CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2008年01月

2008年01月31日

食文化、これでいいの?

昨日は、久しぶりに、合羽橋で買い物。

レストラン遊ヶ崎室内城ヶ島 遊ヶ崎リゾート ホテルのサービス改善の為、食器類と看板類を購入してきた。

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まったく恥ずかしい話だが、今年の初め、当ホテルの従業員の入れ替えをしなければならない事態が発生し、問題のあったアルバイトを解雇し、現在、新たなマネージャーを配置して、立て直しを図っている。

現在、マネージャーを務めるのは、ご承知の方もいると思うが、みなとみらいオフィスで勤務していた片寄である。

えっ?、と思われる方もいるかと思うが、彼は、レストラン&バーテンダー経歴14年のベテランであり、ヘリコプターが操縦できると言う、ちょっと変わり者である。

昨年の人事異動で、本人の希望を考慮してマネージャーに配置したのだが、スタッフの方向性がまとまり、かなり改善が進んできている。

そこで、私も一緒に食器類、音響設備、看板類も、改善を重ねている、という訳である。

まず、音響設備。

先日、講演帰りに秋葉原で25連奏のCDチェンジャーを購入し、アンプやスピーカーも、かなりグレードのよいものに変更し、現在、昼は高中正義、夜はマイルスデイビスなどの品のよい音楽に変えた。

また、食器類は、和食系の食器類を増強し、食材は、やはり地元志向のつよい魚介類を中心としたものに変更している。

ま、一般客のランチなどの対応には、少々、難があるので時間をかける料理は無理だが、夕食時には、予約さえ入れてもらえば、地元の伊勢えび、あわび、さざえ、イカ、たこなどの食材で、驚くような料理が楽しめる。もちろん、ランチの予約でディナーの料理も用意できる。

この料理を楽しむための食器類が、少々、見劣りするものであったから、食器類も、徐々に変えつつある。

昨日は、食器類のほかに、氷を利用した保冷ディスプレイの小さいのを買ってきた。

私自身、冷凍や冷蔵の食材は、あまり好きではない為、鮮度の高い食材保存は、氷の冷蔵庫がよいと考えている。

最近、チルド冷蔵庫などがあるが、微妙な湿度を考えれば、氷の冷蔵庫が理想だ。特に、魚介類には乾燥は禁物である為、刺身類は断然、氷の冷蔵庫のほうがうまい。

結構、探してみたのだが、残念なことに見つからず、結局、ショウケースのタイプを購入してきた。

城ヶ島でとれたサザエ、あわび、伊勢えび、そして、理由は分からないが、ハマグリなどが仕入れられるが、これらの活きた素材で楽しむ食事は、少々、贅沢かもしれないが、体には良いに決まっている。

かねてより、農業の問題点を指摘し、当社では、農家から直接、低農薬米を仕入れている。当ホテルも、今後、このお米を使用し、食の安全を維持してゆきたいと考えている。

最近、中国製の冷凍食品で大きな問題が発覚しているし、日本国内でも食品業界で問題が続出している。

そもそも、野菜は虫が食うし、食品は腐るようにできている。これを虫も食わない状態に農薬をまき続け、製品には防腐剤を大量に含有させている。こんなことを繰り返していれば、生態系に影響が出るに決まっているし、食べている人間ももつわけがない。

最近、ご案内の通り、ちょっと健康的に不安が生じてきたので、特に気にしているのだが、もともと冷凍食品など食べない生活をしていたはずなのに、外食が増えた為、知らず知らずに変なものを食べていたのかもしれない。私の場合、外食も、そんなに悪いようなところにはいっていないから、さほど影響は受けていないと思うが、それでもちょっと気になっている。

ここしばらく、外食をなるべく避け、鍋生活を送って、酒も控えめにしているせいか、体は調子よくなってきたし、視力も回復してきたし、脂肪が筋肉に戻りつつあり、おまけに肌に張りが出てきた。

自炊する際は、買い物に自らでかけて、素材は吟味している。

野菜、果物、魚介類、肉類など、すべて日本国内産の生ものを購入するようにし、低農薬のものを吟味している。加工食品、冷凍食品の類は買っていない。

確かに、ちょっと高いが、この価格は、無駄に高いわけではなく、私が子供の頃と比べれば、すべてが物価水準的に比して安すぎると考える。

普段、多忙に過ごしても壊れにくく、風邪もあまりひかないような体質は、歴史的に積み上げてきた成果であった。

最近の若い人たちのちょっとしたことでも、肉体的、精神的に壊れやすい体質は、これもまた、歴史的に積み上げてきた成果なのである。

私も、少しづつ歳をとっていくわけで、せめて自助努力ができるものはして行くよう心がけたいと思っている。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート ホテルでは、せめて、日本の安全な食文化を提供できるよう、努力したいと考えている。

ちなみに、昨日も、遊ヶ崎で仕事を終え、料理の打ち合わせなどをしていたら、宿泊のお客さんがバーに現れ、ご一緒したのだが

「このホテル、まったく知りませんでした!」と、マイルスデイビスの65年代のジャズを聴きながら、ラムを傾け、「最高です!」の連発だった。

一昨日、一昨昨日は、近くでロケがあり、誰とはいえないが芸能人(結構、有名な個性派俳優)と、そのスタッフが利用してくれた。この方も、お酒にはかなり詳しいようで、驚いて帰られた。

城ヶ島 遊ヶ崎リゾートオーシャンフロントで富士山が見える最高の場所で、地元の食材の食事と、一流ホテルと変わらないボトルをそろえるバー。BGMも、ヒュージョン系、モダンジャズ系の曲を、ボーズのスピーカーで楽しむ。

私も、世界を旅しているが、こんなホテルは遭遇したことがない。

小さいけど、顧客満足度の高いホテル。CF流のサービスを目指してゆきたい。

ぜひ一度、ご予約の上、究極?までは、これからかもしれないが、楽しみに来ていただければ幸いである。

 

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート ホテルのホームページはこちら

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2008年01月30日

崎陽軒に、告ぐ!

先週、金曜日は、来年の新卒入社希望面接。土曜、日曜日は、例の短期集中不動産投資講座の講演で渋谷。一昨日も、新卒者の面接、昨日は、京都へ個別コンサルティングと、相変わらず、ばたばたしており、またもや、ブログの書き込みができなかった!

おかげで、またもや人気ブログランキングの順位が後退している。

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さて、横浜には、ご承知の方も多くいると思うが、崎陽軒という会社がある。

いわゆる「シュウマイ弁当」を作っている会社であるが、私自身、既に、40年以上も食べ続けている弁当だ。

昔は、田舎に行くときには、この崎陽軒のシュウマイを手土産に持っていくほど、横浜のシュウマイといえば、崎陽軒なのである。

そもそも、横浜には中華街があり、また、昔はシュウマイは「博雅」とかのほうが有名だったはずなのだが、「おいしいシュウマイ、崎陽軒〜!」などと、ラジオのコマーシャルで、いかにもシュウマイは崎陽軒、聞き方によっては、おいしいシュウマイは崎陽軒であって、その他はまずい?というような、けんかを売っているようなCMをながして、この地位を築き上げた会社だ。

あれ、崎陽軒って、お弁当屋さんだよね?と、地元のひとは不思議に思っていたのに、高度成長期には、都会に出稼ぎに来た人たちが、このCMを聞いて、あ、そうか、シュウマイは崎陽軒なんだ、とおもって買って帰るものだから、その名前は一躍、全国的に有名になった。

そのうち、横浜名物!、などと、だれも認めていないのに、自ら横浜名物などと銘打って、売りさばいているから、何となく、横浜名物のようになっている。

ところで、この崎陽軒のシュウマイ弁当が好きで、出張の際は、これを電車の中で食べていたのだが、ある日突然、どうもご飯がおいしくなくなったので、ちょっと控えていたのだが、最近、崎陽軒の「中華弁当」というのが発売されて、これが気に入り、駅弁、といえば「中華弁当」として、愛食していた。

シュウマイ弁当、確か、700円くらいのときに、1000円。

エビチリにエビマヨ、クラゲの酢の物などが入っていて、崎陽軒の勢いを復活させるような駅弁である。

ところが、今回、京都に出張の際、いつものように崎陽軒の中華弁当を買ったら、980円?

ちょっといやな予感。

あけてみたら、一番気に入っていたクラゲの酢の物に、カニカマ(かに風味のかまぼこ)と錦糸卵が入っている。

過去のエビマヨがなくなったのは、とっくに知っているから、これは期待していない。酢豚もなくなったのも我慢する。シュウマイも、シュウマイ弁当に入っているものと同じになったのは、これは逆にありがたい。

しかし、これだけは許せない。

クラゲの酢の物は、クラゲの酢の物に戻してもらいたい!

また、春巻きは歓迎するが、中華弁当に、へんな、てんぷらもいただけない。

だいたい、中華弁当愛好家は、1000円で20円のお釣りなど、なんら価値を感じていないから、1000円でよいから、崎陽軒の気風を見せてもらいたいものだ!

これでは「お弁当は、崎陽軒の中華弁当!」といい続けてきた私の立場は、だいなしである。

あまりに入手しにくい「中華弁当」の販売量を増やして、いつも買える状態にしたいと考えていた目論見も台無しである。

崎陽軒に関係する人がいたら、崎陽軒の経営陣に伝えてもらいたい。

世の中、コストダウンで質的低下が著しい中、いさぎよい「中華弁当」くらい、維持していただきたい。

中華弁当は、崎陽軒。

いいんじゃない?

 

明後日から、タイに出張である。

タイから、再度、ブログの書き込みをしたいと思うので、相変わらず、楽しみに!



2008年01月25日

社員、募集!

人気ブログランキング どうも気になるところで

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41d38339.jpg相変らず、忙しい関係で、再度、社員募集である。

当社のホームページは、こちら

募集職種は

1.不動産会社での営業事務経験者

2.コンピュータ関係で、ウェブ製作経験者

3.企画関係の経験者

4.不動産業務経験者

5.経理事務経験者

である。

これって、当社の全職種なのだが、特に、上記1〜3が優先度の高い職種である。

当社では、エンジンルームと呼んでいる心臓部なのだが、管理件数増大と全国展開を進めている関係で、人員強化をしたいと考えている。

また、関連会社の不動産綜建研究所の仕事も、今年はかなり急激に伸びているし、南青山建築工房も、忙しい。

現時点の日本経済と企業環境を考慮すれば、実にありがたい悲鳴だと思うが、さらに人員を増強したいと考えている。

また、セミナー事業部の岡本が、寿退社で退職した関係で、セミナー関係の企画&管理の人材も募集している。

イベント企画、セミナー企画など、こちらも他業種でかまわないので、経験者を募集している。

不動産事業を、あらゆる角度からクリエイティブ化する不動産コンサルティング事業は、まだまだ躍進する事業である。

現時点で、不動産コンサルタント会社としては、人員、質、システムなどの面で、多分、日本一の会社ではないかと考えている。

概ね、当社の社員が当社に入社しようと考えた理由は

今の職場では、将来が見えない!

というものである。

そして、入社した社員が辞めない理由は

忙しいけど、面白い!

実力で評価される

自分の思うことができる環境がある

というものである。

また、当社の入社時のシステムで、変わったものがあるが

インターンシップ制度 である。

これは、今の会社を辞める前に、入社を前提でアルバイトのように、お試しで働くことができる、というものである。

やれる自身はあるけど、社内環境や社員、仕事、会社の文化など、水に合わないこともあるかと思い、この制度を導入している。

実力、キャリアのある人が、会社を辞めて転職するのは、リスクが高いと考える。

お互い、キャリアや実力を評価してよい仕事をする為には、必要な制度であると考えている。

今の職場に不満のある方。

不満など、口に出したところで価値はない。

できる環境で、できる仕事で、スキルをあげることのほうが、人生、有意義だと考えるべきである。

すべては、顧客サービスのために。

CFネッツの「カスタマーフォーカス」の理念の下に、新たなチャレンジをしてみるのも、有意義ではないか。

採用については、秘密厳守。まずは、履歴書を下記にお送りください!

〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1

港南台214ビル407号室

株式会社シー・エフ・ネッツ 人事担当 門倉、飯塚まで

お問い合わせがあれば 0120―177―213 倉橋、門倉、飯塚まで 

代表の私自身が面接し、キャリアに応じて適切なセクションにつけるよう努力もする。よい仕事を、よい環境で行い、そしてキャリアアップを図るという構図は、他社にない環境ではないかと考えている。

採用での参考ページは こちらを確認してください

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2008年01月24日

山高ければ、谷深し!

人気ブログランキング どうも下落傾向!

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過去、日本のバブル経済の崩壊は、住専問題が起因していた!

建築、不動産に、実体経済と不釣合いな大きな資金が流れ込み、これらの資金が株式投資に流れ込み、日経平均は最高値3万8915円をつけたあと、下落の一途を続けているわけである。

いわゆる「大数の法則」と言うのがあるが、全体の株価が上昇している局面では、ミクロでは上下しているように見えても、マクロでは上昇しており、継続すれば必ず利益が出、逆の場合は、必ず損することになる。

山高ければ、谷深し!

日本のバブル崩壊から、既に18年程度過ぎているのに、景気が回復しない状況は、かなり異常な状況であるが、これはアメリカ経済に起因するわけである。

全世界、同時株安。欧州、アジアの不動産価格下落は、日本のバブル経済の崩壊と言う規模ではすまない。

特に、アメリカ、中国は悲惨な状態である。

今回、サブプライム問題に端を発した、アメリカ、中国のバブル崩壊の影響をまともに受けざるを得ない日本の経済も、さらに混沌とした状況は避けることができない。

特に、実需が期待できない地方圏の不動産価格の下落は深刻化するし、物価は明らかに高騰する。

そして、アメリカの経済を立て直そうと、金利を下げれば、ドルは売られ、更なる円高が進み、国際競争力の低下で、企業のコスト削減は避けられず、国民の所得は下落し、個人消費も抑圧される。

負のスパイラルの中で、どのようにして自己防衛を図るか。

簡単なことだが、実体経済に反映する投資でカバーするしかない。

不動産投資の中でも、実態にそぐわないものを取得して「不動産投資ごっこ」に狂して全財産を失う人たちが出てきている中で、何が正しくて、何が間違っているのかを見極められる判断力を鍛えながら、自己防衛を計るしかないのである。

現在、CFネッツグループでは、全国展開を目指して、事業の展開を図っているが、この経済の急激な縮小に追いつかない。

不動産投資にご興味のある方で、地方圏の方においては、しばらくは不自由かもしれないが、東京、横浜、大阪に出向いて頂き、まずは個別相談を受けてから投資に着手して頂きたい。

これ以上、ろくに投資理論が分からないまま、間違った投資を進める人の数が増えると、せっかく努力して個人向け不動産投資を推奨する第一人者としては、不本意な結果となってしまう。

まずは、正論、王道を進めて頂き、豊かな未来創りにチャレンジして頂きたい。

 

平成20年1月26日(土)27日(日)
短期集中!不動産投資実践講座開催!

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2008年01月22日

大阪から、帰りました!

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鍋料理ちょっと、写真の色が綺麗じゃないですが、先日お知らせした、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートで、僕が考案した味噌仕立「海鮮鍋、遊ヶ崎風」の写真である。

原価計算を行った結果、かなり高価なものになってしまうことが判明。価格調整をする為、内容物の質を下げることも検討したようだが、これは却下。

「時価」!。ちょっと怖い響きだが、なるべく利益率を下げて、仕入れも勉強し、めちゃくちゃ美味しいものにしよう!と、スタッフとは打ち合わせをしている。

地元の活け伊勢えび原価、2000円。これは、ちょっと、譲れないところである。

完全予約で、宿泊客には、なるべく廉価で提供しようと考えている。

 

さて、一昨日、大阪から帰り、日常業務についているが、大阪では、新たな業務提携先がはいり、そこでの打ち合わせ、金融電卓の勉強会、そして個別相談5件と、かなり多忙な日々を送っている。

しかしながら、大阪も熱い。

大阪では、当社のような総合的なコンサルティングを行う業者はなく、顧客からの期待が高い。特に、今回は法人による不動産投資のご相談が2件あり、事業的規模は大きなものになる。

また、経営コンサルティングのニーズも高く、不動産会社、建築会社の対するコンサルティングも徐々に増えてきているから、大阪に行く機会は増えることになる。

徐々に高まる期待に応えられる仕組みづくりに、しばらくは奔走するしかない。

とりあえず、関西地区の皆さんは、どうぞ、お楽しみに!

CFネッツ大阪コンサルティングデスクのホームページはこちら

 

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2008年01月18日

恐怖、健康診断!

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経営者に、健康診断の義務はない。

忙しさにたまけて、ここ3年ほど、健康診断に行かなかった。

「いい加減に、行って下さい!」とは、当社の経理、栗原。別に、だだを捏ねていかない訳ではなく、忙しいから行かないだけだったのだが「アリエルに予定を入れときましたから」

アリエルとは、当社で利用しているスケジュール管理のソフトなのだが、これにより、秘書3人、セミナー事業部、総務経理、月極倶楽部などのマネージャーが、予定をどんどん入れるから、結局、暇がないわけで、今回は、このスケジュール表にて予定を入れられてしまったので、しかたなく、昨日、行ってきた。

「身長は、168.5センチ」お、0.5センチ伸びた、と喜んでいたが、「体重63.5キロ、胴周り88センチ」

「ちょっと、嘘でしょ。」これは、先日、ブルックスブラザースでスーツを買ったときのリアクションと一緒だ。「この間、スーツ作ったときは、84センチだったと思いますよ」

「これね、おへその位置で計るのでウエストとは違うんですよ」無表情に、笑えない話をした。「メタボリックに、気をつけてください」

何か嫌な雰囲気で、あちらこちら調べられ、せっかくだからと社員とは違うメニューらしいのだが、脳の検査までセットされていた。

一通り、検査が終わろうとした頃、年配の看護婦さんがよってきて、

「すいません。ガンマGTP値が極端に高いので、2時間後の採血もしたいのですが、大丈夫ですか?」とのこと。

へんな甘い飲み物を飲まされて、1時間後に採血する予定だったが、その後、2時間後にも採血したいというので、どうせならやってもらおうと承諾した。

「ガンマGTPって、聞いたこと、あります?」既に、周りの人たちは検査が終わり、私だけ残った形で医師から説明を受けた。「これ、普通の人なら50というのが基準なのですが、571という数値です。3ヵ月後に再検査が必要です」

帰って調べてみると、この数値が500を越えると「急性アルコール性肝炎、閉塞性黄疸、肝内胆汁うっ帯などでみられる数値」なのだそうだ。

やばい!

食生活と日常生活の改善が必要なのだそうで、本気で取り組むしかない。

野菜を多く摂る食事など、いろいろ考えたが、摂生をするがために、まずい食事をするのも、人生の楽しみが半減する。いろいろ考えた結果、この冬場は鍋だろう!との結論に達した。

そこで、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートに電話して、鍋料理のメニューを考えるから、準備しとけ!と、久しぶりに料理をしてみようと考えたわけだ。

ちょうど、問題があった社員を入れ替え、新たに業務改善を行っている時期だったので、ミーティング方々、久しぶりに調理室にたった。

味噌仕立て「海鮮鍋、遊ヶ崎風」。

そもそも、城ヶ島近辺は、魚介類の宝庫である。

素材を生かした料理では、他に負けるはずはない。

あわせ味噌に昆布だし、野菜はキャベツにしようと思ったが、白菜しかなかったので、たまねぎを少々入れて甘みを出し、地元でとれたきのこ類に、地元で取れた伊勢えびにさざえ、そしてハマグリなどを入れて作ってみた。

うまい!最高の出来栄えだ!

いつもお世話になっている、隣のヨットハーバーの佐々木さんを呼んで、社員と一緒に試食会をやったのだが、絶賛を得た。

家庭料理とプロの料理では、調味料の使い方が違う。簡単な話だが、味噌は白と赤をあわせて使い、だしは大目に使うとプロの味は家庭でも出せる。

鍋を囲んで、ビールと日本酒。

あ、やっちゃった!

摂生は、明日からにして、などと言い訳を言いながら、またもや風呂でビールも飲んだ。

今日から大阪に移動する。摂生、摂生!

 

※城ヶ島遊ヶ崎リゾート ホームページはこちら

 

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2008年01月14日

品川駅で、バトル?

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一昨日、プラチナ会員の新年会を行った。

今回は、高尾山にある料亭「うかい竹亭」の一室を貸切り、懐石料理を楽しみ、食事の後、和笛のコンサートを行った。

いやいや、新年早々、気持ちよい心地で帰路、翌日、早々から大阪に出張の為、朝一の新幹線に乗らなくてはならず、新横浜駅のビジネスホテルに向かった。

東京駅から新横浜までのアクセスは悪く、深夜、酔い心地の中の移動だった為、新幹線で移動したのだが、東京駅の停車時間が長く、うっかり寝てしまい、あっ、と気がついたときに寝過ごしたと思い、慌てて飛び降りたら、品川駅であった。

ま、小田原とかでなかったことは幸いだったが、次の最終電車までは、40分以上ある。

在来線で移動するのも、結構、億劫であるし、ちょっとお腹がすいたので、品川駅内の飲食店で、蕎麦でも食べて移動しようなどと考えて、事情を説明して新幹線の改札を出ようとした所、改札の女性が

「これ、出ますと、この切符が無効になりますが、よろしいですか?」

「はいっ?・・・・・」ちょっと唖然としたが「ここって、新幹線の改札で、品川駅を出たわけじゃないよね。」

「いいえ、規則ですから!」きっぱりと言って、「そう、言われてますから」

「え、誰に言われてるの?それ、一般的に言っておかしいと思うから、言っている人に確認してもらえない?」

そういうと、中から中年の男性が出てきたので、事情を説明すると

「ああ、そうですか、結構です。」といって通らせてくれようとしながら「本当は、駄目なんですけどね」といわれた。

この「本当は駄目なんですけどね」との言葉にあきれ果て、これって、本当は駄目だけど通してやるよ、と言っているのか、あんたがうるさく言うから仕方がないので通してやる、といっているのか、いずれにしても、かような態度が気に入らず

「ちょっと待って、この新幹線の改札の外は品川駅じゃないの?」と聞き直した。

「そうです。品川駅じゃありません」と、きっぱり。

私の考えでは、確かに、改札を出てしまえば途中下車は無効だし、指定席も無効になるのは分かっているが、品川駅の改札を出なければ途中下車にはならないはずだと思っている。

その証拠に、この改札を出て在来線で新横浜に行くことはできるのだから、途中下車ではなく、切符も有効なのだ。

「それ、納得できません。だれか、責任者の方を呼んでください!」

しばらくすると、さらに年配の人が出てきて、事情を説明して、ただ、私は、次の電車まで時間があるので、品川駅構内の蕎麦屋などで食事がしたい、べつに品川駅を出て食事がしたいと言っている訳ではない、との、ごく一般的な話を下のだが

「駄目なものは、駄目です!」登場人物の中で、一番強硬に否定し、「ここから先は、品川駅ではありません!」と言い切った。

切符は買っているし、指定席は無効でかまわない。ただ、品川駅の中にある飲食店でちょっと時間つぶしに食事がしたいだけなのだ。

しばらく、押し問答をしたが、すでに、今更出たところで、食事も摂れない時間になってしまったので、あきらめて誰もいないホームに戻った。

なんとも、人情味のない態度にあきれるのと、誰が決めたかわからない一般常識を逸脱したマニュアルで対応する駅員に、空虚な一面をみて空しくなった。

ホームに戻り、電車に乗るまでガードマンがつけ馬のようについてきて、電車に乗るなり、階段の上にいると思われる、先ほどの強硬な男に大きく両腕で「○」を書いてサインしている姿も、何だか、犯罪者にでもなった気分になった。

品川駅の関係者の方、なんとかしてください!ルールは、顧客目線で作ってください!

 

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2008年01月12日

せっかくですが、明日!

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年始の業務が立て込んでおり、ブログの記入ができません!

本日はプラチナ会員の新年会、明日は、大阪で講演&打ち合わせ2件と、無茶苦茶なスケジュールをこなしている。

明日、新幹線の中で、CM広告作成がてら、ブログも投稿します!

あ、やばい! 準備で出かけなければ・・・・・。 では。

 

※大阪参加無料講演(相続対策)は、こちら



2008年01月08日

専門職のいらない建物、開発!

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本日の順位は、こちらで確認!サイアムスチール住宅

昨日は、ユニット工法のプランニングを、設計士3名を要して行ったが、いろいろなアイデアが出てきた。

「あれ、これって、素人でも作れるよね。」

夕方には、このような意見でおさまった。

当社が提出している特許出願では、従来の輸送手段である20フィート、40フィートのユニットを使い、室内部材を仕入れるのではなく、完成度の高い状態にした建築ユニットを組み合わせて販売する方法。

その他、付帯する特許も提出しているが、この工法によって、集合住宅、普通住宅の建築が簡易となり、専門職がいらない建築工法が可能となる。

特に、いま、問題となっている構造耐力不足が指摘されている建築物問題などでは、現場で作るから強度が弱かったり、鉄筋などを間引いて建築コストを下げたりしているのだが、この工法では、無駄に頑強なものであるから、震度7以上で30分以上耐えてしまうすぐれものだ。

周りの家が破壊されても、地盤崩壊などで傾くことがあっても、建物自体がこわれない。

今回のユニット工法では、数種類のユニットを組み合わせて、つまり積み木的にプランニングして建築確認が取れてしまうのであるから、現場施工のクオリティで強度が変わるものではない。

これと、これと、これください!とユニットを買って、基礎をマニュアルどおり作って設置すれば、建物本体は完成してしまう。

施工工程の種類は、基礎工事、設置工事、内外装工事、以上!

確認申請は、設計士の仕事だが、知り合いに設計士がいなければ、日本全国、当社で確認申請がとれるから、素人でも通販感覚で家ができてしまうのである。

また、定年退職者が、別荘などを建てたい場合も、土地さえ手当てすれば、場合によっては、全部、自分で建てられる。

内装、外装なども、躯体と壁、屋根まで出来上がっているのだから、あとは自分でホームセンターで部材を買えば、プラモデル感覚で好きな建物が建てられる。

いやぁ、これは、凄い!!

などと、プランニングの後、居酒屋で盛り上がってしまった!

当社では、いろいろ特許や商標を取得しているが、今回の建物では、免震構造の取得済み特許も使用できる可能性が出てきた。

建築は、建築会社でなければできない時代は終わる。

今年は、建築不動産の不況の年である。

下請け脱皮のチャンス、でもある。

設計事務所、内外装業、土工事会社など、また、新規参入、通信販売会社なども、このプランニングで商売のチャンスが到来である。

建設会社も、この工法はメリットがあり、本業以外にも、アイテムとして持っておいたほうが有利である。

本日、販売方法も考えており、これも画期的な方法だ。

プランニングには、設計士もいらない方法。ひらめいた!

 

ビジネスプランが一目でわかるツアーはこちら!

※35名限定、残りあと10名。お申し込みはお早めに!

 

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2008年01月06日

建築&不動産会社向けセミナー

 

サイアムスチール住宅

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かねてより進めていた、タイの「サイアムスチール」社との業務提携が、12月に成立しました。

試行錯誤しながら、従来のユニット工法に柔軟性を与え、ユニットごとに部材化することによって自由性と生産性を高め、70%以上(90%以上も可能)工場生産することでローコスト化を実現することが可能となった。

今後、原油価格の高騰によって、不安定な価格競争が始まり、建築業界が極めて厳しい状況にあるなか、海外の安定した部材の調達と、安い人件費、輸送工程の圧縮によってコストダウンを図ることによって、高品質な住宅建築を実現し、建築費高騰の中、収益構造を高めることが可能となります。

この度、このビジネスモデルが分かり易いように、生産現場であるタイの「サイアムスチール」社の工場見学と、当社考案のモデルハウス見学、そしてタイ製の建築部材が分かりやすいホームセンター視察などをパッケージ化したツアーを企画しました。

これらは、建築&不動産業者にとって、必ず、役立つツアーだと思います!

2月4日から8日まで。現地移動の関係で35名限定で行います。

現在、18名の応募がありますので、ご興味のある方は、なるべく早めにお申し込みください。

詳細は こちらをご参照ください。

ぜひ、この機会にご参加いただければ幸いです。

また、お電話でのお問い合わせは 0120-177-213 犀川(さいかわ)まで



【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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