CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2008年09月

2008年09月28日

やっぱり、講演、順調!

今日も、いい感じで講演、終了!

 

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本日、20名程度の参加者であったが、なんと、一人以外、初めての参加者だったせいか、最初は緊張気味だった雰囲気も、懇親会参加者が増え、二次会では盛り上がった。

福岡では、あまり有料のセミナーが多くないせいか、参加者は少なめだと思っていたが、懇親会では「内容と照らし合わせると安すぎる!」との声を頂き、ま、お世辞にしてもうれしい話であり、酔った勢いで次回、春先に福岡で講演をすることを約束し、あわせて個別相談もすることになってしまった。

現在、福岡空港で搭乗を待っているが、加盟店担当の犀川君は、「終電がないんですよ」ということで8時45分の飛行機で飛んで行き、私は、きっと懇親会があるということで9時30分の飛行機に搭乗するのだが、考えてみれば、私自身も終電が危ぶまれる。

そういえば、ここ3日間、朝早くから移動、終電で移動が続いており、疲労が蓄積されているかと思えば、実は、今となってはそうでもない。

懇親会で、参加者の方と楽しんでいると、疲れなど、吹っ飛んでしまうようだ。

懇親会で、参加者の方が

「私、懇親会が楽しみなんです。」とは女性の不動産投資家。「だって、普通、不動産投資なんて、仲間など出来るわけないんだもの」

言われてみれば、そうである。まさか会社でサークルなど作るわけにも行かないし、共有できる話題などあるわけがない。

「ぜひ、私のセミナーの後は、懇親会があるので参加してください!」みたいな話題で、本日もセミナーが終了した。

最近、空港は無線ランが無料で供給されているからありがたい。

この待ち時間でブログがかけるから、空港ではブログを書くことが多い。

では、羽田に向けて移動します!

 

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ちょっと前に、博多に着いた!

昨日、大阪で6名の個別相談の実施。

 

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夜は、大阪コンサルティングデスクのスタッフと焼肉を食べ、ホテルに着いたのは11時半ころだった。

個別相談が終わったのは、夜の9時頃。

朝から休まずコンサルティングを続けるというのは、講演より疲れるものである。

講演の場合、概ね自分のペースでできるし、シナリオが決まっているから、慣れみたいなもので、あまり疲れないが、個別相談となると、その人の人生がかかっている質問に応え、すべて結論を出さなければならないから、ちょっとやそっとの経験で対応できるはずもなく、あらゆる内なる引き出しを駆使して対応するため、頭の体操にもなるのと同時に、終わったときにはぐったりと疲れてしまうものだ。

しかし、昨日の個別相談でも、すべて結論を出し、参加者すべての方が満足してゆく姿をみると、コンサルティング冥利に尽きるというもの。特に、昨日もいたが、危なく間違った方向に向かうところだった所を修正できたりすると、大変、感謝されることも多く、我々の職務は、必要不可欠な存在であるのに、日本中、どこを探しても存在しないということがわかりかけ、結局、当社のコンサルティングに参加する人の数が増え続けているというのが現実なのだろう。

全国展開に向け、活動を続ける意義が、ここの所、強い意志に変わりつつあることを実感している。

ところで、大阪である。

大阪、神戸などに在住の方に朗報である。

現在、全国的にワンルームマンションに対する融資が厳しくなってしまい、結局、ノンバンクなどの融資を活用するケースが増えているのだが、大阪では、大阪、神戸などに在住している方に対して融資をしている銀行がある。

あまりオープンになっていないが、小規模に不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひ、大阪コンサルティングデスクにお問い合わせいただきたい。

実は、昨日も、この銀行への融資持込案件がほとんどであり、有利な不動産投資を実現させようと提案させていただいた。

また、大阪では、大規模な再開発が進んでいるのに、不動産価格は上昇していなかったりする。市場の読みは、若干、難しいとは思うが、意外にチャンスが転がっている可能性は高い。

それらについても、ご興味のある方は、大阪コンサルティングデスクにお問い合わせいただければ、ご解説いたします。

では、そろそろ福岡で講演が始まる。では・・・・・・。

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2008年09月27日

朝から、大阪へ!

昨日は、八重洲に宿泊。いま、大阪に移動中だ。

 

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昨日、つくばの大和ハウス工業主催の講演で3時、5時からとダブルヘッターで講演し、夜は懇親会。本日、朝一で移動のため、東京駅近くで宿泊して7時発の新幹線で大阪に向かっているわけだ。

本日は、大阪コンサルティングデスクで個別相談。6人位入っているということだから、遅くまでかかると思うが、本日は大阪で宿泊。明日も朝早くから福岡に移動して、午後から講演ということになっている。

ここの所、かなり強硬なスケジュールであるが、必要とされている以上、要望にこたえるしかない。

昨日の懇親会では、つくば支店の支店長を含め社員の方と地元の名士の方が参加して行われたわけだが、とてつもない立派な料亭だったが、料理は悲惨。

えっ、これって温泉旅館の料理?と、びびってしまった。

多分、けっこうな金額を取られているのだろうが、料亭は料理が命のはずであるが、これでは広大な敷地に立派な建物、調度品などが台無しである。

ま、それはともかく、地元の名士の方々とは、終戦後の話やゴルフの話で大盛り上がりで、楽しいひと時を過ごさせていただいた。

終電近くで東京まで辿り着き、ホテル?へ。と、これまた事件発生。

当社で保有している紀州鉄道の会員権で予約していた八重洲ビラとは、どうもマンションの数室を保有している所らしく、タクシーの運転手、場所がわからない。たまたま個人タクシーでカーナビがついていたから住所で辿り着いたものの、電話が通じない。

「当社の営業時間は、午後10時までとなっております」

えっ!まずいじゃん。泊まれない!

留守電の中で緊急連絡先なるものがあったので、そこにかけ、とりあえず宿泊が出来るようになったから良かったものの、危なく野宿かサウナ泊まりになるところだった。

夜分遅くの宿泊は、今度はちゃんとしたホテルにしてもらおうと、反省した一日だった。

 

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2008年09月26日

今日から、またもやツアーが・・・

昨日は、打ち合わせと面接の嵐。今日は、午後から茨城で講演、明日、大阪で個別相談、そして明後日は、福岡でセミナーと、大移動が始まる。

 

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茨城で最終、懇親会後は、大阪に移動ができず、やむなく本日は東京駅近くで宿泊、早朝、大阪に移動して、明日は個別相談6件。これまた当日の移動ができないため大阪で宿泊。朝一で福岡まで新幹線で移動となる。

ん〜、陸の移動は時間が掛かる。

「社長、なんかへんな電車ばかりですね」とは、セミナー事業部の今野。大阪から福岡までの移動の確認をしながら行った。

「新幹線で、一本だと思うんだけど」

「サンダーバードって電車、変わってますよね」

サンダーバードって、確か富山に行ったときに乗った電車じゃん」

そう、今野は博多ではなく、福岡(富山)で検索して調べていたわけです。

やばい、気が付いたら富山に行ってたりして。

では・・・。

 

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2008年09月25日

最高でした!

昨日のクルージング。

 

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昨日、城ヶ島の悪親父軍団+美女?2人で大島を目指した。

天気は良かったのだが、うねりが強く、1時間ほどのところで断念。引き返し、油壺沖から城ヶ島沖でトローリングを行うことになった。

「ま、いつでもいけるから無理すんのよそう!」とは、悪親父ナンバーワンの志村さん。会社経営者で息子が会社を継いでいるらしく、時間が自由に使える立場。

トローリングやクルージングのイロハを教えてもらいながら5本の竿でトローリング開始。

ちょっと走ったところで、大きめなイナダをゲット。

その後、城ヶ島沖で一気に5匹が掛かり、引き上げて本日のつりは終了。

え、もうやめちゃうの?と思っていたら、またもや志村さんの一言。

「これ以上、食べられないよな」

海の男は、必要なだけしか釣らないらしい。

「食べたくなったら、いつでもつれるじゃん」

なるほど、志村さんの立場ならではの言葉である。

しばらく油壺沖で停泊し、宴会の開始。その後、まだ時間が早いからということで、今度は千葉の保田漁港までクルージングし、保田で伊勢えびなどの刺身を食べ、たまたま隣り合わせたご夫婦とも意気投合し、盛り上がった後、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートへ戻り、釣果のイナダを佐々木さんにさばいてもらって、日本酒でもりあがった。

午後6時を過ぎたところでダウン。ホテルの従業員専用のベットをかりて仮眠し、レストランにもどったら志村さんと佐々木さんがあいかわらず盛り上がりを続けていた。

恐るべし、城ヶ島の悪親父軍団。

「いや、社長。この遊ヶ崎リゾートは続けてくれ。俺たちはここがあるから幸せを味わえるんだ」とは、志村社長。「ここのスタッフも最高だよ」

とても素敵な悪親父である。ん〜、悪親父のナンバー3に加盟した感のある休日だった。

城ヶ島悪親父軍団、増殖中!

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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