CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2007年10月

2007年10月29日

ホテル、レストランバーオープン!

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城ヶ島 遊ヶ崎リゾート昨日、三崎港の朝市サミットの為、ホテルからの帰路が込み合っていた為、城ヶ島ホテル、遊ヶ崎リゾートで業務を行った。

無線ランの設置で、結構、高速でインターネットがつながる為、事務所の作業とあまり変わらず、ストレスも感じない。

夕方近くに、秘書の飯塚、黒川が合流し、ディンギーとホッパーの移動と清掃を行い、小さいほうのホッパーは、玄関先の看板にしようなどと、レイアウトを決めたり、仕事なのか遊びなのかわからないような仕事をしてきた。

あ、遊ヶ崎?

そういえば、この地名は、鎌倉時代、源頼朝が舟でこの地を訪れ、海で遊ぶ、いわゆるリゾート地として楽しんだのを期に命名されたとの由来があり、その後、北原白秋もこの地によく訪れたということでブレイクした。

昭和初期から経済成長期には、渡り舟で大量な人が観光に訪れた城ヶ島。

残念ながら、というか結果的に良かったというか、現在は、すっかり静まり返った状況になっており、こんなに都心に近いのにリゾート感が楽しめる、源頼朝の時代までは返らないまでも、大人が楽しめるリゾートになっている。

夜は、せっかくだからと「レストラン&バー遊ヶ崎」で食事をし、バーで飲んだが、他で味わえない開放感が味わえる。

海が見えるレストランやバーは多くあるものの、島、というのは、まったく次元が違う。大きな船に乗船しているような独特な雰囲気があるのだ。

対岸の三崎港は、早くに明かりが消され、真っ暗な夜空には、きれいな星も眺めることができる。なんとも、ロマンチックな居場所である。

今回、レストラン&バーを開放し、宿泊する人だけでなく、飲食だけでも提供できるようにした。

この開放感を、なるべく多くの方に味わってもらおうと考えている。

昨日、プライスリストが出来上がったので、参考に掲載する。

かなりリーズナブルな価格設定にしたのと、田舎のバー的なものではなく、一流のお酒を取り揃えたのが特徴である。

ぜひ、一度、お試しにご利用いただければ、幸いです!

レストラン遊ヶ崎室内Menu&Price list ―――――――――

 

当ホテルのレストラン&バーは、ご宿泊以外のお客さまでも、お気軽にご利用戴けます。

午前11時から午後9時まで、バーに於いては、午後11時ころまで楽しんでいただけるようになっております。

全席、城ヶ島独特の紺碧の海が望めるテーブルとテラスで、お食事やカクテル、

ビールなどが楽しめます。ぜひ、三浦半島にお越しの際は、お気軽にご利用いただけ

れば幸いです。

 

<ランチタイム   Am11:00〜Pm2:30>

お料理例  日替わりパスタ Or リゾット  1,200円から

        サラダ・スープ・コーヒー等お飲み物付

        その他、日替わりの単品料理やおつまみ等も

        ご用意しております。

 

<ディナータイム  Pm5:00〜Pm9:00>

お料理例  日替わり地魚料理セット    2,500円から

        サラダ・スープ・地魚料理・ご飯・お新香など

        その他、ご予算に応じて、各種、お料理を

        ご用意いたします。

 

<お料理 Pm3:00〜Pm5:00を除く>

        地魚のお刺身か焼き物一品料理 500円から

        自家製ソーセージ盛り合わせ  1,050円

        若鶏 Or 豚ロースの赤ワインソース

                          1,350円

        いわしのマリネとセミドライトマトのサラダ仕立て

                            750円

        プレーンピザ             800円

        世界のチーズ盛り合わせ    1,200円

        その他、日替わりの単品料理やおつまみも

        ご用意しております。

 

<ドリンク類 Am11:00〜Pm11:00頃まで>

 レーベンブロイ生ビール 500円

 ヒューガルデンホワイト  800円

 コロナ           650円 

 ハートランド        700円

 グロールシュ      900円 

 その他、世界のビール多種ご用意しています

 スロベニアワイン(赤Or白) 

  1,000円から ボトル 6,500円から

 その日のグラスワイン(赤Or白) 

    600円から ボトル 3,500円から

 ウイスキーは世界5大ウイスキーを550円から

 各種取り揃え、また各種カクテルは、500円から

 またフレッシュフルーツを使ったカクテルは、

 ノンアルコールもご用意致しております。

 

   遊ヶ崎カクテル               お問い合わせは 046-881-0220 

  城ヶ島 遊ヶ崎リゾート フロントまで

  詳細はこちらをご覧ください!



2007年10月28日

昨日、今日と三崎、朝市サミット!

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いや、昨日は台風の関係で、ひどい天気だったが、あるひとの勧めで、三崎港の朝市サミットというのに出席し、その後、遊ヶ崎リゾートで打ち合わせなどを行っていたが、天候は最悪になって帰宅ができず、そのまま三崎港の朝市を視察している。

昨日と打って変って、大変な好天で、海を通して富士山が見える状況になり、朝から人がごった返している。

毎年、全国で持ち回りで、全国の朝市が集結して行われているこの大規模な朝市は、今年、三崎、来年は盛岡で行うらしいのだが、やはり首都圏に近いこの三崎港での朝市の集客力は桁違いらしい。

来年の開催地の盛岡からは市長自らアピールに来ているほどだが、たぶん、この人たちが来年、盛岡に行くかといえば、大変疑問だ。

しかし、これだけ集客力のある市場であるのに、近隣の商店街は低迷、人口はピーク時の75%減という信じられない地域になってしまっている。

ホテルを始めて、何となくではあるが、この地域に触れて考えさせられることは多い。

本日、想像以上の集客をしている朝市には、たいへん驚かされた。

杉山三浦市副市長も自ら先頭に立って顧客の案内などを行っており、多分、7万人を超える大盛況ぶりに満足の色をかくせない。

「毎週、こんなに人が来てくれればいいんですけどね。」

仕掛けをうまく作ることができれば、ここまではいかないにしても、集客力は回復できるのではないかと考えている。

 

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2007年10月27日

無料セミナー開催!空室対策。

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11月25日(日)、久しぶりに無料セミナーを行うことにした。

最近、首都圏でも増え続けている賃貸の空室物件。

我々がいかにして、この空室物件を埋めているのか。

技術的、心理的、広告的に、どのような取り組みを行って空室物件の対策を行っているのかを、多方面で解説する予定だ。

普通にやれば決まる物件も、実は普通にやっていないから決まらない。

普通にやっても決まらないなら、この方法で決められた。

更に、不動産広告のやり方で空室物件を決められるなど、実務的な側面を踏まえて、ノウハウを伝授する。

不動産投資の基礎は、賃貸住宅経営、プロパティマネジメントであり、他の投資とは違う。その辺の実務的ノウハウを解説することにより、少しでも多くの方に賃貸住宅経営の安定性という側面で、お役に立てるセミナーとしたい。

詳細はこちらをご覧戴き、この機会に、ぜひ、ご参加して頂きたい。

多分、毎年2月頃に行っている「空室対策」関係のセミナーは、私の事情で行えないように思いますので、ご興味のある方は、この機会に、ご参加いただきたい。

 

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2007年10月26日

いま、放送終了!

いま、FMヨコハマのオンエアーが終了した!

お蔭さまで、電話は鳴りっぱなしで、2回線しかない電話で2人の女性スタッフが対応をしている。

また、表には近くで聞いていた人が、藤田君に握手を求めて数人が来ていたりするから、ラジオの影響は大したものだ。

特に、FMヨコハマの場合、海関係の放送が多く、海が好きな人たちに人気があるせいか、今回の放送はヒットしたようだ。

今回、放送のキャンペーンで、11月中の宿泊については、10%オフの告知をしているので、本ブログをご覧の方も、同じサービスで提供する。

ぜひ、一度、ご利用いただけば、このホテル&レストランの良さがわかると思う。

ちなみに、本日まで3泊した顧客は、大変、満足して帰っていった。

宿泊客だけのサービスで、市場で買ってきた魚介類や釣ってきた魚などを調理して差し上げるサービスを行っている。これは、結構、楽しい体験だったらしく、当ホテルのスタッフと仕入れの際に同行して、食べたいものを買ってきて調理し、夕食を楽しんだそうだ。

いやいや、こんな楽しいホテル、世の中にないような気がしてならない。

私自身も、結構、はまっていて、忙しいさなか、時間を作り、釣りなどをはじめた。今度は、ためしに「シーカヤック」に釣具をつんで、海釣りもしてみようかと考えている。

ホテル&レストラン 城ヶ島 遊ヶ崎リゾートのホームページはこちらから

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訂正!

放送時間、11時半ころになりました!

FMヨコハマ 11時頃出演!

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城ヶ島 遊ヶ崎リゾートに、FMヨコハマの藤田君がくることになった。

おなじみの「はーい、藤田です!」のキャラクターで、街のあちこちを取材する番組だが、本日、11時頃に、当社が運営しているホテル「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」に取材が入った。

以前にも、当社が運営している「インターナショナル青葉台寮」に取材が来たことがあり、私が対応させて頂いたが、本日も、私自身が対応することになっている。

午前11時前後の放送になるそうなので、ぜひ、FMヨコハマの入る地域の方は、お聞きいただきたい!

では、取材に行ってきます!

あ、ちなみにこのホテル、レストランも営業しているので、食事やバーだけでも利用できますので、気軽に使ってみて頂きたい!

城ヶ島 遊ヶ崎リゾートはこちら

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2007年10月25日

加盟店?増殖の予感!

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大阪コンサルティングデスク、熊本コンサルティングデスク、新潟コンサルティングデスクと、来年から稼動に向けて動いている。

別に、これといって「加盟店」などを募集しているわけではないのだが、まわりで加盟店組織を作っている動きが多く、勝手に相手方が「CFネッツの加盟店組織を作ってもらえませんか?」などと言ってくるものだから、とりあえず基盤を作ろうと発足に向けて動いている。

メリットとしては、全国的に投資物件を増やせ、また、投資化組織が現在より全国的規模に拡大する。デメリットとしては、加盟店の能力によって、当社の看板に傷がつく、などであるが、顧客のメリットから考慮すれば、断然、選択肢が膨らむから、この組織体系を早急に広めて行ければと考えている。

ただ、当社としても、どこの会社でも加盟店に組織するわけにも行かないから、CFネッツ本来のカスタマーフォーカスの思想がなければ一緒に組むわけにも行かない。なんだか、多くの方がどういうルートで聴いたのか知らないが、本件について、問い合わせやアポイントが入ってくるから、対処がなかなか難しい。

私の考え方であるが、他の加盟店組織のように、加盟金を支払えば加盟できるというのは、逆に、看板あって魂がないような組織になりかねず、長続きはしないばかりか、信用失墜につながりかねないと考えている。

そもそも企業というものは、考え方でできているわけで、考え方ひとつで盛衰が明確になってしまうものである。

ご承知のような食品業界の信用失墜は、経営者だけでなく、そこに働く人の考え方も同様であって、その企業には、利益追求だけが先行して顧客満足など念頭にないのである。経営者は利益追求を行い、社員は、とりあえず会社が何をしようが給料だけ取れていれば関係なく、会社の将来など真剣に考えることがなければ、企業など簡単に潰れてしまうのは必至である。

同様に、我々が全国展開を仕掛けて行っても、加盟店に我々と同じ感性がなければ、決して顧客満足になるはずもなく、我々、CFネッツグループも信用失墜してしまうということになってしまう。

であれば、自社出店のみでコントロールしながら、全国展開にすればよいのだが、残念なことに全国展開ができるほど人材は整っていない。

当面、ぼちぼちと準備をしながら実験的な行動を取り続けるわけだが、概ね1年以内には結果を出したいと考えている。

最近、加盟金欲しさに「加盟店」などのFC展開をしている会社が増えてきているが、当社としては、どちらかというと加盟店組織はリスクであるし、利益の機会損失になりかねないと考えている。

しかしながら「不動産投資」のクライアントに対しては、大きなメリットを与えることができる。

そう考えると、やはり全国ネットの構築は必要な手段だと考えるようになった。

 

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2007年10月21日

相続対策、セミナー終了!

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昨日、相続対策の実務者セミナーを行った。

実務面では私、計算関係は小林が行った。

いや、小林作成の相続対策用のエクセルシートは、かなり手入れがなされており、さすが配布することになった為、気合を入れてリニューアルしたようだ。

これ、セミナー参加費、安くない?

今回、丸一日のセミナーで5万円だったが、このエクセルシートだけでも5万円の価値以上ではないかと感心した。

土地評価をひとつずつ入れて正確に評価することも出来るし、簡易的に相続税の数字を把握することも出来る。かつ、相続対策を行った後の数字を、現在の数字と比較検討が出来るようになっている。

これ、作るとなると大変だよな!

さすが早稲田法科、司法試験一次合格の頭の中身は違う。

ちょっと、ボーっとした話しぶりは眠気を誘うところだが、内容的にはエクセルシートの使い方と土地評価の仕方だったので、良かったと思う。

土地家屋調査士のライセンスももっており、きっと、こういうことがすきなんだろうな、と感心させられたセミナーだった。

本日、日本全国、宅地建物取引主任者の資格試験が実施される。

当社の場合、殆どのものが取得しているが、新卒者や中途採用の一部の人間が受験することになっている。事務員も受験するものもおり、夕方からは、当日発表の回答により、祝賀会&残念会を催すことになっている。

そういえば、私は、確か昭和60年合格?だったか。不動産業に従事した年に受験し、合格している。

今年は、誰が合格するか。楽しみである。

 

当社社員所有のライセンス。確認はこちらで確認

※国際ライセンスCPM(Certified Property Manager)ライセンス所有者は7名。

 受講者は6名。(現在、日本には130名程度しかおりません)

 

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2007年10月19日

長野に滞在!

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長野、華乃井ホテルで目が覚めた。

昨日は、借地権整理のコンサルで借地人と交渉を行い、昨日、夜半にホテルに着き、幸い、ホテルに居酒屋があったので夕食にはありつけたが、この界隈は、夜は大変静かなところだ。

諏訪湖の湖畔のホテル。

窓からは諏訪湖が一望できる。

かなり大規模なホテルであるが、大量な観光客を宿泊させるせいか、部屋の上の娯楽施設の音がやけにやかましい。

本日中に複数の借地権者の話をまとめて、本日、横浜に戻るが、私のコンサルタント駆け出し時代の仕事を、秘書の小林と纏め上げる作業は、意外に退屈しない、むしろ新鮮さを取り戻す作業だ。

そういえば、昔、こんなこと、毎日のようにやっていたよな、と思い出す仕事だ。

ざっと、5、60件くらい借地権の調整を処理してきたのではないか。

本当は、簡単な話なのだが、過去のしがらみが話を難しくしてしまう世界。

今回も、しっかり簡単な話にもどして処理してしまおうと考えている。

 

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2007年10月18日

本日、長野へ!

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月曜日には、取り急ぎ、三崎港界隈の改善提案を行ってきた!

概ね、受け入れられる方向性で話は進むと思うが、ここでは計画案を発表できない。正式に受け入れられるようになれば、逐次、本ブログで発表しながら、リアルタイムで提案事項を報告してゆきたいと考えているので、どうぞ、楽しみにしていて頂きたい。

本日は、長野に出張である。ここの所、長距離の出張が多く続いている。

本当なら、近くに我々のようなコンサルタント会社があれば、わざわざ我々が出張しなくても良いのであるが、結局のところ、技術レベル知識レベルに問題があり、相談したところで解決できない、というのが相談者の殆どであり、今回も出張処理ということになった。

これでは、いつまでたっても不動産業者、建築業者に発展はなく、何とかしなければと思ったところで、私個人で動き回っても解決できるものではない。

来年は、大阪、熊本、新潟と「加盟店」組織が誕生し、ここでは当社と同じクオリティを追求しようと考えている。

また、先週は突然、大宮の会社が「ぜひ、加盟店に参加したい」などと、何処から聞いたのかやってきて、現在、検討中である。

ただ、我々が求めているものは、単純なフランチャイズではなく、質的向上を目指し、地域に貢献できる人材育成と企業育成を目的としている為、誰でもお金を払えば加盟させるというものではない。

ここは慎重に人選しながら、全国レベルでCFネッツ流のコンサルティング技術を広めてゆきたいと考えている。

あ、今日からみなとみらいオフィスが稼動を開始している。

どたばたの中、城ヶ島ホテルの開業と重なり、とりあえず引越しは済んだようだが調度品や会議テーブル、パーテーションなどが整っていない。

これも、はやくやらなくては。では・・・・・。

 

建設:不動産会社向け 相続対策の技術習得のセミナーはこちら

 

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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