CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2007年08月

2007年08月31日

不動産実務経験者 募集中!

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昨日、熊本から帰り、今日は、朝から「城ヶ島」の決済、ミーティング、そして個別相談と、相変らず忙しく過ごしている。
このあと、建築の件で設計士と打ち合わせの後、城ヶ島へ行ってくる。
明日は、新潟、明後日は、東京で講演。
いつまでたっても、暇ができない。
ところで、昨日、熊本の懇意にしている会社から「CFネッツ」の加盟店になりたい!、との意思表示を頂き、かつて行っていたFC展開の準備として、やってみようかと考えた。
大阪、名古屋、福岡、札幌などは、自社で出店する可能性もあるのだが、他県等はちょっと予定ができない。しかし市場性の拡大は必至であり、取り組まない限り、日本の統一規格ができてこない。
日本全国、安心して不動産投資を行うには、不動産投資物件の管理を行う一切の業務を担う「エンジンルーム」が必要である。
ここが信頼性のあるものでなければ、不動産投資は怖くてできない。
そういう意味では、価値はあると考えている。
ただ、日本全国、FCブームのようだが、実際、本当に加盟店の利益に働いているのかは疑問だ。また、企業価値が、顧客の利益に起因するものと考えている不動産業者や建築会社は少なく、そもそも我々のスタンスを受け入れて事業ができるかも疑問が残る。
CFネッツの創業期で行ったFC展開は失敗に終わった。
それは、我々のビジネスモデルが、一般的に理解がされないものだったからだ。
しかたなく直営店舗で事業を進め、結果的に顧客からの支持を受けているのは当社であることの証明ができた。
いよいよ、そういうステージにならざるを得ない環境なのかもしれない。
とりあえず、実業らしく、浮き足立たないスタンスで研究を進め、来年度から全国展開に乗り出すことにした。
あ、そういえば、昨日より「中途採用」の募集を開始している。
今回は、できれば専門職を中心に固めたいと考え、不動産の実務経験者(宅建取得必須)を中心に採用したい。
ご興味のある方は http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0004847766

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2007年08月29日

JALって、どうよ。

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現在、羽田空港にいる。
午前中、クライアントの地境のトラブルの件、調停の立会いに付き合った後、本日から熊本に出張、明日戻って、明後日は城ヶ島の決済&引渡し、翌日、新潟で講演、翌日、東京で講演と、相変わらず多忙が続いている。
いや、しかし、航空券にはまいった!
クライアントの依頼のコンサルで熊本に行くため、航空券&宿泊パックでコストを下げたが、行きはJAL、帰りはANAとばらばらの航空会社なのだ。
大手代理店経由で頼んだのだが、今回で2回目。
前回も、往復ANAでの依頼をかけたのに同様なことになり、さすがに今回は不快だったので、再度、注意しておいた。
我々、分単位で移動して仕事をしている立場のものとしては、羽田空港のターミナルの違いは、結構、厳しいものがあるのだ。
本日のように、時間がタイトの場合、羽田空港に乗用車で移動する。
ふだんなら秘書に運転をしてもらって送ってもらうのだが、本日は定休日である。第1秘書の小林、第2秘書の飯塚は、契約関係と城ヶ島の申請関係で動いているし、第3秘書の黒川は、入社して間もないため、私の交通機関のために休日出勤させるわけにも行かない。
そこで自ら運転して空港に行くのであるが、行きはJALとなれば、第1ターミナル近くのパーキングに止め、帰りがANAとなれば、第2ターミナルから第1ターミナルまで移動しなければならない。
これが結構、ロスである。
また、最近は、なんとなくJALって、どうなの?と思うことが多々あるほか、落語の番組が面白くない。
もちろんマイレージの登録などもしているから、JALの社員にはすまないと思うが、ANAを利用することが多い。
今朝のニュースで、JALのファーストクラスの質的向上を図るようなことをやっていたように思うが、そんなことより、日々の顧客サービスを改善したほうがよいように思う。
ついでに言わせてもらえば、落語の番組を聴いているときに、突然、アナウンスがかかることがあるのはご承知のとおりであるが、普通、アナウンスの最中、テープ?は止めて、アナウンスが終わった際、続きが聞けるのが常識的な配慮である。
ところが、ここ最近、JALに乗った際に、テープはとめられることがないだけでなく、前回はとまったまましばらく聞くことすらできなかった。
たまたまその時だけだったのかもしれないが、落語を聴いていて、落ちが聴けないほど不愉快なものはない。
ちょっと、考えてくれれば、JALの人気も高まるかもしれない。
どうせなら、落語番組を3チャンネルくらい放送してくれたら、きっとJALファンになるかもな、などと考えているところで搭乗だ!
いってきます!
JAL関係者の皆さん、ごめんなさい。
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2007年08月28日

あいかわらず、超多忙!

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いや、個別相談やセミナー、会議と、ここの所、忙しく動いており、ブログの投稿を怠ってしまっていた。
本日、新たな出店計画の為、新店舗で打ち合わせを行ってきたが、最高に気に入ったオフィスになると思う。
場所は、山下公園横の大桟橋の目の前。中華街や元町商店街なども近い。
オフィスからの景色は最高で、みなとみらいの海が見える。
横浜の象徴的な場所で、会議室も隣接しているので、大変便利な場所だ。
小規模なセミナーは、ここでもでき、個別相談も、現在の港南台よりアクセスは良いので、地方からの来客にも堪えられる。
10月は、城ヶ島のホテルと合わせて、このオフィスの開業となる。
少しは、夏休みでもとりたいと思っていたら、9月は、もっと忙しくなってしまうことになってしまった。
だんだん、世の中の様子がわかってきた!
「あ〜ぁ、仕事、忙しくなりたいな〜っ!」
どう?少しは、暇、できる?
明日、午前中、裁判の後、熊本に出張し、31日は城ヶ島の決済。9月1日は、新潟で講演。9月2日は、東京で講演と、とんでもなく忙しい月になりそうだ!
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2007年08月24日

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート!

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いや、本当に城ヶ島の遊ヶ崎リゾートは夢があってよい。
何度かビジネスホテルは手がけているが、リゾートホテルは初めてで、やればやるほどはまり込む。
一昨日は、引渡し前の打ち合わせで、備品類を確認してきたが、食器類がきにいらない。これらも気に入るものを購入しなければならない。
また、風呂も、部屋内にユニットバスが設備されているのに、ヒノキ風呂+共同浴場があるのだが、ほとんど利用されていなうようなので、両方とも貸切風呂にすることにした。
当社の猪俣GMの夫婦から、岩盤浴がかなり良いとの勧めがあったので検討する為、横須賀市内のお店に行ってきたが、結構、気に入るには気に入った。ただ、室内が静寂で楽しくない。発汗作用は風呂でもでき、岩盤浴の設備を導入するより、風呂場の楽しみ方を充実したほうが当ホテルの特徴が出せるのではないかと考えた。
そこで・・・・。ここは企業秘密!
また、通常、ホテル内のレストランやバーは、浴衣などで入場できないが、当ホテルでは、バスローブを貸し出し、ホテル内の施設、廊下、テラスなど、何処でも入場可能にしようと考えている。
バー併設のレストランでは、地元の魚と野菜、とくにマグロについては、インドマグロを用意しようと考えている。
マグロで有名な三崎港ではあるが、観光客相手に提供しているのはメバチマグロ。安いのには安い理由があり、三崎港だからマグロが安いのではなく、安いマグロをちょっとだけ安い金額で食べている、ひょっとすると安いマグロを高い金額で食べて喜んでいる、というのが三崎港に訪れる観光客なのだが、ここでは、ちゃんとしたインドマグロや本マグロを、食べて頂き、旨い!、と言わせるサービスを徹底させる。
その他、砂浜からテラスにはいる部分には、屋外シャワーを設けたりと、まだまだサービス内容は後を絶たないが、従来のホテルの概念からかけ離れた、肩のこらない、リラクゼーションができるホテルにしてゆきたい。
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2007年08月20日

米系ファンド?

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「米系ファンド」というと、アメリカ系のファンドを想像する方も多いと思うが、今回は、お米の話。
最近、農家の方のコンサルを立て続けにしてきているが、かなり内情は悪化の一途をたどっている。
意外に知られていないのが、農家の収入。稲作農家で、5000坪で7tの収穫で、売上って、いくらかわかりますか?
ブランドによって異なりますが、せいぜい180万円から220万円程度。
いろいろコストを差し引けば、200万円程度の収入しかないのが、現状の農家の実情である。
都市農家は、アパート経営などの副収入があったり、アルバイト先があったりと、なんとか食いつなぐことはできるが、本当の専業農家はそうはいかない。
営農収入で家計を賄わなければならず、家計は火の車、後継者の育成はできないし、場合によっては、結婚すらできない、などという事態に陥っている。
今後、どうするつもりなのか、国の政策は見えないし、地方の農協もなすすべを失っている。
この地方格差が広がれば広がるほど、国内の食料自給率の低下に結びつき、食料においても、強烈なインフレを招きかねない。
安定供給に結び付けるには、安定購入者を増やさなければならない。
国ができないのだから民間が協力してゆかなければならない。
いろいろ方策を思案している最中である。
現在、検討している農家から、お米が届いてきているが、すべて「おいしいお米」だ。
低農薬こしひかり米などが主流だが、これらを安定消費できる仕組みさえできれば、農家は安定出荷ができ、農家本来の目的である「美味しくて安全なお米」の供給ができるというものである。
都市で事業を営むものとして、地方格差の是正に、すこしでも貢献できればと考えている。
現在、具体的な仕組みづくりに着手しており、11月頃から少しずつ進めてゆきたいと考えている。
どうぞ、お楽しみに!
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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月極倶楽部
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