宴会が始まり、夕方には城ヶ島を散歩しようという目論見ははずれ、岩本さん夫婦と入れ替わりで、隣のブルーマリンの佐々木さんが登場。

「社長、伊勢えび、食べる?」との誘惑に駆られ、佐々木さんのマイ生簀?に伊勢えび、アジを網ですくいに行き、サザエもあったので、こいつも食べようということで、佐々木さんが釣りたてのカワハギとあわせて調理してくれ、城ヶ島のスタッフも合わせて宴会の始まり。

結局、11時頃にダウンしてしまったらしい。

しかし、城ヶ島の夜は、本当に楽しい。

日が沈んでから、佐々木さんの生簀にバケツをもって伊勢えびを取りに行くとき、かつて田舎の農家で外の井戸にスイカを取りに行ったときのような新鮮な空気と雰囲気に出会うことが出来る。

都会の文化とは異質で、この空気に触れると、都会の人は戻れなくなるらしく、この城ヶ島、三崎の地域には、結構、都会人であふれている。

佐々木さんは、地元の人間らしいのだが、もともとプロゴルファーが職業であり、ちょっと異質な存在である。

実は、酔った勢いで「佐々木さん、今度、ゴルフしましょうよ!」などと言ってしまったものだから、最近、ちょっと練習を重ねているのだ。

先日も、プラチナ会員の岸さん夫婦からもゴルフを誘われた。

それならと、来春、初のプラチナ会員のゴルフコンペをしよう!と企画中である。

それも、あまりゴルフをしたことのないひとが参加しても楽しめるルールを考えており、それも、初心者でも優勝が可能なルールを編み出した。

これもまた、どうぞ、お楽しみに!

まもなく、千歳空港行きの飛行機が搭乗手続きに入る。

では、行ってきます!

 

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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