CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2008年05月

2008年05月12日

業者必見。CPM普及セミナー開催!無料にしました。

倉橋写真緊急告知!

 

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5月16日に行われる、IREM JAPANのセミナーで講演をすることになっているが、先ほど、連絡があり、私の紹介で受講される方は、無料で受けられるということになった。

福岡、札幌で行っているが、「キャッシュフローから見る不動産とCPMの役割」
と称して実務レベルの講義をしている。募集方法がCPM受講の説明会のようになっているから誤解が生じているが、不動産コンサルティング、CPMの役割と、事業の進め方などを2時間講義するものであるから、不動産の経営者から実務担当者まで、ひろく参考になる内容となっている。

15年ほど前に、宅地建物取引業協会などで、これから不動産業は大変な変化が起きることになると予想したことが現実となり、不動産コンサルティングの手法、営業の手法なども講演させてもらったが、そんなコンサルで商売にならないと参加者の多くは言っていたが、結局、現在、当社は創業9年目で90名を越える規模に成長しているし、全国レベルになりつつある。

この根底にあるのは、20年以上前から、海外で学んできたことが大きいのである。

そういう意味では、このCPMライセンスの取得に向けた研究は役に立っており、多分、実務レベルに落としこめているなかではダントツではないかと思っている。

そんな内容を講義するので、首都圏近郊の業者の方や建設業者の方、これから不動産関係に衆力使用と考えている学生諸君も、ぜひ、参加していただきたいと考えている。

申し込みの際「倉橋から聞いた」と言ってもらえば、参加費3000円は無料となる。

ぜひ、この機会にご参加ください!

 

本セミナーの詳細はこちら



久しぶりな横浜本部!

城ヶ島ホテル写真.jpgいやぁ、大変なことになっている!

 

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昨日、熊本から戻り、本日、横浜本部で執務、明日は、朝からFM横浜の収録、午後、名古屋に移動して、日本賃貸住宅管理協会の講演、夜、懇親会と続き、週末は、またもや東京、大阪の講演がある。

今週の水曜日は、久しぶりに休みをとって、城ヶ島につりに行く予定だが、今年はまだ、ボートにも乗っていない。

最近、あちこちに行くと、どうも、当社の加盟店組織が気になるらしく、いろいろ聞かれるのだが、現在、研究中であり、新潟、大阪、熊本、富山で、実験的に行っているわけで、たまたまお試しで行っている状況なのである。

もちろん、業務を行っているのだが、FC展開するまでには、基礎的なシステムができなければ、他のFC同様の結果となり、本部だけが儲かる仕組みとなってしまう。かような組織など、長続きするはずはないから、簡単に崩壊して、だれも良い結果など出せるはずがない。

私の考えている組織は、CF、つまりカスタマーフォーカス、顧客サイドに立ったサービスを提供して、顧客の利益を優先する。その中で、我々企業が収益を確保するスタイルの構築であるから、顧客の利益を確保できる仕組みづくり、そして加盟店が利益を上げられる仕組みづくりの構築が先である。

また、システム的なものも、現在、整備を行っており、PM書式、賃貸管理ソフトの開発、相続対策ソフトの開発、不動産投資指標のソフト開発、ホームページの充実などは既に完成しており、加盟店専用ホームページも立ち上げ終わっているから、業務上の内側の開発をじわじわ進めており、年内には、一応、当社のシステム的なものの共有システムは完成する。

また、教育ソフトも充実してきているから、来年からは、とんでもない加盟店組織が出来上がる予定だ。

顧客からも、不動産業者からも、当社の全国展開が望まれている。

まったくありがたい話なのだが、中途半端で前に進まないFC展開はしたくないので、よく精査して全国展開を図りたいと考えている。

いま、しばらく、というより、そう遠い将来ではないので、ちょっとお待ちいただきたい。

いろいろな人から「上場を目指しているのか」との質問も受けますが、それが正しい選択肢なら検討するし、あまりメリットがなければ上場はしません。

誤解のないように、付け加えさせて頂きます。

今後のセミナー予定はこちらをご確認ください!

そういえば、2日間セミナー、城ヶ島のホテルで泊りがけで行います!

詳細はこちら

 

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2008年05月09日

ということで、いま羽田空港にいる。

今日から、北海道、熊本、そして名古屋、大阪と、あいかわらず講演が続く

 

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朝、朝礼を行ってからでも間に合うな、と思って朝礼をした後、よく考えたら、今日の便はJAL。

主催者が用意してもらった便で、久しぶりだからちょっと手間どうかもしれないな、と考えていたが、結局、やばい時間になっていた。

しかたなく、S2000で空港までかっ飛ばしてきたら、搭乗10分前に間に合った。

と、ここまで書いたところで搭乗。

いま、札幌に向けて、電車で移動中である。

IREM JAANの会員拡大セミナーなのだが、IREM JAPANのホームページに告知がなく、広告してあげるにも、広告ができない。

ようやく大阪のセミナーは告知しているようだが、その他の地域はどのようにして集めているのか不明である。

本日は、30数名の参加予定のようだが、集客できるのが不思議だ。

一応、今後、大阪、東京での講演があるので、ぜひ、参加希望者(一般の人でも参加できる)は、IREM JAPANに問い合わせていただきたい。

  • それにしても、ハードスケジュールが続く。

昨日は、面接3件の合間に、2件の打ち合わせ、夕方から方針会の後、9時半頃からクライアントとの打ち合わせで土地取引成立、夜中の1時過ぎに帰ってビールを一口飲んで寝、朝、シャワーを浴びて出張準備、朝礼後、北海道にいる。

明日は、札幌から羽田、羽田から熊本へ移動。明後日は、熊本フィールドワーク、夜に戻って月曜日は会議、翌日、名古屋で講演と、続いている。

不動産コンサルタントで会社経営というのは、結構、ハードだ。

とくに、CFネッツグループは6社あり、それぞれが・・・・。

あ、札幌につくそうだ。続きは、また。

 

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2008年05月08日

今日から、スタート!

ジャグジーゴールデンウィークが終了!

 

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タイから戻り、ちょっと体調を崩したが、箱根に一走り温泉につかり、昨日は、城ヶ島のホテル 遊ヶ崎リゾートに行ってきた。

概ね、バーベキューガーデンは完成間近だったが、ジャグジーの工事が思ったより大変そうで、こんな感じである。

この部分、全部をテラスにし、コンクリート部分にジャグジーが入る予定なのだが、あと10日くらいかかりそうだ。

レストラン遊ヶ崎室内久しぶりに、バーカウンターで社員も交えビールを飲んだが、よく考えても、こんなにリラックスできるホテルなど、他にないのではないかと思えるくらい気に入った空間だ。

ゴールデンウィークは満室で、予約が取れなかった方にはご迷惑をかけたが、5月の土曜、日曜は、まだまだ予約が取れると思う。

また、ちなみに、8月15日は、三崎港の花火大会が予定されている。

プラチナ、ゴールド会員についてのみ、宿泊を受け付ける予定である。まだ、決まってはいないが、一応、全館、貸切となっていますので、イベントを考えて、後日、ご報告いたします!

どうぞ、お楽しみに!

本日は、殆ど面接で一日終わってしまう。

明日は北海道で講演、明後日は移動日、明々後日は熊本と、北から南へ移動する。

移動時間も、原稿を書き続ける予定であり、一作、娯楽ものを書き上げたいと考えている。

では、間もなく、面接開始!

 

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2008年05月04日

いま、帰ってきました!

結局、いましがたバンコクから戻りました!

 

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いつも滞在しているモンティエンホテルだったが、インターネットの端末が壊れている部屋になってしまった為、ブログがかけなかった。

いつもなら、部屋を交換してもらうところだが、ゴールデンウィークで混んでいたことと、今回も、仕事が立て込んでおり、多分、パソコンを使う時間がないだろうとのことで、そのまま滞在した。

今回は、社員旅行も含まれていたから、初日は夕方にバンコクに着き、社員との食事会、翌日は、社員やその家族は観光に出かけていったが、その日は、タイに進出しているゼネコンの社長と打ち合わせ、夕方はその社長と周辺会社の社員との懇親会。

3日目は、朝からサイアムスチール社へ訪問。社員に現地のモデルハウスなどを見学させ、その後、社員はショッピング。しかし私と犀川、設計士の塚田さんは、そのままサイアムスチールの副社長と打ち合わせ。夕方から懇親会。

4日目は、午前中、買い物をして、午後、オイルマッサージを2時間受けて、帰国。

そんな駆け足の旅行だった。

しかし、今回、参加した社員全員、こんなに両社との間で、いろいろなことが進んでいたとは思っていなかった、という声が多く、かなりびっくりしていた。

やはり、現地に行ってみないとわからないことは多い。

そういう意味では、今回の社員旅行、研修はよかったのではないかと考えている。

ただ、私としては、一年に一度のバカンスであるから、次回からは、やはりリゾートでゆっくりしたいと考えている。

 

現在、久しぶりに原稿を書いている。専門書でなく、娯楽作品だ。

著書になるかどうかはわからないが、ちょっといろいろ考えて、書き出している。

既に、20枚分くらいかけているから、50枚分くらい書けたら、どこかで発表したいと考えている。

では・・・・・。

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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