CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2007年05月

2007年05月30日

いよいよ、全国縦断講演開催!

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本日のランキング順位の確認はこちらをクリック!6月9日から、全国縦断の講演会が開催される。
これは、オーナーズエージェントとの業務資本提携により、CFネッツグループの全国展開の足がかりとなるイベントである。
当然、時間はかかるとは思うが、全国レベルでCFネッツグループのサービスが均一的に受けられるインフラを整えて行きたいと考え、今回のグループセミナーを開催することとなった。
午前中は、FC加盟店、および業務資本提携の業者向け説明会。
(詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf_AM.html
午後は、せっかく全国に出張するのだからと挨拶程度に無料講演会を行うことになっている。
(詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf.html
東京、札幌、広島、福岡、仙台、名古屋、大阪の順で講演会を行いますので、どうぞ、お近くの方は、ご参加いただきたい。
また、全国賃貸住宅経営協会の神奈川連合会では、6月16日に無料セミナーを行う。
協会理事からの推薦で、税理士法人ダン会計事務所の税理士、須田忠行氏を講師にお招きして、相続対策や事業継承などのテクニカルな講義をしてもらうことになっている。
こちらも、参加無料となっていますので、ご興味のある方は、ぜひ、この機会にご参加いただきたい。
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070616jigyousyoukei.htm
その他、CFネッツグループのセミナーは
http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html
をご参照ください!
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※そういえば、私の著書「やっぱり不動産投資が一番!」が、予定発行部数を突破!再版がされました!
私の著書の詳細は こちらで確認してください!

2007年05月29日

正社員、募集中!不動産コンサルタント&プロパティマネージャー優遇!

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昨日、新たな面接者が訪れ、「よかった!まだ間に合いましたか!?」などと喜んでいた人がいた。
たまたま、支店事務の募集の為、支店前に張り紙をしたものを見て、異業種からの応募だったが、支店事務として採用する予定である。
オーナーズエージェントとの資本業務提携によって、仕事の量が増え、全国展開に向けて準備しているのだが、「スーパーバイザー」という新たな業務が加わることにより、専門職のリーダー的な存在と、業務支援できる人材が必要となってきた。
例えば、現在、大阪への出店計画を立てており、業務の提携先はあるものの、では、どのようにしてコンサルティングを行うのか、PM業務の管理者はどのようにするのか、新たな出店先に対する教育や業務支援をするにはどうしたらよいかなど。
不動産コンサルティングは人的な要素が必要である為、ここの部分の作りこみが重要である。
また、不動産コンサルティング知識は、本などで学べるものではなく、実務から宿題をもらって解決する仕事であり、経験にかなうノウハウなどないから経験が価値となる。
当社への転職組では、10年以上のキャリアのものが多くいるが、不動産業以外のものも多い。
例えば、コンピューターシステム開発のキャリアの人も活躍しているし、経理業務出身者も活躍している。
CFネッツでは、プロパティマネジメント業務全般を行っているから、賃貸仲介、賃貸管理の経験者はもちろん、入出金関係の事務、経理の業務も存在するし、グループでは概ね100人程度の社員がいるから人事の業務も存在する。
また、当然だが、不動産コンサルティングでは、売買仲介、コンサルティング実務の経験が生かせるし、今回追加のスーパーバイザー業務には経営コンサルティング業務が付加される。
最近、経営コンサルタント養成講座とか、新聞で見たことがあるが、座額で学べる経営などありえないし、かような教育を受けてコンサルタントなどなれる筈もない。
志があれば、丁稚のように実務に学び、技術を高めて「人の役に立つ」専門職を身につけ、さらにスキルアップを繰り返し、自分なりの経営を築き上げ、その技術を世に広める、というのが経営コンサルタントであるべき姿である。
CFネッツでは、かような夢の実現ができる会社である。
特に、不動産業者で働いている能力のある人たち。いま、立ち止まって考えてみて頂きたい。
5年後、10年後、それ以上先。
今の仕事を自信をもって後継者に引き継げることができますか?
いまの仕事の延長線上で、一生をかけた人生のプライドが確立できますか?
少なくとも、CFネッツグループでは、不動産コンサルタント会社として、大きなプライドの持てる業務を推進してゆくことになるし、全国展開によって、現状の不動産業を大きく変える可能性を秘めている。
CFネッツグループでは、更なる躍進のために、今回も、中途採用を多数募集する。
いろいろな業務で、自ら自信がもてる仕事をしてきた方。
一度、面接に来て頂きたい。私が直接、もちろん秘密厳守で対応させて頂きます!
ぜひ、ご応募をお待ちしています!
CFネッツ採用情報は http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html
2008年度新卒採用は エンジャパンサイトで「シー・エフ・ネッツ」を検索してください!
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2007年05月28日

不動産投資の基礎知識!

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一昨日、昨日と、短期集中、不動産投資の実践講座を行った!
お陰さまで、毎回、評判は良く、なるべく時間が取れる間は、継続して続けてゆきたいと考えている。
不動産投資というと、何となく株式投資や債券投資、投資信託などと同様に考える人がおり、失敗する人の多くは「運用」とか「運営」とかの概念を忘れている人が多い。
不動産投資に基礎は「貸家業」である。
投資する物件に、誰が、どのような目的で、いくらで借りてくれるか、という根拠を求める商売である。
従って、利回りを基に投資した物件において、実際に借りてくれる入居者がいなければ、必ず投資は失敗することになる。
「そんなの、常識じゃない?」と思われる方も多いと思うが、結構、この手でしくじる人は、意外と多い。
我々、コンサル稼業を行うものから見れば、「え、こんなとこにこんなの建てちゃって大丈夫なの?」と思う、人事ながら心配してしまう物件は多い。
不動産投資の基本は、入居者が支払ってくれる賃料である。
マーケットを度外しした投資は、投資ではなく破綻を意味する。
まず、第一歩は、賃料を中心とするマーケティングである。
※お願い ブログのアドレスが変わっています。過去のアドレスでも見ることはできますが、新しいアドレスをお気に入りに追加してください。
新しいアドレスは http://hudousantoushi.livedoor.biz/
今後行われる全国縦断講演会の詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf.html
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2007年05月26日

浮浪の旅、続いている !

いや、大変な日々が続いている。
月曜日に、緊急的なコンサルのため、他の予定を変更して都内に行ってから、すべての予定がずれ込み、おまけに業務提携先の業務改善で時間がとられてしまっているから、家にも帰れない始末が続いている。
火曜日から都内の仕事が立て続けに続き、一昨日、昨日はIREM−JAPANの総会の為、都内で宿泊、本日は、2日間セミナーの為、そのまま渋谷で講義をしている。
オーナーズエージェントとの資本業務提携がなされてから、講演の数は、今後、増え続ける一方であるし、全国展開のため、個別相談会などで各地方に出張はますます増える勢いである。
私の予定表の管理は、複数のものが管理し、あいている日程で予定が入り続け、ついには、自分の予定すらとりにくい状況になり、また、移動時間などが考慮されていない予定が入っていたりするから、夜中に移動、などは頻繁に発生している。
今週だけで3日間は外泊状態。
特にIREM−JAPANの総会では、アメリカ、ロシア、スペイン、ハワイ、ブラジルからの来賓のほか、日本全国から多くの知人が集まってきて、懇親会まで複数に参加したりしている。
寝る間のない、浮浪の旅。
来週は、函館の出張などもあり、まだまだ続くことになる。
さすがに、昨日、夜中の1時過ぎにホテルでマッサージを受けていたところ、意識不明のように寝てしまった!
よく「先生のようなコンサルタントを目指したい!」などと言ってくれる人は多いが、実際、我々の日常は超多忙であり、体力に自信がないと続くものではない。
あ、午後の講義が始まる。
では・・・・・・。

2007年05月22日

詐欺師と税務署。どっちが怖い?

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いや、とんでもない事件を担当しているのだが、何とかならないものかと辟易している。
簡単に概要を説明すれば、相続税を支払えない地主さんの話。(複数の相談あり)
相続税を支払えず、困っている地主さんへ有利な土地売却話を持ちかけ、土地を売却し、売却代金から担保の入っている金融機関の返済分をのぞいて持ち逃げしてしまう詐欺。
まさか?と思うかもしれないが、本当の話である。
さらに相続税についてはしたがないかもしれないが、相続税を支払う為に売却した土地の譲渡税が課税されるわけだが、このお金は詐欺師に渡って返ってこないから、相続税+譲渡税の支払いが重くのしかかることになる。
我々、一般常識から考えれば、詐欺師に騙されたのは悪いかもしれないが、そこで「損」が出てしまってお金がないのだから、何らかの税務上の控除があってもしかりだとおもうのだが、現状の税法上の取り扱いでは、全額加算となる。
詐欺師は、ないところから取れない。
しかし、税務署や金融機関は、資産が残っている限りとり続ける。
金融機関は、多少の事情なども考慮してくれるところを考えれば、今の所、税務署が一番怖い、ということになるのだろう。
税法を考える立法府は公務員で構成され、収税を担当する税務署も公務員で構成されている。当然、彼らの経費や給料は、国民からの税金で賄われているわけで、納税者側のかような事例については、相応な対応が必要なのではないかと考えさせられる。
この事件、更に進展があって、同様な税負担を強いられることになり、相続人全部が全財産を失いかねない規模に発展している。
あるものが失う。それを仕方がないことだとの税文化が定着してしまっているのなら、それは大きな間違いだと誰かが気がつかなければ、日本の国家は、自由という名の文明から更に遠ざかることになるのだろう。
阿部総理の「美しい国」とは、景色や風景だけの話であって、足もとは「醜い仕組み」では、話にならないのではないか。
「国民」を「酷民」にしない政治を望みたい。
直近の私の講演は こちらでご確認ください!
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2007年05月21日

いよいよ、全国展開開始!

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先日来、お伝えしていた「オーナーズエージェント」との資本業務提携の初仕事である全国縦断講演会などが動き出している。
簡単に話せば、業務の統一、効率化を図り、システム構築し、その専門性の高いエンジンルーム(事務局&営業のツインエンジン)をFC、あるいは自社出店拠点に供給する仕組み、とでもいうのだろうか。
実際、すでに皆さんから「それは、おもしろい!」との声は頂いているし、クライアントからも「ぜひ、進めていただきたい!」との声も頂いている。
すでに記念講演の東京会場では、70名を越える参加者が確定しており、ぼちぼち他の会場の参加状況も増え続けている。
CFネッツ流のコンサルティングとオーナーズエージェント流の市場調査や建築プランニングが日本全国に広まれば、日本の国土は豊かになり、クライアント、およびテナントに対しての質的サービスが向上する。
従来のテナントからいかに利益を吸い上げるか、という経営戦略から、当社の理念「カスタマーフォーカス」の理念との対立軸で、この21世紀型の不動産業の勝負はつくような気がする。
ちょっと、ばたばたしていて、歯切れの悪いものになってしまったが、詳細は、本日、アップ済みのホームページで・・・・・。
では、東京での打ち合わせに行ってきます・・・・・。
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2007年05月20日

成功する人は、成功する!

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当然のことだが、成功する人は成功するし、失敗する人は失敗する。
これは、因果応報というのと同じで、原因があって結果があるという理論を知っているか知らないか、だけなのである。
不動産投資でも、成功する人の多くは、仕事でも成功している人が多い。
これは、失敗しない方法を知っており、成功する方法を知っている、ということでもあるのだが、その人の思考性向に大きな差があるように思う。
ここの所、個別相談を継続して行っているのであるが、いろいろな人が来ては策を提案して、修正などを行っているわけであるが、不動産投資で失敗する人の多くの考え方は、「楽して大儲け」的な考えが支配しているときであり、うまい話に乗ってしまった人たちである。
不動産投資とは、一見、投資のように見えるが「商売」であるという基本的な考えをはずしてはいけない。
不動産を購入して、そこに入居者が入ってはじめて収益が上がる。
これは数字だけで判断ができるものではない。
例えば「ラーメン屋さん」をやろうと考えるとき、その商売が成り立つかどうかは、まず、立地条件。そして地域にあった味付けや店作りであり、不動産投資も同様な考えが必要で、そもそも、そこに住む人がいるのか、どのような人が住んでくれるのかとの考えが働かず、闇雲に利回りが高いというだけで投資をする人、勧める人がいたりするから、失敗する人は増え続けることになる。
要は、成功する人の多くは、自分の利益だけを優先することなく、相手方の利益をサービスで補える思考回路をもった人たちだ。
あ、次の個別相談が始まる。では・・・・・。
※成功したい人への思考回路は「成功へのこころの科学」を参照してください!
 成功へのこころの科学のホームページはこちらをクリック!
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2007年05月19日

プラチナ会員定例会、開催!

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昨日、プラチナ会員の定例会を青山のレストランで行った。
このプラチナ会員とは、CFネッツのクライアントで、最近では、サラリーマン大家さんの数が増えている会である。
以前は、情報交流の場として、南青山オフィスと横浜オフィスで缶ビールと乾き物を食べたりして行っていたのであるが、参加人数も増え、事務所では対応できなくなってきた為、居酒屋などを借り切って懇親会形式になり、前回からは「どうせなら、旨いもの食べよう!」などと、ちょっと変わった場所で行うようになってしまった。
いろいろ趣向を変えての懇親会であるが、参加者の方々は常連と新規の方でコミュニティができ、情報交換などを行っていたり、私や猪俣がその時々の情勢の変化などを話したりして、結構、わいわい楽しくやっている。
また、投資計画に変化が出れば、その都度、改善策を提供したり、たまにはクレームの話を頂いたりと、なんとなく同志的な動きになっているし、業務改善になったりもする。
現在、会員数は300名を越え、いろいろなイベントを企画して、私自身も楽しませていただけている環境は、たいへんありがたいことだと思う。
今日も、個別相談を5件行い、あすも4件の個別相談が入っている。
どんどんネットワークが広がってゆくのはありがたいことだが、時間、たりないよな、などとちょっと将来の時間的不安を感じている。
経済的自由の為の不動産投資だったはずが、時間的不自由な毎日を過ごしているというのは、実に不可解な現状である。
※一番人気の「短期集中不動産投資実践講座!」開催!
詳しくは こちらから
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2007年05月18日

CFネッツ 個別相談 実施中!

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あ、やっちゃった!という相談が相次いでいる。
電話営業でワンルーム投資を勧められ、訪問にあい、延々とつめられて買ってしまった、とか、家賃収入と返済額との差額だけを説明され、経費や固定資産税などの支払いなどの説明を受けず、買ってしまった後にキャッシュフローがマイナスであることが分った、など。
不動産投資で失敗するパターンの行動をとって、案の定、失敗している人は多い。
ものごとすべて「原因があって、結果がある」わけで、失敗する原因を作れば失敗するし、賢く計画を立てて実行すれば、そう失敗などするものではない。
CFネッツでは、無料相談会というのを行って、個別の相談を受けているのであるが、参加した方から「もっと早く、CFネッツを知っていればよかった」との声を聞くたび、なんとなく同じ不動産業界に身をおいている手前、罪悪感を感じたりすることがある。
不動産コンサルタント会社というと、なんとなく敷居が高く感じる人が多いようで、電話などでの相談を受け付けていないと思っているようであるが、失敗してから相談にこられるよりはむしろ、困ったときに一本、電話を頂ければ多少のアドバイスは行える。
当社、CFネッツのコンサルタントは、不動産取引の専門家であり、売買でも賃貸でも、10年以上のキャリアのものが多く、投資分析や相続対策の技術を持っているものも多い。
ちょっと電話で聞くくらいなら、別に費用はかからない。
なにか不動産に関しての疑問などがあれば、ぜひ、最寄の各オフィスに気軽にご相談いただきたい。
各オフィスの詳細は こちらでご確認ください!
※不動産投資短期集中講座 締め切り間近! 詳細はこちらをクリック!
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2007年05月17日

国際ライセンスCPMって? 

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一昨日、私が2002年会長を務め、理事を行っているIREM−JAPANの理事会が行われた。
これが最後の理事会参加である。
本協会については、新陳代謝を早める為、会長は毎年交代。そして若手を育てる意味で、今回、歴代会長は理事に長くとどまらない、ということで、プレジデント会という組織に移転し、業務は理事会が行うこととし、初代から4代会長までを移籍することになっている。
日本にCPMライセンス取得者がいなかった時期にこの協会を立ち上げ、私財を投じてライセンスの取得と教材の翻訳などを行い、少数の人数で立ち上げた協会だが、現在は120名を越えるCPMを輩出し、会員数も500名に近い。
そこで理事会のメンバーも刷新すべく、会長職は理事会からはずし、名誉職に移行し、若手のメンバーに活躍してもらおうとの趣旨である。
今後、日本国内においても、CPMライセンス保有者が増えれば、日本の不動産業の倫理的、質的な向上が図れるものと考えている。
ちなみにCFネッツグループ全体では、8名、オーナーズエージェントグループでは7名。グループ全体で15名のCPMが存在する。
倫理を重んじることが最大の営業戦略。
顧客利益を中心とした企業のあり方は、CFネッツの中心的な考え方であるから、理念は一致することになる。
さて、このCPMライセンス取得に関する日本唯一の団体である「IREM−JAPA]では、5月25日に開催される。
午前中の総会は一般の方は参加できないが、午後のセミナーと懇親会には、一般の方も参加できるようになっている。
ご興味のある方は、ぜひ、この機会にご参加の程、お勧めいたします!
詳細は こちらでご確認ください!
IREM−JAPAN ホームページはこちら
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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