CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2008年08月

2008年08月24日

ひどすぎる!

まいった。

いま、辻堂である。

物件購入会の後、懇親会を行い、湘南新宿ラインで乗り越し、いま、辻堂である。

11時ちょっと前に降車したのだが、上りはなんと11時39分。

のはずなのに、まだきていない。

概ね1時間近く上り電車がこないというのは、いかがなものだろうか?

こんなことなら、小田原まで行って、箱根にでも泊まってしまったほうが良かったのではないかと後悔している。

やばし、湘南新宿ライン、というか、東海道線。



本日、ワンルーム購入会開催!

週刊住宅の記事当社のプラチナ会員、ゴールド会員向けのワンルームマンション購入会に行ってきます!

 

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本当は、本日、私は参加しない予定だったのだが、急遽、参加することになり、恵比寿まで行ってくる。

来週8月31日は、当社の土地有効活用の実際の現場を回るフィールドワークセミナー、翌週9月6日は大阪で「不動産投資家プロフェッショナル養成講座、9月13日は全国賃貸住宅経営協会主催の「勝ち組オーナーになるための必勝法」、14日、15日は2日間で「短期集中 不動産投資実践講座」、9月20日は、札幌で「あなたの人生を変える お金持ちの理論」、21日は大阪で同様「あなたの人生を変える お金持ちの理論」、23日は東京で「今後の賃貸住宅と土地有効活用」という講演を行う。

いやぁ、9月も講演が目白押しである。

現在、札幌の加盟店が正式に加盟。まもなく福岡も加盟店候補が決まり、名古屋も概ね方針が決まってきており、全国展開は順調に進んでいる訳だが、来年のセミナー企画を考えると、なんとなくぞっとする。

とはいえ、現在、日本全国から多くの方が、わざわざ横浜や南青山まで個別相談の1時間半の為に来社していただき、せっかく夢ある方向性が見えても、クライアントとのコミュニケーションが遠方ゆえ、取りづらい現状を改善させるためには、当社の全国展開は不可欠と判断せざるを得ず、こつこつと活動を継続させるしか方法はない。

先日、週刊住宅の取材を受け、8月18日に、この記事が掲載され、何だか、あちこちから問い合わせなどがあるが、志の方向性を理解してもらえない会社などには、加盟店としての資格は与えない方向で考えている。

世の中、不動産業も建設業も、大変な淘汰の時代に巻き込まれているわけだが、過去の成功事例は通用しない時代が到来していると考えるべきなのである。

当社のビジネスモデルは、新しい不動産業のあり方を追求し、まだまだ進化を遂げている。

我々の推進する事業が、顧客に受け入れられるかどうか。

CF(カスタマーフォーカス)の概念だけでも、事業は継続できない時代だ。

CFの概念で事業を立ち上げ、その事業が本当にカスタマーが必要とされている事業であるのかを検証し、その事業が顧客にとって有意義で、社会性があれば継続する。もちろん継続するには収益性がなければ事業は継続しない。

そして継続できうる事業は、結果として顧客が必要であり不可欠なものとなる。

当社が、顧客から見て必要不可欠であるかどうか。これは、我々が判断するものでもない。

顧客が判断するものである。

全国展開。これも、CFの概念で行っているが、顧客から見て必要であるかどうか。やがて不可欠なものとなるかどうか。我々、努力を繰り返すつもりであるが、それを決めるのは、結局、カスタマー側なのである。

 

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2008年08月23日

三浦半島、改造計画!

昨日、三浦半島、というより、三浦市の現状を調査した。

 

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当社の運営しているホテル&レストラン「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」が所在する三浦市について、現在、多方面で調査を行っている。

ちょっとした事情で某プランを立てるためだが、昨日は医療関係の調査を行い、何となくではあるが結論めいたものが見えてきた。

当社のプラチナ会員の方に、いろいろと意見を戴いて研究させてもらったのだが、かなり価値ある提案ができそうである。

詳細は、ここでは触れられないが、現状の三浦市は、結構、まずい状況にあるように思う。

三崎港の観光資源としての価値の下落、人口流出。高齢化の加速化。高齢医療の問題。バリアフリーの不確実性。農業、漁業の衰退化。道路事情の遅れ。

まだまだ多くの課題が山積みであり、これらのインフラ整備には時間と費用が掛かるのだが、財政は脆弱。更に政治力にリーダーシップが発揮できない事情も多々ある。

これらは日本全国、地方都市については大いに有り得る状況であって、多分、三浦市だけに限ったことではないだろう。

地方都市?、というか過疎化が進む地方市の抱える問題解決が、我々、不動産コンサルタントの力量で改善できるとすれば、日本全国に我々のノウハウを持って地方財政の建て直しができるばかりか、地域の活性化が図れれば、何も首都圏にその力量を吸収されることはなくなるのではないかと考えている。

間もなく、事情があって、横浜市民から三浦市民になることになっている。

横浜生まれで横浜育ちの、バリバリの浜っ子なのだが、まずは自らの不動産コンサルタントとしての能力を過疎化が進む近隣地方市である三浦市で試してみたい等と考えている。

むろん、政治活動ではない。

 

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2008年08月22日

アド街ック、登場!

8月23日に、当社の「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」が登場します!

 

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先月、突然、アド街ック天国という番組の取材を受けた。

たまたまホテルにいるときに、当社の社員が

「いま、ちょうど、オーナーがいますよ!」と、電話を変わられ応対したのだが、三崎の取材ではあるが、城ヶ島も同時に取材したいとのことで、急遽、ホテルにやってきた。

当日、城ヶ島で加盟店会議を行っていた最中の取材であった為、後日の再取材を受け、本番はマネージャーの片寄が対応した。

私自身は登場してないが、結構、メジャーな番組なので、ぜひ、お時間がある方は、明日の土曜日、午後9時から放映されますのでご覧ください!

 アド街ック天国の詳細はこちらをクリック

 

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2008年08月21日

やばい!苦戦中。

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本日より、通常業務に戻った!

休み中?というより会社が休み中、ラジオの収録後、原稿の校正などをこなし、15日にはプラチナ会員+社員で城ヶ島の遊ヶ崎リゾートのレストランを貸し切り、三崎港の花火大会で盛り上がったりしていた。

せっかく城ヶ島に行くのだし、会社が休みなのに城ヶ島で働くスタッフのことを考えると、社内イベントの前くらいは、ちょっとした手伝いができないものかと考え、朝からホテルの外壁洗浄をおこなっていた。

室内の手伝いだと、かえって気を使わせたりするから、外部を全部清掃することにし、高圧洗浄機とホース、電源などを用意して、片っ端から掃除をした。

社員から作業着を借り、頭にはタオルを巻いて作業していたら

「あれ、オーナーじゃないの?」と、隣地のお母さんが声をかけてきて、私だと気付くや、息子さんまでやってきて、いちいち挨拶されたときは、ちょっと閉口してしまったが、オーナーが自ら清掃するという風景は見たことがないと「夕方には、ご馳走を差し入れてあげるから頑張ってね」と、ありがたい一言。

実際、夕方のパーティには、あわびやサザエのてんこ盛り入った刺身の盛り合わせを差し入れてくれた。

また、外で清掃などしていると、結構、愉快なことも多い。

燃料の重油が切れると面倒だからと、燃料の補給の依頼をマネージャーに依頼したら、燃料を入れに来た石油会社の社員が「あんちゃん、給油口の鍵かして!」などといわれたり、海水浴に訪れたひとから飲み物を求められたり、中には、ホテルに関係ない人が敷地内に入ってきて水道を使ったりしていたから注意をしたりと、結構、忙しいものだ。

そういう人たちと併せて、ホテルの顧客もいたりするから、非常に見極めが難しいわけだが、最近は庭先にフェンスを作ってからは、さすがに堂々と庭に入ってくる人は、ホテルの顧客として判断できるので声が掛けやすくなった。

「何か、お困りですか?」と声をかけると、「ジャグジーって、今日は使えるんですか?」とか、「冷たい飲み物が欲しいのですが」とか、いろいろ対処することも多い。

結局、ジャグジーを用意することになり、外周を清掃したあと、ジャグジーのテラスも掃除し、準備をしていたら

「今日、やってないの?」と常連のお客さん。

今日は花火大会の貸切で、みんな準備をしていてランチの対応はしていないなどと対応していたのだが、飲み物だけでも何とかしろ、みたいな雰囲気におされ、スタッフを呼びに中に入り、結局、常連だからと対応した。

「あれ、この人、オーナーじゃないの?」8人くらいの外人も含めたグループのなかの一人が言った。

もう既に、ジャグジーの清掃では、汗びしょで上着も脱ぎ、パンツ一枚で掃除をしていたものだから気付かなかったらしく、お互いに気まずい感じになってしまったが、そこは常連、お互いに冗談を言い合いながら

「よかったら、夜のパーティもどうぞ」など誘って、合流することになった。

まあ、そんなことを楽しみながら、午後からは欠品補給。

水道の蛇口が壊れていたり、ホースの口が駄目になったり、また効率よく外部を清掃する為に必要な道具をホームセンターに買いに行き、全部、設置して作業終了。

結局、朝から食事もしないで清掃をしてしまった。

夕方には、猪俣夫婦がアイスクリームの差し入れと一緒にやってきて、アイスをむさぼり食べ、庭先でこんどは、バーベキューの準備をしていた所、プラチナ会員の家族が到着。

猪俣がシーカヤックをだして、その家族を海に連れて行ってる間、スタッフ総出でバーベキューの準備を進め、午後5時半、すべてスタンバイOK!

準備完了! である。

ちょっと、フライングでジャグジーでビールを飲ませていただき、イベント開催。

今回、お盆の真っ只中だったせいもあり、参加者は顧客も社員も少なかったわけだが、バーベキュー、花火大会、そして宮古島のミュージシャン「ハーベスタ」のライブと大盛り上がりに盛り上がり、おまけにホテルの隣地の家族や、ホテルの常連、近隣の友人なども含めた、通常のイベントとは違った夏季休暇中のイベントであった。

結局、ホテルの社員の慰労も含めたつもりで企画したイベントではあったが、ホテル社員の慰労はできなかったようだ。

 

ところで、ハーベスタのライブ「かっ飛ばせ、サトウキビ」のサイン入りCDを抽選で20名様に差し上げます!

お申し込みは、 http://www.cfnets.co.jp/contact/index.html のお問い合わせ欄に

「ハーベスタのCD希望」と書いてお送りください!

締め切りは8月末までにお願いします!

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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