CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2007年06月

2007年06月29日

今日から、またもや出張!

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今日、午前中、打ち合わせの後、札幌に移動。
夕刻より、札幌の業者と打ち合わせ後、明日、明後日と講演。
明後日は札幌から大移動で浜松に移動し、明々後日には浜松で個別相談4件、という予定で動く。
昨日、移動中、久しぶりに六本木通りを通り、リゾート用の家具や備品が展示しているのを見かけ、そういえば、休んでないよな、と、最近の行動パターンが異常であることに気付いた。
既に、私のスケジュールは、セミナー事業部の岡本、秘書の小林&飯塚が、パズルをはめ込むように苦心して叩き込んでいる。
はっきりいって、プライベートなど、ない!
コンピューターとは恐ろしいもので、毎日のスケジュールは入れ込むようにできているが、移動や食事時間などの考慮がし難いという欠点がある。
おまけに「倉橋レポート」というのを毎月発行しているから、担当の近江も
「そろそろ原稿、お願いします!」なんて言われているから、移動時間はひたすら原稿を書き続けることになる。
今回、札幌から浜松の移動時間は、6時間程度。
結局、新幹線内での食事&原稿作成となりそうである。
ひょっとして、陰謀? と思える今日この頃である。
移動中、プライベートの予定をコンピューターのパズルに残った部分に盛り込もう!などと逆陰謀を企てている。
あ、打ち合わせの時間だ!・・・・行ってきます!
こんな多忙な毎日を過ごしたいという奇特なかたは こちらをクリックしてください!
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2007年06月28日

中古ワンルーム投資!本 執筆準備中!

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応援の一票は こちらをクリック!昨日、本来なら休日のはずであるが、不動産綜建研究所の吉田、CFネッツAM事業部の中元、菱木に召集を受け、中古ワンルームマンション投資のノウハウを著書にしたいとのことで、執筆活動に参加することになった。
当初、当社で配布している小冊子レベルだと考えていたが、私が参加することで、何となく、書店に並べられるレベルまでもっていこうとの意向に変更になった。
ただ、現在、不動産投資理論の執筆を行い、賃貸トラブル110番の刷新加筆、稼げる賃貸管理経営の刷新加筆など、執筆関係は立て込んでおり、作業分担で行うことになった。
現在、私と猪俣が出版社から依頼を受けて執筆を行っているが、熊切をはじめ、不動産業務に精通する人材は豊富である為、今後、執筆活動を通じて、日本の不動産業の平準化を図りたいなどと考えている。
夕方、イベントプロデューサーの望月さんと打ち合わせを行うことになっていた為、執筆陣と合流、某居酒屋でうまい魚と海鮮チャーハンを食って帰った。
最近、この望月さんの紹介で知った居酒屋であるが、海鮮チャーハンが絶品、というのも珍しいかもしれないが、すっかりはまっている。
ブログに書きたいが、すごい小さな店なので、紹介は差し控えさせて頂く。
いろいろなプロジェクトが同時並行して動いており、我ながら、毎日、忙しいながら楽しい仕事にチャレンジしている。
オーナーズエージェント協賛 全国無料講演会開催中!
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf.html
「建築不動産プロフェッショナル集団ネットワーク」構想 説明会 同時開催!
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf_AM.html
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2007年06月26日

会社説明会開催!

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昨日、浜松から戻り、本日、午前中に個別相談を1件行い、これから来年度新卒者のための会社説明会に向かう。
既に10名程度内定を出してはいるが、インターンシップに参加している人数から考えれば、他の企業に就職をしてしまう人も当然出るだろうから、本年は多めに内定者を出したいと考えている。
本日の参加者は24名の予定であるが、誠にありがたい限りである。
先日、某不動産業者の方が同じ会場で会社説明会をしていたが、参加者は、ほんの数名。
今年の新卒採用は「0」だったそうだから、後発の当社に多くの方が説明会に参加していただき、当社に就職してもらえるというのは、中小企業としては、上出来な結果である。
来年度は、全国展開に踏み出すことになっており、明らかに人材は不足する。
また、グループ全体でも、人員不足には間違いがない。
昨日、古くから付き合いのある人が、浜松まで出向いてきて相談に乗った。
これからマンスリーマンションの事業を行いたいとのことであったが、資金的な余力からみると、かなり難しい感があったので、再検討を促したところ、当社でしばらく修行がしたいとのことだったので、スーパーバイザー候補として採用することにした。
いろいろ動きが激しいが、今やれることは全部やる。
将来の投資は、不動産投資だけではない動きを行っている。
やばい!電車の時間だ!・・・・・では。
採用情報は http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html



2007年06月24日

これから、浜松!

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今しがた、大阪でのフィールドワークセミナー&懇親会が終了し、慌てて新幹線に乗り、浜松に向かっている最中である。
ありがたいことに、本ブログを継続して読んで頂いている方が多く、「相変わらず、忙しそうですね!」などとお声がけいただき、恐縮している。
いや、世の中、変わったものだとつくづく感じる。
こんな他愛もない日記みたいなものを読んで頂いている方が多くおり、また私の健康までも気遣っていただけるなど、ちょっと前なら考えもつかないことである。
すでに数年、著書を書かせていただいているから、著書についての寸評などをいただくことはあったが、みんなが勝手気のまま書いているブログなど、読んでくれる人などいないのではないかと思っていたが、実際、始めてあった人が「ブログ、読んでます!」などと挨拶をされると、本当に面白い世の中だと感じざるを得ない。
先日、新潟で講演した際などは、「クマさんって、先生のところに就職したんですってね」などと声をかけられ、よろしく伝えてください!なんて言われるのだから、ブログとは、出版物に勝る伝達力であることに間違いはない。
最近、当社の朝礼において「ホームページの更新等ができなければ、営業として失格だ」というようなことを言ったことがある。
その為、営業関連社員には、パソコン教室に通ってもらい、自らの広告活動を自ら行ってもらうようにしている。
つまり、過去においては、パソコンのビジネスツールが利用できない人はビジネスマンとして失格であったように、営業職はホームページの作成ができなければ失格、というような時期が来ると考えている。
ビジネスに求められるスキルが変化するように、働く人々のスキルも変化しなければならない。
CFネッツグループでは、一歩先のビジネススキルを高める為、結構、研修等に時間をかけている。
まもなく、岐阜羽島につくところである。
浜松までは、まだ時間がかかりそうだ。今日こそは、ホテル入りしてマッサージでも受けて、のんびり過ごすことにしよう!
では・・・・・・。
CFネッツグループ 社員研修などの不動産綜建研究所は
http://fpmax-takkenmax.com/
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cfnets at 22:17|PermalinkComments(0)TrackBack(0)clip!

2007年06月23日

ホテル計画進行中!

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ここの所、地元業者から紹介を受けているリゾートホテルの件で動いている。
そもそもリゾート物件には興味がなかったところだが、今年から増え続ける退職者向けのレジャー施設として考えれば、安い、近い、短い、というようなレジャーと、そこそこリーズナブル、癒し、そしてちょっと長めの休息、というのがはやるような気がする。
また、二極化が進む中では、そこそこリーズナブル、癒し、そして短時間、というレジャー施設がはやるように考える。
そう考えると、いろいろ新しいアイデアが浮かび、詰まる所、都心に近いリゾートというのは、なんとなくうまくいくように思うようになった。
また、最近は、土地活用の手法も、駅からの遠隔地での建築計画には、結構、リゾートっぽい遊びの空間を持つような要素で建築計画などもしており、住まい、としての基本的な要素では、従来のものとはかなり違うものを取り入れている。
私が経営している「月極倶楽部」では、ビジネスホテルを活用してウイークリー、マンスリーマンション運用には実績があるが、リゾートホテルの場合、FC加盟店での運用実績はあるが、自社運用の実績はない。
そんなことも考えると、今回の件は、積極的に取り組んでみようかと考えている。
今日、これから大阪に移動し、夕方から打ち合わせ。明日は大阪でフィールドワークセミナー&懇親会、その後、移動して明後日は、一日、浜松、次の日は横浜で個別相談会を開催、次の日は来年度新卒の会社説明会を開催する。
いやぁ、相変らず、まぐるしい毎日が続くことになっている。
月極倶楽部は http://www.492.co.jp/
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2007年06月19日

またまた、大変な目に・・・・・!

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昨日、先週行った浜松の遠州鉄道の講演後の個別相談会を行ってきた。
昨日は4名の方の個別相談だったが、相続対策と空室対策上、どうしてもアフターフォローが必要となり、コンサルを引き受けてしまった。
さほど難しい案件ではないが、現地現場での指導が必要と思えたため、行きがかり上、引き受けざるを得ず、引き受けることにした。
担当者曰く「この調子で引き受けてしまうと、大変なことになりませんか?」
考えてみると、18名の相談者がおり、ほとんど毎週、浜松に行くことになっていることから、コンサルまで引き受けてしまえば、ほとんど浜松で仕事をすることになってしまわないかとの心配のようだ。
しかしながら、お困りの方がいて、個別相談に出向いて私のコンサルを受けたいと申し出て頂いたのに、むげにお断りはできない。
CFネッツのCF(カスタマーフォーカス)の名に恥じない仕事をするのが私の信条である。
確かに休みもなく働いてはいるが、まだ寝る時間があるくらい余裕はあるし、移動時間で原稿も書けるから、なんとか時間を作って、困っている人を助けるのがコンサルタントの仕事ではないかと考えている。
また、次回からは、社員も同行させ、OJTで教育もできるわけだから、社員教育にもなるわけだからと考えれば、どうにでもなる。
また、グループ各社も、マネージャーが育ってきているから、社長がいないこともマネージャー教育につながることが多い。
まわりの方々からは、体調などを気遣われたりしているが、結構、楽しく仕事をしているので、心配はご無用である。
まだまだ、忙しくなりそうである。
明日の賃貸トラブル処理マニュアルセミナーは http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070620syorima.html
全国縦断講演会は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf.html
大阪フィールドワークセミナーは http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2007024bus_osaka.htm
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2007年06月17日

魚屋さん、始めるかもしれない?

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某神奈川エリアで、中古の戸建て&ホテルの話が浮上し、結構、盛り上がっている。
人口は流出し、商店街はシャッター通りとなり、高齢化が顕著なエリアである。
しかしながら、観光資源と食文化は衰退しているとはいえ、まだまだ元気であり、東京や横浜から食事や買い物などにくるエリアである。
ここの所、私自身も気に入っており、ちょくちょく仕事でいっては食事をしていたエリアであるが、今回、その食事に行っていた魚屋さんの裏手の家を購入することになった。
建物は、古い漁師の家。
小さいながら室内の建具は情緒があり、料亭、とまでは行かないが、作り方によっては、しゃれた食事どころに変身させられると踏んでいる。
不動産投資としては、不安定なものだからお勧めはできないが、まずは自分でやってみて、成功すれば、街も、多少、活気付くかもしれないし、うまくすれば、観光資源になり、地域に少なからず貢献できるのではないかと考えている。
また、ホテルのほうは、中長期滞在型の利用ができるものを検討し、隣地にヘリポートをそなえて、特殊なものにしたいと考えている。
いろいろ夢が膨らみ、本当によい仕事に恵まれているものだと感謝している。
実際、どうなるかは分らないが、可能性の追求はしてゆきたいと考えている。
今日は、プラチナ会員とのパーティクルーズの後、当社のコマーシャルソングを歌っているもとレッドウォーリアーズのダイヤモンドユカイさんのコンサートに行ってくる。
最近、仕事が遊びなのか、遊びが仕事なのか、分らなくなってきている自分がおり、結局、何をやっていても楽しいことには違いがない。
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2007年06月16日

得を求めれば、徳は積めず。

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徳を積めば、得は得られる。
私が書いている「成功へのこころの科学」に追加するコメントである。
最近、これは儲かる、という話に乗せられて事業展開している経営者がふえているが、事業を進める上で必要なのは、社会性であり、大義であると考えている。
困る人がいれば、これを助け、こういうものがあれば助かる、というものを開発する。
まずは、社会に受け入れられるかどうか、試してみて、受け入れられるのであれば事業化を進める。概ね、かような仕組みづくりは、必ず利益は得られるものである。
企業である以上、利益を追求するが、利益を追求するがゆえに顧客の不利益につながるような事業であれば、泥棒や窃盗と変わりはなく、徳を失うようであれば、人生の総否定となってしまうから、すべての価値を失うことになる。
ここの所の問題となっている新興企業の経営者に足りないものは、徳、なのではないか。
成功へのこころの科学は http://www.cfnets.co.jp/konsaru/heart/page1.html
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2007年06月15日

やっと、ひと段落!しかし・・・・・。

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函館出張から、栃木、東京、新潟、浜松と、あちこち講演が続き、一昨日、横浜の講演でひと段落したところだ。
また、浜松の講演は、遠州鉄道の主催であり、講演当日、個別相談の受付を行ったようで、13名の申し込みがあったことから、多分、3日くらい個別相談に行き、場合によっては、個別コンサルティングを行うようであれば、更に浜松の出張が続くことになる。
オーナーズエージェントとの資本業務提携を行ったことにより、全国講演が増えているが、CFネッツグループの講演やコンサルティングも増え続けており、体がいくつあっても足りない状況が続いている。
また、出版社から執筆の依頼、講演の依頼、そして同業他社、建築会社から依頼を受けている業務上の個別指導など、いやはや殺人的な忙しさが待っている。
先日、私のスケジュール管理をしている一人であるセミナー事業部の岡本に
「この過密スケジュール、何とかなんない?」と行った所
「え、こんなのまだまだですよ。これからが急がしいんですから・・・・。」とのこと。
こんな会社、辞めてやる!といいたいところだが、社長だからそうも行かない。
早いところ、後継者を育てて現役から退き、執筆と講演、そして業務指導程度に仕事を絞ってゆきたいなどと考えてはいるものの、私自身、新しいアイデアを出してしまうと自分でプランニングして成功しなければ納得ができないたちなので、どんどん時間がとられてしまうことになる。
6月20日は、久しぶりの「賃貸トラブル処理マニュアル」作成、実務者講習を行う。
(詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070620syorima.html
賃貸管理で必要な法的手続きなどの仕方を解説する。
また6月24日は、大阪でフィールドワークセミナーを行う。
(詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2007024bus_osaka.htm
今回初めて、フィールドワークセミナーを首都圏以外で行うことになっており、私自身も楽しみにしている。
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2007年06月10日

いま、新潟です!

あいかわらず、大変なことになっている!
木曜日には、急遽、事情があって、栃木県に出張し、金曜日は、夕方から企業向けのコンサルを神奈川で行ったあと、料亭で食事。
二日酔いのまま、昨日は、有明で、午前中、業者向け、午後からは個人向けのセミナーを行い、夕方から懇親会。本日は、朝から新潟へ講演の為、移動。
明日は、事務所に出勤するが、明後日は浜松、明々後日は、神奈川県民ホールで講演と、まあ、重労働ともいえる仕事をこなし続けている。
講演の仕事の場合、その日に完結するが、個別相談などは、継続性のある仕事になるから、なるべく早めに解決するようにしており、栃木の出張では、その日に土地を購入することで解決してきた。
オーナーズエージェントとの業務提携が進み、仕事はダントツに増えていくわけだが、建築、不動産業における地域格差は拡大する一方であり、どうも、このままではいけないと感じているせいか、少々、無理してでもスケジュールを入れてしまっている。
ここの所、ブログの書き込みができない事情は、そんなところなので、お許しいただきたい。
あ、講演が始まる!
では、行ってきます!



【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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