CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2008年04月

2008年04月20日

リゾート気分!

城ヶ島遊ヶ崎リゾート東屋城ヶ島ホテル 城ヶ島 遊ヶ崎リゾートが進化しています!

 

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2週間ほど前に到着した、タイで購入してきた品々が、徐々に組み立てが進んでいる。

これは海側に面した庭に完成直前の東屋。

今年の夏は、この庭がバーベキューガーデンとして活躍する予定であり、いまから楽しみにしている。

あわせて、対面の庭には、ジャグジーのあるプライベートテラスが完成する予定であり、いよいよプライベートリゾートのようなホテルに変わりつつある。

ま、もちろん、現時点でも、天気の良い日には庭先でビールを飲んだり、ちょっとした料理も楽しめる。

先日、当社の新人研修会では、この庭でバーベキュー大会を催したが、やはり黄昏時のガーデンパーティは、異国情緒があってたいへんよい。

ゴールデンウィークには、概ね完成予定で工事を進めている。

このころの城ヶ島も、釣りあり、サイクリングありで、楽しめると思う。

ホテル外観まだ、若干、予約ができそうなので、ゴールデンウィークにお出かけ先が決まっていない方は、ぜひ、一度、お試しください!

一度、ご利用いただいた方が、再度、利用して頂ける理由が分かると思います!

お問い合わせは 046―881−0220 城ヶ島 遊ヶ崎リゾート まで

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2008年04月19日

続き!

倉橋今日も、朝早くから新潟に移動中!

 

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果たして、不動産コンサルタントとして、またプロパティマネージャーとしてのスキルのある人間は本当に少ないわけである。

私自身も、数多くの仕事をこなして現在に至っているのであるが、常に法律や税務などが変わってくるので知識のメンテナンスが必要となっている。

そして新しい知識を身につけると、関係専門職と打ち合わせをしながら検証し、実際に実務としてやっていくのであるが、私のように多くのクライアントを抱えていて実務経験をつめる立場ならこれができるが、意外にかような立場で仕事ができる人も少ない。

また普通、弁護士や税理士などは専門誌も充実しており、情報も正確で役立つものを入手できるが、不動産業の専門誌など、「これは儲かる」みたいな下世話な情報の新聞ばかりで、専門性の微塵もない。

業界の環境も、じつは人を育てる環境にないのだ。

現在、当社では、毎週、各部門の勉強会を行い、社内で教育を充実させている。

当社のように、専門性の高い人材がいるからできることで、一般的にはコンサルティングやPM、LM業務の仕事を深く掘り下げて検証するなど不可能に近い。

私自身、業界に少しでも貢献しようと、そのノウハウのすべてを開示してきたわけだが、よく考えると、興味のない人に学んでもらうこと自体、難しいわけで、万人に教育することも、仕事の仕方を教えるのも無理である。

そこで、現在、加盟店組織を準備し、理解できる人だけで不動産を通じた社会性の追及、社会貢献、そして地域の人たちにノウハウを提供して資産の防衛を図りながら、優良な賃貸物件、売買物件を供給していこうと考えている。

万人すべてが幸せになることは難しい。

当社のかかわる人たちだけ、何となく当社と付き合っていて良かったと思える程度の範囲で活動を集中するしかないと考えている。

ここの所、日本全国を飛び回っており、各地方の方たちの個別相談に乗っているわけだが、結局のところ、地方での相続対策は限界があり、首都圏の不動産を活用する手法がやはり有効であることから、我々が管理できる物件で相続対策を行うことになってしまっている。

本日、私自身は新潟に出張しているが、大阪のクライアントが横浜にやってくることになっている。

当社のソリューション事業部で対応することになっているが、まずは今回の手法で、2億円を越える相続税は0になってしまう。

 

あ、まもなく品川だ。では、いってきます!

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2008年04月18日

メルマガ、充実!

号外!

今週号のメールマガジンから、内容が充実されました!

先ほど、システム部から原稿が回ってきましたが、とんでもない量になっています。

ぜひ、ご登録ください!

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成功者の条件は?

欧米では、成功する絶対条件として言われているのは、優秀な弁護士、税理士、そして不動産の専門家が必要であると言われている。

 

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にも拘らず、日本では不動産の専門家が存在しない。

私が「不動産コンサルタント会社」としてCFネッツを立ち上げたのは、そういう社会背景から、必要性を感じてのことだ。

不動産の専門家。

結構、これが難しい。

不動産の売買経験が10年以上あったところで専門家と言えない。

同様に賃貸経験、仲介経験などがあったところで、ひとつのことでは経験が長いということだけで、専門家ともいえない。

いつも言うことだが、1年生を10年やったところで、10年生にはならないのである。

そうすると、幅広いフィールドを作って、実務経験をつませることが専門家育成の手段なのであるが、不動産業とは、わりと専門性がなくとも食っていけてしまうから素養自体も欠落してしまうことが多い。

併せて、経営者においては、社員が優秀になれば独立してしまう可能性があるなど、ばかげた理論で教育や育成をしないから、いつまでたってもレベルが上がることがない。

仕方がないので、みずから専門性を追求する会社を作ろうと考えたわけである。

 

またもや、申し訳ない!間もなく中途採用の面接の為、きょうはここまで。

続きは、次回。では。

 

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2008年04月17日

FM横浜、収録!

毎週、水曜日、FM横浜午前8時15分から、「ここが知りたい不動産」。

私が担当しています!

 

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今日、5月分の収録を終えた。

「不動産コンサルタントって、なに?」

というリスナーの質問があり、答えてきたが、不動産全般の相談相手であり、不動産業も行っている、といったところだろうか。

どうも、不動産コンサルタントというと、敷居が高く感じられるせいか、不動産の仲介については、普通の不動産業者と手数料が一緒であるということを知らない人が多い。

つまり、当社のように、専門性の高いコンサルタントでも、普通の仲介業者さんと手数料が一緒であるのだから、どう考えてもコンサルタントを活用しないてはない。

 

あ、すいません。次の予定で時間がない。

また続きは、次回。では。

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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