CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2007年07月

2007年07月15日

人生の誤算?

人気ブログランキング 横ばいが続く!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!
今日は、名古屋で講演の為、国際会議場にきている。
夜半に台風は関東に向けて通り過ぎたので、現在は、ちょっと晴れ間が出ている状態であるが、さすがに来場者数は半減してしまった。
名古屋は反響的にはよかったせいもあり、広めの会議室を取ったのだそうだが、まばらな感じである。
ま、来てくれる人はいるわけで、午前中は業者さん関係、午後は一般来場者となるが、無料セミナーの場合、当日キャンセルが多く出る為、ちょっと心配だ。
昔、講演駆け出しの頃は、結構、来場者数が気になり、ひょっとして来場者数「0」だったらどうしよう、などと無用の心配をしたものだが、最近は、お蔭様で来場者数は増えているから、かような心配もなくなったが、その際、「0」なら止めればよいが、一人だけだったら、結構笑えるよな、とか考えたものだ。
講師が一人に、来場者が一人。
おまけに、この一人が寝てしまったりと想像すると、ぞっとする。
最近、このくらい、毎日、午前午後の2回、講演をして歩いていると、講演業が本業のような気になるから不思議だが、やるべきことはいっぱいあるのに、体はひとつ。秘書を駆使して仕事をこなしてはいるが、執筆業務は大きく遅れをとっている。
「賃貸トラブル110番」「稼げる賃貸管理経営」の刷新版の原稿に手をつけることができず、読者からも、ちょっとクレームが入っている。
「書店にないので、先生のところで直接買えませんか?」
昨日も仙台で来場者の一人から言われた。
残念ながら、当社も出版社から購入して販売しているわけだから在庫などとっていない。
いやはや、サラリーマン人生にピリオドを打ち、家賃収入と印税で、のんびり生活をする予定が、とんでもない超多忙な毎日を過ごすはめになってしまった。
人生は、誤算の連続であることに、つくづく実感する今日この頃である。
先日、来場者の方がリポビタンDの差し入れをしてくれた、ということをブログに書いた所、今度は、クレディスイス保険の平戸さんがユンケルとか、いろんな種類の栄養ドリンクを差し入れてくれた。
「これ、飲む時間、間違えないでくださいね!」
どういう意味か分からなかったが、夕方に飲むと危ないらしい。
あ、そろそろ出番だ!・・・・・・では。
人気ブログランキング 
投票はこちらをクリック!

2007年07月14日

伏兵、現る!

人気ブログランキング 横ばいが続く!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!
昨日、出張の中日で、1ヶ月前に予約してあった歯科に行った。
超多忙な毎日を過ごしており、歯科の予約に都合がつかなかった中、当社のクライアントでもある歯科医、坂井先生が「先生の都合に合わせて、診療してあげる!」と酔った席で話があり、「本当?!」ということで、何と、完全予約の歯科診療が実現した。
2時間の予約の中、他の診療者はおらず、歯科医もスタッフも、私だけのために治療に専念するという、なんとも贅沢な診療である。
仕事と仙台への移動の最中、2時の予約前に行って、歯磨きをしてから治療に望もうと早めについたら、坂井先生自ら出迎えてくれて、院長室でお茶を飲み、そのまま治療に入ってしまった。
「倉橋先生、歯磨きから始めましょう!」ということで、歯科治療用具で、全部の歯を磨いてくれた。
いや、しまった!
自宅では、ブラウンの電動歯ブラシで歯を磨き、セッチマ(歯の研磨剤)や、歯周病菌対策の水歯磨きなども使っているのだが、ここの所、出張が続き、ホテルの歯磨きセットばかり使っていたせいで、すっかり歯磨きを怠り、歯垢がこびり付いてしまっていたようだ。
レントゲンを撮り、調べてもらった所、かなり「やばい」状態のようで、歯周病や歯垢の怖さ、歯肉炎、歯槽膿漏などの解説を聞き、「先生には、この歯のまま、維持してもらえるようにしますよ」などと慰めの言葉を頂き、取り急ぎ、一本、治療をしてもらった。
考えて見れば、これだけハードな毎日を過ごしたところで、何てことのない生活が送れるのは、食欲があるからで、食欲自体、また、旨い不味いがわからなくなったら、私の場合、仕事どころではなく、場合によっては、死んだほうがまし、ということだってあり得る訳だ。
しまった!ホテルグッズにやられた!
あらゆる面で、医者とは知り合いが多く、病気の時には、安心して診てもらえる人はいるわけだが、歯科医で知っている人も多いが、こうして完全予約制で診てもらえる環境の歯科医師はいなかった。
最後に、慰めの意味で、歯磨きセットを頂き、後日の2日間の予約を取って、次回は、集中治療に入ることになった。
やばい、歯!治すしかない。
取り急ぎ、出張用に電動歯ブラシを購入することにした。
ついでに、お伝えするが、このくらい外泊が増えると、爪切り、洗体用のスポンジかタオル、そして入浴剤が必要となってくる。
海外に行く場合は、いつも携行しているグッツであるが、まさか国内出張で使うとは思わなかった。
本日は、朝から仙台で講演。
ちょっと台風が気になるな。本日の夜、名古屋に移動する。
坂井歯科医院は こちら
人気ブログランキング 
投票はこちらをクリック!

2007年07月12日

掃除、しましょ!

人気ブログランキング 横ばいが続く!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!
今日は、朝から浜松で2件、個別相談を行ってきた。
相続対策と空室対策。意外に簡単なことなのだが、当事者は気がつかないことが多い。
特に空室対策は、清掃などで解決できることが多いわけだが、決まらない物件ほど汚い、ということにきがつかないものだ。
私のお勧めとしては、高水圧洗浄機。ホームセンターなどで、2〜5万円程度で売っており、できれば、ちょっと高くとも高水圧のものをお勧めする。これで壁や階段、窓やアプローチなど、綺麗に掃除することで、空室対策になるケースが多い。
人任せで掃除を行っている場合、廊下など平面部分は綺麗になっているのだが、壁やドア、窓など、垂直部分が汚かったり、現在のような梅雨時期は、コンクリート部分などにカビや苔などがこびりついていたりするから、不潔に感じてしまうものだ。
これを高水圧の洗浄機で清掃すると、これが楽しいほど綺麗になってしまうので、ぜひ、ご自分でやってみていただきたい。
せっかく、室内を綺麗にリフォームしても、外観などが不潔であれば、決して決まることはない。
この時期は、まず掃除。
ぜひ、試していただきたい。
明日から、来週水曜日まで、講演続きで事務所には戻らない。
移動中、また、ブログを書き込みますので、どうぞ、お楽しみに!
では・・・・・。

人気ブログランキング 
投票はこちらをクリック!

2007年07月10日

いよいよ、浮浪のたびにピリオド?

人気ブログランキング 横ばいが続く!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
※本ブログのアドレスが変更になっています!
お気に入りでご登録の場合は http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更をお願いします!
いよいよ、本日で、一応、講演のツアーのピリオドが打てる!
と、思いきや、明日、横浜に帰り、夕方から、またもや浜松に移動して、木曜日は浜松でコンサル。
金曜日は、一度、横浜に帰るが、夕方から仙台へ移動。土曜日は仙台で講演。
翌、乱暴なことに名古屋で講演。さらに翌日、大阪で講演。
火曜日は、先日、買い付けを入れている大阪の物件の件で大阪で打ち合わせ&個別相談。
そして水曜日は、住宅新報社の「トップ営業マン要請講座」で一日講演を行う。
なんだか、ぞっとする行程が続いている。
現在、昨日、移動していたおかげで、岡山のホテルで少し遅めに朝起きし、これから福岡に移動して、不動産投資の講演を行う。
昨日知ったのだが、本日と明日は、当社は定休日だそうである。
来週も、同様に火曜日、水曜日が連休だそうだが、私には休みなどない。
ま、サラリーマン時代も同様な生活をしていたから変わりはないが、ちょっと社員が羨ましい、今日この頃だ。
人気ブログランキング 
投票はこちらをクリック!

2007年07月09日

浜松、出発!岡山へ!

先ほど、浜松で個別相談が終わり、本来なら、浜松に宿泊して、明日、福岡に移動する予定でいたが、朝の5時間を超える移動は耐え切れないので、取り急ぎ、本日は岡山まで移動して、明日、福岡まで移動することにした。
いや、朝の時間は貴重であり、疲れて寝てしまえば、あっという間に朝を迎え、朝の7時に新幹線に乗って、昼頃に福岡に着くなど、もう、やぶれかぶれ!みたいな行動であり、人間性すら失いそうになってしまうから、今日は、ちょっと余裕を見て、岡山まで移動することにしたのである。
先ほど、新幹線に乗る前、浜松の駅前の焼き鳥屋で食事を済ませ、現在、新幹線で移動中なのだが、この時間帯であれば、博多まで行けたかもな、と、ちょっと後悔はしたものの、とりあえず、本日中の3時間の移動は効果的であることは間違いない。
岡山には、11時14分には着くようだ。
あ、バッテリーがなくなってきた!
では・・・・・。


【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
【CF Net's CHANNEL】
CFチャンネル
【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー