CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2007年09月

2007年09月27日

凄いことに、なっている!

応援の一押しは こちらをクリックしてください!
月曜日に2日間セミナーを終え、火曜日に加盟店の経営者会議を行うことになっていた為、夕方は、新潟の経営者が2人、横浜に泊まるというので、そのまま城ヶ島のホテルへ連れて準備の段取りを確認しに行った。
外壁工事は終了しているものの、最初、地元の会社で内装も発注するつもりでいたが、見積もり金額が高い為、交渉していた所、結局、引き伸ばされた挙句、出来きれず、急遽、従来から使っている会社へ切り替えた為、1週間のロスがでた。
その為、機材納品の期日に内装工事が間に合わず、ホテル内は同時にあちこちでいろいろな作業を行わざるを得ず、足の踏み場はないわ、作業工程は狂うわで、戦場化していた。
取り急ぎ、作業工程を指示し、人員の増員、業者の作業分担などをその場でやり取りし、何となくめどを立て、その晩は、加盟店の社長と地元の魚料理を堪能し、火曜日は、丸一日、加盟店経営者会議を行い、来年度の方針と日程をつめ、夜にホテルに移動し、作業項目の確認をし、深夜近く事務所に戻ってちょっとしたミーティングを行い、昨日は、早朝から事務所で残務処理の後、またもや城ヶ島へ。
近所の別荘所有者から、ホッパーとディンギーを譲り受け、トラックで運びいれ、相変らず清掃と備品のセットを夜遅くまで行った。
多分、今日、とりあえず4トン位、いろいろな不要物が運び出され、明後日には、8トン位の搬出が行われ、城ヶ島 遊ヶ崎リゾートのリニューアルが完了する。
昨日、当社の猪俣GMが突然、ホテルの清掃の手伝いに現れた。
また、先週、定年で退職したパート社員が、ボランテアで清掃の手伝いに来てくれていた。
私のブログを見て、興味を持ち、遊びがてらホテルを覗きにきたところで、あまりにバタバタした状態を見て「何か、手伝う?」ということで、そのままはまり込んで手伝いを続けてくれている。
私自身は、昨日、とりあえずホッパーを整備して試運転しようなどと考えていたが、とてもそれどころではなく、部屋のセットのレイアウトや家具の配置などを指示したりして、あっという間に1日が終了した。
夕方、社員の手伝い組みと元パートの荻野さんと、三崎の居酒屋で食事をした際、
「せっかく、職場離れたのに、こんなところまで手伝いに来てくれたのでは大変だよね」などと話したのだが、彼女は
「CFネッツでこんな物件を所有するなど、思っても見ませんでした。会社を辞めても、元働いていた会社がこのようなホテルを所有することは、いろんな意味でメリットがありますよね」と言い、「社員の人たちが誇りと思えるようなホテルになればいいと思いますよ」と。
確かに、私も社員にそのように思ってもらえれば理想であるが、会社が大きくなるに連れて、必ずしもそのように思ってもらえるとも限らないのが現状である。
食事が終わってからホテルに戻り、まだまだ作業を続ける社員と一緒に、いろいろと後片付けを手伝った。
あと3日でオープニングイベントである。
29日はプラチナ会員、30日は取引業者などを中心にイベントを行い、翌1日は、来年の新卒者向け内定式をホテルで行い、2日、3日は営業せず、4日から営業に踏み切ることになっている。
当社のクライアントや一般利用者に喜んでもらえるホテルにしたいのはもちろん、当社の社員や家族にも、喜んで使ってもらえ、誇りと思える施設にしたいと考えている。
今日は、個別相談や中途採用者の面接の為、横浜本部に在籍しているが、明日は最終調整で城ヶ島ホテルに詰めることになっている。
城ヶ島 遊ヶ崎リゾート ホームページはこちらから

2007年09月24日

本日は、2日間セミナー!

人気ブログランキング 応援のクリックはこちら
昨日、本日と2日間、短期集中 不動産投資講座を開催している。
今回も、評判はよいようで、昨日の懇親会では、「これって、知らなかったら大変ですよね」とか、「今回の講座に参加して、失敗しないために何するかが分かっただけでも価値がある」とか、いろいろお褒めの言葉を頂いている。
かつては、初級、中級、上級、そして金融電卓の講習会と、4回に分けてやっていたが、こちらの都合で不可能となってしまったので、参加希望者には恐縮だが、私の不動産投資のセミナーは、この短期集中に集約してもらっている。
今回、参加できないひとや、都合が会わない方のために、DVDでも受講できるので、ご希望の方は、こちらも参考にしていただきたいと考えている。
現在、昼休みで、参加者は、食事の時間も圧縮して、計算に取り組んでいる。
あ、まもなく、午後の講義だ。
では・・・・・。
セミナーDVDはこちらをご参照ください!


2007年09月22日

ヨーロッパでは、取り付け騒ぎ勃発!

人気ブログランキング 更新不足で下落!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
サブプライムローン問題で、金融不安が世界を駆け回っている。
取り急ぎ、各国の中央銀行がこの1ヶ月で注入した資金は120兆円を越えた模様で、かなり緊張は高まっている。
また、金融機関では、銀行の取り付け騒ぎが各地で勃発して、警察が介入するほどの場所もある。
かつて日本のバブル崩壊のときも、同様なことがおき、金融機関への信用不安を打ち消す為に、政府は金融機関に対して「緊急融資」を行ったわけだが、これは均衡財政を維持しようとの意図も含まれていたから、バブルの後始末に15年の歳月を費やした。しかし、今回、世界で起こっていることは、紙幣の増加。つまり、そもそも均衡財政など考えていないアメリカで、ドルの増刷、ヨーロッパでは、ユーロの増刷なのだから、今後、世界的規模でハイパワードマネーが増加し、実体経済とかけ離れたインフレが起こらざるを得ない。
米系ファンドは、いよいよ日本から資金を引き上げ、リスクの高いアジアに資金移動を行うし、そもそもファンドの資金は縮小傾向になるから、金融経済で維持してきた景気にかげりが出るのは必至だ。
また、不動産投資についても、馬鹿げた理論で投資していたサラリーマン大家と呼ばれている人たちが、破綻しだしてきている。併せて、リートなども運用が行き詰っているところも出だしてきており、金融機関も、これらについて警戒を深めだしてきており、健全な投資家の人たちにも影響が出だしてきている。
いろいろとよく考えれば解ることなのに、「欲」が前に出ると、簡単に間違った方向に進むことが良くあることだ。
何か、世界中で、間違った方向性に進んでいるような気がする。
今日は、個別相談日で事務所につめて、4件の相談にのることになっている。
いつも言うことだが、「不動産投資って、そんなに儲かりませんよ」ということを理解してもらうようにしている。その上で健全な手法で、資産拡大を勧めている。
とりあえず、当社のクライアントには、少なくとも間違った方向性に行かないように、堅実な手法を指導するようにしている。
人気ブログランキング
応援の一押しはこちら!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!

2007年09月21日

地価上昇、地域格差広がる!

人気ブログランキング 更新不足で下落!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!
昨日、3大都市圏の地価が上昇し、商業地も16年ぶりに上昇に転じた、とのニュースが放送されていた。
以前から、クライアントに「これから地価、上がりますか?」などと聞かれたときに、いつも私は「そりゃ、あがるところもあれば、下がるところもあるよ」と答えていた。
日本の国土は地域格差が広がり、かつての土地神話なるものは、とっくに崩壊しており、一部が上がれば、総じて土地価格が上がるというものではない。
ここでは3大都市圏というのがポイントであって、この3大都市圏に集中するあらゆるインフラが地価の上昇に結びついている訳である。
地域ニーズなども、大きく変化が進んでいる。
たとえば医療の問題。
医者のリスクが膨らみ、就労人口が減る中、技術レベルの格差などもあいまって、優秀な医者は、相応の給料を払える都心部に集中するから、地域医療は衰弱化し、お金より大切な生命を維持しようとする地方のお金持ちは、実は都市に移住する。
企業は、インターネットの普及によって、営業スタイルが変わり、支店営業方式を本社営業方式に切り替え、本社を都心部に移転、従業員等も集中させる。
すべて、かような方式で、都市に集中する理由があるから、当然、都市集中型の経済圏が構築され、人、もの、金、情報は、すべて都市に集中し、奪う側と奪われる側の経済、資本の構造が出来上がってしまっている。
これらに対抗出来る策が見出せない現在においては、残念ながら、地域格差の拡大、勝ち組、負け組の構造拡大は避けられない。
最近、ちょっと逆転の発想に取り掛かっている。
ここでは書かないが、プロにはプロの技の使い方がどんな環境においても試されるものである。
そのために、まず、全国展開の足がかりの構築を進めている。
人気ブログランキング
応援の一押しはこちら!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!

2007年09月20日

続、城ヶ島ホテル!

応援の一押しは こちらをクリックしてください!
何か、忙しいと言っている割に、ひょっとして城ヶ島で遊んでいるのではないかと、誤解されるほど、昨日も、城ヶ島遊ヶ崎リゾートの準備でホテルに行っている。
秘書の飯塚も、連休返上で手伝ってくれているから、結構、助かっている。
昨日は、遊びのグッツに適切なものを選択することを目的としていたので、いろいろ考えた末に、ディンギー(小型のヨット)とシーカヤックにしようと、中古で安いものを探していたところ、たまたま近くの別荘の所有者が引越しをする際、必要なくなったディンキー2台を譲り受けることができた。
かつて、私が馬堀海岸に住んでいたときの夢だったディンギーを手に入れたことで、更に城ヶ島の夢が膨らんだ気がする。
これで、このホテルに滞在することで出来る楽しみは、磯釣り、サイクリング、ディンギー、シーカヤック、海水浴、そして貸切風呂によるデトックス、エステ、マッサージなど、ちょっと他に類のないサービスになり、これもオーシャンフロントに位置する立地条件ならではのものである。
これを拡大させると、当社の顧客に、これらのサービスを付加することも出来る。
例えば、ディンギーなどでは、個人が所有して保管するには費用が馬鹿にならない。クルーザーや釣り船などは、固有のスタイルがあるから所有して保管維持を行う必要があるが、ディンギーやシーカヤックなどは、固有な装備を要しないからレンタルで充分だ。これらが海沿いの当ホテルに保管維持されていれば、別に購入する必要もなくなる。
ここではあまり詳細は触れないが、これからの賃貸住宅に欠かせないものは、そこに住む理由である。かつては通勤に便利とかが重要であったが、高い賃料を支払って都心部に住むより、ちょっと郊外で海に近い場所に住むとか、休みの日に釣りを楽しむために住むとか、ヨットを楽しむ為にそこに住むとか、アメニティを中心に考える文化が定着する方向性になっていると考える。
そう考えると、このホテルの位置づけも、CFネッツの顧客のクラブハウス的な利用方法も考えられるわけだ。
いやいや、まだまだ利用価値の創造は続いている。
どうぞ、お楽しみに!
城ヶ島 遊ヶ崎リゾート ホームページはこちらから

2007年09月19日

城ヶ島リゾート、サービスの研究!

応援の一押しは こちらをクリックしてください!
昨日から、城ヶ島のホテルに滞在している。
設備関係の打ち合わせが終わり、今度は、ここに泊まって、何ができるかを研究するためだ。
昨日は、磯釣りとシーカヤックを検証するつもりだったが、磯釣りに釣果があったため、仕事を忘れて釣りに没頭し、残念ながら秘書の飯塚が用意したシーカヤックを出すことができなかった。
いや、ここはすごい!
最初、城ヶ島で一番のスポットといわれている所ではじめたが、ここではメジナとタナゴの小さいのしか釣れず、ホテル脇の岸壁に移動して、イワシを狙った所、これがヒット。10分から20分ごとにイワシの群れが回遊し、その都度、釣れる。結構、楽しんでいた所、餌のコマセがなくなり、あえ無く終了。
ホテルに帰った所、マネージャーの望月が忙しく動いていたので、私と飯塚で捌いて、たたきにしてみんなで食べた。
イワシとタナゴを混ぜてたたき、ねぎと生姜を和えてビールのつまみにしたのだが、結果、少々足りずに、みんなで三崎の寿司屋で飲みなおすことにした。
「今日は、イワシがうまいですよ!」との板前の言葉に「いま、食べてきたから違うの頂戴!」
などとの会話に、なんとなく地元ならではの楽しみが感じられた.
このホテルでは、とりあえず釣り道具を用意することにした。
歩いていける岸壁で釣れる魚の仕掛けと餌を用意しておき、セットで貸し出す。
魚釣りは意外に難しく、結構、研究が必要だが、今回のイワシなどは、撒き餌を少しまいておくと、一定時間でイワシの群れ、その際に疑似餌のついた針を流せば、子供でも釣れる。至極、簡単で楽しめる。もちろん、釣った魚は新鮮なままホテルで調理してもらって食べられるのだから、家に帰って魚と格闘することもなく、臭くもならない。
まず、このサービスは決定!
次に、サイクリング。
とりあえず、4台、レンタル用の自転車を用意した。
城ヶ島の中や三崎港など、観光地へは乗用車で移動することもできるが、のんびり自転車で公園なども含めて、童心に返って散策するというのも結構楽しい。
また、このホテルの目前には、城ヶ島唯一の砂浜があり、シーカヤックなどを進水させて楽しむことができるほか、ジェットスキーやゴムボート、ホッパーやウインドサーフィンなどもできる。
レンタルでどこまで用意するかはまだ決まっていないが、ちょっとした保管場所は用意できそうだから「預かる」というのもひとつの策かとも考えている。
考えてみれば「島」というのは、海岸とかとは違い、何となく開放感を感じてしまうものだ。
神奈川県には、江ノ島と城ヶ島で二つもあるが、江ノ島は「観光地」という感じで多くの観光客がきているが、城ヶ島は、まだまだのんびりした漁村みたいなイメージが残っている。対岸の三崎港なども漁港のイメージで漁師町のような雰囲気は残り、朝は早いが夜は6時になれば殆どの商店街は閉めてしまって、昭和の時代がよみがえるような別世界である。場末のスナックは多いし、居酒屋も安くてうまいところが多く、地元民の社交場は年老いた漁師もいれば、若い人も混在する楽しいところが多い。
店主は寡黙なところが多く、ちょっと怖い雰囲気があるが、何度も行くと、え、この人、こんな人なんだ、というように気さくな人になったりする。
ここの所、ほぼ毎日、島か三崎にいたりするから、周りの人が不思議に思ってくれて「旦那さん、どこに引っ越してきたの?」などと聞かれるから
「いや、城ヶ島大橋の下にホテルがありますよね。あそこを開業するのに、いろいろと打ち合わせに来ているんですよ。」
と説明すると、ほぼ全員「あそこはいいところだ!」と答えてくれる。
「昔、芸能人のお忍び用に建てられたホテルだって聞いたことがあるけど、いろいろ事情があったみたいだね」と事情通の人は言い
最後に「本当にいいところ買ったねって、社長さんにいっときな」などと言われたるする。
面倒だから「わかりました」と答えるようにしている。
どうぞ、皆さん、開業をお楽しみに!
城ヶ島 遊ヶ崎リゾート ホームページはこちらから

2007年09月17日

不動産投資実践講座、開催!

人気ブログランキング 更新不足で下落!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
昨日、久しぶりに横浜オフィスで個別相談を行った。
最近は、地方での個別相談が多く、結構、多忙に日本全国を飛び回っていたが、当社での個別相談では、仕事をしながら対応できるので、なんとなくほっとする。
昨日の個別相談で来店したのは、沖縄からのクライアントで、
「いろいろ本を読んだり、DVDなどで研究したが、結局、CFネッツでお願いするのが安全だと考えた」
とのことで、来社されて、すぐ、「お任せしますので、お願いします!」ということで、個別相談というより、初顔合わせ、見たいな雰囲気で、会社経営者であったこともあり、法人での不動産投資の仕方解説のような話で、終始してしまった。
ありがたい話ではあるが、かえって責任重大であり、その会社の不動産部門を引き受けるのと同様な対応をしなければならない。
私宛に個別相談に来る人の最近の傾向としては
1.いろいろ勉強したが、私の理論が正道であると思った
2.他では、理論と実務がともなっていない
3.他では、投資は勧めるが、アフターフォローができる仕組みが整っていない
などの意見が多いようだ。
私がよく、皆さんにお話しすることだが、不動産投資とは、不動産経営(賃貸経営)を行うのと同じである、ということ。
投資をすれば、利益が生まれるのではなく、テナントから賃料を受け取って初めて投資が成立するわけで、商売であって投資ではなく、投資家に徹するには、不動産経営の専門家に運用を任せなければ、不動産経営を投資というものには転換できないものである。
そういった面では、当社は、基本的に不動産経営(プロパティマネジメント)を中心とする不動産コンサルタント会社であるから、他に類がないことは事実である。
今回のように、日本全国から個別相談にこられる方が増えている事実を考えれば、早急に全国展開をして、もう少しクライアントに便利な体制を整えなければと考えている。
カスタマーフォーカス コンサルティングネットワークス CFネッツの思想を維持するには、まだまだ努力が必要なようだ。
9月23日、24日と、久しぶりの2日間、短期集中不動産投資講座を行う。
最近は、あまり時間がとれずに、自社講演やセミナーの数が減ってしまっている分、この短期講座では、これだけ知っておけば、まず不動産投資で失敗することはありえない、という程度までは、ご指導するようにしている。
また、今回の講座は、志ある業者さんの参加も受け付けている。
不動産投資の技術レベルは、これではだめだ!と考えている方は、ぜひ、この機会にご参加ください。
「短期集中!不動産投資実践講座」詳細はこちらをご覧ください!
人気ブログランキング
応援の一押しはこちら!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!

2007年09月16日

ホテル&レストラン 城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 準備進行中! 

応援の一押しは こちらをクリックしてください!
先週、大阪から帰って、城ヶ島のホテルの準備を確認した所、あらゆる面での準備が遅れており、慌てて業者の打ち合わせを行ったりしている。
いや、細かい!
外壁工事は進み、結構、おしゃれ?(南欧風オレンジベース)になりつつあるが、内装の打ち合わせした地元の業者が、価格で折り合わずストップ。
急遽、他の業者に依頼して対応したが、キッチン内の冷蔵設備、ストッカーなどの交換修理、バーカウンターの新設、備品類の選定と見積もり、室内の備品、共用スペースの調度品類、庭先の整備など、やりたいことの数以上にやるべきことが多く業務にのしかかる。
おまけに、今回は清掃業務の研修もかねて、社員と共に清掃業務を行ったりしているから、時間がいくらあっても足りない状況である。
昨日も、朝から5社との打ち合わせと発注作業と風呂場の清掃などを行った。
なにも、私がそこまでやらなくても良いのに、と思われる方も多いと思うが、最近の清掃機材、清掃用具、適所の洗剤類は、進化を続けており、大変勉強になる。
昨日は、業務用のスチーム清掃機の初仕事で風呂場の清掃を社員と一緒に行ったが、結構、これが楽しいほど効果的である。
まだまだ続く、準備期間であるが、いよいよ10月1日(社内研修開催)から営業を開始する。
9月26日には外壁工事が終了し、備品類が投入されるから、一応、形がつき、29日、30日でオープニングセレモニーを行い、実質、10月2日から宿泊受付が開始される。
これから冬にかけては、オーシャンビューに併せて富士山も見え、よい季節に向かう。
また、釣り好きの方は、釣った魚をホテルに持ち込めば、その魚を調理して食することもできる。
開業に向けて、楽しみは広がる一方だが、宿泊受付は「月極倶楽部」で行っておりますので、ご興味のある方は、ご確認ください。
※なお、外壁の色は、従前のものですので、お間違いなく。
城ヶ島 遊ヶ崎リゾート ホームページはこちらから

蕎麦の会、名誉会長?

67e4e957.JPG人気ブログランキング 更新不足で下落!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!
そういえば、蕎麦の会の名誉会長をやっている。
かつて、農家の方からのご相談で、後継者がおらずに困っている、との相談を受けた。
お父さんが亡くなり、後継者がいない農家で、お母さん一人で農業はできず、近隣の方にアルバイトで農業を継続していたが、結局、売上より経費が多く継続不可能になってしまった事例である。
農地は営農申請の土地で、農業以外に利用できないものであり、農業を続けるしかないという過酷な制度の下での処理方法を考えなければならない。
そこで、新宿で活動していた「蕎麦の会」。
ここは、たまたまクライアントの紹介で参加したことがあったサークルであるが、蕎麦打ち命、みたいな人たちの集まりで、毎月1回、定例会を行っていたメンバーだ。
そこで、「この農地で、蕎麦、栽培しない?」と声をかけた所、紆余曲折はあったが、現在、蕎麦栽培と蕎麦打ち、うどん打ち、そして飲み会?みたいのを、毎月1回、行っている。
私は、発案者であるため、今だ「名誉会長」なのであるが、ちょっと忙しくて参加していないが、毎回、蕎麦通信なるものをメールで頂くたび、いやいや、すごいな!、と感心している。
第1秘書の小林は、たまに顔を出しては、蕎麦をご馳走になったりしているようだが、ここの畑は、意外に土壌がよく、うまいそば粉が精製できるようだ。
毎年、新そば粉を送ってくるが、私自身、自宅で打って食べてみたが、これが旨い!
蕎麦栽培と蕎麦打ち、うどん打ち、そして飲み会?とか、お好きな方は、まだまだ会員を募っているので、当社の小林(秘書のほう)にご連絡頂ければ、ご案内させて頂きます!
連絡先 045−832−7440(小林)まで
場所は、横浜市泉区。昔、ドリームランドがあった場所の近く。
特に、若手?が不足してますので、お子さん連れで農業体験など、家族で楽しんでみては如何でしょうか?
また、自家栽培の蕎麦で打った蕎麦は格別です!家族で楽しめる趣味にも最適です。
ぜひ、お近くの方は、ご連絡ください!
人気ブログランキング
応援の一押しはこちら!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!

2007年09月13日

今日は

人気ブログランキング 更新不足で下落!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!
一昨日、大阪「緑地公園」の物件の決済で大阪入りした。
初めての大阪物件の投資であり、まずまずの出だしである。引き続き、大阪の物件に投資をして行きたいと考えている。
午後、当社の山内も含めて、大阪出店の件でオフィス物件を下見。
非常に場所がよく、また、当社のカラーにあったものなので、取り急ぎ、申し込みをした後、夕方からは出版社関係の人たちと会食。
予想通り遅くなって、終電に間に合わず、大阪に滞在。
昨日は、オフィスワークの予定であったが、急遽、せっかくだからと、まだ行った事のなかったユニバーサルスタジオに行ってきた。
あまり時間がなかったので多くは回れなかったが、結構、平日だというのに込み合っており、アトラクションの多くは1時間以上の待ち時間で、よくもまあ、こんなに人がいるものだと感心させられる。
また、日本人だけではなく、外国人も多く、かなりの賑わいを感じた。
そういえば、アメリカのディズニーランドもユニバーサルスタジオも、10年以上前に行ってきたが、そのときも日本人観光客が多かったことを考えれば、現在の日本のそれらに世界中から観光客がきても不思議はなく、観光の世界もグローバル化が進んでいる証拠だ。
世界に通用するブランドやサービスが、今後の事業成功のキーワードである。
もちろん、その逆もありえる。
現在、第1秘書の小林と新潟に向かっている。
相続対策の仕事の為だ。
小林が言うに、昨日、夜の「世界ばりばりバリュー」という番組で、昔のアイドルが不動産投資で成功している事例の紹介があったようだ。
不動産投資とは、本業に影響もなく投資ができ、将来的な価値が増幅する特性からすれば、芸能人やスポーツ選手などには適する投資であることが言える。
ただ、芸能人の多くは専門家が介在しないような無謀な投資で失敗した人がクローズアップされて敬遠されるが、よく考えれば、失敗する確立は非常に低いということがわかるはずである。
当社にも、芸能人や、元プロ野球選手のクライアントがいるが、失敗などしていない。
不動産投資がいちばんリスクが低い、というのは世界の常識である。
反面、リスクが低いゆえにリターンもそこそこ、大儲けなどありえないのに、最近の風潮では、かなりセンセーショナルなことを書いている不動産投資家ではなく、単なる愛好家か作家が多く存在するから市場が混乱したり、破綻する人の数が絶えない。
もっと専門家を活用するべきだと考える昨今である。
今日は、新潟でのコンサルティングを行う。
先日の講演後の個別相談にきた人のために向かっているわけだが、相続後の処理方法に誤りがあり、資産家なのに全財産を失いかねない案件である。
これも、やはり、専門家が介在しない不幸な出来事である。
なんとかしてあげたいとの一身で、他の予定をキャンセルして向かうことにした。
間もなく、越後湯沢である。
人気ブログランキング
応援の一押しはこちら!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!

【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
中国式ソフト整体院
東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
【CF Net's CHANNEL】

格安の動画制作はスタジオAOBA

格安動画制作ならスタジオAOBA

CF Net's CHANNELの動画の動画はスタジオAOBAが作成しています。

【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】